Bản án 04/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 14/10/2021 và trong quá trình tố tụng nguyên đơn ông Ng M Ph trình bày: Ngày 15/9/2021 ông có nhận chuyển nhượng của ông Ng L Ng H diện tích 1.312m2 đất thuộc thửa số: 508; Tờ bản đồ số: 24 xã Công Hải. Sau đó, khi đo đạc, kiểm tra thực tế ông phát hiện diện tích đất không đủ do hộ ông C Ph và bà Ng Th L lấn chiếm một phần, ông đã gửi đơn đến UBND xã Công Hải để giải quyết nhưng không thành. Cụ thể phần diện tích bị lấn chiếm có chiều ngang là 4m, chiều dài đến hết đất. Trong quá trình giải quyết vụ án đã xác định được diện tích bị lấn chiếm 209.5m2 (theo trích lục bản đồ địa chính ngày 20/5/2022 của văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận cung cấp). Trên phần diện tích đất lấn chiếm hộ ông C Ph đã lắp đặt đồng hồ nước, rào lưới B40 và đổ đất. Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết buộc ông C Ph và bà Ng Th L trả lại cho ông 209,5m2 đất và đề nghị ông Ph, bà L di dời đồng hồ nước, hàng rào lưới B40 ra khỏi đất, riêng phần đất ông Ph, bà L đã đổ đất thì ông Ph sẽ trả lại số tiền đổ đất theo kết quả định giá tài sản của Toà án.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn và Bị đơn vợ chồng ông C Ph, bà Ng Th L trình bày:

Trước đây, bà Tô Thị Thảo (là mẹ ông C Ph) có một diện tích là 1.840m2 tại thửa đất số 322, tờ bản đồ số 12, GCNQSDĐ số D832729, số vào sổ 11823, cấp ngày 31/01/1996. Sau đó bà T T Th chuyển nhượng cho bà C Ng Ph L (con gái ông Ph, bà L). Sau đó, ngày 04/8/2008, bà L đã được UBND huyện Thuận Bắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất số 275, tờ BĐĐC số 24, diện tích: 2.312 m2. Ngày 08/10/2015, bà L chuyển nhượng một phần diện tích đất tại thửa đất trên cho ông T Kh Qu và ông Qu đã được UBND huyện Thuận Bắc cấp GCNQSDĐ số CA 479373, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH0205, cấp ngày 08/10/2015, thửa đất 275b, tờ BĐĐC số 24, xã Công Hải. Diện tích còn bà C Ng Ph L tặng cho mẹ là bà Ng Th (vợ ông C Ph) và bà L đã được UBND huyện Thuận Bắc cấp GCNQSDĐ số CA 479372, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH00204, ngày 08/10/2015. Tuy nhiên, việc bà L sang nhượng cho ông Qu và một phần tặng cho bà Ng Th L chỉ để làm thủ tục cấp sổ. Trên thực tế do ông T Kh Qu và ông (C Ph) là anh em cô cậu nên trên thực tế khi nhận các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vì phần diện tích cấp cho bà L chỉ có 1.000m2 chưa đủ diện tích khi chia đôi. Vì vậy, ngày 25/12/2015 vợ chồng ông bà cùng ông T Kh Qu đã lập một biên bản Thoả thuận phân chia đất mua chung. Cụ thể chia đôi diện tích mỗi bên chiều ngang khoảng 30m2, chiều dài hết sổ. Sau khi thoả thuận năm 2018 ông bà tiến hành xây dựng đổ trụ bê tông, bắt đồng hồ nước, rào lưới B40 để làm ranh giới và vợ chồng bà đổ đất canh tác, trồng cây cảnh ổn định từ đó cho đến khi có tranh chấp với ông Ngu M Ph. Vì vậy, ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Ph. Trường hợp HĐXX chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và công nhận cho vợ chồng ông quyền sử dụng 1000m2 mà ông bà được cấp thì ông Ph, bà L sẽ tự nguyện di dời các tài sản trên đất, không yêu cầu ông Ph trả lại số tiền đổ đất theo kết quả định giá tài sản

Trong quá trình tố tụng người có quyền, nghĩa vụ liên quan ông Ngu L Ng H trình bày: Năm 2017, ông có nhận sang nhượng 01 diện phần đất từ ông T Kh Qu. Cụ thể: diện tích 1.312 m2 thửa đất 275b, tờ BĐĐC số 24, xã Công Hải do UBND huyện Thuận Bắc cấp GCNQSDĐ số CA 479373, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH0205, cấp ngày 08/10/2015. Sau khi nhận sang nhượng ông làm thủ tục để sang tên quyền sử dụng đất nay là Thửa đất số 508; Tờ bản đồ số: 24; diện tích 1312m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CKATT855; Số vào sổ cấp giấy chứng nhận là CS00442 cấp ngày 14/11/2017, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp cho ông H. Ngày 15/09/2021 ông chuyển nhượng lại diện tích đất trên cho ông Ng M Ph. Tuy nhiên sau đó ông Ng M Ph tiến hành đo đạc, cắm mốc phát hiện diện tích đất đất bị thiếu và hộ ông C Ph và bà Ng Th L đã lấn chiếm, và rào lưới B40. Việc ông nhận sang nhượng đất từ ông T K Qu là hợp pháp và đã được cấp quyền sử dụng đất. Sau đó giữa ông và ông Ng M P đã thoả thuận sang nhượng đất, việc thoả thuận giữa ông và ông Ph là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp với quy định, không có tranh chấp gì về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này và ông đã nhận đủ giá trị chuyển nhượng từ ông Ph. Vì vậy, đối với yêu cầu khởi kiện của ông Ph thì ông hoàn toàn đồng ý, ông đề nghị Tòa án nhân dân huyện Thuận Bắc xem xét và giải quyết buộc ông C Ph và bà Ng Th L trả lại cho ông Ph diện tích đã lấn chiếm khoảng 209.5 m2 để ông Ng M Ph có thể làm thủ tục sang tên theo đúng quy định.

Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa người làm chứng ông T K Qu trình bày:

Ông T Kh Qu thống nhất lời trình bày về nguồn gốc các thửa đất của ông C Ph. Việc ông C Ph tự làm thủ tục cấp sổ đỏ cho ông Qu và ông C Ph vào năm 2015 là do ông C Ph tự làm, sau đó sau khi ông Ph tự thoả thuận với ông Qu về việc phân chia diện tích nhưng ông Ph lại không đi làm thủ tục biến động đất. Tuy ông Qu không báo cho ông H biết việc giữa ông Qu và ông C Ph có thoả thuận phân chia đất mua chung nhưng khi sang nhượng ông H, ông Qu có chỉ ranh giới cho ông H là phần đất thấp hơn phần đất của ông C Ph và ông Qu chủ quan nghĩ rằng cơ quan chức năng sẽ đo đạc, kiểm tra lại thực địa. Tuy nhiên ông Qu đã sang nhượng quyền sử dụng cho ông Ng L Ng H khoảng 4 năm nay, giữa ông Qu và ông H không có tranh chấp gì, vì vậy trong vụ án này ông Qu không có ý kiến, trình bày gì thêm.

Tại phiên tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn vẫn giữ nguyên ý kiến của mình đối với việc giải quyết vụ án. Các bên không thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân huyện Thuận Bắc thể hiện:

- Về tố tụng: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Đối với việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng từ khi Tòa án thụ lý cho đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án, các đương sự chấp hành đúng quy định tại điều 70, 71, 72, 73 của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng: Các Điều 105, 115, 163, 166 Bộ luật dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 203 Luật đất đai. Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26, Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ng M Ph đối với ông C Ph và bà Ng Th L. Buộc ông Ph, bà L phải trả lại cho ông Ph diện tích đất 209m2 (gồm 141,7m2 đất LUC và 67,8m2 đất ONT) thuộc một phần đất thửa số 508 theo giấy CNQSD đất số CK 477855, ngày 14/11/2017, tờ bản đồ số 24 thuộc xã Công Hải, huyện Thuận Bắc được giới hạn bởi các điểm (1,2,3,4,5,6,7,8) theo Trích lục bản đồ địa chính ngày 20/5/2022 do Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận cấp (BL: 144).

Ông Ph, bà L tự nguyện tháo dỡ và di dời hàng rào lưới B40, 13 trụ bê tông cao 1,4m, diện tích trụ 12cm x12 cm, hàng rào dài 30m. Tường rào khung kẽm gai/lưới b40/cọc bê tông sắt/trụ bê tông, để trả lại diện tích đất lấn chiếm cho ông Ph. Xét đây là sự tự nguyện của bị đơn nên chấp thuận. Ông Ph, bà L tự nguyện khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu và san ủi phần đất đã đổ nâng nền nên ông Ph không phải trả cho ông Ph, bà Lý số tiền 4.620.000 đồng giá trị 77m3 đất đổ nâng nền.

Về án phí ông C Ph và bà Ng Th L là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ tiền án phí. Về chi phí đo đạc, định giá tài sản và trích lục bản đồ: Các đương sự tự nguyện thỏa thuận nên không xem xét đến. Đề nghị: Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật ông Ng M Ph phải đến Cơ quan có thẩm quyền để đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo luật định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử (HĐXX) nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 165, Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 203 của Luật đất đai; Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Ng M Ph.

Buộc bị đơn ông C Ph và bà Ng T L trả lại cho ông Ng M Ph diện tích 209,5m2 đất lấn chiếm (gồm 141,7m2 đất LUC và 67,8m2 đất ONT) thuộc một phần đất thửa số 508 theo giấy CNQSD đất số CK 477855, ngày 14/11/2017, tờ bản đồ số 24 thuộc xã Công Hải, huyện Thuận Bắc. Vị trí, cự ly các cạnh và diện tích đất tranh chấp được giới hạn bởi các điểm (1,2,3,4,5,6,7,8) theo Trích lục bản đồ địa chính ngày 20/5/2022 do Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận.

Buộc ông C Ph và Ng Th L di dời đồng hồ nước, hàng rào lưới B40 dài 30m, 13 trụ bê tông cao 1,4m, diện tích trụ 12cm x12 cm và 77m3 đất đổ nâng nền.

Về án phí:

Ông C Ph, bà Ng Th L được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn lại cho ông Ng M Ph số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000112 ngày 14/01/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Thuận Bắc.

Quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 23/6/2022). Riêng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ng L Ng H vắng mặt, quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án, niêm yết, tống đạt bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

(Kèm theo đo đạc địa chính khu đất ngày 20/5/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Ninh Thuận cung cấp).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM