Bản án 04/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 17 tháng 8 năm 2022, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ngườ i đại diê ̣n theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngày 09/3/2019, Techcombank và bà Lê Thị Thu N, ông Đinh Thanh T đã ký Hợp đồng tín dụng số TTC201961050085/HĐTD (gọi tắt là “Hợp đồng tín dụng số 61050085”):

- Số tiền vay: 1.195.021.552 đồng.

- Mục đích vay: Thanh toán tiền mua Bất động sản tại Dự án Khu đô thị Gia Lâm căn số P081005

- Thời hạn vay 420 tháng kể từ ngày giải ngân vốn vay lần đầu tiên

Để thực hiện Hợp đồng tín dụng số 61050085, ngày 09/3/2019, Techcombank và bà Lê Thị Thu N, ông Đinh Thanh T đã ký Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TTC201961050085/01:

- Số tiền nhận nợ: 1.195.021.552 đồng

- Ngày đề nghị giải ngân (ngày nhận nợ): 14/3/2019

- Lãi suất vay:

+ Giai đoạn 1: Áp dụng lãi suất cố định 8,525%/năm từ ngày nhận nợ đến hết 31/8/2020

+ Giai đoạn 2: Áp dụng lãi suất cố định 8,525%/năm từ sau ngày kết thúc giai đoạn 1 đến hết 18 tháng kể từ ngày nhận nợ. Lãi suất áp dụng trong thời gian tiếp theo được điều chỉnh định kỳ 01 tháng một lần vào các ngày 15 hàng tháng và bằng lãi suất Cơ sở Vingroup dài hạn (+) biên độ 3,5%/năm nhưng không thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu được Techcombank quy định theo từng thời kỳ, tương ứng với từng đối tượng khách hàng.

Ngày 19/4/2019, Techcombank và bà Lê Thị Thu N, ông Đinh Thanh T đã ký Hợp đồng tín dụng số TTC201961980042/HĐTD (gọi tắt là “Hợp đồng tín dụng số 61980042”):

- Số tiền vay: 1.243.187.564 đồng

- Mục đích vay: Thanh toán tiền mua Bất động sản tại Dự án Khu đô thị Gia Lâm căn số P071527.

- Thời hạn vay 420 tháng kể từ ngày giải ngân vốn vay lần đầu tiên.

Để thực hiện Hợp đồng tín dụng số 61980042, ngày 19/4/2019, Techcombank và bà Lê Thị Thu N, ông Đinh Thanh T đã ký Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TTC201961980042/01:

- Số tiền nhận nợ: 1.243.187.564 đồng

- Ngày đề nghị giải ngân (ngày nhận nợ): 23/4/2019

- Lãi suất vay:

+ Giai đoạn 1: Áp dụng lãi suất cố định 8,525%/năm từ ngày nhận nợ đến hết 31/8/2020

+ Giai đoạn 2: Áp dụng lãi suất cố định 8,525%/năm từ sau ngày kết thúc giai đoạn 1 đến hết 18 tháng kể từ ngày nhận nợ. Lãi suất áp dụng trong thời gian tiếp theo được điều chỉnh định kỳ 01 tháng một lần vào các ngày 15 hàng tháng và bằng lãi suất Cơ sở Vingroup dài hạn (+) biên độ 3,5%/năm nhưng không thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu được Techcombank quy định theo từng thời kỳ, tương ứng với từng đối tượng khách hàng.

Techcombank phát hành cho bà Lê Thị Thu N thẻ tín dụng quốc tế hạn mức 100.000.000 đồng theo Đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế dành cho khách hàng cá nhân ký ngày 12/8/2020 (gọi tắt là “Hợp đồng thẻ tín dụng”).

Tài sản bảo đảm cho khoản vay:

Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ tín dụng của bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T tại Techcombank tại Mục 1 nêu trên là:

- Căn hộ số 1005, tầng 10 (mã căn/tầng này có thể được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) cùng quyền sử dụng các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung của khu căn hộ thuộc Tòa nhà số P08, có địa chỉ tại thị trấn Trân Quỳ, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội thuộc Dự án Khu đô thị Gia Lâm (VinCity Ocean Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm). Hợp đồng mua bán căn hộ số P081005/VCOP/HĐMBCH ngày 18/02/2019 giữa bà Lê Thị Thu N với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm. Phụ lục số 04 ngày 03/7/2020 sửa đổi thành Căn hộ số 1005, tầng 10 thuộc Tòa nhà số S2.08(U26-2) tại lô đất B2-CT2 (mã căn/tầng/Tòa nhà này có thể được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc Chủ đầu tư tại từng thời điểm), có địa chỉ tại xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội thuộc Dự án Khu đô thị Gia Lâm (VinCity Ocean Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm).

