Bản án 02 — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong" đơn" khởi" kiện," biên" bản" hòa" giải" nguyên" đơn" ngân" hàng" Oceanbank"trình"bầy:"Ngày"10/5/2019,"Ngân"hàng"Thương"mại"trách"nhiệm" hữu" hạn" một" thành" viên" Đại" Dương" có" ký" kết" hợp" đồng" cho" vay" số" 0146/2019-HĐCV-OCEANBANK.CNHAIDUONG" với" anh" Nguyễn" Văn" P" và"chị"Đào"Thị"Hương"S."Theo"hợp"đồng"cho"vay"trên"thì"Ngân"hàng"cho"Anh" P,"chị"Svay"với"số"tiền"2.800.000.000đ"(hai"tỷ"tám"trăm"triệu"đồng);"thời"hạn" vay"là"12"tháng,"kể"từ"ngày"ký"hợp"đồng;"mục"đích"vay;"bổ"sung"vốn"lưu"động" kinh"doanh"mua"bán"và"sơ"chế"gỗ;"lãi"suất"vay:"Lãi"suất"trong"hạn"8%/năm" được"áp"dụng"tối"đa"09"tháng"kể"từ"ngày"giải"ngân"đầu"tiên."Lãi"suất"từ"ngày" 10/2/2020"đến" ngày" 25/04/2020" là"10,3%/năm;" Lãi" suất" từ"ngày"26/4/2020:" 9,75%/năm."Lãi"suất"áp"dụng"với"dư"nợ"gốc"quá"hạn:"Bằng"150%"lãi"suất"cho" vay" trong" hạn" tại" thời" điểm" chuyển" nợ" quá" hạn;" Phạt" chậm" trả" lãi:" bằng" 10%/năm"tính"trên"số"dư"lãi"chậm"trả"tương"ứng"với"thời"gian"chậm"trả."Để" đảm"bảo"cho"khoản"tiền"vay,"vợ"chồng"Anh"P"chị"Svà"vợ"chồng"ông"Thành," bà"Phấn"đã"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"cho"ngân" hàng"theo"02"hợp"đồng"thế"chấp"bất"động"sản:"Thứ"nhất"là"hợp"đồng"thế"chấp" bất" động" sản" số" 0146/2019-HĐTC/OCEANBANK.CNHAIDUONG" ngày" 10/5/2019"được"công"chứng"tại"Văn"phòng"công"chứng"huyện"Cẩm"Giàng"và" đã"được"đăng"ký"thế"chấp"tại"Văn"phòng"đăng"ký"quyền"sử"dụng"đất,"phòng" Tài"nguyên"môi"trường"huyện"Cẩm"Giàng."Cụ"thể"tài"sản"bảo"đảm:"Quyền"sử" dụng"đất"tại"thửa"đất"số"218"tờ"bản"đồ"số"37"diện"tích"406,7m2,"địa"chỉ"tại"thôn" Bình"Phiên,"xã"Ngọc"Liên,"huyện"Cẩm"Giàng,"tỉnh"Hải"Dương."Thửa"đất"được" UBND" huyện" Cẩm" Giàng" cấp" giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng" đất" số" CQ627360"ngày"10/4/2019"cho"anh"Nguyễn"Văn"P.""

Thứ" hai" là" hợp" đồng" thế" chấp" bất" động" sản" số" 0707/2017-HĐTC/OCEANBANK.CNHAIDUONG"ngày"13/11/2017"và"văn"bản"sửa"đổi," bổ" sung" hợp" đồng" thế" chấp" quyền" sử" dụng" đất" số" 0707/2017-HĐTC/OCEANBANK.CNHAIDUONG"ngày"10/5/2019"và"được"công"chứng" tại" Văn" phòng" công" chứng" huyện" Cẩm" Giàng," tỉnh" Hải" Dương" vào" ngày" 13/11/2017"và"ngày"10/5/2019,"đồng"thời"được"đăng"ký"tại"Văn"phòng"đăng" ký"quyền"sử"dụng"đất,"phòng"tài"nguyên"môi"trường"huyện"Cẩm"Giàng."Cụ" thể"tài"sản"bảo"đảm:"Quyền"sử"dụng"đất"tại"thửa"đất"số"321"tờ"bản"đồ"số"04" diện" tích" 338m2," địa" chỉ" tại" thôn" Bình" Phiên," xã" Ngọc" Liên," huyện" Cẩm" Giàng,"tỉnh"Hải"Dương."Thửa"đất"được"UBND"huyện"Cẩm"Bình"(nay"là"huyện" Cẩm" Giàng)" cấp" giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng" đất" số" G285228" ngày" 09/9/1995"cho"ông"Nguyễn"Văn"T"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"gồm:"01"nhà"xây" dựng"cấp"04"diện" tích" khoảng"100m2;" 01"nhà"xây" dựng" mái" bằng"một" tầng" diện"tích"xây"dựng"khoảng"150m2."

Kể"từ"ngày"Anh"P"chị"S"nhận"đủ"khoản"tiền"vay"vào"ngày"10/5/2019," anh"chị"không"thực"hiện"nghĩa"vụ"trả"nợ,"đã"vi"phạm"hợp"đồng"cho"vay."Do" vậy,"Ngân"hàng"khởi"kiện"yêu"cầu"Tòa"án"giải"quyết"hai"yêu"cầu."

