Bản án 02/2023/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

! ! ! !

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!HẢI!DƯƠNG!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!gồm:!

!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Phạm!Thị!Đào.!

Các!Hội!thẩm!nhân!dân:!!!!!!!!!!!!!Bà!Phạm!Thị!Thà.!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Ngô!Thị!Thơm.!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Hà!–!Thư!ký!Tòa! án!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương.!

Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương!tham!gia!phiên!tòa:!Ông! Hoàng!Anh!Tuấn!!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!17!tháng!9!năm!2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương! mở!phiên!tòa!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!01/2023/TLST-KDTM!ngày!02/02/2023!về!việc!Tranh!chấp! hợp!đồng! tín! dụng,!hợp! đồng!thế! chấp!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!02/2023/QĐ-ST!ngày!26/7/2023!! và!các!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!giữa:!

1. Nguyên đơn:!Ngân!hàng!NN!VN.!Địa!chỉ:!số!02!đường!Láng,!phường! Thành!Công,!quận!Ba!Đình,!thành!phố!Hà!Nội.!Người!đại!diện!theo!pháp!luật:! Ông!Tiết!Văn!T!–!chức!vụ:!Tổng!giám!đốc.!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà! Tạ!Thị!Ngọc!B.!Chức!vụ:!Giám!đốc!Ngân!hàng!NN!VN!chi!nhánh!Phả!Lại!Hải! Dương!II.!Địa!chỉ:!thành!phố!Chí!Linh,!tỉnh!Hải!Dương.!

2. Bị đơn:!Doanh!nghiệp!TNVTTMHA.!Địa!chỉ:!thôn!H!T,!xã!Đ!L,!huyện!N!S,! tỉnh!H!D.!Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Đỗ!Văn!T,!chủ!doanh!nghiệp.!

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

3.1.!Ông!Đỗ!Ngọc!V,!sinh!năm!1965!và!bà!Đoàn!Thị!L,!sinh!năm!1969.!Địa!chỉ:! thôn!H!T,!xã!Đ!L,!huyện!N!S,!tỉnh!H!D.!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Đinh!Ngọc! Phán!–!Luật!sư!Văn!phòng!luật!sư!Tâm!Đức!Phúc!thuộc!đoàn!luật!sư!tỉnh!Hải!Dương.!

3.2.!Ông!Hoàng!Trọng!K,!sinh!năm!1958.!Địa!chỉ:!thôn!Q!T,!xã!N!T,!huyện!N!S,! tỉnh!H!D.!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!K:!Ông!Bùi!Xuân!B,!sinh!năm!1976.! Địa!chỉ:!số!60!Thái!Hà,!phường!Trung!Liệt,!quận!Đống!Đa,!thành!phố!Hà!Nội.!Người! bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!K:!Ông!Trần!Văn!D,!luật!sư!công!ty!Luật! TNHH!Trí!Hùng!và!cộng!sự.!Địa!chỉ:!số!60!Thái!Hà,!phường!Trung!Liệt,!quận!Đống! Đa,!thành!phố!Hà!Nội.!!

3.3.!Phòng!công!chứng!số!02!tỉnh!Hải!Dương.!Địa!chỉ:!số!12!phố!Đoàn!Kết,!khu! dân!cư!Thái!Học!3,!phường!Sao!Đỏ,!thành!phố!Chí!Linh,!tỉnh!Hải!Dương.!Người!đại! diện!theo!pháp!luật:!Bà!Lê!Thị!D.!

3.4.!UBND!huyện!Nam!Sách,!tỉnh!Hải!Dương.!Người!đại!diện!theo!pháp!luật:! Ông!Hồ!Ngọc!L,!chức!vụ:!Chủ!tịch!UBND!huyện!Nam!Sách,!tỉnh!Hải!Dương.!!!

3.5.!UBND!xã!Đồng!Lạc,!huyện!Nam!Sách,!tỉnh!Hải!Dương.!Người!đại!diện! theo!pháp!luật.!Ông!Ngô!Chí!D,!chức!vụ:!Chủ!tịch!UBND!xã!Đồng!Lạc.!

Tại!phiên!tòa!có!mặt:!bà!B,!bà!L,!ông!P,!ông!B,!ông!D.!Vắng!mặt:!ông!T,!bà!D,! ông!L,!ông!D.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và các tài liệu có trong hồ sơ nguyên đơn Ngân hàng NN VN trình bầy:!Do!cần!vốn!kinh!doanh!nên!ngày!27!tháng!11!năm! 2011! Ngân! hàng! NN! VN! chi! nhánh! Phả! Lại! (được! viết! tắt! là! Ngân! hàng)! và! Doanh!nghiệp!tư!nhân!vận!tải!và!thương!mại!Hải!Anh!(được!viết!tắt!là!Doanh! nghiệp)!ký!kết!hợp!đồng!tín!dụng!số!2011H.ANH01/HĐTD.!Nội!dung!thể!hiện.! Ngân!hàng!cho!DNHA!vay!tổng!hạn!mức!tín!dụng!là!1.750.000.000đ,!trong!đó! hạn!mức!cho!vay!là!1.750.000.000đ.!Hạn!mức!bảo!lãnh!là!0đ.!Thời!hạn!có!hiệu! lực! của! hạn! mức! tín! dụng! là! 12! tháng,! kể! từ! ngày! 27/10/2011.! Hạn! mức! giải! ngân!do!hai!bên!thỏa!thuận,!được!ghi!trên!từng!giấy!nhận!nợ.!Mục!đích!vay!để! sản!xuất!gạch!bê!tông!và!thi!công!xây!dựng!công!trình.!Lãi!suất!thỏa!thuận!là! 19%/năm!nhưng!có!sự!biến!động.!Lãi!suất!nợ!quá!hạn!là!150%/năm.!Trong!quá! trình!thực!hiện!hợp!đồng!tín!dụng,!Ngân!hàng!và!Doanh!nghiệp!đã!ký!04!phụ!lục! hợp!đồng,!nội!dung!thể!hiện!việc!thay!đổi!tổng!hạn!mức!tín!dụng!mà!Ngân!hàng! cho!Doanh!nghiệp!vay.!Đến!ngày!25/10/2012!Doanh!nghiệp!ký!giấy!nhận!nợ!với! Ngân! hàng! lần! thứ! 11! (lần! cuối! cùng).! Tổng! số! tiền! hạn! mức! cho! vay! là! 1.850.000.000đ.! Số! tiền! Doanh! nghiệp! còn! nợ! Ngân! hàng! là! 1.390.000.000đ,! thời! hạn! vay! là! 12! tháng.! Lãi!suất! điều! chỉnh! còn! 13%/năm,! lãi! suất! quá! hạn! 150%/năm.!!

Để!đảm!bảo!cho!khoản!tiền!vay!trên.!Doanh!nghiệp!đã!được!ông!Đỗ!Ngọc! V!và!bà!Đoàn!Thị!L!ký!02!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn! liền!với!đất!của!bên!thứ!ba.!Cụ!thể.!Ngày!17/10/2011!ông!V!bà!L!ký!hợp!đồng! thế!chấp!quyền! sử!dụng! đất! số:! 2011H.ANH01C.! Ông!bà!tự!nguyện!thế! chấp! quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!của!bên!thứ!3!đối!với!thửa!đất!số! 228!tờ!bản!đồ!số!03!diện!tích!112,5m2,!trên!đất!có!nhà!ở,!diện!tích!xây!dựng!

2 80m2,!diện!tích!sử!dụng!160m2.!Địa!chỉ!xã!Đồng!Lạc,!huyện!Nam!Sách,!tỉnh!Hải! Dương.!Ngày!19/01/2012!ông!V,!bà!L!ký!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất! số:!2012H.ANH01D.!Ông!bà!tự!nguyện!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất! số!332!tờ!bản!đồ!số!03!diện!tích!100m2,!địa!chỉ!tại!xã!Đồng!Lạc,!huyện!Nam! Sách,!tỉnh!Hải!Dương.!Hai!hợp!đồng!thế!chấp!này!đều!được!đăng!ký!giao!dịch! bảo!đảm!tại!Phòng!tài!nguyên!và!Môi!trường!huyện!Nam!Sách.!

