Bản án 05/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!VĨNH!YÊN,!TỈNH!VĨNH!PHÚC!

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà:!Bà!Phùng!Thị!Tố!Uyên!

Các Hội thẩm nhân dân:!!

Bà!Bùi!Thị!Thu!Hằng!

Bà!Vũ!Thị!Kim!Dung!

Thư ký phiên tòa:!Ông!Phạm!Quốc!Toản!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố! Vĩnh!Yên.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vĩnh Yên tham gia phiên toà:!Bà!Nguyễn!Thu!Trang-!Kiểm!sát!viên.!!

!Ngày!12!tháng!3!năm!2025!tại!trụ!sở!Toà!án!nhân!dân!thành!phố!Vĩnh! Yên!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!152/2024/TLST!-!DS!ngày! 13!tháng!11!năm!2024!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất”!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!03/2025/QĐXXST-DS!ngày! 18!tháng!02!năm!2025,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Bà!Phan!Thị!H!,!sinh!năm!1976!và!ông!Trần!Ngọc!N!,!sinh! năm!1969;!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Nam:!Bà!Phan!Thị!H!,!sinh! năm!1976;!đều!có!địa!chỉ:!Tổ!dân!phố!L!,!phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh! Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!(Theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!06/3/2025)!(có!mặt).!

Bị đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!V!,!sinh!năm!1968;!địa!chỉ:!Số!nhà!XX,!tổ!dân! phố!C,!phường!L,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!(Hiện!đang!chấp!hành!án! phạt!tù!tại!trại!giam!Quyết!Tiến!tại!địa!chỉ:!Thôn!Đồng!Ván,!xã!Thượng!Ấm,! huyện!Sơn!Dương,!tỉnh!Tuyên!Quang,!(có!đơn!xin!vắng!mặt).!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!Văn!phòng!công!chứng!Vĩnh! Yên;!địa!chỉ:!Số!111!Nguyễn!Công!Trứ,!phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,! tỉnh!Vĩnh!Phúc;!đại!diện:!Ông!Đào!Tiến!T!-!chức!vụ:!Trưởng!văn!phòng;!Người! đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!Văn!phòng!công!chứng!Vĩnh!Yên:!Bà!Nguyễn!Thị! Diễm! H,! sinh! năm! 1995;! địa! chỉ:! Tổ! dân! phố! Phù! Lưu,! thị! trấn! Tam! Hồng,! huyện!Yên!Lạc,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!-!là!nhân!viên!Văn!phòng!công!chứng!Vĩnh!Yên! (Theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!10/12/2024)!(có!đơn!xin!vắng!mặt).!

-!Bà!Nguyễn!Thị!T,!sinh!năm!1947;!địa!chỉ:!Số!nhà!XX,!tổ!dân!phố!C,! phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!(là!mẹ!đẻ!của!bà!V!có! mặt).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!07!tháng!01!năm!2022!và!các!lời!khai!tiếp! theo!tại!Tòa!án!nguyên!đơn!trình!bày:!Ngày!09/02/2023!giữa!bà!Nguyễn!Thị!V!! với!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!100m2!đất! cùng!căn!nhà!03!tầng!xây!dựng!trên!thửa!đất!số!50,!tờ!bản!đồ!số:!QH;!tại!địa!chỉ:! Khu!DC!tái!định!cư!đường!Vành!đai!phía!Bắc,!phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh! Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc;!đất!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AO! 489781,! số! vào! sổ! GCN:! H! 02769! ngày! 11! tháng! 5! năm! 2009! đứng! tên! bà! Nguyễn!Thị!V!!với!số!tiền!là:!3.000.000.000đ!(Ba!tỷ!đồng)!và!bà!V!!đã!viết!01! giấy!bán!nhà!đưa!cho!ông!Nam,!bà!H!.!Sau!khi!bà!V!!viết!giấy!bán!nhà!ông!Nam,! bà!H!!đã!giao!trả!tiền!cho!bà!V!!và!bà!V!!đã!nhận!đủ!tiền!đồng!thời!bà!V!!đã!giao! cho!ông!Nam,!bà!H!!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!để!thực!hiện! sang!tên!chuyển!nhượng!theo!qui!định!của!pháp!luật.!!

