Bản án 05/2023/DS-PT — Dân sự

NỘI DUNG VỤ ÁN

- Nguyên đơn là Ông Nguyễn Đăng H và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Vào ngày 25/4/2019, Ông Nguyễn Đăng H và Bà Phan Thị Kim C có thỏa thuận về việc mua nhà và đất với diện tích 210m2, thửa đất số 64, tờ bản đồ số 5 với giá chuyển nhượng 1.500.000.000 đồng tại thôn 04 nay là thôn Hương Lam, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BG 704182 do UBND huyện Hòa Vang cấp ngày 09/9/2011, đăng ký biến động đứng tên Bà Phan Thị Kim C ngày đăng ký 10/4/2019 nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng. Ông H đã giao đầy đủ tiền cho bà C vào ngày 25/4/2019 là 1.300.000.000 đồng, bà C đã giao nhà cho ông H quản lý, sử dụng. Số tiền còn lại 200.000.000.000 đồng hẹn đến ngày 03/5/2019, ông Nguyễn Đăng H đã giao đủ cho bà C tại Phòng Công chứng để sang tên cho ông H. Tuy nhiên, ngày 30/4/2019, bà Phan Thị Kim C đã nhận số tiền còn lại. Đến ngày hẹn ra công chứng để sang tên thì bà Phan Thị Kim C nói dối làm mất bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang tiến hành yêu cầu làm lại sổ để hoàn tất thủ tục được cấp Giấy chứng nhận để sang tên cho ông H nhưng bà C lại chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Như H. Vì vậy, ông Nguyễn Đăng H yêu cầu công nhận giao dịch mua bán nhà đất giữa ông Nguyễn Đăng H với Bà Phan Thị Kim C có hiệu lực pháp luật. Buộc bà Phan Thị Kim C tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất theo giấy bán nhà ngày 25/4/2019 và yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5491, quyển số 01TP/CC - SCC/HĐGD ngày 30/5/2019 tại Văn phòng công chứng Trần Công M giữa bà Phan Thị Kim C với bà Nguyễn Thị Như H.

