Bản án 04/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện đề ngày 16/5/2019 và trong quá trình xét xử, nguyên đơn Nguyễn Hồng M trình bày: Ông và ông Nguyễn Văn T là anh em họ với nhau; bố của ông M (ông Nguyễn Văn K) và bố của ông T (ông Nguyễn Văn S) là anh em ruột. Ông có thửa đất thuộc thửa 147, tờ bản đồ PL11; tại: Thôn Chè Làng 9 (nay là thôn CKL), xã TT, huyện TL, tỉnh Hà Nam. Thửa đất này có tổng diện tích là 626m2, nguồn gốc là do ông thừ a kế của bố mẹ ông 247m2 và nhận chuyển nhượng từ anh trai ông (ông Nguyễn Hồng A) 247m2, còn lại 132m2 là đất UB; có tứ cận như sau: Phía Bắc và phí a Tây giáp với hộ ông T, phía Nam tiếp giáp với đất của UB, phía Đông giáp với đường 495. Hiện nay, thửa đất trên đã được UBND huyện Thanh Liêm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Hồng M. Đến tháng 3/2019, ông T xây tường rào và làm cổng từ đường 495 vào đến nhà ông T thì đã lấn sang đất của ông với diện tích khoảng 50m2. Sau khi phát hiện sự việc, ông đã gặp ông T để nói chuyện, nhưng ông T không hợp tác. Do vậy, ông đã báo chính quyền, mờ i đi ̣a chinh đến đo đạc

́ và xác định mốc giới, nhưng ông T ngăn cản nên không tiến hành cắm mốc giới được. Sau đó, UBND xã Thanh Tâm đã mời các bên đến để hòa giải . Tại buổi hòa giải, ông T đa thữ ̀ a nhâ ̣n khi xây dựng đa lẫ ́n chiếm sang đất của nhà ông và đa xin lỗi ông . Nhưng sau đõ

́ , ông T đã không dỡ tườ ng rào để trả la ̣i đất cho ông. Vì vậy, ông làm đơn khở i kiê ̣n yêu cầu ông T phải trả lại cho ông diện tích đất đa lẫ ́n chiếm là khoảng 50m2. Tuy nhiên, trong quá trinh xem xét, thẩm đi ̣nh

̀ tại chỗ đã xác định diện tích đất mà ông T lấn chiếm của ông là 81m2 và trên phần đất này có 01 bể nướ c ăn; nên nay ông đề nghị Tòa án buộc ông T phải trả lại cho ông 81m2 đất và 01 bể nước ăn. Đồng thời yêu cầu ông T tháo dỡ các công trình mà ông T đã xây dựng trên đất để trả lại mặt bằng cho ông.

* Về phía bị đơn - ông Nguyễn Văn T trình bày: Ông có thửa đất diện tích là 552m2 thuô ̣c thử a số 127 tờ bản đồ PL11, tại thôn CKL, xã TT, huyện TL, tỉnh Hà Nam (giáp đất hộ ông M); nguồn gốc là của bố đẻ ông là ông Nguyễn Văn S để lại (ông S mất năm 1993). Sau đó, ông đã được UBND huyện Thanh Liêm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên với tổng diện tích là 552m2 (trong đó đất ONT là 172 m2, đất CLN là 380m2); với nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên , ông nhất trí, không có ý kiến gì. Quá trình sử dụng đất từ đó đến nay ông sử dụng ổn định , không có tranh chấp với ai . Khoảng ngày 15/4/2019 Âm li ̣ch, ông có làm cổng và xây tường bao, thì phát sinh tranh chấp đất với ông Nguyễn Hồng M. Tranh chấp giữa hai bên đã được UBND xã Thanh Tâm tiến hành hòa giải xong, nhưng đến nay ông M lại tiếp tục có đơn khởi kiện tại Tòa án, quan điểm của ông là không nhất trí trả lại đất cho ông M vì ông không lấn chiếm đất của ông M.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Phạm Thị B trình bày: Bà kết hôn với ông Nguyễn Văn S vào năm 1959. Sau khi kết hôn, bà về chung sống với ông S trên thửa đất của các cụ để lại tại thôn Chè Làng, xã TT, huyện TL, tỉnh Hà Nam. Năm 1993, ông S chết đã để lại thửa đất trên cho ông Nguyễn Văn T (là con trai của bà và ông S). Đến năm 1995, anh trai ông S là ông Nguyễn Văn K bảo bà đưa giấy tờ để ông K đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn T. Sau đó, ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông T được sử dụng 552m2 đất. Với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này, bà không có ý kiến gì về diện tích cũng như thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay, gia đình bà vẫn sử dụng ổn định không có tranh chấp với ai. Khi ông T làm cổng và xây tườ ng bao là làm trên ngõ đi mà gia đinh bà đa sữ ̉ du ̣ng từ lâu ; do

̀ vậy, bà không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của ông M và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Nhữ Thị T1 trình bày: Bà kết hôn với ông Nguyễn Văn T vào năm 2006; khi lấy nhau về, gia đình bà đã sử dụng thửa đất số 127, tờ bản đồ PL11, tại thôn CKL, xã TT, huyện TL, tỉnh Hà Nam. Từ đó đến nay gia đình bà sử dụng không có tranh chấp với ai

. Đến khoảng ngày 15/4/2019 Âm li ̣ch, gia đình bà có xây tường bao và làm cổng thì đã xảy ra tranh chấp với ông M. Quan điểm của bà là không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của ông M vì gia đình bà không lấn chiếm đất của ông M.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Trần Thị Mai H trình bày: Bà là vợ của ông Nguyễn Hồng M, vợ chồng bà có thửa đất số 147 tờ bản đồ PL11, tại thôn Chè Làng 9 (nay là thôn CKL), xã TT, huyện TL, tỉnh Hà Nam. Nguồn gốc thửa đất là được bố mẹ ông M cho. Năm 2016, ông M đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên. Đến tháng 4/2019, thì ông T xây tường và làm đường đã lấn vào đất của gia đinh bà; bà đề nghị Tòa án

̀ buộc ông T phải trả lại cho vợ chồng bà toàn bộ phần đất đã lấn chiếm.

* Xác minh tại chính quyền địa phương xác định:

- Đối với thửa đất của ông Nguyễn Hồng M: Có nguồn gốc là của ông Nguyễn Văn Tr (ông nội của ông M) thuộc thửa 789 tờ bản đồ số 2 năm 1986, có tổng diện tích là 1551m2; trong đó, ông Tr được sử dụng 494m2, ông Nguyễn Văn S (bố đẻ ông T) được sử dụng 416m2, còn lại là đất UB. Ông Tr thừa kế lại cho ông Nguyễn Văn K (bố ông M); sau đó, ông K đã thừa kế lại cho ông Nguyễn Hồng M và ông Nguyễn Hồng A (anh trai ông M), mỗi người được sử dụng 247m2. Do không có nhu cầu sử dụng thửa đất trên, nên ông Nguyễn Hồng A đã chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Hồng M. Như vậy tổng diện tích đất ông M được sử dụng là 494m2, hiện nay diện tích đất này đã được UBND huyện Thanh Liêm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hồng M.

- Đối với thửa đất của ông Nguyễn Văn T: Có nguồn gốc là của ông Nguyễn Văn S (bố đẻ ông T) thừa kế cho ông T với diện tích là 416m2.

Năm 1998, Nhà nước tiến hành đo đạc hiện trạng sử dụng đất của các hộ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi thực hiện việc đo đạc, các hộ đã kê khai, ký nhận mốc giới, sau đó UBND huyện Thanh Liêm đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ theo hồ sơ. Hiện nay, hộ ông M được sử dụng 494m2, hộ ông T được sử dụng 552m2; ông M và ông T đã nhất trí với diện tích được cấp và không có tranh chấp gì.

- Về quá trình sử dụng đất: Từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến hết năm 2018 thì các hộ sử dụng ổn định, không có tranh chấp gì. Khoảng đầu năm 2019, hộ ông T tiến hành xây dựng tường bao và làm cổng. Trước khi làm, ông T có nhờ địa chính chỉ mốc giới để gia đình ông xây cổng. Nhưng sau khi được địa chính chỉ mốc giới, gia đình ông T đã không xây dựng theo mốc giới mà xây lấn sang phần đất của hộ ông M, dẫn đến hai bên xảy ra tranh chấp. Ông M làm đơn đề nghị UBND xã Thanh Tâm giải quyết việc ông T xây cổng sang phần đất của ông. Sau khi nhận được đơn đề nghị của ông M, chính quyền địa phương đã tiến hành hòa giải giữa các hộ. Tại buổi hòa giải, ông T đã thừa nhận việc ông xây cổng lấn sang đất nhà ông M và xin lỗi ông M, nhưng ông M không chấp nhận và tiếp tục khởi kiện ông T.

Nay, quan điểm của chính quyền địa phương như sau: Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các hộ thì việc ông T có lấn chiếm đất của hộ ông M là đúng và ông T cũng đã thừa nhận việc này. Vì vậy, đề nghị Tòa án giải quyết buộc hộ ông T trả lại cho hộ ông M diện tích đất đã lấn chiếm.

* Tại Biên bản xem xé t , thẩm đi ̣nh tại chỗ ngà y 13/9/2019 xác định: Hô ̣ ông Nguyễn Hồng M bị thiếu 81m2 đất so vớ i diê ̣n tich đất được cấp theo giấy

́ chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất; diê ̣n tich đất này hiê ̣n đang nằm trong hiê ̣n tra ̣ng

́

sử du ̣ng của hô ̣ ông Nguyễn Văn T . Trên diê ̣n tich đất 81m2 này có 01 bể nướ c,

́ tườ ng bao phia trong và tườ ng bao phia ngoài, hàng rào bằng lưới thép B40.

