Bản án 04/2019/KDTM — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!CẦN!THƠ!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:! !

Thẩm"phán-Chủ"toạ"phiên"toà:!Ông!Trần!Trí!Dũng! !

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Phạm!Hoàng!Dũng!! !!!!!! !

!

!

!

!!!!!!!!!!Bà!Lê!Thị!Minh!Trang!!!

- Thư ký phiên tòa:!Ông!Phan!Văn!Khải!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố! Cần!Thơ.!

-! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ:! Bà! Nguyễn! Ngọc! Chúc!-!Kiểm!sát!viên!!tham!gia!phiên!tòa.!

Ngày!24!tháng!5!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!tiến! hành!xét!xử!phúc!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:! 05/2019/KDTM-PT!ngày! 10!tháng! 4! năm!2019!về!"Tranh"chấp"hợp"đồng"tín"dụng".!!

Do! bản! án! kinh! doanh! thương! mại! sơ! thẩm! số:! 06/2018/KDTM-ST! ngày! 30! tháng!10!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Vĩnh!Thạnh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!83/2019/QĐ-PT!ngày!02! tháng!5!năm!2019!!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên"đơn:!Ngân!hàng!N!

Địa!chỉ:!phường!L,!quận!B,!Thành!phố!Hà!Nội.!

Người"đại"diện"theo"pháp"luật:"Ông!Trịnh!Ngọc!K!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Ông!Lương!Tấn!P!

Địa!chỉ!cư!trú:!ấp!T,!xã!t,!huyện!V,!TP.!Cần!Thơ!

(Được!ủy!quyền!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!06!tháng!02!năm!2018).!

2."Bị"đơn:"

Huỳnh!Thị!H,!Lương!Văn!N!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!T,!huyện!V,!TP.!Cần!Thơ.!

3."Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

Lương!Văn!T,!Lương!Kim!C!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!T,!huyện!V,!TP.Cần!Thơ.!

Lương!Thị!Bé!B,!Phạm!Thanh!S!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!T,!huyện!V,!TP.Cần!Thơ.!

4.!Người!kháng!cáo:!Bà!Huỳnh!Thị!H!và!bà!Lương!Thị!Bé!B.

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!án!sơ!thẩm!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!thì!nội!dung!vụ!án!như!sau:!

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:!Vào!ngày!10/5/2012!bà!H! đại!diện!gia!đình!ký!hợp!đồng!tín!dụng!số!1805!–!LAV!–!201201183!để!vay!tiền!của! Ngân!hàng!N!chi!nhánh!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.!Cần!Thơ,!số!tiền!1.150.000.000!(một! tỷ!một!trăm!năm!mươi!triệu!đồng),!nhằm!mục!đích!nuôi!cá!tra!và!phục!vụ!kinh!tế!gia! đình;!thời!hạn!vay!là!12!tháng,!tính!từ!ngày!10/5/2012!đến!ngày!09/5/2013!trả!dứt!nợ;! lãi!suất!vay!1,25%/tháng,!lãi!suất!có!điều!chỉnh!theo!thời!điểm!(lãi!suất!quá!hạn!là! 150%!tương!ứng!với!lãi!suất!tiền!vay!tại!thời!điểm!quá!hạn);!06!tháng!đóng!lãi!01!lần.!

Để!đảm!bảo!nợ!vay,!hộ!bà!Huỳnh!Thị!H!đã!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!diện! tích!16.543m2,!đất!toạ!lạc!tại!ấp!Tân!Lập,!xã!Thạnh!Lộc,!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.Cần! Thơ.!Mục!đích!sử!dụng!là!đất!trồng!lúa,!các!thửa!đất!số!78,!271,!thuộc!tờ!bản!đồ!số! 03,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00138!do!UBND!huyện!Thốt!Nốt!cấp! ngày!06/12/2000!cho!hộ!bà!Huỳnh!Thị!H!đại!diện!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất.!

Ngoài!ra,!hợp!đồng!tín!dụng!trên!còn!được!bảo!đảm!bởi!phần!tài!sản!của!ông! Lương!Văn! N!(chồng!bà! H).!Tài!sản!thế!chấp!gồm:!QSDĐ!số!CH00155,! H00633,! H00544!do!UBND!huyện!Vĩnh!Thạnh!cấp!ngày!15/02/2008!và!ngày!14/11/2007,!diện! tích!284,25m2,!mục!đích!sử!dụng!đất!ở!tại!nông!thôn;!các!thửa!đất!số!522,!500,!09,! đất!tọa!lạc!tại!ấp!Tân!Lợi,!xã!Thạnh!Lộc,!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.!Cần!Thơ.!

Bà!Huỳnh!Thị!H!đã!trả!được!số!tiền!350.000.000đ!và!Ngân!hàng!đã!trả!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!00155,!H00544,!diện!tích!169,25m2.!Hiện!tại! phía!dư!nợ!gốc!là!800.000.000đ,!tài!sản!bảo!đảm!thế!chấp!còn!lại!là!16.543m2,!đất! lúa!và!115m2!đất!ở!nông!thôn.!

Do!bà!H!và!ông!N!không!trả!nợ!cho!Ngân!hàng!đúng!theo!hợp!đồng!tín!dụng! đã!thỏa!thuận!nên!phía!Ngân!hàng!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!H!và!ông!N!cũng!có!trách! nhiệm! trả! số! tiền! nợ! gốc! là! 800.000.000đ! và! lãi! tạm! tính! đến! ngày! 25/01/2018! là! 497.220.556đ.!Tổng!số!tiền!nợ!gốc!và!lãi!là!1.297.220.556đ.!

Nếu!bà!H!và!ông!N!chậm!trả!nợ!thì!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!có! thẩm!quyền!thi!hành!tài!sản!thế!chấp!để!ưu!tiên!thu!hồi!nợ.!

Hiện!tại!thì!Ngân!hàng!chỉ!còn!nhận!thế!chấp!đảm!bảo!của!bà!H!và!ông!N!tại! thửa!số!78,!271!loại!đất!trồng!lúa;!thửa!522!loại!đất!T,!thửa!522!có!01!căn!nhà!hiện!do! bà!Bé!B!và!anh!S!đang!quản!lý!sử!dụng.!

Bị đơn: bà H, ông N và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T, bà Bé B, do bà H đại diện ủy quyền thống nhất trình bày:

Thống!nhất!về!số!nợ!vay!gốc!theo!hợp!đồng!tín!dụng,!về!lãi!suất,!thời!hạn!cho! vay,!mục!đích!vay!cũng!như!tài!sản!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!như!nguyên!đơn!trình! bày! là! đúng.! Trong! quá! trình! vay! thì! bà! H! cũng! đã! trả! gốc! cho! Ngân! hàng! được! 350.000.000đ,!như!đại!diện!Ngân!hàng!trình!bày.!

Nay!qua!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì!bà!cũng!đồng!ý!trả!số!tiền!nợ! gốc! là! 800.000.000đ! và! lãi! cho! nguyên! đơn! nhưng! xin! được! trả! dần! mỗi! năm! 100.000.000đ!nợ!gốc!cho!đến!khi!dứt!!nợ!và!xin!trả!dần!lãi!quá!hạn.!

Đối!với!thửa!728,!721!hiện!nay!do!bà!và!ông!N!đang!quản!lý,!nhưng!cho!ông! Nguyễn!Công!L!(7!Sum)!thuê,!thuê!hàng!năm,!đến!tháng!8,!9/2018!thì!mãn!hợp!đồng! thuê.!Đối!với!thửa!522!hiện!có!một!căn!nhà!của!Bé!B!là!con!của!bà!H!và!ông!S!đang! quản!lý!sử!dụng.!Bà!Bé!B!đã!có!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở.!Toàn!bộ!hồ!sơ! thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!thì!bà!và!ông!N!và!các!con!bà!là!Bé!B,!T,!C!đều!có!ký!tên! vào!hồ!sơ!thế!chấp.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lương Thị Bé B trình bày:!

Bà!là!con!của!bà!H!và!ông!N,!căn!nhà!nằm!trên!phần!đất!thuộc!thửa!số!522,!ấp! Tân!Lợi,!xã!Thạnh!Lộc,!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.Cần!Thơ!là!do!bà!và!ông!S!đang!ở.! Nhà!là!do!vợ!chồng!cùng!góp!vốn!xây!dựng!trên!phần!đất!cha!mẹ!ruột!của!bà!cho!xây! dựng,!việc!cho!ở!này!không!làm!giấy!tờ!gì.!Căn!nhà!xây!dựng!vào!năm!2008,!2009,! không!nhớ!chính!xác,!cụ!thể!thời!gian.!Căn!nhà!trên!xây!dựng!chưa!có!giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở.!

