Bản án 03/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC NINH, TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Văn Thi

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Nguyễn Kim Phụng

2. Ông Nguyễn Văn Ngân

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lành – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lộc Ninh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Như Mai Trang - Kiểm sát viên

Vào ngày 13 tháng 01 năm 2023, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 55/2022/TLST – DS ngày 10 tháng 6 năm 2022, về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 49/2022/QĐXXST- DS ngày 09 tháng 12 năm 2022 và quyết định hoãn phiên tòa số 63/2022/QĐHPT ngày 29/12/2022 giữa:

* Nguyên đơn: Bà Nguyễn Ngọc L, sinh năm 1992 (Có mặt) Địa chỉ: Tổ 6, ấp 5, xã Minh Thành, huyện Chơn thành, tỉnh Bình Phước.

* Bị đơn: Ông Võ Thanh S , sinh năm 1982 (Có đơn xin giải quyết vắng mặt)

Địa chỉ: ấp 11 A, xã Lộc Thiện, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Bà Hoàng Thị Thu T, sinh năm 1974 (Vắng mặt) Địa chỉ : Khu phố Ninh Phước – TT. Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

2/ Phan Thị Thu L, sinh năm 1978 (Vắng mặt) Địa chỉ : Khu phố Ninh Thành – TT. Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

3/ Bà Nguyễn Thị Thu H, sinh năm 1969 (Có đơn xin giải quyết vắng mặt)

Địa chỉ : Khu phố Ninh Thành – TT. Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

3/ Ông Nguyễn Văn Csinh năm 1966 (Có đơn xin giải quyết vắng mặt)

Địa chỉ : Khu phố Ninh Thành – TT. Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 01 tháng 6 năm 2022, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc L trình bày:

Ngày 22 tháng 11 năm 2021, bà Lanh và ông Võ Thanh S có thực hiện hợp đồng đặc cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, thời điểm giao dịch do ông Sơn không cho bà Lanh xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) nên bà Lanh không nắm rõ được thôn tin thửa đất. Hai bên thống nhất giá chuyển nhượng 2.660.000.000đồng (Hai tỷ sáu trăm sáu mươi triệu đồng).

Ngày 22/11/2021 bà Nguyễn Ngọc L có đặc cọc số tiền cho ông Võ Thanh S là 300.000.000đồng (Ba trăm triệu đồng) hai bên thỏa thuận trong vòng 50 ngày kể từ ngày 22/11/2021 đến ngày 12/01/2022 bà Lanh sẽ thanh toán toàn bộ số tiền 2.360.000.000đồng cho ông Võ Thanh S , ông Sơn bàn giao thửa đất có diện tích 10.200m2 cho bà Lanh, theo thỏa thuận hợp đồng đặc cọc tiền chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất ngày 22/11/2021 nếu đến ngày ký công chứng hợp đồng bà Lanh không giao số tiền còn lại thì bà Lanh mất số tiền đã đặt cọc, nếu ông Sơn không giao đủ diện tích thửa đất trên thì ông Sơn phải bồi thường số tiền đã đặc cọc gấp 2 lần số tiền đã đặt cọc. Đến ngày 12/01/2022 bà Lanh mới biết được thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước không đứng tên ông Võ Thanh S mà của một người khác, thửa đất trên không có đường đi, vì vậy bà Lanh làm đơn yêu cầu:

Tuyên hủy hợp đồng đặc cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 22/11/2021 đối với thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Sau khi làm hợp đồng đặt cọc xong bà Lanh không biết ông Sơn cho bà Liễu bao nhiêu nhưng bà Liễu có đưa lại cho bà Lanh số tiền 10.000.000đồng, hiện nay bà Lanh đồng ý khấu trừ vào số tiền mà bà Lanh đã nhận của bà Liễu vào số tiền bà đã đặt cọc cho ông Sơn. Yêu cầu ông Võ Thanh S trả lại số tiền 290.000.000đồng (Hai trăm chín mươi triệu đồng) .

