Bản án 05/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!BÌNH!LỤC,!TỈNH!HÀ!NAM!

!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"toạ"phiên"toà:!Ông!Nguyễn!Đức!Thạo.!

Các"Hội"thẩm"nhân"dân:!!

1.!Ông!Lê!Văn!Hưởng.!

2.!Ông!Nguyễn!Hữu!Khánh.!

- Thư ký phiên toà:!Ông!Nguyễn!Văn!Bảy!–!Thẩm!tra!viên!Toà!án!nhân!dân! huyện!Bình!Lục,!tỉnh!Hà!Nam.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam tham gia phiên toà:!Bà!Lê!Thị!Thu!Hằng!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!21!tháng!9!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Lục,!tỉnh! Hà!Nam!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!01/2016/TLST!–!DS!ngày!22! tháng!3!năm!2016!(vụ!án!được!tạm!đình!chỉ!ngày!22!tháng!9!năm!2016!và!được!tiếp! tục!giải!quyết!ngày!01!tháng!3!năm!2018)!về!“Tranh"chấp"về"quyền"sử"dụng"đất”! theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!04/2018/QĐXXST!-!DS!ngày!09!tháng!8! năm! 2018! và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 02/2018/QĐST-DS! ngày! 28! tháng! 8! năm!2018!giữa!các!đương!sự:!

-"Nguyên"đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!K,!sinh!năm!1961;!nơi!cư!trú:!Đội!Y,!xã!N,! huyện!B,!tỉnh!Hà!Nam.!

-"Bị"đơn:!Bà!Trần!Thị!D,!sinh!năm!1952;!nơi!cư!trú:!Đội!Y,!xã!N,!huyện!B,! tỉnh!Hà!Nam.!

-"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1.!Anh!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm!1987;!nơi!cư!trú:!Đội!Y,!xã!N,!huyện!B,! tỉnh!Hà!Nam.!

2.!Chị!Nguyễn!Thị!Ng,!sinh!năm!1990;!nơi!cư!trú:!Xóm!X,!xã!C,!huyện!L,! tỉnh!Hà!Nam.!

3.!Chị!Nguyễn!Thị!Kh,!sinh!năm!1992;!nơi!cư!trú:!Đội!M,!xã!N,!huyện!B,! tỉnh!Hà!Nam.!

4.!Bà!Trần!Thị!M,!sinh!năm!1956;!nơi!cư!trú:!Đội!C,!xã!N,!huyện!B,!tỉnh!Hà! Nam.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"anh"Nguyễn"Văn"H,"chị"Nguyễn"Thị"Ng," chị"Nguyễn"Thị"Kh:"Ông!Nguyễn!Văn!K,!sinh!năm!1961;!nơi!cư!trú:!Đội!Y,!xã!N,! huyện!B,!tỉnh!Hà!Nam.!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!22!tháng!01!năm!2016).!

