Bản án 05/2023/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Căn cứ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Bình Minh theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Bị đơn ông Nguyễn Văn M, bà Châu Thị L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Minh M mặc dù đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không lý do. Căn cứ điểm b, d khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.

- Bên nhận tiền (bên A) Nguyễn Văn M, sinh năm 1967, Châu Thị L, sinh năm 1968.

- Bên giao tiền: (bên B) Nguyễn Ngọc D, sinh năm 1977

Hai bên thỏa thuận chuyển nhượng với giá 950.000.000đồng. Trong thời gian chờ tách thửa để làm các thủ tục chuyển nhượng thửa đất từ bên A sang bên B, bên B chấp nhận giao số tiền đặt cọc cho bên A như sau:

+ Ngày 19/5/2022 bên B giao cho bên A số tiền 672.000.000đồng. Bên A nhận tiền cọc cam kết sẽ nộp vào ngân hàng để giải chấp tại Ngân hàng và làm thủ tục xóa thế chấp.

+ Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận cọc. Khi có giấy đất xóa thế chấp hợp lệ để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng từ bên A sang bên B sẽ giao đủ số tiền còn lại. Thửa đất số 51, tờ bản đồ số 9, diện tích đất 4.614,1m2, đất tại xã DT, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long.

Xét tờ thỏa thuận giao – nhận tiền ký tại Phòng công chứng số 2 tỉnh Vĩnh Long ngày 19/5/2022 là một hình thức của hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên. Tuy nhiên, phía ông D, bà L đã vi phạm thời hạn cũng như đã vi phạm hợp đồng đặt cọc. Lẽ ra, ông D, bà L phải chịu mất hoàn toàn số tiền nhận cọc, nhưng nguyên đơn chỉ yêu cầu ông D, bà L trả lại số tiền đã nhận và tính lãi suất, không yêu cầu phạt cọc.

Nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc D khai thật ra giữa ông với ông M, bà L là muốn thỏa thuận việc chuyển nhượng trọn thửa phần đất thửa số 51, tờ bản đồ số 9, diện tích 4.614,1m2 loại đất lúa với giá 950.000.000đồng. Tuy nhiên, khi hai bên ra phòng công chứng thì phía ông M, bà L không cung cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính, nên Phòng công chứng từ chối công chứng và chuyển sang lập tờ “Tờ thỏa thuận - giao nhận tiền”. Tuy nhiên, tại phiên tòa nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại số tiền đã nhận 772.000.000đồng và yêu cầu tính lãi suất đến ngày xét xử, ngoài ra không có yêu cầu gì khác.

Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn M, bà Châu Thị L liên đới trả ông Nguyễn Ngọc D tổng số tiền: 887.800.000đồng (tám trăm tám mươi bảy triệu tám trăm ngàn đồng), trong đó tiền vốn 772.000.000đồng, lãi 115.800.000đồng.

- Buộc ông Nguyễn Văn M, bà Châu Thị L chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là: 38.934.000đồng (800.000.000đ = 36.000.000đ + 87.800.000đ x 3% = 2.634.000đ ) và 300.000đồng án phí không có giá ngạch.

- Ông Nguyễn Ngọc D không phải chịu tiền án phí. Hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 17.679.000đồng, theo biên lai thu số 0013067, ngày 12/12/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Bình Minh cho ông D.

Xét lời đề nghị của Viểm sát viên là có căn cứ nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35; Điều 39; Điều 91; 97; 98 và khoản 1 Điều 147, Điều 227; Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Các Điều 120; khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 2 Điều 26; của Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc D - đại diện có chị Lê Thị Hồng C đối với ông Nguyễn Văn M, bà Châu Thị L.

Buộc ông Nguyễn Văn M, bà Châu Thị L liên đới trả ông Nguyễn Ngọc D tổng số tiền: 887.800.000đồng (tám trăm tám mươi bảy triệu tám trăm ngàn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành số tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải chịu thêm tiền lãi suất chậm thi hành án, tương ứng với thời gian chưa hành án theo quy định tại Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Vô hiệu “Tờ thỏa thuận giao - nhận tiền” ngày 19/5/2022 của Phòng công chứng số 2 tỉnh Vĩnh Long.

2/ Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Buộc ông Nguyễn Văn M, bà Châu Thị L phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là: 38.934.000đồng (ba mươi tám triệu chín trăm ba mươi bốn ngàn đồng).

- Ông Nguyễn Ngọc D không phải chịu tiền án phí. Hoàn trả lại ông Nguyễn Ngọc D số tiền tạm ứng án phí đã nộp 17.679.000đồng, theo biên lai thu số 0013067, ngày 12/12/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Bình Minh.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

3/ Quyền kháng cáo: Án xử công khai các đương sự có mặt tại phiên Tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với các đương sự vắng mặt tại phiên Tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai.