Bản án 02 — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

h đơn h i i n và tr ng u tr nh gi i uy t v n ng rần ăn i n à ng i đ i di n th y uy n a Ng n hàng gri an i t Nam tr nh ày:

Ngày 07/12/2016 gribank chi nhánh huy n ong Hồ c ký Hợp đồng cấp tín d ng s 7304 V201608259 với h ng Nguy n Văn B và bà Thái im T, do ng Nguy n Văn B làm đ i di n vay s tiền 200.000.000 đồng Hai trăm tri u đồng . M c đích s d ng tiền vay là nu i bò, chăm s c v n, làm ru ng, mua bán nhỏ. Ph ng th c cho vay theo h n m c tín d ng.Th i h n cho vay 36 tháng, k h n tr nợ t y thu c vào đ i t ợng vay đ ợc thỏa thu n trên t ng giấy nh n nợ. Theo giấy nh n nợ ngày 08/12/2016 thì th i h n vay 13 tháng, t c đ n ngày 07/01/2018 là h n tr nợ cu i c ng. ãi suất cho vay 11 /năm, lãi suất quá h n 16.5 /năm. H n tr ngày 07/01/2018.

Thực hi n ngh a v đ m b o tiền vay bằng hợp đồng th chấp quyền s d ng đất s 7304LCL201604792, ngày 07/12/2016 đã đ ợc ký k t giữa Agribank Chi nhánh huy n ong Hồ và ng Nguy n Văn B và bà Thái im T. ồm quyền s d ng đất và tài s n g n với đất nh sau:

-Th a s 744, di n tích 1.000m2, đất th qu , t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong do ng Nguy n Văn B đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất, cấp ngày 10/10/1995.

-Th a s 263 t b n đồ s 16, di n tích 1.685,2m2, đất chuyên trồng l a n ớc, t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong do UBND huy n ong Hồ cấp ngày 31/12/2014 do ng Nguy n Văn B và bà Thái Kim T đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất.

Sau khi vay tiền ng Nguy n Văn B và bà Thái im T kh ng tr lãi theo hợp đồng tín d ng, ngày đ n h n tr nợ g c là 07/01/2018 c ng kh ng tr .

Tính đ n h t ngày 15/5/2019 t ng d nợ c a ng Nguy n Văn B t m tính do nợ lãi vẫn ti p t c phát sinh t i gribank chi nhánh huy n ong Hồ là 254.327.778 đồng, bao gồm:

- Nợ g c: 200.000.000 đồng.

-Nợ lãi trong h n 24.200.000đ.

-Nợ lãi quá h n: 30.127.778đ.

gribank chi nhánh huy n ong Hồ đã nhiều lần trực ti p và c văn b n yêu cầu bà Thái im T và ng Nguy n Văn B thực hi n ngh a v tr nợ theo Hợp đồng cấp tín d ng s : 7304 V201608259, ngày 07/12/2016, ng B và bà T đã cam k t rất nhiều lần nh ng vẫn kh ng thực hi n ngh a v tr nợ, kh ng ph i hợp lý tài s n b o đ m đ tr nợ làm nh h ởng đ n quyền và lợi ích hợp pháp c a Agribank,gây kh khăn lớn cho c ng tác thu hồi v n c a nhà n ớc và quá trình lý, thu hồi nợ c a gribank.

Qua em t th m định t i ch thì th a đất s 263 t b n đồ s 16, di n tích 1.685,2m2, đất chuyên trồng l a n ớc, hi n nay bà Trần Thị Ngh đang canh tác, bà Trần Thị Ngh cung cấp t hợp đồng bán đất ru ng ngày 03/9/2005 ký với ng B bà T, nh ng ch làm giấy tay và kh ng làm th t c chuy n nh ợng theo đ ng quy định c a pháp lu t.

ăn c các n i dung nêu trên gribank yêu cầu Tòa án tuyên bu c nh sau:

ng Nguy n Văn B và bà Thái im T ph i thực hi n ngh a v tr cho gribank toàn b s tiền nợ g c: 200.000.000 đồng, nợ lãi trong h n 24.200.000đ, nợ lãi quá h n: 30.127.778đ và ph i ti p t c tr lãi phát sinh theo m c lãi suất thỏa thu n t i hợp đồng tín d ng cho đ n ngày thực t ng B, bà T tr h t nợ g c.

N u ng Nguy n Văn B và bà Thái im T kh ng thực hi n hoặc thực hi n kh ng đ ng ngh a v tr nợ ngay sau khi B n án quy t định c a Tòa án c hi u lực pháp lu t thì c quyền yêu cầu c quan thi hành án dân sự lý phát mãi tài s n đ m b o theo hợp đồng th chấp s : 7304 201604792 ngày 07 tháng 12 năm 2016 đã đ ợc ký k t đ thu hồi nợ.

V hi u t hợp đồng bán đất ru ng ngày 03/9/2005 giữa h ng Nguy n Văn B và bà Trần Thị Ngh.

Vi c ng Nguy n Văn B chuy n nh ợng th a đất s 263 t b n đồ s 16, di n tích 1.685,2m2, đất chuyên trồng l a n ớc, t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong cho bà Trần Thị Ngh là kh ng hợp pháp, vì th a đất này đang th chấp Ngân hàng. N u ng B và bà T kh ng tr nợ Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài s n đ thu hồi nợ. N u bà Ngh mu n ki n ng Nguy n Văn B và bà Thái im T thì ki n bằng v ki n khác.

-Bị đơn ng Nguy n Văn B và ng i c quyền lợi, ngh a v liên quan bà Thái im T trực ti p nh n th ng báo th lý v án, th ng báo về phiên h p và hòa gi i hai lần c a Tòa án nh ng đều v ng mặt kh ng c lý do nên kh ng ti n hành hòa gi i đ ợc.

-Ng i

uy n i ngh a v iên uan à rần hị Ngh tr nh ày:

Nguồn g c th a đất ru ng hi n nay bà đang canh tác là c a ng Nguy n Văn B và bà Thái im T bán cho ng Ph m Văn B, ng Ph m Văn B bán l i cho ng Tr ng Minh h tr ớc đây ở c ng ấp nay ng hánh bỏ nhà đi đâu kh ng r . Đ n năm 2005 ng h bán l i cho bà với s tiền 22.000.000đ hai m i hai tri u đồng , bà giao tiền cho ng h, nh ng do ng Nguy n Văn B đang đ ng tên quyền s d ng đất nên ngày 03/9/2005 bà ký t hợp đồng bán đất ru ng với ng Nguy n Văn B và bà Thái im T, kh ng bi t s th a, di n tích ghi trong giấy mua bán là 1.800m2, đất ru ng 2 , kh ng c s th a, t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong.

hi bà mua c a ng h ch a c giấy ch ng nh n quyền s d ng đất, ng h dẫn bà đ n nhà gặp ng và bà T, nh ng ng B kh ng c ở nhà còn bà T h a khi nào đ ợc cấp giấy ch ng nh n quyền s d ng đất s sang tên cho bà. Nh ng khi ng B và bà T c giấy ch ng nh n quyền s d ng đất thì đem th chấp vay tiền ngân hàng. N u ng và bà T kh ng tr nợ Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài s n bà kh ng đồng ý giao th a đất s 263, t b n đồ 16, di n tích 1.685,2m2 cho Ngân hàng, vì bà mua c a ng h canh tác t tháng 9/2005 đ n nay. Đ i với ng Tr ng Minh Ch bỏ nhà đi đâu kh ng bi t nên kh ng cung cấp đ ợc địa ch c a ng h cho Tòa án. Bà kh ng yêu cầu ng B và bà T tr s tiền 22.000.000đ, vì ng B và bà T kh ng nh n tiền c a bà mà do ng Tr ng Minh h nh n tiền. Nay bà yêu cầu ng Nguy n Văn B và bà Thái im T ph i tr nợ cho Ngân hàng đ bà đ ợc ti p t c s d ng đất. Bà kh ng đồng ý v hi u t hợp đồng bán đất ru ng ngày 03/9/2005 giữa bà và ng Nguy n Văn B, bà Thái im T, Thái Văn B. Trong v án này bà kh ng c yêu cầu đ c l p

Ngày 02/10/2019 và ngày 01/12/2019 Tòa án k t hợp với UBND ã Ph Đ c ti n hành em t, th m định t i ch đ i với 02 th a đất mà ng B và bà T đang th chấp cho Ngân hàng, phía ng B và bà T trực ti p nh n các th ng báo c a Tòa án nh ng v ng mặt kh ng c lý do.

i phiên tòa: Nguyên đ n kh ng cung cấp tài li u, ch ng c gì mới. Đ i di n nguyên yêu cầu ng Ba và bà T ng tr tiền g c 200.000.000đ và tiền lãi tính t ngày vay đ n ngày t 15/01/2020 là 91.880.556đ, trong đ lãi trong h n 69.300.000đ, lãi quá h n 22.580.556 và yêu cầu tr lãi cho đ n khi thanh toán ong nợ g c theo hợp đồng tín d ng đã ký k t. N u ng B và bà Tu kh ng tr nợ thì yêu cầu phát mãi tài s n th chấp đ thu hồi nợ cho Ngân hàng. êu cầu v hi u t mua bán đất ru ng ngày 03/9/2005 giữa h ng Nguy n Văn B và bà Trần Thị Ngh.

Bị đ n ng Nguy n Văn B, ng i c quyền lợi, ngh a v liên quan bà Thái Kim T và anh Thái Văn B đã trực ti p nh n giấy tri u t p tham gia phiên Tòa hai lần c a Tòa án, nh ng đều v ng kh ng c lý do.

Ng i c quyền lợi, ngh a v liên quan bà Trần Thị Ngh n p 01 biên lai thu tiền chữ bị m kh ng đ c đ ợc n i dung, 01 t tự thu n ngày 13/11/1993, 01 hợp đồng chuy n nh ợng quyền s d ng đất ngày 9/11/1995, 01 biên b n ác minh ngày 9/11/1995, 01 t bán đất ngày 18/6/2002, 01 t hợp đồng bán đất ru ng ngày 3/9/2005 tất c đều là b n g c trong th i gian HĐ nghị án, bà Nghị c đ n in nh n l i toàn b các tài li u này . Bà Nghi kh ng đồng ý v hi u t hợp đồng bán đất ru ng ngày 03/9/2005 giữa bà và ng Nguy n Văn B, bà Thái im T, Thái Văn B. êu cầu ng Nguy n Văn B và bà Thái im T ph i tr nợ cho Ngân hàng đ bà đ ợc ti p t c s d ng đất. Bà kh ng c yêu cầu đ c l p trong v án. Đ i với ng Tr ng Minh h thì bà đồng ý khởi ki n bằng v án khác.

- uan đi m a u t

v uy n i h à rần hị Ngh:

Bà Ngh kh ng đồng ý yêu cầu phát mãi tài s n là th a đất s 263 t b n đồ s 16, di n tích 1.685,2m2, đất chuyên trồng l a n ớc, t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong, vì bà Ngh đã mua vào năm 2005 và qu n lý, s d ng cho đ n nay. Tòa án c ng đã thu th p tài li u c trong hồ s là m t t mua bán đất ru ng l p ngày 03/9/2005 giữa h ng Nguy n Văn Ba và bà Trần Thị Nghị; 01 t tự thu n sang nh ợng giữa ng Nguy n Văn B, bà Thái im T và ng Ph m Văn B với s vàng 09 ch ; 01 t bán đất giấy tay giữa ng Ph m Văn B và con r là h di n tích 1.800m2; 01 t bán đất giữa bà N và Tr ng Minh Ch 12 tri u đồng, tất c các tài li u này ph hợp với l i trình bày c a bà Ngh. ng Nguy n Văn B, bà Thái Thái im T và anh Thái Văn B c l p t mua bán đất ru ng với bà Nghị 22.000.000đ. Bà Ngh đang qu n lý biên lai thu l phí cấp quyền s d ng đất. Do bà Ngh kh ng am hi u pháp lu t nên kh ng bi t đ làm th t c chuy n nh ợng. Bà Ngh c báo chính quyền địa ph ng, nh ng kh ng bi t vì sao ng Ba và bà T ng vẫn đ ợc cấp giấy ch ng nh n quyền s d ng đất. au khi đ ợc cấp giấy phía bị đ n kh ng giao cho bà Ngh đ sang tên, kh ng làm th t c chuy n nh ợng theo quy định mà l i th chấp vay v n Ngân hàng. Vi c em t th m định cho vay c a Ngân hàng kh ng đ ng, ch a đ m b o, n u phát mãi tài s n s nh h ởng đ n quyền lợi c a bà Ngh, vì v y đề nghị HĐ

em t b o v quyền lợi cho bà Ngh.

- uan đi m a Ki m t viên t i phiên tòa: sau khi tòa án th lý v án, ti n hành thu th p ch ng c gi i quy t cho đ n khi đ a v án ra t t i phiên tòa h m nay Th m phán và H i đồng t , th ký đã thực hi n đầy đ theo đ ng trình tự th t c c a pháp lu t t t ng dân sự quy định.

Ý ki n về vi c gi i quy t v án: căn c vào các Điều 8, 91, 95 u t các t ch c tín d ng; các Điều 124 và 134 B lu t dân sự 2005; các Điều 323, 466 B lu t dân sự 2015; Điều 147, 157 B lu t t t ng dân sự; kho n 2 Điều 26 Nghị quy t 326/2016/UBTV H/14 ngày 30/12/2016 c a y ban th ng v u c H i quy định về m c thu, mi n, gi m, thu, n p, qu n lý và s d ng án phí, l phí Tòa án.

hấp nh n toàn b yêu cầu khởi ki n c a Ngân hàng n ng nghi p và phát tri n n ng th n Vi t Nam- chi nhánh huy n ong Hồ.

Bu c ng Nguy n Văn B và bà Thái im T c ngh a v tr cho Ngân hàng tiền nợ g c 200.000.000đ hai trăm tri u đồng và lãi 91.880.556đ và tr lãi phát sinh đ n khi ng B, bà T thanh toán ong kho n nợ cho Ngân hàng.

V hi u giấy tay mua bán đất ru ng giữa ng Nguy n Văn B và Trần Thị Ngh ngày 03/9/2005 c ác nh n c a BND ấp n Thành.

Trong tr ng hợp ng B và bà T kh ng thực hi n ngh a v tr nợ cho Ngân hàng thì phát mãi tài s n th chấp là th a đất s 744, lo i th qu do ng Nguy n Văn B đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất và bu c bà Ngh giao th a đất s 263, lo i đất l a, di n tích 1.685,2m2 do ng Nguy n Văn B và bà Thái im T đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất, c ng t a l c t i ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ đ bán đấu giá thu hồi nợ theo hợp đồng th chấp tài s n s 7304 201604792 ngày 07/12/2016.

Về án phí: Bu c ng Nguy n Văn B và bà Thái im T c ngh a v n p án phí dân sự s th m là 14.594.000đ và 300.000đ do v hi u hợp đồng.

hi phí em t, th m định t i ch : Bu c ng Nguy n Văn B và bà Thái Kim T n p là 900.000đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Về tố tụng:

Về nội dung:

Theo hợp đồng tín d ng s HĐTD s 7304 -LAV-201608259 ngày 07/12/2016 giữa Ngân hàng và ng Nguy n Văn Ba, theo đ bị đ n đã vay s tiền 200.000.000đ hai trăm tri u đồng , hợp đồng đ ợc l p thành văn b n ký k t giữa nguyên đ n và bị đ n là hoàn toàn tự nguy n, tuân th các quy định c a pháp lu t khi giao k t hợp đồng là hợp pháp đ ợc quy định t i các Điều 342, 343, 471, 715 B lu t dân sự 2005. Đ đ m b o nợ vay, ng Nguy n Văn Ba và bà Thái im T ng ký k t với Ngân hàng hợp đồng th chấp quyền s d ng đất s 7304-LCL-201604792, ngày 07/12/2016 hợp đồng đ ợc ch ng thực t i y ban nhân dân ã Ph Đ c gồm:

-Th a s 744, t b n đồ 0007, di n tích 1.000m2, đất th qu , t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong do Nguy n Văn B đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất, cấp ngày 10/10/1995.

-Th a s 263 t b n đồ s 16, di n tích 1.685,2m2, đất chuyên trồng l a n ớc, t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong do ng Nguy n Văn B và bà Thái im T đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất, cấp ngày 31/12/2014.

Nh v y k t ngày ác l p hợp đồng tín d ng cho đ n nay phía bị đ n kh ng thực hi n bất c điều kho n nào trong hợp đồng, kh ng đ ng lãi tháng nào, đ n h n tr nợ c ng kh ng tr v n. Phía bị đ n đã vi ph m hợp đồng, kh ng thanh toán nợ cho nguyên đ n. D nợ tính đ n ngày 15/01/2020 là 291.880.556đ, trong đ nợ g c 200.000.000đ, nợ lãi trong h n 69.300.000đ, lãi quá h n 22.580.556đ. Vì v y bu c ng Ba và bà T ng ph i tr cho Ngân hàng v n và lãi 291.880.556đ,

t thấy: Tài s n mà ng Ba và bà T ng th chấp cho Ngân hàng đ đ m b o nợ vay theo hợp đồng th chấp Quyền s d ng đất s 7304-LCL-201604792, ngày 07/12/2016, gồm:

-Th a s 744, t b n đồ 0007, di n tích 1.000m2, đất th qu do Nguy n Văn Ba đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất, cấp ngày 10/10/1995.

-Th a s 263 t b n đồ s 16, di n tích 1.685,2m2, đất chuyên trồng l a n ớc do ng Nguy n Văn B và bà Thái im T đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất, cấp ngày 31/12/2014. ng t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong.

Hợp đồng th chấp đ ợc ký k t đ ng theo quy định c a pháp lu t, vì v y chấp nh n yêu cầu c a Ngân hàng, trong tr ng hợp bị đ n kh ng thanh toán s nợ g c và lãi n i trên thì phát mãi toàn b tài s n th chấp đ thu hồi nợ cho Ngân hàng.

t về hình th c và n i dung c a t hợp đồng mua bán đất ru ng l p ngày 03/9/2005:

Về hình th c: theo quy định t i Điều 689 B lu t dân sự 2005 hợp đồng chuy n quyền s d ng đất thì ph i c c ng ch ng, ch ng thực theo quy định c a pháp lu t. T hợp đồng mua bán đất ru ng l p ngày 03/9/2005 kh ng c c ng ch ng, ch ng thực.

Về n i dung: gia đình ng B đồng ý bán cho bà Nghị đất ru ng 2 , di n tích 1.800m2, nh ng theo giấy ch ng nh n quyền s d ng đất cấp cho Nguy n Văn B ngày 10/10/1995 thu c th a 809, t b n đồ 0007, di n tích 1.660m2, th a mới 263, t b n đồ 16, di n tích 1.685,2m2 , nh v y trong giấy mua bán kh ng c s th a, di n tích c ng kh ng đ ng với giấy ch ng nh n quyền s d ng đất.

Sau khi nh n chuy n nh ợng đất bà Ngh kh ng kê khai, đăng ký theo quy định t i Điều 701 B lu t dân sự 2005 mà đ cho ng B và bà T kê khai đăng ký. hi ng B và bà T đ ợc cấp giấy ch ng nh n quyền s d ng đất mới vào năm 2014 bà Ngh c ng kh ng yêu cầu sang tên l i cho mình hoặc khi ng B, bà T th chấp vay tiền Ngân hàng bà Ngh c ng kh ng ngăn c n hay tranh chấp.

t về n i dung và hình th c c a t hợp đồng mua bán đất ru ng l p ngày 03/9/2005 là kh ng đ ng quy định t i các Điều 689, 698 c a B lu t dân sự năm 2005 nên bị v hi u.

Bu c bà Ngh giao th a đất s 263, lo i đất l a, di n tích 1.685,2m2 do ng Nguy n Văn B và bà Thái im T đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất, c ng t a l c t i ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ đ bán đấu giá thu hồi nợ theo hợp đồng th chấp tài s n s 7304 201604792 ngày 07/12/2016.

Đ i với s tiền 22.000.000đ bà Ngh trình bày giao cho ng Tr ng Minh h, nh ng ng h đã bỏ đi khỏi địa ph ng h n 10 năm nay, kh ng bi t n i ở mới c a ng Ch, bà Nghị kh ng cung cấp đ ợc địa ch hi n nay c a ng h. Tòa án ti n hành ác minh t i địa ph ng c ng kh ng bi t ng h ở đâu nên kh ng m i đ ợc ng h tham gia t t ng trong v án với t cách ng i c quyền lợi, ngh a v liên quan. T i phiên tòa bà Ngh c ng đồng ý gi i quy t với ng h bằng v ki n khác. Vì v y khi nào bi t đ ợc địa ch c a ng h thì bà Nghị c quyền khởi ki n bằng v án dân sự khác.

Bà Ngh kh ng yêu cầu ng Nguy n Văn B và bà Thái im T ph i tr s tiền 22.000.000đ, kh ng c yêu cầu đ c l p trong v án nên HĐ kh ng em t.

ẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

ăn c vào các Điều 144, Điều 157, Điều 158, Điều 227, Điều 228 c a B lu t t t ng dân sự; các Điều 91, Điều 95 lu t các t ch c tín d ng, các Điều 124, Điều 134, Điều 342, kho n 7 Điều 351, Điều 355, Điều 471,Điều 474, Điều 715 và Điều 721 B lu t dân sự năm 2005; đi m a kho n 1 Điều 14, kho n 2 Điều 26 Nghị quy t s 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 c a y ban th ng v u c h i quy định về m c thu, mi n, gi m, n p, qu n lý và s d ng án phí, l phí Tòa án.

hấp nh n toàn b yêu cầu khởi ki n c a Ngân hàng n ng nghi p và phát tri n n ng th n Vi t Nam;

1.Bu c ng Nguy n Văn B và bà Thái Kim T c ngh a v tr cho Ngân hàng n ng nghi p và phát tri n n ng th n Vi t Nam tiền nợ g c 200.000.000đ và tiền lãi 91.880.556đ, t ng c ng 291.880.556đ hai trăm chín m i m t tri u tám trăm tám m i nghìn năm trăm năm m i sáu đồng .

t ngày 16/01/2020 ng Nguy n Văn B và bà Thái im T ph i tr lãi phát sinh cho đ n thanh toán ong nợ cho Ngân hàng.

2.Tr ng hợp ng Nguy n Văn B và bà Thái im T kh ng tr tiền v n và lãi n i trên cho Ngân hàng n ng nghi p và phát tri n n ng th n Vi t Nam thì phát mãi tài s n th chấp đ thu hồi nợ cho Ngân hàng gồm các th a đất và tài s n g n liền trên đất nh sau:

-Th a s 744, di n tích 1.000m2, đất th qu , t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong do y ban nhân dân huy n ong Hồ cấp cho ng Nguy n Văn B ngày 10/10/1995.

-Th a s 263 t b n đồ s 16, di n tích 1.685,2m2, đất chuyên trồng l a n ớc, t a l c ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ, t nh V nh ong do UBND huy n ong Hồ cấp cho ng Nguy n Văn B và bà Thái im T ngày 31/12/2014.

3.V hi u t hợp đồng mua bán đất ru ng l p ngày 03/9/2005 9 c ác nh n c a BND ấp n Thành giữa ng Nguy n Văn B, bà Thái im T, anh Thái Văn Ba và bà Trần Thị Ngh.

4.Bu c bà Trần Thị Ngh giao th a đất s 263, lo i đất l a, di n tích 1.685,2m2 do ng Nguy n Văn B và bà Thái im T đ ng tên giấy ch ng nh n quyền s d ng đất, t a l c t i ấp n Thành, ã Ph Đ c, huy n ong Hồ đ bán đấu giá thu hồi nợ theo hợp đồng th chấp tài s n s 7304 201604792 ngày 07/12/2016.

5.Về chi phí em t th m định t i ch : Bu c ng Nguy n Văn Ba và bà Thái im T ng tr l i cho Ngân hàng s tiền 900.000đ chín trăm nghìn đồng .

6.Về án phí: Bu c ng Nguy n Văn B và bà Thái im T ph i n p 14.594.000đ m i b n tri u năm trăm chín m i b n nghìn đồng án phí dân sự c giá ng ch và 300.000đ ba trăm nghìn đồng án phí v hi u hợp đồng.

Hoàn tr Ngân hàng n ng nghi p và phát tri n n ng th n Vi t Nam tiền t m ng án phí đã n p là 6.358.000đ sáu tri u ba trăm năm m i tám nghìn đồng theo biên lai thu tiền s 0002500 ngày 20/6/2019 t i Chi c c thi hành án dân sự huy n ong Hồ, t nh V nh ong.

Tr ng hợp B n án đ ợc thi hành theo quy định t i Điều 2 u t thi hành án dân sự thì ng i đ ợc thi hành án dân sự, ng i ph i thi hành án dân sự c quyền thỏa thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguy n thi hành án hoặc bị c ỡng ch thi hành án theo qui định t i các điều 6, 7 và 9 u t thi hành án dân sự; th i hi u thi hành án đ ợc thực hi n theo qui định t i Điều 30 u t thi hành án dân sự.

7. uyền kháng cáo: nguyên đ n, bà Trần Thị Ngh c quyền kháng cáo trong th i h n 15 ngày, k t ngày tuyên án. Bị đ n ng Nguy n Văn B, ng i c quyền lợi, ngh a v liên quan bà Thái im T và anh Thái Văn B c quyền kháng cáo trong h n 15 ngày, k t ngày nh n đ ợc B n án hoặc đ ợc t ng đ t hợp l .