Hợp đồng thế chấp số: TTC201961050085/HĐTC ký ngày 13/3/2019. Đăng ký giao dịch bảo đảm theo số đơn đăng ký 1320065245 ngày 15/3/2019 tại Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ tư pháp.

- Căn hộ số 1527, tầng 15 (mã căn/tầng này có thể được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) cùng quyền sử dụng các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung của khu căn hộ thuộc thuộc Tòa nhà số P07, có địa chỉ tại thị trấn Trân Quỳ, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội thuộc Dự án Khu đô thị Gia Lâm (VinCity Ocean Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm).

Hợp đồng mua bán căn hộ số: P071527/VCOP/HĐMBCH ngày 16/4/2019 giữa bà Lê Thị Thu N với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm.

Hợp đồng thế chấp số: TTC201961980042/HĐTC, ngày 23/4/2019. Đăng ký giao dịch bảo đảm theo số đơn đăng ký 1324633238 ngày 24/4/2019 tại Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ tư pháp.

Quá trình trả nợ và các vi phạm của bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T:

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T đã trả được một phần nợ. Bà N và ông T đã không thực hiện trả nợ theo như cam kết tại Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ. Techcombank đã nhiều lần làm việc và yêu cầu bà N và ông T thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Techcombank nhưng đến thời điểm này, bà N và ông T vẫn không thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Techcombank. Do đó, Techcombank đã quyết định thu hồi toàn bộ khoản nợ của bà N và ông T tại Techcombank.

- Dư nợ của bà N và ông T tại Techcombank như sau:

+ Theo Hợp đồng tín dụng số: 61050085 (tạm tính đến ngày 26/5/2022) là: 1.289.934.607 đồng (gồm nợ gốc: 1.167.076.579 đồng và nợ lãi: 122.858.028 đồng)

+ Theo Hợp đồng tín dụng số 61980042 (tạm tính đến ngày 26/5/2022) là: 1.350.908.193 đồng (gồm nợ gốc: 1.221.536.564 đồng và nợ lãi: 129.371.629 đồng)

+ Khoản thẻ tín dụng (tạm tính đến ngày 26/5/2022) là: 112.669.528 đồng

Nội dung yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam rút một phần yêu cầu khởi kiện:

- Rút toàn bộ tiền phạt vi phạm hợp đồng: 215.200.000 đồng

2. Các yêu cầu còn lại:

2.1. Buộc bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T thanh toán cho Techcombank số tiền:

- Theo Hợp đồng tín dụng số: TTC201961050085/HĐTD và Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số: TTC201961050085/01 ngày 09/3/2019 số tiền (tính đến ngày 13/6/2023): 1.464.666.369 đồng (gồm nợ gốc: 1.166.540.132 đồng và nợ lãi: 298.126.237 đồng) và các khoản nợ lãi phát sinh theo lãi suất thỏa thuận tại “Hợp đồng tín dụng số TTC201961050085/HĐTD và Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TTC201961050085/01 ngày 09/3/2019” kể từ ngày 14/6/2023 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ;

- Theo Hợp đồng tín dụng số: TTC201961980042/HĐTD và Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TTC201961980042/01 ngày 19/4/2019 số tiền (tính đến ngày 13/6/2023): 1.529.226.955 đồng (gồm nợ gốc: 1.221.536.564 đồng và nợ lãi: 307.690.391 đồng)và các khoản nợ lãi phát sinh theo lãi suất thỏa thuận tại “Hợp đồng tín dụng số TTC201961980042/HĐTD và Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TTC201961980042/01 ngày 19/4/2019” kể từ ngày 14/6/2023 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ;

- Khoản thẻ tín dụng (tính đến ngày 13/6/2023)là 184.457.243 đồng (gồm nợ gốc: 95.837.242 đồng; lãi và phí: 88.620.001 đồng) và các khoản nợ lãi, phí phát sinh theo thỏa thuận tại “Đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế dành cho khách hàng cá nhân ký ngày 12/8/2020” kể từ ngày 14/6/2023 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ;

2.2. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và toàn bộ lãi phát sinh thì Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi toàn bộ khoản nợ, tài sản bảo đảm là:

- Căn hộ chung cư số 1005, tầng 10 thuộc Tòa U26-2 (S2.08) địa chỉ: Ô đất B2-CT02, Tòa U26-2 (S2.08) Dự án Khu đô thị Gia Lâm – Vinhomes Ocean Park, xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 999092, số vào sổ cấp GCN: CS 61199 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 18/12/2020 cho bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T.