- Bị đơn là Bà Phan Thị Kim C trình bày: Bà C xác nhận có việc thỏa thuận bán nhà và đất với ông Nguyễn Đăng H tại thửa đất số 64, tờ bản đồ số 5 tại thôn 4 nay là thôn Hương Lam, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng với giá mua bán lúc đó là 1.500.000.000 đồng, bà đã nhận tiền đầy đủ vào ngày 25/4/2019 và bàn giao nhà cho ông Nguyễn Đăng H. Do tin tưởng bà nên ông H sau khi mua nhà và đất có đưa lại cho bà mượn lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và vì trước khi chuyển nhượng nhà đất cho ông Hùng, bà có mượn tiền của bà Nguyễn Thị Như H số tiền là 800.000.000 đồng và đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất mà bà đã chuyển nhượng cho ông H để làm tin với bà H và ghi Giấy chuyển nhượng cho bà H. Hai bên hẹn khi bà có tiền thì bà sẽ trả lại tiền cho bà H và bà sẽ nhận lại bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bà đề nghị bà H cho bà trả lại số tiền 800.000.000 đồng đã mượn trước đó, đồng thời bà H cho bà nhận lại bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bà làm thủ tục công chứng sang tên cho ông Nguyễn Đăng H. Bà đồng ý Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sổ 5491, quyển số 01TP/CC - SCC/HĐGD ngày 30/5/2019 tại Văn phòng công chúng Trần Công M giữa bà Phan Thị Kim C với bà Nguyễn Thị Như H vô hiệu.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Nguyễn Thị Như H trình bày: Giữa bà và bà Phan Thị Kim C không có quan hệ quen biết nhau. Trong khoảng thời gian tháng 05/2019, thông qua mạng xã hội Facebook, bà thấy trong dịch vụ nhà đất, không nhớ rõ trang web cụ thể có đăng bán 01 thửa đất số 64, tờ bản đồ số 05, diện tích 210m2, địa chỉ thôn Hương Lam, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng với giá 1.350.000.000 đồng trên trang web. Khoảng ngày 20/5/2019, từ số điện thoại trên trang Web, bà liên hệ với bà Phan Thị Kim C và được bà C giới thiệu dẫn bà và một người cháu của bà tên Đồng Văn D đến xem đất và tài sản trên đất. Sau khi xem, bà đồng ý mua thửa đất trên của bà C với giá 1.350.000.000 đồng. Ngày 30/5/2019, tại Văn phòng Công chứng Trần Công M, bà và bà C có ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với thửa đất trên ghi giá chuyển nhượng là 100.000.000 đồng nhưng thực tế giá chuyển nhượng là 1.350.000.000 đồng, trong đó bà nhờ ông D chuyển khoản vào tài khoản của Bà Phan Thị Kim C 02 lần: Lần 1 chuyển 160.000.000 đồng; lần 2 chuyển 300.000.000 đồng và giao tiền mặt tại Văn phòng Công chứng Trần Công M vào ngày 30/5/2019 là 890.000.000 đồng. Mục đích là để nhận chuyển nhượng thửa đất trên. Sau khi công chứng chuyển nhượng xong vì bà không có đủ tiền để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên cho bà nên bà vẫn giữ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà C và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và bà C. Đến tháng 12/2019, bà có thỏa thuận bán lại thửa đất trên cho ông Trần Quốc Đạt với giá 1.350.000.000 đồng. Bà đã nhận cọc từ ông Đạt 500.000.000 đồng và thỏa thuận bà sẽ nộp thuế chuyển đổi tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hợp đồng chuyển nhượng cho ông Đạt và ông Đạt sẽ giao cho bà hết số tiền còn lại. Tuy nhiên, không làm được thủ tục sang tên chuyển nhượng được vì đất có tranh chấp. Sau đó, ông Đạt đã nhận lại tiền đặt cọc nên giữa bà và ông Đạt đã giải quyết xong không liên quan trong vụ án này. Vì vậy, bà đề nghị Tòa án xem xét để bảo vệ quyền lợi cho bà đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên đã được Văn phòng Công chứng Trần Công M chứng thực ngày 30/5/2019. Trong trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng giữa bà và bà Phan Thị Kim C bị vô hiệu thì bà đề nghị Tòa án buộc bà Phan Thị Kim C phải có nghĩa vụ trả lại cho bà số tiền 1.350.000.000 đồng, bà không yêu cầu tính lãi và bà sẽ trả lại cho Bà Phan Thị Kim C bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà hiện nay bà đang giữ. Tuy nhiên, tại phiên tòa bà Nguyễn Thị Như H yêu cầu Tòa án xem xét công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sổ 5491, quyển số 01TP/CC - SCC/HĐGD ngày 30/5/2019 tại Văn phòng công chứng Trần Công M giữa bà Phan Thị Kim C với bà Nguyễn Thị Như H có hiệu lực pháp luật.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – Văn phòng Công chứng Trần Công M trình bày: Tại Công văn số: 41/CV-CCTCM ngày 13/9/2022 của Văn phòng Công chứng Trần Công M cung cấp toàn bộ bản sao mục lục hồ sơ công chứng có liên quan đến thửa đất số 64, tờ bản đồ số 05, diện tích 210m2, địa chỉ thôn Hương Lam, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BG 704182 do UBND huyện Hòa Vang cấp ngày 09/9/2011 giữa bà Phan Thị Kim C và bà Nguyễn Thị Như H. Đề nghị Tòa án giải quyết đúng theo quy định của pháp luật.

- Người làm chứng Đồng Văn D trình bày: Vào khoảng giữa tháng 05/2019, bà Nguyễn Thị Như H có nhu cầu mua đất đề đầu tư, do ông và bà H có quan hệ bà con họ hàng với nhau nên bà H có hỏi ý kiến ông về việc mua đất trên Hòa Vang để đầu tư. Vào ngày 18/05/2022, bà H quyết định mua ngôi nhà và đất trên của bà C và tiến hành đặt cọc tiền. Trong quá trình đặt cọc thì bên bán là bà C yêu cầu chuyển khoản thay vì nhận tiền mặt. Vì bà H không rành về thao tác chuyển khoản Ngân hàng. Do đó, có nhờ ông chuyển khoản giúp và ông chuyển 02 lần, một lần là 160.000.000 đồng và một lần là 300.000.000 đồng. Tổng cộng 02 lần tôi chuyển khoản cho bà C là 460.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận trong vòng 15 ngày sau sẽ ra Văn phòng Công chứng làm chủ tục chuyển nhượng nhà và đất và ngày 30/05/2019, tại Văn phòng Công chứng Trần Công M, ông có mặt chứng kiến. Trong suốt quá trình công chứng thì ông luôn có bên cạnh bà và giúp kiểm tra các thông tin trong sổ đỏ với Hợp đồng công chứng có đúng không, sau khi kiểm tra thông tin chính xác thì bà H giao cho bà C số tiền mặt là 890.000.000 đồng. Bà C đã nhận và kiểm đếm đủ số tiền do bà H giao, hai bên tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng xong thì hai chị em ra về.