(Có!mặt!ông!K;!vắng!mặt!bà!D!và!bà!M!không!có!lí!do).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong!đơn!khởi!kiện!và!lời!khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!cũng!như!tại! phiên!tòa,!nguyên!đơn!và!cũng!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!về!phía!nguyên!đơn!gồm!anh!Nguyễn!Văn!H,!chị!Nguyễn! Thị!Ng,!chị!Nguyễn!Thị!Kh!là!ông!Nguyễn!Văn!K!trình!bày:!Vợ!ông!tên!là!Trần! Thị!Q,!là!em!cùng!cha!khác!mẹ!với!bà!Trần!Thị!D!và!bà!Trần!Thị!M.!Năm!1996!hộ! gia!đình!ông!do!ông!là!chủ!hộ!được!Ủy!ban!nhân!dân!(UBND)!huyện!B!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!1.137m2,!trong!đó!đất!ở!là!200m2,! đất!vườn!là!800m2,!đất!ao!là!137m2!thuộc!tờ!bản!đồ!số!22,!số!thửa!3827!tại!đội!Y,! xã!N,!huyện!B,!tỉnh!Hà!Nam.!Nguồn!gốc!đất!này!trước!đây!mang!tên!cụ!C!là!bố!đẻ! của!bà!D,!bà!M!và!bà!Q,!song!do!cụ!C!đã!chết!từ!rất!lâu!nên!thửa!đất!này!do!mẹ!vợ! ông!là!cụ!Trần!Thị!G!sử!dụng.!Năm!1986!ông!kết!hôn!với!bà!Q,!do!cụ!G!chỉ!sinh! được!một!mình!bà!Q!và!cụ!bị!liệt!nên!năm!1987!ông!và!bà!Q!đã!chuyển!sang!ở!hẳn! cùng!cụ!G!để!tiện!việc!phụng!dưỡng,!chăm!sóc!cụ.!Đến!tháng!01-1990!cụ!G!chết! không!để!lại!di!chúc.!Sau!khi!cụ!G!chết!được!khoảng!gần!hai!năm!thì!ông!có!làm! đơn!đề!nghị!chính!quyền!cấp!đất!giãn!cư.!Cùng!thời!gian!đó!thì!bà!Trần!Thị!D!cũng! đứng!lên!để!chia!đất!ông!cha!để!lại!cho!ba!chị!em!ruột!là!bà!D,!bà!M,!bà!Q,!việc! chia!này!chỉ!có!ba!chị!em!tự!chia!với!nhau!rồi!căng!dây!đóng!cọc!phân!định!mốc! giới,!cụ!thể!diện!tích!từng!phần!được!chia!là!bao!nhiêu!thì!ông!không!nắm!được.! Ông!chỉ!biết!bà!Q!được!chia!phần!đất!nằm!ở!phía!Đông!mà!hiện!nay!gia!đình!ông! đang!sử!dụng.!Căn!cứ!vào!đơn!xin!cấp!đất!giãn!cư!của!gia!đình!ông,!khi!đó!gia!đình! ông!có!5!suất!ruộng!tiêu!chuẩn!ngoài!đồng!nên!UBND!xã!N!đã!đối!trừ!tiêu!chuẩn! ruộng!của!gia!đình!ông!thành!đất!vườn!và!đất!ao!tiếp!giáp!với!thửa!đất!mang!tên!cụ! C! mà!bà! Q! được! chia.!Sau!đó!ông! đã! trực!tiếp!kê!khai!và!đến! ngày! 06-12-1996! UBND!huyện!B!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!hộ!gia!đình!ông! như!đã!nêu!ở!trên,!từ!đó!gia!đình!ông!đã!sử!dụng!ổn!định!thửa!đất!này.!Đến!năm! 2012!ông!có!ý!định!xây!tường!phân!định!gianh!giới!đất!giữa!gia!đình!ông!với!gia! đình!bà!Trần!Thị!D!thì!xảy!ra!tranh!chấp,!bà!D!cho!rằng!đất!này!trước!đây!là!của!bố! bà!nên!bà!không!cho!ông!xây!tường!bao,!sau!đó!bà!D!đã!lấn!chiếm!và!xây!dựng! công!trình!phụ,!trồng!bờ!rào!dâm!bụt!lên!một!phần!đất!mà!UBND!huyện!B!đã!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!cho!gia!đình!ông.!Cụ!thể!!bà!D!đã!lấn!chiếm!của! gia!đình!ông!khoảng!240m2,!gồm!90m2!đất!thổ!cư,!105m2!đất!vườn!và!45m2!đất!ao.! Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa,!ông!K!xác!định!ông!hoàn!toàn! nhất!trí!với!kết!quả!trích!đo!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!B,! tỉnh!Hà!Nam!đối!với!thửa!đất!tranh!chấp!giữa!gia!đình!ông!với!bà!D.!

Nay!ông!Nguyễn!Văn!K!yêu!cầu!Toà!án!giải!quyết!buộc!bà!Trần!Thị!D!phải! trả!lại!gia!đình!ông!phần!diện!tích!đất!mà!bà!D!đã!lấn!chiếm!là!137m2 gồm!77m2 đất!vườn!và!60m2!đất!ao.!

Bị!đơn!là!bà!Trần!Thị!D!trình!bày:!Bà!là!chị!em!cùng!cha!khác!mẹ!với!bà! Trần!Thị!Q!(vợ!ông!Nguyễn!Văn!K).!Trước!đây!bố!mẹ!đẻ!bà!là!cụ!Trần!Văn!C!và! cụ!Hữu!Thị!T!sinh!được!hai!người!con!gái!là!bà!và!bà!Trần!Thị!M.!Cụ!T!đã!chết!từ! cách!đây!khoảng!gần!60!năm,!cụ!C!cũng!chết!cách!đây!khoảng!gần!50!năm,!khi! chết!hai!cụ!đều!không!để!lại!di!chúc.!Sau!khi!cụ!T!chết!thì!cụ!C!lấy!vợ!hai!là!cụ! Trần!Thị!G!và!sinh!được!một!người!con!gái!là!bà!Trần!Thị!Q!(vợ!ông!K).!Cụ!G! cũng!chết!cách!đây!khoảng!gần!30!năm,!không!để!lại!di!chúc.!Khi!cụ!C!còn!sống!có! đứng!tên!chủ!sử!dụng!6,9!sào!đất!gồm!đất!vườn!và!đất!ao.!Sau!khi!cụ!G!chết!được! một!thời!gian!thì!bà!đã!đứng!lên!họp!gia!đình!ba!chị!em!gồm!bà,!bà!M!và!bà!Q!để! chia!đều!cho!mỗi!người!được!sử!dụng!2,3!sào!vườn!và!ao!trong!tổng!số!6,9!sào!đất! mà!cụ!C!để!lại,!cụ!thể!bà!được!sử!dụng!2,3!sào!nằm!ở!giữa!thửa!đất,!bà!Q!được!sử! dụng!2,3!sào!nằm!ở!phía!Đông!thửa!đất,!bà!M!được!sử!dụng!2,3!sào!nằm!ở!phía! Tây!thửa!đất,!việc!chia!này!có!sự!chứng!kiến!của!chính!quyền!xã!N.!Song!bà!không! hiểu!vì!lí!do!gì!mà!gia!đình!ông!Nguyễn!Văn!K,!bà!Trần!Thị!Q!lại!được!UBND! huyện!B!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cả!thổ!cư,!vườn,!ao!tổng!cộng!là! 1.137m2!trong!tổng!số!6,9!sào!đất!mà!cụ!C!để!lại.!Do!bà!sinh!sống!ở!chỗ!đất!khác! nên!cách!đây!một!thời!gian!bà!về!thăm!lại!đất!cũ!ông!cha!để!lại,!sợ!bị!ông!K!lấn! chiếm!đất!của!mình!nên!bà!đã!về!xây!nhà!mái!bằng,!chuồng!lợn,!công!trình!phụ!và! trồng!bờ!rào!dâm!bụt!để!giữ!đất!thì!xảy!ra!tranh!chấp!với!ông!K.!

