Bản án 05/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

[1.1] Về thẩm quyền: Vào ngày 14/3/2013, giữa nguyên đơn Ngân hàng N1 (sau đây gọi là: A1 hoặc Ngân hàng) - Chi nhánh huyện V, tỉnh Hậu Giang với bị đơn là anh Bùi Văn D có thoả thuận, ký kết một Hợp đồng tín dụng số 7003-LAV-201301007 (sau đây gọi là: Hợp đồng tín dụng). Do bị đơn vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng nên A1 khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết buộc bị đơn anh Bùi Văn D trả cho A1 số tiền nợ gốc chưa thanh toán 100.000.0000 và lãi suất theo Hợp đồng tín dụng. Căn cứ khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự, Toà án thụ lý theo quan hệ: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang.

[1.2] Về thời hiệu khởi kiện: Vào ngày 14/3/2013, giữa A1 - Chi nhánh huyện V, tỉnh Hậu Giang với anh Bùi Văn D có thoả thuận, ký kết Hợp đồng tín dụng số 7003-LAV-201301007, thời hạn thanh toán 12 tháng; đến ngày 10/12/2020 A1 có đơn khởi kiện, là có căn cứ.

[1.5] Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ghi nhận trên phần đất thế chấp, chuyển nhượng, cầm cố, cho thuê và tặng cho còn có nhiều người đang sinh sống trên đất (không tính người chưa thành niên) gồm:

[1.5.1] Thửa đất số 324 và 325 có 03 gia đình: (I) Ông Bùi Văn T1, anh Bùi Văn D, chị Trương Thị L (vợ anh D), Bùi Thị L1 và Bùi Thị H1 (con anh D, chị L); (II) chị Bùi Thị T2 (Chàng), Phan Văn C (con), Huỳnh Thị Đ (dâu); (III) chị Bùi Thị N, Bùi Văn U (con).

[1.5.2] Thửa đất số 359 anh Lê Thanh B nhận chuyển nhượng của anh Bùi Văn D (có một phần ông T1 đang quản lý). Thửa số 342 anh D cố cho anh Bùi Văn O.

[1.5.3] Anh Bùi Văn O (cố đất của anh D), anh Bùi Văn G (thuê lại đất của anh O), anh Lê Thanh B (nhận chuyển nhượng đất của anh D), chị Bùi Thị N (chị anh D, nhận tặng cho QSDĐ của anh D), chị Bùi Thị T2 (Chàng, nhận chuyển nhượng đất của anh D), Phan Văn C và Huỳnh Thị Đ (vợ C, con trai và con dâu chị T2), Bùi Văn U (con chị N), Bùi Thị L1 và Bùi Thị H1 (con anh D, chị L); xét thấy, việc giải quyết vụ án có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ. Do đó, Toà án căn cứ khoản 4 Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự để đưa những người này tham gia tố tụng.

[1.6] Về xét xử vắng mặt: anh Bùi Văn D (bị đơn) và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Trương Thị L, Bùi Văn G, Bùi Văn O, Bùi Thị N, Bùi Thị T2 (Chàng), Phan Văn C, Huỳnh Thị Đ, Bùi Thị L1 và Bùi Thị H1, đã được Tòa án đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vắng mặt, không lý do, cũng không vì sự kiện bất khả kháng hay trở ngại khách quan. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, để xét xử vắng mặt.

[1.7] Về hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (từ bà Y sang ông T1) và từ ông Bùi Văn T1 tặng cho anh Bùi Văn D, không ai có ý kiến, yêu cầu gì về hợp đồng tặng cho nên không xem xét.

[1.8] Tại phiên tòa không có đương sự nào yêu cầu thẩm định, định giá lại; vật kiến trúc, hoa màu, cây trái trên đất thế chấp, các bên không tranh chấp nên không đề cập đến. Do đó, Toà án lấy kết quả xem xét, thẩm định và định giá có trong hồ sơ để giải quyết vụ án.

