Bản án 01/BA — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN :

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và lời khai của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Ngân hàng TMCP ĐC (gọi tắt là ngân hàng) đã cho Công Ty Thương Mại Địa Ốc H (gọi tắt là công ty H ) vay số tiền 3.000.000.000 VND theo Hợp đồng hạn mức tín dụng số 2202/2024/HĐHMTD/PVB – CN.CM ngày 22/02/2024; Mục đích vay: bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh. Để bào đảm cho khoản vay Công Ty Thương Mại Địa Ốc H có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 450, tờ bản đồ số 15, diện tích 144,60m2 tọa lạc, khóm 4, phường 5, thành phố Cà Mau ( nay là Phường Tân Thành ), tỉnh Cà Mau. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1502/2023/HĐBĐ/PVB – CN.CM ngày 15/02/2023 được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định;

Kể từ thời điểm vay vốn đến nay Công Ty Thương Mại Địa Ốc H không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ cho Ngân hàng TMCP ĐC cam đúng theo thỏa thuận, dẫn đến vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo các Hợp đồng tín dụng/Khế ước nhận nợ đã ký . Tính đến ngày 09/7/2025 tổng số tiền Công Ty Thương Mại Địa Ốc H còn nợ vốn và lãi là 3.467.511.178đ

Nay Ngân hàng TMCP ĐC yêu cầu Công Ty Thương Mại Địa Ốc H phải thanh toán cho ngân hàng khoản tiền trên và tiếp tục thanh toán phần nợ lãi tiếp tục phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ đã ký kết với ngân hàng, cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

Trường hợp Công Ty Thương Mại Địa Ốc H không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, kính đề nghị Tòa án cho ngân hàng yêu cầu Cơ quan có thầm quyền xử lý, phát mãi tài sản đã thế chấp nêu trên để thu hồi nợ.

Đối với Công Ty Thương Mại Địa Ốc H quá trình giải quyết vụ án Tòa án tống đạt thông báo thụ lý vụ án, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, quyết định đưa vụ án ra xét xử và triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do, nên vụ án được tiến hành xét xử vắng mặt đương sự theo luật định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN :

1] Về thủ tục tố tụng: Công Ty Thương Mại Địa Ốc H đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự theo luật định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH :

Căn cứ các Điều 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng; Căn cứ Điều 26 Nghị Quyết 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1/ Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP ĐC. Buộc Công Ty Thương Mại Địa Ốc H thanh toán cho Ngân hàng TMCP ĐC tổng số tiền vốn và lãi là 3.467.511.178đ .

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp, hợp đồng tín dụng, các bên thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hành vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trường hợp Công Ty Thương Mại Địa Ốc H không thanh toán khoản tiền nêu trên thì Ngân hàng TMCP ĐC có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản do Công Ty Thương Mại Địa Ốc H thế chấp để thu hồi nợ là: quyền sử dụng đất tại thửa đất số 450, tờ bản đồ số 15, diện tích 144,60m2 tọa lạc, khóm 4, phường 5, thành phố Cà Mau (nay là Phường Tân Thành ), tỉnh Cà Mau. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1502/2023/HĐBĐ/PVB – CN.CM ngày 15/02/2023.

2/ Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm có giá ngạch: Công Ty Thương Mại Địa Ốc H phải chịu là 101.350.223đ(chưa nộp). Ngân hàng TMCP ĐC không phải chịu, ngày 29 tháng 4 năm 2025 đã dự nộp 49.052.000đ đồng theo lai số 0010757 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau) được hoàn lại toàn bộ khi bản án có hiệu lực.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điêù 6,7,7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hoặc niêm yết bản án.

TM . HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM