Bản án 03/2024/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án, người đại diện theo ủy quyền

của nguyên đơn - Ngân hàng TNHH Indovina (IVB) trình bày:

Ngày 09/10/2017, Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An và Công ty cổ phần xây dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đã ký Hợp đồng vay vốn số 18/2017/MTL/6318080; Loại tín dụng: Khoản vay trung hạn; Số tiền vay: 90.000.000.000 đồng ; Mục đích vay: Tài trợ một phần tiền để Công ty cổ phần xây dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đầu tư hoàn thiện hệ thống Nhà hàng bếp và hệ thống giặt là để phục vụ cho dự án Hoa Binh Green Da Nang; Thời hạn vay: 06 năm kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên (Ngày giải ngân đầu tiên là ngày 10/10/2017, ngày đến hạn 11/10/2023). Khoản vay ban đầu có thời hạn 05 năm kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên (Ngày giải ngân đầu tiên là ngày 10/10/2017, ngày đến hạn 11/10/2022). Khoản vay này đã được gia hạn thêm 1 năm đến ngày 11/10/2023.

Lãi suất tiền vay: Lãi suất vay áp dụng trước ngày 10/10/2018: Lãi suất vay:

10,0%/ năm. Trong trường hợp chậm thanh toán nợ gốc và một phần nợ gốc, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay hiện hành sẽ được tính trên số dư gốc chậm thanh toán.Trong trường hợp chậm thanh toán lãi vay, Bên vay phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất là 10,0%/năm tính trên số dư chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng vay vốn, Công ty Cổ phần Xây dựng và sản xuất Thép Hòa Bình và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Công ty TNHH Hòa Bình đã thế chấp các tài sản, cụ thể như sau:

Tài sản thế chấp 1: Ngày 09/10/2017, Công ty Cổ phần Xây dựng và sản xuất Thép Hòa Bình và Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An đã ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 131/2017/HĐTC thế chấp tài sản là các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình (Thuộc Hợp đồng kinh tế số 2509/HĐKT/HB-CPHB/2017 ngày 25/09/2017; Phụ lục số 01; Phụ lục số 6.1; Phụ lục số 6.3; Phụ lục số 6.4; Phụ lục số 6.5; Phụ lục số 6.6; Phụ lục số 6.7; Phụ lục số 08; Phụ lục số 09) được công chứng số 6710 quyển số TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/10/2017 tại Phòng công chứng số 1 thành phố Đà Nẵng và đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 09/10/2017, các phụ lục, hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp và các chứng từ khác có liên quan.

Các tài sản thế chấp là các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ

thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đang nằm trong hệ thống khách sạn Golden Bay, tại địa chỉ: đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Tài sản thế chấp 2: Ngày 17/04/2019, Công ty TNHH Hòa Bình và Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An đã ký Hợp đồng thế chấp song phương số 51/2019/HĐTC/SP (Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 24/04/2019 và Thư cam kết số 092017/TCK/HB-IVB ngày 09/10/2017, các phụ lục, Hợp đồng sửa đổi, bổ sung kèm theo) thế chấp các tài sản thuộc quyền sử dụng và sở hữu của Công ty TNHH Hòa Bình, cụ thể:

- 2 -

- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản

đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-3), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601577, số vào sổ cấp GCN: CT06800 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011); chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.

- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 10 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản

đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-2), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601576, số vào sổ cấp GCN: CT06799 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011) chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.

- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 11 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản

đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-1), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601575, số vào sổ cấp GCN: CT06798 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011); chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.

- Một phần các tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà Công ty

TNHH Hòa Bình sở hữu được xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo Giấy phép xây dựng số 2094/GPXD do Sở Xây Dựng thành phố Đà Nẵng cấp ngày 24/10/2016), cụ thể:

* Các căn hộ thuộc hai tòa Hoa Binh Golden và Citadines (tháp A, tháp B+C)

với tổng diện tích thông thủy tối thiểu 17.081,8m2; Cụ thể gồm có: 40 căn hộ tầng 28 (Tòa hotel); 290 căn hộ Tòa Citadines từ tầng 4 đến tầng 28;11.217 m2 diện tích tầng hầm; 12.840 m2 diện tích trung tâm thương mại và dịch vụ (Tại tầng 1-2-3) thuộc 2 tòa nhà Hòa Bình Golden và tòa nhà Citadines.

Các tài sản thế chấp nói trên tại: khách sạn Da Nang Golden Bay; địa chỉ: đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Tài sản thế chấp 3: Ngày 14/10/2022, Công ty TNHH Hòa Bình và Ngân hàng

TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An đã ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 49/2022/HĐTC (Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 14/10/2022 và các phụ lục, hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp và các chứng từ khác có liên quan) thế chấp tài sản thuộc quyền sử dụng và sở hữu của Công ty TNHH Hòa Bình: Quyền tài sản và lợi ích liên quan đến: 07 Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai số 2116A, 2317A, 2406A, 2409A, 2414A, 2418A, 2721A thuộc dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng, đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

- 3 -

Tại thời điểm ký Hợp đồng thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của Hợp đồng vay vốn số: 18/2017/MTL/6318080, ngày 09/10/2017, Ngân hàng khẳng định tài sản thế chấp nói trên chưa ký đảm bảo cho bất cứ một khoản vay nào khác.

Sau khi ký hợp đồng, Ngân hàng đã giải ngân đủ cho Công ty Cổ Phần Xây

Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình 90.000.000.000 đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đã trả được: số tiền nợ gốc 38.070.763.000 đồng; Nợ lãi: 18.808.930.671 đồng; Tổng số tiền đã trả: 56.879.693.601 đồng

Ngân hàng đề nghị Toà án giải quyết những yêu cầu sau:

1. Buộc Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải thực

hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TNHH Indovina toàn bộ số tiền nợ gốc và nợ lãi liên quan đến hợp đồng vay vốn tạm tính đến hết ngày 10/01/2024, tổng số là 74.147.970.297 đồng; Trong đó: Nợ gốc: 51.929.237.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 18.767.059.322 đồng; Lãi quá hạn: 2.304.807.754 đồng; Lãi trên nợ lãi chậm trả: 1.146.866.221 đồng.

2. Trong thời gian chưa hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng

TNHH Indovina, kể từ ngày 11/01/2024, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình còn phải tiếp tục thanh toán khoản các khoản tiền lãi chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ.

3. Khi bản án có hiệu lực pháp luật, nếu Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản

xuất Thép Hòa Bình không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ, Ngân hàng TNHH Indovina được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án xử lý, phát mãi các tài sản bảo đảm nêu trên để thu hồi nợ.

4. Nếu sau khi xử lý toàn bộ tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả hết nợ, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình tiếp tục có nghĩa vụ trả nợ cho đến khi thanh toán hết toàn bộ nghĩa vụ nợ với Ngân hàng TNHH Indovina.

Ngƣời đại diện theo ủy quyền của bị đơn Công ty Cổ Phần Xây Dựng và

sản xuất Thép Hòa Bình do bà Nguyễn Thị Kim A trình bày:

Công ty Cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình xác nhận có ký Hợp

đồng vay vốn và Hợp đồng thế chấp đúng như nguyên đơn trình bày:

Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình xác nhận còn nợ

Ngân hàng TNHH Indovina tính đến ngày 10/01/2024 số tiền nợ gốc: 51.929.237.000 đồng và tiền lãi theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn. Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện cho Công ty thêm thời gian thu xếp để có phương án trả nợ cho Ngân hàng vì hiện nay Công ty đang thực sự gặp khó khăn sau đại dịch covid.

Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Công ty TNHH Hòa Bình do ông Phạm Song H- ngƣời đại diện theo ủy quyền trình bày:

Công ty Hòa Bình xác nhận có ký các hợp đồng thế chấp với Ngân hàng đúng

như Ngân hàng trình bày. Tài sản thế chấp cho Ngân hàng là tài sản thuộc sở hữu của Công ty TNHH Hòa Bình. Công ty Hòa Bình đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện cho Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình thêm thời gian thu xếp

- 4 -

để có phương án trả nợ cho Ngân hàng. Trong trường hợp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thể trả nợ được thì Công ty TNHH Hòa Bình đồng ý để Ngân hàng TNHH Indovina được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án xử lý, phát mại các tài sản đảm bảo để Ngân hàng thu hồi nợ.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

Bị đơn giữ nguyên lời khai và đưa ra phương án trả nợ như sau: Quý I/2024

Công ty Cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình sẽ trả Ngân hàng 300.000.000 đồng; Từ quý II/2024 đến quý II/2025 sẽ trả Ngân hàng 500.000.000 đồng/quý. Hết quý II/2025 sẽ tất toán toàn bộ khoản vay cả gốc và lãi. Bị đơn đề nghị Ngân hàng xem xét miễn lãi đối với số tiền lãi quá hạn và tiền lãi trên nợ lãi chậm trả.

- Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:ơ

+ Về thẩm quyền: Tòa án đã thụ lý đúng thẩm quyền theo khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

+ Xác định đúng tư cách pháp lý và mối quan hệ giữa những người tham gia

tố tụng theo Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự;

+ Tiến hành hòa giải, mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ có trong hồ sơ theo các Điều 208, 209, 210, 211 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

+ Tòa án đã tiến hành thu thập chứng cứ đúng theo trình tự quy định của Bộ

luật tố tụng dân sự;

+ Quyết định đưa vụ án ra xét xử đã được Thẩm phán thực hiện theo đúng quy định tại Điều 220 Bộ luật tố tụng dân sự và đã được tống đạt hợp lệ cho các đương sự;

+ Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Thư ký đã thực hiện đúng các quy định về nhiệm vụ, quyền hạn quy định tại Điều 51 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

+ Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định tại chương XIV và Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

+ Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Những người tham gia tố

tụng đã được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình quy định tại Điều 70, Điều 71, Điều 72, Điều 85, Điều 86 Điều 234 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

+ Về hình thức và nội dung Hợp đồng vay vốn; Các hợp đồng sửa đổi bổ sung của Hợp đồng vay vốn; các hợp đồng thế chấp được các bên ký kết dựa trên cơ sở tự nguyện, theo đúng quy định pháp luật.

Từ những phân tích nhận định trên, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử xem xét và quyết định: Căn cứ các Điều 351, Điều 352, Điều 353, Điều 357, Điều 463, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn phải thanh toán trả Ngân hàng số tiền nợ gốc, tiền lãi trong hạn, tiền lãi quá hạn. Không chấp nhận yêu cầu đối với số tiền lãi trên nợ lãi chậm trả.

Áp dụng Luật phí và lệ phí số: 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội để

- 5 -

tuyên bị đơn phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Nguyên đơn phải chịu án phí đối với phần không được chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra

tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận công khai tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

2.1. Hợp đồng vay vốn: Ngân hàng TNHH Indovina và Công ty Cổ Phần Xây

Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đã ký Hợp đồng vay vốn số 18/2017/MTL/6318080 ngày 09/10/2017. Bên vay được giải ngân số tiền là 90.000.000.000 đồng. Lãi suất vay áp dụng trước ngày 10/10/2018: Lãi suất vay: 10,0%/ năm. Trong trường hợp chậm thanh toán nợ gốc và một phần nợ gốc, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay hiện hành sẽ được tính trên số dư gốc chậm thanh toán.Trong trường hợp chậm thanh toán lãi vay, Bên vay phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất là 10,0%/năm tính trên số dư chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

Thực hiện hợp đồng, Ngân hàng TNHH Indovina đã giải ngân cho Công ty Cổ

Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình số tiền: 90.000.000.000 đồng thể hiện qua các giấy cam kết trả nợ số 01 ngày 10/10/2017; giấy cam kết trả nợ số 02 ngày 10/10/2017; giấy cam kết trả nợ số 03 ngày 25/10/2017; giấy cam kết trả nợ số 04 ngày 15/11/2017; giấy cam kết trả nợ số 05 ngày 15/11/2017.

Trong hợp đồng vay vốn và các giấy cam kết trả nợ đều có nội dung thỏa

thuận về mục đích vay vốn, lãi suất cho vay, kỳ hạn trả nợ, lãi suất quá hạn.

Hợp đồng vay vốn và các giấy cam kết trả nợ phù hợp với quy định của Bộ

luật dân sự; Luật các tổ chức tín dụng, quy chế cho vay. Do đó xác định là hợp đồng hợp pháp, các bên phải có nghĩa vụ thực hiện.

3.1. Yêu cầu về thanh toán tiền gốc và lãi theo hợp đồng vay vốn:

Về nợ gốc: Đến thời điểm xét xử ngày 10/01/2024, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình còn nợ Ngân hàng TNHH Indovina theo Hợp đồng vay vốn số 18/2017/MTL/6318080 ngày 09/10/2017 với số tiền gốc là: 51.929.237.000 đồng.

Về nợ lãi: Theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn, các cam kết trả nợ, tính đến ngày xét xử sơ 10/01/2024, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình còn nợ Ngân hàng TNHH Indovina số tiền lãi là: Nợ lãi trong hạn: 18.767.059.322 đồng; Lãi quá hạn: 2.304.807.754 đồng.

- 6 -

Ngân hàng xác nhận đến nay không chuyển nhượng khoản nợ trên cho cá

nhân, tổ chức nào. Quyền đòi nợ hoàn toàn thuộc về Ngân hàng. Do vậy, có cơ sở xác định Hợp đồng vay vốn là hợp pháp, các bên đương sự có nghĩa vụ thực hiện nên buộc Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải trả Ngân hàng TNHH Indovina tổng số tiền là: 73.001.104.076 đồng; Trong đó: Nợ gốc: 51.929.237.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 18.767.059.322 đồng; Lãi quá hạn: 2.308.807.754 đồng

Đối với số tiền lãi trên nợ lãi chậm trả mà Ngân hàng yêu cầu Công ty Thép

phải trả 1.146.866.221 đồng là không có căn cứ nên không được chấp nhận.

3.2. Về yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm:

3.2.1. Hợp đồng thế chấp số công chứng 6710.2017/HĐTC ngày 09 tháng 10 năm 2017 giữa bên thế chấp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình, bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An lập tại Phòng công chứng số 1; Địa chỉ 18B Phan Đình Phùng, phường Hải Châu I, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Tài sản bảo đảm là: Các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình.

Xét thấy, Hợp đồng thế chấp ngày 09 tháng 10 năm 2017 giữa bên thế chấp

Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình, bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An tự nguyện ký kết, hợp đồng được công chứng và được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 09/10/2017 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại thành phố Đẵng là đúng quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TNHH Indovina có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ là phù hợp với quy định của pháp luật.

3.2.2. Hợp đồng thế chấp ngày 17 tháng 4 năm 2019 được ký kết giữa bên thế chấp Công ty TNHH Hòa Bình, bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An và bên vay Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình. Tài sản bảo đảm là:

- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản

đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-3), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601577, số vào sổ cấp GCN: CT06800 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011); chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.

- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 10 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản

đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-2), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601576, số vào sổ cấp GCN: CT06799 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011)

- 7 -

chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.

- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 11 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản

đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-1), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601575, số vào sổ cấp GCN: CT06798 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011); chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016; và

- Một phần các tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà Công ty TNHH Hòa Bình sở hữu được xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo Giấy phép xây dựng số 2094/GPXD do Sở Xây Dựng thành phố Đà Nẵng cấp ngày 24/10/2016), cụ thể:

* Các căn hộ thuộc hai tòa Hoa Binh Golden và Citadines (tháp A, tháp B+C)

với tổng diện tích thông thủy tối thiểu 17.081,8m2; Cụ thể gồm có: 40 căn hộ tầng 28 (Tòa hotel); 290 căn hộ Tòa Citadines từ tầng 4 đến tầng 28;11.217 m2 diện tích tầng hầm; 12.840 m2 diện tích trung tâm thương mại và dịch vụ (Tại tầng 1-2-3) thuộc 2 tòa nhà Hòa Bình Golden và tòa nhà Citadines. (Có danh sách kèm theo)

Tại thời điểm Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện hiện

trạng các tài sản đảm bảo phù hợp với Hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm.

Xét thấy, Hợp đồng thế chấp ngày 17 tháng 4 năm 2019 được ký kết giữa bên

thế chấp Công ty TNHH Hòa Bình, bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An và bên vay Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình được các bên tự nguyện ký kết, hợp đồng được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 24/4/2019 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại thành phố Đẵng là đúng quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TNHH Indovina có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ là phù hợp với quy định của pháp luật.

3.2.3. Hợp đồng thế chấp ngày 14 tháng 10 năm 2022 được ký kết giữa bên

thế chấp Công ty TNHH Hòa Bình, bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An và bên vay Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình. Tài sản bảo đảm là: Quyền tài sản và lợi ích liên quan đến: 07 Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai số 2116A, 2317A, 2406A, 2409A, 2414A, 2418A, 2721A thuộc dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng, đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Tại thời điểm Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện hiện

trạng các tài sản đảm bảo phù hợp với Hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm.

Xét thấy, Hợp đồng thế chấp ngày 14 tháng 10 năm 2022 được ký kết giữa

bên thế chấp Công ty TNHH Hòa Bình, bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH

- 8 -

Indovina – Chi nhánh Hội An và bên vay Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình được các bên tự nguyện ký kết, hợp đồng được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 17/10/2022 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại thành phố Đẵng là đúng quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TNHH Indovina có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ là phù hợp với quy định của pháp luật.

nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

sản xuất Thép Hòa Bình phải chịu án phí sơ thẩm là: 181.001.104 đồng. Ngân hàng TNHH Indovina phải chịu án phí sơ thẩm là: 46.405.987 đồng.

Vì các căn cứ nhận định trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 30, Điều 35, Điều 36, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273, Điều 278, Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ Điều 351, Điều 352, Điều 353, Điều 357, Điều 463, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 91, Điều 95, Điều 98 Luật các tổ chức tín dụng; Thông tư 12

ngày 14.4.2010 của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn các tổ chức tín dụng cho vay đối với khách hàng theo lãi suất thỏa thuận.

Áp dụng Điều 44 Luật doanh nghiệp năm 2020;

Áp dụng Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính Phủ về giao dịch bảo đảm;

Áp dụng Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về

sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29.12.2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.

Áp dụng Quyết định 1627/2001/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về việc ban hành Quy chế cho vay của Tổ chức tín dụng với khách hàng;

Áp dụng Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 8/12/2000 của Chính Phủ về công chứng, chứng thực.

Áp dụng Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Áp dụng Điều 26 Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Xử:

- 9 -

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TNHH Indovina đối với Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình về việc “Tranh chấp hợp đồng vay vốn”.

2. Buộc Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải thanh toán cho Ngân hàng TNHH Indovina theo Hợp đồng vay vốn số 18/2017/MTL/6318080 ngày 09/10/2017 số tiền nợ tính đến ngày 10/01/2024 là: 73.001.104.076 đồng (Bảy mươi ba tỷ, không trăm linh một triệu, một trăm linh bốn nghìn, không trăm bảy mươi sáu đồng); Trong đó: Nợ gốc: 51.929.237.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 18.767.059.322 đồng; Lãi quá hạn: 2.308.807.754 đồng

Kể từ ngày 11/01/2024, Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình còn phải tiếp tục trả khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TNHH Indovina đối với Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình về việc buộc Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải trả tiền lãi trên nợ lãi chậm trả với số tiền 1.146.866.221đồng.