Nay!bà!D!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!K.!Bà!xác!định!bà! xây!dựng!công!trình!phụ!và!trồng!bờ!rào!dâm!bụt!là!hoàn!toàn!trên!phần!đất!của!bà! được!chia!do!bố!bà!để!lại!chứ!bà!không!lấn!chiếm!sang!phần!đất!của!gia!đình!ông! K.!Việc!UBND!huyện!B!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!1.137m2!đất!cho!gia! đình!ông!K!như!trên!là!không!đúng.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Trần!Thị!M!trình!bày:!Bà!và!bà! Trần!Thị!D!là!con!đẻ!của!cụ!Trần!Văn!C!và!cụ!Hữu!Thị!T.!Cụ!C!chết!cách!đây! khoảng!gần!50!năm,!còn!cụ!T!chết!cách!đây!gần!60!năm,!cả!hai!cụ!chết!đều!không! để!lại!di!chúc.!Sau!khi!cụ!T!chết!thì!cụ!C!lấy!vợ!hai!tên!là!Trần!Thị!G!và!sinh!được! bà!Trần!Thị!Q.!Khi!cụ!C!còn!sống!có!đứng!tên!sử!dụng!khoảng!6,9!sào!đất!tại!đội! Y,!xã!N,!huyện!B.!Sau!khi!cụ!G!chết!thì!ba!chị!em!ruột!bà!là!bà,!bà!D!và!bà!Q!đã! chia!đều!mỗi!người!được!sử!dụng!2,3!sào!trong!tổng!số!diện!tích!đất!mà!cụ!C!để!lại,! việc!chia!này!có!sự!chứng!kiến!của!thôn!đội!và!UBND!xã!N,!song!bà!không!lưu!giữ! giấy!tờ!gì!về!việc!chia!đất.!Theo!đó!thì!bà!được!chia!phần!đất!nằm!ở!phía!Tây,!bà!Q! được!chia!phần!đất!nằm!ở!phía!Đông,!còn!bà!D!được!chia!phần!đất!nằm!ở!giữa.! Tuy! nhiên,! đến! nay! phần! đất! của!bà! chưa! được! Nhà!nước! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất.!

Bà!M!xác!định!việc!ông!K!tranh!chấp!đất!là!tranh!chấp!với!bà!D,!không!phải! tranh!chấp!với!bà,!tại!vì!phần!đất!của!bà!nằm!độc!lập!ở!phía!ngoài!cùng!chỉ!giáp! gianh!với!phần!đất!của!bà!D!chứ!không!liên!quan!gì!đến!phần!đất!của!gia!đình!ông! K.!

Tại! phiên! toà,! đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! huyện! Bình! Lục,! tỉnh! Hà! Nam!phát!biểu!ý!kiến:!Thẩm!phán!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án,!tiến!hành!thu!thập!chứng! cứ!đã!tuân!thủ!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự;!tại!phiên!toà,!thành! phần!Hội!đồng!xét!xử!được!đảm!bảo,!các!bước!tiến!hành!của!Hội!đồng!xét!xử!đều! thực!hiện!đúng!quy!định;!Thư!ký!phiên!tòa!đã!tuân!thủ!đúng!quy!định!của!pháp!luật! tố!tụng!dân!sự.!Đối!với!người!tham!gia!tố!tụng!là!ông!K,!anh!H,!chị!Ng,!chị!Kh!đã! chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự;!riêng!bà!D!và!bà!M!chưa! chấp!hành!đầy!đủ!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! áp!dụng!khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!các!điểm!a,!c!khoản!1!Điều!39,! khoản!1!Điều!147,!khoản!1!Điều!157,!khoản!1!Điều!165,!khoản!2!Điều!227!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự;!các!Điều!265,!266!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!Điều!203!Luật!đất!đai! năm!2013;!áp!dụng!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày! 27-02-2009!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội!khóa!12!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!và!Danh!mục!mức!án!phí,! lệ!phí!Tòa!án:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn!K.!Buộc!bà!Trần! Thị!D!phải!phá!dỡ!các!đoạn!tường!chuồng!lợn!từ!các!điểm!19A-20-23-24!có!tổng! chiều!dài!23,25m!và!phá!dỡ!bờ!rào!dâm!bụt!từ!điểm!8-27!có!chiều!dài!30,28m!để! trả!lại!77m2!đất!trồng!cây!lâu!năm!và!60m2!đất!ao!đã!lấn!chiếm!của!gia!đình!ông! Nguyễn!Văn!K.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc!bà!Trần!Thị!D!phải!trả!cho!ông!Nguyễn! Văn!K!số!tiền!mà!ông!K!đã!tạm!nộp!để!chi!phí!cho!việc!trích!đo!thửa!đất!và!định! giá!tài!sản!tranh!chấp!là!4.265.000!đồng.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Trần!Thị!D! phải!chịu!381.000!đồng.!!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về"tố"tụng:"Bà!Trần!Thị!D!và!bà!Trần!Thị!M!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp! lệ!lần!thứ!hai!nhưng!vẫn!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!không!có!lí!do.!Căn!cứ!vào!khoản!2! Điều!277!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vụ!án.!