Qua!vụ!kiện!của!Ngân!hàng!đối!với!ông!N!và!bà!H!thì!bà!không!có!ý!kiến!hay! yêu!cầu!gì,!đối!với!căn!nhà!trên!thửa!522,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!Tân!lợi,!xã!Thạnh!Lộc,! huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.!Cần!Thơ!là!tài!sản!của!bà!và!ông!S,!nếu!như!có!xử!lý!tài!sản! đảm!bảo,!bà!yêu!cầu!được!ưu!tiên!cho!bà!và!ông!S!nhận!mua!lại!vì!căn!nhà!ở!trên! thửa!522!là!của!vợ!chồng!bà!xây!dựng!và!có!trước!khi!xây!và!thế!chấp!để!bảo!đảm! tiền!vay!Ngân!hàng.!Bà!Bé!B!cũng!thừa!nhận!có!ký!tên!thế!chấp!toàn!bộ!tài!sản!thế! chấp!để!đảm!bảo!hợp!đồng!vay!tiền!cùa!bà!H!và!ông!N.!đối!với!tài!sản!khác!đã!thế! chấp!cho!Ngân!hàng!để!vay!tiền!thì!bà!!không!ý!kiến!gì,!đồng!ý!để!xử!lý!theo!qui!định! của!pháp!luật.!Đề!nghị!được!vắng!mặt!trong!tất!cả!các!giai!đoạn!tố!tụng!tại!tòa!án.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm:! !

Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nội!dung!khởi!kiện!và!yêu!cầu!bị!đơn!trả!số!tiền!nợ!gốc!và! lãi!tính!đến!ngày!30/10/2018!(ngày!xét!xử!sơ!thẩm)!là!1.361.753.889!đồng.!

Tại! bản! án! kinh! doanh! thương! mại! sơ! thẩm! số:! 06/2018/KDTM-ST! ngày! 30/10/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Vĩnh!Thạnh!tuyên!xử!như!sau:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Ngân!hàng!N!

Buộc!Lương!Văn!N!và!bà!Huỳnh!Thị!H!có!trách!nhiệm!trả!cho!Ngân!hàng!N!số! tiền! vay! theo! hợp! đồng! tín! dụng,! tính! đến! ngày! 30/10/2018,! tổng! cộng! là! 1.361.753.889!đồng!(một!tỷ!ba!trăm!sáu!mươi!mốt!triệu,!bảy!trăm!năm!mươi!ba!ngàn! tám! trăm! tám! mươi! chín! đồng).! trong! đó,! nợ! gốc! là! 800.000.000đ! (tám! trăm! triệu! đồng),! lãi! là! 561.753.889đ! (năm! trăm! sáu! mươi! mốt! triệu,! bảy! trăm! năm! mươi! ba! ngàn,!tám!trăm!tám!mươi!chín!đồng).!

Kể!từ!ngày!31/10/2018!nếu!bị!đơn!chậm!trả!số!tiền!trên,!thì!còn!phải!chịu!lãi! suất! theo! mức! lãi! suất! được! giao! kết! trong! hợp! đồng! tín! dụng! số! 1805! –! LAV! –! 201201183!ngày!10/5/2012!đã!giao!kết!giữa!nguyên!đơn!với!bị!đơn.!

Xử!lý!tài!sản!đảm!bảo:!nếu!bị!đơn!không!trả!nợ,!nguyên!đơn!có!quyền!yêu!cầu! cơ!quan!có!thẩm!quyền!xử!lý!tài!sản!đảm!bảo!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền! với!đất!tại!thửa!đất!số!78,!diện!tích!8.444m2;!thửa!721,!diện!tích!8.099m2,!thuộc!tờ! bản!đồ!số!2,!loại!đất!LUC,!đất!do!bà!Huỳnh!Thị!H!đại!diện!hộ!đứng!tên,!theo!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!000138,!cấp!ngày!06/12/2000,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!Tân! Lập,!xã!Thạnh!Lộc,!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.Cần!Thơ!và!thửa!số!522!cùng!tài!sản!gắn! liền!với!đất!trên!thửa!522,!diện!tích!115m2,!loại!đất!ở!nông!thôn,!tờ!bản!đồ!số!09,!theo! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00633,!cấp!ngày!14/11/2007,!được!chỉnh!lý! bổ!sung!có!xác!nhận!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!ngày!18/02/2008,! nay!là!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!đai!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.! Cần!Thơ!về!việc!đăng!ký!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Lương!Văn!N!và!bà!Huỳnh! Thị!H.!Đất!tọa!lạc!tại!ấp!Tân!Lợi,!xã!Thạnh!Lộc,!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.!Cần!Thơ!để! ưu!tiên!thu!hồi!nợ,!dành!quyền!ưu!tiên!mua!lại!cho!bà!Lương!Thị!Bé!B!và!ông!Phạm! Thanh!S!đối!với!phần!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!522,!tờ!bản!đồ!09!nêu! trên,!theo!giá!qui!định.!