[2] Về áp dụng pháp luật nội dung: Vào ngày 14/3/2013, giữa A1 - Chi nhánh huyện V, tỉnh Hậu Giang với anh Bùi Văn D có thoả thuận, ký kết một Hợp đồng tín dụng, quá trình thực hiện hợp đồng đã phát sinh tranh chấp. Do đó, áp dụng Bộ luật dân sự năm 2005 và 2015, Luật Đất đai năm 1993 và Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010, để giải quyết tranh chấp.

[3] Ngân hàng N1 (viết tắt là A1 hoặc Ngân hàng) khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bị đơn trả cho Ngân hàng số tiền nợ gốc chưa thanh toán 100.000.0000 và lãi suất (trong hạn và quá hạn) tính từ ngày vi phạm cho đến ngày xét xử sơ thẩm, theo Hợp đồng tín dụng số 7003-LAV-201301007, ngày 14/3/2013 (sau đây gọi là: Hợp đồng tín dụng); trường hợp anh Bùi Văn D không trả được nợ thì đề nghị xử lý tài sản thế chấp (quyền sử dụng đất) theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 7003-LCP-201100206/HĐTC, ngày 07/3/2011 (sau đây gọi là: Hợp đồng thế chấp).

[4] Về nguồn gốc đất thế chấp: Vào ngày 29/8/1996, bà Nguyễn Thị Y1 (đã chết, là vợ ông Bùi Văn T1) được Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Cần Thơ cũ (nay là huyện V, tỉnh Hậu Giang), cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây gọi là: GCNQSDĐ) số 000208/QSDĐ, bao gồm các thửa đất số 324, 325, 342 và 359, tờ bản đồ số 3, diện tích tổng cộng 32.525m2, địa chỉ các thửa đất ấp E, xã V, huyện V, tỉnh Hậu Giang.

[5] Do bà Nguyễn Thị Y1 đã chết; đến ngày 04/11/2004 được chỉnh lý, biến động sang tên cho ông Bùi Văn T1 (chồng bà Y) đứng tên toàn bộ các thửa và diện tích theo GCNQSDĐ được cấp (diện tích biến động 31.478m2).

[6] Đến năm 2005, ông Bùi Văn T1 chuyển nhượng một phần diện tích 2.919m2, thuộc thửa 325 (st 525) cho anh Nguyễn Văn P. Diện tích còn lại do ông Bùi Văn T1 đứng tên là 28.559m2. Đến ngày 16/3/2009, ông Bùi Văn T1 ký kết hợp đồng tặng cho anh Bùi Văn D.

[7] Sau khi được tặng cho quyền sử dụng đất, đến ngày 07/3/2013 giữa A1 - Chi nhánh huyện V, tỉnh Hậu Giang với anh Bùi Văn D và chị Trương Thị L ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản số 7003-LCP-201100206/HĐTC, bao gồm các thửa đất số 324, 325, 342 và 359, diện tích các thửa tổng cộng là 28.559m2.

[8] Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 26/11/2021 và mảnh trích đo địa chính số 08/SHC ngày 18/4/2022 của Công ty TNHH Đ1 ghi nhận: (I) Bao gồm các thửa 324 (loại đất ONT) và thửa 325 do anh Bùi Văn D đang sử dụng ổn định, có tổng diện tích: 5.306,8m2. (II) Một phần diện tích thửa 325, là phần đất anh Bùi Văn D tặng cho chị Bùi Thị N, hiện chị N đang quản lý, sử dụng ổn định có diện tích: 728,6m2 (loại đất CLN). (III) Một phần diện tích các thửa 324 và 325, là phần đất anh Bùi Văn D chuyển nhượng cho chị Bùi Thị T2 (C), hiện chị T2 đang sử dụng ổn định có diện tích: 641,7m2 (ONT và CLN).

