Bản án 02/2025/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Mai Anh Tu n

Các Thẩm phán:

Ôn ũ Hà Nam

Ông Chu Thái Hà

- Thư ký phiên toà: Ông Bùi Ngọc Quỳnh - hư ký òa án nhân dân tỉnh Nam Định.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nam Định tham gia phiên tòa: Đặng Thị Phươn Nhun - Kiểm sát viên.

N ày 07 thán 01 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 07/2024/TLPT-DS ngày 10 tháng 10 năm 2024 về việ “ ranh h p ranh giới quyền sử dụn đ t”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2024/DS-S n ày 22 thán 7 năm 2024 ủa Tòa án nhân dân huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định bị kháng cáo

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 442 2024 QĐXXP -DS n ày 31 thán 12 năm 2024, iữa á đươn sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu Â; địa chỉ: Xóm D, xã H, huyện G; tỉnh Nam Định.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị Ngọc Á; Địa chỉ: Tổ dân phố Đ, thị tr n N, huyện G, tỉnh Nam Định; là đại diện theo ủy quyền; "có mặt".

- Bị đơn: Anh Nguyễn Thanh S và vợ là chị Trần Thị H; Địa chỉ: Xóm D, xã H, huyện G, tỉnh Nam Định.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Chị Nguyễn Thị Ngọc Á; Địa chỉ: Tổ dân phố Đ, thị tr n N, huyện G, tỉnh Nam Định;

2. Chị Nguyễn Thị H1 và chồng là anh Trần ăn K; Địa chỉ: Xóm D, xã H, huyện G, tỉnh Nam Định.

3. Anh Nguyễn ăn Y; Địa chỉ: Xóm D, xã H, huyện G, tỉnh Nam Định.

4. Anh Nguyễn Trung K1; Địa chỉ: Xóm D, xã H, huyện G, tỉnh Nam Định.

5. Chị Nguyễn Thị S1; Địa chỉ: Xóm D, xã H, huyện G, tỉnh Nam Định.

Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị H1, anh Trần Văn Kim A, Nguyễn Văn Y, Anh Nguyễn Trung K1 và Nguyễn Thị S1: Chị Nguyễn Thị Ngọc Á . "có mặt".

N ười kháng cáo: Anh Nguyễn Thanh S (bị đơn)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Đơn khởi kiện, cùng lời khai khác trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, phía nguyên đơn ông Nguyễn Hữu Ấ trình bày:

ào năm 2020 ôn ó huyển nhượng cho vợ chồng anh Nguyễn Thanh S và chị Trần Thị H chiều n an iáp đường là 5,1m, chiều ngang giáp ruộng là 4,8m, chiều dài hết thửa đ t khoảng 21m, có tổng diện tích là 104m2 có và ông đã làm thủ tục chuyển nhượng cho vợ chồng anh S đún theo quy định của pháp luật. Vợ chồng anh S đã đượ nhà nước c p Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t, ôn ũn đã bàn iao mốc, ranh giới thửa đ t đún như thoả thuận. Sau khi chuyển nhượng cho vợ chồng anh S ôn đã đượ nhà nước c p lại gi y chứng nhận quyền sử du n đ t số CR 264735 thuộc thửa đ t số 198 tờ bản đồ số 33 có diện tích 480m2. rước khi chuyển nhượng cho vợ chồng anh S năm 2017 ôn đã ho on ái ôn là hị Nguyễn Thị H1 cùng chồng là anh Trần ăn K một phần diện tích của thửa đ t này, phần đ t này iáp đ t chuyển nhượng, vợ chồng chị H1 đã xây dựng 01 nhà mái bằng 01 tần nhưn ôn hưa làm thủ tục sang tên cho vợ chồng chị H1. Đến năm 2022 vợ chồng anh S, chị H xây nhà trên diện tí h ôn đã huyển nhượn ho thì hai bên đã xảy ra mâu thuẫn do liên quan đến ranh giới. UBND xã H đã tổ chức hoà giải ôn ũn đã h p nhận cắt phần diện tí h văn ửa sổ để cho vợ chồng anh S, chị H xây dựn . Đến năm 2023 ông muốn làm thủ tục cắt đ t cho vợ chồng chị H1 thì vợ chồng anh S, chị H không ký giáp ranh gây cản trở cho ông trong việc tách thửa cho vợ chồng chị H1. Nay ôn đề nghị oà án xá định ranh giới giữa thửa đ t của ia đình ôn và thửa đ t của vợ chồng anh S, chị H từ điểm ó n oài hân tường bao giáp đường giao thông chạy theo tường bao rồi hân tường nhà chị H1, anh K đến hết thửa đ t.

Tại bản tự khai cùng các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa bị đơn anh Nguyễn Thanh S và vợ là chị Trần Thị H trình bày: Thửa đ t hiện vợ chồng anh chị Nguyễn Thanh S đan sử dụng có nguồn gố đún như n uyên đơn trình bày. Khi nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Hữu  chiều ngang phía mặt đường là 5,1m, chiều ngang phía giáp ruộng là 4,8m, chiều sâu kéo dài hết thửa đ t có tổng diện tích 104m2 với giá chuyển nhượng là 500.000.000đồng tại xóm D xã H, huyện G và đượ nhà nước c p gi y chứng nhận quyền sử dụn đ t vào n ày 31 thán 3 năm 2020. Đến năm 2022 vợ chồng anh xây nhà, có mời cán bộ địa hính đến xá định ranh giới. Khi đó, ia đình anh hị S, H đã nói huyện với ông  để tạo điều kiện cho việc thi công thuận lợi. xây tầng một, do ôn văn ửa sổ của nhà anh K có chiếm sang phần đ t ông S đã huyển nhượn ho ia đình anh, hị; ia đình anh hị đã nói chuyện với ia đình ôn S, ia đình ôn S đã ắt phần ô văn ửa sổ này. Từ khi đổ mái tần hai, ia đình ông  luôn ây khó khăn, hửi bới, thậm chí mua rào sắt về chắn thẳng cản trở việc thi công, không cho trát vữa phần giáp ranh giới, ia đình anh hị đã hị lại hình ảnh gửi cho Toà án xem xét. Khi ông  làm thủ tụ tá h đ t cho con có bảo vợ chồng anh ký giáp ranh anh không ký vì giữa hai nhà òn đan tranh h p. Anh S, chị H không nh t trí với quan điểm xá định ranh giới của ông Â. Quan điểm của anh S, chị H là: Thửa đ t gia đình ông  chuyển nhượn ho ia đình anh, hị có chiều ngang theo mặt đường 5,1m thì anh, chị nhận đủ 5,1m; khi xây nhà thì anh chị chỉ xây phần móng là 5,05m còn lại là 0,05m ia đình ôn  đã khôn iao đủ đ t theo chiều ngang theo mặt đường cho anh chị.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Ngọc Á, Chị Nguyễn Thị H1, anh Trần Văn Kim A, Nguyễn Văn Y, A Nguyễn Trung K1 và Nguyễn Thị S1: đều uỷ quyền cho chị Nguyễn Thị Ngọc Á tham gia tố tụng): Đều thống nh t với yêu cầu của n uyên đơn.

Kết quả xác minh, thu thập chứng cứ tại Ủy ban nhân dân xã H cho thấy: Diện tí h đ t ủa vợ hồn anh S, hị H đan sử dụn là nhận huyển nhượn ủa ôn N uyễn Hữu Â. ề phần diện tí h đ t tăn thêm ủa hộ ôn N uyễn Hữu  hủ yếu là do ôn  l n hiếm đ t ruộn và hưa đượ p i y hứn nhận quyền sử dụn đ t. N oài ra việ tăn iảm diện tí h ủa á hộ do sai số khi đo đạ và việ xá định mố iới ó sự thay đổi qua mỗi lần đo đạ .

Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ: Kết quả đo đạ hiện tran thửa đ t hộ ông  ó diện tí h 721,3m2, hộ anh S, hị H 98,0m2. Côn trình trên đ t: Của ia đình ôn  ồm 1 ăn nhà mái bằn xây dựn năm 2018 phía trướ là mái tôn khun sắt bao quanh. Côn trình xây dựn trên đ t ủa vợ hồn anh S, hị H là nhà 3 tần , mái thái xây dựn năm 2022. Ôn  xá định ranh iới theo ôn trình xây dựn đã xây á h nhà anh S khoản 1 phân. Phía anh S không xá định ra iới, ôn  huyển nhượn ho nhà anh n an 5,1m thì anh nhận đủ 5,1m).

Từ nội dung trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2024/DS-ST ngày 22 tháng 7 năm 2024 ủa Tòa án nhân dân huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định đã quyết định: Căn ứ vào á Điều 175 và 176 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 203 của Luật đ t đai năm 2013; xử: Ch p nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu Â; Xá định ranh giới thửa đ t của hộ ông Nguyễn Hữu  và thửa đ t của hộ anh Nguyễn Thanh S theo mép n oài hân tườn bao, hân tường nhà của chị Nguyễn Thị H1, anh Trần ăn K, cụ thể: Từ điểm số I là góc ngoài phía Đôn Nam tườn bao đến điểm II là ó n oài phía Đôn Bắc nhà chị H1, anh K có chiều dài: 19,85m. (Có sơ đồ kèm theo); Cá đương sự được quyền sử dụn khôn ian và lòn đ t theo chiều thẳn đứng từ ranh giới của thửa đ t phù hợp với quy định của pháp luật và khôn được làm ảnh hưởn đến việc sử dụng đ t của n ười khác.

Ngoài ra, bản án còn tuyên án phí và quyền kháng cáo cho cá đươn sự.

Ngày 02/8/2024, anh Nguyễn Thanh S làm đơn khán áo với nội dung: Xá định ranh giới thửa đ t của tôi được sử dụn khôn ian và lòn đ t theo chiều thẳn đứng từ ranh giới của thửa đ t. Khi ia đình tôi xây nhà đã xây dựng hết phần đ t mà ông  chuyển nhượng cho tôi theo số liệu thực tế thể hiện trong gi y chứng nhận quyền sử dụn đ t (vì ia đình tôi xây dựng sau nhà ông Â). Yêu cầu ho ia đình tôi trát bên n oài để bảo vệ công trình.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nam Định phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Nhữn n ười tiến hành tố tụng và tham gia tố tụn đã h p hành đún những quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Về nội dun : Căn ứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 BL DS đề nghị HĐXX ch p nhận kháng cáo của anh Nguyễn Thanh S, sửa bản án sơ thẩm.

Về án phí đươn sự phải nộp theo qui định pháp luật.