Bản án 03/2017/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn là bà Nguyễn Thị X trình bày: Bµ vµ «ng Ph¹m Ngäc H kÕt h«n víi nhau vµo n¨m 1981. Sau khi kÕt h«n, vî chång bµ chung sèng cïng bè mÑ chång bµ lµ cô Ph¹m V¨n L vµ Hoµng ThÞ C t¹i Th«n D, x· M, huyÖn K, tØnh Th¸i B×nh. Lóc ®ã cô L vµ cô C ®· x©y ® îc ng«i nhµ ngãi 05 gian, bè mÑ chång cho vî chång bµ ë t¹i gian buång, 4 gian nhµ ngoµi bè mÑ chång bµ vµ «ng S lµ em trai chång sö dông. Kho¶ng n¨m 1989, 1990, «ng S kÕt h«n víi bµ C, vî chång «ng S vÉn ë cïng bè mÑ. Mét thêi gian sau, vî chång bà ® îc bè mÑ cho 01 gian buång vî chång ®ang ë vµ phÇn ®Êt gi¸p nhµ «ng Ph¹m V¨n C1 (gåm c¶ 1 phÇn ao chung víi «ng C1), cßn 4 gian nhµ vµ diÖn tÝch ®Êt cßn l¹i phÝa t©y gi¸p nhµ «ng Ph¹m V¨n C2 lµ anh trai c¶ «ng S. Qu¸ tr×nh sö dông ®Êt vî chång bµ ®· qu¶n lý, kª khai vµ ®· söa l¹i gian nhµ bè mÑ cho, x©y nèi dµi thªm gian nhá, lóc ®ã cô L vµ cô cô C vÉn cßn sèng. Ngµy 07/9/1990 ©m lÞch, cô C chÕt, cô L vÉn sèng cïng vî chång «ng S. MÊy n¨m sau, vî chång «ng S ®· ph¸ toµn bé 4 gian nhµ cña bè mÑ vµ x©y nhµ míi c¸ch t êng nhµ bµ kho¶ng 0,3m. Vî chång bµ còng ®· x©y t êng dËu bao quanh 3 mÆt cña thöa ®Êt, ranh giíi gi÷a ®Êt cña vî chång bµ víi ®Êt ë cña vî chång «ng S kh«ng x©y t êng dËu ng¨n c¸ch; Kho¶ng n¨m 2010, 2011 Nhµ n íc ®o VLAP, «ng H vµ «ng S nhËn ranh giíi, mèc giíi nh thÕ nµo bµ kh«ng râ nh ng hai gia ®×nh kh«ng cã tranh chÊp g×. Ngµy 11/02/2011, «ng H kh«ng may bÞ bÖnh ®· qua ®êi. Bµ vµ hai con lµ chÞ H, anh T vÉn tiÕp tôc qu¶n lý, sö dông nhµ ®Êt cña vî chång bµ. Ngµy 15/12/2011 bµ ® îc UBND huyÖn KiÕn X ¬ng cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. Ngµy 14/ 9/2014, trong khi bµ v¾ng nhµ, «ng S ®· tù ý x©y t êng vµ lîp m¸i t«n ®Ì lªn t êng nhµ bµ. ChÞ H vµ anh T ®· ng¨n c¶n kh«ng cho «ng S x©y nh ng «ng vÉn cè t×nh x©y v× «ng S cho r»ng bøc t êng nhµ bµ lµ bè mÑ cho chung hai anh em, mçi ng êi 1/2 = 0,1 m. Bµ ®· lµm ®¬n ®Ò nghÞ UBND x· Minh T©n gi¶i quyÕt, UBND x· ®· tiÕn hµnh hßa gi¶i nhiÒu lÇn nh ng vî chång «ng S vÉn kh«ng chÞu th¸o dì bøc t êng trªn. Bµ khëi kiÖn, yªu cÇu Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn KiÕn X ¬ng buéc «ng S vµ bµ C ph¶i rì bá toµn bé t êng vµ m¸i t«n mµ vî chång «ng S ®· x©y ®Ì trªn t êng nhµ bµ.

Ngµy 28/8/2017 bµ X bæ sung yªu cÇu khëi kiÖn, bµ cho r»ng ngoµi viÖc x©y t êng lîp m¸i c«ng tr×nh phô ®Ì lªn t êng nhµ ë cña bà, phÇn m¸i ngãi Br« xi m¨ng cña c«ng tr×nh phô nhµ «ng S cßn lÊn sang phÇn ®Êt phÝa sau nhµ bµ kho¶ng 0,1 m vµ phÇn m¸i t«n phÝa tr íc s©n nhµ «ng S còng lÊn sang ®Êt nhµ bµ. Bµ ®Ò nghÞ Tßa ¸n buéc «ng S vµ bà C th¸o c¸c c«ng tr×nh trªn, ®¶m b¶o viÖc sö dông ranh giíi ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Ngµy 30/11/2017 bµ X l¹i cã ®¬n xin rót phÇn yªu cÇu bæ sung, bµ chØ yªu cÇu vî chång «ng S ph¶i dì bá phÇn m¸i t«n c«ng tr×nh phô lîp ®Ì trªn t êng nhµ bµ.

Về án phí và chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản bà X yêu cầu giải quyết theo pháp luật.

- Bà X giao nộp đơn khởi kiện và tài liệu chứng cứ kèm theo: Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu BI 198717, Biên bản của UBND xã M lập ngày 10/4/2017, bản sao Giấy chứng minh nhân dân của bà và hai con là Phạm Thị H, Phạm Văn T; bản sao sổ hộ khẩu gia đình mang tên chủ hộ Phạm Ngọc H; Giấy chứng tử của ông Phạm Ngọc H.

* Theo biên bản lấy lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Phạm Văn S và bà Lê Thị C trình bày:

¤ng bµ kÕt h«n víi nhau tõ n¨m 1989, «ng bµ cïng chung sèng víi bè mÑ lµ cô Ph¹m V¨n L vµ cô Hoµng ThÞ C trong mét ng«i nhµ 4 gian m¸i ngãi, cßn chung t êng víi gian nhµ bè mÑ t«i cho vî chång «ng H, bµ X. Lóc ®ã, vî chång «ng H ®· x©y nèi thªm mét gian lªn phÝa tr íc vµ ®æ m¸i b»ng. N¨m 1996, «ng bµ x©y nhµ hai tÇng phÝa ®»ng tr íc 4 gian nhµ cò, phÇn ranh giíi ®Êt gi¸p víi ®Êt «ng H ë gi¸p ® êng giao th«ng «ng bµ x©y t êng dËu b»ng g¹ch cao h¬n 1m, phÝa ngoµi t êng dËu cßn cã dËu d©m bôt thuéc ®Êt bè mÑ cho nh ng «ng bµ ®· chõa l¹i ®Ó lµm ranh giíi; nhµ cò cña bè mÑ cho, «ng bµ vÉn gi÷ nguyªn ®Ó lµm kho chøa ®å. §Õn n¨m 1998 «ng bµ dì bá nhµ cò vµ mét phÇn vØ ruåi gi¸p víi m¸i bª t«ng cña nhµ «ng H, phÇn ®Êt nÒn nhµ cò «ng bµ dïng lµm s©n vµ cã x©y 01 bÓ n íc m a gi¸p víi bøc t êng chung. ¤ng bµ ®· tËn dông g¹ch cò ®Ó x©y c«ng tr×nh phô phÝa cuèi ®Êt gi¸p nhµ anh C1, c«ng tr×nh phô x©y chñ yÕu b»ng g¹ch xØ, lîp ngãi Br«xi m¨ng, bøc t êng xØ gi¸p ®Êt «ng H, nèi th¼ng víi 1/2 bøc t êng nhµ cò kÐo vÒ phÝa nhµ anh C1. ¤ng bµ kh«ng nhí n¨m nµo, «ng H x©y qu¸n b¸n t¹p hãa c¸ch t êng dËu nhµ «ng bµ kho¶ng 20cm, n¨m 2000, «ng bµ x©y c¬i cao thªm bøc dËu phÝa tr íc råi lîp m¸i Br«ixim¨ng. Kho¶ng n¨m 2011, ®o VLAP, c¸n bé VLAP ®· ®¸nh dÊu b»ng s¬n ®á x¸c ®Þnh mèc giíi gi÷a hai nhµ, sau ®ã hä ®o ®¹c b»ng m¸y råi b¸o «ng S ký vµo b¶n m« t¶ mèc giíi, gi÷a hai gia ®×nh «ng bµ vµ gia ®×nh «ng H, bµ X kh«ng cã tranh chÊp g×. Ngµy 15/12/2011, «ng bµ ®· ® îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. Kho¶ng n¨m 2012, «ng bµ dì bá m¸i Br«xim¨ng, lîp m¸i t«n phÝa tr íc. Kho¶ng th¸ng 7 ©m lÞch, th¸ng 8 d ¬ng lÞch n¨m 2014, «ng bµ lîp m¸i t«n c«ng tr×nh phô gèi tiÕp lªn 1/2 bøc t êng nhµ cò. ¤ng bµ kh«ng ®ång ý dì bá phÇn m¸i t«n v× bøc t êng ®ã lµ cña bè mÑ cho chung hai anh em thuéc ranh giíi ®Êt cña «ng bµ; «ng bµ yªu cÇu Tßa ¸n c¨n cø vµo GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®· ® îc Nhµ n íc c«ng nhËn, ®Êt cña gia ®×nh «ng bµ ®Õn ®©u, «ng bµ sö dông ®Õn ®ã, nÕu cã phÇn nµo x©y dùng ph¹m vµo ranh giíi ®Êt cña bµ X, «ng bµ ®ång ý th¸o dì. ¤ng bµ kh«ng nhí cô thÓ mèc giíi v× v¹ch s¬n ®¸nh dÊu khi ®o VLAP ®· kh«ng cßn. Ông S giao nộp cho Tòa án Bản phôto Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu BI 198717 đã được đối chiếu đúng bản chính.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Phạm Thị H và anh Phạm Văn T là con chung của bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Ngọc H đề nghị Tòa án giải quyết theo yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị X. Chị H, anh T ủy quyền cho bà X thay mặt họ tham gia tố tụng tại Tòa án các cấp để thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, bà X được toàn quyền quyết định các vấn đề về quyền lợi, nghĩa vụ của họ phải giải quyết trong vụ án.

* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Kiến Xương phát biểu ý kiến:

- Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ thể hiện diện tích đất của nguyên đơn và bị đơn không có đất sử dụng chung, giữa sổ mục kê, bản đồ 04 và Giấy chứng nhận phù hợp với nhau về hình thể, diện tích tăng lên là do đo đạ và trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan chuyên môn đo VLAP, các bên không tranh chấp về mốc giới. Bởi vậy có căn cứ xác định bức tường đang tranh chấp thuộc ranh giới đất của nhà bà X, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 175 Bộ luật dân sự; khoản 1 điều 12, khoản 5 điều 166 Luật Đất đai, buộc ông Phạm Văn S phải tháo dỡ diện tích mái tôn đè lên tường và đất của bà X 0.43 m2 có chiều dài 4,07 m, chiều rộng 0,1m; đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự đinh chỉ xét xử đối với phần yêu cầu nguyên đơn đã rút ngày 30/12/2017.

Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ đã được kiểm tra, xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận, hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách…Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất, phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác”.

Điều 12 Luật Đất đai quy định: những hành vi bị nghiêm cấm

“1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai

2....”

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

¸p dông Điều 175 Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 12, khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai; khoản1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a khoản 1 ĐiÒu 24, điểm a kho¶n 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

1. Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu “buộc ông S và bà C phải tháo dỡ phần mái tôn phía trước và phần mái Brô xi măng công trình phụ phía sau” của bà Nguyễn Thị X, bà X có quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật.

2. ChÊp nhËn yªu cÇu cña bµ NguyÔn ThÞ X, buéc «ng Ph¹m V¨n S vµ bµ Lª ThÞ C ph¶i th¸o dì phÇn t êng vµ phần m¸i t«n diện tích là 0.43 m2 lîp ®Ì lªn t êng nhµ bµ NguyÔn ThÞ X (cã B¶n vÏ chi tiết kÌm theo).

3. Về án phí: «ng Ph¹m V¨n S vµ bµ Lª ThÞ C phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho bà NguyÔn ThÞ X 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0000757 ngày 20/7/2017 của Chi cục thi hàn án dân sự huyện Kiến Xương.

4.Về chi phí tố tụng: «ng Ph¹m V¨n S vµ bµ Lª ThÞ C phải hoàn trả cho bà NguyÔn ThÞ X 2.806.000đ (hai triệu tám trăm linh sáu nghìn đồng) chi phÝ tè tông.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

C¸c ® ¬ng sù cã quyÒn lµm ®¬n kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n 15/12/2017, ® ¬ng sù v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa hoÆc kh«ng cã mÆt khi tuyªn ¸n mµ cã lý do chÝnh ®¸ng th× thêi h¹n kh¸ng c¸o tÝnh tõ ngµy nhËn ® îc b¶n ¸n hoÆc ® îc tèng ®¹t hîp lÖ.