[9] Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 14/01/2022 và mảnh trích đo địa chính số 09/SHC ngày 18/4/2022 của Công ty TNHH Đ1 ghi nhận: (I) Một phần diện tích thửa 359 (loại đất LUC), do anh Lê Thanh B đang sử dụng có diện tích: 11.207,4m2 (sang năm 2013, BL 118). (II) Thửa đất số 342 (loại đất LUC) do anh Bùi Văn D cố cho anh Bùi Văn O, hiện tại anh O đang sử dụng, có diện tích: 9.164,7m2. (III) Một phần diện tích thửa 359 (loại đất LUC), do anh Bùi Văn D đứng tên, hiện do ông Bùi Văn T1 đang quản lý, diện tích: 581m2.

[10] Quá trình thu thập chứng cứ các đương sự không hợp tác, không cung cấp tài liệu, chứng cứ, lời khai để chứng minh; tại phiên toà đại diện nguyên đơn khẳng định, giữa Ngân hàng với anh D và chị L chỉ thoả thuận, ký kết gồm: Hợp đồng tín dụng và phụ lục hợp đồng, hợp đồng thế chấp tài sản (anh D, chị L ký), ngoài ra không ký kết thêm hợp đồng nào khác; do đó, Toà án căn cứ vào tài liệu, chứng cứ thu thập được có trong hồ sơ vụ án để giải quyết tranh chấp.

[11] Theo hồ sơ chỉnh lý biến động của GCNQSDĐ số H 129841-000206 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện V, tỉnh Hậu Giang cung cấp thể hiện: Vào ngày 12/3/2009 giữa ông Bùi Văn T1 với anh Bùi Văn D và chị Trương Thị L có thoả thuận, ký kết Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các thửa số 324, 325, 359 và 342, tờ bản đồ số 3, địa chỉ ấp E, xã V, huyện V, tỉnh Hậu Giang, hợp đồng được Ủy ban nhân dân xã C2; đến ngày 16/3/2009 được đăng ký biến động. Căn cứ các Điều 168, 467 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 12/3/2009, giữa ông T1 với anh D và chị L, có hiệu lực kể từ ngày đăng ký.

[12] Về hợp đồng tín dụng: Vào ngày 14/3/2013, giữa nguyên đơn A1 - Chi nhánh huyện V, tỉnh Hậu Giang với bị đơn là anh Bùi Văn D có thoả thuận, ký kết một Hợp đồng tín dụng, số tiền anh D vay là 100.000.000đ, lãi suất thoả thuận 12%/năm, mục đích sử dụng tiền vay để sản xuất và nuôi cá, trả lãi định kỳ 4 tháng/lần (trả vào ngày 14), thời hạn cho vay là 12 tháng. Trong quá trình vay, anh Bùi Văn D có đóng lãi đến ngày 20/11/2013 với số tiền 8.400.000đ, riêng nợ vốn chưa thanh toán. Như vậy, anh Bùi Văn D là bên vi phạm cam kết, thoả thuận nên buộc anh Bùi Văn D có nghĩa vụ trả cho A1 nợ vốn chưa thanh toán số tiền là 100.000.000đ và lãi suất trong hạn tính từ ngày 21/11/2013 đến ngày xét xử (23/02/2024) là 3.533.333đ.

[13] Về thời hạn thanh toán các bên thoả thuận là 12 tháng (kể từ ngày 14/3/2013); theo Phụ lục hợp đồng (kèm theo Hợp đồng tín dụng) ghi nhận các bên thoả thuận thời hạn thanh toán là ngày 06/3/2014, việc thoả thuận trong Phụ lục hợp đồng có chữ ký của anh D; qua đó, đã có căn cứ để xác định thời hạn thanh toán cuối cùng các bên thoả thuận là ngày 06/3/2014; do đó, lãi suất quá hạn được tính từ ngày 07/3/2014 cho đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 23/02/2024) là 182.016.666đ. Tổng cộng vốn lãi là: 285.549.999đ (Theo bảng kê tính lãi ngày 23/02/2024 của A1 - Chi nhánh huyện V, tỉnh Hậu Giang). Do đó, yêu cầu khởi kiện của A1 - Chi nhánh huyện V, tỉnh Hậu Giang là có căn cứ để chấp nhận.

