Bản án 03/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

“V/v tr n p t” ( v )

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TP. VĨNH LONG, TỈNH VĨNH LONG

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: B N uyễn ị Lo n. Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ôn P ạm Văn ư; 2. B u n ị . - Thư ký phiên tòa: B o n ị m n - ư án nhân dân t n p ố V, tỉn Vĩn Lon . - i i n i n ki m s t nh n n thành ph tham gia phiên tòa: B P ạm y n - m sát v n. Trong các ngày 13 và 17 tháng 01 năm 2023, tạ tr s Tòa án nhân dân t n p ố V, tỉn Vĩn Lon xét xử sơ t ẩm ôn v án t l số: 13/2021/TLST - DS ngày 25 tháng 01 năm 2021 về tr n p uyền sử n t r n t v t ư n t t ạ t eo uy t ịn ư v án r xét xử số: 151/2022/ XXST - DS ngày 21 tháng 12 năm 2022 á ươn sự: - Nguyên đơn: B L Th Th nh T, s n năm: 1989; ị ỉ: m B, P ư n , thành p ố V, tỉn Vĩn Lon m t - đơn: B Ho n Th H, s n năm: 1949; ị ỉ: m B, P ư n C, t n p ố V, tỉn Vĩn Lon ; N ư ạ n p p áp: 1/ B L ị M n ; ị ỉ: N uyễn Văn , P ư n M, t n p ố V, tỉn Vĩn Lon m t 2/ Ông Nguyễn rọn N; ị ỉ: m B, P ư n , t n p ố V, tỉn Vĩn Lon m t L n ư ạ n t eo y quyền ị ơn n văn ản y quyền n y 07/7/2022); N ư quyền l , n ĩ v l n qu n: Ôn N uyễn Văn C; sinh năm: 1947; ị ỉ: m B, P ư n , t n p ố V, tỉn Vĩn Lon m t - Ng i o v quy n v i ch h p pháp của ng Can: Anh N uyễn Quang D - L r p v n p áp l run t m r p p áp l N nư tỉn Vĩn Lon á n n số: 38/2022/ N- , n y 21/11/2022 án n n n t n p ố V, tỉn Vĩn Lon m t; NỘI DUNG V ÁN ạ ơn n n y 20/11/2020 v ơn sử sun n y 28/12/2020 L ị n v quá tr n ả quy t v án ũn n ư tạ p n t sơ t ẩm Bà tr n y: B ư a ruột là ông L ăn L t n o t ử số 798, t ản số 46, n t 383,7m 40,0m2 t t ư, p n n lạ t tr n y l u năm 343,7m2 ) tọ lạ m B, P ư n , t n p ố V, tỉn Vĩn Lon , ư p y ứn n n n y 21/3/2019. l m t t tá từ t ử số 174, t ản số 46 ộ ôn L ảm ảo t ự n t t t-tá t ử n quy ịn , v o v sơ vị tr p n t tá t ử n y 11/02/2019 t l 18 . P n t áp r n c B l t ử t 519, t ản số 46, p o H, ông C, cá y ơn 10 năm , ông C x y ựn n trọ tr n p n t giáp ranh, t m t ộ ông L n n quản l , sử n . u i ư p y ứn n n B m tr lạ t v p át n ị l n m n t oản 37,7m2 , một p n n trọ x y ựn , tr n p xảy r B ề n ị n quyền ị p ươn ả quy t n ưn ôn t n . Nguy n ơn y u u án ả quy t: 1/ u u b H, ông C trả lạ p n t n t oản 37,7m , ư t n ều n n oản 01m, oản 37,7m, t uộ t ử 798, t ản số 46; uộ p n n trọ tr n t v ôn tr p ; 2/ u u bà H, ông C n ưn xả t ả tr n p n t l n m, v xả t ả n y từ x y t n trọ sử n , y ô n ễm mô trư n o gia n B , p n n