Bản án 04/2019/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ghi ngày 12/7/2016 và lời trình bày của Ông Trương Văn L tại các bản tự khai và trong quá trình tham gia tố tụng tại giai đoạn sơ thẩm thì:

Lô đất có diện tích đất 300m2 thuộc một phần thửa 227, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng có nguồn gốc thuộc một phần trong tổng diện tích 1.440m2 do cha của ông là ông Trương D mua của Ban quản lý Sở hợp đồng vào năm 1955 với giá 1.900đ; khi mua có lập tờ đoạn mãi, lô đất này có vị trí gần cầu L và hiện nay thuộc một phần thửa 227 và 308, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Quá trình sử dụng đất, vào năm 1960 ông D có cho ông Lê Ch mượn tạm một phần đất có diện tích gần 300m2 để sử dụng, việc cho mượn các bên không lập giấy tờ, sau khi mượn đất của ông D thì ông Ch có cất một căn nhà, hiện nay căn nhà này vẫn còn, ông D có biết việc ông Ch cất nhà trên đất mượn của mình nhưng không có ý kiến gì. Diện tích đất còn lại ông D vẫn sử dụng bình thường, đến năm 1993 thì ông D chết không để lại di chúc, từ đó ông sử dụng diện tích đất này. Năm 1997 ông có đi đăng ký kê khai để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 2.500m2 đất đồi (trong đó có 1.440m2 nói trên), đến ngày 16/9/1998 Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng đã cấp 675m2 đất thuộc thửa 308, tờ bản đồ số và 2.500m2 đất bằng thuộc thửa 61, tờ bản đồ số 27, tất cả đều tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cho ông, ông đã đóng thuế sử dụng đất đầy đủ cho nhà nước. Đối với phần diện tích đất 300m2 mà cha ông cho ông Lê Ch mượn vào năm 1960 thì ông Lê Ch đã đi kê khai đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M516183 ngày 16/9/1998, tổng diện tích là 3.100m2 thuộc thửa 227, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Sau khi ông Lê Ch chết thì ông Lê L sử dụng diện tích đất này cho đến hôm nay.

Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê L phải trả lại diện tích đất 300m2 thuộc một phần thửa 227, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng và yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M516183 do Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cấp cho ông Lê Ch ngày 16/9/1998 đồng thời yêu cầu ông Lê L phải tháo dỡ công trình xây dựng trên đất, trả lại mặt bằng cho ông.

Theo ông Lê L trình bày thì lô đất mà ông L đang tranh chấp có nguồn gốc là của ông Trương D bán cho cha của ông là ông Lê Ch vào năm 1958, lúc mua bán hai bên có lập giấy tờ đoạn mãi. Năm 1974 khi ông Lê Ch vay tiền của Ngân hàng phát triển nông nghiệp tỉnh Tuyên Đức đã thế chấp giấy đoạn mãi này cho Ngân hàng, việc thế chấp này Ngân hàng có lập giấy tờ thể hiện việc nhận thế chấp (Văn tự vay bạc ngày 10/8/1974). Tuy nhiên, đến năm 1975 khi đất nước được giải phóng giấy tờ của Ngân hàng bị thất lạc nên đã không trả lại các giấy tờ nhận thế chấp của ông Lê Ch, đến năm 1997 thì ông Lê Ch đã đi kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và đến ngày 16/9/1998 Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 516183 cho ông Ch với tổng diện tích đất được cấp là 3.100m2 thuộc thửa 227, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Đến năm 2003 thì ông Lê Ch chết, không để lại di chúc, từ đó đến nay ông là người trực tiếp sử dụng thửa đất này, trong đó có cả diện tích đất mà Ông Trương Văn L đang tranh chấp. Nay ông L có đơn khởi kiện yêu cầu trả lại 300m2 nói trên ông không đồng ý.

Các ông bà Trương Bảo L, Trương Văn L, Trương Thị M, Trương Thị Th trình bày: các ông, bà là con ruột của ông Trương D và bà Trần Thị D, các ông, bà thống nhất với lời trình bày của Ông Trương Văn L về thành phần gia đình, về nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp. Nay ý kiến của các ông, bà là yêu cầu ông Lê L phải trả diện tích 300m2 đất thuộc một phần thửa 227, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng đang tranh chấp cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông D, bà D chứ không phải trả cho riêng Ông Trương Văn L.

Các ông bà Lê Văn D, Lê H, Lê Đ, Lê Thị Th, Lê Thị O, Nguyễn Văn Th (Lê Th), Lê Thị Th trình bày: các ông, bà là con ruột của ông Lê Ch, các ông bà thống nhất với lời trình bày cũng như ý kiến của ông L.

Các ông Bà Nguyễn Thị M, Lê Trúc B, Lê Ngọc T, Lê Trung H, Lê Minh T, Lê Thị Thúy V trình bày: các ông, bà là vợ và con ruột của ông Lê Văn Ng (chết năm 1973), ông Ngọ là con ruột của ông Lê Ch. Theo các ông bà nguồn gốc lô đất có diện tích 300m2 thuộc một phần thửa 227, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng hiện đang tranh chấp là của ông Trương D bán cho ông Lê Ch. Vì vậy các ông bà không thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ngoài ra không có yêu cầu gì khác.

Ông Trương V trình bày: Ông thống nhất với lời trình bày của ông L về thành phần gia đình ông, còn các vấn đề khác mà ông L trình bày thì ông không có ý kiến gì. Nay ông cũng không có ý kiến gì đối với việc tranh chấp của các nên, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp.

Chị Đỗ Thị Huyền Tr trình bày: Từ nhỏ đến lớn chị ở với ông ngoại là Lê Ch, đến năm 2003 khi ông Ch mất chị vẫn tiếp tục sống trong căn nhà gỗ do ông Ch để lại, căn nhà này chính là một trong hai căn nhà đang tồn tại mà ông L đang tranh chấp với ông L. Quá trình sống trên đất tranh chấp này thì chị không đầu tư tài sản gì hay cải tạo, sửa chữa, xây dựng công trình gì trên đất. Nay các bên tranh chấp chị đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, chị không có tranh chấp với ai hay yêu cầu gì trong vụ án này.

Theo lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng thì trình tự thủ tục mà Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M516183 ngày 16/9/1998 cho ông Lê Ch là căn cứ theo qui định của Luật đất đai năm 1993. Nay đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo qui định của pháp luật.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không được.

Tại Bản án số 23/2018/DS-ST ngày 26 tháng 10 năm 2018 Toà án nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng đã xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Trương Văn L về việc yêu cầu bị đơn ông Lê L phải trả diện tích đất 300m2 thuộc một phần thửa 227, tờ bản đồ số 14 thị trấn D; Yêu cầu Tòa án hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M516183 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho ông Lê Ch ngày 16/9/1998 và yêu cầu ông Lê L phải tháo dỡ công trình xây dựng trả lại mặt bằng cho ông.

Ngoài ra Bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự.

Ngày 31/10/2018 Ông Trương Văn L có đơn kháng cáo không đồng ý với Bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa,

Ông Trương Văn L vẫn giữ nguyên kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án. Về nội dung: Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Theo lời trình bày của ông Lê L thì diện tích đất vừa nêu đã được ông Trương D bán cho ông Lê Ch (bố ông) vào năm 1958, khi mua hai bên có lập giấy tờ (tờ đoạn mãi). Năm 1974 khi vay tiền của Ngân hàng phát triển nông nghiệp tỉnh Tuyên Đức ông Lê Ch đã thế chấp giấy đoạn mãi này cho Ngân hàng. Theo nội dung Văn tự vay bạc ngày 10/8/1974 của Ngân hàng phát triển nông nghiệp tỉnh Tuyên Đức đã thể hiện ông Ch vay tiền của Ngân hàng và đã thế chấp giấy đoạn mãi của lô đất này vì tại mặt sau của Văn tự vay bạc có ghi “Đàng vay có trao cho Ngân hàng NN: 01 hợp đồng mua bán đất, 02 họa đồ đất, 01 giấy bán tuyệt mãi đất”.

Như vậy dù các tài liệu, chứng cứ do ông L xuất trình không thể hiện có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L và ông D nhưng các bên đều thừa nhận gia đình ông Lê Ch làm nhà trên đất và sử dụng đất ổn định, liên tục từ năm 1960 đến nay. Ngoài ra theo Giấy chứng nhận đã kê khai đăng ký nhà số 01 ngày 10/11/1978 thì ông Lê Ch là đăng ký kê khai căn nhà mà đương sự cho rằng hiện nay đang tọa lạc trên đất tranh chấp nên lời trình bày của nguyên đơn cho rằng chỉ cho mượn đất là không có căn cứ.

Do vậy việc ông L cho rằng ông D cho ông Chmượn đất và yêu cầu ông L phải trả lại diện tích đất trên là không có căn cứ chấp nhận nên từ đó không có cơ sở chấp nhận buộc ông L phải tháo dỡ các công trình xây dựng trên đất tranh chấp để trả lại đất cho ông L.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Khoản 1 Điều 308, Khoản 1 Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ Khoản 1 Điều 26, Khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận kháng cáo của Ông Trương Văn L, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Trương Văn L về việc “Tranh chấp Quyền sử dụng đất, Yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức” đối với ông L; cụ thể:

1.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Trương Văn L về việc buộc ông Lê L phải trả lại lô đất có diện tích 300m2 thuộc một phần thửa 227, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng;

1.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Trương Văn L đề nghị hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 516183 do Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cấp cho ông Lê Ch ngày 16/9/1998;

1.3. Không chấp nhận yêu cầu của Ông Trương Văn L về việc buộc ông Lê L phải tháo dỡ công trình xây dựng trên đất tranh chấp.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Trương Văn L phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chổ, định giá, đo vẽ là 13.401.000đ (đã tạm nộp và quyết toán xong).

3. Về án phí:

- Án phí sơ thẩm: Ông Trương Văn L phải chịu 4.275.0000đ án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền 375.000đ tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông L đã nộp theo Biên lai thu án phí, lệ phí Tòa án số AA/2015/0007841 ngày 20/10/2016 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Lâm Đồng; ông L còn phải nộp 3.900.000đ.

- Án phí phúc thẩm: Ông Trương Văn L phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền 300.000đ tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm ông L đã nộp theo Biên lai thu án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0011057 ngày 06/11/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng; ông L đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.