Bản án 02/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Trần Xuân V và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Đức T trình bày: Ông V, ông V1, ông Trần Xuân C là anh em ruột. Vợ chồng ông V1, bà T có thửa đất số 12, tờ bản đồ số 6, diện tích theo giấy chứng nhận 248m2 (diện tích theo kết quả đo đạc xem xét thẩm định là 251m2) ở thôn T, xã H, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng đã đƣợc cấp GCNQSD đất đứng tên ông V1 năm 1993 và đƣợc hợp pháp hóa năm 2002. Năm 2002, do kinh tế khó khăn và mâu thuẫn vợ chồng nên ông V1 muốn bán (chuyển nhƣợng) toàn bộ thửa đất và tài sản gắn liền với đất để lấy tiền chia nhau, trong khi vợ chồng ông V có nhu cầu mua nhƣng vì anh em bất hòa nên vợ chồng ông V đã nhờ vợ chồng ông C và bà Phạm Thị T1 đứng ra mua hộ của vợ chồng ông V1 cho ông V, bà H, ông C, bà T1 nhất trí. Theo thỏa thuận đó, ông C, bà T1 chỉ đứng ra giao dịch hộ, còn việc thanh toán tiền mua nhà đất, vợ chồng ông V phải trả trực tiếp cho ông V1, bà T. Mặc dù thỏa thuận nhƣ vậy, nhƣng vẫn phải lập giấy tờ, theo đó ngày 17/05/2002, vợ chồng ông V và vợ chồng ông C, bà T1 viết giấy với nội dung: ông C và bà T1 mua của ông V1, bà T thửa đất ở gồm chuồng lợn, nhà ở và toàn bộ cây trồng trên diện tích đất 248m2 tại thôn T, xã H, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng với giá là 2.000.000 đồng, ông C, bà T1 chuyển nhƣợng lại toàn bộ nhà đất nêu trên cho vợ chồng ông V, các bên đã thanh toán đầy đủ, có đủ chữ ký các bên. Vì trƣớc đó ông C, bà T1 đã trao đổi, mua bán xong với ông V1, bà T nên mới làm giấy tờ mua bán với nhau nhƣ vậy. Tuy nhiên ngày 17/5/2002, ông V chƣa chuẩn bị đủ tiền cho ông V1, bà T mà đến ngày 04/6/2002 âm lịch mới đƣa đủ tiền cho ông V1, bà T nên cũng đến ngày trên, ông V1, bà T và ông C, bà T1 mới viết giấy chuyển nhƣợng toàn bộ nhà đất cho nhau với nội dung ông V1, bà T nhƣợng lại cho vợ chồng ông C, bà T1 toàn bộ diện tích đất ở 248m2 và cây tạp trong vƣờn cùng hai gian nhà tre với giá tiền là 2.000.000 đồng (hai triệu đồng). Hai bên đã nhất trí giao nhà đất và nhận tiền đầy đủ. Giấy chuyển nhƣợng có xác nhận của Trƣởng thôn, cán bộ địa chính xã và Chủ tịch UBND xã H.

Mặc dù giấy tờ mua bán giữa ông V1, bà T cho vợ chồng ông C, bà T1 và giấy mua bán giữa vợ chồng ông C, bà T1 với vợ chồng ông chỉ ghi giá 2.000.000 đồng nhƣng thực tế thanh toán trả tiền mua nhà đất là 10.000.000 đồng, lý do để giảm tiền thuế đất. Theo đó ông V đã trả tiền cho ông V1, bà T mỗi ngƣời là 5.000.000 đồng (năm triệu đồng)là theo yêu cầu của ông V1 vì vợ chồng mâu thuẫn không ở đƣợc với nhau nên ông bà ấy tự phân chia và đề nghị thanh toán nhƣ vậy. Việc trả 5 triệu đồng cho bà T thì bà T đã xác nhận bằng văn bản, việc trả ông V1 5 triệu đồng, có sự chứng kiến của ông C, bà T1 và vợ chồng ông V1, bà T. Tuy nhiên vì là anh em trong gia đình nên khi thanh toán không có giấy tờ biên nhận nhƣng có bà Q là chị ruột ông xác nhận sau khi ông V1 bán đất còn lại số tiền 1.000.000 đồng có đƣa cho bà Q vay để sau này mua vàng làm quà tặng cho con gái ông V1, bà T trong ngày cƣới; có giấy xác nhận của ông C, bà T1 về việc ông bà mua đất hộ vợ chồng ông V năm 2018 và đoạn ghi âm cuộc nói chuyện trực tiếp giữa ông và ông V1 năm 2017 (không nhớ ngày tháng) tại nhà ông V1 trong huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phƣớc, trong đó ông V1 thừa nhận có nhận của ông 5.000.000 đồng tiền bán đất, sau đó lấy tiền cho anh K (cháu) vay tính lãi ngân hàng, khi con gái đi lấy chồng thì lấy tiền mua vàng tặng cho con gái.

Sau khi ông V1, bà T nhận đủ tiền, ông V1 đã bàn giao toàn bộ nhà đất và giấy chứng nhận QSD đất (bản chính) cho vợ chồng ông. Vợ chồng ông đã quản lý từ năm 2002, xây cổng, xây cơi thêm tƣờng bao ở phía giáp ngõ đi cao lên từ bức tƣờng cũ; nhà cấp 4 để chăn nuôi ở phía cuối đất và một đoạn tƣờng bao phía sau giáp chuồng chăn nuôi, san lấp vƣờn và cho anh K trồng chuối, tƣờng bao giáp ranh phía Bắc giáp ranh là do vợ chồng anh K xây dựng. Ông nhất trí với kết quả đo đạc hiện trạng và định giá tài sản. Trƣờng hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận giao dịch mua bán đất giữa vợ chồng ông V và vợ chồng ông V1 có hiệu lực, xác nhận thửa đất số 12 tờ bản đồ số 06 diện tích 251m2 là của vợ chồng ông V, quan điểm của nguyên đơn về việc bức tƣờng bao do vợ chồng anh K xây dựng vẫn là tƣờng chung giữa hai gia đình cùng sử dụng; đối với một phần tƣờng có lán bán mái tôn của vợ chồng anh K xây thò sang một ít, tạm thời chƣa sử dụng thì cứ để vợ chồng anh K sử dụng, khi nào sử dụng và ông bà có yêu cầu thì vợ chồng anh K phải tháo dỡ, đối với một số cây chuối do anh K trồng, anh K đƣợc quyền thu hoạch, khi nào ông bà sử dụng sẽ yêu cầu anh K đánh chuyển đi chỗ khác; phía sau có công trình xây lấn ra đất do UBND xã quản lý, khi nào địa phƣơng xử lý ông bà sẽ nghiêm chỉnh chấp hành. Ông V1 gây khó khăn cho ông khi làm thủ tục nên ông không nhất trí hỗ trợ bất cứ khoản nào khác cho ông V1.

- Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai và các tài liệu khác có trong hồ sơ, bị đơn ông Trần Xuân V1 trình bày:

