Bản án 04/2022/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong Hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

phường H thị xã B , tỉnh Bình hước được Ủy ban nhân dân thị xã Bình ong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BE 488450 ngày 25/4/2012 đứng tên hộ ông Huỳnh ong T. Hội đồng x t xử xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quy định tại Điều 500 của Bộ luật dân sự năm 2015. Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Bình ong tỉnh Bình hước.

Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long là ông Tô Mạnh H vắng mặt nhưng có đơn đề nghị Tòa án x t xử vắng mặt bà Trần Thị Bích T vắng mặt, bà Trần Thị Bích T đã mất tích theo Quyết định số 02/2021/QĐST – VDS, ngày 11/5/2021 của Tòa án nhân dân thị xã Bình ong. Tòa án đã thực hiện việc tống đạt niêm yết các văn bản tố tụng theo quy định của pháp luật cho bà Trần Thị Bích T là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án bà Trần Thị Bích T vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do Hội đồng x t xử tiến hành x t xử vắng mặt bà Trần Thị Bích T và ông Tô Mạnh H theo quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.

phường H thị xã B tỉnh Bình hước được Ủy ban nhân dân thị xã Bình ong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BE 488450 ngày 25/4/2012 đứng tên hộ ông Huỳnh ong T. Giá trị chuyển nhượng là 900.000.000 đồng bà N đã trả tiền cho ông T, cụ thể bà N trả khoản nợ vay của ông T từ năm 2015 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - hi nhánh thị xã Bình ong 285.00.000 đồng còn 215.000.000 đồng là trả tiền trực tiếp nhiều lần cho ông T, có bà P cùng nhận tiền. Số tiền còn lại 400.000.000 đồng trong thời hạn chuẩn bị x t xử bà N đã trả đủ tiền cho ông T. Bà N đã nhận đất quản lý và sử dụng từ thời điểm nhận chuyển nhượng nhưng đến nay ông T chưa thực hiện tách thửa cho bà N. Nay bà N yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 12/12/2020 giữa bà Lê Thu N với ông Huỳnh ong T. Buộc ông Huỳnh ong T thực hiện tách thửa sang tên cho bà N mảnh đất có diện tích 1216.9m2 trong đó có 50m2 đất đô thị trong tổng diện tích 2.300,6m2 thuộc thửa số 84 tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại tổ 9 khu phố

phường H thị xã B tỉnh Bình hước. Ông Huỳnh Long T xác định nội dung bà N trình bày là đúng. Do do gia đình hoàn cảnh khó khăn ông T phải trả khoản nợ vay của Ngân hàng từ năm 2015 và phải trang trải cuộc sống chi phí sinh hoạt của gia đình một mẹ già một con nhỏ và phải chữa bệnh bị tai biến mà bản thân ông T nay không có khả năng lao động không có thu nhập cho nên ngày 12/12/2020 đã sang nhượng cho bà Lê Thu N phần đất có diện tích 1216.9m2 trong đó có 50m2 đất đô thị trong tổng diện tích 2.300,6m2 thuộc thửa số 84 tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại tổ 9 khu phố

phường H thị xã B tỉnh Bình hước nói trên cho bà N. Ông T đã nhận đủ tiền và không yêu cầu gì thêm ông Tđề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

phường H thị xã B tỉnh Bình hước là của bố mẹ ông Huỳnh ong T khai hoang từ năm 1976 đến năm 2001 bà P làm đơn xác nhận cho ông T nhưng do đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy bà P làm đơn gửi Ủy ban nhân dân xã Thanh Bình xác nhận (Bút lục 57) cho ông T để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sinh sống đến 2010 ông T làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có biên bản họp x t duyệt của Ủy ban nhân dân phường Hưng hiến ngày 05/3/2011 (BL 59), tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông T chỉ có ông T và bà Hồ Thị , bà P đã ký đơn cho ông T đất nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh ong T thì Ủy ban nhân dân thị xã Bình ong lại ghi cấp cho hộ ông Huỳnh ong T là sai sót phù hợp với ông văn phúc đáp số 497/UBN – N ngày 05/4/2022 của hủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Bình ong ghi rõ việc cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất cho ông T nhưng ghi cấp cho hộ ông Huỳnh Long T là do sơ suất. Nay ông T sang nhượng một phần đất cho bà N là đủ điều kiện thực hiện. iên quán đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên lập vào ngày 12/12/2020 giữa bà Lê Thu N với ông Huỳnh ong T là có vi phạm về hình thức của hợp đồng nhưng các bên tự nguyện sang nhượng bên sang nhượng đã bàn giao đất và nhận đủ tiền nay đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng và diện tích chuyển nhượng không ảnh hư ng đến đời sống của người chuyển nhượng không ảnh hư ng đến những người liên quan do đó yêu cầu của bà Lê Thu N được Hội đồng x t xử chấp nhận. ông nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thu N với ông Huỳnh ong T lập vào ngày 12/12/2020 có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự. Bà Lê Thu N được toàn quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn với đất theo quy định của pháp luật đối với mảnh đất diện tích 1216.9m2 đất trồng cây lâu năm trong tổng 2.300,6m2 thuộc thửa số 84 tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại tổ 9 khu phố