Ngày!13!tháng!02!năm!2023!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Vĩnh!Yên,!tỉnh! Vĩnh!Phúc!bà!Nguyễn!Thị!V!!với!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!đã!làm!thủ! tục!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất! trên!thửa!đất!số!50,!tờ!bản!đồ!số:!QH,!diện!tích:!100m2!đã!được Ủy!ban!nhân!dân! thành!phố! Vĩnh!Yên,! tỉnh!Vĩnh! Phúc! cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử! dụng!đất! ngày!11/5/2009!số:!AO!489781,!số!vào!sổ!GCN:!H!02769;!tại!địa!chỉ:!Khu!DC!tái! định!cư!đường!Vành!đai!phía!Bắc,!phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh! Vĩnh!Phúc!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!V!.!!

!Sau!khi!thực!hiện!xong!thủ!tục!công!chứng!được!ít!ngày!thì!bà!Nguyễn! Thị!V!!bị!bắt!tạm!giam!về!hành!vi!“Lừa!đảo!chiếm!đoạt!tài!sản”.!Qua!làm!việc! với!cơ!quan!điều!tra!ông!Nam,!bà!H!!được!thông!báo!về!việc!bà!V!!có!viết!biên! nhận!về!việc!chuyển!nhượng!thửa!đất!trên!cho!chị!Nguyễn!Thị!Mai!Hương,!trú! quán!tại!tổ!dân!phố!Gẩy,!phường!Đinh!Trung,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh! phúc!để!vay!của!chị!Hương!5.000.000.000đồng.!Ngày!28/3/2023!Cơ!quan!Cảnh! sát!điều!tra!Công!an!tỉnh!Vĩnh!Phúc!đã!có!văn!bản!số!406!đề!nghị!cơ!quan!chức! năng!tạm!ngừng!giao!dịch!thửa!đất!trên.!Vì!vậy!vợ!chồng!ông!N,!bà!H!!vẫn!chưa! thể!sang!tên!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!

Tại!bản!án!số:!72/2024/HS!–!ST!ngày!30!tháng!07!năm!2024!của!Tòa!án! nhân!dân!tỉnh!Vĩnh!Phúc!đã!khẳng!định:!QSDĐ!100m2!đất!tại!thửa!đất!số!50,!tờ! bản!đồ!số:!QH!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ngày!11/5/2009!số:!AO!489781,!số!vào! sổ!GCN:!H!02769;!tại!địa!chỉ:!Khu!DC!tái!định!cư!đường!Vành!đai!phía!Bắc,! phường! Liên! Bảo,! thành! phố! Vĩnh! Yên,! tỉnh! Vĩnh! Phúc! của! Nguyễn! Thị! V!! không! phải! là! vật! chứng! của! vụ! án! bởi! lẽ! bà! Nguyễn! Thị! V! không! dùng! tiền! chiếm!đoạt!của!các!bị!hại!để!nhận!chuyển!nhượng!thửa!đất!trên!và!cho!rằng!yêu! cầu!xem!xét!hợp!đồng!có!hiệu!lực!không!thể!làm!rõ!trong!vụ!án!hình!sự….!ông!N,! bà!H!!có!quyền!khởi!kiện!vụ!án!dân!sự!đối!với!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!nêu! trên!bằng!vụ!án!dân!sự!theo!đúng!trình!tự!thủ!tục!quy!định!tại!BLTTDS.!!

Việc!chuyển!nhượng!QSDĐ!giữa!Nguyễn!Thị!V!với!chị!Nguyễn!Thị!Mai!H1! là!không!đúng,!bản!chất!sự!việc!là!bà!V!!vay!tiền!của!chị!H1,!nên!quyết!định!của!Bản! án!đã!buộc!bà!Nguyễn!Thị!V!phải!thanh!toán!trả!cho!chị!Hương!số!tiền!đã!vay!ở!trên.!

Nay,!ông!Nam,!bà!H!!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Vĩnh! Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!giải!quyết!Công!nhận!“Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng! đất”! ngày! 13/02/2023! tại! Văn! phòng! Công! chứng! Vĩnh! Yên,! tỉnh! Vĩnh! Phúc;! có! số! công! chứng:! 274-2023/HĐCN,! quyển! số:! 02/TP/CC-SCC/HĐGD! đối!với!thửa!đất!số!50,!tờ!bản!đồ!số:!QH,!diện!tích:!100m2,!số:!AO!489781,!số! vào!sổ!GCN:!H!02769;!tại!địa!chỉ:!Khu!DC!tái!định!cư!đường!Vành!đai!phía! Bắc,!phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!do!UBND!thành! phố!Vĩnh!Yên!cấp!ngày!11/05/2009!là!có!hiệu!lực.!

