Bản án 04/2020/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Bảo Trí

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Nguyễn Văn Bon.

Ông Lê Quốc Tiết.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Phương Hồng- Thư ký Tòa án nhân dân huyện Châu Thành.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành tỉnh Long An: Bà Lê Thị Ngọc Lan- Kiểm sát viên.

Ngày 09 tháng 3 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, mở phiên tòa công khai xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 31/2019/TLST-DS ngày 05 tháng 03 năm 2019 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 08/2020/QĐXXST-DS ngày 24 tháng 02 năm 2020 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T.Người đại diện theo ủy quyền của bà T: Ông Huỳnh Văn B.

Cùng địa chỉ: ấp 2, xã M, huyệnT, tỉnh Long An.

- Bị đơn: Ông Đinh Văn T. Địa chỉ: ấp V, xã Đ, huyện T, tỉnh Long An.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông Huỳnh Văn B. Địa chỉ: ấp 2, xã M, huyệnT, tỉnh Long An.

+ Quỹ tín dụng nhân dân xã Thuận M. Người đại diện theo pháp luật của Quỹ tín dụng nhân dân xã Thuận M, ông Lê Văn L – chủ tịch hội đồng quản trị Quỹ tín dụng nhân dân xã Thuận M. Địa chỉ: ấp 1, xã M, huyện T, tỉnh Long An.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 18/02/2019 của bà Nguyễn Thị T và quá trình giải quyết vụ án ông Huỳnh Văn B là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày: Bà T có thửa đất số 215, diện tích 2.338m2, tờ bản đồ số 03, nguồn gốc thửa đất là nhận chuyển nhượng từ ông Cao Văn E vào năm 2013, khi nhận chuyển nhượng từ ông E giữa hai bên chuyển nhượng nguyên thửa đất không có ký giáp ranh, ông E có chỉ rõ thửa đất của ông E giáp với đất ông T có các trụ bê tông làm ranh giới. Liền kề với thửa đất của bà T là thửa đất của ông Đinh Văn T thửa đất số 87, diện tích 3.782m2 tờ bản đồ số 18 tại xã Thanh Vĩnh Đông. Trong quá trình quản lý, sử dụng, canh tác thì ông T đã lấn sang phần thửa đất của bà T chiều ngang khoảng 02m, chiều dài khoảng 20m, diện tích khoảng 40m2. Nay bà T và ông yêu cầu ông T phải trả lại cho bà T và ông tổng cộng là 40 m2, không đồng ý bồi thường chi phí san lấp cho ông T. Qua đo đạc thực tế thì ông T lấn sang đất bà T tại vị trí khu D có diện tích là 28,6m2, vị trí khu E có diện tích là 92,5m2 theo mãnh trích đo bản đồ.

Ông Đinh Văn T là bị đơn trình bày: Ông có thửa đất số 87, diện tích 3.782 m2 tờ bản đồ số 18 tại xã Thanh Vĩnh Đông. Nguồn gốc do ông bà để lại, ông sử dụng từ năm 1975 đến nay, trong quá trình sử dụng đất ông chăn nuôi tôm, ông có sửa chữa ao nuôi tôm nhưng ông không có di dời các trụ bê tông như bà T trình bày, nên ông không có lấn sang phần thửa đất của bà T. Trước yêu cầu của bà T yêu cầu ông phải trả lại cho bà T 40m2 đất thì ông không đồng ý. Qua đo đạc thực tế thì ông không có lấn sang đất bà Tuất tại vị trí D có diện tích là 28,6m2, vị trí E có diện tích là 92,5m2 theo mãnh trích đo bản đồ như bà T, ông B trình bày, hiện tại GCNQSD đất của ông đã thế chấp tại Quỹ tín dụng nhân dân xã Thuận M.

Ông Lê Văn L – chủ tịch hội đồng quản trị Quỹ tín dụng nhân dân xã Thuận M (Quỹ tín dụng) trình bày: Ngày 30/8/2019 Quỹ tín dụng có cho ông T vay 30.000.000 đồng, thời hạn 12 tháng, lãi suất 7,5%/ năm, mục đích vay chăn nuôi tôm. Việc bà T tranh chấp quyền sử dụng đất với ông T tại vị trí D có diện tích là 28,6m2, vị trí E có diện tích là 92,5m2 theo mãnh trích đo bản đồ, Quỹ tín dụng không có ý kiến, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tại công văn số 62/CV-TN.MT ngày 22/10/2019 của Phòng tài nguyên và môi trường huyện Châu Thành phúc đáp quyết định yêu cầu cung cấp chứng cứ số 139/2019/QĐ-CCTLCC ngày 30/9/2019 như sau: “…Theo mảnh trích đo vị trí B, C thuộc thửa 87 tờ bản đồ 18 xã Thanh Vĩnh Đông (thửa đất số 211, tờ bản đồ số 03 cũ); vị trí D, E thuộc thửa 115 tờ bản đồ 18 xã Thanh Vĩnh Đông (thửa đất số 215, tờ bản đồ số 03 cũ). Các thửa 87, 115 chưa được cấp giấy, chưa đăng ký giao dịch bảo đảm…”.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

Người tiến hành tố tụng: Từ khi thụ lý cho đến khi giải quyết vụ án dân sự Thẩm phán tuân thủ các quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Những người tham gia phiên tòa: Các đương sự thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Về nội dung vụ án:

Bà Nguyễn Thị T tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Đinh Văn T. Tại các vị trí tranh chấp D, E theo mãnh trích đo thì thuộc một phần thửa 215 do bà T đứng tên giấy chứng nhận QSD đất. Trong quá trình sử dụng đất ông T đã lấn sang phần đất của bà T.

Diện tích đất thực tế ông T sử dụng là 3.781,8m2 không bị thiếu so với diện tích được cấp theo giấy chứng nhận QSD đất của ông T tại các vị trí khu A, B, C.

Diện tích đất thực tế bà T sử dụng là 2.154,4m2 thiếu 183,6m2 so với diện tích được cấp theo giấy chứng nhận QSD đất của bà T tại các vị trí khu D, E, F.

Do đó, có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T về “tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông T.

Tại phiên toà các đương sự không cung cấp thêm tài liệu chứng cứ, cũng như không yêu cầu đưa thêm người tham gia tố tụng khác và không có yêu cầu gì khác.