Với nội dung nói trên, Bản án dân sự sơ thẩm số: 49/2022/DSST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đã xử và quyết định: Căn cứ vào các Điều 116, 117, 118, 122, 127, 129, 131 Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 167; 188 Luật đất đai năm 2013; Các Điều 147, 157, 227; 228; 273 Bộ luật Tố tụng dân sự. Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Xử:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đăng H đối với bị đơn bà Phan Thị Kim C. Công nhận Giấy mua bán nhà ngày 25/4/2019 giữa bà Phan Thị Kim C và ông Nguyễn Đăng H có hiệu lực pháp luật. Ông Nguyễn Đăng H được quyền sử dụng đối với thửa đất số 64, tờ bản đồ số 5, diện tích 210m2 trong đó 150m2 đất ở và 60m2 đất trồng cây hằng năm khác, trên đất có 01 ngôi nhà cấp 4, diện tích xây dựng 45,5m2, diện tích sàn 45,5m2 tọa lạc tại thôn 4, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG704182 do UBND huyện Hòa Vang cấp ngày 09/9/2011 chỉnh lý biến động sang tên bà Phan Thị Kim C ngày 10/04/2019.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 30/5/2019 được Văn phòng Công chứng Trần Công M công chứng số 5491 quyển số: 01 TP/CC-SCC/HĐGD giữa bà Phan Thị Kim C và bà Nguyễn Thị Như H vô hiệu.

- Buộc bà Phan Thị Kim C phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Thị Như H số tiền 961.147.110 đồng ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.

- Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Như H về việc yêu cầu “Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” có hiệu lực pháp luật.

Bà Nguyễn Thị Như H phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Đăng H Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BG 704182 ngày 09/9/2011, đăng ký biến động đứng tên bà Phan Thị Kim C theo hồ sơ số 011250 CN.005, ngày đăng ký 10/4/2019. Trường hợp bà Nguyễn Thị Như H không trả cho ông Nguyễn Đăng H thì ông H có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Kiến nghị Cơ quan cấp trên có thẩm quyền xem xét hành vi của bà Phan Thị Kim C đã lừa dối trong giao dịch dân sự lập Hợp đồng chuyển nhượng công chứng cho bà Nguyễn Thị Như H vào ngày 30/5/2019, dù đã chuyển nhượng toàn bộ tài sản là nhà và đất theo Giấy bán nhà ngày 25/04/2019 cho ông Nguyễn Đăng H là có dấu hiệu tội phạm của hành vi chiếm đoạt tài sản để xử lý theo quy định của pháp luật.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm thực hiện nghĩa vụ đối với các khoản tiền phải trả, thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền.

- Án phí dân sự sơ thẩm: 300.000 đồng và 40.834.413 đồng bà Phan Thị Kim C phải chịu.

- Án phí dân sự sơ thẩm: 300.000 đồng, bà Nguyễn Thị Như H phải chịu. Nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0008369 ngày 19/7/2021 tại Chi cục thi hành án huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Hoàn trả cho ông Nguyễn Đăng H số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0008167 ngày 22/3/2021 tại Chi cục thi hành án huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: 3.000.000 đồng đã nộp và đã chi. Ông Nguyễn Đăng H tự nguyện chịu.

Chi phí thẩm định giá tài sản: 10.000.000 đồng theo phiếu thu ngày 19/07/2021 bà Phan Thị Kim C phải chịu. Ông Nguyễn Đăng H đã nộp, đã chi. Vì vậy bà Phan Thị Kim C có nghĩa vụ hoàn trả cho Ông Nguyễn Đăng H số tiền 10.000.000 đồng.

