Bản án 01/2025/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 11 – ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Lê Mai. Các Hội thẩm nhân dân: Ông Huỳnh Khắc Hiếu và bà Phan Thị Oanh.

- Thư ký phiên tòa: Ông Thái Đức Duy – Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 11 – Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 – Đắk Lắk tham gia phiên toà: Bà Phạm Thị Hương Trầm – Kiểm sát viên. Trong các ngày 03 và 10 tháng 7 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 11 – Đắk Lắk xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 56/2024/TLST-KDTM, ngày 02 tháng 10 năm 2024, về tranh chấp“Hợp đồng tín dụng”.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 24/QĐXX-ST ngày 05/5/2025, Quyết định hoãn phiên tòa số 23/2025/QĐST-DS ngày 29/5/2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP V (Viết tắt: V1); Địa chỉ liên hệ: Tầng A, Tòa nhà A, số I C, Phường D, Quận C, TP . (Nay là: Tầng A, Tòa nhà ACM, số I C, Phường B, TP .).

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: Ông Đinh Văn P – Cán bộ xử lý nợ, Ngân hàng TMCP V; Địa chỉ liên hệ: 83 M, phường L, thành phố Q, tỉnh Bình Định (Nay là: 83 M, phường Q, tỉnh Gia Lai). Văn bản ủy quyền ngày 26/6/2025).Có mặt.

2. Bị đơn: Công ty TNHH N1 (Viết tắt: Công ty N1); Địa chỉ: B H, Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên (Nay là: 251 H, phường T, tỉnh Đắk Lắk). Người đại diện theo pháp luật của bị đơn: Bà Hoàng Thị Bích T – Giám đốc. Có mặt (vắng mặt khi tuyên án).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Bà Hoàng Thị Bích T, sinh năm: 1953; Địa chỉ: A T, Phường C, thành phố T, tỉnh Phú Yên (Nay là: A T, phường T, tỉnh Đắk Lắk). Có mặt (vắng mặt khi tuyên án).

2/ Ông Trần Phùng N, sinh năm: 1977; Địa chỉ: A T, Phường C, thành phố T, tỉnh Phú Yên (Nay là: A T, phường T, tỉnh Đắk Lắk). Vắng mặt.

3/ Ông Trần Phùng T1, sinh năm: 1978; Địa chỉ: Số B đường Số A, Tổ B, Khu phố E, phường T, Quận G, TP . (Nay là: Số B đường Số A, Tổ B, Khu phố E, phường T, TP .. Vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thống nhất trình bày:

V1 Chi nhánh B cho Công ty TNHH N1 vay các khoản theo các Hợp đồng cho vay, các khế ước nhận nợ, phụ lục, văn bản sửa đổi và văn bản liên quan, cụ thể như sau:

1/ Hợp đồng cho vay số: BDH/21009 ký ngày 03/2/2021; số tiền cho vay 70.000.000.000 đồng; Mục đích vay: Tái tài trợ khoản vay dài hạn tại Ngân hàng S để đầu tư khách sạn N2; Cho thanh toán đàu tư/hoàn vốn tiền xây dựng khách sạn N2 70.000.000.000 đồng – dự nợ vay tái tài trợ tại S; gồm 12 Khế ước nhận nợ

1. Khế ước nhận nợ: Lần: 01/Số: BDH/21009-01 ký ngày 04/02/2021; số tiền vay: 6.988.864.000 đồng; Thời hạn vay 148 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

2. Khế ước nhận nợ: Lần: 02/Số: BDH/21009-02 ký ngày 04/02/2021; số tiền vay: 39.753.083.000 đồng; Thời hạn vay 161 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

3. Khế ước nhận nợ: Lần: 03/Số: BDH/21009-03 ký ngày 05/02/2021; số tiền vay: 5.100.000.000 đồng; Thời hạn vay 180 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

4. Khế ước nhận nợ: Lần: 04/Số: BDH/21009-04 ký ngày 03/03/2021; số tiền vay: 6.500.000.000 đồng; Thời hạn vay 181 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

5. Khế ước nhận nợ: Lần: 05/Số: BDH/21009-05 ký ngày 31/03/2021; số tiền vay: 1.384.000.000 đồng; Thời hạn vay 181 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

6. Khế ước nhận nợ: Lần: 06/Số: BDH/21009-06 ký ngày 05/4/2021; số tiền vay: 533.940.000 đồng; Thời hạn vay 180 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

7. Khế ước nhận nợ: Lần: 07/Số: BDH/21009-07 ký ngày 13/4/2021; số tiền vay: 2.540.725.000 đồng; Thời hạn vay 178 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.1%/năm.

8. Khế ước nhận nợ: Lần: 08/Số: BDH/21009-08 ký ngày 22/4/2021; số tiền vay: 2.227.313.000 đồng; Thời hạn vay 178 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.1%/năm.

9. Khế ước nhận nợ: Lần: 09/Số: BDH/21009-09 ký ngày 22/4/2021; số tiền vay: 700.000.000 đồng; Thời hạn vay 178 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.1%/năm.

10. Khế ước nhận nợ: Lần: 10/Số: BDH/21009-10 ký ngày 28/4/2021; số tiền vay: 1.332.500.000 đồng; Thời hạn vay 178 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

11. Khế ước nhận nợ: Lần: 11/Số: BDH/21009-11 ký ngày 06/05/2021; số tiền vay: 385.638.000 đồng; Thời hạn vay 177 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

12. Khế ước nhận nợ: Lần: 12/Số: BDH/21009-12 ký ngày 28/05/2021; số tiền vay: 2.553.100.000 đồng; Thời hạn vay 177 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

Tổng giải ngân theo hợp đồng là 69.999.163.000 đồng.

2/ Hợp đồng cho vay số: BDH/21078 ký ngày 20/7/2021; số tiền cho vay 15.000.000.000 đồng; Mục đích vay: Cho thanh toán đầu tư/hoàn vốn tiền xây dựng khách sạn N2; gồm 19 Khế ước nhận nợ:

1. Khế ước nhận nợ: Lần: 01/Số: BDH/21078-01 ký ngày 21/7/2021; số tiền vay: 495.519.750 đồng; Thời hạn vay 180 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

2. Khế ước nhận nợ: Lần: 02/Số: BDH/21078-02 ký ngày 03/8/2021; số tiền vay: 802.125.995 đồng; Thời hạn vay 180 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

3. Khế ước nhận nợ: Lần: 03/Số: BDH/21078-03 ký ngày 04/8/2021; số tiền vay: 520.055.200 đồng; Thời hạn vay 180 tháng; Lãi suất vay: 10.8%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3%/năm.

4. Khế ước nhận nợ: Lần: 04/Số: BDH/21078-04 ký ngày 01/9/2021; số tiền vay: 508.418.999 đồng; Thời hạn vay 181 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

5. Khế ước nhận nợ: Lần: 05/Số: BDH/21078-05 ký ngày 22/9/2021; số tiền vay: 1.156.212.750 đồng; Thời hạn vay 178 tháng; Mục đích vay: Cho thanh toán đầu tư tiền xây dựng khách sạn N2; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

6. Khế ước nhận nợ: Lần: 06/Số: BDH/21078-06 ký ngày 15/10/2021; số tiền vay: 1.589.106.811 đồng; Thời hạn vay 178 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

7. Khế ước nhận nợ: Lần: 07/Số: BDH/21078-07 ký ngày 08/11/2021; số tiền vay: 479.628.600 đồng; Thời hạn vay 177 tháng; Mục đích vay: Cho thanh toán đầu tư tiền xây dựng khách sạn N2; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

8. Khế ước nhận nợ: Lần: 08/Số: BDH/21078-08 ký ngày 10/11/2021; số tiền vay: 605.000.000 đồng; Thời hạn vay 177 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

9. Khế ước nhận nợ: Lần: 09/Số: BDH/21078-09 ký ngày 29/11/2021; số tiền vay: 809.105.000 đồng; Thời hạn vay 176 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

10. Khế ước nhận nợ: Lần: 10/Số: BDH/21078-10 ký ngày 17/12/2021; số tiền vay: 1.186.310.999 đồng; Thời hạn vay 176 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

