Bản án 02/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Người đại diện theo ủy quyền của Công ty Trách nhiệm hữu hạn H (Công ty TNHH H) là ông Nguyễn Đức T trình bày: Vào ngày 11/02/2011, Công ty TNHH H Cá (gọi tắt là Công ty H) ký hợp đồng liên kết sản xuất với Công ty TNHH V (gọi tắt là Công ty V) theo đó Công ty H được sử dụng tài sản là quyền sử dụng đất các thửa, thửa 45 tờ bản đồ số 01 đất tại xã M và thửa 383, 364 tờ bản đồ số 11 đất tại xã Tân H, huyện C với giá thuê khoán hàng năm chia thành 02 giai đoạn, từ năm 2011 đến năm 2020 giá thuê khoán 900.000.000đồng/năm, từ năm 2021 giá 1.000.000.000đồng/năm. Số đất liên kết sản xuất trên là đất do Ban quản lý rừng tràm G đứng chủ quyền và đã liên kết với Công ty V. Để thực hiện hợp đồng liên doanh liên kết sản xuất nuôi trồng thủy sản mà Công ty H đã ký với Công ty V thì Công ty H có ứng trước tiền thuê đất cho Công ty V 2.000.000.000 đồng số tiền này sẽ được trừ vào 02 năm cuối của hợp đồng liên kết. Năm 2015, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp (UBND tỉnh Đồng Tháp) chủ trương thu hồi số đất trên để cấp cho Ban quản lý dự án và Phát triển quỹ đất huyện C, đến năm 2020 số đất và tài sản gắn liền với đất được đưa đấu giá theo quy trình nên hợp đồng liên kết giữa hai bên chấm dứt. Nay Công ty H yêu cầu Công ty V hoàn trả số tiền ứng trước 2.000.000.000 đồng cho Công ty H và tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời. Về nội dung phản tố của bị đơn phía Công ty có ý kiến như sau: Công ty H không đồng ý trả số tiền 4.302.500 đồng mà Công ty V yêu cầu. Vì vào năm 2015, Công ty V đã thanh lý hợp đồng với ban quản lý rừng tràm G, nên không còn quyền yêu cầu Công ty H phải trả tiền thuê khoán.

- Người đại diện theo pháp luật của Công ty Trách nhiệm hữu hạn V (Công ty TNHH V) là bà Trần Thanh T trình bày: Vào ngày 03/12/2010, Công ty V ký hợp đồng liên doanh, liên kết với Ban quản lý rừng tràm G, sau khi ký hợp đồng Công ty V đã đầu tư làm 18 ao, 01 kênh cấp nước, 02 kênh thoát nước, 02 nhà kho, 01 trạm hạ thế điện sản xuất, các trạm bơm nước trên diện tích đất thuộc thửa 45 tờ bản đồ số 01 đất tại xã M và thửa 383, 364 tờ bản đồ số 11 đất tại xã Tân H, huyện C. Theo hợp đồng này thì Công ty V có nghĩa vụ thanh toán tiền hàng năm cho Ban quản lý rừng tràm 32.500kg lúa/năm hợp đồng này có giá trị đến năm 2027 thì chấm dứt. Khi đầu tư tài sản vào đất như đã nêu trên thì Công ty V ký hợp đồng liên kết và phụ lục hợp đồng với Công ty H giao tài sản trên đất và đất (03 thửa) cho Công Ty H khai thác sử dụng thời hạn cũng đến năm 2027 với giá thuê khoán hàng năm 900.000.000 đồng, từ năm 2021 thì giá thuê khoán 1.000.000.000đồng/năm. Năm 2015, do chấp hành chủ trương của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thanh lý hợp đồng với Ban quản lý rừng tràm G để tiến hành thủ tục đấu giá đất và tài sản trên đất cho đúng luật nên Công ty V thanh lý hợp đồng với Ban quản lý rừng tràm G. Đến ngày 20/11/2020 thì giao tài sản và đất đấu giá theo quy định. Trong thời gian từ năm 2015 đến ngày 20/11/2020, đất và tài sản trên đất vẫn để cho Công ty H sử dụng, khai thác theo hợp đồng đã ký kết, nhưng Công ty H không trả tiền khoán hàng năm như đã thỏa thuận trong phụ lục hợp đồng. Do đó, Công ty V không đồng ý hoàn trả tiền 2.000.000.000 đồng như yêu cầu của Công ty H. Công ty V có yêu cầu phản tố yêu cầu Công ty H hoàn trả tiền sử dụng tài sản từ năm 2016 đến 20/11/2020 là 4.302.500.000 đồng tương ứng thời gian mà Công ty H đã sử dụng 04 năm 09 tháng. Đối với yêu cầu hủy biên bản ngày 26/8/2020 Công ty V rút lại không yêu cầu. - Ban quản lý dự án và Phát triển quỹ đất huyện C đại diện là anh Trương Công V trình bày trong phiên hòa giải: Do phía Công ty V đã rút yêu cầu hủy biên bản ngày 26/8/2020 nên Ban quản lý không có ý kiến gì. Tuy nhiên, Ban quản lý đề nghị Công ty H nộp tiền đã sử dụng đất 04 năm từ ngày 11/8/2015 đến ngày 11/8/2019 theo đúng cam kết trong biên bản 26/8/2020. Nhưng Ban quản lý không yêu cầu Tòa án giải quyết nội dung này trong vụ án. Tại bản án sơ thẩm số 85/2021/DS-ST ngày 14 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C đã quyết định: - Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH H; - Chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty TNHH V; - Buộc Công ty TNHH V có nghĩa vụ trả cho Công ty TNHH H 2.000.000.000 đồng (Hai tỉ đồng). Tiếp tục duy trì quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2021/QĐ-BPKCTT ngày 28/01/2021. - Buộc Công ty TNHH H phải trả cho Công ty TNHH V 2.446.489.000 đồng ( Hai tỉ, bốn trăm bốn mươi sáu triệu, bốn trăm tám mươi chín nghìn đồng).