+."Tuyên"bố"buộc"anh"Nguyễn"Văn"P"và"chị"Đào"Thị"Hương"S"phải"thực" hiện"nghĩa"vụ"trả"nợ"cho"Ngân"hàng"thương"mại"TNHH"MTV"Đại"Dương"theo" Hợp"đồng"vay"số"0146/2019"ngày"10/05/2019."Tính"đến"ngày"26/8/2020"nợ"gốc" và" lãi" phát" sinh" cho" khoản" vay" trên" là:" 3.122.702.622đ" (trong" đó:" Nợ" gốc:" 2.800.000.000đ,"lãi"trong"hạn:"217.956.159đ;"lãi"phạt"chậm"trả"lãi:"799.340đ;"lãi" phạt"trên"tổng"dư"nợ"gốc:"103.947.123đ),"đồng"thời"yêu"cầu"Anh"P,"chị"S"phải" tiếp"tục"thực"hiện"nghĩa"vụ"trả"lãi"theo"đúng"thỏa"thuận"trong"Hợp"đồng"cho"vay" cho"đến"ngày"thanh"toán"hết"nợ"cho"Oceanbank."

+. "Trường"hợp"anh"chị"P"S"không"thanh"toán"được"các"khoản"nợ,"đề"nghị" Tòa"án"tuyên"kê"biên,"phát"mại"các"tài"sản"bảo"đảm"thuộc"quyền"sở"hữu"của"anh" Nguyễn"Văn"P"+"chị"Đào"Thị"Hương"S;"ông"Nguyễn"Văn"T"+"bà"Phạm"Thị"P"" theo"02"Hợp"đồng"thế"chấp"bất"động"sản"đã"ký"kết"để"Ngân"hàng"thu"hồi"nợ."

Về"chi"phí"tố"tụng:"Ngân"hàng"đã"chi"phí"tố"tụng"là"10.000.000đ,"đề"nghị" Tòa"án"giải"quyết"theo"quy"định"của"pháp"luật."

Tại"bản"tự" khai,"biên"bản"lấy"lời"khai,"biên"bản"hòa"giải"bị"đơn"anh" Nguyễn"Văn"P"và"chị"Đào"Thị"Hương"S"trình"bầy:"Anh"chị"thừa"nhận"toàn"bộ" lời"trình"bầy"của"bà"Vũ"Thị"Tuyết"C"–"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của" Ngân" hàng" Oceanbank" về" việc" ký" kết" hợp" đồng" cho" vay," 02" hợp" đồng" thế" chấp"bất"động"sản"và"quá"trình"thực"hiện"hợp"đồng"vay"là"chính"xác."Ngày" 10/5/2019"anh"chị"ký"hợp"đồng"vay"số"tiền"gốc"là"2.800.000.000đ,"cùng"ngày" anh"chị"đã"nhận"đủ"số"tiền"trên,"trong"quá"trình"sử"dụng"vốn"vay"anh"chị"đã"sử" dụng"đúng"mục"đích."Khi"số"nợ"trên"đến"hạn"phải"thanh"toán,"ngân"hàng"đã" nhiều"lần"có"văn"bản"yêu"cầu"vợ"chồng"anh"chị"thanh"toán"nhưng"do"làm"ăn" kinh" tế" khó" khăn"nên" anh"chị" chưa" có" điều" kiện"để" tất" toán"với" ngân"hàng" khoản"nợ"trên."Anh"chị"thừa"nhận"việc"ký"kết"hợp"đồng"vay"và"hợp"đồng"thế" chấp"là"tự"nguyện"và"chữ"ký"chữ"viết"trong"hai"hợp"đồng"trên"là"của"anh"chị." Nay"Ngân"hàng"khởi"kiện"yêu"cầu"anh"chị"thanh"toán"số"tiền"gốc"và"lãi"tính" đến"ngày"26/8/2020"là"3.122.702.622đ. Anh"chị"hoàn"toàn"nhất"trí,"tuy"nhiên" anh"chị"đề"nghị"Ngân"hàng"cho"anh"chị"trả"dần"và"tạo"điều"kiện"miễn"một"phần" lãi" suất" do" kinh" tế" khó" khăn" chung." Trường" hợp" anh" chị" không" đủ" khả" năng" thanh"toán"số"tiền"trên,"anh"chị"nhất"trí"cho"Ngân"hàng"làm"thủ"tục"phát"mại"02" tài"sản"thế"chấp"là"bất"động"sản"mà"anh"cũng"như"ông"T"bà"P"đã"ký"kết"với"Ngân" hàng."Tại"thời"điểm"này"chủ"sử"dụng"thửa"đất"số"321"là"ông"Nguyễn"Văn"T"đã" chết,"những"người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"của"ông"Tkhông"đồng"ý"phát"mại" tài"sản"thế"chấp"trên,"anh"chị"không"có"ý"kiến"gì"và"đề"nghị"Tòa"án"giải"quyết" theo"quy"định"của"pháp"luật."Về"chi"phí"tố"tụng:"Anh"chị"cũng"đề"nghị"Tòa"án" giải"quyết"theo"quy"định"của"pháp"luật."

