Bản án 02/2025/DS-ST — Tranh chấp về thừa kế tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 21/3/2023, đơn khởi kiện sửa đổi bổ sung đề ngày 15/5/2023, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn là ông Huỳnh T trình bày:

Cha, mẹ của ông là cụ Huỳnh T8 (chết năm 1968) và cụ Bùi Thị L (chết năm 2015) sinh được 05 người con là các ông, bà Huỳnh Thị T3, Huỳnh T, Huỳnh Minh T1, Huỳnh Thị T2, Huỳnh Long C. Ngoài ra, cụ T8 và cụ L không còn người con nào khác, kể cả con nuôi hay con riêng. Cụ T8, cụ L chết không để lại di chúc.

Thửa đất số 392, tờ bản đồ số 12, xã T, diện tích 520m2 (viết tắt là thửa 392) có nguồn gốc của Hợp tác xã (viết tắt là HTX) cấp cho cụ L vào năm 1980. Cụ L là người đăng ký, kê khai thửa 392 theo Chỉ thị 299/TTg. Sau khi được HTX cấp đất, cụ L làm nhà ở. Năm 1985, ông xuất ngũ, lập gia đình và sinh sống cùng cụ L tại thửa 392. Năm 1987, do nhà chật chội nên ông có sửa chữa lại để ở đến năm 1990, vợ chồng ông mua đất, làm nhà ở riêng. Nhà, đất tại thửa 392 vẫn do cụ L tiếp tục quản lý, sử dụng. Khoảng cuối năm 1993, em trai của ông là ông Huỳnh Minh T1 cùng vợ là bà Huỳnh Thị Thùy V đang sinh sống tại huyện S xin và được vợ chồng ông đồng ý cho về ở cùng cụ L tại thửa 392. Tuy nhiên, không biết bằng cách nào mà bà V làm hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) huyện S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) cho bà V thuộc thửa đất số 1274, tờ bản đồ số 12, diện tích 554m2 (đất T) tại xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi vào ngày 11/11/1996 (viết tắt là thửa 1274). Ngày 15/5/2015, bà V được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp đổi GCNQSDĐ đối với thửa 1274. Ngày 03/6/2015, bà V làm thủ tục tách thửa 1274 thành 03 thửa, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp GCNQSDĐ cùng ngày 30/10/2015 đối với thửa đất số 3139, diện tích 100m2 (viết tắt là thửa 3139) và thửa đất số 3140, diện tích 100m2 (viết tắt là thửa 3140); cấp GCNQSDĐ thửa đất số 3141, diện tích 354m2 (viết tắt là thửa 3141), cùng tờ bản đồ số 12, xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi vào ngày 21/12/2015.

Gia đình ông không ai biết bà V được cấp GCNQSDĐ cho đến khoảng năm 2009 - 2012, cụ L mới biết việc bà V lén đi kê khai để được cấp GCNQSDĐ nên cụ L gửi đơn đến UBND xã T yêu cầu giải quyết nhưng chưa được xem xét giải quyết thì cụ L đau nặng. Vì không muốn tình cảm gia đình bị sứt mẻ nên các anh, chị, em của ông có bàn với cụ L thống nhất để cho bà V tiếp tục đứng tên trong GCNQSDĐ nhưng ông T1, bà V phải giao lại cho cụ L 01 lô đất đứng tên cụ L để sau này cụ L cho ông C làm nơi thờ cúng ông, bà.

Ngày 18/7/2014, ông T1 và bà V có viết Giấy thỏa thuận đồng ý cho cụ L 01 lô đất, diện tích 150m2 (5m x 30m); cụ L đồng ý để lô đất này cho ông C sử dụng, không được mua bán, chuyển nhượng cho ai, sau này dùng làm nhà thờ ông bà, cha mẹ; ông C có trách nhiệm trả 20.000.000 đồng tiền đổ đất san lấp mặt bằng cho ông T1, bà V nhưng sau đó ông T1, bà V không thực hiện mà làm thủ tục tách thửa, tặng cho con gái.

Cùng ngày 04/7/2016, ông T1 và bà V lập hợp đồng tặng cho chị Huỳnh Thị Minh T4 thửa 3139; tặng cho chị Huỳnh Thị Minh T5 thửa 3140, được Văn phòng C3 công chứng và được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q - Chi nhánh thành phố Q chỉnh lý biến động tại trang ba cùng ngày 22/7/2016.

Cùng ngày 03/3/2017, chị T4 và chị T5 có đơn đề nghị cấp đổi GCNQSDĐ theo dự án đo đạc 20 xã, phường và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp đổi GCNQSDĐ cho chị T4 từ thửa 3139 thành thửa đất số 102, tờ bản đồ số 24, diện tích 147,1m2 (trong đó có 100m2 ONT và 47,1m2 đất BHK), (viết tắt là thửa 102) và cấp cho chị T5 từ thửa 3140 thành thửa đất số 103, tờ bản đồ số 24, diện tích 144,2m2 (trong đó có 100m2 ONT và 44,2m2 đất BHK), (viết tắt là thửa 103) cùng ngày 30/12/2017. Hiện chị T4 đang quản lý, sử dụng thửa 102; chị T5 đang quản lý, sử dụng thửa 103; ông T1, bà V đang quản lý, sử dụng thửa 3141. Các chị, em của ông đã nhiều lần yêu cầu ông T1, bà V thực hiện việc sang tên phần đất như đã thỏa thuận cho ông C nhưng ông T1, bà V không thực hiện.

Gắn liền với thửa 102 hiện có ngôi nhà cấp IV do chị T4 xây dựng năm 2017; thửa 3141 có ngôi nhà cấp IV của ông T1, bà V nhưng xây dựng năm nào thì ông không nhớ do nhà của cụ L xây dựng năm 1980 đã xuống cấp nên ông T1, bà V tháo dỡ ngôi nhà của cụ L và làm lại ngôi nhà như hiện nay. Việc ông T1, bà V tự ý tháo dỡ ngôi nhà của cụ L và làm lại nhà mới như hiện nay thì các chị, em của ông không ai có ý kiến hay khiếu nại gì.

Trong thời gian Tòa án đang giải quyết vụ án thì ngày 10/7/2023, chị T5 tự ý chuyển nhượng thửa 103 cho ông Phạm N1, được Văn phòng C5 công chứng là trái quy định pháp luật.

Nay, ông yêu cầu Tòa án giải quyết: Xác định thửa 392, diện tích 520m2 (bản đồ 299/TTg), theo bản đồ năm 1996 thuộc thửa 1274, nay thuộc các thửa 102, 103, 3141 là di sản của cụ Bùi Thị L; chia thừa kế di sản của cụ L theo pháp luật đối với thửa 102, 103, 3141 theo diện tích đo đạc thực tế tổng cộng 545m2 thành 05 kỷ phần, mỗi kỷ phần được nhận 109m2 đất. Ông yêu cầu được nhận phần đất có giới cận: Phía Đông giáp đất có ngôi nhà của chị T4; phía Tây giáp đất có ngôi nhà của ông T1, bà V; phía Nam giáp đất ông Nguyễn C2; phía Bắc giáp đường đi. Trường hợp trên phần đất ông được nhận có tài sản của ông T1, bà V, chị T4 thì ông yêu cầu tháo dỡ để trả lại đất cho ông; tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1, bà V với chị T4 đối với thửa 3139; với chị T5 đối với thửa 3140, đều được Văn phòng C3 công chứng ngày 04/7/2016 vô hiệu; hủy GCNQSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp cho bà V đối với thửa 3141 vào ngày 21/12/2015; tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị T5 với ông N1 đối với thửa 103, được Văn phòng C5 công chứng ngày 10/7/2023 vô hiệu. Ông không yêu cầu giải quyết hậu quả của các hợp đồng vô hiệu.

Tại phiên tòa, ông và các ông, bà C, T3, T2 đồng ý thỏa thuận về việc ông T1, bà V giao cho ông phần đất có ngôi nhà hiện chị T4 đang quản lý, sử dụng thuộc thửa 102, theo đo đạc thực tế có diện tích 145,9m2; ông đồng ý hoàn trả giá trị ngôi nhà cho chị T4 theo Chứng thư thẩm định giá do Công ty Cổ phần Đ thực hiện ngày 24/11/2023 và tiền san lấp mặt bằng cho ông T1, bà V tổng cộng 100.000.000 đồng; ông tự nguyện chịu chi phí tố tụng khác; đối với các hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy quyết định cá biệt, đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đối với một phần ngôi nhà cấp 4, diện tích 1,9m2 (ký hiệu g1) và một phần mái hiên, diện tích 0,1m2 (ký hiệu h1) gắn liền với ngôi nhà hiện chị T4 đang quản lý, sử dụng nằm trên thửa 3140, ông xác định sẽ tự giải quyết, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong cùng vụ án này.

* Tại Bản tự khai đề ngày 10/8/2023, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, bị đơn là ông Huỳnh Minh T1 và bà Huỳnh Thị Thùy V cùng trình bày:

Về quan hệ huyết thống và nguồn gốc thửa 392 (theo bản đồ 299/TTg) ông, bà thống nhất như nguyên đơn là ông Huỳnh T trình bày. Sau khi được HTX cấp đất, cụ L làm nhà ở. Năm 1991, do cụ L tuổi già, sức yếu lại sống một mình nên gia đình ông, bà dọn nhà từ huyện S về ở cùng cụ L tại thửa 392. Cụ L chết không để lại di chúc.

Khi còn sống, cụ L đã cho ông, bà quản lý, sử dụng thửa 392 nhưng chỉ bằng lời nói. Sau khi ở được một thời gian thì ngôi nhà xuống cấp nên ông, bà làm lại nhà mới ở cho đến nay. Khi ông, bà làm lại nhà mới thì cụ L vẫn còn sống; cụ L và các anh, chị, em của ông đều biết nhưng không ai có ý kiến gì. Ông, bà đã quản lý, sử dụng thửa 392 từ năm 1991, đã làm nhà ở ổn định từ đó đến nay. Ngoài nhà, đất tại thửa 392 thì gia đình ông, bà không còn chỗ ở nào khác.

Năm 1996, bà đại diện đứng tên làm thủ tục cấp GCNQSDĐ, được UBND huyện S cấp GCNQSDĐ thuộc thửa 1274 vào ngày 11/11/1996. Sự biến động của thửa 1274 như ông T trình bày là đúng. Quá trình bà đăng ký để được cấp GCNQSDĐ, làm thủ tục tách thửa 1274, lúc đó cụ L còn sống, ở chung nhà với ông, bà nên cụ L biết nhưng không có ý kiến gì. Cụ L đã tặng cho ông, bà thửa 392 nên thửa 392 không còn là di sản của cụ L. Do đó, ông bà có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho các con là chị T4 và chị T5.

Ông, bà là người trực tiếp gọi xe đổ đất, nâng nền, tôn tạo đất như hiện nay; khi còn sống, cụ L sống cùng ông, bà nên khi cụ L đau ốm, bệnh tật thì ông, bà là người trực tiếp chăm sóc; khi cụ L chết thì ông, bà là người lo ma chay, xây mồ mã, cúng giỗ hàng năm và thờ cúng ông, bà tổ tiên.

Ông, bà không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T về việc chia thừa kế thửa 392, nay là các thửa 102, 103, 3141 cho các đồng thừa kế của cụ L. Trường hợp Tòa án có căn cứ tuyên bố các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu thì ông, bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Ông, bà chỉ đồng ý giao một phần thửa 392, diện tích 150m2 nay là thửa 102 theo diện tích đo đạc thực tế, hiện có ngôi nhà chị T4 đang quản lý, sử dụng cho ông T nhưng ông T phải thanh toán lại giá trị ngôi nhà cho chị T4 và hoàn trả cho ông, bà tiền đổ đất nâng nền, tôn tạo đất tổng cộng 100.000.000 đồng; ông, bà đồng ý nhận chung số tiền trên với chị T4.

Đối với một phần ngôi nhà cấp 4, diện tích 1,9m2 (ký hiệu g1) và một phần mái hiên, diện tích 0,1m2 (ký hiệu h1) gắn liền với ngôi nhà hiện chị T4 đang quản lý, sử dụng nằm trên thửa 3140, ông bà xác định sẽ tự giải quyết, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong cùng vụ án này. * Tại đơn trình bày, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các ông, bà Huỳnh Thị T3, bà Huỳnh Thị T2, Huỳnh Long C cùng trình bày: Các ông, bà thống nhất với toàn bộ lời trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Huỳnh T. Khi ông T1, bà V làm nhà thì mẹ các ông, bà là cụ Bùi Thị L còn sống, sống chung nhà với ông T1, bà V. Cụ L và các ông, bà không ai tranh chấp hay khiếu nại gì về việc xây dựng nhà của ông T1, bà V. Các ông, bà thống nhất tính cho ông T1 01 kỷ phần công sức và yêu cầu được nhận di sản bằng hiện vật. Trường hợp phần đất các ông, bà được nhận có tài sản của ông T1, bà V gắn liền với đất thì các ông, bà sẽ thanh toán lại giá trị các tài sản gắn liền với đất cho ông T1, bà V theo Chứng thư thẩm định giá do Công ty Cổ phần Đ thực hiện ngày 24/11/2023.