Ngoài ra án sơ thẩm còn thông báo quyền kháng cáo cho các đương sự biết theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 11/10/2022, bà Nguyễn Thị Như H có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án, đề nghị cấp phúc thẩm xem xét sửa Bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Đăng H vì thực chất giao dịch mua nhà đất giữa ông Nguyễn Đăng H và bà Phan Thị Kim C là để cấn trừ nợ do quan hệ làm ăn và không xuất phát từ nhu cầu nhà ở của ông H. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà công nhận Hợp đồng công chứng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 30/5/2019 đối với thửa đất số 64, tờ bản đồ số 5, diện tích 210m2 tại Văn phòng Công chứng Trần Công M có hiệu lực pháp luật. Không chấp nhận việc lấy kết quả thẩm định giá để làm cơ sở thối trả số tiền chuyển nhượng và buộc bà phải trả lại cho ông H Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà đã nhận chuyển nhượng từ bà C.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên toà, sau khi đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến, sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 296, khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, Điều 122, Điều 127, 129 Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm a, b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Nguyễn Thị Như H về việc không chấp nhận lấy kết quả thẩm định giá tại thời điểm xét xử để buộc bà Phan Thị Kim C phải trả tiền cho Bà Nguyễn Thị Như H khi giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 49/2022/DSST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đăng H đối với bị đơn bà Phan Thị Kim C.

- Công nhận Giấy mua bán nhà ngày 25/4/2019 giữa bà Phan Thị Kim C và ông Nguyễn Đăng H có hiệu lực pháp luật.

- Ông Nguyễn Đăng H được quyền sở hữu, sử dụng đối với ngôi nhà cấp 4, móng đá, trụ bê tông cốt thép, tường xây gạch trát vữa sơn vôi, nền lót gạch men 60 x 60 (cm), mái lpwj tôn, trần la phông, trần thả, diện tích xây dựng 73,008m2 , có hiên bên 5,1615 m2, hàng rào phí trước, hàng rào bên tọa lạc trên thửa đất số 64, tờ bản đồ số 5, diện tích còn lại 210m2 (trong đó 150m2 đất ở và 60m2 đất trồng cây hằng năm khác) tại thôn 4, xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG704182 do UBND huyện Hòa Vang cấp ngày 09/9/2011 cho hộ bà Ngô Thị Phán, được chỉnh lý biến động sang tên bà Phan Thị Kim C do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hòa Vang xác nhận ngày 10/4/2019. Có tứ cận phía đông giáp thửa đất 904; phía tây giáp thửa đất 905; phía nam giáp đường cấp phối; phía bắc giáp đất hộ dân khác.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 30/5/2019 được Văn phòng Công chứng Trần Công M công chứng số 5491 quyền số 01 TP/CC-SCC/HĐGD giữa bà Phan Thị Kim C và bà Nguyễn Thị Như H vô hiệu.

- Buộc bà Phan Thị Kim C phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Thị Như H số tiền 1.350.000.000 đồng. (Một tỷ ba trăm năm mươi triệu đồng).

- Buộc bà Nguyễn Thị Như H phải trả cho ông Nguyễn Đăng H Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BG 704182 do UBND huyện Hòa Vang cấp ngày 09/9/2011 cho hộ bà Ngô Thị Phán, được chỉnh lý biến động sang tên bà Phan Thị Kim C do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hòa Vang xác nhận ngày 10/4/2019. Trường hợp bà H không trả cho ông Nguyễn Đăng H thì ông H có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

- Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Như H về việc yêu cầu “Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” có hiệu lực pháp luật.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Án phí DSST: Bà Phan Thị Kim C phải chịu 300.000 đồng và 52.500.000 đồng. Bà Nguyễn Thị Như H phải chịu 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0008369 ngày 19/7/2021 tại Chi cục thi hành án huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Hoàn trả cho ông Nguyễn Đăng H số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0008167 ngày 22/3/2021 tại Chi cục thi hành án huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

4. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ông Nguyễn Đăng H tự nguyện chịu 3.000.000 đồng. Đã nộp và đã chi xong.

5. Chi phí thẩm định giá tài sản: Buộc bà Phan Thị Kim C phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Nguyễn Đăng H số tiền 10.000.000 đồng.

6. Án phí DSPT: Do chấp nhận một phần kháng cáo nên bà Nguyễn Thị Như H không phải chịu án phí DSPT. Hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Như H số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0004616 ngày 13/10/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.