[14] Về hợp đồng thế chấp: Theo hợp đồng thế chấp tài sản số 7003-LCP-201100206, ngày 07/3/2011 giữa bên nhận thế chấp (Bên A) là A1-Chi nhánh huyện V với bên thế chấp (Bên B) là anh Bùi Văn D và chị Trương Thị L; tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất các thửa đất số: 324, 325, 342 và 359, tờ bản đồ số 3, địa chỉ thửa đất tại ấp E, xã V, huyện V, tỉnh Hậu Giang; hợp đồng thế chấp được Ủy ban nhân dân xã V, huyện V, tỉnh Hậu Giang chứng thực ngày 08/3/2011, được đăng ký thế chấp ngày 08/3/2013 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (tên cũ). Căn cứ các Điều 343, 715 Bộ luật Dân sự năm 2005, hợp đồng thế chấp có hiệu lực.

[15] Tại phiên tòa đại diện A1 thừa nhận, khi nhận thế chấp không xác minh tài sản có trên đất thế chấp là của ai; như vậy, khi A1 nhận tài sản thế chấp không xác minh làm rõ tài sản trên đất là của ai, do ai đang quản lý, sử dụng, cũng không có ý kiến của người có tài sản trên đất là có thiếu sót.

[16] Xử lý tài sản thế chấp: Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/11/2021 và ngày 14/01/2022 ghi nhận trên phần đất thế chấp tại các thửa đất số: 324, 325, 342 và 359, tờ bản đồ số 3, địa chỉ thửa đất tại ấp E, xã V, huyện V, tỉnh Hậu Giang có vật kiến trúc, cây trái, hoa màu trên đất của: ông Bùi Văn T1, chị Bùi Thị N và chị Bùi Thị T2 (Chàng). Quá trình giải quyết vụ án chị N và chị T2, mặc dù đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần, nhưng vắng mặt, không lý do cũng không có ý kiến gì về việc giải quyết vụ án; do đó, đương sự phải chịu hậu quả của việc không chứng minh. Căn cứ Điều 721 Bộ luật Dân sự năm 2005, để xử lý tài sản thế chấp.

[17] Theo hợp đồng thế chấp, không đề cập đến tài sản trên đất thế chấp. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất.

[18] Anh D với chị L là vợ chồng và ký tên trong Hợp đồng thế chấp; do đó, anh chị cùng phải chịu trách nhiệm theo hợp đồng đã ký kết. Tại văn bản ngày 16/11/2023, ông Bùi Văn T1 đồng ý phát mãi phần đất ruộng, phần đất ở thì ông T1 không đồng ý, vì trên đó có nhà chung, ông T1 không còn nơi ở nào khác. Như nhận định tại mục [18]. Quá trình thi hành án, các bên có quyền thoả thuận về xử lý tài sản thế chấp để đảm bảo quyền lợi của các bên.

[19] Thửa đất số 325, anh Bùi Văn D đã tặng cho cho chị Bùi Thị N một phần (thửa 325), diện tích đo đạc thực tế 728,6m2 (BL 123, 167); một phần các thửa 324 và 325, diện tích 641,7m2, do anh Bùi Văn D chuyển nhượng cho chị Bùi Thị T2 (Chàng, BL 123, 167). Thửa đất số 359 có một phần diện tích (11.207,4m2) do anh Bùi Văn D chuyển nhượng cho anh Lê Thanh B và một phần ông Bùi Văn T1 đang sử dụng, có diện tích 581m2; thửa đất số 342 có diện tích 9.164,7m2 do anh Bùi Văn D cố cho anh Bùi Văn O (BL 126, 169). Quá trình giải quyết vụ án các đương sự không hợp tác, không cung cấp lời khai, tài liệu, chứng cứ để chứng minh, coi như các đương sự không có yêu cầu gì trong vụ án; nếu có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng (giữa anh D, anh B, chị T2), hợp đồng tặng cho (giữa anh D với chị N), hợp đồng cố đất (giữa anh D với anh O và anh G) thì các bên có quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết bằng một vụ án khác. [20] Về giá trị quyền sử dụng đất theo Chứng thư Thẩm định giá số 64/BĐS, ngày 12/5/2022 của Công ty Cổ phần T4, và Mảnh trích đo địa chính số 08/SHC ngày 18/4/2022 của Công ty TNHH Đ1, như sau:

[20.1] Về đất do anh Bùi Văn D đang sử dụng: Bao gồm các thửa 324 (loại đất ONT) và 325 (loại đất CLN), do anh Bùi Văn D đang sử dụng ổn định, có tổng diện tích: 5.306,8m2. Thuộc vị trí số (I), bao gồm các thửa 324 và 325, có chu vi như sau: Ngang giáp lộ xi măng: 20,15m + 3,05m = 23,2m; Ngang phía trong giáp thửa 333: 29,37m; Ngang phía trong giáp thửa 525: 41,76m; Ngang sau giáp thửa 326: 68,12m; Dài giáp thửa 334: 36,46m + 46,45m = 82,91m; Dài giáp thửa 333: 25,57m; Dài giáp vị trí số (III): 53,79m + 5,93m = 59,72m; Dài giáp thửa 525: 2,91m; Dài giáp thửa 491: 40,45m (Trong đó, thửa 324 có diện tích 204,2m2 x 1.531.000đ/m2 = 312.630.200đ; thửa 325 diện tích 5.102,6m2 x 159.000đ/m2 = 811.313.400đ). Tổng giá trị: 1.123.943.600đ. [20.2] Vật kiến trúc (giá trị còn lại của anh Bùi Văn D, do ông Bùi Văn T1 đang quản lý, sử dụng) gồm: Nhà chính 1: 42m2 x 652.396đ/m2 = 13.357.800đ; Mái che nhà chính 1: 17,5m2 x 295.000đ/m2 = 1.198.438đ; Nhà chính 2: 20m2 x 1.927.815đ/m2 = 46.845.900đ; Mái che nhà chính 2: 4,84m2 x 373.000đ/m2 = 4.028.400đ; Nhà phụ: 18m2 x 961.125đ/m2 = 5.382.300đ; Nhà nuôi gà 1: 16m2 x 513.000đ/m2 = 2.052.000đ; Nhà nuôi gà 2: 9m2 x 513.000đ/m2 = 2.462.400đ; Nhà nuôi gà 3: 9m2 x 513.000đ/m2 = 2.308.500đ; Nhà nuôi gà 4: 7,29m2 x 272.000đ/m2 = 734.400đ; Nhà bếp: 01 cái x 272.000đ/m2 = 2.774.400đ; Tổng giá trị: 81.144.538đ. [20.3] Về cây trái, hoa màu của anh Bùi Văn D (do cha là ông Bùi Văn T1 đang quản lý, sử dụng) gồm: Dừa nước loại B: 176m2 x 10.000đ/m2 = 1.760.000đ; Chuối loại A: 04 cây x 50.000đ/cây = 200.000đ; Chuối loại B: 20 cây x 35.000đ/cây = 700.000đ; Chuối loại C: 14 cây x 10.000đ/cây = 140.000đ; Sộp loại C: 01 cây = 80.000đ; Sộp loại D: 01 cây = 40.000đ; Tre loại A: 51 cây x 25.000đ/cây = 1.275.000đ; Tre loại B: 86 cây x 17.500đ/cây = 1.505.000đ; Tràm bông vàng loại B: 08 cây x 280.000đ/cây = 2.240.000đ; Tràm bông vàng loại C: 03 cây x 80.000đ/cây = 240.000đ; Đủng đỉnh loại C: 18 cây x 10.000đ/cây = 180.000đ; Sắn loại A: 02 cây x 400.000đ/cây = 800.000đ; Bạch đàn loại A: 02 cây x 300.000đ/cây = 600.000đ; Bạch đàn loại B: 11 cây x 210.000đ/cây = 2.310.000đ; Mù u loại A: 01 cây x 400.000đ/cây = 400.000đ; Mít loại A: 02 cây x 450.000đ/cây = 900.000đ; Mít loại B: 03 cây x 315.000đ/cây = 945.000đ; Dừa loại A: 15 cây x 800.000đ/cây = 12.000.000đ; Dừa loại B: 06 cây x 560.000đ/cây = 3.360.000đ; Dừa loại C: 04 cây x 160.000đ/cây = 640.000đ; M vàng: 108 cây x 45.000đ/cây = 4.860.000đ; Đu đủ loại A: 02 cây x 150.000đ/cây = 300.000đ; Đu đủ loại B: 03 cây x 105.000đ/cây = 315.000đ; Bông trang: 09 cây x 11.000đ/cây = 99.000đ; Cóc loại B: 01 cây x 315.000đ/cây = 315.000đ; Vú sữa loại C: 01 cây x 240.000đ/cây = 240.000đ; So đũa loại E: 27 cây x 7.500đ/cây = 202.500đ. Tổng giá trị hoa màu, cây trái ông T1 đang quản lý: 34.886.500đ. [21] Về đất do anh Bùi Văn D tặng cho chị Bùi Thị N, thuộc thửa 325 (loại đất CLN), thuộc vị trí số (II), có chu vi như sau: Ngang giáp lộ nhựa: 16,30m; Ngang sau: 15,20m; Dài giáp thửa 334: 46,45m; Dài phía trong giáp anh Bùi Văn D: 41,39m, diện tích 728,6m2 x 159.000đ/m2 = 115.847.400đ. [21.1] Vật kiến trúc của chị Bùi Thị N (tính giá trị còn lại) gồm: Nhà chính: 60m2 x 3.396.033đ/m2 = 101.881.000đ; Mái che: 52m2 x 295.000đ/m2 = 4.602.000đ; Nhà vệ sinh: 3m2 x 2.183.000đ/m2 = 982.350đ; Bàn ông thiên: 01 cái = 571.000đ. Tổng giá trị: 108.036.350đ. [21.2] Về cây trái, hoa màu của chị Bùi Thị N gồm: Chuối loại A: 03 cây x 50.000đ/cây = 150.000đ; Chuối loại B: 13 cây x 35.000đ/cây = 455.000đ; Chuối loại C: 07 cây x 10.000đ/cây = 70.000đ; Bông trang: 16 cây x 11.000đ/cây = 176.000đ; Xoài loại B: 01 cây x 560.000đ/cây = 560.000đ; Cóc loại B: 01 cây x 315.000đ/cây = 315.000đ; Chùm ruột loại C: 01 cây x 50.000đ/cây = 50.000đ; Khế loại B: 01 cây x 210.000đ/cây = 210.000đ; M vàng: 28 cây x 45.000đ/cây = 1.260.000đ; M vàng 11 cây x 100.000đ/cây = 1.100.000đ.Tổng giá trị hoa màu, cây trái của chị N là: 4.246.000đ.