y y u u t ư n số t ền 20.000.000 ; 3/ u u t ư n sạt lỡ t o v sử n l n m t y r giá trị l 10.000.000 ; 4/ u u t n toán á oản n ư: p tr l sơ n, p uy n từ P M n về Vĩn Lon ả quy t v án; p tố t n v án p tron v án. ạ n ản ả n y 15/7/2022 B xin rút lạ l tr n y tạ n ản n y 07/7/2022, t : r t á y u u về t ư n y ô n ễm mô trư n ; t ư n sạt l t; p tr l sơ n, p uy n ả quy t v án. ố v p n t tr n p: B t y một p n n tr n y tạ n ản ả n y 07/7/2022, t : P n t 33,2m (trong : có 33,1m2 t uộ t ử số 798 và 0,1m2 t uộ ư n ôn ộn tron p n 33,1m 2 Bà n o luôn p n t 8,9m2 bà H, ông C ã x y ựn n trọ, y u u hoàn trả á trị t v á 25.000.000 /1m2 ; p n t n lạ oản 24,0m y u u trả lạ o B . Về án p v p tố t n á ề n ị ả quy t t eo quy ịn p áp lu t. ạ Công văn số: 91/P.TNMT ngày 25/4/2022 P n n uy n v Môi trư n t n p ố V t n p n t ỉ r n n t 391,9m2

378,4m2 t uộ t ử 798, 2,1m2 t t ử 519, 0,6m2 t t ử 797 v 10,8m2 t uộ ư n ôn ộn . Trong 33,2m n tr n p y u u H, ông C trả lạ n t t 33,1m t uộ t ử số 798, còn 0,1m2 t uộ ư n ôn ộn B ôn y u u; bà T t ốn n t v t quả o ạ n trạn . Tạ p n t sơ t ẩm uyền ỉ y u u ả quy t p n 33,1m2 n tr n p, tron : ôn n n p n t 8,9m2 H, ông C ã x y n trọ t p t sử n ; o n trả á trị t cho B t eo ứn t ư t ẩm ịn á n y 16/8/2022 Công ty p n ẩm ịn á n ô v số t ền 17.869.935 /m2 * 8,9m2 = 159.042.000 , ôn n n p n t 24,2m t uộ t ử 798 cho B t p t quản l , sử n . N o ra, B ôn n y u u n o á . ạ các n ản ả , n ị ơn o n ị v quá tr n ả quy t v án ũng n ư tạ p n t sơ t ẩm o L ị M n , ông N uyễn rọn N tr n y: ố v p n t tr n p: Bà T y u u o lạ 33,1m2 l p n t o, mươn r n ạy tr n p n t n ộ ôn L v ộ ôn ), khi o tá t ử ị ơn không c áp r n , p n r n p ả nằm mươn , n trọ ị ơn x y l n u oản năm 2001 ộ ông L ôn n , x y l n u không x n p ép, n năm 2013 - 2014 t p t x y n trọ l n ũn ôn n y tr n p , l x y l n o p ả x n p ép n n quá tr n x y ị án oạn một t n v s u ũn x y o n ỉn v o sử n , n trọ do bà H, ông C ứn t n. Bị ơn xá ịn r n t l mươn , n trọ xây tr n mé mươn , t uộ p n t l ền t ôn t l n m qua p n t ôn L ư . u năm 2019 ôn L t n o o uyền thì á ãy n trọ ị ơn ã r . Nay bà T xá ịn ranh t ôn n v y u u t áo t t ả ôn tr n , n tr tr n p n 33,1m2 t uộ t ử 798 ị ơn ôn n . Về t quả o ạ : Các ạ n ị ơn ôn t ốn n t t quả o ạ , p áp tạ ôn văn số: 91/P. NM n y 25/4/2022, y u u o ạ lạ p n t tr n p, lý do: á ạ n ị ơn o rằn ôn n, n ư ư p t l n u xá ịn r n n ư t quả o ạ l ư n , ông L và ông C ngày trư sử n r n t ôn p ả n ư n n y, trư n p ư o ạ lạ ị ơn tự n uy n ịu p o t eo y u u. N y 03/8/2022 ị ơn nộp ơn y u u o ạ lạ , án xét t y về á t ứ o ôn á so v y u u o t n tạ n ản o ạ n y 21/12/2021 n n Tòa án ban hành Công văn số: 84/CV-TA ngày 26/8/2022 trả l ôn p n n y u u o ạ lạ ị ơn. ố v y u u n ưn xả t ả tr n p n t tr n p ị ơn ư t ự n v n n tr n p, v xả t ả n y từ x y t n trọ sử n , ị ơn ôn y ô n ễm mô trư n n n ôn n t ư n v số t ền 20.000.000 . u u t ư n sạt l t o v sử n l n m ị ơn gây r , v sạt l t l ôn v t uyền ỏ o n , nư xả xuốn mươn ôn y t t ạ n n ôn n t ư n trị á t là 10.000.000 . u u t n toán á oản p p v o v n n ư: phí tr l sơ, p uy n từ P M n về Vĩn Lon ả quy t v án ứn m n o y u u n p ả tự ịu; án phí; chi p o ạ , ịn á, t ẩm ịn ư ả quy t t eo quy ịn p áp lu t. Bà H t ốn n t n tr n y ôn N ĩ và tạ n ản ả ngày 07/7/2022 và sun n: u u ôn n n p n t 33,1m2 cho ị ơn, ị ơn o n á trị t o t eo á tạ n ản ịn á n y 21/12/2021, á t y l u năm 270.000 /m2 ; s u , M n ã r t lạ n n y. * Tạ biên bản l y l n y 15/11/2022 ôn N uyễn Văn v quá tr n ả quy t v án ũn n ư tạ p n t sơ t ẩm Ông tr n y: Ôn l n x m v ộ ôn L, Ông ôn tá tạ Quân u năm 1983 v năm 1985 x y n , l n u Ôn ư p y ứn n n oản năm 1992 n ưn p o ộ y o á n n t ôn n , p t eo ộ t m á mạn l y , n t ơn 3.000m2 , Ôn o v - bà o n ị H 1.200m2 l t ử 519 n n y. Ôn C xá ịn r n tr r n m m u v m uố , ộn t m mươn r n v tứ n t ôn v r n t n l á mươn Ông o từ trư , n trọ ư x y hai t, l n u x y tự o, l n s u x n p ép x y ựn , ả l n ộ ôn Loan ôn n tr n p, ộ ôn L tá t ử t o T Ông không t v ôn t t t , Ôn ôn n t quả o ạ v t ẩm ịn tr n p n t n tr n p 8,9m2 n trọ x y ựn , bà T o rằn l n ranh l ôn n . Về á oản p tố t n Ôn ề n ị xử l t eo quy ịn p áp lu t. ạ p n t sơ t ẩm: Các ạ n ị ơn v ôn C t ốn n t n l ôn n á y u u T ề n ị ả quy t p n t 33,1m2 n tr n p, ôn n o n lạ giá trị t, á 18.000.000 /m2 là không có ăn ứ, ôn n trả lạ p n t 24m2 , á oản p tố t n nguyên ơn tự ịu. ạ p n t sơ t ẩm: B , ôn N v ôn có trình y về v tron quá trình ả quy t v án á n y oản 01 tháng) h n tự t ỏ t u n t ự n v ắ p xả t ả , ằn á ơm át l p p n nư t ả ị ô , y ô n ễm (s u án t n n t ẩm ịn ngày 18/10/2022) v s n l p t ôn áo v n quyền ị p ươn , á ươn sự ôn tranh p y y u u xem xét, ả quy t. * ạ p n t sơ t ẩm ôn C nộp ơn x n m ễn án phí sơ t ẩm. n r p v n p áp l anh N uyễn u n , n ư ảo v quyền v l p p áp ông C: Ông Can ư p t oản 3.000m2 , sau tá r t ử 519 t n cho bà ươn , v sử n t ôn Can và ông L ôn tr n p , bà uyền y u u ôn n n o Bà l ư ơ s , t ông Can ư p v sử n l n t l n quy ịn p áp lu t, v o ạ t ử 519 ông n ã l m ản ư n n quyền l H và ông C, t ã x