Tại!phiên!tòa!ông!Nam,!bà!H!!bổ!sung!yêu!cầu!khởi!kiện:!Hiện!bà!Nguyễn! Thị!T!là!mẹ!đẻ!bà!V!!đang!quản!lý!sử!dụng!thửa!đất!nên!đề!nghị!Tòa!án!giải! quyết!buộc!bà!Tứ!là!mẹ!đẻ!bà!V!!phải!giao!trả!thửa!đất!cùng!tài!sản!xây!dựng! trên!thửa!đất!nêu!trên!cho!ông!Nam,!bà!H!.!

Về!chi!phí!tố!tụng:!Vợ!chồng!ông!N,!bà!H!!xin!tự!nguyện!chịu!toàn!bộ!chi! phí!thẩm!định,!định!giá!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết.!

Về!án!phí:!Ông!Nam,!bà!H!!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp! luật.!

Bị!đơn!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt!nhưng!tại!bản!tự!khai!và!đơn!xin!xét! xử!vắng!mặt!cùng!ngày!25!tháng!11!năm!2024!đã!trình!bày!và!xác!nhận:!Thừa! nhận!việc!mua!bán!nhà!đất!giữa!bà!Nguyễn!Thị!V!!với!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà! Phan!Thị!H!với!số!tiền!3.000.000.000đồng!là!đúng.!Bà!đồng!ý!với!đơn!khởi!kiện! của!ông!N,!bà!H!,!mong!Tòa!án!giải!quyết!nhanh!chóng!cho!vợ!chồng!ông!N,!bà! H!!mà!bà!đã!bán!cho!vợ!chồng!ông!Nam,!bà!H!.!Đối!với!tài!liệu!chứng!cứ!do!ông! N,!bà! H! ! nộp! tại!Tòa!án! như!hợp! đồng! chuyển! nhượng! đất! ngày! 13/02/2023;! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất;!Bản!án!hình!sự;!giấy!bán!nhà!…bà!đồng!ý! không!có!ý!kiến!gì,!bà!không!có!chứng!cứ!gì!giao!nộp!cho!Tòa!án!và!không!yêu! cầu!Tòa!án!thu!thập!thêm!tài!liệu!chứng!cứ!gì.!Do!bà!đang!đi!chấp!hành!án!tại! trại!giam!Quyết!tiến!nên!không!thể!tham!gia!phiên!tòa!được,!bà!đề!nghị!Tòa!án! nhân!dân!thành!phố!Vĩnh!Yên!xét!xử!vắng!mặt!bà.!

!!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!trình!bày:!

Tại!biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!10/12/2024!và!tại!phiên!tòa!bà!Nguyễn!Thị!T! trình!bày:!Bà!là!mẹ!đẻ!của!chị!Nguyễn!Thị!V!,!sinh!năm!1968;!địa!chỉ:!Tổ!dân! phố!Chợ!Tổng,!phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!(Hiện! đang!chấp!hành!án!tại!trại!giam!Quyết!Tiến!tỉnh!Tuyên!Quang).!Hiện!nay!một! mình!bà!đang!ở!trên!ngôi!nhà!của!chị!V!!tại!phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh! Yên.!Bà!được!biết!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!đang!khởi!kiện!chị!V!! về! việc:! Yêu! cầu! Công! nhận! “Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất”! ngày!13/02/2023!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!có!số! công! chứng:! 274-2023/HĐCN,!quyển! số:! 02/TP/CC-SCC/HĐGD! đối! với! thửa! đất!số!50,!tờ!bản!đồ!số:!QH,!diện!tích:!100m2;!Số!AO!489781,!số!vào!sổ!GCN:!H! 02769;!tại!địa!chỉ!thửa!đất:!Khu!DC!tái!định!cư!Vành!đai!phía!Bắc,!phường!Liên! Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!có!hiệu!lực.!