Đến! hạn! thanh! toán,! Ngân! hàng! đã! nhiều! lần! đốc! thúc! nhưng! Doanh! nghiệp!vẫn!không!thanh!toán!được!khoản!tiền!vay!và!lãi!suất.!Do!vậy!Ngân!hàng! khởi!kiện!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!những!nội!dung!sau.!

-! Buộc! Doanh! nghiệp! TNVTTMHA! có! nghĩa! vụ! thanh! toán! cho! Ngân! hàng!số!tiền!gốc!và!lãi!tính!đến!ngày!17/02/2020!là!1.943.041.119đ,!đồng!thời! buộc!Doanh!nghiệp!tiếp!tục!phải!trả!lãi!phát!sinh!theo!mức!lãi!suất!thỏa!thuận! trong!hợp!đồng!tín!dụng!số!2011H.ANH01/HĐTD!cho!đến!khi!thanh!toán!hết!nợ! gốc!cho!Ngân!hàng.!

-!Doanh!nghiệp!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đúng!nghĩa!vụ!trả! nợ!sau!khi!bản!án,!quyết!định!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!thì!Ngân!hàng!có!quyền! yêu!cầu!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!xử!lý!02!tài!sản!bảo!đảm!của!ông!V!bà!L!đã! thế!chấp!để!thu!hồi!nợ.!

-!Trường!hợp!số!tiền!thu!được!từ!việc!xử!lý!tài!sản!bảo!đảm!không!đủ!trả! nợ!thì!Ngân!hàng!yêu!cầu!Doanh!nghiệp!phải!tiếp!tục!thực!hiện!đến!khi!trả!nợ! xong!cho!Ngân!hàng.!

Theo bản tự khai, biên bản lấy lời khai ông Đỗ Văn T – Chủ Doanh nghiệp TNVTTMHA trình bầy:!Ngày!27!tháng!10!năm!2011!Doanh!nghiệp!có!ký! hợp!đồng!tín!dụng!số!2011H.ANH01/HĐTD!với!Ngân!hàng.!Tiếp!sau!đó!ký!04! phụ!lục!hợp!đồng.!Theo!hợp!đồng!tín!dụng!số!2011H.ANH01!thì!tổng!hạn!mức! cho!vay!là!1.750.000.000đ!nhưng!sau!mỗi!lần!ký!phụ!lục!hợp!đồng!thì!hạn!mức! lại! thay! đổi.! Phụ! lục! cuối! cùng! được! ký! vào! ngày! 16/7/2014! là! phụ! lục! số! 2012H.ANH03/PLHĐ,!hai!bên!thỏa!thuận!hạn!mức!tín!dụng!mà!Doanh!nghiệp! vay!là!1.850.000.000đ.!Ngân!hàng!đã!giải!ngân!số!tiền!cho!vay.!Theo!giấy!nhận! nợ!lần!thứ!11!thì!Doanh!nghiệp!còn!nợ!Ngân!hàng!số!tiền!gốc!là!1.390.000.000đ! và!tiền!lãi!theo!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!tín!dụng.!Ngân!hàng!khởi!kiện,!yêu! cầu! Doanh! nghiệp! thanh! toán! nợ! gốc! và! lãi! đến! ngày! 17/02/2020! là! 1.943.041.119đ,!đồng!thời!buộc!Doanh!nghiệp!tiếp!tục!phải!trả!lãi!phát!sinh!theo! mức!lãi!suất!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!tín!dụng!số!2011H.ANH01/HĐTD!cho! đến!khi!thanh!toán!hết!nợ!gốc!cho!Ngân!hàng.!Doanh!nghiệp!hoàn!toàn!nhất!trí.! Tuy!nhiên,!hiện!nay!do!làm!ăn!kinh!doanh!khó!khăn,!Doanh!nghiệp!không!đủ! khả!năng!thanh!toán! một!lần!hết!khoản!nợ!trên,!đề!nghị!Ngân!hàng!cho!phép!

3 Doanh!nghiệp!trả!nợ!dần.!Trường!hợp!Doanh!nghiệp!không!đủ!khả!năng!thanh! toán!thì!ông!cũng!nhất!trí!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng!là!đề!nghị!cơ! quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!phát!mại!02!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho! Ngân! hàng.! Trường! hợp! số! tiền! phát! mại! tài! sản! không! đủ! thanh! toán! nợ! thì! Doanh!nghiệp!có!nghĩa!vụ!tiếp!tục! thanh! toán!số!tiền! nợ!còn!thiếu! cho! Ngân! hàng!đến!khi!thanh!toán!xong!các!khoản!nợ.!

Quan điểm của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

+.!Ông!Đỗ!Ngọc!V!và!bà!Đoàn!Thị!L!cùng!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! thống!nhất!trình!bày:!Năm!2011!và!năm!2012!vợ!chồng!ông!bà!đã!tự!nguyện!ký! kết!02!hợp!đồng!thế!chấp!để!đảm!bảo!khoản!tiền!vay!cho!DNHA.!Việc!ký!kết! hai!hợp!đồng!trên!là!tự!nguyện,!chữ!ký!và!chữ!viết!trong!hợp!đồng!là!do!ông!bà! ký!và!viết.!Tuy!nhiên,!nội!dung!từng!hợp!đồng!thế!chấp!không!phù!hợp!với!yêu! cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng.!Cụ!thể:!Hợp!đồng!thế!chấp!số!2021H.ANH01C! ngày!27/10/2021!ông!bà!thế!chấp!thửa!đất!số!228!tờ!bản!đồ!số!3!có!diện!tích! 112,5m2!để!đảm!bảo!cho!nghĩa!vụ!trả!nợ!bao!gồm!tiền!nợ!gốc,!tiền!lãi!trong!hạn,! lãi!phạt!quá!hạn!và!các!khoản!phí!liên!quan!theo!các!hợp!đồng!tín!dụng!do!hai! bên! ký! kết.! Như! vậy,! nội! dung! của! hợp! đồng! thế! chấp! trên! chỉ! đảm! bảo! cho! khoản!tiền! vay!của! ông!bà!với! chính!Ngân!hàng,! trong!khi! đó!thực!tế!ông!bà! không!ký!bất!kỳ!hợp!đồng!tín!dụng!nào!với!Ngân!hàng!như!nội!dung!thỏa!thuận.! Chính!vì!vậy,!nghĩa!vụ!bảo!đảm!cho!Doanh!nghiệp!không!phát!sinh.!Trường!hợp! Tòa!án!đánh!giá!hợp!đồng!thế!chấp!này!có!hiệu!lực!pháp!luật!thì!khoản!tiền!mà! ông!bà!đảm!bảo!cho!Doanh!nghiệp!vay!chỉ!có!810.000.000đ.!Đối!với!hợp!đồng! thế!chấp!số!2012H.ANH01D!ngày!19/01/2012!ông!V!bà!L!thế!chấp!thửa!đất!số! 332!tờ!bản!đồ!số!03!diện!tích!100m2!cho!Ngân!hàng!để!đảm!bảo!cho!hợp!đồng! tín! dụng! do! Doanh! nghiệp! vay.! Tuy! nhiên! đối! với! thửa! đất! này,! ông! V! bà! L! không!có!quyền!định!đoạt.!Mặc!dù!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên! ông!V!bà!L!nhưng!năm!2004!ông!V!bà!L!đã!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!toàn!bộ!thửa!đất!này!cho!ông!Hoàng!Trọng!K.!Hợp!đồng!được!xác! nhận!tại!UBND!xã!Đồng!Lạc.!Bên!chuyển!nhượng!và!bên!nhận!chuyển!nhượng! đã!thực!hiện!xong!nội!dung!thỏa!thuận.!Ông!V!bà!L!đã!nhận!đủ!số!tiền!chuyển! nhượng!và!bàn!giao!đất!cho!ông!K.!Tuy!nhiên!năm!2009!do!bất!đồng!trong!việc! thanh!toán!chi!phí!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mà!ông!K!không!về! làm!thủ!tục!sang!tên!nên!thửa!đất!vẫn!được!đăng!ký!tên!vợ!chồng!ông!V!bà!L.! Do!là!người!dân,!thiếu!hiểu!biết!pháp!luật,!bản!thân!nghĩ!đơn!giản.!Việc!thể!chấp! quyền!sử!dụng!đất!cho!Doanh!nghiệp!vay!tiền!thì!chỉ!là!tạm!thời,!Doanh!nghiệp! sẽ!trả!lại!khi!ông!bà!yêu!cầu.!Do!đó!ông!bà!mới!đứng!ra!làm!thủ!tục!thế!chấp.! Trường!hợp!Tòa!án!xác!định!hợp!đồng!thế!chấp!có!hiệu!lực!pháp!luật!thì!số!tiền!