- Đình chỉ yêu cầu tuyên hủy văn bản ngày 26/8/2020 của Công ty TNHH V. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ( đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại điều 468 Bộ luật dân sự. Về án phí: + Công ty TNHH V phải nộp 72.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 56.151.200 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0012459 ngày 05/4/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, sau khi khấu trừ Công ty TNHH V phải nộp tiếp số tiền 15.848.800 đồng. + Công ty TNHH H phải nộp 80.929.500 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 36.000.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0012175 ngày 14/01/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, sau khi khấu trừ Công ty TNHH H phải nộp tiếp số tiền 44.929.500 đồng. Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án theo quy định của pháp luật. Sau khi xét xử sơ thẩm, Ngày 27/5/2021 Công ty TNHH H có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm số 85/2021/DS-ST ngày 14/5/2021 của Tòa án huyện C, không chấp nhận việc buộc Công ty TNHH H phải trả cho Công ty TNHH V số tiền 2.446.489.000 đồng theo yêu cầu phản tố của Công ty TNHH V. + Tại phiên tòa phúc thẩm. Người đại diện theo ủy quyền của Công ty TNHH H là ông Nguyễn Đức T trình bày: Công ty H vẫn giữ yêu cầu kháng cáo, không đồng ý trả cho Công ty V số tiền 2.446.489.000 đồng. Công ty H khẳng định kể từ khi Nhà nước thu hồi đất năm 2015, công ty H không sử dụng bất cứ tài sản nào của Công ty V, Công ty H đã trả hết tài sản gắn liền với đất cho Công ty V theo hợp đồng liên doanh, liên kết giữa hai công ty. + Người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH V là bà Trần Thanh T trình bày: Công ty V yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của Công ty H, giữ nguyên bản án sơ thẩm, buộc Công ty H trả cho Công ty V 2.446.489.000 đồng. - Luật sư Đ là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Theo hợp đồng liên doanh, liên kết giữa Công ty V và Công ty H ký kết vào năm 2011 thì Công ty V phải chịu trách nhiệm pháp lý về phần đất giao cho Công ty H và chịu trách nhiệm bồi thường nếu hủy ngang hợp đồng. Nhưng năm 2015 đất bị Nhà nước thu hồi mà Công ty V không trực tiếp đến bàn bạc với