y n trọ n n t p t giao Ông, Bà sử n p n 33,1m2 n tr n p l o n to n p l , n uy n ơn o rằn bà H, ông C l n ranh l ôn n . ề n ị ộ n xét xử áp n á ều 164, 166, 170, 175, 176 Bộ lu t n sự bác y u u n n uy n ơn. n p át u m sát v n: Về tố t n : án n n n t n p ố V ả quy t v án n t ẩm quyền, n tr n tự t t t eo quy ịn p áp lu t từ t l ơn n o n ư v án r xét xử, t ạn uẩn ị xét xử ư ảm ảo t eo quy ịn ; ẩm p án, ư , ộ n xét xử ều tu n t eo n quy ịn p áp lu t tố t n n sự v v p n p áp lu t n n n ư t m tố t n ư t ự n tốt. Về nộ un : ề n ị ộ n xét xử áp n á ều 26, 35, 39, 147, 157, 165 Bộ lu t ố t n n sự năm 2015; ều 166, 175, 176 Bộ lu t n sự năm 2015; ều 100, 105, 106, 166, 203 Lu t t năm 2013; m oản 1 ều 12, oản 4 ều 26 N ị quy t số: 326/2016/ B V- 14 n y 30/12/2016. p n n y u u n L ị n . Buộ o n ị và ông N uyễn Văn p ả trả lạ o T p n t n t 24,2m2 t uộ t ử 798, t ản 46 vị tr t eo tr o ản ị n u t n y 11/12/2022; ôn n n o o n ị v ôn N uyễn Văn ư quyền sử n p n t n t 8,9m2 t uộ t ử 798, t ản 46 vị tr t eo n ản xem xét t ẩm ịn tạ n y 21/12/2021. á ươn sự liên v ơ qu n t ẩm quyền ăn lạ t t eo quy ịn . B o n ị v ôn N uyễn Văn n ĩ v trả o n á trị t o uyền số t ền 159.042.000 . n ỉ một p n y u u n bà L ị n T về v t ư n ền t t ạ t ị sạt lỡ số t ền 10.000.000 , t ư n ô n ễm mô trư n 20.000.000 v p lạ . p tố t n bà Hoàn ị H p ả ịu 4.171.000 . Án phí bà H, ông C ư m ễn o t uộ trư n p n ư o tu . NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN: ăn ứ v o t l u, ứn ứ ã ư xem xét tạ p n t , t quả tr n t n tạ phiên tòa. ộ n xét xử n n ịn : 1 Về tố t n : Bà T n y u u o trả p n t n t 33,1m t uộ t ửa 798, t ản số 46; á ạ n ị ơn, n ư l n qu n ông C không n . uá tr n ả quy t v xét l tr n y ươn sự tạ p n t , ộ n xét xử xá ịn y l v án tr n p t r n t ư quy ịn tạ á ều 100, 166, 170, 203 Lu t t năm 2013; ều 175 Bộ lu t n sự năm 2015. ăn ứ oản 9 ều 26, oản 1 ều 35, oản 3 ều 36, oản 1 ều 39 Bộ lu t ố t n n sự năm 2015, v án t uộ t ẩm quyền ả quy t án n n n t n p ố V. [2] ố v v T r t á y u u t ư n xả t ả y ô n ễm mô trư n ; t ư n sạt lỡ t o l n m; trả p sơ, p lạ p v n t n : m tạ n ản ả n y 07/7/2022 y u u n ưn tạ n ản ả n y 15/7/2022 B ã r t lạ , v r t á y u u n y ươn sự á ôn n . ét t y, v r t y u u n uy n ơn l o n to n tự n uy n, ăn ứ m oản 1 ều 217 v oản 2 ều 244 Bộ lu t ố t n n sự, ộ n xét xử n ỉ xét xử ố v y u u bà uyền về số t ền 30.000.000 ; n u s u n y bà T n lạ v t u n vẫn n t s ả quy t ằn v án á . Bà T ôn p ả ịu án p ố v y u u ã n ỉ xét xử. [2] ét y u u p n t 33,1m2 uyền: Bà uyền sử n t ử t 798, t ản số 46, n t 383,7m ư p y ứn n n n y 21/3/2019; bà H, ông C sử n t ử 519 ư p y ứn n n n y 06/4/2015. ạ ơn n bà T y u u giao trả p n t 37,7m , t quả o ạ t n t eo sự ỉ r n á n p n t tr n p l 33,1m t uộ t ử 798, tron p n 8,9m2 nhà theo n trạn o bà H, ông C x y ựn , ộ n xét xử n n t y: ăn ứ thông t n ị n - ôn văn số: 4550/VP - TTLT ngày 24/10/2022 t n t ử 519 bà H n n t n o từ ôn C vào năm 2012 n năm 2015 bà H t ự n t t p t ử , ả l n p ều n t n ư n u, Bà không có u nạ về v p y, t quả o ạ t ự t bà H xá ịn mố r n t ử 519 t ử 798 m trùng nhau v T, tạ n ản l y ông C ũn xá ịn 02 mố r n n y m u v uố ) tuy nhiên ông C cho rằn l y mươn á mươn do Ông o l m uẩn xá ịn r n , ông N ĩ o rằn x y n trọ tr n mé mương n n vẫn n t uộ t ử 519 l ư p p. B l , á n t ốn n t ư tr r n u v uố , mố r n t n tạ t ử 519 oạn 1-2 áp t ử 174 t ử ũ ôn L n y l oạn 3 - 4 t ử 798 l một ư n t ẳn ; t quả o n trạn t n oạn ị on l n qu p n n trọ , ông C x y ựn v tạ t quả o n y ơ qu n ứ năn xá ịn p n t n tr n p t uộ t ử 798, tạ t m x y ựn n trọ H, ông C khôn ự v o y ứn n n ư p l m uẩn xá ịn r n mà Ông ỉ ăn ứ v o mươn v mươn l Ông o t ư ảm ảo ơ s p áp l t eo y ứn n n ư p n n v xá ịn r n t Ông, Bà l ư ăn ứ. M khác, qu á oạn sử n t ử 174 n y l 798 p n t ôn Loan cho bà uyền sử n l sự tr n p về n t tạ oạn tr n p, n t t ư p n t tá t ử tr n p v y ứn n n p n y 21/3/2019 cho bà T t l 17-18) ộ ôn L và bà T ôn sự n ăn ản ịp t trong lúc bà H, ông C xây nhà trọ. P n t n tr n p 33,1m P n n uy n v Mô trư n t n p ố Vĩn Lon xá ịn t uộ t ử 798 nên bà T y u u o p n 8,9m2 H, ông C t p t sử n v o n lạ á trị t t eo ứng t ư t ẩm ịn l ăn ứ. ron quá tr n ả quy t v án, n o l tr n y r bà H, ông C ôn t t l u, ứn ứ n o ứn m n p n t tr n p bà uyền y u u t uộ quyền sử n p p áp Ông, Bà o bà T y u u ôn n n p n 24,2m Bà t p t quản l , sử n l ăn ứ p n n. 3 ố v p n ơm át - l p mươn xả t ả : Hai n t ốn n t, ộ H, ông C t ốn xả t ả , ơm át l p lạ p n nư ô y ô n ễm, sự v c ư áo n quyền ị p ươn o p ép. N y, các bên không có tranh p, tạ p n t ươn sự ôn y u u n n ộ n xét xử ôn t r ả quy t. [4] ét ề n ị m sát v n tạ p n t l ơ s p n n. [5] ét ề n ị r p v n pháp lý tạ p n t l không ơ s p n n. [6] Về á p tố t n á : Do yêu u n T ư p n n n n bà H, ông C p ả ịu to n ộ p o ạ , ịn á t sản v t ẩm ịn tạ t eo quy ịn tạ á ều 157, 158 v 165, 166 Bộ lu t ố t n n sự v t n số t ền 4.171.000 , uyền ã nộp tạm ứn trả cho p tố t n ; nay bà H, ông C p ả nộp lạ o n trả o bà T. [7] Về án p n sự sơ t ẩm: o y u u ư p n n n n ôn p ả ịu án p n sự sơ t ẩm. Bà H, ông C l n ư o tu ơn x n m ễn án p n n ộ n xét xử ăn ứ ều 147 Bộ lu t ố t n n sự; m oản 1 ều 12, 14, 15 N ị quy t số: 326/2016/ B V- 14 n y 30/12/2016 quy ịn về mứ t u, m ễn, ảm, t u, nộp quản l v sử n án p v l p án, m ễn tạm ứn án phí o án p n sự sơ t ẩm (n u ). Vì các ẽ trên, QUYẾT Đ NH ăn ứ oản 9 ều 26, oản 1 ều 35, oản 3 ều 36, oản 1, ều 39; á ều 147, 157, 158; 165, 166 Bộ lu t ố t n n sự năm 2015. p n á ều 100, 105, 106 166, 170, 203 Lu t t năm 2013. p n á ều 164, 166, 175, 176 Bộ lu t n sự năm 2015. ăn ứ m oản 1 ều 12, á ều 14, 15 N ị quy t số 326/2016/ B V 14 n y 30/12/2016 Ủy n ư n v uố ộ quy ịn về mứ t u, m ễn, ảm, t u nộp, quản l v sử n án p , l p án. uy n xử: V nộ dun : 1.1/ p n n y u u n L ị n ; ôn n n p n t n t 8,9m2 n t eo n trạn t uộ t ử t 798, t ản số 46, loạ t: tr n y l u năm tọ lạ m 3, P ư n 9, t n p ố V, tỉn Vĩn Lon cho bà o n ị H, ông N uyễn Văn C t p t quản l , sử n ; Bà ươn , ông C o n lạ á trị p n t 8,9m2 cho bà T v số t ền l 159.042.000 (một trăm năm mươ n tr u, ôn trăm ốn mươ n n n ); ôn n n p n t n t 24,2m 2 t uộ t ử số 798, t ản số 46 tọ lạ m 3, P ư n 9, t n p ố V, tỉn Vĩn Lon o L ị n T; ( m theo iên n thẩm đ nh tại chỗ ng y v tr ch đo n đ đ a ch nh hu đ t ng y 11/02/2022) Các bên ươn sự l n ơ qu n t ẩm quyền , ăn p lạ y ứn n n quyền sử n t t ử số 798 v t ử số 519 t eo quy ịn p áp lu t. từ n y ản án u lự p áp lu t ố v á trư n p ơ qu n n án quyền ộn r quy t ịn t n án o từ n y ơn y u u t n án n ư ư t n án ố v á oản t ền p ả trả o n ư ư t n án o n t n án xon , t t ả á oản t ền n t án n p ả t n án n p ả ịu oản t ền lã số t ền n p ả t n án t eo mứ lã su t quy ịn tạ oản 2 ều 468 Bộ lu t n sự năm 2015. 1.2/ n ỉ một p n y u u n n uy n ơn L ị nh T về v r t lạ y u u t ư n xả t ả y ô n ễm mô trư n ; t ư n sạt lỡ t o l n m; trả p sơ, p lạ số t ền 30.000.000 mươ tr u n 2 V n ph d n ự h : Bà H, ông C ư m ễn to n ộ án phí dân sự sơ t ẩm t eo quy ịn . 3/ V c c ch ph n h c Buộ bà H, ông C p ả ịu to n ộ p o ạ , ịn á t sản v t ẩm ịn tạ l 4.171.000 ốn tr u, một trăm ảy mươ mốt n n n o n trả lạ o bà T; rư n p Bản án, uy t ịn ư t n t eo quy ịn tạ ều 2 Lu t n án n sự t N ư ư t n án n sự, N ư p ả t n án n sự quyền t ỏ t u n t n án, quyền y u u t n án, tự n uy n t n án o ị ưỡn t n án t eo quy ịn tạ á ều 6, 7 v 9 Lu t n án n sự; t u t n án ư t ự n t eo quy ịn tạ ều 30 Lu t n án n sự. Các ươn sự quyền l m ơn án áo tron t hạn 15 mư lăm n y từ sau ngày tuyên án. TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM