Bản án 03/2023/KDTM-PT — Tranh chấp về xây dựng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, những lời trình bày tiếp theo tại Toà án ông Vũ Đức C là

người đại diện theo pháp luật Công ty TNHH xây dựng và vận tải C (gọi tắt là công ty C) trình bày:

Ngày 10/2/2019 Công ty C ký hợp đồng số 102 thi công tuyến đường 2 - Khu

nhà ở và dịch vụ KCN T V với Công ty H T. Được sự đồng ý của Công ty H T từ tháng 01/2019 cho đến tháng 9/2019 công ty C nhập vật liệu xây dựng là cát, sỏi, xi măng và gạch đỏ cho công ty Sơn Huyền Trang - chủ nhà thầu là anh Nguyễn Văn Khương, thủ kho nhập vật tư là anh Nguyễn Văn Tuyên đã ký nhận với tổng số tiền là: 452.970.000đ, anh Khương đã xác nhận công nợ và đề nghị công ty H T chuyển trả số tiền trên cho Công ty C. Sau đó công ty C lại tiếp tục nhập gạch, xi măng, cát sỏi cho công ty H T từ tháng 9/2019 cho đến tháng 5/2020 với tổng số tiền 619.250.000đ, người có trách nhiệm nhận hàng là anh Nguyễn Hồng Công là bảo vệ ký nhận vật tư, chị Nguyễn Thị T là kế toán là người theo dõi và làm đối chiếu công nợ theo từng đợt đã ký xác nhận. Tiền trát và lát nền tòa nhà CC1 là 165.925.000đ anh Hoan xác nhận. Xây bờ kè đá: 58.080.000đ anh Hoan xác nhận; vật tư và thi công đường nước: 71.851.000đ anh Hoan xác nhận; Giờ máy lu + ủi làm mặt bằng: 129.000.000đ anh Hoan xác nhận; tiền hoàn thiện các căn hộ 376.414.720đ anh Hoan xác nhận; giá trị quyết toán đường tuyến 2 + sân tòa CC1: 1.065.322.000đ anh Hoan xác nhận, công ty H T đã duyệt quyết toán; làm công nhật thi công lắp đặt nước: 30.600.000đ anh Hoan xác nhận và các khoản chi phí nhỏ khác. Mọi công việc giao nhận hàng hóa, vật tư, giao dịch thanh quyết toán với công ty H T, giao dịch với Ngân hàng, công ty giao cho Bà Tạ Thị N thực hiện.

Sau đó giữa công ty H T là ông Ngô Thành T và công ty C đã ký xác nhận số

tiền Công ty H T còn nợ chưa thanh toán cho công ty C tổng số tiền là: 3.166.120.720đ. Công ty H T đã thanh toán bằng tiền mặt và chuyển khoản cho Công ty C 07 lần:

Ngày 22/01/2020 H T trả tiền mặt: 200.000.000đ

Ngày 24/02/2020 H T chuyển khoản cho công ty C: 385.020.000đ

Ngày 06/3/2020 H T chuyển khoản cho công ty C: 100.000.000đ

Ngày 06/5/2020 H T chuyển khoản co công ty C: 100.000.000đ

Ngày 10/7/2020 H T chuyển khoản cho công ty C: 250.000.00đ

Ngày 30/3/2021 H T chuyển khoản cho công ty C: 200.000.000đ

Tổng cộng: 1.424.020.000đ (một tỷ bốn trăm hai mươi bốn triệu không trăm hai

mươi nghìn đồng)

Như vậy tính đến tháng 4/2021 công ty H T còn nợ Công ty C số tiền là:

3.166.120.720đ - 1.424.020.000đ = 1.742.111.720đ (một tỷ bảy trăm bốn mươi hai triệu một trăm mười một nghìn bảy trăm hai mươi đồng). Công ty C nhiều lần yêu cầu công ty H T đối chiếu xác nhận công nợ nhưng công Công ty H T không thực hiện việc ký kết. Tôi đã phải nhắn tin và được kế toán Công ty H T là chị Nguyễn Thị T xác nhận trên tin nhắn ngày 02/6/2021 số nợ như trên.

Bà Tạ Thị N với tư cách là đại diện công ty C đã đứng ra mua bán 08 căn hộ

chung cư với Công ty H T. Cụ thể như sau: Bà N đặt mua 08 căn hộ chung cư của công ty H T đã đặt cọc số tiền là 120.000.000đ, sau đó giữa bà N với Công ty H T có thỏa thuận bán lại căn hộ cho khách hàng theo tôi được biết tổng giá trị 08 căn hộ sau giảm giá là 2.986.416.000đ. Tổng số 08 căn hộ tòa nhà CC1 bà N đặt cọc 120.000.000đ thì bà N chỉ bán và thu một phần tiền của khách là: 1.185.880.000đ. Ngoài ra tháng 2/2021 bà N đặt cọc 450.000.000đ để mua căn 410 và 301 tòa CC3, sau đó bà N xin rút tiền cọc, công ty H T trả tiền mặt 250.000.000đ cho bà N, còn 200.000.000đ sẽ chuyển khoản trả bà N vào tài khoản công ty C, nhưng đến nay chưa trả cho bà N. Như vậy bà N còn giữ tiền bán căn hộ của Công ty H T số tiền 1.185.880.000đ - 200.000.000đ = 985.880.000đ (Chín trăm tám mươi lăm triệu tám trăm tám mươi nghìn đồng)

Do tôi và bà N đã ly hôn, công ty C nhiều lần yêu cầu công ty H T đối chiếu

thanh toán công nợ giữa công ty C với công ty H T và giữa công ty H T với Bà Tạ Thị N chưa đối chiếu xác định công nợ 08 căn hộ mà công ty H T đã bán cho khách hàng. Do vậy nếu đối trừ công nợ giữa công ty C và bà N với công ty H T thì công ty H T còn nợ công ty C số tiền: 1.742.111.7520đ - 985.880.000đ = 756.231.720đ (bảy trăm năm mươi sáu triệu hai trăm mươi mốt nghìn bảy trăm hai mươi đồng).

Nay công ty C xin rút một phần đơn khởi kiện, xác nhận số tiền công ty H T còn

nợ là: 756.231.720đ (bảy trăm năm mươi sáu triệu hai trăm mươi mốt nghìn bảy trăm hai mươi đồng). Đề nghị Tòa án nhân dân thành phố V T giải quyết yêu cầu buộc công ty H T đối chiếu xác nhận công nợ giữa công ty H T với Công ty C; giữa công ty H T với bà N để đối trừ công nợ, các bên có nghĩa vụ thanh toán hoàn trả số tiền còn nợ gốc và lãi cho công ty C theo quy định pháp luật.

Tại phiên tòa, công ty C đồng ý chấp nhận đối trừ khoản của bà N còn phải trả

cho công ty H T tiền 08 căn hộ tòa CC1 số tiền: 1.162.688.000đ thì công ty H T còn nợ công ty C số tiền là: 1.742.100.000đ - 1.162.688.000đ = 579.412.000đ (Năm trăm bảy mươi chín triệu, bốn trăm mười hai nghìn đồng).

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày nội dung khởi kiện như phần

trình bày của nguyên đơn không bổ sung gì thêm.

* Ông Ngô Thanh T đại diện theo pháp luật của bị đơn Công ty Cổ phần đầu

tư sản xuất và thương mại H T trình bày:

Ngày 16/12/2018 Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T (gọi tắt

là công ty H T) có ký thỏa thuận hợp tác với Bà Tạ Thị N với chủ trương đổi 08 căn hộ tại chung cư T V với trị giá là: 3.211.200.000đ ( bằng chữ: Ba tỷ hai trăm mười một triệu hai trăm nghìn đồng) để Công ty TNHH xây dựng vận tải C (gọi tắt là công ty C

- Do Ông S chồng bà N đứng tên) cung cấp vật tư và thi công tuyến đường số 2. Theo thỏa thuận, khi bán được căn hộ thì lấy tiền bán căn hộ đó đối trừ sang tiền thi công tuyến đường và cung cấp vật tư.

