Bản án 02/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Huỳnh Thị B trình bày:

Bà B là chủ sử dụng các thửa đất g m: Thửa đất có diện tích 991.4 m2, tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: A0 606123, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H- 02359, do UBND huyện Ch n Thành cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ bà Huỳnh Thị B; Thửa đất có diện tích 1936.1 m2, tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: A0 606122, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H- 02358, do UBND huyện Ch n Thành cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ bà Huỳnh Thị B và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: A0 606121, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H- 02357, do UBND huyện Ch n Thành cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ bà Huỳnh Thị B. Ngu n gốc đất do bà B khai phá năm 1982, bà B có ch ng là ông Trần Văn C, sinh năm 1923 và 06 người con là ông Trần Quốc A, sinh năm 1973; bà Trần Thị Phúc H, sinh năm 1973; ông Trần Văn G, sinh năm 1967; bà Trần Thị H1, sinh năm 1967; bà Trần Thị T, sinh năm 1968; bà Trần Thị Đức L1, sinh năm 1976, trong số 06 người con nói trên thì bà B sống chung nhà với ông Trần Quốc A. Năm 1997 ông A kết hôn với bà Lê Thị L, sau khi kết hôn vợ ch ng ông A, bà L tiếp tục sống chung với bà B, quá trình chung sống bà B có cho ông A, bà L mượn đất để cA tác tr ng cây cao su, năm 2017 do phát sinh mâu thuẫn nên ông A và bà L ly hôn, khi ly hôn thì Ga bà B và vợ ch ng ông A đã lập văn bản thỏa thuận ngày 07/8/2017 để chia tài sản là cây cao su tr ng trên 03 thửa đất nói trên, theo văn bản thỏa thuận ngày 07/8/2017 bà B được sở hữu 20% trên tổng số 808 cây cao su; ông A và bà L mỗi người được sở hữu 40% trên tổng số 808 cây cao su. Năm 2019 thì bà L đã thanh lý toàn bộ số cây cao su bà L được chia theo thỏa thuận, cây cao su của bà B và ông A vẫn đang khai thác mủ. Bà B cho rằng ba thửa đất nói trên là tài sản riêng của bà B nhưng khi bà B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi là hộ bà Huỳnh Thị B vì bà B có chung hộ khẩu với ông A, bà B đã nhiều lần yêu cầu ông A liên hệ với c quan có thẩm quyền để xác định tài sản riêng cho bà B nhưng ông A không thực hiện. Vì vậy, bà B khởi kiện ông A yêu cầu Tòa án chia cho bà B được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất đối với ba thửa đất nói trên. Đối với tài sản gắn liền với ba thửa đất nói trên bà B không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Trần Quốc A trình bày :

Ông A là con ruột của bà B, năm 1997 ông A kết hôn với bà Lê Thị L và sống chung nhà với bà B. Năm 2002 bà B có cho vợ ch ng ông A mượn đất tr ng cây cao su. Năm 2017 do vợ ch ng ông A xảy ra mâu thuẫn dẫn đến ly hôn nên Ga bà B và vợ ch ng ông A đã lập văn bản thỏa thuận ngày 07/8/2017 để chia tài sản là cây cao su tr ng trên ba thửa đất của bà B g m: Thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25; thửa đất có diện tích 1936.1 m2, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, ba thửa đất trên đều tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước. Theo văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung là cây cao su ngày 07/8/2017 thì bà B được sở hữu 20% trên tổng số 808 cây cao su; ông A và bà L mỗi người được sở hữu 40% trên tổng số 808 cây cao su. Năm 2019 bà L đã thanh lý toàn bộ số cây cao su được chia theo văn bản thỏa thuận trên, ông A cũng đã nhiều lần liên hệ với bà L để hai người cùng làm thủ tục xác nhận ba thửa đất nói trên là tài sản riêng cho bà B nhưng bà L không hợp tác. Nay bà B khởi kiện ông A yêu cầu Tòa án chia cho bà B được quyền quản lý, sử dụng ba thửa đất nói trên thì ông A đ ng ý, ông A không có ý kiến gì. Đối với số cây cao su (320 cây) ông A được chia theo văn bản thỏa thuận ngày 07/8/2017 thì hiện nay ông A đang khai thác mủ, khi bà B có yêu cầu sử dụng đất thì ông A sẽ thA lý cây và trả lại đất cho bà B sử dụng.

Tại bản tự khai ngày 23/11/2020 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị L trình bày:

Bà L là vợ của ông Trần Quốc A (đã ly hôn), là con dâu của bà Huỳnh Thị B. Nay bà B khỏi kiện ông A chia tài sản chung theo Thông báo về việc thụ lý vụ án số:165/2020/TB – TLVA ngày 30/10/2020 của Tòa án nhân dân huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước. Bà L không có đóng góp về công sức, tiền bạc để tạo lập các tài sản là quyền sử dụng đất đối với các thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất có diện tích 1936.1 m2 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước. Ba thửa đất nói trên là tài sản riêng của bà Huỳnh Thị B, không liên quan gì đến bà L nên bà L không có yêu cầu gì để chia tài sản đối với ba thửa đất trên, bà L đề nghị Tòa án giải quyết theo yêu cầu của bà B, bà L không có ý kiến hay yêu cầu gì.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị H1 trình bày:

Bà Huỳnh Thị B là mẹ ruột của bà H1, cha bà H1 là ông Trần Văn C, sinh năm 1923; ông C chết năm 1999 không để lại di chúc; về ba thửa đất g m: Thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25; Thửa đất có diện tích 1936.1 m2, thửa đất số:147, tờ bản đ số: 25 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, đều tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, được Ủy ban nhân dân huyện Ch n Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Huỳnh Thị B thì bà H1 xác định ba thửa đất này là tài sản riêng của bà Huỳnh Thị B, ông C khi còn sống sức khỏe yếu nên mọi việc đều do bà B làm, những thửa đất nói trên là do bà B khai phá, không có công sức đóng góp của ông C cũng như các A chị em trong gia đình bà H1. Bà H1 không yêu cầu Tòa án giải quyết việc chia di sản thừa kế của ông C vì những tài sản nói trên là tài sản riêng của bà B.

Đối với căn nhà có diện tích khoảng 160 m2 bà H1 xây dựng trên thửa đất số 40, diện tích 10687.9 m2 của bà B, bà B cho bà H1 xây nhà để ổn định cuộc sống, Ga bà H1 và bà B không có tranh chấp gì nên bà H1 không yêu cầu Tòa án giải quyết về căn nhà nói trên trong vụ án này, nếu sau này giữa bà H1 và bà B có tranh chấp thì yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án khác.

Tại bản tự khai ngày 21/12/2020 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn G trình bày:

Bà Huỳnh Thị B là mẹ ruột của ông G, cha ông G là ông Trần Văn C, sinh năm 1923; ông C chết năm 1999 không để lại di chúc; về ba thửa đất g m: Thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25; Thửa đất có diện tích 1936.1 m2, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, đều tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, được Ủy ban nhân dân huyện Ch n Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Huỳnh Thị B thì ông G xác định ba thửa đất này là tài sản riêng của bà B, ông C khi còn sống sức khỏe yếu nên mọi việc đều do bà B làm, những thửa đất nói trên là do bà B khai phá, không có công sức đóng góp của ông C cũng như các A chị em trong gia đình ông G. Ông G không yêu cầu Tòa án giải quyết việc chia di sản thừa kế của ông C vì những tài sản nói trên là tài sản riêng của bà B. Ngoài ra, ông G không có ý kiến nào khác.

Tại bản tự khai ngày 21/12/2020 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Phúc H trình bày:

Bà Huỳnh Thị B là mẹ ruột của bà H, cha bà H là ông Trần Văn C, sinh năm 1923; ông C chết năm 1999 không để lại di chúc; về ba thửa đất g m: Thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25; Thửa đất có diện tích 1936.1 m2, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, đều tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, được Ủy ban nhân dân huyện Ch n Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Huỳnh Thị B thì bà H xác định ba thửa đất này là tài sản riêng của bà B, ông C khi còn sống sức khỏe yếu nên mọi việc đều do bà B làm, những thửa đất nói trên là do bà B khai phá, không có công sức đóng góp của ông C cũng như các A chị em trong gia đình bà H. Bà H không yêu cầu Tòa án giải quyết việc chia di sản thừa kế của ông C vì những tài sản nói trên là tài sản riêng của bà B. Ngoài ra, bà H không có ý kiến nào khác.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị T trình bày:

Bà Huỳnh Thị B là mẹ ruột của bà T, cha bà T là ông Trần Văn C, sinh năm 1923; ông C chết năm 1999 không để lại di chúc; về ba thửa đất g m: Thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25; Thửa đất có diện tích 1936.1 m2, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, đều tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, được Ủy ban nhân dân huyện Ch n Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Huỳnh Thị B thì bà T xác định ba thửa đất này là tài sản riêng của bà B, ông C khi còn sống sức khỏe yếu nên mọi việc đều do bà B làm, những thửa đất nói trên là do bà B khai phá, không có công sức đóng góp của ông C cũng như các A chị em trong gia đình bà T. Bà T không yêu cầu Tòa án giải quyết việc chia di sản thừa kế của ông C vì những tài sản nói trên là tài sản riêng của bà B. Ngoài ra, bà T không có ý kiến nào khác.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Đức L1 trình bày:

Bà Huỳnh Thị B là mẹ ruột của bà L1, cha bà L1 là ông Trần Văn C, sinh năm 1923; ông C chết năm 1999 không để lại di chúc; về ba thửa đất g m: Thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25; Thửa đất có diện tích 1936.1 m2, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, đều tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, được Ủy ban nhân dân huyện Ch n Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Huỳnh Thị B thì bà L1 xác định ba thửa đất này là tài sản riêng của bà Huỳnh Thị B, ông C khi còn sống sức khỏe yếu nên mọi việc đều do bà B làm, những thửa đất nói trên là do bà B khai phá, không có công sức đóng góp của ông C cũng như các A chị em trong gia đình bà L1. Bà L1 không yêu cầu Tòa án giải quyết việc chia di sản thừa kế của ông C vì những tài sản nói trên là tài sản riêng của bà B. Ngoài ra, bà L1 không có ý kiến nào khác.

Tại phiên tòa:

- Nguyên đ n bà B thay đổi yêu cầu khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận cho bà B được quyền quản lý, sử dụng ba thửa đất g m: Thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25; thửa đất có diện tích 1936.1 m2, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, ba thửa đất trên đều tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước vì giữa bà B với bị đ n ông A và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà L, ông G, bà H1, bà H, bà T và bà L1 đều thừa nhận ba thửa đất nói trên là tài sản riêng của bà B, không ai có tranh chấp gì. Bà B không giao nộp thêm tài liệu, chứng cứ nào khác.

- Bị đ n ông A thống nhất với yêu cầu của bà B, ông A không có ý kiến nào khác và không giao nộp thêm tài liệu, chứng cứ nào khác.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H1, bà T và bà L1 giữ nguyên ý kiến đã trình bày tại bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án và thống nhất với ý kiến của bà B tại phiên tòa, bà H1, bà T và bà L1 không có ý kiến nào khác và không giao nộp thêm tài liệu, chứng cứ nào khác.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông G, bà H và bà L vắng mặt tại phiên tòa nhưng có đ n xin xét xử vắng mặt.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng sự.

Hội đ ng xét xử, Thư ký đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng sự về việc xét xử s thẩm vụ án.

Việc chấp hành theo quy định pháp luật của các đư ng sự: Trong quá trình giải quyết vụ án, các đư ng sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về quan điểm giải quyết vụ án:

Căn cứ vào các Điều 205, 206 của Bộ luật dân sự năm 2015 chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị B.

Công nhận cho bà B được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất đối với ba thửa đất g m: Thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25; thửa đất có diện tích 1936.1 m2, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, ba thửa đất trên đều tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2.2]. Về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo Công văn số: 960/UBND – NC ngày 10/12/2020 của Ủy ban nhân dân huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước xác đinh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Huỳnh Thị B đối với ba thửa đất g m:Thửa đất có diện tích 991.4 m2, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25; thửa đất có diện tích 1936.1 m2, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25 và thửa đất có diện tích 10687.9 m2, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, đều tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước dựa trên c sở Đ n xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên người sử dụng đất là hộ bà B do bà B ký tên, không liên quan đến việc hộ khẩu bà B có tên chủ hộ là ông Trần Quốc A vì luật đất đai năm 2003 chưa quy định cụ thể về hộ gia đình sử dụng đất, trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà B là đúng quy định của luật đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành thi hành Luật đất đai năm 2003, kể từ khi hộ bà B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nói trên cho đến nay không có ai khiếu nại hay có ý kiến gì. Như vậy, việc bà B ký tên trong đ n xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nêu trên không phải với tư cách là chủ hộ (theo sổ hộ khẩu) đại diện cho hộ gia đình sử dụng đất mà bà B ký đ n xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân bà B.

Từ những nhận định tại mục [2.1] và [2.2] Hội đ ng xét xử có đủ c sở để khẳng định ba thửa đất nêu trên là tài sản riêng của bà Huỳnh Thị B, có ngu n gốc do bà B khai phá nên yêu cầu khởi kiện của bà B được Hội đ ng xét xử chấp nhận công nhận cho bà B được quyền quản lý, sử dụng ba thửa đất nêu trên.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ các Điều 205, 206 của Bộ luật dân sự năm 2015.

- Căn cứ các Điều 95, 100 của Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ Điều 26 và Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh Thị B.

Công nhận cho bà Huỳnh Thị B được quyền quản lý, sử dụng các tài sản là quyền sử dụng đất g m:

- Thửa đất có diện tích 991.4 m2, tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, thửa đất số: 60, tờ bản đ số: 25, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: A0 606123, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H- 02359, do Ủy ban nhân dân huyện Ch n Thành cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ bà Huỳnh Thị B;

- Thửa đất có diện tích 1936.1 m2, tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, thửa đất số: 147, tờ bản đ số: 25, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: A0 606122, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H- 02358, do Ủy ban nhân dân huyện Ch n Thành cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ bà Huỳnh Thị B;

- Thửa đất có diện tích 10687.9 m2, tọa lạc tại khu phố 4, thị trấn C, huyện Ch n Thành, tỉnh Bình Phước, thửa đất số: 40, tờ bản đ số: 25, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: A0 606121, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H- 02357, do Ủy ban nhân dân huyện Ch n Thành cấp ngày 15/01/2009, mang tên hộ bà Huỳnh Thị B.

Bà Huỳnh Thị B có quyền và nghĩa vụ liên hệ với c quan Nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nêu trên.

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ông Trần Quốc A phải chịu số tiền 3.000.000 đ ng, ông A có nghĩa vụ phải trả lại cho bà Huỳnh Thị B số tiền 3.000.000 đ ng (Ba triệu đ ng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Quốc A phải chịu án phí 300.000 đ ng (Ba trăm ngàn đ ng). Bà B không phải chịu án phí.

4. Về quyền kháng cáo: Các đư ng sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đư ng sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.