Bà!có!quan!điểm!như!sau:!Thửa!đất!trên!có!xây!dựng!ngôi!nhà!3!tầng,!đây! là!tài!sản!riêng!của!chị!V!!(con!gái!bà),!khi!chị!V!!mua!đất!bà!có!cho!chị!V!!tiền! để!mua!(việc!cho!tiền!không!có!văn!bản,!giấy!tờ!gì),!nên!đây!là!tài!sản!riêng!của! chị!V!.!Việc!chị!V!!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Nam,!bà!H!!thì!lúc!đầu!bà!không! biết,!sau!khi!chị!V!!bị!bắt!trong!vụ!án!hình!sự!vào!đầu!năm!2023!thì!bà!mới!biết,! nhưng!bà!không!có!ý!kiến!gì.!Nay!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!khởi! kiện!yêu!cầu!Công!nhận!“Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!ngày! 13/02/2023!giữa!bên!bán!là!chị!Nguyễn!Thị!V!!con!gái!bà!với!bên!mua!ông!Trần! Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!đối!với!thửa!đất!số!50,!tờ!bản!đồ!số:!QH,!diện!tích:! 100m2;!Số!AO!489781,!số!vào!sổ!GCN:!H!02769;!địa!chỉ!thửa!đất:!Khu!DC!tái! định!cư!vành!đai!phía!Bắc,!phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh! Phúc!có!hiệu!lực!và!yêu!cầu!giao!trả!nhà!đất!bà!đồng!ý!không!thắc!mắc!gì!nhưng! hiện!nay!bà!đang!ở!trên!ngôi!nhà!và!thửa!đất!này,!bà!mong!ông!N!bà!H!!tạo!điều! kiện!cho!bà!có!chỗ!ở.!Việc!ông!N,!bà!H!!khởi!kiện!bà!đề!nghị!Toà!án!giải!quyết! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Đại!diện!Văn!phòng!Công!chứng!Vĩnh!Yên!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!nhưng!tại! bản!tự!khai!và!đơn!xin!vắng!mặt!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Văn!phòng! Công!chứng!trình!bày:!Ngày!13!tháng!02!năm!2023,!bà!Nguyễn!Thị!V!!và!vợ!chồng! ông!Trần!Ngọc!N!,!bà!Phan!Thị!H!!đến!Văn!phòng!công!chứng!Vĩnh!Yên!yêu!cầu! công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Bà!V!!cung!cấp!căn!cước! công!dân!tên!Nguyễn!Thị!V!,!giấy!xác!nhận!tình!trạng!hôn!nhân,!giấy!xác!nhận!số! chứng!minh!nhân!dân,!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!V! ;!ông!Nam!cung!cấp!căn!cước!công!dân!tên!Trần!Ngọc!N!!và!căn!cước!công!dân!Phan! Thị!H!,!giấy!chứng!nhận!đăng!ký!kết!hôn!Phan!Thị!H!!và!Trần!Ngọc!N!.!Sau!khi!kiểm! tra!hồ!sơ!các!bên!cung!cấp!thấy!bên!chuyển!nhượng!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất;!các!bên!có!năng!lực!pháp!luật!dân!sự,!năng!lực!hành!vi!dân! sự;!mục!đích!và!nội!dung!của!giao!dịch!dân!sự!không!vi!phạm!điều!cấm!của!luật,! không!trái!đạo!đức!xã!hội; các!bên!giao!dịch!mua!bán!là!tự!nguyện!không!bị!ai! ép! buộc;! theo! lời! trình! bày! và! cam! kết! của! các! bên! thì! tại! thời! điểm! chuyển! nhượng!đất!không!có!tranh!chấp;!Quyền!sử!dụng!đất!không!bị!kê!biên!để!bảo! đảm!thi!hành!án,!không!bị!áp!dụng!các!biện!pháp!ngăn!chặn!khẩn!cấp,!tạm!thời! và!giao!dịch!trong!thời!hạn!sử!dụng!đất!nên!đủ!điều!kiện!để!chuyển!nhượng!nên! đã!tiến!hành!làm!thủ!tục!công!chứng!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho! các!bên!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Văn!phòng!công!chứng!thấy:!Trình!tự,!thủ! tục!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!này!hoàn!toàn!đúng!quy!định!của!pháp! luật,!đảm!bảo!chính!xác,!trung!thực,!khách!quan,!nội!dung!yêu!cầu!công!chứng! rõ!ràng,!hồ!sơ!yêu!cầu!công!chứng!đầy!đủ,!chính!xác,!đúng!người,!đúng!việc!nên! đề!nghị!tòa!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Tại!phiên!tòa,!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Vĩnh!Yên!phát! biểu!quan!điểm!như!sau:!

Việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!thời!gian!chuẩn!bị!xét!xử:!Thẩm!phán!được! phân!công!thụ!lý!vụ!án!đã!thực!hiện!đúng,!đầy!đủ!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự;!về:!Thụ!lý!vụ!án,!giao!nhận!thông!báo!thụ!lý!vụ!án!cho!Viện!kiểm!sát!và! các! đương! sự,! xác! định! tư! cách! của! những! người! tham! gia! tố! tụng.! Việc! xác! minh,!thu!thập!tài!liệu!chứng!cứ!đúng,!đầy!đủ.!Thẩm!phán!đã!tuân!thủ!đúng!quy! định!tại!Điều!203!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!về!thời!hạn!chuẩn!bị!xét!xử.!