[2]!Xét"yêu"cầu"của"ông"Nguyễn"Văn"K"về"việc"buộc"bà"Trần"Thị"D"phải"phá" dỡ"tường"chuồng"lợn"đã"xây"và"bờ"rào"dâm"bụt"để"trả"lại"phần"đất"đã"lấn"chiếm" cho"gia"đình"ông"K:"

!Cả!ông!K,!bà!D,!bà!M!đều!thống!nhất!xác!định!hiện!tại!thửa!đất!số!3827,!tờ! bản!đồ!số!22!thuộc!đội!Y,!xã!N,!huyện!B,!tỉnh!Hà!Nam!thuộc!quyền!sử!dụng!chung! của!hộ!gia!đình!ông!K,!hộ!gia!đình!bà!D!và!bà!M,!trong!đó!hộ!ông!K!được!sử!dụng! phần!đất!nằm!ở!phía!Đông,!hộ!bà!D!được!sử!dụng!phần!đất!nằm!ở!giữa,!còn!bà!M! sử!dụng!phần!đất!nằm!ở!phía!Tây!của!thửa!đất.!Thực!tế!bà!D!đã!xây!dựng!công! trình!phụ,!chuồng!lợn!và!trồng!bờ!rào!dâm!bụt!ở!phía!Đông!phần!đất!hộ!bà!D!được! sử!dụng,!giáp!gianh!với!phần!đất!của!hộ!ông!K.!

![3]!Về"nguồn"gốc"thửa"đất:"Quá!trình!làm!việc!với!Tòa!án!nhân!dân!huyện! Bình!Lục,!UBND!xã!N,!huyện!B!cung!cấp!nguồn!gốc!thửa!đất!tranh!chấp!hiện!nay! giữa!hộ!ông!K!và!bà!D!được!xác!định!cụ!thể!như!sau:!Theo!bản!đồ!địa!chính!năm! 1986,!thửa!đất!này!gồm!có!5!thửa!gồm!các!thửa!231,!232,!233,!234,!235;!trong!đó! thửa!233!chủ!sử!dụng!đất!mang!tên!cụ!C!(bố"đẻ"của"bà"D,"bà"M"và"bà"Q)!có!diện! tích!1.324m2!(có!269m2!đất!thổ!cư!và!1.025m2!đất!thổ!canh)!và!các!thửa!đất!liền!kề! là! 231,! 232,! 234,! 235! là! đất! màu! của! UBND! xã! N! quản! lý,! có! tổng! diện! tích! là! 1.206m2.!

Từ! cuối! năm! 1991! đến! đầu! năm! 1992,! thực! hiện! Quyết! định! 924/QĐ-UB! ngày!19-7-1988!của!UBND!tỉnh!Hà!Nam!Ninh!về!việc!thực!hiện!đo!đạc!hiện!trạng! sử!dụng!đất,!lúc!này!hộ!ông!K,!bà!Q!đang!sinh!sống!trên!thửa!đất!số!233!mang!tên! cụ! C!và!sử!dụng! các! thửa!231,!232,!234,! 235! đất! màu! do! UBND! xã! N! quản! lý.! Tổng!cộng!5!thửa!này!có!diện!tích!là!2.505m2!được!thể!hiện!tại!tờ!bản!đồ!số!22!số! thửa!3827!ghi!tên!chủ!sử!dụng!đất!là!ông!Nguyễn!Văn!K.!