- Căn hộ số 1527, tầng 15 (mã căn/tầng này có thể được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) cùng quyền sử dụng các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung của khu căn hộ thuộc thuộc Tòa nhà số P07, có địa chỉ tại thị trấn Trâu Quỳ, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội thuộc Dự án Khu đô thị Gia Lâm (VinCity Ocean Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm). Hợp đồng mua bán căn hộ số P071527/VCOP/HĐMBCH ngày 16/4/2019 giữa bà Lê Thị Thu N với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm, bao gồm các văn bản sửa đổi, bổ sung theo hợp đồng mua bán.

Trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp, bên thụ hưởng căn hộ tiếp tục kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên mua theo Hợp đồng mua bán căn hộ số P071527/VCOP/HĐMBCH ngày 16/4/2019 giữa bà Lê Thị Thu N với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm cùng các văn bản sửa đổi, bổ sung theo hợp đồng mua bán và phải tuân thủ Điều 4 của Thỏa thuận về việc quản lý, xử lý tài sản bảo đảm tại ngân hàng ký ngày 23/4/2019 giữa Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam và bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với Căn hộ số 1527, tầng 15 (mã căn/tầng này có thể được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) cùng quyền sử dụng các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung của khu căn hộ thuộc Tòa nhà số P07, có địa chỉ tại thị trấn Trâu Quỳ, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội thuộc Dự án Khu đô thị Gia Lâm (VinCity Ocean Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm)

2.3. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T đối với Ngân hàng. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam.

Bị đơn bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T vắng mặt; tại bản tự khai ngày 31/10/2022, bị đơn là bà Lê Thị Thu N trình bày:

Bà N và chồng là ông Đinh Thanh T đã nhận được thông báo về việc thụ lý vụ án số 28/TB-TLVA ngày 31/10/2022 của Tòa án nhân dân quận Hải An, thành phố Hải Phòng. Bà N xác nhận yêu cầu khởi kiện của Techcombank như trong nội dung của Thông báo thụ lý số 28/TB-TLVA ngày 31/10/2022 nêu trên là đúng. Về phương án trả nợ ngân hàng, do tình hình làm ăn kinh tế của vợ chồng bà N khó khăn nên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ với Techcombank. Vì vậy, vợ chồng bà đề nghị Techcombank xem xét tạo điều kiện về mặt thời gian và miễn giảm cho một phần lãi. Thực tế vợ chồng bà N vẫn còn hai tài sản đảm bảo cho khoản vay thế chấp cho ngân hàng làm điều kiện trả nợ.

Quá trình giải quyết vụ án bị đơn là bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến Tòa để giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng bị đơn vắng mặt không lý do mặc dù đã nhận được Thông báo thụ lý vụ án của Tòa án, tiếp theo Tòa án nhiều lần triệu tập hợp lệ bị đơn đến Tòa để hòa giải nhưng vẫn vắng mặt vì vậy không thể tiến hành hòa giải cho hai bên.

Tòa án đã tiến hành việc xem xét, thẩm định tại chỗ vào ngày 08 tháng 11 năm 2022 đối với tài sản thế chấp là:

- Căn hộ số 1005, tầng 10: Qua khảo sát đo đạc, thực tế căn hộ có 01 phòng khách tiếp giáp với bếp ăn; 02 phòng ngủ; 01 nhà vệ sinh; diện tích căn hộ là 54,9m2. Căn hộ vẫn giữ nguyên hiện trạng theo thiết kế, không có sửa chữa thay đổi gì khác so với thời điểm ký thế chấp với Techcombank.

Ngày 18/12/2020 Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 999092, số vào sổ cấp GCN: CS 61199 cho bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T.

- Căn hộ số 1527, tầng 15: Qua khảo sát đo đạc, thực tế căn hộ có 01 phòng khách tiếp giáp với bếp ăn; 02 phòng ngủ; 01 nhà vệ sinh; diện tích căn hộ là 54,9m2. Căn hộ vẫn giữ nguyên hiện trạng theo thiết kế, không có sửa chữa thay đổi gì khác so với thời điểm ký thế chấp với Techcombank.

Ý kiến của Kiểm sá t viên tại phiên tò a :

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng : Thẩm phán , Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hô ̣i đồng xét xử nghị án

. Nguyên đơn đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; bị đơn chưa thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của bị đơn theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của khởi kiện của nguyên đơn như đã trình bày.