4. Trong trường hợp Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình

không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đầy đủ khoản nợ nêu trên thì Ngân hàng TNHH Indovina có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp số:131/2017/HĐTC ngày 09/10/2017;Tài sản là các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình. Hợp đồng được công chứng số 6710 quyển số TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/10/2017 tại Phòng công chứng số 1 thành phố Đà Nẵng và đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 09/10/2017, các phụ lục, hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp và các chứng từ khác có liên quan. Hiện tại các tài sản thế chấp là các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đang nằm trong hệ thống khách sạn Golden Bay, tại địa chỉ: đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Hợp đồng thế chấp (Song phương) số:51/2019/HĐTC/SP ngày 17/04/2019. Tài sản đảm bảo gồm:

Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ

số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-3), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601577, số vào sổ cấp GCN: CT06800 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011); chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016;

Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 10 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ

số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-2), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng

- 10 -

đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601576, số vào sổ cấp GCN: CT06799 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011) chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016;

Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 11 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản

đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-1), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601575, số vào sổ cấp GCN: CT06798 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011); chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016; và

Một phần các tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà Công ty

TNHH Hòa Bình sở hữu được xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo Giấy phép xây dựng số 2094/GPXD do Sở xây dựng thành phố Đà Nẵng cấp ngày 24/10/2016), cụ thể: Các căn hộ thuộc hai tòa Hoa Binh Golden và Citadines (tháp A, tháp B+C) với tổng diện tích thông thủy tối thiểu 17.081,8m2; Cụ thể gồm có: 40 căn hộ tầng 28 (Tòa hotel); 290 căn hộ Tòa Citadines từ tầng 4 đến tầng 28; 11.217 m2 diện tích tầng hầm; 12.840 m2 diện tích trung tâm thương mại và dịch vụ (Tại tầng 1-2-3) thuộc 2 tòa nhà Hòa Bình Golden và tòa nhà Citadines. (Có danh sách kèm theo)

Hợp đồng thế chấp số:49/2022/HĐTC/SP ngày 14/10/2022 là: 07 Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai số 2116A, 2317A, 2406A, 2409A, 2414A, 2418A, 2721A thuộc dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng, đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng để thu hồi nợ.

5. Trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ thì các tổ chức, cá

nhân có hộ khẩu hoặc không có hộ khẩu nhưng thường xuyên sinh sống tại diện tích nhà đất thế chấp phải chuyển đi nơi khác để thi hành án.

6. Khi phát mại tài sản thế chấp nêu trên, nếu thiếu thì Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình tiếp tục phải trả cho Ngân hàng TNHH Indovina số tiền còn thiếu.

7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

8. Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Công ty Cổ Phần Xây Dựng và

sản xuất Thép Hòa Bình phải chịu án phí sơ thẩm là: 181.001.104 đồng ( Một trăm tám mươi mốt triệu, không trăm linh một nghìn, một trăm linh bốn đồng). Ngân hàng TNHH Indovina phải chịu án phí sơ thẩm là: 46.405.987 đồng (Bốn mươi sáu triệu, bốn trăm linh năm nghìn, chín trăm tám mươi bảy đồng). Xác nhận Ngân hàng TNHH Indovina đã nộp 87.960.000 đồng (Tám mươi bảy triệu, chín trăm sáu mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai số 0007939 ngày 23/6/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Ngân hàng TNHH

- 11 -

Indovina được nhận lại số tiền 41.554.013 đồng (Bốn mươi mốt triệu, năm trăm năm mươi bốn nghìn, không trăm mười ba đồng).

9. Án xử công khai, các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn

15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.