Tại phiên tòa, các ông, bà đồng ý việc ông T1, bà V tự nguyện giao cho ông T phần đất có ngôi nhà hiện chị T4 đang quản lý, sử dụng thuộc thửa 102, theo đo đạc thực tế có diện tích 145,9m2; các ông, bà không có ý kiến hay yêu cầu gì khác.

* Tại bản tự khai ngày 19/7/2023, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Huỳnh Thị Minh T4 trình bày: Chị là con đẻ của ông Huỳnh Minh T1, bà Huỳnh Thị Thùy V. Chị không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Huỳnh T; chị thống nhất với toàn bộ lời trình bày của ông T1 về quan hệ huyết thống, nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng, tặng cho quyền sử dụng đất liên quan đến thửa 3139 (nay là thửa 102), thửa 3140 (nay là thửa 103) và thửa 3141. Chị đồng ý việc ông T1, bà V giao thửa 3139 (nay là thửa 102) cho ông T quản lý, sử dụng nhưng phải thanh toán giá trị tài sản gắn liền với thửa 3139 cho chị, trừ một số cây mai theo Chứng thư thẩm định giá do Công ty Cổ phần Đ thực hiện ngày 24/11/2023 và chị đồng ý cùng ông T1, bà V nhận chung số tiền 100.000.000 đồng do ông T thanh toán.

Trường hợp Tòa án có căn cứ tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa 3139 vô hiệu thì chị không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Đối với một phần ngôi nhà cấp 4, diện tích 1,9m2 (ký hiệu g1) và một phần mái hiên, diện tích 0,1m2 (ký hiệu h1) gắn liền với ngôi nhà hiện chị đang quản lý, sử dụng nằm trên thửa 3140, chị xác định sẽ tự giải quyết, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong cùng vụ án này.

* Tại bản tự khai ngày 19/7/2023 và các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Huỳnh Thị Minh N trình bày: Chị là con đẻ của ông Huỳnh Minh T1, bà Huỳnh Thị Thùy V. Chị không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Huỳnh T; chị thống nhất với toàn bộ lời trình bày của ông T1, bà V về quan hệ huyết thống, nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng, tặng cho quyền sử dụng đất liên quan đến thửa 3139 (nay là thửa 102), thửa 3140 (nay là thửa 103) và thửa 3141. Chị thống nhất theo biên bản hòa giải tại UBND xã T, đồng ý giao cho ông Huỳnh Long C diện tích 150m2 thuộc thửa 102 nhưng ông C phải về làm thủ tục theo đúng quy định của pháp luật. Chị không khởi kiện và cũng không tranh chấp nên không liên quan đến việc khởi kiện trên. Do đó, chị đề nghị Tòa án hòa giải vắng mặt chị.

* Tại bản tự khai ngày 19/7/2023, các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Huỳnh Thị Minh T5 trình bày: Chị là con đẻ của ông Huỳnh Minh T1, bà Huỳnh Thị Thùy V. Chị không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Huỳnh T; chị thống nhất với toàn bộ lời trình bày của ông T1, bà V về quan hệ huyết thống, nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng, tặng cho quyền sử dụng đất liên quan đến thửa 3139 (nay là thửa 102), thửa 3140 (nay là thửa 103) và thửa 3141. Trường hợp Tòa án có căn cứ tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa 3140 vô hiệu thì chị không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Đối với yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 103 (nguyên là thửa 3140) giữa chị với ông Phạm N1, được Văn phòng C5 công chứng ngày 10/7/2023 vô hiệu thì chị không đồng ý vì khi chị chuyển nhượng thửa 103 cho ông N1 thì chị đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp GCNQSDĐ vào ngày 30/12/2017; mọi thủ tục chuyển nhượng đều thực hiện đầy đủ và đúng theo quy định của pháp luật, các bên đã hoàn tất hợp đồng; ông N1 đã giao đủ tiền cho chị và chị đã giao GCNQSDĐ thửa 103 cho ông N1 để ông N1 hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Vì là chỗ thân quen nên giữa chị và ông N1 không lập biên bản bàn giao đất, biên bản giao nhận tiền. Trường hợp Tòa án có căn cứ tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng thửa 103 giữa chị với ông N1 vô hiệu thì chị sẽ trả lại 710.000.000 đồng đã nhận cho ông N1.

Tại phiên tòa, chị xác định chị và ông N1 sẽ tự thỏa thuận giải quyết đối với số tiền 710.000.000 đồng mà chị đã nhận của ông N1, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong cùng vụ án này.

Đối với một phần ngôi nhà cấp 4, diện tích 1,9m2 (ký hiệu g1) và một phần mái hiên, diện tích 0,1m2 (ký hiệu h1) gắn liền với ngôi nhà hiện chị T4 đang quản lý, sử dụng nằm trên thửa 3140, chị cũng xác định sẽ tự giải quyết, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong cùng vụ án này.

* Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phạm N1 trình bày: Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T về việc yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng thửa 103 giữa ông với chị Huỳnh Thị Minh T5, được Văn phòng C5 công chứng ngày 10/7/2023 vô hiệu vì khi ông nhận chuyển nhượng thửa 103 thì chị T5 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp GCNQSDĐ vào ngày 30/12/2017; mọi thủ tục chuyển nhượng đều thực hiện đầy đủ, đúng theo quy định của pháp luật; các bên đã hoàn tất hợp đồng, ông đã giao đủ tiền cho chị T5; chị T5 đã giao GCNQSDĐ thửa 103 cho ông để ông hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Vì là chỗ thân quen nên giữa ông và chị T5 không lập biên bản bàn giao đất, biên bản giao nhận tiền.

Quá trình giải quyết vụ án, ông có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng thửa 103 giữa ông với chị T5 vô hiệu. Tòa án đã ban hành Thông báo số 278/TB-TA ngày 03/4/2024 về việc thực hiện thủ tục khởi kiện theo quy định của pháp luật gửi cho ông nhưng ông không bổ sung, cũng không có đơn theo yêu cầu của Tòa án; việc chị T5 tự nguyện trả lại cho ông 710.000.000 đồng trong trường hợp Tòa án có căn cứ tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng thửa 103 giữa ông với chị T5 vô hiệu thì ông đồng ý; ông không yêu cầu chị T5 phải trả cho ông giá trị thửa 103 theo Chứng thư thẩm định giá do Công ty Cổ phần Đ thực hiện ngày 24/11/2023 là 901.581.000 đồng.

Tại phiên tòa, ông đồng ý việc chị T5 xác định ông và chị T5 sẽ tự thỏa thuận giải quyết đối với số tiền 710.000.000 đồng mà chị T5 đã nhận của ông, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong cùng vụ án này.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C4) đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Đỗ Văn H đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng từ chối nhận, không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

* Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng C5 do ông Ngô Văn H2 là người đại diện theo pháp luật trình bày như sau:

Ngày 10/7/2023, chị Huỳnh Thị Minh T5 và ông Phạm N1 đến Văn phòng C5 (viết tắt là Văn phòng) yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công chứng viên Nguyễn Thị L1 trực tiếp kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý yêu cầu công chứng. Xét thấy, hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ và đảm bảo tính pháp lý, Công chứng viên Nguyễn Thị L1 chuyển hồ sơ cho chuyên viên kiểm tra ngăn chặn, tranh chấp thì không có ngăn chặn, tranh chấp. Việc chị T5, ông N1 tự nguyện đến Văn phòng để làm thủ tục và ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Công chứng viên Nguyễn Thị L1 công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là hoàn toàn đúng trình tự, thủ tục công chứng theo quy định của pháp luật công chứng. Vì điều kiện công việc, Văn phòng xin được vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án, kể cả các phiên tòa.

* Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân thành phố Q trình bày ý kiến như sau:

Qua kiểm tra hồ sơ cấp GCNQSDĐ do UBND huyện S bàn giao hiện đang lưu trữ tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q - Chi nhánh thành phố Q thể hiện: Sau khi sáp nhập và nhận hồ sơ bàn giao từ UBND huyện S đối với hồ sơ cấp GCNQSDĐ của bà Huỳnh Thị Thùy V chỉ có duy nhất đơn đăng ký cấp GCNQSDĐ năm 1996; ngoài ra, không còn bất kỳ giấy tờ nào liên quan. Do đó, đối với nội dung: Lý do cụ Bùi Thị L là người đăng ký, kê khai theo Chỉ thị 299/TTg đối với thửa 392, nhưng người được cấp GCNQSDĐ là bà Huỳnh Thị Thùy V thì UBND thành phố không có căn cứ, hồ sơ để phúc đáp.

* Theo các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q trình bày ý kiến như sau:

Qua kiểm tra hồ sơ cấp GCNQSDĐ của bà Huỳnh Thị Thùy V hiện đang lưu tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q - Chi nhánh thành phố Q như sau: Ngày 11/11/1996, bà V được UBND huyện S cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 1274, tờ bản đồ số 12, diện tích 554m2, loại đất T, xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi. Ngày 11/8/2014, bà V nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi, cấp lại GCNQSDĐ thửa 1274, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp GCNQSDĐ cho bà V vào ngày 15/5/2015. Ngày 03/6/2015, bà V nộp hồ sơ tách thửa đề nghị tách thửa 1274 thành 03 thửa là thửa đất số 3139, diện tích 100m2 ONT và thửa đất số 3140, diện tích 100m2 ONT, cùng tờ bản đồ số 12, được cấp cùng ngày 30/10/2015; thửa đất số 3141, tờ bản đồ số 12, diện tích 354m2 ONT, được cấp ngày 21/12/2015.

Ngày 04/7/2016, bà V và ông T1 lập hợp đồng tặng cho chị Huỳnh Thị Minh T4 thửa 3139; tặng cho chị Huỳnh Thị Minh T5 thửa 3140, được Văn phòng C3 công chứng và được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q - Chi nhánh thành phố Q chỉnh lý trên trang ba trong GCNQSDĐ ngày 22/7/2016.

Ngày 03/3/2017, chị T4 và chị T5 có đơn đề nghị cấp đổi GCNQSDĐ thửa 3139 và thửa 3140 theo dự án đo đạc 20 xã, phường và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp GCNQSDĐ cho chị T4 thửa đất số 102, tờ bản đồ số 24, diện tích 147,1m2 (100m2 ONT và 47,1m2 BHK) và cấp cho chị Huỳnh Thị Minh T5 thửa đất số 103, tờ bản đồ số 24, diện tích 144,2m2 (100m2 ONT và 44,2m2 BHK).

Ngày 10/7/2023, chị T5 lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Phạm N1 thửa 103, được Văn phòng C5 công chứng.

Việc ông Huỳnh T yêu cầu huỷ GCNQSDĐ đối với thửa 3141, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

* Tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của ông T1, bà V, chị T4 về việc giao cho ông T được quyền quản lý, sở hữu, sử dụng thửa 3139 và một phần thửa 3141, diện tích theo đo đạc thực tế 145,9m2 (ONT) cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất, trừ một số cây mai thì chị T4 được quyền dỡ dọn, di dời; ông T tự nguyện thanh toán 100.000.000 đồng giá trị tài sản (vật kiến trúc, cây lâu năm) gắn liền với đất (trừ một số cây mai) và tiền công tôn tạo cho ông T1, bà V và chị T4; ông T tự nguyện chịu chi phí tố tụng khác; các yêu cầu khác của ông T, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đúng theo quy định tại khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34, 37, 68, 98, 101, 172, 173, 174, 175, 176, 191, 193, 195, 196, 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 về thủ tục nhận và xử lý đơn khởi kiện, thụ lý vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm quyền thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, thủ tục tống đạt các văn bản tố tụng của Tòa án cho các đương sự, thời hạn chuẩn bị xét xử và chuyển hồ sơ vụ án cho Viện kiểm sát cùng cấp nghiên cứu đúng thời hạn. Đối với người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, bị đơn đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định tại các Điều 70, 71, 72 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành đúng các quy định của pháp luật (vắng mặt tại phiên tòa không có lý do).

Về nội dung: Căn cứ Điều 26, 34, 37, 144, 147, 157, 158, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 122, 131 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 100, 166, 167 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, đề nghị Hội đồng xét xử: Ghi nhận sự tự nguyện của ông T1, bà V, chị T4 về việc giao cho ông T một lô đất có chiều ngang 5m, chiều dài hết đất, vị trí hiện nay là thửa 102; ông T tự nguyện thanh toán lại giá trị nhà và công tôn tạo đất cho ông T1, bà V, chị T4 số tiền 100.000.000 đồng; chấp nhận yêu cầu của ông T, hủy GCNQSDĐ thửa 3141 và tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Huỳnh Thị Minh T5 với ông Phạm N1, được Văn phòng C5 chứng thực ngày 10/7/2023, số công chứng 07074, quyển số 07/2023 đối với thửa 103 vô hiệu; đề nghị hủy GCNQSDĐ thửa 102, 103; không chấp nhận yêu cầu của ông T yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1, bà V với chị T4 đối với thửa 3139 và giữa ông T1, bà V với chị T5 đối với thửa 3140, được Văn phòng C3 công chứng cùng ngày 04/7/2016 vô hiệu. Về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của đương sự giải quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ được kiểm tra, xem xét tại phiên tòa và ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, Hội đồng xét xử nhận định:

Xét việc tự nguyện của các đương sự, Hội đồng xét xử nhận thấy: Ngày 04/7/2016, ông T1 và bà V lập hợp đồng tặng cho chị T4 thửa 3139 được Văn phòng C3 công chứng và được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q - Chi nhánh thành phố Q chỉnh lý biến động tại trang 3 trong GCNQSDĐ vào ngày 22/7/2016 nên thửa 3139 là tài sản riêng của chị T4. Gắn liền với thửa 3139 có ngôi nhà hiện chị T4 đang quản lý, sử dụng; các đương sự đều thừa nhận là của chị T4. Tại Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 103/2017/QĐST-HNGĐ ngày 19/6/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Quảng Ngãi thể hiện chị T4 và anh H không có tài sản chung. Do đó, có cơ sở xác định ngôi nhà gắn liền với thửa 3139 là tài sản riêng của chị T4 nên việc chị T4 tự nguyện giao ngôi nhà gắn liền với đất cho ông T được quyền quản lý, sở hữu, sử dụng là không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội, Hội đồng xét xử ghi nhận. Tuy nhiên, một phần ngôi nhà cấp 4, diện tích 1,9m2 (ký hiệu g1) và một phần mái hiên, diện tích 0,1m2 (ký hiệu h1) gắn liền với ngôi nhà hiện chị T4 đang quản lý, sử dụng nằm trên thửa 3140. Tại phiên tòa, các đương sự xác định sẽ tự giải quyết, không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết.

Tại phiên tòa, ông T1, bà V, chị T4 xác định hiện ông, bà, chị và cháu Đỗ Hoàng H1 đang quản lý, sử dụng đất nên ông T1, bà V, chị T4, cháu H1 (do chị T4 và anh H là người đại diện hợp pháp) có trách nhiệm giao phần đất thuộc thửa 3139 và một phần thửa 3141, diện tích theo đo đạc thực tế 145,9m2 (ONT), nay là thửa 102 cho ông T quản lý, sử dụng.

(Phần đất các đương sự được quyền quản lý, sử dụng có sơ đồ kèm theo và là một bộ phận không thể tách rời của bản án).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3, 5 Điều 26, 34, 37, 39, 147, 157, 165, 227, 228, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 122, 123, 131, 500, 501, 502, 503, Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 95, 99, 100, 166, 167, 168, 170, 188 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí. Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T về việc chia thừa kế theo pháp luật di sản của cụ Bùi Thị L đối với thửa đất số 392, tờ bản đồ số 12, xã T, huyện S (nay thuộc thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi, biến động thành các thửa đất số 3139, 3140, 3141 cùng tờ bản đồ số 12 nay là các thửa đất số 102, 103, 40 cùng tờ bản đồ số 24, xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.

2. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Huỳnh Minh T1, bà Huỳnh Thị Thùy V và chị Huỳnh Thị Minh T4 về việc ông Huỳnh T được quyền quản lý, sở hữu, sử dụng thửa đất số 3139 và một phần thửa đất số 3141 cùng tờ bản đồ số 12 nay là thửa đất số 102, tờ bản đồ số 24, diện tích theo đo đạc thực tế 145,9m2 (ONT) tại xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi cùng toàn bộ tài sản (vật kiến trúc, cây lâu năm) gắn liền với đất (trừ một số cây mai).