(Tài!sản!đảm!bảo!thế!chấp!được!ghi!nhận!trong!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại! chỗ!do!Tòa!án!lập!ngày!24/5/2018)."

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!chi!phí!thẩm!định,!án!phí!kinh!doanh!thương! mại!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Không!đồng!ý!với!bản!án!sơ!thẩm!bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!kháng!cáo!như!sau:!

Ngày!12/11/2018!bà!Huỳnh!Thị!H!có!đơn!kháng!cáo!đề!ngày!10/11/2018!yêu! cầu!Ngân!hàng!giảm!lãi!và!được!trả!dần!số!nợ!mỗi!năm!là!200!triệu!đồng.!!

Ngày!15/11/2018!Bà!Lương!Thị!Bé!B!có!đơn!kháng!cáo!đề!ngày!14/11/2018! kháng!cáo!không!đồng!ý!phát!mãi!căn!nhà!trên!thửa!đất!522.!Yêu!cầu!cho!bà!và!ông! Phạm!Thanh!S!(chồng!bà)!được!ưu!tiên!mua!lại!phần!đất!thửa!522!có!căn!nhà!nếu!bị! phát!mãi.!Trong!trường!hợp!bà!không!có!khả!năng!mua!thì!yêu!cầu!trả!giá!trị!căn!nhà! cho!bà!theo!giá!thị!trường.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Người!kháng!cáo!vẫn!giữ!yêu!cầu!kháng!cáo!như!đã! nêu!trên;! !

Ngân!hàng!thống!nhất!căn!nhà!trên!thửa!đất!522!là!của!bà!Bé!B!và!ông!S!và! đồng!ý!nếu!có!phát!mãi!căn!nhà!thì!tiền!phát!mãi!được!trả!lại!cho!bà!Bé!B.! !

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!tham!gia!phiên!tòa!phát! biểu!ý!kiến!như!sau:!

-Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đương!sự!và!Tòa!án!các!cấp!thực!hiện!đúng!quy!định!của! pháp!luật!về!tố!tụng!dân!sự.!

-Về!nội!dung!giải!quyết!vụ!án:!Bà!H!kháng!cáo!yêu!cầu!được!giảm!lãi!và!xin! trả!dần!hàng!tháng!là!không!có!cơ!sở!bởi!vì:!tại!Tòa!hôm!nay!Ngân!hàng!cũng!không! đồng!ý!giảm!lãi!ngoài!ra!việc!xin!trả!dần!cũng!không!thuộc!thẩm!quyền!của!Tòa!án.!

Đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Bé!B!cho!rằng!căn!nhà!trên!thửa!đất!522!là! của!vợ!chồng!bà!xây!cất.!Căn!cứ!theo!hợp!đồng!thế!chấp!thì!không!ghi!nhận!thế!chấp! căn!nhà,!qua!các!tài!liệu!trong!hồ!sơ!chứng!minh!thì!căn!nhà!thuộc!sở!hữu!của!bà!Bé! B!và!ông!S.!Tại!Tòa!hôm!nay!Ngân!hàng!cũng!đồng!ý!nếu!có!phát!mãi!căn!nhà!thì! tiền!giá!trị!căn!nhà!đồng!ý!giao!trả!lại!cho!bà!Bé!B!và!ông!S.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Bé!B!sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

Căn"cứ" vào"tài" liệu,"chứng"cứ"đã" được"xem"xét"tại"phiên"tòa," kết" quả" tranh" tụng"tại"phiên"tòa.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

[1]!Bà!Huỳnh!Thị!H,!ông!Lương!Văn!N!và!Ngân!hàng!N!(gọi!tắt!là!Ngân!hàng)! có!ký!kết!hợp!đồng!tín!dụng!số!1805-LAV-201201183/HĐTD!và!phụ!lục!hợp!đồng! 1805-LAV-201201183!cùng!ngày!10/5/2012!để!vay!tiền!đầu!tư!nuôi!cá!tra!và!phục! vụ!kinh!tế!gia!đình.!Do!bị!đơn!vi!phạm!nghĩa!vụ!trả!nợ!nên!Ngân!hàng!khởi!kiện!yêu! cầu!bị!đơn!phải!thanh!toán!nợ!vốn!là!lãi!suất!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết.!Cấp! sơ!thẩm!thụ!lý,!xét!xử!và!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng!là! có!căn!cứ!đúng!pháp!luật.! !