4 ông!V!bà!L!đảm!bảo!cho!hợp!đồng!tín!dụng!với!số!tiền!600.000.000đ.!Ông!V!bà! L!chỉ!có!trách!nhiệm!với!số!tiền!đảm!bảo,!không!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!thay! cho!Doanh!nghiệp!toàn!bộ!số!tiền!mà!Doanh!nghiệp!còn!nợ!Ngân!hàng.!

+!Quan!điểm!của!ông!Hoàng!Trọng!K.!Năm!2004!ông!Hoàng!Trọng!K!và! vợ!chồng!ông!Đỗ!Ngọc!V,!bà!Đoàn!Thị!L!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất.!Cụ!thể!ông!V!bà!L!chuyển!nhượng!cho!ông!K!diện!tích!88m2!đất!ở! nằm!trong!thửa!đất!số!228!tờ!bản!đồ!03!của!ông!V!bà!L!với!số!tiền!19.000.000đ.! Ông!K!đã!bàn!giao!tiền!xong!và!nhận!đất.!Tiếp!đó!đến!ngày!01/3/2004!ông!K! tiếp!tục!nhận!chuyển!nhượng!12m2!phía!sau!thửa!đất!với!giá!10.500.000đ.!Hai! bên!cũng!đã!thực!hiện!xong!nội!dung!thỏa!thuận!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng.! Như!vậy,!tổng!số!diện!tích!mà!ông!K!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!V!bà!L!là! 100m2!với!giá!chuyển!nhượng!29.500.000đ.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!có!xác! nhận!chứng!thực!của!UBND!xã!Đồng!Lạc.!UBND!xã!đã!tiến!hành!kiểm!tra!hiện! trạng,!có!sơ!đồ!thửa!đất!kèm!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!Tuy!nhiên!do!ông!K! sinh!sống!tại!Hà!Nội,!thỉnh!thoảng!mới!về!thửa!đất!dẫn!đến!việc!thực!hiện!sang! tên!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!chưa!thực!hiện!được.!Năm!2009! ông!V!bà!L!bán!một!phần!đất!và!tách!thửa!đất!số!228!thành!03!thửa!đất!khác! nhau,!trong!đó!thửa!đất!mà!ông!K!nhận!chuyển!nhượng!từ!năm!2004!vẫn!được! đăng!ký!tên!ông!V!và!bà!L.!Năm!2011!ông!V!bà!L!ký!hợp!đồng!thế!chấp!thửa! đất!số!332!của!ông!K!cho!Ngân!hàng!nông!nghiệp!đảm!bảo!cho!khoản!tiền!vay! của!Doanh!nghiệp!là!không!đúng!về!chủ!thể.!Mặc!dù!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!vẫn!mang!tên!ông!V!bà!L!nhưng!ông!bà!không!có!quyền!định!đoạt!đối! với!thửa!đất!này.!Khi!Ngân!hàng!khởi!kiện,!ông!K!mới!nắm!được!thửa!đất!ông! nhận!chuyển!nhượng!từ!năm!2004!đã!bị!thế!chấp.!Để!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích! hợp! pháp! của! ông.! Ông! có! 03! yêu! cầu! độc! lập! và! đề! nghị! Tòa! án! giải! quyết! những!nội!dung!sau.!!

-!Công!nhận!hiệu!lực!của!02!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! giữa!ông!và!vợ!chồng!ông!V!bà!L!được!thiết!lập!vào!ngày!10/01/2004!và!ngày! 01/3/2004,! có! xác! nhận! của! UBND! xã! Đồng! Lạc,! huyện! Nam! Sách,! tỉnh! Hải! Dương.!

-!Đề!nghị!Tòa!án!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và! tài!sản!gắn!liền!với!đất!của!bên!thứ!ba!được!lập!vào!ngày!19/01/2012.!

-! Đề! nghị! Tòa! án! tuyên! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! mà! UBND!huyện!Nam!Sách!cấp!cho!ông!V!bà!L!vào!ngày!03/9/2009.!

+!Quan!điểm!của!UBND!huyện!Nam!Sách,!tỉnh!Hải!Dương.!Năm!2009! ông!V!bà!L!có!đơn!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất! số!332!tờ!bản!đồ!số!03!diện!tích!100m2.!Trình!tự!thủ!tục!tuân!thủ!theo!đúng!quy!

5 định.!Thửa!đất!số!332!nêu!trên!được!tách!ra!từ!thửa!đất!số!228!tờ!bản!đồ!03.! Thửa!đất!số!228!có!nguồn!gốc!từ!ông!V!bà!L,!khi!ông!V!bà!L!bán!một!phần!của! thửa!đất!số!228!nên!thửa!đất!được!tách!làm!03!thửa,!trong!đó!có!02!thửa!vẫn! mang! tên! ông! V! bà! L! là! thửa! đất! số! 228! và! thửa! 332.! Ông! K! nhận! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!V!bà!L!nhưng!thủ!tục!pháp!lý!chưa!được! thực!hiện!xong.!Nay,!đề!nghị!Tòa!án!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! nêu!trên,!UBND!huyện!Nam!Sách!không!chấp!nhận!và!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

+!Quan!điểm!của!UBND!xã!Đồng!Lạc.!Năm!2004!ông!Hoàng!Trọng!K! nhận!chuyển!nhượng!100m2!đất!ở!của!ông!V!bà!L!đối!với!phần!đất!nằm!trong! thửa!đất!số!228!tờ!bản!đồ!số!03.!Thủ!tục!chuyển!nhượng,!hai!bên!đã!thiết!lập! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!UBND!xã!có!ký!xác!nhận!chứng! thực!hợp!đồng.!UBND!xã!cũng!đã!tiến!hành!lập!biên!bản!xác!minh!hiện!trạng! nhà!đất!đối!với!diện!tích!đất!chuyển!nhượng.!Đồng!thời!ông!Hoàng!Trọng!K!đã! đăng!ký!tờ!khai!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất,!tờ!khai!nộp!thuế!trước!bạ.!Như! vậy,! việc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! đã! thực! hiện! xong! về! quyền! và! nghĩa!vụ.!Đối! với!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!chưa!hoàn! thành!nhưng!không!ảnh!hưởng!đến!quyền!định!đoạt!của!các!đương!sự.!Do!vậy,! đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!hiệu!lực!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!giữa!ông!V!bà!L!và!ông!K!vào!năm!2004.!

+.!Quan!điểm!của!Phòng!công!chứng!số!02!tỉnh!Hải!Dương.!Về!hồ!sơ!thế! chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!V!bà!L!với!Ngân!hàng!NN!VN!chi!nhánh!Phả! Lại!được!thực!hiện!trên!cơ!sở!tự!nguyện,!không!bị!ai!ép!buộc.!Tại!thời!điểm!thế! chấp,!thửa!đất!số!332!được!đăng!ký!chủ!sử!dụng!đất!là!ông!Đỗ!Ngọc!V!và!bà! Đoàn!Thị!L.!Khi!tiến!hành!thế!chấp!thửa!đất,!Phòng!công!chứng!đã!giải!thích! quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!bà,!ông!bà!tự!nguyện!ký!vào!hợp!đồng!thế!chấp.!Mặt! khác,!hợp!đồng!thế!chấp!đã!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm!nên!có!giá!trị!pháp! lý.!

Quan điểm của các đương sự đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

+!Quan!điểm!của!ông!V!bà!L:!Ông!Hoàng!Trọng!K!có!đơn!đề!nghị!công! nhận!hiệu!lực!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!lập!năm! 2004!và!tuyên!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số!2012H.ANH01D!ngày! 19/01/2012!vô!hiệu.!Ông!bà!hoàn!toàn!nhất!trí!bởi!thửa!đất!số!332!đã!được!ông! bà!định!đoạt!từ!năm!2004.!Đến!năm!2009!ông!bà!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!nhưng!bản!thân!ông!bà!vẫn!xác!định,!đó!là!đất!của!ông!K.! Ông!bà!làm!thủ!tục!thế!chấp!thửa!đất!mà!không!được!sự!đồng!ý!của!chủ!sử!dụng!

6 đất!là!vô!hiệu,!bản!thân!cũng!chỉ!vì!thiếu!hiểu!biết!nên!mới!làm!thủ!tục!như!vậy.! Do!đó,!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi!nghĩa! vụ!liên!quan.!Đối!với!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên! vợ!chồng!ông!bà,!ông!bà!cũng!hoàn!toàn!nhất!trí!vì!thực!tế!thửa!đất!này!không! phải!là!tài!sản!của!ông!bà.!Trường!hợp!Tòa!án!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của! người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! liên! quan! có! yêu! cầu! độc! lập! thì! phần! chuyển! nhượng! thửa! đất! số! 332! sẽ! được! thực! hiện! theo! quy! định! của! pháp! luật.! Vợ! chồng!ông!bà!sẽ!thực!hiện!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!thửa!đất!số! 332! cho! ông! K! nhằm! đảm! bảo! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! ông! K.! !

+.! Quan! điểm! của! Ngân! hàng.! Không! đồng! ý! với! yêu! cầu! độc! lập! của! người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!vì.!Thửa!đất!số!332!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!V!bà!L!hợp!pháp,!thủ!tục!thế!chấp!cũng!hợp! pháp,!Ngân!hàng!là!người!ngay!tình,!không!thể!dựa!vào!giao!dịch!chưa!thực!hiện! xong!mà!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!độc!lập!của!ông!K,!ảnh!hưởng!đến! quyền!lợi!của!Ngân!hàng.!

+.!Quan!điểm!của!bị!đơn!Doanh!nghiệp!tư!nhân!vận!tải!và!dịch!vụ!thương! mại!Hải!Anh.!Sau!khi!Tòa!án!thụ!lý!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!K.!Ông!T!là!chủ! Doanh!nghiệp!không!thực!hiện!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!của!mình!theo!quy!định! của!BLTTDS.!Tòa!án!triệu!tập!nhưng!ông!T!đều!vắng!mặt,!chỗ!ở!thay!đổi!cũng! không!thông!báo!cho!Tòa!án!nắm!được.!Do!vậy,!chủ!doanh!nghiệp!không!có!ý! kiến!đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan.!

+!Quan!điểm!của!UBND!xã!Đồng!Lạc!và!Phòng!công!chứng!số!02!tỉnh! Hải!Dương.!Đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật!làm!sao!đảm! bảo!quyền!lợi!cho!các!đương!sự.!

Tòa! án! tiến! hành! xác! minh! tại! UBND! xã! Đồng! Lạc.! Kết! quả! thể! hiện.! Thửa!đất!số!228!và!thửa!đất!số!332!tờ!bản!đồ!số!03!đều!có!địa!chỉ!tại!thôn!H!T,! xã!Đ!L,!huyện!N!S,!tỉnh!H!D!có!nguồn!gốc!từ!đất!ông!cha!để!lại.!Hai!thửa!đất! trên!nằm!trong!thửa!đất!số!228!tờ!bản!đồ!số!3!diện!tích!325m2,!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông!Đỗ!Ngọc!V.!UBND!huyện!Nam!Sách!cấp!cho! ông!V!vào!năm!1990.!Quá!trình!sử!dụng!đất,!vợ!chồng!ông!V!bà!L!là!người!sử! dụng,!xây!dựng!công!trình!trên!đất.!Đến!năm!2004!ông!V!bà!L!chuyển!nhượng! 100m2!cho!ông!K.!Thủ!tục!chuyển!nhượng!được!thực!hiện!hợp!pháp!tại!UBND! xã.!Tuy!nhiên!ông!K!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! diện!tích!đất!ông!nhận!chuyển!nhượng.!Đến!năm!2009!ông!V!bà!L!tiếp!tục!làm! thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!Vũ!Diệu!Ngọc!diện!tích!112,5m2! ở!vị!trí!giáp!ranh!với!phần!đất!của!ông!K!đã!chuyển!nhận!chuyển!nhượng!từ!năm! 2004.!Sau!đó,!ông!V!bà!L!làm!thủ!tục!tách!thửa!và!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!

7 sử!dụng!đất.!Thửa!đất!số!228!được!tách!làm!03!thửa,!trong!đó!02!thửa!mang!tên! ông!V!bà!L,!01!thửa!mang!tên!ông!Ngọc.!Hiện!trạng!sử!dụng!đất.!Thửa!đất!số! 228!ông!V!bà!L!đã!xây!dựng!ngôi!nhà!hai!tầng!trên!đất.!Thửa!đất!số!332!vẫn!là! đất!trống,!chưa!có!công!trình!hoặc!cây!trồng!trên!đất.!

Tòa!án!tiến! hành!xem! xét! hiện!trạng!02!thửa!đất!số!228!và!thửa!đất! số! 332,!kết!quả!thể!hiện.!Diện!tích!theo!hiện!trạng!là!163,1m2.!Tài!sản!trên!đất!gồm:! 01!ngôi!nhà,!công!trình!phụ,!lán!tôn.!Thửa!đất!số!332!có!diện!tích!117,3m2.!Tài! sản!trên!đất:!Không!có!tài!sản!gì!trên!đất.!

Kết!quả!định!giá!của!Hội!đồng!định!giá!trong!tố!tụng!dân!sự!kết!luận.!Giá! đất!tại!vị!trí!tranh!chấp!có!giá!là!17.000.000đ/m2.!

Tại phiên tòa:! Tại!phiên!tòa!các!đương!sự!thống!nhất! với!nhau!về!diện! tích!đất!đo!đạc!theo!hiện!trạng!của!thửa!đất!số!228!và!thửa!đất!số!332.!Cụ!thể.! Thửa!đất!số!228!có!chiều!rộng!bám!mặt!đường!6.28m,!chiều!rộng!cuối!thửa!đất! 5.90m,!chiều!dài!thửa!đất!26,6m!và!27.05m.!Tổng!diện!tích!163,1m2.!Thửa!đất! số!332!có!chiều!rộng!3.78m,!chiều!rộng!cuối!thửa!đất!là!4m.!Chiều!dài!30m!và! 30.13m.!Tuy!nhiên!diện!tích!theo!hiện!trạng!không!phù!hợp!với!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất.!Do!vậy,!các!đương!sự!thống!nhất!diện!tích!thửa!đất!số!228!có! diện! tích,! kích! thước! theo! hiện! trạng.! Thửa! đất! số! 332! có! kích! thước! cụ! thể,! chiều!rộng!bám!mặt!đường!là!3.78m,!chiều!dài!thửa!đất!là!25m.!Khi!thẩm!định! chiều!dài!thửa!đất!30m!là!do!đo!đạc!cả!vào!hành!lang!sông!phía!sau.!Diện!tích! của!thửa!đất!số!332!là!97m2.!