11. Khế ước nhận nợ: Lần: 11/Số: BDH/21078-11 ký ngày 22/12/2021; số tiền vay: 1.889.260.379 đồng; Thời hạn vay 175 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

12. Khế ước nhận nợ: Lần: 12/Số: BDH/21078-12 ký ngày 27/12/2021; số tiền vay: 207.226.800 đồng; Thời hạn vay 175 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

13. Khế ước nhận nợ: Lần: 13/Số: BDH/21078-13 ký ngày 28/12/2021; số tiền vay: 92.347.200 đồng; Thời hạn vay 175 tháng; Mục đích vay: Cho thanh toán đầu tư tiền xây dựng khách sạn N2; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

14. Khế ước nhận nợ: Lần: 14/Số: BDH/21078-14 ký ngày 04/01/2022; số tiền vay: 493.474.000 đồng; Thời hạn vay 175 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

15. Khế ước nhận nợ: Lần: 15/Số: BDH/21078-15 ký ngày 10/01/2022; số tiền vay: 2.287.749.200 đồng; Thời hạn vay 175 tháng; Mục đích vay: Cho thanh toán đầu tư tiền xây dựng khách sạn N2; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

16. Khế ước nhận nợ: Lần: 16/Số: BDH/21078-16 ký ngày 17/01/2022; số tiền vay: 374.385.000 đồng; Thời hạn vay 174 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

17. Khế ước nhận nợ: Lần: 17/Số: BDH/21078-17 ký ngày 18/01/2022; số tiền vay: 120.000.000 đồng; Thời hạn vay 174 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

18. Khế ước nhận nợ: Lần: 18/Số: BDH/21078-18 ký ngày 20/01/2022; số tiền vay: 657.965.000 đồng; Thời hạn vay 174 tháng; Lãi suất vay: 11.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

19. Khế ước nhận nợ: Lần: 19/Số: BDH/21078-19 ký ngày 16/03/2022; số tiền vay: 726.108.317 đồng; Thời hạn vay 173 tháng; Lãi suất vay: 14.3%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 6.1%/năm.

Tổng giải ngân theo hợp đồng là 15.000.000.000 đồng.

3/ Hợp đồng cho vay số: BDH/22132 ký ngày 12/5/2022; hạn mức cho vay 5.000.000.000 đồng; Thời hạn duy trì hạn mức 12 tháng; Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động phục vụ kinh doanh nhà hàng, khách sạn; gồm 05 Khế ước nhận nợ.

1. Khế ước nhận nợ: Lần 01/Số: BDH/22132-01 ký ngày 13/05/2022; số tiền vay: 1.244.288.971 đồng; Thời hạn vay 171 tháng; Lãi suất vay: 13.7%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 5.5%/năm.

2. Khế ước nhận nợ: Lần 02/Số: BDH/22132-02 ký ngày 17/05/2022; số tiền vay: 639.381.811 đồng; Thời hạn vay 171 tháng; Lãi suất vay: 13.7%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 5.5%/năm.

3. Khế ước nhận nợ: Lần 03/Số: BDH/22132-03 ký ngày 19/05/2022; số tiền vay: 831.747.345 đồng; Thời hạn vay 171 tháng; Lãi suất vay: 14.5%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 6.3%/năm.

4. Khế ước nhận nợ: Số BDH/22132-04/Lần 04 ký ngày 06/01/2023; số tiền vay: 863.600.000 đồng; Thời hạn vay 163 tháng; Lãi suất vay: 18.7%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 7.3%/năm.

5. Khế ước nhận nợ: Số BDH/22132-05/Lần 05 ký ngày 24/03/2023; số tiền vay: 1.420.000.000 đồng; Thời hạn vay 160 tháng; Lãi suất vay: 18.2%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 7.3%/năm. Tổng giải ngân theo hợp đồng là 4.999.018.127 đồng.

4/ Hợp đồng cho vay số: BDH/23003 ký ngày 06/01/2023; hạn mức cho vay 5.000.000.000 đồng; thời hạn vay 06 tháng; Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động phục vụ kinh doanh nhà hàng, khách sạn; Lãi suất cho vay được thỏa thuận trong các Khế ước nhận nợ; gồm 12 Khế ước nhận nợ:

1. Khế ước nhận nợ: Số 140323-6698171-ONL-7 ký ngày 14/3/2023; số tiền vay: 1.000.000.000 đồng; Lãi suất vay: 14.5%/năm, điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 5%/năm.

2. Khế ước nhận nợ: Số 150323-6698171-ONL-9 ký ngày 15/3/2023; số tiền vay: 300.025.500 đồng; Lãi suất vay: 14.5%/năm, điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 5%/năm.

3. Khế ước nhận nợ: Số 160323-6698171-ONL-10 ký ngày 16/3/2023; số tiền vay: 268.800.950 đồng; Lãi suất vay: 14.5%/năm, điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 5%/năm.

4. Khế ước nhận nợ: Số 290623-6698171-ONL-13 ký ngày 30/6/2023; số tiền vay: 999.000.000 đồng; Lãi suất vay: 12.1% điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 3.3%/năm.

5. Khế ước nhận nợ: Số 030723-6698171-ONL-14 ký ngày 03/7/2023; số tiền vay: 500.000.000 đồng; Lãi suất vay: 12.1% điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 3.3%/năm.

6. Khế ước nhận nợ: Số 030723-6698171-ONL-15 ký ngày 03/7/2023; số tiền vay: 500.000.000 đồng; Lãi suất vay: 12.1% điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 3.3%/năm.

7. Khế ước nhận nợ: Số 040723-6698171-ONL-16 ký ngày 04/7/2023; số tiền vay: 300.000.000 đồng; Lãi suất vay: 12.1% điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 3.3%/năm.

8. Khế ước nhận nợ: Số 040723-6698171-ONL-17 ký ngày 04/7/2023; số tiền vay: 368.500.000 đồng; Lãi suất vay: 12.1% điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 3.3%/năm.

9. Khế ước nhận nợ: Số 050723-6698171-ONL-19 ký ngày 05/7/2023; số tiền vay: 247.500.000 đồng; Lãi suất vay: 12.1% điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 3.3%/năm.

10. Khế ước nhận nợ: Số 050723-6698171-ONL-20 ký ngày 06/7/2023; số tiền vay: 55.440.000 đồng; Lãi suất vay: 12.1% điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 3.3%/năm.

11. Khế ước nhận nợ: Số 060723-6698171-ONL-21 ký ngày 06/7/2023; số tiền vay: 160.000.000 đồng; Lãi suất vay: 12.1% điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 3.3%/năm.

12. Khế ước nhận nợ: Số 070723-6698171-ONL-22 ký ngày 07/07/2023; số tiền vay: 100.245.150 đồng; Lãi suất vay: 12.1% điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 06 tháng, biên độ: 3.3%/năm. Tổng giải ngân theo hợp đồng là 4.799.511.600 đồng.

5/ Hợp đồng cho vay số: BDH/23046 ký ngày 22/8/2023; hạn mức cho vay 2.480.000.000 đồng; Thời hạn vay 155 tháng; Mục đích vay: Cho vay bổ sung tài trợ chi phí hoàn thiện khách sạn tại B H, Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên; gồm 09 Khế ước nhận nợ:

1. Khế ước nhận nợ: Số BDH/2304/Lần 01 ký ngày 22/8/2023; số tiền vay: 250.000.000 đồng; Lãi suất vay: 14.7%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

2. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23046/Lần 02 ký ngày 23/8/2023; số tiền vay: 250.000.000 đồng; Lãi suất vay: 14.7%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

3. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23046/Lần 03 ký ngày 24/8/2023; số tiền vay: 200.000.000 đồng; Lãi suất vay: 14.7%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

4. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23046/Lần 04 ký ngày 25/8/2023; số tiền vay: 300.000.000 đồng; Lãi suất vay: 14.7%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

5. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23046/Lần 05 ký ngày 25/8/2023; số tiền vay: 240.000.000 đồng; Lãi suất vay: 14.7%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

6. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23046/Lần 06 ký ngày 25/8/2023; số tiền vay: 300.000.000 đồng; Lãi suất vay: 14.7%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

7. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23046/Lần 07 ký ngày 28/8/2023; số tiền vay: 314.800.000 đồng; Lãi suất vay: 14.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

8. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23046/Lần 08 ký ngày 28/8/2023; số tiền vay: 300.000.000 đồng; Lãi suất vay: 14.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm.

9. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23046/Lần 08 ký ngày 28/8/2023; số tiền vay: 325.200.000 đồng; Lãi suất vay: 14.6%/năm, cố định trong 03 tháng. Sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 10 đến 15 năm, biên độ điều chỉnh 3.8%/năm. Tổng giải ngân theo hợp đồng là 2.480.000.000 đồng. 6/ Hợp đồng cho vay số: BDH/23054 ký ngày 03/11/2023; hạn mức cho vay 3.600.000.000 đồng; Mục đích vay: Cho vay bổ sung tài trợ chi phí hoàn thiện khách sạn tại B H, Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên; gồm 04 Khế ước nhận nợ:

1. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23054/Lần 01 ký ngày 08/11/2023; số tiền vay: 200.000.000 đồng; Thời hạn vay 60 tháng; Lãi suất vay: 16%/năm, cố định trong suốt thời hạn vay.

2. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23054/Lần 02 ký ngày 09/11/2023; số tiền vay: 177.300.000 đồng; Thời hạn vay 60 tháng; Lãi suất vay: 16%/năm, cố định trong suốt thời hạn vay.

3. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23054/Lần 03 ký ngày 14/11/2023; số tiền vay: 643.000.000 đồng; Thời hạn vay 60 tháng; Lãi suất vay: 16%/năm, cố định trong suốt thời hạn vay.

4. Khế ước nhận nợ: Số BDH/23054/Lần 04 ký ngày 28/12/2023; số tiền vay: 248.000.000đồng; Thời hạn vay 59 tháng; Lãi suất vay: 14.8%/năm, cố định trong 03 tháng đầu, sau đó điều chỉnh theo lãi suất bán vốn kỳ hạn 3 đến 5 năm, biên độ 6%/năm.

Tổng giải ngân theo hợp đồng là 1.268.300.000 đồng. Tổng cộng đã giải ngân theo các hợp đồng tín dụng đã ký là: 98.545.992.727 đồng.

Để bảo đảm cho khoản vay trên, V1 và các bên đã thống nhất áp dụng các biện pháp bảo đảm cho các tài sản như sau:

- Toàn bộ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 251, tờ bản đồ số 5 (đo đạc năm 2004) tọa lạc tại Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 542405, số vào sổ cấp GCN: CT04525 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh P cấp ngày 27/8/2020; và Tài sản gắn liền với đất là Khách sạn – Nhà hàng G diện tích xây dựng 535,6 m2, diện tích sử dụng 7.212,4 m2; được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 04/02/2021 giữa Công ty TNHH N1 và V1.

- Toàn bộ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 180, tờ bản đồ số 5 (đo đạc năm 2004) tọa lạc tại Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CI 042364, số vào sổ cấp GCN: CT04540 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh P cấp ngày 23/10/2020. Được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 03/02/2021 giữa Công ty TNHH N1 và V1.

Việc thế chấp và nhận thế chấp được công chứng và đăng ký đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, các bên thỏa thuận Bảo lãnh bằng toàn bộ tài sản cá nhân và không hủy ngang của bà Hoàng Thị Bích T, ông Trần Phùng N, ông Trần Phùng T1 theo các Hợp đồng bảo lãnh đã ký kết với bà T, ông T1 và ông N.

Trong quá trình sử dụng vốn vay, Công ty TNHH N1 đã không thực hiện đúng thỏa thuận nên toàn bộ khoản vay đã chuyển thành nợ quá hạn. Ngân hàng đã tạo điều kiện cơ cấu nợ cho khách hàng và gửi văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, tuy nhiên, Công ty TNHH N1 vẫn không thực hiện đúng. Thời điểm chuyển nợ quá hạn là ngày 06/7/2024.

Ngày 04/12/2024, V1 đã bán các khoản nợ của Công ty TNHH N1 cho Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam theo Hợp đồng mua, bán nợ số 1751/2024/MBN.VAMC-VPBANK.

Ngày 22/4/2025, V1 mua lại khoản nợ trên của Công ty TNHH N1 từ Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam theo Hợp đồng mua, bán nợ số 452/2025/BN.VAMC-VPBANK.

V1 đề nghị Tòa giải quyết, buộc:

1/ Công ty TNHH N1 phải trả ngay một lần tổng số nợ còn thiếu và lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng đã ký nêu trên cho tới khi thanh toán xong toàn bộ số nợ.

2/ Trường hợp Công ty TNHH N1 không thanh toán được hoặc thanh toán không đầy đủ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 251, tờ bản đồ số 5 (đo đạc năm 2004) tọa lạc tại Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 542405. số vào sổ cấp GCN: CT04525 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh P cấp ngày 27/8/2020; và Tài sản gắn liền với đất là Khách sạn – Nhà hàng G, diện tích xây dựng 535,6 m2, diện tích sử dụng 7.212,4 m2; được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 04/02/2021 giữa Công ty TNHH N1 và V1.

V1 xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 180, tờ bản đồ số 5 (đo đạc năm 2004), tọa lạc tại Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CI 042364. số vào sổ cấp GCN: CT04540 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh P cấp ngày 23/10/2020; được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 03/02/2021 giữa Công ty TNHH N1 và V1. Trường hợp bị đơn không thanh toán được nợ, nguyên đơn không yêu cầu Tòa giải quyết tuyên phát mãi tài sản thế chấp này.

3/ Trong trường hợp Công ty TNHH N1 không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu bà Hoàng Thị Bích T, ông Trần Phùng N và ông Trần Phùng T1 phải có nghĩa vụ liên đới trả nợ thay Công ty TNHH N1 cho nguyên đơn theo các hợp đồng bảo lãnh đã ký.

* Bị đơn Công ty TNHH N1 do bà Hoàng Thị Bích T – Giám đốc đại diện theo pháp luật trình bày: Công ty TNHH N1 thừa nhận có nợ Ngân hàng V1 các khoản vay và có thế chấp các tài sản bảo đảm như V1 khởi kiện và chấp nhận trả nợ. Tuy nhiên, hiện hoạt động kinh doanh của Công ty gặp khó khăn nên Công ty đề nghị được giảm lãi toàn bộ và tạo thời gian cho Công ty có điều kiện trả nợ.

Công ty N1 đưa ra phương án trả nợ như sau: Công ty N1 đề nghị Ngân hàng cho phép Công ty đóng 80 tỷ đồng trả vào nợ gốc và xin giải chấp đối với tài sản thế chấp là toàn bộ Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 251. TBĐ số 5 (đo đạc năm 2004) tọa lạc tại Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 542405. số vào sổ cấp GCN: CT04525 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh P cấp ngày 27/8/2020) và Tài sản gắn liền với đất là Khách sạn – Nhà hàng G, diện tích xây dựng 535,6 m2, diện tích sử dụng 7.212,4 m2; được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 04/02/2021 giữa Công ty TNHH N1 và V1. Đối với số nợ gốc còn lại và nợ lãi thì Công ty N1 cam kết sẽ tiếp tục thành toán cho Ngân hàng trong thời hạn 02 năm.

Đối với thửa đất số 180, tờ bản đồ số 5 (đo đạc năm 2004) tọa lạc tại Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên hiện đã có Quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh P nhưng Công ty đang có đơn khởi kiện, khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Bích T: thống nhất theo trình bày của người đại diện theo pháp luật của bị đơn, thống nhất có bảo lãnh cho Công ty N1.

* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Phùng N, Trần Phùng T1 vắng mặt, không có trình bày.

Tòa án nhân dân thành phố Tuy Hòa đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.