[2]! Sau!khi!xét!xử!sơ! thẩm,! bị!đơn!bà! Huỳnh!Thị! H!và! người! có! quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Lương!Thị!Bé!B!kháng!cáo.!Sau!khi!xem!xét!nội!dung!kháng! cáo!của!các!đương!sự!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!Bà!Huỳnh!Thị!H,!ông!Lương!Văn! N!ký!kết!hợp!đồng!tín!dụng!với!Ngân!hàng!và!tính!đến!ngày!30/10/2018!thì!bà!H,!ông! N!còn!nợ!Ngân!hàng!tổng!số!tiền!lãi!và!gốc!tổng!cộng!1.361.753.889!đồng.!Bị!đơn! cũng!thừa!nhận!số!nợ!này!và!đồng!ý!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp!trong!trường! hợp!không!trả!được!nợ!nên!đây!là!tình!tiết!không!cần!phải!chứng!minh.! !

!Bị!đơn!xin!được!giảm!lãi!và!trả!dần!mỗi!năm!200.000.000!đồng!cho!đến!khi! trả!hết!nợ,!nhưng!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!hôm!nay!nguyên!cũng!không!chấp!nhận!yêu! cầu!này!nên!không!có!căn!cứ!xem!xét!kháng!cáo!của!bị!đơn.! !

[3]!Đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Lương!Thị!Bé!B,!hiện!tại!toàn!bộ!tài!sản! thế!chấp!khoản!nợ!của!bị!đơn!tại!ngân!hàng!gồm!các!thửa!đất!78,!diện!tích!8.444m2,! thửa!721,!diện!tích!8.099m2!và!thửa!522!diện!tích!115m2!(đất!ở!tại!nông!thôn)!trên!đó! có!căn!nhà!cấp!04,!vách!tường,!mái!lợp!tole,!nền!lót!gạch!men,!có!trần.!Căn!cứ!hợp! đồng!thế!chấp!ngày!số!361839758!ngày!30/6/2011!thể!hiện!thì!chỉ!có!thế!chấp!các! quyền!sử!dụng!đất!mà!không!thế!chấp!tài!sản!gắn!liền!với!đất.!Căn!cứ!biên!bản!thẩm! định!ngày!24/5/2018!thì!căn!nhà!cấp!04!nêu!trên!hiện!nay!bà!Bé!B!đang!quản!lý.!Theo! lời!trình!bày!của!bà!Bé!B!tại!biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!24/5/2018!thì!căn!nhà!trên!là! nhà! của!bà! và! ông! Phạm! Thanh! S! (chồng! bà)! bỏ!tiền! ra! xây! dựng! vào! năm! 2008,! 2009.!Tại!các!biên!bản!hòa!giải,!phiên!tòa!sơ!thẩm!(BL!53,!83)!bà!H!luôn!cho!rằng! căn!nhà!trên!là!của!bà!Bé!B.!Tại!phiên!hòa!giải!ngày!26/4/2018!nguyên!đơn!cũng!cho! rằng!căn!nhà!cấp!04!bà!Bé!B!đang!quản!lý!sử!dụng!và!có!trước!thời!điểm!vay!và!thế! chấp.!Nhưng!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!nguyên!đơn!thay!đổi!lời!trình!bày!là!căn!nhà!cấp! 04!thuộc!tài!sản!thế!chấp,!được!xây!dựng!sau!thời!điểm!thế!chấp!nhưng!nguyên!đơn! không!có!chứng!cứ!gì!để!chứng!minh!cho!lời!trình!bày!của!mình.!Do!đó,!có!căn!cứ! xác!định!căn!nhà!trên!là!tài!sản!của!vợ!chồng!bà!Bé!B,!ông!S.!!