Thực! hiện! Quyết! định! 115/QĐ-UB! ngày! 15-02-1992! của! UBND! tỉnh! Hà! Nam!Ninh!về!việc!chia!ruộng!đất!cho!nhân!dân!để!sử!dụng!lâu!dài,!theo!phương!án! thì!hộ!gia!đình!ông!K!có!5!khẩu!được!chia!ruộng,!mỗi!khẩu!được!chia!01!sào!ruộng! và! 50m2! đất! 5%.! Tổng! diện! tích! đất! hộ! gia! đình! ông! K! được! chia! là! 1.872m2.! Phương!thức!chia!là!chia!từ!nhà!ra!đồng,!tức!là!lấy!diện!tích!đất!đang!sử!dụng!thực! tế! là! đất! vườn,! ao! trừ! vào! tiêu! chuẩn! đất! nông! nghiệp! được! giao,! còn! thiếu! bao! nhiêu!thì!được!chia!ruộng!ở!ngoài!đồng,!quy!đổi!cứ!1!sào!đất!ruộng!bằng!1!sào!đất! vườn,!1!sào!đất!ruộng!bằng!3!sào!đất!ao.!!

Tuy!hộ!ông!K!và!bà!Q!sử!dụng!mảnh!đất!gồm!5!thửa!là!231,!232,!234,!235! và!233!có!tổng!diện!tích!là!2.505m2!được!thể!hiện!tại!tờ!bản!đồ!số!22!số!thửa!3827,! trong!đó!có!thửa!233!là!đất!của!cụ!C!có!diện!tích!1.324m2,!đất!này!sau!khi!cụ!Trần! Thị!G!(vợ!hai!cụ!C)!chết,!các!bà!D,!M,!Q!đã!xảy!ra!tranh!chấp!với!nhau!và!được!cơ! quan!có!thẩm!quyền!về!giải!quyết.!Lúc!này!vợ!chồng!ông!K!bà!Q!sinh!sống!trên! phần!đất!đó,!còn!các!bà!D,!M!đã!có!chỗ!ở!ổn!định!tại!nơi!khác,!tuy!nhiên!các!bà!D,! M!mỗi!người!cũng!được!chia!1!phần!đất!của!cụ!C!để!lại.!Do!ông!K!bà!Q!sinh!sống! ổn!định!trên!phần!đất!của!cụ!C!nên!được!sử!dụng!phần!đất!cư!là!269m2,!còn!phần! đất!còn!lại!của!cụ!C!được!chia!cho!bà!D!và!bà!M.!Tuy!nhiên,!theo!quy!định!của!cơ! quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!thời!điểm!đó!thì!hạn!mức!giao!đất!thổ!cư!cho!một!hộ! gia!đình!tối!đa!chỉ!là!200m2!nên!hộ!ông!K!chỉ!được!giao!sử!dụng!200m2!đất!thổ!cư,! còn!lại!69m2!đất!thổ!cư!của!cụ!C!được!chuyển!thành!đất!vườn.!

Diện!tích!đất!của!cụ!C!để!lại!tổng!là!1.324m2!nếu!chia!đều!làm!3!phần!thì! mỗi!người!chỉ!được!441,3m2.!Song!ba!chị!em!bà!D,!M,!Q!thống!nhất!vì!vợ!chồng! bà!Q!được!sử!dụng!phần!đất!thổ!cư!của!cụ!C!để!lại!nên!bà!D!và!bà!M!được!chia! thêm!một!phần!đất!trong!phần!diện!tích!hộ!ông!K!được!trừ!đổi!ruộng!ngoài!đồng,! cụ!thể!bà!D!được!sử!dụng!284m2!đất!vườn!và!400m2!đất!ao,!bà!M!được!sửng!dụng! 684m2!đất!vườn.!

Ngoài!số!đất!cư!200m2,!hộ!gia!đình!ông!K!còn!được!giao!1.872m2!ruộng.!Do! hộ!gia!đình!ông!K!lúc!đó!sử!dụng!nhiều!vườn!nên!đã!đối!trừ!cho!hộ!ông!K!936m2! đất!ruộng!vào!diện!tích!đất!vườn!là!800m2!và!137m2!đất!ao,!tổng!diện!tích!hộ!ông!K! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!1.137m2.!Phần!diện!tích!đất!nông! nghiệp!theo!tiêu!chuẩn!còn!lại!là!936m2!được!giao!cho!hộ!gia!đình!ông!K!sử!dụng!ở! các!xứ!đồng.!!

Diện!tích!đất!2.505m2!tại!thửa!3827,!tờ!bản!đồ!số!22!đã!được!chia!ra!cụ!thể! như!sau:!Hiện!tại!hộ!ông!Nguyễn!Văn!K!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!đã!được!thể!hiện!trên!sổ!địa!chính!năm!1996,!tại!tờ!bản!đồ!số!22!số!thửa! 3827!có!diện!tích!là!1.137m2,!trong!đó!có!200m2!đất!thổ!cư,!800m2!đất!vườn!và! 137m2!đất!ao;!hộ!bà!D!được!chia!284m2!đất!vườn!và!400m2!đất!ao!cũng!đã!được! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!chủ!hộ!là!ông!Nguyễn!V!(chồng! bà! D);! bà! M! được! chia! 684m2! đất! vườn,! nhưng! khi! cơ! quan! nhà! nước! có! thẩm! quyền!yêu!cầu!bà!M!kê!khai!để!cấp!Giấy!chứng!nhận!thì!bà!M!không!kê!khai,!do!đó! đến!nay!bà!M!vẫn!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa! đất!vườn!này.!Năm!2011!thực!hiện!đo!đạc!tổng!thể!đất!đai!trên!địa!bàn!xã!N!thì! thửa!đất!số!3827,!tờ!bản!đồ!số!22!nêu!trên!tạm!thời!chuyển!thành!thửa!đất!số!52,!tờ! bản!đồ!số!19!có!tổng!diện!tích!là!2.548m2!có!tên!ông!K!và!ông!V!(chồng!bà!D),! nhưng!vì!các!bên!còn!đang!có!tranh!chấp!nên!không!thể!chuyển!chính!thức!sang! thửa!52,!tờ!bản!đồ!19!mà!vẫn!phải!giữ!nguyên!theo!hồ!sơ!gốc!khi!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!thửa!3827,!tờ!bản!đồ!22.!

Về!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!K!và!bà!D,!UBND!xã!N!có!quan! điểm:!Thửa!đất!hiện!tại!được!chia!cho!ba!hộ!gia!đình!gồm!hộ!bà!D,!bà!M!và!hộ!ông! K!có!nguồn!gốc!gồm:!Của!cụ!C!để!lại!là!thửa!233!có!diện!tích!1.324m2!và!đất!màu! của!UBND!xã!N!quản!lý!gồm!các!thửa!231,!232,!234,!235!có!diện!tích!1.206m2.!!

Việc!phân!chia!quyền!sử!dụng!thửa!đất!trên!của!các!bà!D,!M,!Q!đã!được!thực! hiện!từ!năm!1992.!Đến!năm!1996!các!hộ!bà!D!và!hộ!ông!K!đều!đã!được!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Việc!bà!D!và!bà!M!cho!rằng!toàn!bộ!thửa!đất!gồm! các!thửa!231,!232,!233,!234,!235!có!tổng!diện!tích!2.505m2!là!của!cụ!C!để!lại!là! không!đúng,!thực!tế!diện!tích!đất!cụ!C!để!lại!chỉ!có!1.324m2!thuộc!số!thửa!233.!

Từ!năm!1996!khi!hộ!ông!K!và!hộ!bà!D!được!UBND!huyện!B!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!đến!nay!các!hộ!bà!D,!bà!M!và!ông!K!đều!nộp!thuế!sử!dụng! đất!đầy!đủ!đối!với!phần!đất!của!từng!hộ!được!sử!dụng,!không!ai!có!khiếu!nại!gì.!!

[4]!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Lục!đã!có!công! văn!đề!nghị!UBND!huyện!B,!tỉnh!Hà!Nam!cung!cấp!về!trình!tự,!thủ!tục!cấp!Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! của! hộ! ông! K! và! hộ! bà! D.! Tại! Công! văn! số! 811/UBND-TNMT!ngày!29-12-2017!của!UBND!huyện!B!đã!xác!định:!Hộ!ông!K! và!hộ!bà!D!đều!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ngày!06-12-1996,! trong!đó:!Hộ!ông!Nguyễn!Văn!K!được!cấp!1.137m2!đất!thuộc!tờ!bản!đồ!số!22,!thửa! số!3827!gồm!200m2!đất!ở,!800m2!đất!vườn!và!137m2!đất!ao.!Hộ!ông!Nguyễn!V!(vợ! là!bà!Trần!Thị!D)!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!gồm:!Tờ! bản!đồ!số!22,!thửa!số!3827!với!diện!tích!684m2, trong!đó!có!284m2!đất!vườn!và! 400m2!đất!ao;!tờ!bản!đồ!số!22,!thửa!số!3929!với!tổng!diện!tích!1.040m2, trong!đó!có! 200m2!đất!ở,!640m2!đất!vườn!và!200m2!đất!ao.!Hồ!sơ!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!cho!hai!hộ!căn!cứ!vào:!Đơn!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!của!hộ!ông!K! do!ông!K!là!chủ!sử!dụng!đất!ký!và!đơn!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!của!hộ!ông!V! (chồng!bà!D)!do!ông!V!là!chủ!sử!dụng!đất!ký,!đều!đã!được!UBND!xã!N!xác!nhận! ngày!10-11-1996;!Bản!đồ!đo!đạc!hiện!trạng!sử!dụng!đất!theo!Quyết!định!924/QĐ-UBND!ngày!19-7-1988!của!UBND!tỉnh!Hà!Nam!Ninh,!trên!bản!đồ!hiện!trạng!năm! 1992!thể!hiện!K!+!V!+!M!sử!dụng!thửa!đất!3827!thuộc!tờ!bản!đồ!số!22!với!diện!tích! 2.505m2, thửa!đất!này!được!hình!thành!từ!5!thửa!đất!231,!232,!233,!234,!235!trên! bản!đồ!299;!Danh!sách!các!trường!hợp!sử!dụng!đất!hợp!pháp!do!UBND!xã!N!lập;! Phương!án!chia!ruộng!của!thôn!đội!theo!Quyết!định!115!của!UBND!tỉnh!Hà!Nam! Ninh;!Biên!bản!họp!hội!đồng!đăng!ký!đất!đai!lần!1,!lần!2!và!biên!bản!kết!thúc!công! khai.!