Công ty H để thanh lý hợp đồng và trong thời gian từ năm 2016 đến năm 2020 Công ty V cũng không yêu cầu Công ty H trả tiền theo hợp đồng. Do hợp đồng giữa Công ty V với Ban quản lý rừng Tràm G đã thanh lý vào năm 2015. Ban quản lý rừng Tràm G đã nhận lại đất nên Công ty V không còn quyền hạn gì đối với phần đất này. Đối với tài sản trên đất, Công ty H đã trả cho Công ty V xong. Theo chứng thư thẩm định tài sản lần 2 và biên bản làm việc của Sở Tài Chính tỉnh Đồng Tháp thì trị giá tài sản của Công ty H chiếm 36,4%. Do là hợp đồng liên doanh, liên kết nên đề nghị Tòa án thẩm định lại giá trị tài sản của Công ty V. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa một phần bản án sơ thẩm, hủy hợp đồng liên doanh, liên kết giữa Công ty H và Công ty V do vô hiệu. Bác yêu cầu của Công ty V về việc yêu cầu Công ty H trả 2.446.489.000 đồng. - Luật sư L là người bảo vệ quyền và lợi ích của bị đơn trình bày: Hợp đồng giữa Công ty V và Công ty H ký kết đầu tiên là liên doanh, liên kết nuôi trồng thủy sản, nhưng do không thực hiện được nên ký phục lục hợp đồng là thuê khoán tài sản. Theo đó Công ty V giao tài sản gồm đất và tài sản trên đất cho Công ty H với giá thuê là 900.000.000 đồng/năm (2011-2020). Từ năm 2021 đến năm 2027 là 1.000.000.000 đồng/năm. Năm 2015 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp thu hồi đất nên Công ty V thanh lý hợp đồng với Ban quản lý rừng Tràm G. Tuy nhiên, Công ty H không thanh lý hợp đồng với Công ty V mà vẫn sử dụng tài sản của Công ty V từ năm 2016 đến năm 2020, việc sử dụng tài sản được thể hiện tại biên bản làm việc ngày 26/8/2020 tại Ban quản lý và Phát triển quỹ đất huyện C với Công ty H, Công ty H thừa nhận sử dụng đất và trả tiền thuê đất cho Ban quản lý và Phát triển quỹ đất huyện C từ năm 2016 đến năm 2020. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Công ty H, giữ nguyên bản án sơ thẩm. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Tỉnh phát biểu ý kiến: Về tố tụng: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm. Về nội dung: Xét kháng cáo của Công ty TNHH H kháng cáo yêu cầu Tòa phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm số 85/2021/DS-ST ngày 14/5/2021 của Tòa án huyện C, không chấp nhận việc buộc Công ty TNHH H phải trả cho Công ty TNHH V số tiền 2.446.489.000 đồng theo yêu cầu phản tố của Công ty TNHH V. Nhận thấy, ngày 03/12/2010 Công ty V ký hợp đồng liên doanh, liên kết với Ban quản lý rừng Tràm G hợp đồng có giá trị đến năm 2027. Sau đó, ngày 11/02/2011 Công ty V ký hợp đồng liên doanh, liên kết với Công ty H. Kèm theo phục lục hợp đồng với nội dung: Công ty H được sử dụng ba thửa đất và tài sản trên đất do Công ty V giao với giá thuê khoán là 900.000.000 đồng/năm (2011-2020) và 1.000.000.000 đồng/năm (từ năm 2021-2027). Năm 2015 Nhà nước có chủ trương thu hồi đất nên Công ty V thanh lý hợp đồng với Ban quản lý rừng Tràm G và tiến hành đấu giá vào ngày 20/11/2020. Tuy nhiên, Công ty V và Công ty H vẫn chưa thanh lý hợp đồng và tài sản trên đất của Công ty V, Công ty H vẫn sử dụng. Theo khảo sát của Ban quản lý dự án và Phát triển quỹ

đất huyện C xác định Công ty H thừa nhận có sử dụng đất từ năm 2015 đến năm 2020, hơn bốn năm. Như vậy, Công ty H có sử dụng tài sản của Công ty V nên phải trả tiền thuê do sử dụng tài sản là có căn cứ. Công ty H kháng cáo nhưng không xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Công ty TNHH H. Giữ nguyên bản án sơ thẩm. Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ, vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các Điều 147, Điều 148, khoản 1 Điều 308 ; Khoản 3 Điều 26, điểm g khoản 1 Điều 40, Điều 227, 228, 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 483, 488 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án. Tuyên xử: - Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Công ty TNHH H.

- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2021/DS-ST ngày 14 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C. 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH H; 2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty TNHH V; 3. Buộc Công ty TNHH V có nghĩa vụ trả cho Công ty TNHH H 2.000.000.000 đồng (Hai tỉ đồng). Tiếp tục duy trì quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2021/QĐ-BPKCTT ngày 28/01/2021 của Tòa án huyện C. 4. Buộc Công ty TNHH H phải trả cho Công ty TNHH V 2.446.489.000 đồng ( Hai tỉ, bốn trăm bốn mươi sáu triệu, bốn trăm tám mươi chín nghìn đồng). 5. Đình chỉ yêu cầu tuyên hủy văn bản ngày 26/8/2020 của Công ty TNHH V. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ( đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại điều 468 Bộ luật dân sự. 6. Về án phí dân sự sơ thẩm: - Công ty TNHH V phải nộp 72.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 56.151.200 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0012459 ngày 05/4/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, sau khi khấu trừ Công ty TNHH V phải nộp tiếp số tiền 15.848.800 đồng. - Công ty TNHH H phải nộp 80.929.500 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 36.000.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0012175 ngày 14/01/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, sau khi khấu trừ Công ty TNHH H phải nộp tiếp số tiền 44.929.500 đồng. 7. Về án phí dân sự phúc thẩm: Công ty TNHH H phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0012699 ngày 27/5/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp (đã nộp xong). Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.