[4]!Theo!quy!định!Điều!19!Nghị!định!số!11/2012/NĐ-CP!ngày!22/02/2012!và! được! cụ! thể! hóa!tại! khoản!2! Điều!325! Bộ! luật!dân! sự!2015;! và!nội! dung! án! lệ! số! 11/2017/AL!ngày!14/12/2017!quy!định!cụ!thể!như!sau:!“..."Trường"hợp"bên"thế"chấp" và"bên"nhận"thế"chấp"thỏa"thuận"bên"nhận"thế"chấp"được"bán"tài"sản"bảo"đảm"là" quyền"sử"dụng"diện"tích"đất"mà"trên"đất"có"nhà"thuộc"sở"hữu"của"người"khác"không" phải"là"người"sử"dụng"đất"thì"cần"dành"cho"chủ"sở"hữu"nhà"đó"được"quyền"ưu"tiên" nếu"họ"có"nhu"cầu"mua"(nhận"chuyển"nhượng)”!trong!trường!hợp!bà!H,!ông!N!không! trả!được!nợ,!Ngân!hàng!có!quyền!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp!là!các!quyền!sử! dụng!đất!các!thửa!đất!78,!diện!tích!8.444m2,!thửa!721,!diện!tích!8.099m2!và!thửa!522! diện!tích!115m2!và!ưu!tiên!cho!bà!Bé!B,!ông!S!được!mua!lại!phần!đất!có!căn!nhà!cấp! 04!trên!thửa!đất!522.!Đối!với!căn!nhà!là!thuộc!tài!sản!của!bà!Bé!B!và!ông!S,!khi!bà!Bé! B!ông!S!có!yêu!cầu!mua!(nhận!chuyển!nhượng)!lại!phần!đất!115m2!thì!được!tiếp!tục! sử!dụng!căn!nhà!trên!đất.!Trong!trường!hợp!Bé!B,!ông!S!không!đồng!ý!nhận!chuyển! nhượng!lại!phần!đất!thì!nguyên!đơn!có!quyền!đề!nghị!phát!mãi!luôn!căn!nhà!và!các! thửa!đất!theo!giá!được!định!giá!tại!thời!điểm!phát!mãi.!Tiền!phát!mãi!căn!nhà!được! giao!trả!lại!cho!bà!Bé!B!và!ông!S.!

!!Cấp!sơ!thẩm!xét!xử!tuyên!phát!mãi!tài!sản!gắn!liền!với!đất!trên!thửa!522!(là! căn!nhà)!của!bà!Bé!B!và!ông!S!là!chưa!đúng!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!của!bà!Bé!B!và! ông!S.!Do!đó!Kháng!cáo!của!bà!Bé!B!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.! !

!Căn!cứ!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!là!có!cơ!sở! chấp!nhận.! !

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

Áp!dụng!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

!!!!!!!!!!Khoản!2!Điều!325!Bộ!luật!dân!sự!2015,!Án!lệ!số!11/2017/AL!ngày!14/12/2017;! !

Nghị!quyết!326/2016!UBTVQH14!ngày!30/12/2016.! !

Tuyên!xử:!Sửa!án!sơ!thẩm.!

!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Ngân!hàng!N!

Buộc!ông!Lương!Văn!Nvà!bà!Huỳnh!Thị!H!có!trách!nhiệm!trả!cho!Ngân!hàng! N! số! tiền! vay! theo! hợp! đồng! tín! dụng,! tính! đến! ngày! 30/10/2018,! tổng! cộng! là! 1.361.753.889!đồng!(một!tỷ!ba!trăm!sáu!mươi!mốt!triệu,!bảy!trăm!năm!mươi!ba!ngàn! tám! trăm! tám! mươi! chín! đồng).! trong! đó,! nợ! gốc! là! 800.000.000đ! (tám! trăm! triệu! đồng),! lãi! là! 561.753.889đ! (năm! trăm! sáu! mươi! mốt! triệu,! bảy! trăm! năm! mươi! ba! ngàn,!tám!trăm!tám!mươi!chín!đồng).! !

Kể!từ!ngày!31/10/2018!bà!H,!ông!N!còn!phải!tiếp!tục!chịu!khoản!tiền!lãi!quá! hạn! của!số! tiền!nợ!gốc! chưa! thanh!toán,! theo! mức! lãi!suất! mà! các! bên! thỏa! thuận! trong!hợp!đồng!cho!đến!khi!thanh!toán!xong!khoản!nợ!gốc.!!

Nếu!bị!đơn!không!trả!nợ,!nguyên!đơn!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!có!thẩm!quyền! phát!mãi!tài!sản!đảm!bảo!là!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!số!78,!diện!tích!8.444m2;! thửa!721,!diện!tích!8.099m2,!thuộc!tờ!bản!đồ!số!2,!loại!đất!LUC,!đất!do!bà!Huỳnh!Thị! H!đại!diện!hộ!đứng!tên,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!000138,!cấp!ngày! 06/12/2000,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!Tân!Lập,!xã!Thạnh!Lộc,!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.Cần! Thơ!và!thửa!số!522!diện!tích!115m2,!loại!đất!ở!nông!thôn,!tờ!bản!đồ!số!09,!theo!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00633,!cấp!ngày!14/11/2007,!được!chỉnh!lý!bổ! sung!có!xác!nhận!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!ngày!18/02/2008,!nay!là! Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!đai!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.!Cần! Thơ!về!việc!đăng!ký!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Lương!Văn!N!và!bà!Huỳnh!Thị!H.! Đất!tọa!lạc!tại!ấp!Tân!Lợi,!xã!Thạnh!Lộc,!huyện!Vĩnh!Thạnh,!TP.!Cần!Thơ!để!thu!hồi! nợ.!Dành!quyền!ưu!tiên!cho!bà!Lương!Thị!Bé!B!và!ông!Phạm!Thanh!S!mua!(nhận! chuyển!nhượng)!lại!đối!với!phần!đất!115m2!trên!đất!có!căn!nhà!cấp!04!vách!tường,! mái!lợp!tole,!nền!lót!gạch!men,!có!trần!thuộc!thửa!522,!tờ!bản!đồ!09!nêu!trên,!theo!giá! được!định!giá!tại!thời!điểm!phát!mãi!để!thi!hành!án.!Trong!trường!hợp!Bé!B,!ông!S! không!đồng! ý! nhận!chuyển!nhượng!lại!phần!đất!thì!nguyên! đơn!có!quyền!đề!nghị! phát!mãi!luôn!căn!nhà!và!các!thửa!đất!theo!giá!được!định!giá!tại!thời!điểm!phát!mãi.! Tiền!phát!mãi!căn!nhà!được!giao!trả!lại!cho!bà!Bé!B!và!ông!S.!

(Tài!sản!đảm!bảo!thế!chấp!được!ghi!nhận!trong!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại! chỗ!do!Tòa!án!lập!ngày!24/5/2018)." !

Về!chi!phí!thẩm!định:!Bị!đơn!bà!H,!ông!N!phải!chịu!2.000.000!đồng.!Nguyên! đơn!đã!nộp!tạm!ứng!2.000.000!đồng!nên!bà!H,!ông!N!phải!hoàn!trả!số!tiền!này!cho! nguyên!đơn.! !

Án!phí!kinh!doanh!thương!mại!sơ!thẩm:!bà!Huỳnh!Thị!H,!ông!Lương!Văn!N! phải!chịu!52.852.617!đồng.! !

Hoàn!trả!cho!Ngân!hàng!n!52.852.617!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!kinh!doanh! thương!mại!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!số!009628!ngày!05/3/2018!của!Chi!cục!thi! hành!án!dân!sự!huyện!Vĩnh!Thạnh!thành!phố!Cần!Thơ.!

Án!phí!phúc!thẩm:!Bà!Huỳnh!Thị!H!phải!chịu!2.000.000!đồng,!nhưng!được!trừ! vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!các!biên!lai!thu!số!009886!ngày! 12/11/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Vĩnh!Thạnh,!Thành!phố!Cần!Thơ,! đương!sự!đã!nộp!đủ!án!phí!phúc!thẩm.!!

Bà!Lương!Thị!Bé!B!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!Hoàn!trả!cho!bà!Bé!B! 2.000.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!009996! ngày!19/02/2019!!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Vĩnh!Thạnh,!thành!phố!Cần! Thơ.! !

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc! bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;! thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân! sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi!nhận:!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ! -!Các!đương!sự;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!VKSND.TPCT;!

! -!TAND!H.Vĩnh!Thạnh;!

! -!Chi!cục!THADS.!H.Vĩnh!Thạnh;!! -!Lưu!(HS!–!2b).!

!

(Đã ký)

!

Trần!Trí!Dũng! !

!