Trình!tự,!thủ!tục!UBND!huyện!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho! hộ!gia!đình!ông!Nguyễn!Văn!K!và!hộ!gia!đình!ông!Nguyễn!V:!Sau!khi!hộ!ông!K!và! hộ!ông!V!có!đơn!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!được!UBND!xã!N!nhất!trí!với!nội! dung!hộ!gia!đình!đăng!ký,!UBND!xã!đã!tổ!chức!xét!duyệt,!sau!đó!xã!tiến!hành!công! khai! và! lập! danh! sách! các! trường! hợp! sử! dụng! đất! hợp! pháp! trình! các! cơ! quan! chuyên!môn!phúc!tra.!Trên!cơ!sở!đề!nghị!của!UBND!xã!N,!UBND!huyện!B!đã!ban! hành!Quyết!định!số!80/QĐ-UBND!ngày!06-12-1996!về!việc!cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!2.239!hộ!của!xã!N,!trong!đó!có!hộ!ông!K!và!hộ!ông!V.!

Lí!do!hộ!bà!Trần!Thị!M!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! là!vì!tại!thời!điểm!làm!thủ!tục!cấp!đất!bà!M!chưa!có!đơn!đăng!ký!kê!khai!đề!nghị! cấp!nên!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận.

Như!vậy,!UBND!huyện!B!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!hộ!ông! Nguyễn!Văn!K!và!hộ!bà!Trần!Thị!D!là!hoàn!toàn!đúng!theo!trình!tự,!thủ!tục!pháp! luật!quy!định.!

[5]!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!căn!cứ!đơn!yêu!cầu!của!ông!K,!Tòa!án!nhân!dân! huyện!Bình!Lục!đã!ký!hợp!đồng!với!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!tỉnh!Hà!Nam!và! Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!B!để!trích!đo!hiện!trạng!thửa!đất!hộ! ông!K!và!bà!D!đang!tranh!chấp.!Kết!quả!trích!đo!đã!xác!định:!Tổng!diện!tích!thửa! đất!hộ!ông!K,!hộ!bà!D!và!bà!M!đang!sử!dụng!hiện!tại!là!2.574m2, trong!đó!hộ!ông! K!có!1.000m2, phần!đất!hộ!bà!D!và!bà!M!đang!sử!dụng!là!1.574m2. Ranh giới!giữa! thửa!đất!nhà!ông!K!và!thửa!đất!nhà!bà!D!là!hai!đoạn!thẳng!kéo!dài!từ!phía!Nam!về! phía!Bắc!được!đánh!số!8A-26A!và!19A-24.!Song,!hiện!trạng!sử!dụng!thì!toàn!bộ!bờ! rào!dâm!bụt!của!bà!D!trồng!có!chiều!dài!30,28m!chạy!dài!theo!đoạn!thẳng!từ!phía! Nam!về!phía!Bắc!được!đánh!số!8-27!và!các!đoạn!tường!xây!chuồng!lợn!của!bà!D! có!tổng!chiều!dài!23,25m!được!đánh!số!19A-20-23-24!đều!lấn!sang!phần!đất!của!hộ! ông!K!với!tổng!diện!tích!lấn!sang!là!137m2,!trong!đó!bà!D!lấn!sang!phần!đất!trồng! cây!lâu!năm!của!hộ!ông!K!là!77m2!và!lấn!sang!phần!đất!ao!của!hộ!ông!K!là!60m2.!

[6]!Thời!điểm!bà!D!xây!chuồng!lợn!và!trồng!bờ!rào!dâm!bụt!lấn!sang!đất!của! hộ!ông!K!thì!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!đang!có!hiệu!lực!thi!hành.!Theo!quy!định!tại! khoản!1!Điều!266!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!thì!“Chủ"sở"hữu"bất"động"sản"liền"kề" chỉ"được"dựng"cột"mốc,"hàng"rào,"xây"tường"ngăn"trên"phần"đất"thuộc"quyền"sử" dụng"của"mình…”.!

![7]!Từ!những!phân!tích!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử!thấy!có!căn!cứ!để!chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn!K.!Cần!buộc!bà!Trần!Thị!D!phải!phá!dỡ!các! đoạn!tường!xây!chuồng!lợn!có!tổng!chiều!dài!23,25m!và!phá!dỡ!bờ!rào!dâm!bụt!có! chiều! dài! 30,28m! để! trả! lại! cho! gia! đình! ông! Nguyễn! Văn! K! diện! tích! 77m2! đất! trồng!cây!lâu!năm!và!60m2!đất!ao.!!