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Võ Thanh S trình bày:

Ngày 20 tháng 11 năm 2021, ông Võ Thanh S có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Cvà bà Nguyễn Thị Thu H thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, giá chuyển nhượng 2.400.0000.000đồng (Hai tỷ bốn trăm triệu đồng) ông Sơn đã đặt cọc cho vợ chồng ông Cường số tiền 150.000.000đồng, vợ chồng ông Cường giao bản phô tô giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên ông Cường và bà Hồng và hẹn 60 ngày sau ra Phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông Sơn. Đến ngày 22/11/2021, ông Sơn và bà Nguyễn Ngọc L có làm hợp đồng đặt cọc thửa đất này cho bà Nguyễn Ngọc L với giá thỏa thuận 2.660.000.000đồng (Hai tỷ sáu trăm sáu mươi triệu đồng) bà Nguyễn Ngọc L đã đặt cọc số tiền 300.000.000đồng (Ba trăm triệu đồng), ông Sơn đã nhận đủ số tiền đặt cọc, hai bên thỏa thuận hẹn 50 ngày sau ra Phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ thửa đất trên .

Ông Sơn mua thửa đất có nhờ bà Phan Thị Thu L môi giới bán thửa đất này, khi làm hợp đồng đặt cọc thửa đất với bà Nguyễn Ngọc L thì ông Sơn nhờ bà Liễu viết giấy đặt cọc và giữ dùm hợp đồng đặt cọc. Đến ngày ký công chứng thì ông Sơn có dẫn vợ chồng ông Cường ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền trên đất cho bà Nguyễn Ngọc L, tuy nhiên khi đến Phòng Công chứng thì bà Lanh không đồng ý làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản trên thửa đất nữa, bà Lanh cho rằng thửa đất trên không có đường đi và ông Sơn chưa đứng chính chủ thửa đất, bà Lanh yêu cầu tôi trả tiền đặt cọc 300.000.000đồng, ông Sơn không đồng ý.

Hiện nay bà Nguyễn Ngọc L làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng đặc cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 22/11/2021 đối với thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Mặc dù ông Sơn không đứng tên chính chủ trên giấy chứng nhận QSDĐ nhưng đến ngày Công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ông Sơn đã đưa cả vợ chồng ông Cường đến để làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho bà Lanh, vợ chồng ông Cường đồng ý làm hợp đồng chuyển nhượng cho bà Lanh và không có bất cứ tranh chấp nào, việc không làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được cho bà Lanh là do lỗi của bà Lanh, như vậy bà Lanh phải mất số tiền đặt cọc 300.000.000đồng .

Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Phan Thị Thu L trình bày:

Bà Phan Thị Thu L là người môi giới cho bà Lanh mua đất của ông Sơn, bà Liễu biết rõ ngày 20/11/2021 ông Võ Thanh S có thỏa thuận mua thửa đất của ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thu H thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước với giá chuyển nhượng 2.400.000.000đồng (Hai tỷ bốn trăm triệu đồng), ông Sơn đặt cọc cho vợ chồng ông Cường 150.000.000đồng hai bên thỏa thuận hẹn 60 ngày thì ra làm hợp đồng công chứng. Ngày 22/11/2021 thì ông Võ Thanh S bán lại thửa đất trên cho bà Nguyễn Ngọc L giá tiền 2.660.000.000đồng (Hai tỷ sáu trăm sáu mươi triệu đồng), hẹn 50 ngày sẽ ra làm hợp đồng công chứng, ông Sơn có ký hợp đồng đặt cọc với bà Nguyễn Ngọc L, ông Sơn nhận số tiền đặt cọc 300.000.000đồng, khi đến ngày làm hợp đồng công chứng thì ông Sơn có dẫn ông Cường và bà Hồng ra phòng công chứng để vợ chồng ông Cường ký hợp đồng trực tiếp với bà Lanh, ông Cường không biết việc ông Sơn đã bán lại thửa đất này cho bà Lanh, tuy nhiên ông Cường vẫn đến làm hợp đồng nhưng bà Lanh lại không đồng ý mua thửa đất này nữa. Bà Lanh đặt cọc số tiền 300.000.000đồng cho ông Sơn thì ông Sơn có cho bà Liễu số tiền 60.000.000đồng, bà Liễu đưa lại cho bà Lanh 10.000.000đồng, bà Trang 10.000.000đồng, số tiền còn lại 40.000.000đồng là của bà Liễu.

Bà Liễu thấy việc bà Lanh khởi kiện ông Sơn đòi lại tiền cọc là không đúng vì khi đặt cọc bà Lanh biết rõ ông Sơn mới thỏa thuận đặt cọc thửa đất trên với vợ chồng ông Cường, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Cường bà Hồng, đến ngày công chứng bà Lanh không mua là không đúng.

Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Thu Ttrình bày:

Bà Hoàng Thị Thu Tvà Phan Thị Thu L là chỗ quen biết với nhau, nên bà Trang biết bà Lanh có nhu cầu mua đất nên bà Trang có giới thiệu bà Lanh đến gặp bà Liễu để bà Liễu dẫn bà Lanh đi coi đất, sau khi bà Nguyễn Ngọc L coi đất thì bà Lanh đồng ý mua thửa đất trên nên bà Liễu kêu ông Võ Thanh S đến thỏa thuận với bà Lanh sau khi hai bên đồng ý mua thửa đất trên thì bà Liễu viết hợp đồng đặt cọc cho hai bên, phía bà Lanh đã đặt cọc cho ông Sơn số tiền 300.000.000đồng. Khi ông Sơn nhận số tiền cọc của Lanh thì tôi thấy ông Sơn đưa cho bà Liễu 60.000.000đồng, bà Liễu cho tôi số tiền 10.000.000đồng tiền hoa hồng.

Tôi thấy việc bà Lanh khởi kiện đòi lại số tiền cọc của ông Sơn là đúng vì ông Sơn không phải là chủ đất. Trong trường hợp Tòa án giải quyết buộc ông Sơn trả lại tiền cọc cho bà Lanh thì đối với số tiền 10.000.000đồng tôi cũng đồng ý trả lại cho bà Lanh . Ngoài ra bà không biết gì hết .

Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Ctrình bày:

Vợ chồng tôi có thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, ngày 20/11/2021 vợ chồng tôi có bán cho ông Võ Thanh S với giá tiền 2.400.000.000đồng, hai bên có làm hợp đồng đặt cọc, ông Sơn đã giao cho vợ chồng tôi số tiền 150.000.000đồng hẹn 60 ngày làm hợp đồng công chứng. Đến ngày ra công chứng thì bà Lanh lại không chịu mua thửa đất trên nữa tôi không biết lý do vì sao, hiện nay số tiền tôi nhận cọc của ông Sơn tôi cũng đặt cọc mua thửa đất khác, hiện nay ông Sơn không mua thửa đất của vợ chồng tôi thì ông Sơn mất tiền đặt cọc.

Hiện nay thửa đất trên vợ chồng tôi đang quản lý, việc bà Lanh khởi kiện ông Sơn đòi lại tiền đặt cọc chúng tôi không liên quan gì đến bà Nguyễn Ngọc L, do công việc bận nên tôi xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết.

Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thu H trình bày:

Vợ chồng bà Hồng có thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, ngày 20/11/2021 vợ chồng tôi có bán cho ông Võ Thanh S với giá tiền 2.400.000.000đồng (Hai tỷ bốn trăm triệu đồng), hai bên có làm hợp đồng đặt cọc, ông Sơn đã giao cho vợ chồng bà Hồng số tiền 150.000.000đồng hẹn 60 ngày làm hợp đồng công chứng. Đến ngày ra công chứng thì bà Lanh lại không chịu mua thửa đất trên nữa tôi không biết lý do vì sao, hiện nay số tiền vợ chồng tôi nhận cọc của ông Sơn vợ chồng tôi cũng đặt cọc mua thửa đất khác, hiện nay ông Sơn không mua thửa đất của vợ chồng tôi thì ông Sơn mất tiền đặt cọc. Hiện nay tôi thống nhất như ý kiến của chồng tôi ông Cường trình bày , việc bà Lanh khởi kiện ông Sơn đòi lại tiền đặt cọc chúng tôi không liên quan gì đến bà Nguyễn Ngọc L, do công việc bận nên tôi xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:

* Về việc tuân theo pháp luật tố tụng:

+ Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa kể từ ngày thụ lý vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

* Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử:

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc L.

+ Hủy hợp đồng đặt cọc đã ký vào ngày 22 tháng 11 năm 2021 giữa bà Nguyễn Ngọc L với ông Võ Thanh S .

+ Hủy hợp đồng đặt cọc được ký kết vào ngày 22 tháng 11 năm 2021 giữa bà Nguyễn Ngọc L với ông Võ Thanh S .

+ Buộc ông Võ Thanh S trả cho bà Nguyễn Ngọc L số tiền 290.000.000đồng (Hai trăm chin mươi triệu đồng).

+ Về án phí các đương sự phải chịu án phí theo luật định.