Nguyên!đơn.!Ngân!hàng!nông!nghiệp!đề!nghị!Tòa!án!buộc!bị!đơn!Doanh! nghiệp!phải!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!nợ!gốc!là!1.390.000.000đ!và!tiền!lãi!tính! đến!ngày!16/9/2023!là!755.461.350đ.! !!!!!!!!!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập.!Tại!phiên!tòa! ông!K!giữ!nguyên!yêu!cầu!độc!lập.!Đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu! độc!lập!bởi!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!V!bà!L!và!ông! K!được!thực!hiện!vào!năm!2004,!mặc!dù!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!chưa!hoàn!thành!nhưng!các!bên!đã!thực!hiện!xong!quyền!và!nghĩa!vụ! thỏa!thuận!trong!hợp!đồng,!hai!bên!đã!bàn!giao!đất!và!nhận!tiền!xong.!Việc!ông! V!bà!L!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!năm!2009!và!thế! chấp!cho!Ngân!hàng!vào!năm!2011!là!không!đúng!chủ!thể,!xâm!phạm!đến!quyền! lợi!của!ông!K.!Để!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!ông!K,!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!yêu! cầu!độc!lập!của!ông!K.! !

Ông! V! bà! L! trình! bầy:! Đối! với! hợp!đồng! thế! chấp! số! 2012H.ANH01D! ngày!19/01/2012!ông!V!bà!L!thế!chấp!thửa!đất!số!332!tờ!bản!đồ!số!03!diện!tích! 100m2!cho!Ngân!hàng!để!đảm!bảo!cho!hợp!đồng!tín!dụng!do!Doanh!nghiệp!vay.!

8 Hợp!đồng!thế!chấp!này!bị!vô!hiệu!vì!chủ!thể!của!thửa!đất!số!332!không!phải!là! ông!V!bà!L!mà!là!ông!K.!Khi!thế!chấp!ông!V!bà!L!không!thông!báo!cho!ông!K! biết.!Ông!K!đề!nghị!Tòa!án!tuyên!hợp!đồng!thế!chấp!trên!vô!hiệu!ông!bà!hoàn! toàn!nhất!trí.!Đối!với!hợp!đồng!thế!chấp!số!2021H.ANH01C!ngày!27/10/2021! ông!bà!thế!chấp!thửa!đất!số!228!tờ!bản!đồ!số!3!có!diện!tích!112,5m2!để!đảm!bảo! cho!nghĩa!vụ!trả!nợ!bao!gồm!tiền!nợ!gốc,!tiền!lãi!trong!hạn,!lãi!phạt!quá!hạn!và! các!khoản!phí!liên!quan!theo!các!hợp!đồng!tín!dụng!do!hai!bên!ký!kết.!Theo!thỏa! thuận!này!thì!thửa!đất!số!228!thì!ông!V!bà!L!chỉ!đảm!bảo!cho!khoản!tiền!vay! được!ký!kết!giữa!ông!V!bà!L!với!Ngân!hàng.!Do!vậy,!nghĩa!vụ!của!ông!V!bà!L! đối! với!hợp!đồng!tín!dụng!này!chưa!phát!sinh!nên!ông!bà!không!có!nghĩa!vụ! thanh!toán.!Do!đó,!đề!nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!về!việc! phát!mại!tài!sản!của!Ngân!hàng,!đồng!thời!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!K.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:! Việc! chấp! hành! pháp! luật! của! những! người! tham! gia! tố! tụng! và! những!người!tiến!hành!tố!tụng.!Thẩm!phán,!thư!ký,!Hội!đồng!xét!xử!tuân!thủ! đúng!quy!định!của!BLTTDS.!Những!người!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!tương! đối!đúng!quy!định!của!BLTTDS.!Bị!đơn!không!chấp!hành!đúng!quy!định!của! pháp!luật.!Về!đường!lối!giải!quyết!vụ!án.!Đề!nghị!Tòa!án!áp!dụng:!Điều!117;! 292;!298;!317;!318;!319;!320;!321;!322;!323;!324;!463;!466!Bộ!luật!dân!sự;!Luật! các!tổ!chức!tín!dụng;!Điều!32!Luật!tố!tụng!hành!chính;!Điều!38;!khoản!1!Điều! 227,!Điều!147;!Điều!157!của!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự;!Luật! đất!đai!năm!2003;! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! Hội.! Buộc! Doanh! nghiệp! TNVTTMHA! ! phải! trả! số! tiền! nợ! gốc! là! 1.390.000.000đ!và!tiền!lãi!tính!đến!ngày!16/9/2023!là!755.461.350đ!cho!Ngân! hàng!NN!VN.!Về!xử!lý!tài!sản!thế!chấp:!Trường!hợp!Doanh!nghiệp!không!thanh! toán!được!cho!Ngân!hàng!số!tiền!gốc!và!lãi!trên!thì!Ngân!hàng!có!quyền!đề!nghị! các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!là!quyền!sử!dụng! đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!đất!số!228!tờ!bản!đồ!số!03!địa!chỉ;!xã! Đồng! Lạc,! huyện! Nam! Sách,! tỉnh! Hải! Dương,! tài! sản! bảo! đảm! có! giá! trị:! 1.410.000.000đ.! Chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! độc! lập! của! người! có! quyền! lợi! nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Hoàng!Trọng!K.!Về!án!phí:!Các!đương!sự!phải!chịu!án! phí!theo!quy!định.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

!Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! toà! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! toà.! Hội! đồng! xét! xử! (HĐXX)!nhận!định:!

[1].Về!tố!tụng:!!

9

+.!Ông!Hoàng!Trọng!K!có!đơn!yêu!cầu!công!nhận!hiệu!lực!của!hợp!đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! và! đề! nghị! Tòa! án! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất.!Căn!cứ!vào!Điều!38!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!(BLTTDS)!và! Điều!32!Luật!tố!tụng!hành!chính!(LTTHC),!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Hải!Dương!thụ! lý!giải!quyết!vụ!án!là!đúng!thẩm!quyền.!

+.!Tại!phiên!tòa,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt,!người! vắng!mặt!đã!có!ý!kiến!xin!vắng!mặt.!Bị!đơn!vắng!mặt!lần!thứ!hai!không!có!lý! do.! Căn! cứ! khoản! 1! Điều! 227! BLTTDS,! HĐXX! tiếp! tục! xét! xử! theo! thủ! tục! chung.!

![2].!Về!nội!dung:!