[8]! Về"chi"phí" tố" tụng:! Do! yêu! cầu! khởi!kiện! của!ông! Nguyễn! Văn! K! được! chấp!nhận!nên!bà!Trần!Thị!D!phải!chịu!toàn!bộ!tiền!chi!phí!trích!đo!thửa!đất!tranh! chấp!là!3.265.000đ!và!tiền!định!giá!tài!sản!tranh!chấp!là!1.000.000đ.!Tổng!cộng!là! 4.265.000đ!(bốn!triệu!hai!trăm!sáu!mươi!lăm!nghìn!đồng).!Quá!trình!giải!quyết!vụ! án,!ông!Nguyễn!Văn!K!đã!tạm!nộp!số!tiền!4.265.000!đồng!để!chi!phí!cho!việc!trích! đo!và!định!giá!tài!sản,!nay!ông!K!yêu!cầu!bà!D!phải!thanh!toán!trả!cho!ông!toàn!bộ! số!tiền!này.!Xét!yêu!cầu!này!của!ông!K!là!hoàn!toàn!chính!đáng,!phù!hợp!với!quy! định!của!pháp!luật!nên!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

[9]!Về"án"phí"dân"sơ"thẩm:"Bà!Trần!Thị!D!phải!chịu!đối!với!phần!đất!trồng!cây! lâu!năm!và!đất!ao!bà!đã!lấn!chiếm!của!gia!đình!ông!K.!Cụ!thể!như!sau:!Theo!kết! luận!định!giá!của!Hội!đồng!định!giá!tài!sản!xác!định!thì!loại!đất!trồng!cây!lâu!năm! tại!thửa!đất!đang!có!tranh!chấp!có!giá!là!60.000!đồng/m2; đất!ao!có!giá!là!50.000! đồng/m2. Theo!đó,!77m2!đất!trồng!cây!lâu!năm!x!60.000!đồng!=!4.620.000!đồng;! 60m2!đất!ao!x!50.000!đồng!=!3.000.000!đồng.!Như!vậy,!bà!Trần!Thị!D!phải!chịu!án! phí!dân!sự!theo!mức!án!phí!có!giá!ngạch!là:!4.620.000!đồng!+!3.000.000!đồng!=! 7.620.000!đồng!x!5%!=!381.000!đồng.!

Ông!Nguyễn!Văn!K!được!hoàn!trả!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! đã!nộp!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Lục!là!1.110.000!đồng.!!

Vì"các"lẽ"trên,"

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!các!điểm!a,!c!khoản!1! Điều!39,!khoản!1!Điều!147,!khoản!1!Điều!157,!khoản!1!Điều!165,!Điều!227!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự;!các!Điều!265,!266!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!Điều!166,!khoản!1! Điều! 203! Luật! đất! đai! năm! 2013;! khoản! 2! Điều! 27! Pháp! lệnh! số! 10/2009/UBTVQH12!ngày!27-02-2009!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!khóa!12! về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!và!Danh!mục!mức!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn!K.!Buộc!bà!Trần!Thị!D! phải!phá!dỡ!các!đoạn!tường!chuồng!lợn!từ!các!điểm!19A-20-23-24!có!tổng!chiều! dài!23,25m!và!phá!dỡ!bờ!rào!dâm!bụt!từ!điểm!8-27!có!chiều!dài!30,28m!để!trả!lại! 77m2!đất!trồng!cây!lâu!năm!và!60m2!đất!ao!đã!lấn!chiếm!của!gia!đình!ông!Nguyễn! Văn!K.!(Có!trích!đo!hiện!trạng!thửa!đất!và!phụ!lục!ghi!chú!trích!đo!kèm!theo).!

2.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc!bà!TrầnThị!D!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!K!số! tiền!mà!ông!K!đã!tạm!nộp!để!chi!phí!cho!việc!trích!đo!thửa!đất!và!định!giá!tài!sản! tranh!chấp!là!4.265.000đ!(bốn!triệu!hai!trăm!sáu!mươi!lăm!nghìn!đồng).!

3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Trần!Thị!D!phải!chịu!381.000đ!(ba!trăm!tám! mươi!mốt!nghìn!đồng).!

Hoàn! trả! lại! cho! ông! Nguyễn! Văn! K! 1.110.000đ! (một! triệu! một! trăm! mười! nghìn! đồng)! tiền! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! đã! nộp! theo! biên! lai! số! AA/2010/01898!ngày!22-3-2016!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Lục,! tỉnh!Hà!Nam.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp!cơ!quan!thi! hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn!yêu! cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền!phải!trả!cho! người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng! tháng! bên!phải!thi! hành! án! còn! phải! chịu! khoản!tiền!lãi! của!số!tiền! còn! phải! thi! hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án! dân!sự;!thời! hiệu!thi! hành! án!được! thực!hiện! theo!quy! định!tại! Điều!30! Luật!thi! hành!án!dân!sự.!

Án!xử!công!khai!sơ!thẩm,!báo!cho!đương!sự!có!mặt!biết!có!quyền!kháng!cáo! trong!hạn!15!ngày,!kể!từ!ngày!tuyên!án;!đương!sự!vắng!mặt!được!quyền!kháng!cáo! trong!hạn!15!ngày,!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!kể!từ!ngày!bản!án!được!niêm! yết!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!