Bản án 03 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các biên bản làm việc tiếp theo cũng như tại phiên tòa hôm nay đại diện nguyên đơn ông Nguyễn Văn M trình bày:

Thửa đất số 652, tờ bản đồ số 08, tờ bản đồ năm 1997 (nay là thửa đất số 254, tờ bản đồ số 12 (VN 2000) tại Địa chỉ: thôn AD, xã HT, huyện HN, tỉnh, Bình Định được Ủy ban nhân dân huyện HN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Ph vào ngày 12/5/1997. Năm 2012, ông Ph chết, bà Đ là vợ ông Ph quản lý, sử dụng thửa đất nói trên. Trong quá trình sử dụng đất, ông Nguyễn Đăng Th ở thửa đất liền kề có số hiệu 407, tờ bản đồ số 08 có dựng trụ che bạt làm bếp nấu ăn lấn qua thửa đất của bà Đ. Do đó, ông M yêu cầu Tòa giải quyết buộc ông Th phải dở dọn mái hiên, dở dọn xi măng tráng trên đất, dở dọn các vật dụng để trên đất và trả lại diện tích đất lấn chiếm bà Đ theo như hiện trạng có sẵn trong tờ bản đồ Nhà nước.

Tại bản tự khai ngày 26/10/2016 và các biên bản làm việc tiếp theo, bị đơn ông Nguyễn Đăng Th trình bày: Nguyên thửa đất ông sử dụng đúng diện tích được nhà nước cấp, không lấn chiếm đất của bà Đ. Việc bà Đ cho rằng ông che vật dụng lấn chiếm đất của bà Đ là không đúng. Giữa phần đất của ông với đất bà Đ có một lối đi vào nhà bà H, đây đồng thời là ranh giới hai thửa đất. Thời kỳ trước giải phóng, lối đi dẫn vào nhà bà H là ở phía trước chuồng bò bà Đ. Tuy nhiên, sau năm 1975, ông Nguyễn Ph (chồng bà Đ) có thương lượng với bà H (mẹ ông Th) là hoán đổi lối đi để ông Ph lấy con đường đó chuyển thành đất thổ nhà ông cho vuông tròn, từ đó, con đường đi vào nhà H được mở theo hướng như hiện trạng hiện nay.

Hiện nay, trên lối đi này, ông Th có che một phần mái hiên tạm kết cấu bằng gỗ, sắt, lợp bằng ni lông, kích thước khoảng 2m x 3,3m.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:

Tại biên bản lấy lời khai ngày 05/9/2017 và các biên bản làm việc tiếp theo bà H trình bày: Bà là mẹ ruột của ông Nguyễn Đăng Th. Trước kia, lối đi vào nhà bà là phía trước chuồng bò của bà Đ. Sau năm 1975, ông Nguyễn Ph chồng bà Đ có thương lượng đổi cho ông Ph lối đi đó, bà sẽ sử dụng lối đi như hiện trạng hiện nay. Từ đó bà sử dụng lối đi này để sinh hoạt. Việc thỏa thuận đổi giữa hai bên không có ai làm chứng và cũng không có văn bản gì. Nay bà Đ yêu cầu trả lại lối đi bà không đồng ý.

* YÙ kieán cuûa Kieåm saùt vieân tham gia phieân toøa: Qua kieåm saùt vieäc tuaân theo phaùp luaät toá tuïng töø khi thuï lyù vuï aùn ñeán khi xeùt xöû taïi phieân toøa cuûa Thaåm phaùn, Hoäi ñoàng xeùt xöû vaø nhöõng ngöôøi tham gia toá tuïng ñeàu thöïc hieän ñuùng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. Tuy nhieân, coøn vi phaïm veà thôøi haïn chuaån bò xeùt xöû.

Về nội dung: Căn cứ theo quy định của pháp luật, xét thấy yêu cầu của bà Đ là có căn cứ, do vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đ. Về án phí: Vì yêu cầu của bà Đ là có căn cứ nên ông Th phải nộp theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Theo Sơ đồ vẽ và đo đạc thực tế của Hội đồng định giá tài sản của Tòa án Hoài Nhơn thì diện tích đất tranh chấp và diện tích đất còn lại phù hợp với diện tích trên tờ bản đồ số 12 (Bản đồ VN 2000) của thửa đất số 254 ( A+B+C = 13,6 m2 + 30,7 m2 +445,1 m2 = 489,4 m2). Phù hợp với hiện trạng sử dụng của hộ bà Đ. Theo hiện trạng thực tế xem xét phần lối đi này chỉ đi vào một ngôi nhà của bà H và nó cũng không phải là một lối đi duy nhất để vào nhà bà H. Đồng thời, căn cứ Điều 73 Luật đất đai 1993, thửa số 652, tờ bản đố 08 tại xã Hoài Tân được UBND huyện Hoài Nhơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Ph ngày 12/5/1997 là đúng quy định pháp luật.

Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử có cơ sở khẳng định: Phần đất có kích thước giới cận như sau: Đông giáp thửa 254 dài 4,25m; 1,3m; 1,2m; 2,0m; 2,1m; 1,6m; 1,3m; 3,2m. Tây giáp thửa 259, 250, 251 dài: 2,7m; 3,85m; 1,15m; 4,95m; 1,0m; 1,0m; 4,9m; 1,2m. Nam giáp lối đi dài: 1,95m. Bắc giáp nhà bà H dài 2,2m, diện tích 44,3m2 là thuộc thửa đất số hiệu 254 cấp cho hộ ông Nguyễn Ph. Căn cứ Điều 163, 164 Bộ luật dân sự 2015, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đ, buộc ông Th trả lại 44,3 m2 đất cho bà Đ và dọn dỡ phần mái hiên và các vật dụng trên đất.

Ông Th phải chịu án phí sơ thẩm dân sự.

Chi phí định giá tài sản bà Đ tự nguyện chịu( đã nộp xong).

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hoài Nhơn phát biểu quan điểm đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đ là phù hợp với các quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Aùp duïng khoản 9 Điều 26; khoản 1 Điều 35 cuûa Boä luaät Toá tuïng Daân söï 2015; caùc ñieàu 163, 164 Bộ luật dân sự 2015, Điều 202 Luật Đất đai năm 2013; các đieàu 5, 27 Phaùp leänh aùn phí, leä phí cuûa Uyû ban thöôøng vuï Quoác hoäi soá 10/2009/PL-UBTVQH12 ngaøy 27/02/2009; Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện cùa bà Nguyễn Thị Đ. Buộc ông Nguyễn Đăng Th dọn dỡ phần mái hiên che lấn trên phần đất bà Đ có kích thước 6,6m2;

Công nhận phần đất có kích thước 44,3m2 với giới cận như sau: Đông giáp thửa 254 dài 4,25m; 1,3m; 1,2m; 2,0m; 2,1m; 1,6m; 1,3m; 3,2m. Tây giáp thửa 259, 250, 251 dài: 2,7m; 3,85m; 1,15m; 4,95m; 1,0m; 1,0m; 4,9m; 1,2m. Nam giáp lối đi dài: 1,95m. Bắc giáp nhà bà H dài 2,2m thuộc thửa 254, bản đồ 12( bản đồ VN 2000) tại Địa chỉ: thôn AD, xã HT, huyện HN, tỉnh, Bình Định thuộc quyền sử dụng của hộ ông Nguyễn Ph(có sơ đồ chi tiết kèm theo).

2/ Veà aùn phí daân söï sô thaåm: OÂng Th phải nộp 200.000 đồng sung vào ngân sách nhà nước

Hoàn trả lại cho bà Đ 200.000 tiền tạm ứng án phí bà Đ đã nộp theo biên lai thu số 01782 ngày 17/10/2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hoài Nhơn.

Chi phí định giá tài sản: Bà Đ tự nguyện nộp (đã nộp xong).

Caùc ñöông söï coù quyeàn khaùng caùo baûn aùn naøy trong thôøi haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyên án, đương sự không có mặt tại phiên Tòa có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày được cấp, tống đạt hợp lệ để Tòa án nhaân daân tænh Bình Ñònh xeùt xöû theo trình töï phuùc thaåm.

Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh taïi Ñieàu 2, Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät Thi haønh aùn daân söï.