Chị Huỳnh Thị Minh T4 được quyền dỡ dọn, di dời một số cây mai gắn liền với phần đất ông Huỳnh T được quyền quản lý, sử dụng nay thuộc thửa đất số 102, tờ bản đồ số 24, diện tích theo đo đạc thực tế 145,9m2 (ONT) tại xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Ông Huỳnh T tự nguyện thanh toán giá trị tài sản (vật kiến trúc, cây lâu năm) gắn liền với đất và tiền công tôn tạo đất cho ông Huỳnh Minh T1, bà Huỳnh Thị Thùy V và chị Huỳnh Thị Minh T4 số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu).

Ông Huỳnh Minh T1, bà Huỳnh Thị Thùy V, chị Huỳnh Thị Minh T4 và cháu Đỗ Hoàng H1 (do chị Huỳnh Thị Minh T4 và anh Đỗ Văn H là người đại diện hợp pháp) có trách nhiệm giao phần đất thuộc thửa đất số 3139 và một phần thửa đất số 3141, tờ bản đồ số 12 nay là thửa đất số 40, tờ bản đồ số 24, diện tích theo đo đạc thực tế 145,9m2 (ONT) tại xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi cho ông Huỳnh Tự quản L2, sử dụng.

Ông Huỳnh Minh T1, bà Huỳnh Thị Thùy V, ông Huỳnh T, chị Huỳnh Thị Minh T4, chị Huỳnh Thị Minh T5 không yêu cầu giải quyết một phần ngôi nhà cấp 4, diện tích 1,9m2 (ký hiệu g1) và một phần mái hiên, diện tích 0,1m2 (ký hiệu h1) gắn liền với ngôi nhà hiện chị Huỳnh Thị Minh T4 đang quản lý, sử dụng nằm trên thửa đất số 3140, tờ bản đồ số 12, xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi, nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T về việc tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Minh T1, bà Huỳnh Thị Thùy V với chị Huỳnh Thị Minh T4 đối với thửa đất số 3139, tờ bản đồ số 12, xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi được Văn phòng C3 công chứng ngày 04/7/2016, số công chứng 1058, quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.

4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T về việc tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Minh T1, bà Huỳnh Thị Thùy V với chị Huỳnh Thị Minh T5 đối với thửa đất số 3140, tờ bản đồ số 12, xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi được Văn phòng C3 công chứng ngày 04/7/2016, số công chứng 1059, quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.

5. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Huỳnh Thị Minh T5 với ông Phạm N1 đối với thửa đất số 103, tờ bản đồ số 24, xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi được Văn phòng C5 công chứng ngày 10/7/2023, số công chứng 07074, quyển số 07/2023 vô hiệu.

Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Ông Huỳnh T, chị Huỳnh Thị Minh T5 và ông Phạm N1 không yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết.

6. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CC 290723, số vào sổ cấp GCN CS 03977 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp cho bà Huỳnh Thị Thùy V đối với thửa đất số 3141, tờ bản đồ số 12, diện tích 354m2 tại xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi vào ngày 21/12/2015.

7. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK 430313, số vào sổ cấp GCN CS 09873 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp cho chị Huỳnh Thị Minh T4 đối với thửa đất số 102, tờ bản đồ số 24, diện tích 147,1m2 tại xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi vào ngày 30/12/2017 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK 430312, số vào sổ cấp GCN CS 09826 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp cho chị Huỳnh Thị Minh T5 đối với thửa đất số 103, tờ bản đồ số 24, diện tích 144,2m2 tại xã T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi vào ngày 30/12/2017.

(Phần đất các đương sự được quyền quản lý, sử dụng có sơ đồ kèm theo và là một bộ phận không thể tách rời của bản án).

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, các đương sự có trách nhiệm đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất đối với phần đất mình được quyền quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật.

8. Về chi phí tố tụng khác: Tổng cộng 22.000.000 đồng (hai mươi hai triệu), ông Huỳnh T tự nguyện chịu. Ông Huỳnh T đã tạm nộp và chi phí xong.

9. Về án phí:

9.1. Ông Huỳnh T được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

9.2. Chị Huỳnh Thị Minh T5 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.