Trong quá trình làm việc 2 bên chỉ đối chiếu chưa chốt công nợ cụ thể cho đến

ngày 23/01/2021 chị T kế toán Công ty H T có làm bảng tổng hợp khối lượng của Công ty C gửi zalo cho chị Tạ Thị N số tiền gửi theo bảng là: 604.924.720đ (Sáu trăm linh tư triệu chín trăm hai mươi tư nghìn bảy trăm hai mươi đồng), nhưng trong quá trình đối chiếu còn thiếu 2 mã chuyển tiền ngày 06/5/2020 và 04/6/2020. Công ty H T chuyển khoản 200.000.000 Vnđ cho Công ty TNHH vận tải C khi đổ nhựa tuyến đường chưa kê vào bảng, từ khi nhận được bảng đối chiếu công nợ chị N đã rất nhiều lần gọi điện và ra công ty đòi tiền nhưng phía Công ty chưa chốt công nợ cụ thể do chưa hoàn thành thủ tục nghiệm thu thanh toán nên chưa chưa đủ cơ sở để thanh quyết toán và bù trừ công nợ. Trong lúc 2 vợ chồng bà N liên tục gây áp lực đòi tiền, đến ngày 08/02/2021 Công ty có gửi công văn yêu cầu sửa chữa cho Công ty TNHH xây dựng vận tải C sửa chữa các hạng mục chưa đạt yêu cầu và hoàn thành các thủ tục nghiệm thu thanh quyết toán. Mặc dù vậy phía bà N và Ông S tiếp tục gây áp lực, đe dọa phía Công ty để đòi thanh toán đến ngày 09/02/2021 tức là ngày 28 âm lịch, Ông S là chồng bà N đã cho xe tải chắn ở cổng Công ty H T và Cổng chung cư 5 tầng để không cho dân ra vào ăn tết, trước tình hình như vậy ông N chủ tịch HĐQT công ty H T đã đồng ý để cho Bà Tạ Thị N lấy 2 căn hộ 410, 301 tòa nhà CC3 tương đương với số tiền là: 450.000.000đ (Bốn trăm năm mươi triệu đồng chẵn) để làm đảm bảo cho khoản thanh toán còn lại, chứ bà N không bỏ tiền mặt ra để mua hai căn hộ trên, với thỏa thuận ra ngoài Tết khi bán được 2 căn hộ trên sẽ thanh toán cho bà N số tiền 450.000.000đ và trừ vào số tiền còn lại của Công ty C. Đến ngày 30/03/21 và 12/05/2021 Công ty H T đã thanh toán đầy đủ 450.000.000đ cho bà N và Công ty C theo đúng cam kết, tuy nhiên, lúc này bà N vẫn không đồng ý và nói rằng để lấy 2 căn hộ 301, 410 nhà C3 là do bà N đã nộp tiền mặt vào Công ty, về phía Công ty không chấp nhận vì đó không phải là sự thật, và tranh cãi từ đó đến nay.

Cụ thể các mã Công ty H T chuyển tiền 8 mã cả tiền mặt và chuyển khoản cho

Công ty C và Bà Tạ Thị N nhận như sau: Stt

Ngày

Nội dung

Tổng Số tiền C Tổng giá trị H Dự Nợ

thi công

T thanh toán 1 22/01/2020 H T chi tiền mặt chị N

200.000.000đ

nhận với nội dung tạm

ứng tuyến đường 2 24/02/2020 H T tạm ứng thi công

385.020.000đ

tuyến đường số 2 3 06/03/2020 H T tạm ứng thi công

189.000.000đ

tuyến đường số 2 4 06/05/2020 H T tạm ứng thi công

100.000.000đ

tuyến đường số 2 5

04/6/2020

H T tạm ứng thi công

100.000.000đ

tuyến 6đường số 2 6

10/7/2020

H T tạm ứng thi công

250.000.000đ

tuyến đường số 2 7 30/03/2021 H T chuyển khoản tạm

200.000.000đ

ứng thi công tuyến

đường số 2 8 12/05/2021 H T chi tiền mặt chị N

250.000.000đ

nhận I

Tổng khối lượng C Thi 3.166.120.000đ

công II

Tổng số tiền H T trả

1.674.020.000đ

CTY C III

Tổng giá trị 8 căn hộ chị

1.496.075.200đ Do chị N lấy

Ngà chưa thanh toán cho

tiền trực tiếp

H T

từ người

mua căn hộ IV

Tổng cộng: IV= I – II – 3.166.120.000đ 3.170.095.200đ (3.975.200)

III

Đối với 08 căn hộ:

Căn 104 giá bán niêm yết của Công ty trị giá là 419.520.000đ (tương đương 95%

giá trị căn hộ), công ty H T thu số tiền là 419.520.000đ

Căn 105, 106 giá bán niêm yết của công ty trị giá là 828.000.000đ (tương đương

100% giá trị căn hộ), ngân hàng thương mại Đ C giải ngân vào tài khoản của công ty H T số tiền 385.020.000đ; bà Nga Thu 401.580.000đ, còn việc thoả thuận giữa bà Đ và bà N như thế nào phía công ty H T không được biết.

Căn hộ 107 giá bán niêm yết của công ty trị giá là 662.400.000đ (tương đương

100% giá trị căn hộ), bà N thu số tiền 582.600.000đ, số tiền còn lại 33.120.000đ khách hàng sẽ thanh toán cho Công ty H T khi công ty làm bìa đỏ.

Căn hộ 214, 216 tổng giá trị căn hộ trị giá là 570.000.000đ (tương đương 100%

giá trị căn hộ) Ngân hàng thương mại Đ C giải ngân qua tài khoản của công ty H T số tiền 307.000.000đ, chị N thu 262.000.000đ

Căn hộ 211, 211A tổng giá trị căn hộ trị giá là 600.000.000đ (tương đương 100%

căn hộ) bà Nga thu của khách hàng là 570.000.000đ

Vậy tổng số tiền bà N thu của khách hàng là 401.580.000đ(105,106) +

582.600.000đ (107) + 262.000.000đ (214,216) + 570.000.000đ (211, 211a) = 1.816.180.000đ

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Bà Tạ Thị N trình bày:

Tôi là nhân viên được giám đốc Công ty TNHH xây dựng và vận tải C (gọi tắt

là Công ty C) phân công thực hiện việc giao dịch thực hiện hợp đồng số 102 ngày 10/02/2019 giữa Công ty C với Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T (gọi tắt là công ty H T), cụ thể: Giao nhận hàng hóa vật liệu xây dựng, giao dịch thanh, quyết toán với Công ty H T, gửi tiền, rút tiền từ ngân hàng có liên quan đến công ty C…Trong quá trình giao dịch với công ty H T tôi có ký thỏa thuận hợp tác mua căn họ chung cư tòa CC1 và CC3. Cụ thể như sau:

1. Việc mua bán căn hộ toàn CC1 giữa tôi với công ty H T:

Ngày 18/12/2018 tôi với tư cách cá nhân có đặt mua 8 căn hộ chung cư của Công

ty H T với tổng giá trị là 2.986.416.000đ, tôi đã đặt cọc số tiền là 120.000.000đ (có phiếu thu) giữa tôi và công ty H T có thỏa thuận với nhau là tôi sẽ nhập vật tư cho công ty H T tương đương với số tiền là hai tỷ và không ấn định thời hạn giao vật tư (vật liệu xây dựng). Tôi yêu cầu và thỏa thuận với Công ty H T là bàn giao nhà vào tháng 5/2019 để mở trường mầm non nhưng công ty H T không bàn giao kịp tiến độ đã thỏa thuận.

Ngày 25/12/2018 và 30/01/2019 tôi đặt cọc 120.000.000đ cho công ty H T để

mua 08 căn hộ (gồm 104, 105, 106, 107, 211, 211A, 214, 216) theo thỏa thuận hợp tác số 1612 ngày 16/12/2018 và Thư giảm giá ngày 17/5/2019. Tổng giá trị 8 căn hộ là 2.986.416.000đ. Khoảng tháng 11/2019 công ty H T bán căn hộ nhưng không có thỏa thuận của tôi, rồi lấy tiền trả nợ vào tài khoản 42810000172526 tại ngân hàng BIDV chi nhánh Hùng Vương cho công ty C. Công ty H T cũng không làm thủ tục gì liên quan đến việc mà tôi đã thỏa thuận với Công ty H T. Công ty H T bán 08 căn hộ nêu trên và chuyển hợp đồng thu tiền của khách hàng, cụ thể:

+ Căn 104 công ty H T bán cho chị Nguyễn Thùy N ở T C, thành phố V T, tại

phiếu thu tiền của Công ty H T ngày 01/3/2020, số tiền: 419.520.000đ ( thu 95% giá trị căn hộ)

+ Căn 105+106 tôi nhờ bà Bùi Thị L, chồng là Lê Đức A ở xã Đ L, huyện C K

vay tại 02 khế ước nhận nợ ngày 20/2/2022 của Ngân hàng thương mại cổ phần đại chúng Việt Nam chuyển khoản cho công ty H T tổng 02 khế ước là: 385.120.000đ. Số tiền còn lại công ty H T viết phiếu thu tiền của bà L ông A thế nào tôi không biết vì bà L ông A do tôi nhờ đứng ra vay. Sau đó tôi để lại cho bà Lê Thị Đ và tôi có nói với bà Đ là bà L có vay ngân hàng là 385.120.000đ, tôi có thỏa thuận với bà Đ đưa tôi tiền là hai lần: Lần thứ nhất tôi nhận của bà Đ 388.120.000đ tôi tất toán trả gốc và lãi ngân hàng khoản vay trên và lần 2 tôi nhận của bà Đ số tiền 365.880.000đ. Như vậy căn 105+106 tôi nhận của bà Đ tổng cộng là 754.000.000đ. Trong đó công ty H T đã thu 385.120.000đ, còn 365.880.000đ tôi đang giữ.

+ Căn 107 công ty H T bán cho bà Trần Thị Bích T ở P T, P C, B V, Hà Nội tại

phiếu thu ngày 21/01/2020 = 434.600.000đ và phiếu thu ngày 06/2/2020 = 148.000.000đ. Tổng là: 582.600.000đ. Số tiền còn lại công ty H T viết phiếu thu của bà T như thế nào tôi không biết.

+ Căn 214+216 công ty H T bán cho ông Khổng Việt H tại 02 lệnh chuyển tiền

ngày 30/6/2020 của ngân hàng P với tổng số tiền là 307.800.000đ vào tài khoản của công ty H T. Ngoài ra, tôi có thu của ông Khổng Việt H số tiền 250.000.000đ (Hai trăm năm mươi triệu đồng)

+ Căn 211+211A tôi bán lại cho ông Trần Đại T ở khu 8, phường N T, thành

phố V T thu số tiền 570.00.000đ. Số tiền còn lại công ty H T và ông Trần Đại T ký nhận nợ tại biên bản xác nhận nợ ngày 03/01/2020

Như vậy trong tổng số 08 căn hộ tòa CC1 mà tôi đặt cọc 120.000.000đ thì tôi

chỉ bán và thu một phần tiền của bà Lê Thị Đ là 365.880.000đ; ông Khổng Việt H là 250.000.000đ; và ông Trần Đại T là 570.000.000đ, tổng cộng là: 1.185.880.000đ. Số tiền công ty H T nhận chuyển khoản của 04 khách hàng là 1.695.040.000đ. Do công ty H T ký hợp đồng bán với khách hàng nên số tiền còn lại công ty H T thu thế nào tôi không biết.

2. Về việc đặt cọc mua căn hộ 410 và 301 tòa nhà CC3 và công ty H T trả lại

tiền cọc:

Ngày 09/02/2021 tôi đặt cọc với Công Ty H T số tiền 450.000.000đ để mua căn

410 và 301 tòa nhà CC3, sau đó do không có nhu cầu tôi đề nghị lấy lại tiền cọc. Ngày 13/5/2021 Công ty H T viết giấy thỏa thuận và lập phiếu chi trả lại cho tôi tiền cọc 450.000.000đ, trong đó trả tiền mặt ngay tại Công ty là 250.000.000đ, còn 200.000.000đ đồng ý chuyển khoản vào tài khoản công ty C để trả cho tôi, nhưng đến nay công ty H T chưa chuyển trả tôi. Như vậy đối trừ số tiền tôi thu giữ của bà Đ, ông H, ông T thì tôi còn giữ lại số tiền là: 1.185.880.000đ - 200.000.000đ = 985.880.000đ.

Do mâu thuẫn trong việc đòi nợ với Công ty H T, nên tôi với ông Vũ Đức C đã

ly hôn, công ty C nhiều lần yêu cầu công ty H T đối chiếu thanh toán công nợ giữa công ty C với công ty H T và giữa công ty H T với tôi chưa đối chiếu xác định công nợ 08 căn hộ mà công ty H T đã bán cho khách hàng.

Tôi đề nghị công ty H T đối chiếu việc thu tiền bán 08 căn hộ mà tôi đã đặt cọc

để đối trừ công nợ với Công ty C. Tôi có đủ căn cứ để chứng minh việc Công ty H T bán căn hộ cho các khách hàng nên trên là đúng sự thật, tôi chỉ thu của 03 khách hàng và còn nợ công ty H T số tiền 985.880.000đ, trong đó đã trừ 200.000.000đ tiền cọc căn 410+301 do công ty H T chưa chuyển trả vào tài khoản công công ty C. Số tiền trên tôi đề nghị được đối trừ cho công ty H T.

Ngày 20/6/2022 Bà Tạ Thị N có bản giải trình với nội dung:

1. Về việc mua bán 08 căn hộ tòa CC1:

+ Ngày 16/12/2018 giữa tôi và công ty H T ký thỏa thuận hợp tác số 1612/TTHT

v/v mua 08 căn hộ 104, 105, 106, 107, 211, 211A, 214, 216, tổng giá trị là 3.211.200.000đ

+ Ngày 25/12/2018 giữa tôi với Công ty H T ký thỏa thuận giao nhận tiền đặt

cọc mua 08 căn hộ gồm: căn 104, 105, 106, 107, 211, 211A, 214, 216. Ngày 25/12/2018 và ngày 30/01/2018 tôi đã nộp 120.000.000đ tiền cọc

+ Ngày 17/5/2019 Công ty H T có Thư giảm giá số 175/2019/BB-HT v/v giảm

giá 08 căn hộ tôi đặt mua là 7% tương đương số tiền 224.784.000đ. Tổng số tiền tôi phải thanh toán 08 căn hộ là 2.986.416.000đ (Hai tỷ chín trăm tám mươi sáu triệu bốn trăm mười sáu nghìn đồng). Cụ thể Công ty H T thu tiền như sau: Căn

Giá hợp đồng

Giá sau giảm

Công ty H T

Bà N thu phải

7%

thu (TM+CK) trả công ty H T 104 441.600.000

410.688.000

419.520.000

-8.832.000 105 386.400.000

359.352.000

385.020.000

346.518.000 106 441.600.000

410.688.000

107 662.400.000

616.032.000

582.600.000

2.630.000 211 328.000.000

305.040.000

565.086.000 211A 311.600.000

289.788.000

214 311.600.000

289.788.000

307.800.000

257.286.000 216 328.000.000

305.040.000

Cộng 3.211.200.000

2.986.416.000 1.694.940.000 1.162.688.000

+ Về nguyên tắc tôi đã ký hợp đồng mua 08 căn hộ tại tòa CC1 giá trị giảm 7%

tổng số tiền phải thanh toán là 2.986.416.000đ chứ không phải là 3.211.200.000đ, riêng về giá bán Ông T đã tính sau giá trị giảm giá của tôi được hưởng là 224.784.000đ (hai trăm hai mươi bốn triệu bảy trăm tám mươi tư nghìn đồng). Sau khi ký hợp đồng tôi được phép bán lại cho khách hàng khác theo hợp đồng, việc lãi tôi được hưởng, lỗ tôi phải chịu với Công ty H T. Do vậy, căn 104 công ty H T bán thu của chị Nguyễn Thị T Nhung tăng 8.832.000đ, khoản tiền này công ty H T phải đối trừ trả lại cho tôi.

+ Căn 107 bà Trần Thị Bích T nộp tiền mặt vào Công ty bằng 02 phiếu thu ngày

21/01/2020 và 06/02/2020 với tổng số tiền 582.600.000đ, do vậy Ông T khai tôi thu số tiền này là sai.

+ Tính đến ngày 05/5/2021 công ty H T đã thanh toán bằng tiền mặt và chuyển

khoản cho công ty C tổng cộng là 07 lần = 1.424.020.000đ, thể hiện tại Bảng tính giá trị đề nghị quyết toán lần 2, do kế toán công ty H T lập chuyển qua email cho tôi còn lưu. Điều đó thể hiện đến 05/5/2021 công ty H T thừa nhận còn nợ công ty C số tiền 1.742.100.000đ. Nay công ty C đồng ý chấp nhận đối trừ khoản của tôi còn phải trả cho công ty H T tiền 08 căn hộ tòa CC1 số tiền: 1.162.688.000đ thì công ty H T còn nợ công ty C số tiền là: 1.742.100.000đ - 1.162.688.000đ = 579.412.000đ (Năm trăm bảy mươi chín triệu, bốn trăm mười hai nghìn đồng).

2. Việc mua bán 02 căn hộ Tòa CC3:

Ngày 09/02/2021 cá nhân tôi nộp 450.000.000đ tiền cọc mua 02 căn hộ 410; 301

tòa CC3, việc đặt cọc này công ty H T có viết phiếu thu và giấy biên nhận ngày 09/02/2021. Ngày 12/5/2021 do không có nhu cầu mua, tôi đề nghị Công ty H T trả lại cho tôi tiền cọc và được kế toán viết văn bản thỏa thuận trả lại tiền cọc 450.000.000đ, trong văn bản nêu rõ: “Chị Tạ Thị N đề nghị Công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại H T trả lại số tiền đã đặt cọc số tiền 450.000.000đ (bằng chữ) (Nhận tiền mặt 250.000.000Đ. Công ty H T đồng ý với đề xuất trả lại tiền đặt cọc cho chị Tạ Thị N (Ck 200.000.000đ qua tài khoản ngân hàng STK42810000172526….) cam kết hai bên không có khiếu nại hay tranh chấp đến căn 410, 301 tòa nhà CC3 theo phiếu thu.”

Hai bên thống nhất là trong số 450.000.000đ này thì 200.000.000đ công ty H T

đã chuyển khoản cho công ty C ngày 30/3/2021, còn lại 250.000.000đ chi trả tiền mặt theo văn bản đề xuất của tôi ngày 12/5/2021. Vì vậy ngày 12/5/2021 tôi chỉ nhận 250.000.000đ chứ không phải 450.000.000đ như phiếu chi mà công ty H T cung cấp. Sở dĩ tôi ký tên trên phiếu chi ngày 12/5/2021 số tiền 450.000.000đ là do tin tưởng kế toán công ty H T nói “ký phiếu chi này để hợp thức đối trừ phiếu thu tiền ngày 09/02/2021” và yêu cầu tôi đưa lại phiếu thu gốc, tôi chỉ lưu phiếu thu phô tô, công ty H T không viết phiếu chi 250.000.000đ. Như vậy số tiền 200.000.000đ chuyển khoản ngày 30/3/2021 và 250.000.000đ tôi nhận tiền mặt tại công ty H T ngày 12/5/2021 không liên quan gì đến 08 căn hộ tòa nhà CC1, không liên quan gì đến Công ty C. Vì vậy tôi đề nghị Tòa án tách riêng giữa tôi và công ty C.