[22] Về đất anh Bùi Văn D chuyển nhượng cho chị Bùi Thị T2.

[22.1] Thuộc vị trí số (III), có chu vi như sau: Ngang giáp lộ nhựa: 7,91m + 2,71m = 10,62m; Ngang sau: 10.41m; Dài giáp vị trí số (I) của Bùi Văn D: 53,79m + 5,93m = 59,72m; Dài giáp thửa 525: 57,98m. Bao gồm: Một phần thửa 324 (loại đất ONT), diện tích 18,8m2 x 1.531.000đ/m2 = 28.782.800đ; và Một phần thửa 325 (loại đất CLN), diện tích 622,9m2 x 159.000đ/m2 = 99.041.100đ. Tổng giá trị (28.782.800đ + 99.041.100đ) = 127.823.900đ.

[22.2] Vật kiến trúc (tính giá trị còn lại) của chị Bùi Thị T2 gồm: Nhà chính: 42,5m2 x 851.706đ/m2 = 18.098.750đ; Mái che trước nhà chính: 17,5m2 x 513.000đ/m2 = 2.693.250đ; Nhà bếp: 20m2 x 853.050đ/m2 = 5.971.350đ; Nhà vệ sinh: 4,84m2 x 2.183.000đ/m2 = 3.169.716đ; Nhà tạm: 18m2 x 81.000đ/m2 = 291.600đ; Nhà đang xây (chưa hoàn thiện): 16m2 x 3.233.188đ/m2 = 12.932.750đ; Nhà chứa củi: 9m2 x 714.000đ/m2 = 963.900đ; Chuồng gà 1: 9m2 x 81.000đ/m2 = 109.350đ; Chuồng gà 2: 7,29m2 x 81.000đ/m2 = 88.574đ; Bàn ông thiên: 01 cái = 571.000đ. Tổng giá trị: 44.890.240đ.

[22.3] Về cây trái, hoa màu của chị Bùi Thị T2 gồm: Dừa loại A: 02 cây x 800.000đ/cây = 1.600.000đ; Dừa loại B: 05 cây x 560.000đ/cây = 2.800.000đ; Dừa loại C: 07 cây x 160.000đ/cây = 1.120.000đ; Cà na loại A: 01 cây x 500.000đ/cây = 500.000đ; Xoài loại B: 04 cây x 560.000đ/cây = 2.240.000đ; Xoài loại C: 01 cây x 160.000đ/cây = 160.000đ; Đu đủ loại A: 01 cây x 150.000đ/cây = 150.000đ; Đu đủ loại B: 01 cây x 105.000đ/cây = 105.000đ; Sộp loại C: 01 cây x 80.000đ/cây = 80.000đ; Cau kiểng: 01 cây x 150.000đ/cây = 150.000đ; M vàng: 05 cây x 100.000đ/cây = 500.000đ; M vàng: 03 cây x 45.000đ/cây = 135.000đ. Tổng giá trị: 7.940.000đ.

[23] Về giá trị quyền sử dụng đất theo Chứng thư Thẩm định giá số 64/BĐS, ngày 12/5/2022 của Công ty Cổ phần T4, và Mảnh trích đo địa chính số 09/SHC ngày 18/4/2022 của Công ty TNHH Đ1, như sau:

[23.1] Một phần diện tích thửa 359 (loại đất LUC), do anh Lê Thanh B đang sử dụng, thuộc vị trí số (I), có chu vi như sau: Ngang trước giáp kênh T: 50,22m; Ngang trong giáp vị trí số (III) do ông T1 đang quản lý, và giáp với thửa 341: 12,11m (đo từ phía giáp anh G, anh O, thửa 341 đo vào trong thửa 359); Ngang sau giáp thửa 358 của Lê Thanh B: 62,11m; Dài giáp Phạm Văn C1 (thửa 488, 360): 135,51m + 53,17m = 188,68m; Dài giáp thửa 341 (Bùi Văn G, Bùi Văn O) và thửa 342 (anh Bùi Văn D): 43,38m + 93,81m + 43,62m = 180,81m. Diện tích : 11.207,4m2 x 126.000đ/m2 = 1.412.132.400đ. Phần đất này anh D với chị L đã thế chấp cho Ngân hàng từ năm 2011, đến năm 2013 thì anh D với chị L chuyển nhượng cho anh B; do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh B với anh D và chị L bị vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Quá trình giải quyết vụ án, anh B chưa có yêu cầu độc lập nên không xem xét; trường hợp nếu có tranh chấp thì đương sự có quyền khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết bằng một vụ án khác.