* Tại phiên tòa:

- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: V1 đã giải ngân cho Công ty TNHH N1 theo các Hợp đồng cho vay đã ký số tiền tổng cộng là: 98.545.992.727 đồng. Tính đến ngày 03/7/2025, Công ty TNHH N1 đã thực hiện thanh toán được cho V1 số tiền tổng cộng là 35.011.154.168 đồng; số tiền còn nợ lại tổng cộng là 110.697.318.165 đồng, trong đó: nợ gốc 87.558.079.784 đồng, nợ lãi là 22.372.631.907 đồng, phạt chậm trả là 766.606.474 đồng; V1 đề nghị Tòa giải quyết buộc bị đơn phải trả cho V1 số tiền còn nợ trên và các khoản lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng đã ký kết. Trường hợp, bị đơn không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì nguyên đơn được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 251, tờ bản đồ số 5 (đo đạc năm 2004), tọa lạc tại Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên và tài sản gắn liền với đất là Khách sạn – Nhà hàng G; theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 04/02/2021. V1 rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 180, tờ bản đồ số 5 (đo đạc năm 2004); tọa lạc tại Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 03/02/2021. Trường hợp bị đơn không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu bà Hoàng Thị Bích T, ông Trần Phùng N và ông Trần Phùng T1 phải có nghĩa vụ liên đới trả nợ thay cho Công ty TNHH N1 theo các hợp đồng bảo lãnh đã ký là Hợp đồng bảo lãnh số BDH/23046/HDBL ngày 22/8/2023; Hợp đồng bảo lãnh số BDH/21078/HDBL-01 ngày 20/7/2021; Hợp đồng bảo lãnh số BDH/21078/HDBL-02 ngày 20/7/2021; Hợp đồng bảo lãnh số BDH/21078/HDBL-03 ngày 20/7/2021; Hợp đồng bảo lãnh số BDH/21009-03 ngày 03/2/2021; Hợp đồng bảo lãnh số BDH/21009-02 ngày 03/2/2021; Hợp đồng bảo lãnh số BDH/21009-01 ngày 03/2/2021;

- Người đại diện theo pháp luật của bị đơn Công ty TNHH N1 thống nhất theo trình bày của nguyên đơn về các khoản vay, thế chấp, bão lãnh của Công ty N1 tại V1, bị đơn đồng ý trả nợ nhưng đề nghị V1 giảm tất cả các khoản lãi, phí phạt để Công ty N1 có điều kiện trả hết nợ gốc.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Bích T thống nhất có ký hợp đồng bảo lãnh cho Công ty N1 tại V1 và thống nhất theo trình bày của Công ty TNHH N1.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tuy Hòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, tuy nhiên Tòa án chậm đưa vụ án ra xét xử. Nguyên đơn, bị đơn thực hiện đúng quyền nghĩa vụ theo quy định của pháp luật; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không thực hiện đúng. Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX áp dụng Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 4 Luật Thương mại; Điều 317, 320, 323, 335, 338, 339, 463, 466, 468, 470 Bộ luật dân sự; Điều 100, 103, 107 Luật các Tổ chức tín dụng. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP V; buộc bị đơn Công ty TNHH N1 phải có trách nhiệm thanh toán cho các nguyên đơn số tiền còn nợ theo các Hợp đồng tín dụng đã ký kết, tính đến ngày 03/7/2025 tổng cộng gốc lãi là 110.697.318.165 đồng. Trường hợp bị đơn không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 251, tờ bản đồ số 5 (đo đạc năm 2004) tọa lạc tại Phường E, thành phố T, tỉnh Phú Yên, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 542405; số vào sổ cấp GCN: CT04525 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh P cấp ngày 27/8/2020; và Tài sản gắn liền với đất là Khách sạn – Nhà hàng G; theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 04/02/2021 để thu hồi nợ. Đối với Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 03/02/2021, V1 rút yêu cầu nên đề nghị đình chỉ xét xử sơ thẩm một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trường hợp Công ty TNHH N1 không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ cho V1 thì V1 có quyền yêu cầu bà Hoàng Thị Bích T, ông Trần Phùng N và ông Trần Phùng T1 phải có nghĩa vụ liên đới trả nợ thay cho Công ty TNHH N1 theo các hợp đồng bảo lãnh đã ký.