Ông và bà Nguyễn Thị T lấy nhau từ năm 1982, không đăng ký kết hôn. Thửa đất số 12, tờ bản đồ số 6, diện tích 248m2 ở tại thôn T, xã H, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơngcó nguồn gốc đất ông cha, sau đó tách cho ông và ông V mỗi ngƣời một phần. Thửa đất tách cho ông là sau khi ông lấy bà T và đã đƣợc UBND tỉnh Hải Hƣng (nay là UBND tỉnh Hải Dƣơng) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Trần Văn V (tức Trần Xuân V1) ngày 03/11/1993, đến ngày 05/6/2002 đƣợc UBND huyện Tứ Kỳ ký nhận hợp pháp hóa trang 3 giấy chứng nhận. Năm 2002, do hoàn cảnh khó khăn nên vợ chồng ông đã bán (chuyển nhƣợng) toàn bộ thửa đất và tài sản gắn liền với đất cho vợ chồng ông C, bà T1 (là anh ruột và chị dâu). Hai bên có viết giấy chuyển nhƣợng ngày 04/6/2002 (âm lịch) với nội dung: Vợ chồng ông bán thửa đất 248m2 và tài sản gắn liền với đất cho vợ chồng ông C với giá 2.000.000 đồng, hai bên đã giao nhà đất, nhận tiền đầy đủ, có chữ ký bên chuyển nhƣợng là do ông ký, ký cả cho bà T,chữ ký ông C, bà T1, có xác nhận của Trƣởng thôn T, cán bộ địa chính xã và Chủ tịch UBND xã H. Tuy nhiên, giấy này chỉ là giấy bán giữa vợ chồng ông và ông C, bà T1 vì mục đích muốn tiền thuế đất nhẹ đi, thực tế bán 10 triệu, ông C, bà T1 mới đƣa có 2.000.000 đồng nên ông viết riêng giấy này để xác nhận. Trong số tiền mà bà T1 đƣa, ông để lại cho ông C, bà T1 tiền góp giỗ hàng năm (1.000.000 đồng), ông chỉ cầm 1.000.000 đồng, ông C, bà T1 còn nợ là 3.000.000 đồng. Trƣớc đó vào ngày 17/5/2002 (âm lịch), giữa vợ chồng ông và ông C, bà T1 có viết giấy chuyển nhƣợng, theo đó vợ chồng ông chuyển nhƣợng cho ông C, bà T1 toàn bộ nhà đất trên với giá 10.000.000 đồng và là trọng tài chia đôi cho vợ chồng mỗi ngƣời ½ số tiền trên, theo đó bà T đƣợc 5.000.000 đồng và ông đƣợc 5.000.000 đồng. Khi viết giấy này có ông Trần Xuân V (đại diện bên A, tức là bên bán), anh Trần Quang K, sinh năm 1967 ở cùng thôn ký chứng kiến cho bên B mua. Giấy này, do ông C cầm, sổ đỏ ông giao cho ông C, nhƣng ông V cầm luôn giấy tờ mua bán và sổ đỏ từ đó đến nay. Đối với số tiền 5 triệu đồng là phần của bà T thì không biết bà T đã nhận chƣa, ông xác định đã nhận 2.000.000 đồng do vợ chồng ông C đƣa, khi đƣa tiền thì không có giấy tờ biên nhận gì, trong đó ông chỉ cầm 1.000.000 đồng, còn để lại 1.000.000 đồng để ông C hƣơng khói cho các cụ. Theo thỏa thuận giữa ông và vợ chồng ông C, phần tiền bán đất của ông là 5.000.000 đồng mà ông C, bà T1 có nghĩa vụ trả ông. Do không có nhu cầu dùng số tiền trên nên ông cho anh K vay 5.000.000 đồng, tính lãi Ngân hàng. Có giấy viết tay với nhau giữa ba bên là ông, vợ chồng ông C, bà T1 và anh K, theo đó vợ chồng ông C, bà T1 thanh toán số tiền 5.000.000 đồng tiền đất cho ông và giao số tiền trên cho anh K vay, có chữ ký của các bên, anh K là ngƣời cầm giấy tờ này, ông không cầm nên không có để xuất trình cho Toà án, nhƣng sau đó ông C không đƣa tiền cho anh K. Tại thời điểm bán nhà đất cho ông C, bà T1, trên đất của ông có 01 nhà 3 gian lợp ngói, 01 bếp, 01 bể nƣớc, 01 sân trạt bê tông và vƣờn. Sau đó ông V tự ý quản lý, đã xây dựng một số công trình nhƣ bể, chuồng lợn năm 2014, trồng chuối. Năm 2016, ông C, bà T1 có trao đổi với ông là chú V không trả tiền cho ông C nên ông C trả lại nhà cho ông, nên ông đã trả lại số tiền 2.000.000 đồng cho ông C, bà T1, trong đó ông bà đã nhận có 1.000.000 đồng, còn 1.000.000 là tiền hƣơng khói cho các cụ thì không nhận, việc trả đất và trả tiền giữa ông và vợ chồng ông C, bà T1 cũng không có giấy tờ gì. Ông khẳng định không trực tiếp giao dịch, bán nhà đất cho ông V, bà H. Cho đến nay ông không có ý kiến gì về việc ông bán đất cho ông C, bà T1 cũng nhƣ việc ông C bà T1 mua đất của vợ chồng ông bán cho ông V, bà H hoặc mua đất hộ vợ chồng ông V, nhƣng ông V, bà H chƣa thanh toán nửa tiền còn lại (tức 5 triệu đồng) cho ông C, bà T1 để ông C bà T1 đƣa cho ông hoặc trả trực tiếp số tiền trên cho ông, vì vậy ông đề nghị Tòa án buộc ông V, bà H phải trả cho ông một nửa giá trị thửa đất theo giá thị trƣờng.

- Tại biên bản lấy lời khai và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T trình bày:

Bà và ông V1 kết hôn với nhau năm 1981 và về thửa đất số 12, tờ bản đồ số 6, diện tích 248m2 tọa lạc tại thôn T, xã H, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng sinh sống. Về nguồn gốc thửa đất thì đúng nhƣ ông V1 đã trình bày. Do vợ chồng không hợp nhau, nên năm 2000, bà đã đƣa các con về xã V sinh sống, vợ chồng ly thân nên sự việc ông V1 bán đất của vợ chồng nhƣ thế nào không bàn bạc gì với bà. Bà chỉ biết, năm 2002, ông V1 gọi bà về để nhận tiền bán đất của vợ chồng, cho ba mẹ con bà một nửa, tức bán 10.000.000 đồng thì chia ba mẹ con bà 5.000.000 đồng. Ông V1 nói bán đất cho chú V, chia mỗi ngƣời một nửa thì về nhà chú V lấy tiền. Bà đã về thẳng nhà ông V lấy tiền, nhận tiền từ ông V hai lần, một lần 3.000.000 đồng và lần sau nhận 2.000.000 đồng, tổng là 5.000.000 đồng, khi nhận tiền cũng không có giấy tờ biên nhận gì và cũng không nhớ ngày tháng nhận. Từ khi nhận tiền đất cho đến nay, bà cũng không về nhà đất của vợ chồng nữa, còn ông V1 bàn giao cho ai thì bà không để ý. Cũng chính vì nhƣ vậy, nên bà chƣa ký vào bất cứ giấy tờ mua bán nào. Thời gian gần đây, ông V có nhờ bà xác nhận nội dung bán đất cho ông V, bà H, bà đã xác nhận cho ông V, riêng về nội dung vợ chồng bà đã nhận tiền đầy đủ vào năm 2002 là chƣa chính xác. Bà chỉ nhận phần tiền của bà từ ông V đủ 5.000.000 đồng, còn số tiền còn lại ông V đã trả cho ông V1 hay chƣa thì bà không biết, không chứng kiến, bởi lúc nhận tiền thì ông V1 không có mặt ở nhà ông V. Bà đã đƣợc Tòa án cho xem tài liệu bản chính Đơn xin bán đất ở, đề ngày 04/6/2002, ở dƣới mục ngƣời làm giấy bán ký tên Nguyễn Thị T cho ông C, bà T1, bà xác định đây không phải là chữ viết, chữ ký của bà. Mặc dù không phải chữ viết, chữ ký của bà, nhƣng đến nay, bà không có ý kiến gì về việc ông V1 nhà đất trên cho ông V, bà H hay bán cho ông C, bà T1. Bà xác định sự việc bán nhà đất của vợ chồng đã xong, quyền lợi của bà cũng đã đƣợc bảo đảm, vì vậy, sau này ông V, bà H với ông V1 có thỏa thuận đƣợc với nhau hoặc Tòa án có đƣa ra phán quyết nhƣ thế nào thì bà cũng nhất trí, không có yêu cầu đề nghị gì đến quyền lợi của mình.

- Tại biên bản lấy lời khai và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trần Xuân C, bà Phạm Thị T1 trình bày:

Ông bà là anh trai và chị dâu của ông V1, ông V. Trƣớc đây, ông V1 có thửa đất 248m2 ở thôn T, xã H, huyện Tứ Kỳ đã đƣợc cấp giấy chứng nhận đứng tên ông V1. Do ông V1 có nhu cầu bán, vợ chồng ông bà có nhu cầu mua nên hai bên nhất trí mua với giá 2.000.000 đồng, tuy nhiên sau đó con trai ông bà không có nhu cầu sử dụng nên ông bà không mua nữa và đã trả đất cho ông V1 nhƣng không có văn bản giấy tờ gì, ông bà không mua đất của ông V1 để bán cho ông V. Tòa án cho xem đơn xin bán đất ở đề ngày 04/6/2002 bản chính viết tay và giấy xác nhận đề ngày 08/8/2018, chữ viết, chữ ký trong các tài liệu trên không phải là của ông bà. Do ông bà không còn liên quan gì nên việc ông V khởi kiện ông V1 là do hai bên tự giải quyết với nhau, ông bà không có bất cứ yêu cầu, đề nghị gì.

- Tại biên bản lấy lời khai và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Trần Quang K, chị Mai Thị H (do anh K là đại diện) trình bày:

Vợ chồng anh là hộ giáp ranh với thửa đất đứng tên ông V1 và có quan hệ họ hàng nên phải gọi ông C, ông V1, ông V bằng chú, từ trƣớc tới nay không có mâu thuẫn gì. Nguồn gốc thửa đất đứng tên ông V1 nhƣ các đƣơng sự đã trình bày là đúng, khi gia đình tách đất cho ông V1 thì ông V1 đã kết hôn với bà T, sau khi ở một thời gian thì ông V1 đi làm ăn xa, bà T ở nhà xây dựng ngôi nhà lợp ngói ba gian mà hiện nay vẫn còn. Từ năm 2000 đến cuối năm 2008 âm lịch, anh làm ăn trong TP Hồ Chí Minh, không có nhà. Cuối năm 2002 âm lịch anh có về quê ăn tết, anh chỉ nghe anh em trong gia đình, hàng xóm kể lại việc ông V1 có nhu cầu bán đất, ông V có nhu cầu mua nhƣng do anh em có mâu thuẫn nên ông V có nhờ ông C, bà T1 (anh trai và chị dâu) đứng ra mua hộ nhà đất cho ông vợ chồng ông V, giá chuyển nhƣợng lúc thì 8 triệu, lúc 10 triệu đồng, vợ chồng ông V1, bà T bán nhà đất đi để chia đôi tài sản mỗi ngƣời một nửa. Do không có nhà nên anh không trực tiếp chứng kiến, không biết ông V1 bán nhà đất thì nhận tiền từ ai (từ ông C, bà T1 hay do ông V trực tiếp trả) và giấy tờ mua bán các bên viết, ký nhận với nhau nhƣ thế nào. Anh không vay mƣợn gì tiền với ông V1 hay ông C thời điểm bán đất năm 2002, vì anh không có nhà. Theo anh, ông V1 là ngƣời cần tiền mới phải bán đất thì không có chuyện ông V1 cho anh vay tiền. Đối với bức tƣờng ba banh giáp ranh với thửa đất đứng tên ông V1 là do vợ chồng anh xây dựng từ cổng giáp mặt đƣờng xóm đến hết đất về phía sau, ranh giới để phân định giữa hai thửa là tim của tƣờng bao. Đối với đoạn giữa tƣờng bao, vợ chồng anh lợp lán bán mái tôn có chờm đua sang một ít, diện tích nhƣ tại buổi xem xét, thẩm định đã xác định. Đối với bức tƣờng xây gạch ba banh thì sau này giải quyết nhƣ thế nào vẫn là bức tƣờng chung do hai gia đình cùng sử dụng. Đối với phần mái tôn đua sang, trƣờng hợp Tòa án xác định rõ ràng đất của ai, ngƣời đó chƣa sử dụng đến thì vợ chồng anhđề nghị đƣợc tạm thời sử dụng đến khi yêu cầu tháo dỡ, vợ chồng anh có trách nhiệm tháo dỡ. Đối với số lƣợng 7 cây chuối có buồng, 20 cây chuối không có buồng và 20 cây chuối con là do vợ chồng anh trồng trên đất mà hiện nay ông V và ông V1 đang tranh chấp. Khi Tòa án xác định rõ ràng đất thuộc quyền sử dụng của ai và ngƣời đó có yêu cầu, vợ chồng anh có trách nhiệm thu hoạch hoặc đánh chuyển cây đi nơi khác và không yêu cầu phải thanh toán trả tiền giá trị các cây chuối trên cho vợ chồng anh.

- Người làm chứng vợ chồng bà Trần Thị Q và ông Nguyễn Nam X trình bày:

Ông X là anh rể, bà Q là chị ruột của ông V1, ông V, ông T và đều là con cụ Nguyễn Thị V, còn ông Trần Xuân C là con bà cả, từ trƣớc đến nay không có mâu thuẫn gì. Theo ông bà nắm bắt đƣợc ông V1 và bà T tự nguyện đến với nhau và có đi đăng ký kết hôn khoảng năm 1982 và đƣợc gia tổ chức đám cƣới theo phong tục địa phƣơng, nguồn gốc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 6 nhƣ các đƣơng sự đã trình bày và xác định bố mẹ tách đứng tên ông V1 là sau khi ông V1 kết hôn với bà T. Ông bà đƣợc nghe cụ Nguyễn Thị V nói lại do vợ chồng ông V1, bà T mâu thuẫn, muốn ly thân nên ông V1 bán nhà đất, ông V muốn mua nhƣng ông V1 lại không muốn bán cho ông V, nên ông V nhờ ông C, bà T1 (là anh trai và chị dâu) đứng ra mua hộ, lúc đầu ông V1 đòi 6.000.000 đồng, về sau ông V1 biết ông C, bà T1 mua hộ ông V, nên ông V1 đòi 10.000.000 đồng, ông V cũng nhất trí mua vì muốn giữ đất ông cha để lại. Việc thanh toán tiền cho nhau nhƣ thế nào thì ông bà không biết, chỉ nghe ông V kể lại là đã trả hết tiền mua đất và nghe bà T (vợ ông V1) kể lại ông V1 bán nhà đất và chia cho mẹ con bà 5.000.000 đồng. Sau thời điểm bán đất, ông V1 đƣa cho bà Q 1.000.000 đồng, khi đƣa ông V1 nói đây là tiền bán đất còn lại gửi bà Q giữ hộ (tức tạm thời cho bà vay, không nhớ ngày tháng). Sau khi bà vào làm cho ông V1 ở tỉnh Bình Phƣớc, thì ông V1 cho vay thêm 1.000.000 đồng, cộng với 1.000.000 đồng mà ông V1 đã đƣa trƣớc đó là 2.000.000 đồng và có bảo với bà khi nào con gái lớn của ông V1, bà T đi lấy chồng thì nhờ bà đánh cho cháu sợi dây chuyền vàng 9999. Cuối năm 2005 khi chị N (con gái lớn của ông V1, bà T) lấy chồng, bà có dùng số tiền đó để đánh 01 sợi dây chuyền vàng và trực tiếp lên trao cho chị Nhạn. Đến nay, giữa vợ chồng bà và ông V1, bà T không còn nợ gì nhau về tiền vay cũng nhƣ về kinh tế.

- UBND xã H xác định: Thửa đất số 12, tờ bản đồ số 6, diện tích 248m2 tọa lạc tại thôn T, xã H, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng có nguồn gốc đất ông cha, đƣợc đăng ký trong hồ sơ 299 đứng tên cụ Nguyễn Thị V tổng diện tích 336m2, sau đó gia đình tách cho ông V và ông V mỗi ngƣời một phần. Thửa đất tách cho ông Trần Xuân V1 là sau khi lấy bà T và đã đƣợc UBND tỉnh Hải Hƣng (nay là UBND tỉnh Hải Dƣơng) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Trần Văn V (tức Trần Xuân V1) ngày 03/11/1993, đến ngày 05/6/2002 đƣợc UBND huyện Tứ Kỳ ký nhận hợp pháp hóa trang 3 giấy chứng nhận, thửa đất sử dụng ổn định và không tranh chấp với các hộ liền kề, qua hòa giải, địa phƣơng nắm bắt đƣợc giữa anh em trong gia đình có việc chuyển nhƣợng đất cho nhau, có giấy viết tay, có xác nhận của địa phƣơng nhƣng các bên chƣa làm thủ tục theo quy định. Ông V đã quản lý nhà đất của ông V1 từ thời điểm anh em viết giấy với nhau cho đến nay. Qua buổi xem xét thẩm định tại chỗ, lồng ghép với kích thƣớc trên giấy chứng nhận đã xác định diện tích đất tranh chấp là 251m2, tăng 3m so với giấy chứng nhận, nguyên nhân là do sai số đo đạc. Quá trình sử dụng, ông V có xây dựng công trình phụ, tƣờng bao lấn chiếm ra đất công (phía sau thửa đất) do UBND xã quản lý là 8,2m2. Hiện nay, Cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền chƣa xử lý thì ngƣời đƣợc quyền sử dụng đất hợp pháp tạm thời sử dụng công trình phụ, khi nào Cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền xử lý thì phải nghiêm chỉnh chấp hành.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trƣớc thời điểm Hội đồng xét xử nghị án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thƣ ký phiên tòa chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và việc chấp hành pháp luật của các đƣơng sự. Về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 38 Luật đất đai năm 1993; Điều 705, 708, 709, 710, 711, 712, 713 BLDS 1995; điểm b.3, mục 2.3, phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Điều 147, 157 BLTTDS, Luật phí và lệ phí; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án, xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Xuân V, công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Xuân V, bà Vũ Thị H với ông Trần Xuân V1, bà Nguyễn Thị T, xác định thửa đất số 12 tờ bản đồ số 06 thôn T, xã H huyện Tứ Kỳ thuộc quyền sử dụng của ông Trần Xuân V và bà Vũ Thị H. Ông V1 phải hoàn trả cho ông V, bà H tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và chi phí giám định. Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông V1.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra công khai tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào điều 15 Luật hôn nhân gia đình năm 1959; Điều 38 Luật đất đai năm 1993; các điều 133, 690, 691, 693, 705, 709, 710, 711, 712, 713 BLDS 1995; khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 144, khoản 1 Điều 147, Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26, khoản 7 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣợng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Xuân V.

Công nhận giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Xuân V, bà Vũ Thị H với ông Trần Xuân V1, bà Nguyễn Thị T đƣợc xác lập ngày 04/6/2002 âm lịch có hiệu lực pháp luật.

Giao cho ông Trần Xuân V, bà Vũ Thị H đƣợc quyền sử dụng 251m2 đất và công trình, tài sản trên đất tại thửa đất số 12 tờ bản đồ số 06, địa chỉ thôn T, xã H, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng, có kích thƣớc các cạnh nhƣ sau: Phía đông giáp đƣờng xóm 9,0m; phía tây giáp đất UBND xã H 8,2m; phía Bắc giáp đất anh K, chị H 7,48+22,52m; phía Nam giáp đất ông V, bà H 29m; (có sơ đồ chi tiết kèm theo).

Đối với đoạn tƣờng bao xây gạch ba banh phía bắc là tƣờng chung, vợ chồng ông Trần Xuân V, bà Vũ Thị H và vợ chồng anh Trần Quang K, chị Mai Thị H cùng sử dụng. Anh K, chị H tạm thời sử dụng phần mái tôn lấn sang đất ông V, bà H 0,2m2, một số cây chuối trồng trên đất, anh K đƣợc quyền thu hoạch, khi ông V, bà H sử dụng đất và có yêu cầu, anh K, chị H phải tự tháo dỡ phần mái tôn đua sang và phải đánh chuyển các cây chuối đi nơi khác; Đối với phần đất 8,2m2 mà ông V, bà H lấn chiếm là đất do UBND xã H quản lý, trên đất có một đoạn tƣờng ba banh và một phần chuồng lợn do ông V, bà H xây dựng. Ông V, bà H tạm thời đƣợc sử dụng các công trình trên đất, khi Nhà nƣớc hoặc chính quyền địa phƣơng xử lý thì ông V, bà H phải nghiêm chỉnh chấp hành.

Ông V, bà H có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

2. Về tiền chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và chi phí giám định: Ông Trần Xuân V1 phải thanh toán trả cho ông Trần Xuân V, bà Vũ Thị H 6.500.000 đồng tiền chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và giám định tài liệu.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Về án phí: Hoàn trả ông Trần Xuân V 3.750.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp, theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2017/0009738 ngày 20/02/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng.

Miễn toàn bộ án phí sơ thẩm dân sự cho ông Trần Xuân V1.

4. Về quyền kháng cáo: Ông V, bà H đƣợc quyền kháng cáo bản án; ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt đƣợc quyền kháng cáo về phần có liên quan trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm; Bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo về phần có liên quan trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.