Về án phí: Theo quy định tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, bị đơn phải chịu toàn bộ án phí do toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Dư nợ của bà N và ông T tại Techcombank như sau:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26, 35, 39, 144, 147, 227, 228, 266, 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ vào các Điều 117, 118, 119 và 463 của Bộ luật dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 90, 91, 94, 95, 98 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2017; Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam.

1. Buộc bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T phải thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam (tính đến ngày 13/6/2023):

- Số tiền : 1.464.666.369 đồng (một tỷ, bốn trăm sáu mươi bốn, triệu sáu trăm sáu mươi sáu nghìn, ba trăm sáu mươi chín đồng) bao gồm: nợ gốc: 1.166.540.132 đồng và nợ lãi: 298.126.237 đồng, theo Hợp đồng tín dụng số TTC201961050085/HĐTD và Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TTC201961050085/01 ngày 09/3/2019 và các khoản nợ lãi phát sinh theo lãi suất thỏa thuận tại “Hợp đồng tín dụng số TTC201961050085/HĐTD và Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TTC201961050085/01 ngày 09/3/2019” kể từ ngày 14/6/2023 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ;

- Số tiền: 1.529.226.955 đồng(một tỷ, năm trăm hai mươi chín, triệu hai trăm hai mươi sáu nghìn, chín trăm năm mươi năm đồng) bao gồm: nợ gốc: 1.221.536.564 đồng và nợ lãi: 307.690.391 đồng, theo Hợp đồng tín dụng số TTC201961980042/HĐTD và Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TTC201961980042/01 ngày 19/4/2019 và các khoản nợ lãi phát sinh theo lãi suất thỏa thuận tại “Hợp đồng tín dụng số TTC201961980042/HĐTD và Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TTC201961980042/01 ngày 19/4/2019” kể từ ngày 14/6/2023 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ;

- Số tiền: 184.457.243 đồng (một trăm tám mươi tư triệu, bốn trăm năm mươi bẩy nghìn, hai trăm bốn mươi ba đồng) bao gồm: nợ gốc: 95.837.242 đồng; lãi và phí: 88.620.001 đồng của khoản thẻ tín dụng và các khoản nợ lãi, phí phát sinh theo thỏa thuận tại “Đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế dành cho khách hàng cá nhân ký ngày 12/8/2020” kể từ ngày 14/6/2023 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ;

2. Trường hợp bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ nêu trên và lãi phát sinh, thì Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là:

- Căn hộ chung cư số 1005, tầng 10 thuộc Tòa U26-2 (S2.08) địa chỉ: Ô đất B2-CT02, Tòa U26-2 (S2.08) Dự án Khu đô thị Gia Lâm – Vinhomes Ocean Park, xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 999092, số vào sổ cấp GCN: CS 61199 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 18/12/2020 cho bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T.

- Căn hộ số 1527, tầng 15 (mã căn/tầng này có thể được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) cùng quyền sử dụng các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung của khu căn hộ thuộc thuộc Tòa nhà số P07, có địa chỉ tại thị trấn Trâu Quỳ, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội thuộc Dự án Khu đô thị Gia Lâm (VinCity Ocean Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm). Hợp đồng mua bán căn hộ số P071527/VCOP/HĐMBCH ngày 16/4/2019 giữa bà Lê Thị Thu N với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm, bao gồm các văn bản sửa đổi, bổ sung theo hợp đồng mua bán.

Trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp, bên thụ hưởng căn hộ tiếp tục kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên mua theo Hợp đồng mua bán căn hộ số P071527/VCOP/HĐMBCH ngày 16/4/2019 giữa bà Lê Thị Thu N với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm cùng các văn bản sửa đổi, bổ sung theo hợp đồng mua bán và phải tuân thủ Điều 4 của Thỏa thuận về việc quản lý, xử lý tài sản bảo đảm tại ngân hàng ký ngày 23/4/2019 giữa Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam và bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với Căn hộ số 1527, tầng 15 (mã căn/tầng này có thể được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) cùng quyền sử dụng các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung của khu căn hộ thuộc thuộc Tòa nhà số P07, có địa chỉ tại thị trấn Trâu Quỳ, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội thuộc Dự án Khu đô thị Gia Lâm (VinCity Ocean Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm)

3. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T đốivới Techcombank. Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Techcombank.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Bà Lê Thị Thu N và ông Đinh Thanh T phải chịu 95.567.011 đồng (chín mươi năm triệu năm trăm sáu mươi bẩy nghìn không trăm mười một đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Trả lại Techcombank số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0004628 ngày 31 tháng 10 năm 2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải An, thành phố Hải Phòng là 45.687.000 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi lăm triệu, sáu trăm tám mươi bẩy nghìn đồng).

5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.