Quan"điểm"của"người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:"

"+"Bà"Phạm"Thị"P""trình"bầy:"Bà"và"ông"Nguyễn"Văn"T"có"mối"quan"hệ"là" vợ"chồng."Ngày"13/11/2017"ông"bà"có"ký"hợp"đồng"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất" với"Ngân"hàng"Oceanbank"để"đảm"bảo"cho"anh"Nguyễn"Văn"P"và"chị"Đào"Thị" Hương"S"vay"tiền."Đến"ngày"10/5/2019"ông"bà"tiếp"tục"ký"văn"bản"sửa"đổi,"bổ" sung"hợp"đồng"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất."Nội"dung"của"hai"hợp"đồng"trên"như" thế"nào"bà"không"nắm"được"cụ"thể,"vợ"chồng"bà"ký"để"đảm"bảo"cho"Anh"P"chị" Svay"với"số"tiền"bao"nhiêu"bà"cũng"không"biết,"bà"cũng"không"được"nhận"bất"kỳ" khoản"tiền"nào"từ"anh"chị"P"S."Bà"thừa"nhận"tại"thời"điểm"ký"kết"hợp"đồng"bà"và" ông"Tđều"ký"trên"cơ"sở"tự"nguyện,"đồng"thời"chữ"ký"trong"các"văn"bản"trên"là" của"ông"bà."Tại"thời"điểm"này"chồng"bà"là"ông"Nguyễn"Văn"T"đã"chết,"các"con" của"ông"bà"gồm"có"anh"Nguyễn"Văn"P,"anh"Nguyễn"Văn"H"và"anh"Nguyễn"Văn" M"."Bố"mẹ"đẻ"của"ông"T"đã"chết"từ"lâu"và"chết"trước"ông"Thành."Ông"T"chết" không"để"lại"di"chúc"nên"ông"bà"chưa"quyết"định"cụ"thể"như"thế"nào"đối"với"thửa" đất"321."Nay"bà"được"Tòa"án"thông"báo"Ngân"hàng"khởi"kiện"buộc"Anh"P"chị" Sphải" trả" ngân" hàng" số" tiền" vay" gốc" là" 2.800.000.000đ" và" tiền" lãi" phát" sinh," trường"hợp"anh"chị"không"thanh"toán"được"nợ"cho"ngân"hàng"thì"ngân"hàng"được" quyền"phát"mại"tài"sản"thế"chấp"trong"đó"có"thửa"đất"của"ông"bà."Quan"điểm"của" bà,"đề"nghị"ngân"hàng"buộc"vợ"chồng"Anh"P"chị"S"phải"thanh"toán"hết"số"tiền"nợ" trên,"bà"không"có"nghĩa"vụ"phải"thanh"toán,"trường"hợp"anh"chị"không"thanh"toán" được"nợ"thì"ngân"hàng"phát"mại"tài"sản"của"Anh"P,"không"được"phát"mại"tài"sản" của"ông"bà,"toàn"bộ"tài"sản"thế"chấp"gồm"có"đất"và"tài"sản"trên"thửa"đất"số"321"tại" thời"điểm"thế"chấp"đến"nay"không"có"sự"thay"đổi"gì."Đây"là"chỗ"ở"duy"nhất"của" bà."Bà"mong"muốn"ngân"hàng"xem"xét"giảm"lãi"cho"vợ"chồng"Anh"P"và"đề"nghị" Tòa"án"chấp"nhận"yêu"cầu"không"phát"mại"tài"sản"của"bà.""

+."Anh"Nguyễn"Văn"Hvà"anh"Nguyễn"Văn"M""thống"nhất"trình"bầy:"Hai" anh"là"con"đẻ"của"ông"Nguyễn"Văn"T"và"bà"Phạm"Thị"P"."Thời"điểm"này"ông"T" đã"chết,"những"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"của"ông"T"gồm"có"bà"Phấn"và"ba"anh" em,"ngoài"ra"không"có"ai"khác."Vào"năm"2017"và"2019"bố"mẹ"các"anh"ký"kết"hợp" đồng" thế" chấp" quyền" sử"dụng" đất"với" ngân" hàng" cụ" thể" như" thế" nào" các" anh" không"nắm"được."Các"anh"thừa"nhận"tài"sản"chung"của"bố"mẹ"gồm"có"thửa"đất"số" 321"tờ"bản"đồ"số"04"diện"tích"338m2"mà"hiện"nay"bố"mẹ"anh"đã"thế"chấp"cho" Ngân"hàng"để"đảm"bảo"khoản"tiền"vay"của"vợ"chồng"anh"chị"P"S."Các"anh"xác" định"anh"chị"P"S"vay"nợ"thì"phải"có"trách"nhiệm"trả"nợ,"không"liên"quan"đến"gia" đình"anh."Nay"bố"anh"đã"chết,"nhà"đất"này"là"chỗ"ở"duy"nhất"của"mẹ"anh"nên"các" anh"cùng"quan"điểm"về"việc"giải"quyết"vụ"án"như"sau."Số"tiền"3.122.702.622đ" anh"chị"P"S"phải"trả"cho"ngân"hàng,"trường"hợp"vợ"chồng"anh"chị"không"thanh" toán"được"tiền"cho"Ngân"hàng,"các"anh"cũng"không"đồng"ý"phát"mại"tài"sản"thế" chấp"là"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"mà"bố"mẹ"anh"đã"thế"chấp" cho"ngân"hàng."Để"đảm"bảo"cho"khoản"vay"trên"Anh"P"chị"Sđã"thế"chấp"bằng"hai" thửa"đất."Một"thửa"đất"mang"tên"anh"Nguyễn"Văn"P,"một"thửa"đất"mang"tên"ông" Nguyễn"Văn"T."Nếu"buộc"phải"phát"mại"thì"phát"mại"thửa"đất"mang"tên"Anh"P" còn"thửa"đất"mang"tên"bố"các"anh,"ngân"hàng"không"được"phép"vì"đó"là"tài"sản" chung"của"gia"đình."

Tại"phiên"toà," nguyên" đơn," bị"đơn,"người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên" quan"vẫn"giữ"nguyên"quan"điểm"của"mình."

"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"huyện"Cẩm"Giàng"xác"định"việc"chấp" hành" pháp" luật" của" Thẩm" phán," thư" ký" trong" quá" trình" thu" thập" chứng" cứ," người"tiến"hành"tố"tụng"tại"phiên"toà"chấp"hành"đúng"qui"định"của"BLTTDS," người" tham" gia" tố" tụng:" Nguyên" đơn," bị" đơn" chấp" hành" đúng" qui" định" của" pháp"luật."Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:"Chưa"chấp"hành"đúng"quy" định"của"BLTTDS."

Về"đường"lối"giải"quyết"vụ"án."Đề"nghị"áp"dụng"Điều"117,"Điều"317," Điều"318,"Điều"319,"Điều"320;"Điều"325;"Điều"429;"Điều"463;"Điều"466;"Điều" 468"Bộ"luật"dân"sự;"Điều"147"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự;"Luật"các"tổ"chức"tín"dụng;" Nghị"quyết"số"326/2016/UBTVQH14"ngày"30/12/2016"của"Ủy"ban"thường"vụ" Quốc"hội"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử"dụng"án" phí"và"lệ"phí"Tòa"án;"Nghị"định"163/2006/NĐ-"CP"ngày"29/12/2006"và"Nghị"định" 11/2012/NĐ-"CP"ngày"22/02/2012"của"Chính"phủ"về"giao"dịch"bảo"đảm:"

Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"Ngân"hàng"thương"mại"TNHH"MTV"Đại" Dương,"buộc"anh"Nguyễn"Văn"P"và"chị"Đào"Thị"Hương"S"phải"trả"cho"Ngân" hàng"thương"mại"TNHH"MTV"Đại"Dương"số"tiền"nợ"gốc"là"2.800.000.000"đồng" và"tiền"lãi"phát"sinh"theo"quy"định"của"pháp"luật."""

Trong" trường" hợp" Anh" P" chị" S" không" trả" nợ," Ngân"hàng"thương" mại" TNHH" MTV" Đại" Dương" được" quyền" yêu" cầu" cơ" quan" nhà" nước" có" thẩm" quyền"xử"lý"tài"sản"bảo"đảm."""

Về"án"phí: Đương"sự"phải"chịu"án"phí"theo"quy"định"của"pháp"luật."

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau"khi"nghiên"cứu"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"được"thẩm"tra"tại" phiên"toà"và"căn"cứ"vào"kết"quả"tranh"luận"tại"phiên"toà,"Hội"đồng"xét"xử"nhận" định:"

+."Ông"Nguyễn"Văn"T"là"người"ký"hợp"đồng"thế"chấp"thửa"đất"số"321" tờ"bản"đồ"số"4"diện"tích"338m2"để"đảm"bảo"cho"khoản"tiền"vay"của"anh"chị"P" S."Ông"T"chết"ngày"15/8/2019."Bố"đẻ"ông"T"là"cụ"Nguyễn"Văn"C"chết"năm" 2013"và"cụ"Trần"Thị"T"chết"năm"2005,"hai"cụ"chết"trước"ông"T."Căn"cứ"Điều" 74"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự,"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Cẩm"Giàng"xác"định:"Bà" Phạm" Thị" P" " (là" vợ" ông" T);" anh" Nguyễn" Văn" P," anh" Nguyễn" Văn" H," anh" Nguyễn"Văn"M""(là"con)"là"người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"ông" Nguyễn"Văn"T"và"được"tham"gia"tố"tụng"trong"vụ"án"với"tư"cách"là"người"có" quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan.""

+." Theo" văn" bản"ủy" quyền" số" 43/2020/UQ-Oceanbank.05.02"ngày" 19" tháng"02"năm"2020"thì"ông"Trần"Trung"Dũng"ủy"quyền"cho"03"người"là"ông" Đỗ"Ngọc"Sơn,"bà"Vũ"Thị"Tuyết"C","bà"Nguyễn"Thị"L,"nội"dung"văn"bản"ủy" quyền"nêu"rõ:"Ông"Sơn"được"ủy"quyền"ký"đơn"khởi"kiện…,bà"C"và"bà"L"được" ủy" quyền" tham" gia" tố" tụng," trường" hợp" một" trong" hai" người" vắng" mặt" thì" người"có"mặt"thực"hiện"toàn"bộ"nội"dung"ủy"quyền."Tại"phiên"tòa"bà"L"vắng" mặt,"căn"cứ"Điều"228"BLTTDS,"HĐXX"tiến"hành"xét"xử"vụ"án"theo"thủ"tục" chung."

"[2]."Về"nội"dung"vụ"án."

+." Xét" giá" trị" pháp" lý" của" hợp" đồng" cho" vay" số" 0146/2019/HĐCV/OCEANBANK.CNHAIDUONG"ngày"10/5/2019"thì"thấy:" Thỏa"thuận"của"các"bên"trong"nội"dụng"hợp"đồng"cho"vay"là"tự"nguyện,"đúng" ý"chí"về"số"tiền"vay,"lãi"suất,"các"thức"tính"lãi"suất"và"hình"thức"của"hợp"đồng" được"lập"thành"văn"bản"hoàn"toàn"phù"hợp"với"quy"định"của"pháp"luật."Do" vậy,"hợp"đồng"cho"vay"trên"là"hợp"pháp,"là"cơ"sở"để"các"bên"phải"thực"hiện" quyền"và"nghĩa"vụ."

+."Xét"giá"trị"pháp"lý"của"hai"hợp"đồng"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất"thì" thấy:"Hợp"đồng"thế"chấp"bất"động"sản"số"0146/2019-HĐTC"được"thiết"lập"tại" Văn" phòng" công" chứng" huyện" Cẩm" Giàng" ngày" 10/5/2019;" Hợp" đồng" thế" chấp"quyền" sử" dụng"đất" số"0707/2017-HĐTC"được"thiết"lập"tại"Văn"phòng" công" chứng" huyện" Cẩm" Giàng" ngày" 13/11/2017," các" chủ" sử" dụng" đất" tự" nguyện" thế" chấp" để" đảm" bảo" cho" khoản" tiền" vay" của" Anh" P" chị" Stại" ngân" hàng,"sau"đó"được"đăng"ký"tại"Văn"phòng"đăng"ký"quyền"sử"dụng"đất,"phòng" tài"nguyên"môi"trường"huyện"Cẩm"Giàng."Căn"cứ"Điều"298"BLDS"thì"02"hợp" đồng"thế"chấp"trên"được"thực"hiện"theo"đúng"trình"tự"thủ"tục"pháp"luật"quy" định"nên"có"hiệu"lực"pháp"luật"và"buộc"các"bên"phải"thực"hiện."Anh"P"và"chị"S" đều"xác"định"thửa"đất"số"218"là"tài"sản"riêng"của"Anh"P"vì"giấy"chứng"nhận" quyền"sử"dụng"đất"được"đăng"ký"tên"anh"Nguyễn"Văn"P"nên"trường"hợp"phải" kê"biên,"phát"mại"tài"sản"thế"chấp"thửa"đất"trên"để"đảm"bảo"cho"khoản"nợ"mà" còn"thừa"thì"các"cơ"quan"nhà"nước"có"thẩm"quyền"sẽ"trả"lại"cho"chủ"sử"dụng"là" anh"Nguyễn"Văn"P."

+."Xét"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn"về"việc"buộc"bị"đơn"phải"trả" số"tiền"gốc"và"lãi"phát"sinh"tính"đến"ngày"xét"xử"sơ"thẩm"là"3.122.702.622đ." Căn"cứ"vào"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án,"HĐXX"có"căn"cứ"xác"định"hợp" đồng"cho"vay,"giấy"nhận"nợ"giữa"Ngân"hàng"và"bị"đơn"đều"được"hai"bên"ký"kết" một"cách"tự"nguyện,"đúng"pháp"luật."Trong"hợp"đồng"cho"vay"hai"bên"đã"thỏa" thuận"về"phương"thức"trả"nợ,"lãi"suất"trong"hạn,"lãi"suất"quá"hạn."Tuy"nhiên"bị" đơn"đã"không"thực"hiện"đúng"thỏa"thuận"về"phương"thức"thanh"toán,"vi"phạm" nghĩa"vụ"của"người"vay"theo"quy"định"tại"Điều"466"Bộ"luật"dân"sự"và"Điều"91" Luật"tổ"chức"tín"dụng."Tại"phiên"tòa"nguyên"đơn"yêu"cầu"bị"đơn"phải"thanh"toán" toàn"bộ"số"nợ"gốc"và"lãi"là"3.122.702.622đ, bị"đơn"hoàn"toàn"nhất"trí."Xét"sự"thỏa" thuận"thanh"toán"nợ"trên"của"nguyên"đơn,"bị"đơn"là"tự"nguyện,"không"bị"ai"ép" buộc,"đúng"quy"định"của"pháp"luật"nên"được"HĐXX"ghi"nhận."