Như vậy tổng số tiền công ty Hà Thanh thu của khách hàng 07 căn tòa nhà CC1

là: 1.694.940.000đ, tôi phải trả cho công ty H T số tiền: 1.162.688.000đ. Số tiền khách hàng giữ lại 5% làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khách hàng thanh toán sau.

Đối với khoản tiền đặt cọc 450.000.000đ mua căn 410,301 Tòa nhà CC3, công

ty H T đã chuyển khoản 200.000.000đ cho Công ty C ngày 30/3/2021 thì công ty C phải thanh toán trả lại cho tôi. Còn 250.000.000đ tôi nhận tiền mặt là tiền của cá nhân tôi, công ty H T không được tính trừ vào công nợ với công ty C. Tôi không đồng ý với những lời khai của ông Ngô Thành T, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2022/KDTM-ST ngày 12 tháng 8 năm

2022 của Tòa án nhân dân thành phố V T, tỉnh Phú Thọ đã Quyết định:

Căn cứ: Khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39,

khoản 2 Điều 92, Điều 271, Điều 273 bộ luật tố tụng dân sự; Điều 513, 519 Bộ luật dân sự .

1/ Xử: Bác yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH xây dựng và vận tải C.

2/ Về án phí: Áp dụng khoản 1 Điều 147 BLTTDS, khoản 3 Điều 26 Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

Công ty TNHH xây dựng và vận tải C phải chịu 27.176.480, đồng (hai mươi bảy

triệu một trăm bảy mươi sáu nghìn bốn trăm tám mươi nghìn đồng). Xác nhận Công ty TNHH xây dựng và vận tải C đã nộp số tiền 32.130.000,đồng (Ba mươi hai triệu một trăm ba mươi nghìn đồng) tại biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2020/0009231 ngày 15/3/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố V T. Hoàn trả lại cho Công ty TNHH xây dựng và vận tải C 4.953.520, đồng (Bốn triệu chín trăm năm mươi ba nghìn năm trăm hai mươi đồng)

Bản án còn tuyên về quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 24 tháng 8 năm 2022 ông Vũ Đức C là đại diện theo ủy quyền của

nguyên đơn; Bà Tạ Thị N là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan kháng cáo không đồng ý với quyết định của Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 02/2022/KDTM-ST Ngày 12 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố V T, tỉnh phú Thọ.

Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự có quan điểm đề nghị hội đồng xét

xử ghi nhận sự thỏa thuận giữa : Công ty TNHH xây dựng và vận tải C và Bà Tạ Thị N và Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T theo văn bản thỏa thuận ngày 10 tháng 01 năm 2023 với nội dung: Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T còn nợ Công ty TNHH xây dựng và vận tải C số tiền 290.000.000đ. Thời hạn thanh toán cuối cùng là ngày 25/2/2023. Đã thanh toán 100.000.000đ vào ngày 17/01/2023 nay còn 190.000.000đ chưa thanh toán.

Ý kiến của kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật:

Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán đã thực hiện đúng quy định của

Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng quy định của pháp luật. Các đương sự thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung:

Áp dụng: Điều 300; khoản 2 Điều 148; Điều 147; Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân

sự.

Chấp nhận kháng cáo của Công ty TNHH xây dựng và vận tải C và Bà Tạ Thị

N.

Chấp nhận biên bản thỏa thuận của các đương sự ngày 10/01/2023.

Sửa bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 02/2022/KDTM-ST ngày

12/8/2022 của Tòa án nhân dân thành phố V T, tỉnh Phú Thọ.

Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

Căn cứ Điều 146; Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 29 Nghị quyết

326//2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Công ty TNHH xây dựng và vận tải C, Bà Tạ Thị N không phải chịu án phí phúc

thẩm. Đề nghị cấp phúc thẩm xem xét xác định lại nghĩa vụ chịu án phí

sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

nguyên đơn Công tyTNHH xây dựng và vận tải C; Bà Tạ Thị N là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan làm trong hạn luật định nên được xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

đơn Công ty TNHH xây dựng và vận tải C; Bà Tạ Thị N là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan với nội dung không đồng ý với quyết định của Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 02/2022/KDTM-ST Ngày 12 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố V T, tỉnh phú Thọ.

Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy: Quá trình chuẩn bị xét xử phúc thẩm

nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã cung cấp cho Hội đồng xét xử 01 biên bản thỏa thuận ngày 10/01/2023 giữa nguyên đơn Công ty TNHH xây dựng và vận tải C, bị đơn Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Bà Tạ Thị N về việc xác nhận công nợ giữa các bên trong vụ án kinh doanh thương mại đang khởi kiện tại Tòa án. Xác định Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T còn nợ Công ty TNHH xây dựng và vận tải C số tiền 290.000.000đ. Thời hạn thanh toán là ngày 25/03/2023 có chữ ký của ông Vũ Đức C, ông Ngô Thành T, Bà Tạ Thị N và người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của ông Cảnh là ông Nguyễn Đức L; 01 phiếu chi ngày 17/01/2023 của Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T đã chi trả cho ông Vũ Đức C số tiền 100.000.000đ; 01 giấy giao nhận tiền ngày 17/01/2023 giữa Công ty TNHH xây dựng và vận tải C và Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T.

Tại phiên tòa hôm nay, các bên đương sự đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm

ghi nhận thỏa thuận về việc giải quyết vụ án đúng như 01 biên bản thỏa thuận ngày 10/01/2023 đã nộp tại Tòa án. Do đây là sự tự nguyện thỏa thuận của các bên đương sự trong vụ án không trái quy định của pháp luật nên cần chấp nhận.

Từ những phân tích nêu trên cần chấp nhận kháng cáo của Công ty TNHH xây

dựng và vận tải C và Bà Tạ Thị N. Sửa quyết định của Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 02/2022/KDTM-ST ngày 12/8/2022 của Tòa án nhân dân thành phố V T, tỉnh Phú Thọ theo hướng xác định Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T còn nợ Công ty TNHH xây dựng và vận tải C số tiền 290.000.000đ, thời hạn trả nợ là ngày 25/02/2023. Xác nhận Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T đã trả cho Công ty TNHH xây dựng và vận tải C số tiền 100.000.000đ theo phiếu chi ngày 17/01/2023. Buộc Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T phải trả cho Công ty TNHH xây dựng và vận tải C số tiền còn thiếu là 190.000.000đ.

Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Tại phiên tòa các đương sự thống nhất thỏa thuận Công ty TNHH xây dựng và vận tải C chịu toàn bộ án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

[1]. Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Chấp nhận kháng cáo của Công ty TNHH xây dựng và vận tải C và người có

quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Bà Tạ Thị N. Sửa phần quyết định của Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số: 02/2022/KDTM-ST ngày 12 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố V T, tỉnh phú Thọ.

[2]. Căn cứ Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 513, 519 Bộ luật Dân sự.

Xử: Ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự Công ty TNHH xây dựng và vận

tải C, Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Bà Tạ Thị N về việc Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T còn nợ Công ty TNHH xây dựng và vận tải C số tiền 290.000.000đ (Hai trăm chín mươi triệu đồng). Thời hạn thanh toán ngày 25/02/2023. Xác nhận Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T đã trả cho Công ty TNHH xây dựng và vận tải C số tiền 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng) theo phiếu chi ngày 17/01/2023 của Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T và giấy giao nhận tiền ngày 17/01/2023 giữa Công ty TNHH xây dựng và vận tải C và Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T.

Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T còn phải trả cho Công ty

TNHH xây dựng và vận tải C số tiền 190.000.000đ (Một trăm chín mươi triệu đồng).

Kể từ khi án có hiệu lực pháp luật, Công ty TNHH xây dựng và vận tải C có đơn

đề nghị thi hành án mà Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T không thanh toán thì Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại H T còn phải chịu lãi suất chậm trả theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

Về án phí dân sự sơ thẩm:

Căn cứ khoản 1 Điều 147 BLTTDS, khoản 3 Điều 26 Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

Công ty TNHH xây dựng và vận tải C phải chịu 4.750.000đ (Bốn triệu bảy trăm

năm mươi nghìn đồng).

Xác nhận Công ty TNHH xây dựng và vận tải C đã nộp số tiền 32.130.000đ (Ba mươi hai triệu một trăm ba mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai tiền tạm ứng án phí số AA/2020/0009231 ngày 15/3/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố V T, tỉnh Phú Thọ. Hoàn trả Công ty TNHH xây dựng và vận tải C số tiền 27.380.000đ (Hai mươi bảy triệu ba trăm tám mươi nghìn đồng).

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm:

Căn cứ khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng

12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Công ty TNHH xây dựng và vận tải C và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên

quan Bà Tạ Thị N không phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm.

Trả lại cho Bà Tạ Thị N số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí

phúc thẩm tại Biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0009555 ngày 26 tháng 8 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố V T, tỉnh Phú Thọ.

Trả lại cho ông Vũ Đức C là đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH xây

dựng và vận tải C số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí phúc thẩm tại Biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0009554 ngày 26 tháng 8 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố V T, tỉnh Phú Thọ do Bà Tạ Thị N nộp thay.

[4] Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.