[23.2] Hoa màu, cây trái, vật kiến trúc trên đất: Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 14/01/2022 và tại phiên toà anh Lê Thanh B thừa nhận là do ông Bùi Văn T1 trồng ( tre và chuối anh B đang quản lý, sử dụng có nguồn gốc do ông T1 trồng, các bên không tranh chấp) gồm: Tràm bông vàng loại A: 01 cây x 400.000đ/cây = 400.000đ; Tràm bông vàng loại B: 01 cây x 280.000đ/cây = 280.000đ; Tràm bông vàng loại C: 07 cây x 80.000đ/cây = 560.000đ; Tràm bông vàng loại D: 05 cây x 40.000đ/cây = 200.000đ; Tràm bông vàng loại E: 10 cây x 20.000đ/cây = 200.000đ; Bạch đàn loại B: 02 cây x 210.000đ/cây = 420.000đ; Bạch đàn loại D: 10 cây x 30.000đ/cây = 300.000đ; Dừa loại A: 13 cây x 800.000đ/cây = 10.400.000đ; Tre loại C: 04 cây x 5000đ/cây = 20.000đ; Chuối loại B: 03 cây x 35.000đ/cây = 105.000đ; Chuối loại C: 09 cây x 10.000đ/cây = 90.000đ. Tổng giá trị: 12.975.000đ.

[23.3] Một phần diện tích thửa 359 (loại đất LUC), do anh Bùi Văn D đứng tên, hiện do ông Bùi Văn T1 đang quản lý, thuộc vị trí số (III), có chu vi như sau: Ngang giáp kênh Thuỷ Lợi bằng ngang sau: 12,11m; Dài giáp vị trí số (I): 43,38m; Dài giáp thửa 341 (của Bùi Văn G, Bùi Văn O): 43,38m; diện tích: 581m2 x 126.000đ/m2 = 73.206.000đ. Hoa màu, cây trái, vật kiến trúc không có, nên không đề cập đến.

[23.4] Thửa đất số 342 (loại đất LUC) do anh Bùi Văn D cố cho anh Bùi Văn O, thuộc vị trí số (II), có chu vi như sau: Ngang giáp thửa 341 (anh Bùi Văn G và anh Bùi Văn O): 64,15m; Ngang sau (giáp Nguyễn Thị E thửa 343, giáp Nguyễn Văn Ú thửa 357): 44m + 19,14m = 63,14m; Dài giáp thửa 358 và 359: 100,06m + 43,62m = 143,68m; Dài giáp thửa 340 (của Trần Văn M1): 143,28m; diện tích: 9.164,7m2 x 126.000đ/m2 = 1.154.752.200đ. Hoa màu, cây trái, vật kiến trúc: không có nên không đề cập đến.

[24] Về án phí:

[24.1] Do yêu cầu khởi kiện của A1 được chấp nhận. Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, buộc bị đơn anh Bùi Văn D phải nộp án phí (285.549.999đ x 5%) = 14.277.499đ.

[24.2] A1 - Chi nhánh huyện V, tỉnh Hậu Giang được nhận lại 5.676.000đ (Năm triệu sáu trăm bảy mươi sáu ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp, theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0008476, ngày 07/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thuỷ, tỉnh Hậu Giang. [25] Về chi phí xem xét, thẩm định và định giá, A1 đã nộp (2.000.000đ + 50.000.000đ) tổng cộng 52.000.000đ; đã chi gồm: Lệ phí đo đạc (02 lần): 4.000.000đ; chi phí đo đạc: 14.452.000đ; chi phí định giá (19.000.000đ + 2.750.000đ): 21.750.000đ, tổng cộng: 40.202.000đ. Do đó: 52.000.000đ - 40.202.000đ = 11.798.000đ, đây là số tiền Ngân hàng nộp dư, đã được giao trả lại cho Ngân hàng xong, nên không xử lý.

[26] Do yêu cầu khởi kiện của A1 được chấp nhận. Căn cứ các Điều 155, 157, 165, 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự, buộc anh Bùi Văn D phải chịu chi phí xem xét, thẩm định và định giá số tiền tổng cộng là: 40.202.000đ. Sau khi anh Bùi Văn D nộp xong, giao trả lại cho A1 - Chi nhánh huyện V, tỉnh Hậu Giang. Do đó, ý kiến của Kiểm sát viên đề xuất hướng giải quyết vụ án là có căn cứ.