Về"phương"thức"thanh"toán:"Nguyên"đơn"yêu"cầu"bị"đơn"phải"thanh"toán" một"lần"số"tiền"trên,"bị"đơn"có"nguyện"vọng"muốn"thanh"toán"làm"nhiều"lần"vì" điều"kiện"kinh"tế"khó"khăn,"không"đủ"khả"năng"thanh"toán"được"theo"yêu"cầu"của" nguyên"đơn."HĐXX"xét"thấy,"phương"thức"thanh"toán"mà"bị"đơn"đưa"ra"không" được"nguyên"đơn"chấp"nhận"mà"theo"quy"định"của"pháp"luật"thì"bị"đơn"phải"có" nghĩa"vụ"trả"đủ"tiền"cho"nguyên"đơn"khi"đến"hạn."Do"vậy,"HĐXX"buộc"bị"đơn"là" Anh"P"chị"S"phải"có"nghĩa"vụ"thanh"toán"một"lần"toàn"bộ"nợ"gốc"và"lãi"tính"đến" ngày"xét"xử"sơ"thẩm"là"3.122.702.622đ,"đồng"thời"Anh"P"chị"Sphải"tiếp"tục"chịu" lãi"theo"thỏa"thuận"trong"hợp"đồng"cho"vay"cho"đến"khi"anh"chị"thanh"toán"xong" hết"nợ"cho"Ngân"hàng."

+."Xét"yêu"cầu"kê"biên,"phát"mại"tài"sản"bảo"đảm"thuộc"sở"hữu"của"vợ" chồng"anh" Nguyễn" Văn"P"và"tài" sản"của" vợ"chồng"ông"Nguyễn" Văn" T"trong" trường"hợp"Anh"P"chị"S"không"thanh"toán"được"khoản"nợ"ngân"hàng:"Trong"quá" trình"giải"quyết"vụ"án"nguyên"đơn,"bị"đơn"và"người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên" quan"đều"trình"bầy"thống"nhất"về"hiện"trạng"02"thửa"đất"thế"chấp"tại"thời"điểm" này"không"có"sự"thay"đổi"so"với"thời"điểm"làm"thủ"tục"thế"chấp."Lời"trình"bầy" của"các"đương"sự"phù"hợp"với"kết"quả"xem"xét"thẩm"định"tại"chỗ"của"Tòa"án"vào" ngày"06/7/2020,"các"đương"sự"đều"xác"định"việc"xem"xét"thẩm"định"tại"chỗ"của" Tòa"án"là"khách"quan,"đúng"hiện"trạng,"02"thửa"đất"không"tranh"chấp"với"ai."Do" vậy,"có"đủ"căn"cứ"xác"định"hiện"trạng"sử"dụng"của"02"thửa"đất"không"có"sự"thay" đổi"so"với"thời"điểm"thế"chấp."Tại"hợp"đồng"thế"chấp"số"0707"ngày"13/11/2017" chỉ"thể"hiện"chủ"sử"dụng"đất"thế"chấp"quyền"sử"dụng"đất"mà"không"ghi"rõ"tài"sản" trên"đất"nhưng"khi"xem"xét"thẩm"định"giá"trị"tài"sản"thế"chấp"thì"ngân"hàng"có" biên"bản"định"giá"tài"sản"bảo"đảm"kèm"theo"hợp"đồng"thế"chấp,"trong"đó"nêu"rõ" tài"sản"cũng"như"giá"trị"còn"lại"của"tài"sản."Căn"cứ"Điều"318"BLDS"thì"tài"sản" nằm"trên"thửa"đất"số"321"của"ông"Nguyễn"Văn"T"cũng"là"tài"sản"thế"chấp.""

Xét" nội" dung" của" hai" hợp" đồng" thế" chấp" được" thiết" lập" trên" cơ" sở" tự" nguyện,"hình"thức"cũng"như"trình"tự"ký"kết"đảm"bảo"quy"định"của"pháp"luật"nên" có"giá"trị"pháp"lý,"buộc"các"bên"phải"thực"hiện."Căn"cứ"vào"nội"dung"của"hợp" đồng"thế"chấp,"HĐXX"thấy"rằng,"để"đảm"bảo"cho"khoản"tiền"vay"2.800.000.000đ" của"vợ"chồng"Anh"P"chị"S,"bản"thân"anh"chị"cũng"đã"thế"chấp"tài"sản"của"mình," đồng"thời"ông"Tbà"Phấn"cũng"tự"nguyện"thế"chấp"nhà"đất"của"mình"để"đảm"bảo" cho"khoản"vay"trên."Mặc"dù"tại"thời"điểm"này"ông"Tđã"chết"nhưng"sự"kiện"pháp" lý"này"không"ảnh"hưởng"đến"giá"trị"pháp"lý"của"hợp"đồng"thế"chấp"số"0707"mà" ông"Thành,"bà"Phấn"đã"ký"cam"kết"với"ngân"hàng."Ngân"hàng"đề"nghị"Tòa"án" tuyên"kê"biên,"phát"mại"các"tài"sản"thế"chấp"trên"nếu"Anh"P,"chị"S"không"thực" hiện"được"nghĩa"vụ"thanh"toán"là"phù"hợp"với"sự"thỏa"thuận"của"các"bên"trong" hợp"đồng"thế"chấp,"đồng"thời"phù"hợp"với"quy"định"tại"Điều"188"Luật"đất"đai" năm"2013;"phù"hợp"với"quy"định"tại"khoản"1"Điều"299"BLDS"nên"yêu"cầu"trên" của"ngân"hàng"có"căn"cứ"để"HĐXX"chấp"nhận."

+."Về" chi" phí"tố"tụng:"Yêu" cầu" khởi" kiện" của" nguyên" đơn" được" chấp" nhận"nêu"bị"đơn"phải"chịu"toàn"bộ"chi"phí"tố"tụng"theo"quy"định"tại"Điều"157," Điều"158"BLTTDS."Buộc"anh"Nguyễn"Văn"P"và"chị"Đào"Thị"Hương"S"phải" thanh"toán"cho"Ngân"hàng"số"tiền"10.000.000đ."

+."Về"án"phí:"Yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn"được"chấp"nhận"nên" buộc"bị"đơn"phải"chịu"toàn"bộ"án"phí"kinh"doanh"thương"mại"sơ"thẩm"theo"quy" định"của"pháp"luật."

Vì"các"lẽ"trên:"

QUYẾT ĐỊNH

"

[1]."Căn"cứ"áp"dụng:"Điều"117;"292;"298;"317;"318;"319;"320;"325;"463;" 466"Bộ"luật"dân"sự."Điều"91"Luật"tổ"chức"tín"dụng;"khoản"2"Điều"188"Luật"đất" đai" năm" 2013;" Điều" 147" Bộ" luật" tố" tụng" dân" sự;" Nghị" quyết" 326/2016/UBTVQH14"ngày"30/12/2016"của"Ủy"ban"thường"vụ"Quốc"hội."

[2]."Tuyên"xử:" Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"Ngân"hàng"Thương" mại"trách"nhiệm"hữu"hạn"một"thành"viên"Đại"Dương"(Oceanbank)."

+."Về"hợp"đồng"vay:"Công"nhận"sự"thỏa"thuận"của"các"đương"sự:"Buộc" anh"Nguyễn"Văn"P"và"chị"Đào"Thị"Hương"S"phải"trả"cho"Ngân"hàng"Thương" mại"trách"nhiệm"hữu"hạn"một"thành"viên"Đại"Dương"(OCEANBANK)"khoản" tiền"

vay"

theo"

hợp"

đồng"

cho"

vay"

(số"

0146/2019-HĐCV/OCEANBANK.CNHAIDUONG" ngày" 10" tháng" 5" năm" 2019)" đã" ký" kết" là" 3.122.702.622đ (ba"tỷ,"một"trăm" hai"mươi" hai"triệu,"bẩy"trăm" linh"hai" nghìn,"sáu"trăm"hai"mươi"hai"đồng)"tính"đến"ngày"26/8/2020;"trong"đó:"Nợ"gốc:" 2.800.000.000đ,"lãi"trong"hạn:"217.956.159đ;"lãi"phạt"chậm"trả"lãi:"799.340đ;"lãi" phạt"trên"tổng"dư"nợ"gốc:"103.947.123đ."

Kể"từ"ngày"27/8/2020,"anh"Nguyễn"Văn"P"và"chị"Đào"Thị"Hương"S"tiếp" tục" phải" thực"hiện" nghĩa"vụ" thanh" toán" tiền" gốc"và" tiền" lãi" theo"thỏa" thuận" trong"hợp"đồng"cho"vay"cho"đến"khi"thanh"toán"xong"các"khoản"nợ"cho"Ngân" hàng"Oceanbank."

+."Về"xử"lý"tài"sản"thế"chấp:" Trường"hợp" anh"Nguyễn"Văn"P" và"chị" Đào"Thị"Hương"S"không"thanh"toán"được"số"tiền"đã"thỏa"thuận"và"tiền"lãi"phát" sinh"thì"Ngân"hàng"thương"mại"TNHH"MTV"Đại"Dương"có"quyền"yêu"cầu"cơ" quan" nhà" nước" có" thẩm" quyền" xử" lý" 02" tài" sản" thế" chấp" gồm:" +.Quyền" sử" dụng"đất"theo"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"G"285228"mà"UBND" huyện" Cẩm" Bình," tỉnh" Hải" Hưng" cấp" cho" ông" Nguyễn" Văn" T" vào" ngày" 09/9/1995"đối"với"thửa"đất"số"321"tờ"bản"đồ"số"04"diện"tích"338m2"địa"chỉ"tại" thôn"Bình"Phiên,"xã"Ngọc"Liên,"huyện"Cẩm"Giàng,"tỉnh"Hải"Dương."Tài"sản" trên"đất"tính"đến"thời"điểm"xét"xử"(26/8/2020)"gồm:"01"nhà"cấp"4;"01"nhà"mái" bằng"đổ"trần"bê"tông"kèm"theo"nhà"vệ"sinh"và"mái"tôn"trước"nhà."+."Quyền"sử" dụng"đất"theo"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"và"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và" tài"sản"gắn"liền"với"đất"số"CQ"627360"mà"UBND"huyện"Cẩm"Giàng,"tỉnh"Hải" Dương"cấp"cho"anh"Nguyễn"Văn"P"vào"ngày"10/4/2019"đối"với"thửa"đất"số" 218"tờ"bản"đồ"số"37"diện"tích"406,7m2,"địa"chỉ"thôn"Bình"Phiên,"xã"Ngọc"Liên," huyện" Cẩm" Giàng," tỉnh" Hải" Dương." Tài" sản" trên" đất" tại" thời" điểm" xét" xử" (26/8/2020)"có"01"cây"hoa"giấy"và"01"cây"nhãn."Để"thu"hồi"khoản"nợ"gốc"và" lãi"vay"chưa"trả."Khi"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"thì"Anh"P,"chị"S,"bà"P,"anh"H,"anh" M"có"trách"nhiệm"bàn"giao"thửa"đất"và"toàn"bộ"tài"sản"gắn"liền"với"thửa"đất" nêu"trên"cho"cơ"quan"có"thẩm"quyền"xử"lý"theo"quy"định"của"pháp"luật."

Nếu"số"tiền"thu"được"từ"việc"phát"mại"tài"sản"thế"chấp"không"đủ"thanh" toán"hết"khoản"nợ"thì"vợ"chồng"Anh"P,"chị"S"vẫn"phải"tiếp"tục"trả"hết"số"nợ" còn"lại"cho"Ngân"hàng"Oceanbank."

Nếu"số"tiền"thu"được"từ"việc"phát"mại"tài"sản"thế"chấp"vượt"quá"số"tiền" phải"thanh"toán"thì"Ngân"hàng"Oceanbank"và"các"cơ"quan"nhà"nước"có"thẩm" quyền"phải"hoàn"trả"cho"người"sử"dụng"hợp"pháp"số"tiền"vượt"quá"đó"là"anh" Nguyễn"Văn"P"(đối"với"thửa"đất"số"218)"cho"bà"Phạm"Thị"P""(đối"với"thửa"đất" 321"–"bà"P"nhận"thay"cho"những"người"được"hưởng"thừa"kế"quyền"và"nghĩa" vụ"của"ông"T)"

Nếu"Anh"P,"chị"S"thanh"toán"các"khoản"tiền"nêu"trên"cho"Ngân"hàng"và" không"phải"xử"lý"đến"tài"sản"thế"chấp"thì"Ngân"hàng"có"nghĩa"vụ"trả"lại"Anh"P" và"bà"P"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"nêu"trên.""

+."Về"chi"phí"tố"tụng:"Buộc"anh"Nguyễn"Văn"P"và"chị"Đào"Thị"Hương" S"phải"thanh"toán"cho"Ngân"hàng"Oceanbank"số"tiền"10.000.000đ."

+."Về"án"phí:"Buộc"anh"Nguyễn"Văn"P"và"chị"Đào"Thị"Hương"S"phải" chịu"án"phí"kinh"doanh"thương"mại"là:"94.454.052đ."

Hoàn"trả" Ngân" hàng"Thương" mại"TNHH"Một"thành" viên"Đại"Dương" (do"bà"Đoàn"Trà"Mi"nộp)"số"tiền"tạm"ứng"án"phí"là"46.250.000đ"theo"biên"lai" thu"tiền"tạm"ứng"án"phí"số"AA/2018/0000093"ngày"05/6/2020"tại"Chi"cục"thi" hành"án"dân"sự"huyện"Cẩm"Giàng,"tỉnh"Hải"Dương."

"[3]."Về"quyền"kháng"cáo:"Thông"báo"cho"nguyên"đơn,"bị"đơn,"người"có" quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"biết"có"quyền"kháng"cáo"bản"án"trong"thời"hạn" 15"ngày"kể"từ"ngày"tuyên"án.""

Trường"hợp"bản"án"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật"Thi" hành"án"dân"sự,"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân" sự"có"quyền"thoả"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi" hành"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6,"7"và"9" Luật"Thi"hành"án"dân"sự,"thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định" tại"Điều"30"Luật"Thi"hành"án"dân"sự."

" N¬i!nhËn:

Tm.!Héi!®ång!xÐt!xö!s¬!thÈm! -"VKSND"huyện"Cẩm"Giàng"

ThÈm!ph¸n!-!Chñ!to¹!phiªn!toµ! -"Chi"cục"THA"dân"sự"huyện"Cẩm"Giàng"

- Nh÷ng ng­êi tham gia tè tông;

- L­u hå s¬.

Phạm Thị Đào

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

"

" N¬i!nhËn:

Tm.!Héi!®ång!xÐt!xö!s¬!thÈm! -"VKSND"huyện"Cẩm"Giàng"

ThÈm!ph¸n!-!Chñ!to¹!phiªn!toµ! -"Chi"cục"THA"dân"sự"huyện"Cẩm"Giàng"

- Nh÷ng ng­êi tham gia tè tông;

- L­u hå s¬.

Phạm Thị Đào

Héi!thÈm!nh©n!d©n!

ThÈm!ph¸n!chñ!to¹!phiªn!toµ!

!

!

!

Ph¹m!ThÞ!§µo!

!!!!!!!!!