[2.1]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.!Về!số!tiền!Ngân!hàng!yêu! cầu! Doanh! nghiệp! thanh! toán! nợ.! Ngân! hàng! khởi! kiện! yêu! cầu! DNHA! phải! thanh!toán!số!tiền!gốc!1.390.000.000đ!và!tiền!lãi!phát!sinh!đến!ngày!16/9/2023! là! 755.461.350đ! theo! hợp! đồng! tín! dụng! số! 2011H.ANH01/HĐTD! ngày! 27/10/2011!và!các!phụ!lục!hợp!đồng!kèm!theo!hợp!đồng.!Tại!các!bản!khai!ông!T! là!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!thừa!nhận!việc!ký!kết!hợp!đồng!tín!dụng!với!Ngân! hàng,!số!tiền!được!giải!ngân!theo!hạn!mức!tín!dụng!của!các!phụ!lục!hợp!đồng! ông!đã!nhận!đủ.!Ông!thừa!nhận!còn!nợ!Ngân!hàng!số!tiền!gốc!và!tiền!lãi!tính! đến!ngày!Ngân!hàng!khởi!kiện.!Do!vậy,!HĐXX!đánh!giá!hợp!đồng!tín!dụng!và! các!phụ!lục!hợp!đồng!do!hai!bên!ký!kết!tự!nguyện,!số!tiền!vay!đã!được!bàn!giao! nên!có!giá!trị!pháp!lý,!làm!phát!sinh!quyền!và!nghĩa!vụ!của!các!bên.!Bị!đơn!đồng! ý!trả!tiền!nợ!gốc!và!lãi!nhưng!xin!giãn!thời!gian!thanh!toán!vì!hoàn!cảnh!kinh!tế! Doanh!nghiệp!rất!khó!khăn.!Xét!thấy,!bị!đơn!thừa!nhận!khoản!tiền!nợ!gốc!và!lãi,! đề!nghị!Tòa!án!hòa!giải!để!Ngân!hàng!giãn!thời!gian!thanh!toán!nhưng!quá!trình! giải! quyết! vụ! án,! Tòa! án! đã! triệu! tập! hợp! lệ! nhiều! lần,! bị! đơn! đều! vắng! mặt! không!có!lý!do.!Do!vậy,!căn!cứ!để!tiến!hành!hòa!giải!theo!phương!thức!thanh! toán!nợ!mà!bị!đơn!đưa!ra!là!không!thực!hiện!được.!Hơn!nữa!Ngân!hàng!không! đồng!ý!cho!Doanh!nghiệp!giãn!thời!gian!trả!nợ!vì!khoản!vay!đã!quá!hạn!nhiều! năm!nên!HĐXX!buộc!Doanh!nghiệp!phải!có!trách!nhiệm!thanh!toán!cho!Ngân! hàng! số! tiền! nợ! gốc! là! 1.390.000.000đ! và! tiền! lãi! tính!đến!ngày! 16/9/2023! là! 755.461.350đ.!!

[2.2].!Xét!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan.!

+.! Đối! với! yêu! cầu! công! nhận! hiệu! lực! của! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Hoàng!Trọng!K!và!ông!Đỗ!Ngọc!V,!bà!Đoàn!Thị!L.! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!được!thiết!lập!vào!ngày!10/01/2004!có!xác!nhận!của! UBND!xã!Đồng!Lạc.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!đã!thu!thập!toàn!bộ!hồ! sơ!liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!V!bà!L!với!

10 ông!K.!Tài!liệu!thể!hiện.!Ngày!26/12/2003!ông!V!có!đơn!gửi!UBND!xã!Đồng! Lạc! về!việc! chuyển!nhượng!đất! ở,! ông!trình! bầy!ông!có!nguyện!vọng!chuyển! nhượng!cho!ông!K!diện!tích!88m2!(rộng!4m!dài!22m).!Đến!ngày!01/3/2004!ông! V!bà!L!tiếp!tục!có!giấy!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!K!với!diện!tích!12m2!với!giá! tiền! 10.500.000đ.! Căn! cứ! vào! đơn! xin! chuyển! nhượng! đất! trên! thì! ngày! 10/01/2004!ông!V!bà!L!ký!hợp!đồng!chính!thức!tại!UBND!xã!Đồng!Lạc.!Mặc!dù! nội!dung!hợp!đồng!không!thể!hiện!số!tiền!chuyển!nhượng!nhưng!hai!bên!trình! bầy! thống!nhất!với! nhau!số! tiền!chuyển! nhượng!88m2!là!19.000.000đ,!số!tiền! chuyển!nhượng!12m2!là!10.500.000đ.!Số!tiền!trên!hai!bên!đã!bàn!giao!xong,!ông! K! đã! nhận! đất! nhưng! chưa! sử! dụng.! Sau! khi! ký! xác! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thì!chính!quyền!địa!phương!cụ!thể!là!UBND!xã!Đồng! Lạc!đã!lập!biên!bản!xác!minh!hiện!trạng!thửa!đất,!ban!hành!tờ!khai!thuế!chuyển! quyền!sử!dụng!đất,!tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!và!có!văn!bản!gửi!UBND!huyện!Nam! Sách!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Hoàng!Trọng!K!với!diện! tích!88m2.! Như! vậy,! về! mặt! thủ! tục!pháp! lý! cũng!như! việc! thực! hiện! các! nội! dung!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!giữa!hai!bên!đã!được!thực!hiện!xong.!Hồ!sơ! chuyển!nhượng!trên!được!Tòa!án!thu!thập!tại!UBND!xã!Đồng!Lạc,!phù!hợp!với! lời!khai!của!các!đương!sự.!Mặt!khác,!HĐXX!đánh!giá!ý!chí!của!ông!V!bà!L!tại! thời!điểm!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!K!là!đúng!sự!thật!khách! quan.!Bởi!năm!2009!ông!V!bà!L!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Ngọc!đã!chuyển! nhượng! đất! tại! vị! trí! khác! và! tách! diện! tích! 100m2! vào! vị! trí! đất! đã! chuyển! nhượng!cho!ông!V!bà!L.!Do!vậy,!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!có!giá!trị!pháp!lý,! làm!phát!sinh!quyền!và!nghĩa!vụ!của!các!bên.!Ông!K!đề!nghị!Tòa!án!công!nhận! hiệu!lực!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!có!căn!cứ!cần!được!chấp!nhận.!

Về!diện!tích!chuyển!nhượng.!Hợp!đồng!được!ký!kết!ngày!10/01/2004!thể! hiện!ông!V!bà!L!chỉ!chuyển!nhượng!88m2.!Tuy!nhiên!đến!ngày!01/3/2004!ông!K! tiếp!tục!nhận!chuyển!nhượng!thêm!của!ông!V!bà!L!diện!tích!12m2!(dài!3m!rộng! 4m)!phần!đất!này!nằm!giáp!phía!sau!của!phần!đất!88m2.!Hai!!bên!thừa!nhận!đã! bàn!giao!đất!và!nhận!tiền!đầy!đủ.!Căn!cứ!vào!những!tài!liệu!trên,!HĐXX!có!căn! cứ!xác!định!diện!tích!ông!K!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!V!bà!L!là!100m2.!!

Về!diện!tích!theo!hiện!trạng!đo!đạc!do!Tòa!án!xem!xét!thẩm!định.!Thửa! đất!số!332!có!diện!tích!100m2!nhưng!hiện!trạng!chỉ!còn!lại!là!97m2.!Các!đương! sự!thống!nhất!theo!hiện!trạng!đo!đạc!và!xác!định!diện!tích!chuyển!nhượng!còn! lại!là!97m2!(chiều!rộng!3,78m!và!4m;!chiều!dài!25m).!Xét!sự!thỏa!thuận!trên!của! các!đương!sự!là!tự!nguyện,!phù!hợp!với!hiện!trạng!sử!dụng!nên!có!căn!cứ!cần! được!ghi!nhận.!

11

+!Đối!với!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa! đất!số!332!tờ!bản!đồ!số!03!diện!tích!100m2,!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! mang!tên!ông!Đỗ!Ngọc!V!và!bà!Đoàn!Thị!L.!Ông!V!bà!L!ký!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất!được!cấp!tại!thửa!332!vào!năm! 2004.!Thủ!tục!chuyển!nhượng!đã!được!xác!nhận!tại!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!là!UBND!xã!Đồng!Lạc.!Tuy!nhiên,!đến!năm!2009!ông!V!bà!L!vẫn!làm! thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!mang!tên!ông!bà!là!vi!phạm!về!mặt!chủ!thể.!Tại! phiên!tòa,!HĐXX!công!nhận!hiệu!lực!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất! và!diện!tích! theo!hiện!trạng!không!phù!hợp!với!diện!tích!trong!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!HĐXX!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!người! có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan.!Hủy! giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất! số! A0533102!mà!UBND!huyện!Nam!Sách!cấp!cho!ông!Đỗ!Ngọc!V!và!bà!Đoàn!Thị! L!đối!với!thửa!đất!số!332!tờ!bản!đồ!số!03!diện!tích!100m2!địa!chỉ!xã!Đồng!Lạc,! huyện!Nam!Sách,!tỉnh!Hải!Dương.!

+!Đối!với!yêu!cầu!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và! tài!sản!gắn!liền!với!đất!đối!với!bên!thứ!3!số:!2012H.ANH01D.!Như!phân!tích!tại! phần!trên.!Thửa!đất!số!332!tờ!bản!đồ!số!03!diện!tích!100m2!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông!V!bà!L!nhưng! HĐXX!xác!định,!giấy!chứng! nhận!trên!UBND!huyện!Nam!Sách!cấp!không!đúng!về!mặt!chủ!thể!nên!HĐXX! hủy!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Mặc!dù!thủ!tục!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất! được!thực!hiện!đúng!trình!tự!thủ!tục!mà!Bộ!luật!dân!sự!quy!định!nhưng!về!mặt! chủ!thể!thế!chấp!lại!không!đảm!bảo!nên!không!có!giá!trị!pháp!lý.!Yêu!cầu!tuyên! vô!hiệu!của!ông!K!có!căn!cứ!được!HĐXX!chấp!nhận.!

[2.3].! Đối! với! yêu! cầu! khởi! kiện! của! Ngân! hàng.! Doanh! nghiệp! không! thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đúng!nghĩa!vụ!trả!nợ!sau!khi!bản!án,!quyết!định! của!Tòa!án!có!hiệu!lực!thì!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!thi!hành!án!dân! sự!xử!lý!02!tài!sản!bảo!đảm!của!ông!V!bà!L!đã!thế!chấp!để!thu!hồi! nợ.!Như! HĐXX!phân!tích!tại!phần!trên!thì!thửa!đất!số!332!được!thế!chấp!theo!hợp!đồng! thế!chấp!số!2012H.ANH0D!bị!vô!hiệu!nên!không!phát!sinh!quyền!và!nghĩa!vụ! của!bên!thế!chấp!là!ông!V!bà!L!và!bên!nhận!thế!chấp!là!Ngân!hàng!nông!nghiệp! phát!triển!nông!thôn!chi!nhánh!Phả!Lại!Hải!Dương!II.!

Đối!với!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất! của!bên!thứ!ba!số!2011H.ANH01C!ngày!27/10/2011.!Thửa!đất!số!228!tờ!bản!đồ! số!03!diện!tích!112,5m2!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông!V!bà! L.!Ông!V!bà!L!tự!nguyện!ký!hợp!đồng!thế!chấp!để!đảm!bảo!cho!khoản!vay!của! Doanh!nghiệp!tư!nhân!vận!tải!và!thương!mại!Hải!Anh.!Tài!sản!thể!chấp!thuộc! quyền!sử!dụng!của!ông!V!bà!L.!Hợp!đồng!thế!chấp!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!

12 đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!Phòng!tài!nguyên!và!Môi!trường! huyện!Nam!Sách!ngày!28/10/2011.!Do!vậy,!hợp!đồng!có!hiệu!lực!pháp!luật!buộc! các!bên!phải!thực!hiện.!Về!nội!dung!hợp!đồng.!Theo!ông!V!bà!L!trình!bầy:!Tại! Điều!2!của!hợp!đồng!thỏa!thuận!về!nghĩa!vụ!bảo!đảm.!Hai!bên!thỏa!thuận!có!nội! dung!“Bên B tự nguyện đem tài sản nói trên (kể cả khoản tiền bảo hiểm cho tài sản đó – nếu có) thế chấp cho bên A để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ (bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, phạt quá hạn, các khoản phí và chi phí phát sinh khác liên quan – nếu có) trong đó mức dư nợ/số tiền cho vay theo các hợp đồng tín dụng do hai bên ký kết”.!Căn!cứ!vào!thỏa!thuận!trên!thì!ông!V!bà!L!chỉ!phải!chịu!trách! nhiệm!đối!với!khoản!tiền!vay!do!ông!V!bà!L!trực!tiếp!ký!kết!với!Ngân!hàng.! Trong!khi!đó!ông!bà!không!vay!nợ!Ngân!hàng!nên!hợp!đồng!thế!chấp!này!không! làm!phát!sinh!nghĩa!vụ!của!ông!bà!đối!với!khoản!nợ!của!DNHA.!HĐXX!đánh! giá!toàn!bộ!nội!dung!của!hợp!đồng!thế!chấp!thì!thấy.!Tại!Điều!1!của!hợp!đồng! ghi!rõ.!Bên!Ba!(tức!là!bên!B)!thế!chấp!các!tài!sản!dưới!đây!làm!đảm!bảo!cho! khoản!vay!của!bên!C,!tức!là!ông!V!bà!L!thế!chấp!tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!và! tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!228!cho!DNHA!vay!tiền!tại!Ngân!hàng!Nông! nghiệp.! Do! đó,! nội! dung!ghi! tắt! tại! Điều! 2! của!hợp! đồng!vẫn! được!hiểu! theo! hướng!ông!V!bà!L!sử!dụng!tài!sản!của!mình!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!đảm!bảo! cho!khoản!vay!của!Doanh!nghiệp!nên!lời!trình!bầy!và!lập!luận!của!ông!V!bà!L! không!có!căn!cứ!để!HĐXX!chấp!nhận.!

Về!số!tiền!đảm!bảo!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!2012H.ANH01C.!Tại!Điều! 2!của!hợp!đồng!ghi!rõ.!Tài!sản!thế!chấp!chỉ!bảo!đảm!cho!nghĩa!vụ!trả!nợ!theo! các!hợp!đồng!tín!dụng!do!hai!bên!ký!kết!là!810.000.000đ.!Tuy!nhiên,!tại!hợp! đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!đối!với!bên!thứ!ba! tại!thửa!đất!số!332.!Do!HĐXX!xác!định!hợp!đồng!thế!chấp!trên!bị!vô!hiệu!nhưng! nguyên!nhân!dẫn!đến!hợp!đồng!vô!hiệu!là!do!lỗi!của!ông!V!bà!L,!Ngân!hàng!là! người! ngay! tình! nên! được! pháp! luật! bảo! vệ.! Theo! hợp! đồng! thế! chấp! số! 2012H.ANH01D!ông!V!bà!L!thế!chấp!thửa!đất!đảm!bảo!cho!Doanh!nghiệp!vay! có!hạn!mức!là!600.000.000đ.!Để!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!Ngân! hàng,!số!tiền!600.000.000đ!sẽ!được!chuyển!sang!tài!sản!bảo!đảm!theo!hợp!đồng! thế!chấp!số!2012H.ANH01C.!Như!vậy,!tổng!số!tiền!ông!V!bà!L!ký!đảm!bảo!cho! khoản! vay! của! DNHA! là! 1.410.000.000đ.! Trường! hợp! Doanh! nghiệp! không! thanh!toán!được!khoản!nợ!gốc!và!lãi!đối!với!Ngân!hàng!thì!Ngân!hàng!có!quyền! đề!nghị!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!là!quyền! sử! dụng! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! theo! hợp! đồng! thế! chấp! số! 2012H.ANH01C!của!ông!V!bà!L!để!thu!hồi!nợ.!Số!tiền!bảo!đảm!cho!hợp!đồng! tín!dụng!của!DNHA!là!1.410.000.000đ.!Trường!hợp!tài!sản!phát!mại!lớn!hơn!số!

13 tiền!1.410.000.000đ!thì! Ngân!hàng!phải! trả!lại! cho!ông!V! bà!L!số! tiền!chênh! lệch.!!

[2.4].!Về!chi!phí!tố!tụng!bao!gồm!tiền!thẩm!định,!định!giá!tài!sản.!Ngân! hàng!đã!nộp!và!tự!nguyện!chịu!cả!số!tiền!này,!không!đề!nghị!HĐXX!xem!xét! giải!quyết!nên!HĐXX!không!phải!giải!quyết.!

[2.5].!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Các!đương!sự!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định!tại! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc!Hội.! !

!Vì!các!lẽ!trên.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ:!Điều!117;!292;!298;!317;!318;!319;!320;!321;!322;!323;!324;!463;! 466!Bộ!luật!dân!sự;!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng;!Điều!32!Luật!tố!tụng!hành!chính;! Điều!38;!khoản!1!Điều!227,!Điều!147;!Điều!157!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Luật! đất!đai!năm!2003;!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!Hội:!Xử.!!

[1].!Buộc!Doanh!nghiệp!TNVTTMHA!phải!có!trách!nhiệm!thanh!toán!số! tiền! nợ! gốc! và! lãi! theo! hợp! đồng! tín! dụng! số! 2011H.ANH01/HĐTD! ngày! 27/10/2011!và!các!phụ!lục!hợp!đồng!cho!Ngân!hàng!nông!nghiệp!và!phát!triển! nông!thôn!Việt!Nam!chi!nhánh!Phả!Lại!Hải!Dương!II!tổng!số!tiền!tính!đến!ngày! 16/9/2023! là! 2.145.461.350đ! (trong! đó! nợ! gốc! là! 1.390.000.000đ;! tiền! lãi! 755.461.350đ).!Xử lý tài sản thế chấp: Trường!hợp!Doanh!nghiệp!TNVTTMHA! không!thanh!toán!được!số!tiền!nợ!gốc!và!lãi!là!2.145.461.350đ!thì!Ngân!hàng!có! quyền!yêu!cầu!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!là.!Quyền! sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!đất!số!228!tờ!bản!đồ!số!03!diện! tích!112,5m2!(đất!ở!nông!thôn),!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!được!cấp! ngày!03/9/2009!mang!tên!ông!Đỗ!Ngọc!V,!bà!Đoàn!Thị!L,!địa!chỉ:!xã!Đồng!Lạc,! huyện!Nam!Sách,!tỉnh!Hải!Dương.!

Tài!sản!trên!đất!tính!đến!thời!điểm!thẩm!định!gồm:!01!nhà!ở,!công!trình! phụ,!lán!tôn,!mái!tôn…theo!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn! liền!với! đất! số!2011H.ANH01C!ngày!27/10/2011.! Giá!trị!tài!sản!thế!chấp!chỉ! đảm!bảo!cho!khoản!tiền!vay!của!DNHA!là!1.410.000.000đ.!Khi!xử!lý!tài!sản!thế! chấp!thì!ông!V!bà!L!có!trách!nhiệm!bàn!giao!thửa!đất!và!toàn!bộ!tài!sản!gắn!liền! với!thửa!đất!nêu!trên!cho!cơ!quan!có!thẩm!quyền!xử!lý!theo!quy!định!của!pháp! luật.!!

Trường!hợp!số!tiền!thu!được!từ!việc!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!không!đủ! thanh!toán!hết!khoản!nợ!thì!Doanh!nghiệp!TNVTTMHA!vẫn!phải!tiếp!tục!trả!hết! số!nợ!còn!lại!cho!Ngân!hàng!NN!VN!chi!nhánh!Phả!Lại!Hải!Dương!II.!Trường! hợp! số! tiền! thu! được! từ! việc! phát! mại! tài! sản! thế! chấp! vượt! quá! số! tiền! phải!

14 thanh! toán! 1.410.000.000đ! thì! Ngân! hàng! và! các! cơ! quan! nhà! nước! có! thẩm! quyền!phải!hoàn!trả!cho!ông!V!bà!L.!

Nếu!Doanh!nghiệp!TNVTTMHA!thanh!toán!các!khoản!tiền!nêu!trên!cho! Ngân!hàng!mà!không!phải!xử!lý!đến!tài!sản!thế!chấp!thì!Ngân!hàng!có!nghĩa!vụ! trả!lại!ông!V!bà!L!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!!

Kể từ ngày tiếp theo ngày xét xử sơ thẩm, DNHA tiếp tục phải chịu lãi suất phát sinh đối với khoản tiền nợ gốc cho đến khi thanh toán hết nợ theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng và các phụ lục hợp đồng cho đến khi thanh toán xong toàn bộ nợ gốc và nợ lãi.

[2].!Xử!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên! quan!ông!Hoàng!Trọng!K.!

2.1.!Công!nhận!hiệu!lực!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! giữa!ông!Đỗ!Ngọc!V!và!bà!Đoàn!Thị!L!với!ông!Hoàng!Trọng!K!được!thiết!lập! năm!2004.!Cụ!thể.!Ông!Hoàng!Trọng!K!được!quyền!sử!dụng!97m2!đất!ở!tại!thửa! đất! số! 332! tờ! bản! đồ! số! 3! địa! chỉ:! xã! Đồng! Lạc,! huyện! Nam! Sách,! tỉnh! Hải! Dương.!Diện!tích!và!kích!thước!theo!hình!vẽ!A5B1B2A6!đến!A5.!Ông!K!có!quyền! đề!nghị!các! cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông.!Các!chi!phí!liên!quan!đến!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!do!ông!K,!ông!V!bà!L!tự!thỏa!thuận.!

2.2.! Tuyên! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! A0533102! mà! UBND!huyện!Nam!Sách!cấp!cho!ông!Đỗ!Ngọc!V!và!bà!Đoàn!Thị!L!đối!với!thửa! đất!số!332!tờ!bản!đồ!số!03!diện!tích!100m2!địa!chỉ!xã!Đồng!Lạc,!huyện!Nam! Sách,!tỉnh!Hải!Dương.!

2.3.!Tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn! liền!với!đất!đối!với!bên!thứ!3!số:!2012H.ANH01D!ngày!19/01/2012!giữa!ông!Đỗ! Ngọc!V,!bà!Đoàn!Thị!L!với!Ngân!hàng!NN!VN!chi!nhánh!Phả!Lại!Hải!Dương! II.!

[3].!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Doanh!nghiệp!TNVTTMHA!phải!chịu!án!phí!sơ! thẩm!74.909.227đ.!

Ông!Đỗ!Ngọc!V!và!bà!Đoàn!Thị!L!phải!chịu!900.000đ!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm.!!

Hoàn! trả! Ngân! hàng! NN! VN! chi! nhánh! Phả! Lại! Hải! Dương! II! số! tiền! 35.145.000đ!theo!biên!lai!thu!số!AA/2017/0006415!ngày!11/5/2020!tại!chi!cục! thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!Chí!Linh,!tỉnh!Hải!Dương.!

Khi bản án có hiệu lực pháp luật, Ông K có quyền đề nghị Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao. (có sơ đồ kèm theo bản án)!

15

[4].!Quyền!kháng!cáo:!Đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo! bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án!sơ!thẩm;!đương!sự!vắng!mặt!tại! phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!được!giao! bản!án!hoặc!bản!án!được!niêm!yết.!

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi!nhận:!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM!

- VKSND tỉnh Hải Dương.

Thẩm!phán!-!Chủ!toạ!phiên!toà!

- Cục THADS tỉnh Hải Dương.

!

- Những người tham gia tố tụng;

- Lưu hồ sơ;

! !

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Phạm!Thị!Đào!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

THÀNH!VIÊN!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!

THẨM!PHÁN!

16

Chủ!tọa!phiên!tòa!

!

!!

!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Phạm!Thị!Đào!

17

Nay!được!sửa!chữa,!bổ!sung!như!sau:!“Xử bác yêu cầu: Ông Vũ Khánh Ngoạn đề nghị cấp GCNQSDĐ đối với phần diện tích đất ao phía sau nhà tại thôn La Xá, xã Thanh Tùng, huyện Thanh Miện, tỉnh Hải Dương (theo sổ đăng ký ruộng đất 299 và bản đồ 299 phần diện tích đất ao thuộc thửa 29, tờ bản đồ 03).! ! Nơi!nhận:!