́

́

* Tại Biên bản định giá tài sản ngà y 16/10/2019, Hội đồng đi ̣nh giá xá c đi ̣nh: Giá trị quyền sử dụng 81m2 đất là 162.000.000 đồng, bể nướ c là 2.002.000 đồng, tườ ng bao phia trong là 694.000 đồng, tườ ng bao phia ngoài là 1.251.000

́

́ đồng và lướ i B40 là 392.000 đồng.

* Tại phiên tòa,

- Ông Nguyễn Hồng M giữ nguyên quan điểm yêu cầu ông T phải trả lại cho ông 81m2 đất và 01 bể nước ăn; đồng thời yêu cầu ông T tháo dỡ các công trình mà ông T đã xây dựng trên đất để trả lại mặt bằng cho ông. Về chi phi tố

́ tụng (xem xét, thẩm đi ̣nh ta ̣i chỗ và đi ̣nh giá tài sản ) là 4.468.000 đồng, ông tự nguyê ̣n chi trả, không yêu cầu ông T phải thanh toán số tiền này.

- Ý kiến của Kiểm sát viên:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật; thực hiện đúng và đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của mình; bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía bị đơn chưa thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các khoản 5 và 7 Điều 166, Điều 170, khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; các điều 158, 163, 164, 166, 175, 579, 580 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 9 Điều 26, các điều 147, 227, 228, 266, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội - Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hồng M. Buộc ông Nguyễn Văn T phải trả lại cho ông Nguyễn Hồng M 81m2 đất và 01 bể nước ăn, tại: Thôn CKL, xã TT, huyện TL, tỉnh Hà Nam; đồng thời buộc ông T tháo dỡ các công trình làm trên đất lấn chiếm để trả lại mặt bằng cho ông M. Về chi phí tố tụng: Do ông Nguyễn Hồng M không đề nghị gì, nên không xem xét. Về án phí dân sự sơ thẩm, ông Nguyễn Văn T phải nộp theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

ông Nguyễn Hồng M có cơ sở xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Diện tích đất tranh chấp thuộc địa phận xã Thanh Tâm, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam; căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân huyện Thanh Liêm.

Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai, nhưng bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía bị đơn vẫn vắng mặt không có lý do; theo quy định tại Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.

́ dụng đất thì hộ ông M và hộ ông T đều nhất trí và không có ý kiến gì.

Quá trình xem xét , thẩm đi ̣nh ta ̣i chỗ xác đi ̣nh : Hô ̣ ông Nguyễn Hồng M bị thiếu 81m2 đất so vớ i diê ̣n tich đất được cấp theo giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử

́ dụng đất; qua xác đi ̣nh to ̣a đô ̣ khi đo đa ̣c, diê ̣n tich đất này hiê ̣n đang nằm trong

́ hiê ̣n tra ̣ng sử du ̣ng của hô ̣ ông Nguyễn Văn T. Trên diện tích 81m2 đất này có 01 bể nước ăn của ông bà ông M để lại cho ông M, 01 tường bao phía ngoài cổng do ông T xây dựng đầu năm 2019, 01 tường bao phía trong sân nhà ông T do ông T xây dựng khoảng năm 2016. Trong quá trinh hòa giải ta ̣i UBND xa Thanh̃

̀ Tâm ngày 02/4/2019, ông Nguyễn Văn T đã thừa nhận việc xây dựng lấn chiếm sang phần đất của hộ ông Nguyễn Hồng M và xin lỗi ông M. Hội đồng xét xử xét thấy: Việc ông M khởi kiện yêu cầu ông T phải trả lại cho ông 81m2 đất trị giá 162.000.000 đồng, 01 bể nước ăn trị giá 2.002.000 đồng và buô ̣c ông T phải tháo dỡ các công trinh xây trên đất lấn chiếm để trả lại mặt bằng cho ông là có

̀ căn cứ, phù hợp với thực tế và pháp luật, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào các khoản 5 và 7 Điều 166, Điều 170, khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; các điều 158, 163, 164, 166, 175, 579, 580 của Bộ luật Dân sự năm 2015; các điều 147, 227, 228, 266, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bô ̣ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hồng M.

- Buô ̣c ông Nguyễn Văn T phải trả lại cho ông Nguyễn Hồng M 81m2 đất thuô ̣c thửa số 147 tờ bản đồ PL11 tại thôn CKL, xã TT, huyện TL, tỉnh Hà Nam (có sơ đồ kèm theo) và 01 bể nước ăn.

- Buộc ông Nguyễn Văn T phải tháo dỡ và di dờ i các công trinh xây dựng

̀ lấn sang đất của hô ̣ ông Nguyễn Hồng M.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn T phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 8.200.000đ (tám triệu hai trăm nghìn đồng). Trả lại cho ông Nguyễn Hồng M số tiền tạm ứng án phí là 1.875.000 đồng mà ông M đã nộp theo Biên lai thu ta ̣m ứ ng án phi , lê ̣ phi Tòa án số 04476 ngày 16/5/2019 của Chi cục Thi

́

́ hành án dân sự huyện Thanh Liêm.

3. Quyền kháng cáo đối với bản án: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”./.