Bản án 03/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Công ty C (gọi tắt là Công ty) được chuyển đổi từ Xí nghiệp Nông công nghiệp chè Thái Bình (gọi tắt là Xí Nghiệp) từ cuối năm 2005, theo Quyết định số 1784/QĐ-UBND-KT, ngày 12 tháng 9 năm 2005 của UBND tỉnh Lạng Sơn về việc phê duyệt phương án và chuyển Xí nghiệp Nông công nghiệp chè Thái Bình thành công ty cổ phần. Khi còn là Xí Nghiệp đã được UBND tỉnh Lạng Sơn giao đất là 2.900 ha, sau cổ phần hóa Công ty đã trả về địa phương đa số diện tích đất, chỉ còn giữ lại trên 470 ha theo Quyết định số 2798/QĐ-UBND, ngày 17 tháng 12 năm 2008 của UBND tỉnh Lạng Sơn về việc cho Công ty C thuê đất tại các xã: L, T và thị trấn N, huyện Đ với diện tích là 471,4 ha. Thời kỳ còn là doanh nghiệp nhà nước đã thực hiện giao khoán vườn chè cho các hộ gia đình, cá nhân theo Nghị định số 01/CP ngày 04 tháng 01 năm 1995 về Ban hành bản quy định về việc giao khoán đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản trong các doanh nghiệp Nhà nước, thực hiện theo Nghị định doanh nghiệp có chuyển giao giá trị vườn chè cho các hộ gia đình, cá nhân nhận khoán với mục đích để chăm sóc thu hái chè giao bán lại sản phẩm cho doanh nghiệp một cách có hiệu quả; sau khi cổ phần hóa Công ty lại thực hiện lại hợp đồng giao khoán theo Nghị định số 135/2005/NĐ-CP ngày 08 tháng 11 năm 2005 về việc giao khoán đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất và đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản trong các nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh. Trong đó Công ty có ký Hợp đồng giao khoán cho bà Vũ Thị X; địa chỉ: Khu K, thị trấn N, huyện Đ, tỉnh Lạng Sơn. Nội dung chính của Hợp đồng là giao cho người nhận khoán thực hiện bảo vệ, chăm sóc thu hái vườn chè để giao bán lại sản phẩm cho Công ty, tại điểm e khoản 1 Điều 3 của Hợp Đồng quy định Nghĩa vụ và quyền hạn của Bên B là “Không được chặt phá vườn chè hoặc trồng các loại cây khác vào đất quy hoạch trồng chè của Công ty (kể cả chè gia đình trồng trên đất nhận khoán của Công ty) làm ảnh hưởng đến sự sinh trưởng và phát triển của vườn chè”.

Hiện nay bà Vũ Thị X đã tự ý trồng cây keo trên toàn bộ diện tích vườn chè, vườn chè đang nhận khoán với Công ty theo hợp đồng số 26/HĐ-CT ngày 10/3/2011, với diện tích vi phạm là 1.700m2 nằm trong thửa đất số 28 tờ Bản đồ số 1, bản đồ quản lý đất của Công ty. Việc làm này đã vi phạm tại điểm e, mục 1, Điều 3 của Hợp đồng số 26/HĐ-CT đã ký với Công ty. Về giá trị thiệt hại là 51.777.300 đồng, trong đó: giá trị vườn chè (năm 1995) là 2.477.300 đồng; về giá trị đất là 49.300.000 đồng (theo Quyết định số 32/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Lạng Sơn về việc ban hành bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2020-2024). Công ty yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc bà Vũ Thị X thanh lý hợp đồng số 26/HĐ-CT ngày 10/3/2011 trả lại cho Công ty diện tích đất và vườn chè 1.700 m2, tại thửa đất thửa đất số 28, tờ bản đồ số 01, bản đồ khu đất Công ty quản lý, địa chỉ khu đất: thuộc thôn B, xã T, huyện Đ, tỉnh Lạng Sơn; di dời tài sản trên đất là những cây keo ra khỏi diện tích đất vi phạm và bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng.

Tại phiên tòa Công ty C rút yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng và yêu cầu Tòa án giải quyết về diện tích đất và vườn chè theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Công ty xác định diện tích thực tế bà Vũ Thị X đang quản lý như kết quả xem xét thẩm định tại chỗ là nhiều hơn khi Công ty giao khoán cho bà Vũ Thị X là do bà Vũ Thị X lấn chiếm một phần vào thửa đất số 62 mà Công ty đã giao khoán cho bà Nguyễn Thị T đều là đất vườn chè Công ty được thuê với Nhà nước và giao khoán cho các hộ dân nên buộc bà Vũ Thị X phải trả lại toàn bộ diện tích thực tế đang quản lý.

Bị đơn bà Vũ Thị X và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Đào Thị V vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nên không có ý kiến trình bày.

Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ xác định: Diện tích đất tranh chấp là 2.448,5 m2, thuộc một phần thửa đất số 57 và thuộc một phần thửa đát số 62, tờ bản đồ số 154 xã T; thuộc Thôn B, xã T, huyện Đ, tỉnh Lạng Sơn. Trong đó: Thuộc một phần thửa đất số 57 có diện tích đất 1.833,2 m2; thuộc một phần thửa đất số 62 có diện tích đất 615,3 m2. Tài sản trên đất tranh chấp gồm: Tài sản trên diện tích đất 1.833,2 m2; thuộc một phần thửa đất số 57, tờ bản đồ số 154 có: 482 cây keo do bà Vũ Thị X trồng năm 2020 tất cả đều là cây keo có đường kính gốc dưới 5cm; cây chè chuyên canh do Công ty C trồng từ năm 1968 trên diện tích 1.883,2 m2 được trồng theo hàng, khoảng cách hàng cách hàng 1,5m, có chiều dài hàng là 1.222m dài. Tài sản trên diện tích đất 615,3 m2; thuộc một phần thửa đất số 62, tờ bản đồ số 154 xã T có: 162 cây keo do bà Vũ Thị X trồng năm 2020 tất cả đều là cây Keo có đường kính gốc dưới 5cm; 04 cây keo đường kính lần lượt là 17cm, 22cm, 23cm và 26cm là những cây mọc tự nhiên; cây chè chuyên canh do Công ty C trồng từ năm 1968 trên diện tích 615,3m2 được trồng theo hàng, khoảng cách hàng cách hàng 1,5m, có chiều dài hàng là 410 m dài.

Kết quả định giá tài sản xác định: Xác định giá đất trồng cây lâu năm, vị trí 3, khu vực III là 29.000 đồng/01m2, cụ thế: Diện tích đất 1.833,2 m2; thuộc một phần thửa đất số 57, tờ bản đồ số 154 xã T có giá trị là 1.833,2 m2 x 29.000 đồng = 54.612.800 đồng; Diện tích đất 615,3 m2; thuộc một phần thửa đất số 62, tờ bản đồ số 154 của xã T có giá trị là 615,3 m2x 29.000 đồng = 17.843.700 đồng. Tổng giá trị về đất là 72.456.500 đồng. Giá trị về tài sản trên đất cụ thể như sau: Tài sản trên diện tích đất 1.833,2 m2; thuộc một phần thửa đất số 57, tờ bản đồ số 154 của xã T có: Cây keo đường kính gốc dưới 5cm là 482 cây x 8.000 đồng = 3.856.000 đồng; Cây chè chuyên canh có chiều dài hàng là 1.222m dài x 37.000 đồng = 45.214.000 đồng. Tài sản trên diện tích đất 615,3 m2; thuộc một phần thửa đất số 62, tờ bản đồ số 154 của xã T có: Cây keo đường kính gốc dưới 5cm là 162 cây x 8.000 đồng = 1.296.000 đồng; Cây keo đường kính gốc từ 11cm – 20cm có 01 cây x 66.000 đồng = 66.000 đồng; Cây keo đường kính gốc từ 21cm – 30cm có 03 cây x 117.000 đồng = 351.000 đồng; Cây chè chuyên canh có chiều dài hàng là 410 m dài x 37.000 đồng = 15.170.000 đồng. Tổng giá trị tài sản trên đất là 65.953.000 đồng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn tham gia phiên toà phát biểu ý kiến:

Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã thu thập đầy đủ tài liệu, chứng cứ, cấp, tống đạt các văn bản tố tụng cho các đương sự đầy đủ, hợp pháp. Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký Tòa án và các đương sự: trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký Tòa án đã chấp hành đúng quy định của pháp luật. Tòa án đã xác định đúng quan hệ pháp luật, tư cách của người tham gia tố tụng, thực hiện đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, đảm bảo thời hạn chuẩn bị xét xử và chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu trong thời hạn quy định. Nguyên đơn đã chấp hành các quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án. Bị đơn Vũ Thị X và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Đào Thị V không chấp hành các quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án.

Về việc giải quyết vụ án: Việc khởi kiện của nguyên đơn về tranh chấp hợp đồng giao khoán là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với phần tranh chấp hợp đồng giao khoán diện tích đất xác định khi thanh lý hợp đồng tính theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ đã xác định; đề nghị không chấp nhận yêu cầu di dời cây trồng trên đất; đình chỉ yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng; về án phí và chi phí tố tụng, buộc nguyên đơn và bị đơn phải chịu tương ứng với phần không được chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, ý kiến của nguyên đơn, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm a, khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165; khoản 1 Điều 166; các Điều 217, 218; khoản 2 Điều 244; điểm b, khoản 2 Điều 227; Điều 271, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào khoản 3, 4 Điều 420; điều 428 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty C về thanh lý hợp đồng giao khoán số 26/HĐ-CT ngày 10/3/2011 với bà Vũ Thị X.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi của Công ty C về di dời tài sản trên đất.

3. Đình chỉ giải quyết phần yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng.

4. Buộc bà Vũ Thị X phải thanh lý hợp đồng số 26/HĐ-CT ngày 10/3/2011, bàn giao lại quyền sử dụng đất thuộc một phần các thửa đất số 57 và 62, tờ bản đồ số 154, thuộc thôn B, xã T, huyện Đ, tỉnh Lạng Sơn, có tổng diện tích là 2.448,5 m2 và tài sản trên đất gồm có những cây keo và cây chè cho Công ty C quản lý, sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất.

5. Công ty C được sở hữu toàn bộ tài sản trên diện tích đất tranh chấp thuộc một phần thửa đất số 57 và 62, tờ bản đồ số 154 xã T và có trách nhiệm thanh toán cho bà Vũ Thị X giá trị cây keo tổng số tiền là 5.569.000 đồng (năm triệu năm trăm sáu mươi chín nghìn đồng).

(Hiện trạng thửa đất và tài sản trên đất được mô tả trên mảnh trích đo địa chính số 121-2021 ngày 01/12/2021 của Công ty cổ phần trắc địa bản đồ và môi trường Sông Tô - Chi nhánh Lạng Sơn).

6. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản: Buộc bà Vũ Thị X phải trả lại cho Công ty C số tiền là 20.164.000 đồng (Hai mươi triệu một trăm sáu mươi tư nghìn đồng).

7. Về án phí:

Buộc bà Vũ Thị X phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm để sung ngân sách Nhà nước.

Buộc Công ty C phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm để sung ngân sách Nhà nước. Công ty C đã nộp tạm ứng án phí số tiền 1.294.500 đồng tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0003603 ngày 04/10/2021, sau khi khấu Công ty C được trả lại 994.500 đồng (chín trăm chín mươi tư nghìn năm trăm đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

8. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án quy định tại điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.