Việc!tuân!theo!pháp!luật!của!Hội!đồng!xét!xử,!thư!ký!tại!phiên!tòa:!Hội! đồng!xét!xử,!thư!ký!phiên!tòa!đã!tuân!theo!đúng!các!quy!định!của!BLTTDS!về! việc!xét!xử!sơ!thẩm!vụ!án.! !

Những!yêu!cầu,!kiến!nghị!về!thủ!tục!tố!tụng:!Không!có.!!

Về!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!Căn!cứ!vào!các! Điều!116,!117,!500,!501,!502,!503 của!Bộ!luật!dân!sự!2015;!xử!Chấp!nhận!toàn!bộ! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!.!Công! nhận!“Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!ngày!13/02/2023!tại!Văn! phòng! Công! chứng! Vĩnh! Yên,! tỉnh! Vĩnh! Phúc;! số! công! chứng:! 274-2023/HĐCN,!quyển!số:!02/TP/CC-SCC/HĐGD.!Cụ!thể!là!thửa!đất!số!50,!tờ!bản! đồ!số:!QH,!diện!tích:!100m2,!số:!AO!489781,!số!vào!sổ!GCN:!H!02769;!tại!địa! chỉ:!Khu!DC!tái!định!cư!đường!vành!đai!phía!Bắc,!phường!Liên!Bảo,!thành!phố! Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!do!UBND!thành!phố!Vĩnh!Yên!cấp!ngày!11/05/2009! là!có!hiệu!lực.!

Ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!100m2!đất! ở!đô!thị!cùng!toàn!bộ!tài!sản!xây!dựng!trên!đất!tại!thửa!đất!số!50,!tờ!bản!đồ!số:!QH;! tại!địa!chỉ:!Khu!DC!tái!định!cư!đường!Vành!đai!phía!Bắc,!phường!Liên!Bảo,!thành! phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc,!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!V!.!Bà!Nguyễn!Thị!T có! nghĩa!vụ!giao!trả!thửa!đất!nêu!trên!cùng!toàn!bộ!tài!sản!xây!dựng!trên!đất!cho!nguyên! đơn.!!

Về!án!phí!và!chi!phí!tố!tụng:!Đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của! pháp!luật.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1]!Về!tố!tụng:!Ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa! án!giải!quyết!Công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ký!kết!giữa! ông!Nam!và!bà!H!!với!bà!Nguyễn!Thị!V!!là!có!hiệu!lực;!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!T! mẹ!đẻ!của!V!!là!người!đang!quản!lý!sử!dụng!tài!sản!giao!trả!thửa!đất!cùng!tài!sản! xây!dựng!trên!đất!cho!ông!N,!bà!H!.!Do!vậy,!đây!là!vụ!án!“Tranh!chấp!về!hợp! đồng”!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Toà!án!nhân!dân!thành!phố!Vĩnh!Yên.!

Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!V!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!Văn! phòng!Công!chứng!Vĩnh!Yên!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!nhưng!đã!có!đơn!đề!nghị! giải!quyết!và!xét!xử!vắng!mặt!nên!Tòa!án!tiến!hành!giải!quyết!vụ!án!và!đưa!vụ! án!ra!xét!xử!vắng!mặt!bà!V!,!Văn!phòng!Công!chứng!Vĩnh!Yên!theo!quy!định!tại! Điều!227,!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Tại!phiên!tòa!nguyên!đơn!bổ!sung!thêm!yêu!cầu!khởi!kiện:!Yêu!cầu!người! có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Nguyễn!Thị!Tứ!(là!người!đang!quản!lý!tài! sản!của!bị!đơn)!giao!trả!tài!sản!đã!chuyển!nhượng!cho!nguyên!đơn.!Xét!thấy:!Việc! bổ!sung!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!trong!phạm!vi!khởi!kiện,!không!vượt! quá!yêu!cầu!khởi!kiện!ban!đầu!nên!được!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

Đối!với!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Nguyễn!Thị!V!!với! bà!Nguyễn!Thị!Mai!H1!đã!được!xem!xét!giải!quyết!tại!bản!án!hình!sự!sơ!thẩm!số:! 72/2024/HS-ST!ngày!30!tháng!7!năm!2024!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Vĩnh!Phúc! nên!Tòa!án!không!đưa!bà!H1!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!này.!! !

[2]!Về!nội!dung!yêu!cầu!khởi!kiện:!Nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết! Công! nhận! Công! nhận! “Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất”! ngày! 13/02/2023,!được!ký!kết!giữa!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!với!bà!Nguyễn! Thị!V!!đối!thửa!đất!số!50,!tờ!bản!đồ!số:!QH,!diện!tích:!100m2,!số:!AO!489781,!số!vào! sổ!GCN:!H!02769;!tại!địa!chỉ:!Khu!DC!tái!định!cư!đường!vành!đai!phía!Bắc,!phường! Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!do!UBND!thành!phố!Vĩnh!Yên!cấp! ngày! 11/05/2009! đứng! tên! bà! Nguyễn! Thị! V! ! đã! được! công! chứng! số:! 274-2023/HĐCN,! quyển! số:! 02/TP/CC-SCC/HĐGD! tại! Văn! phòng! Công! chứng! Vĩnh! Yên,! tỉnh! Vĩnh! Phúc! là! có! hiệu! lực.! Bị! đơn! thừa! nhận! có! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng!thửa!đất!nêu!trên!cho!nguyên!đơn!hai!bên!đã!giao!nhận!đủ!tiền!cho!nhau!và! đến!nay!vẫn!đồng!ý!chuyển!nhượng!không!có!thắc!mắc!gì!nên!đồng!ý!với!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!nhưng!do!đang!đi!chấp!hành!án!phạt!tù!nên!không!đến! Tòa!án!để!làm!việc!được.!Đại!diện!Văn!phòng!Công!chứng!khẳng!định!việc!các!bên! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!là!tự!nguyện…!phù!hợp!với!quy!định!của! pháp!luật!nên!thủ!tục!Công!chứng!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! các!bên!là!đúng!với!quy!định!của!pháp!luật.!!

Hội!đồng!xét!xử!thấy:!Về!trình!tự,!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất:!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!ngày!13!tháng!02!năm!2023!được!ký!kết!giữa! ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!với!bà!Nguyễn!Thị!V!!đã!được!công!chứng,! chứng!thực!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật!và!đến!nay!bị!đơn!vẫn!đồng!ý!chuyển! nhượng!thửa!đất!nêu!trên!cho!nguyên!đơn.!Lý!do!nguyên!đơn!không!làm!được!thủ! tục!đăng!ký!kê!khai!quyền!sử!dụng!đất!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!vì:!Sau!khi!hai!bên!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thì!ngày!06! tháng!03!năm!2023!bà!V!!bị!bắt!tạm!giam!về!hành!vi!“Lừa!đảo!chiếm!đoạt!tài!sản”! và! vụ! án! đã! được! xét! xử! theo! bản! án! số:! 72/2024/HS-ST! ngày! 30! tháng! 7! năm! 2024.!Tại!trang!16!của!bản!án!số:!72/2024/HS-ST!ngày!30!tháng!7!năm!2024!có!ghi! “…thửa!đất!số!50,!tờ!bản!đồ!số:!QH,!diện!tích:!100m2,!số:!AO!489781,!số!vào!sổ! GCN:! H! 02769;! tại! địa! chỉ:! Khu! DC! tái! định! cư! đường! Vành! đai! phía! Bắc,! phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!đứng!tên!Nguyễn!Thị!V!! (Thửa!đất!này!đã!làm!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!ông!Trần!Ngọc!N!! và!bà!Phan!Thị!H!)….!Tuy!nhiên,!việc!chuyển!nhượng!chưa!hoàn!tất!nên!thửa!đất! vẫn!đứng!tên!Nguyễn!Thị!V!.!…!Nguyễn!Thị!V!!không!dùng!tiền!chiếm!đoạt!của! các!bị!hại!để!nhận!chuyển!nhượng!thửa!đất!này!nên!không!phải!là!vật!chứng!của!án.! Việc!xem!xét!hợp!đồng!có!hiệu!lực!không!thể!làm!rõ!trong!vụ!án!hình!sự….!ông! Nam,!bà!H!!có!quyền!khởi!kiện!vụ!án!dân!sự!đối!với!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất! nêu!trên!bằng!vụ!án!dân!sự!theo!đúng!trình!tự!thủ!tục!quy!định!tại!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự.!Cơ!quan!điều!tra!Công!an!tỉnh!Vĩnh!Phúc!đã!có!Văn!bản!số!406/YC-CSHS! (Đ1)!ngày!28/02/2023!đề!nghị!cơ!quan!chức!năng!tạm!ngừng!giao!dịch!thửa!đất! trên! là! phù! hợp! cần! tiếp! tục! duy! trì! văn! bản! số! 406/YC-CSHS! (Đ1)! ngày! 28/02/2023!của!Cơ!quan!điều!tra!Công!an!tỉnh!Vĩnh!Phúc!…cho!đến!khi!có!quyết! định!thay!thế!của!cơ!quan!có!thẩm!quyền!theo!quy!định!của!pháp!luật”.!!

Qua!xem!xét!về!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!ký!kết! giữa!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!với!bà!Nguyễn!Thị!V!!nêu!trên!cùng! các!tài!liệu!do!nguyên!đơn!giao!nộp;!tài!liệu!do!Văn!phòng!Công!chứng!giao!nộp;! các!tài!liệu!do!Tòa!án!thu!thập!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!thì:!Theo!giấy!xác!nhận!tình! trạng!hôn!nhân!ngày!01/10/2022,!bà!V!!đã!kết!hôn!với!ông!Lê!Thanh!Hải!(Ông!Hải! chết!ngày!27/3/2007)!(Bút!lục!77,!92);!Hồ!sơ!mua!bán!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!giữa!bà!V!!với!bà!Hoàng!Thị!Q!ngày!17/4/2009!đã!thể!hiện!rõ!bên!chuyển! nhượng!bà!Hoàng!Thị!Q,!sinh!năm!1939!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!bà!Nguyễn! Thị!V!,!sinh!năm!1968!(Từ!bút!lục!số!73!đến!bút!lục!số!90).!Do!vậy,!có!đủ!cơ!sở!để! khẳng!định!thửa!đất!nêu!trên!thuộc!quyền!sử!dụng!của!một!mình!bà!V!,!không!liên! quan!đến!ai!khác!nên!bà!V!!có!quyền!định!đoạt!và!chuyển!nhượng!đối!với!thửa!đất.! Về!nội!dung!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!V!!với!ông! Nam,!bà!H!!đã!ghi!rõ!số!ô,!số!thửa,!địa!chỉ!thửa!đất,!diện!tích!đất!chuyển!nhượng!và! hai!bên!đã!thực!hiện!toàn!bộ!nghĩa!vụ!theo!hợp!đồng,!bên!nhận!chuyển!nhượng!đã! thanh!toán!đủ!tiền!cho!bên!chuyển!nhượng!(Do!các!bên!tự!thỏa!thuận).!Khi!chuyển! nhượng!đất!thì!bên!chuyển!nhượng!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất;!tại!thời!điểm!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!các!bên!hoàn!toàn!minh!mẫn,!có! năng!lực!pháp!luật!dân!sự,!năng!lực!hành!vi!dân!sự!phù!hợp!với!giao!dịch!dân!sự! được!xác!lập;!Mục!đích!và!nội!dung!của!giao!dịch!dân!sự!không!vi!phạm!điều!cấm! của!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội; các!bên!giao!dịch!mua!bán!là!tự!nguyện!không! bị!ai!ép!buộc;!tại!thời!điểm!chuyển!nhượng!đất!không!có!tranh!chấp;!Quyền!sử! dụng!đất!không!bị!kê!biên!để!bảo!đảm!thi!hành!án!và!mua!bán!trong!thời!hạn!sử! dụng!đất;!Hợp!đồng!đã!được!Công!chứng,!chứng!thực!nên!việc!chuyển!nhượng!đất! đúng!với!quy!định!của!Luật!đất!đai!và!Bộ!Luật!dân!sự.!Qua!xem!xét!thẩm!định!đối! với!thửa!đất!thì!trên!đất!có!01!ngôi!nhà!xây!03!tầng,!nhưng!tại!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!13!tháng!02!năm!2023!được!ký!kết!giữa!ông!Trần! Ngọc! N! ,! bà! Phan! Thị! H! ! với! bà! Nguyễn! Thị! V! ! chỉ! ghi! diện! tích! đất! chuyển! nhượng! mà! không! thể! hiện! có! ngôi! nhà! nhưng! ngoài! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!thì!bà!V!!có!viết!giấy!bán!nhà!cho!ông!N,!bà!H!.!Hiện!bà!V!!đang! đi!chấp!hành!án!phạt!tù!nên!mẹ!đẻ!của!bị!đơn!là!bà!Nguyễn!Thị!Tứ!đang!trực!tiếp! quản!lý,!sử!dụng!tài!sản;!chính!vì!vậy,!nguyên!đơn!yêu!cầu!công!nhận!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!13!tháng!02!năm!2023!được!ký!kết!giữa! ông!Trần!Ngọc!N!,!bà!Phan!Thị!H!!với!bà!Nguyễn!Thị!V!!đối!với!thửa!đất!nêu!trên! và!yêu!cầu!bà!Tứ!mẹ!đẻ!của!bị!đơn!là!người!đang!quản!lý!tài!sản!phải!giao!trả!thửa! đất!trên!cùng!tài!sản!xây!dựng!trên!đất!cho!nguyên!đơn!là!phù!hợp!với!quy!định!của! pháp!luật,!phù!hợp!với!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nên!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn!được!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!Ông!N!và!bà!H!!được!quyền!sử! dụng!toàn!bộ!thửa!đất!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!bà! Nguyễn!Thị!V!!cùng!toàn!bộ!tài!sản!được!xây!dựng!gắn!liền!với!thửa!đất!và!có! quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!kê!khai!làm!thủ!tục!sang! tên!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

[3].!Về!chi!phí!tố!tụng:!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!nguyên!đơn!đã!tự! chi!phí!cho!việc!định!giá,!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!đo!đạc!đối!với!tài!sản.! Nay!nguyên!đơn!tự!nguyện!chịu!toàn!bộ!chi!phí!cho!việc!định!giá,!xem!xét!thẩm! định!tại!chỗ!và!đo!đạc!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!nên!Hội!đồng!xét!xử! không!xem!xét!giải!quyết.!

[4]!Về!án!phí:!Do!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên! bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!quy!định!của!pháp!luật!!

Nguyên!đơn!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!nên!được!hoàn!trả!lại! số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!các!Điều!116,!117,!Điều!500,!Điều!501,!Điều!502!của!Bộ!luật! dân!sự;!Điều!227,!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Điều!236!Luật!đất!đai!năm!2024;! Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Xử:! Chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn.! Công! nhận! “Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!ngày!13/02/2023,!được!ký!kết! giữa!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!với!bà!Nguyễn!Thị!V!!đối!thửa!đất!số! 50,! tờ! bản! đồ! số:! QH,! diện! tích:! 100m2,! số:! AO! 489781,! số! vào! sổ! GCN:! H! 02769;!địa!chỉ!thửa!đất:!Khu!DC!tái!định!cư!đường!vành!đai!phía!Bắc,!phường! Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!do!UBND!thành!phố!Vĩnh!Yên! cấp!ngày!11/05/2009!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!V!!đã!được!công!chứng!số:!274-2023/HĐCN,! quyển! số:! 02/TP/CC-SCC/HĐGD! tại! Văn! phòng! Công! chứng! Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc!là!có!hiệu!lực.!!

Ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!100m2!đất! ở!đô!thị!cùng!toàn!bộ!tài!sản!xây!dựng!trên!đất;!thời!hạn!sử!dụng:!Lâu!dài;!tại!thửa! đất!số!50,!tờ!bản!đồ!số:!QH;!địa!chỉ!thửa!đất:!Khu!DC!tái!định!cư!đường!vành!đai! phía!Bắc,!phường!Liên!Bảo,!thành!phố!Vĩnh!Yên,!tỉnh!Vĩnh!Phúc,!theo!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!AO!489781,!số!vào!sổ!GCN:!H!02769;!do!UBND!thành! phố!Vĩnh!Yên!cấp!ngày!11/05/2009!đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!V!!(Được!đánh!số!thứ! tự!theo!hình!từ!1,2,3,4,1!có!sơ!đồ!kèm!theo).!Bà!Nguyễn!Thị!T (Là!người!đang!quản! lý!sử!dụng!tài!sản) có!nghĩa!vụ!giao!trả!thửa!đất!nêu!trên!cùng!toàn!bộ!tài!sản!xây! dựng!trên!đất!cho!ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!.!Trường!hợp!bà!Nguyễn!Thị! T!không!giao!trả!thửa!đất!nêu!trên!cùng!toàn!bộ!tài!sản!xây!dựng!trên!đất!cho!ông! Nam,!bà!H!!thì!ông!Nam,!bà!H!!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!thi!hành!án,!thi!hành!án! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!Bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!thì!Văn!bản!số!406/YC-CSHS! (Đ1)!ngày!28/02/2023!của!Cơ!quan!Cảnh!sát!Điều!tra!Công!an!tỉnh!Vĩnh!Phúc! hết!hiệu!lực.!

Ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà! nước!có!thẩm!quyền!để!kê!khai!làm!thủ!tục!sang!tên!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Về!án!phí:!Bà!Nguyễn!Thị!V!!phải!chịu!300.000đ!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Ông!Trần!Ngọc!N!!và!bà!Phan!Thị!H!!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm;!hoàn!trả!ông!Nam,!bà!H!!300.000đ!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!006192!ngày!13!tháng!11!năm! 2024!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!Vĩnh!Yên.!

Đương! sự! có! mặt! có! quyền! kháng! cáo! bản! án! trong! hạn! 15! ngày! kể! từ! ngày! tuyên! án;! đương! sự! vắng! mặt! có! quyền! kháng! cáo! bản! án! trong! hạn! 15! ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!bản!án!được!niêm!yết.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2! Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b! và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

!