phường H thị xã B tỉnh Bình hước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 12/11/2021 của hi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình ong. Bà Lê Thu N được quyền liên hệ với Ủy ban nhân dân thị xã Bình ong, S Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình hước ơ quan có thẩm quyền đề làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1216.9m2 đất trồng cây lâu năm trong tổng diện tích 2.300,6m2 thuộc thửa số 84 tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại tổ 9 khu phố phường H thị xã B tỉnh Bình hước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 12/11/2021 của hi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình ong.

Đối với diện tích 50m2 đất đô thị ghi trong hợp đồng các bên thống nhất không yêu cầu giải quyết.

4]. Bà Trần Thị Bích T vắng mặt tại phiên tòa. Tòa án đã thực hiện tống đạt niêm yết văn bản tố tụng theo quy định của pháp luật cho bà Trần Thị Bích T. Bà T đã mất tích theo Quyết định số 02/2021/QĐST - VDS, ngày 11/5/2021 của Tòa án nhân dân thị xã Bình ong. Trường hợp bà Trần Thị Bích T có tranh chấp tài sản chung với ông T thì Tòa án giải quyết thành vụ án khác.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

ăn cứ vào các Điều 203 Điều 167 uật đất đai khoản 2 Điều 129, các Điều 117 Điều 119 Điều 120 Điều 500 Điều 501 Điều 502 và Điều 503 Bộ luật dân sự; các Điều 227 và Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu miễn nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án, Tuyên xử:

1. ông nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập giữa bà Lê Thu N với ông Huỳnh ong T vào ngày 12/12/2020 có hiệu lực.

2. Bà Lê Thu N được toàn quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn với đất theo quy định của pháp luật đối với mảnh đất có diện tích 1216.9m2, đất trồng cây lâu năm trong tổng diện tích 2.300,6m2 thuộc thửa số 84 tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại tổ 9 khu phố

phường H thị xã B tỉnh Bình hước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 12/11/2021 của hi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình ong.

3. Bà Lê Thu N được quyền liên hệ với Ủy ban nhân dân thị xã Bình ong S Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình hước ơ quan có thẩm quyền đề làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1216.9m2, đất trồng cây lâu năm trong tổng diện tích 2.300,6m2 thuộc thửa số 84 tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại tổ 9 khu phố

phường H thị xã B tỉnh Bình hước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 12/11/2021 của hi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình ong.

4. Trường hợp bà Trần Thị Bích T có tranh chấp tài sản chung với ông Huỳnh Long T thì Tòa án giải quyết thành vụ án khác.

5. hi phí tố tụng: ăn cứ vào các Điều 157 và 165 của Bộ luật tố tụng dân sự bà Lê Thu N chịu 3.000.000đ (Ba triệu đồng) tiền chi phí xem x t thẩm định tại chỗ và định giá tài sản được trừ vào tiền tạm ứng đã nộp theo phiếu thu ngày 24/12/2021 của Tòa án nhân dân thị xã Bình ong.

6. Về án phí: ăn cứ theo Theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu miễn nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Ông Huỳnh ong T chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Lê Thu N 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0001885 ngày 24/9/2021 của hi ục Thi hành án dân sự thị xã Bình ong,

Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ này bản án được tống đạt hợp lệ.