Bản án 01/2025/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

- Nguyên đơn trình bày: Bà là chủ sở hữu quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 25, tờ bản đồ số 12, diện tích 10.000m2 được Ủy ban nhân dân huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301 cho hộ ông Nguyễn Văn B ngày 01/12/2004, cập nhật biến động sang tên bà ngày 13/02/2023 (Từ đây gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301) và thửa đất số 15, tờ bản đồ số 12, diện tích 1.152m2 được Ủy ban nhân dân huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190 cho hộ ông Trần Văn T3 và bà Lê Thị Mộng T ngày 26/6/2009, cập nhật biến động sang tên bà ngày 04/7/2018 (Từ đây gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190). Ngoài ra, vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng của ông Trần P1 diện tích đất 848m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2021, ông Nguyễn Văn B lấn chiếm đất của bà trồng keo tràm, bà đã nộp đơn gửi chính quyền địa phương, Ủy ban nhân dân xã T tiến hành hoà giải giữa các bên nhưng không thành, nên bà nộp đơn khởi kiện tại Toà án yêu cầu ông B phải trả lại diện tích đất bị lấn chiếm. Tại đơn khởi kiện, bà yêu cầu Tòa án buộc ông B trả lại diện tích đất lấn chiếm là 2.269m2 trong đó có 1.421m2 đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301 và A; 848m2 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại phiên toà, bà thay đổi yêu cầu khởi kiện, đề nghị Toà án buộc ông B cùng bà P và các con phải trả lại diện tích đất lấn chiếm là 1.848,2m2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301 được giới hạn bởi các điểm 44, 45, 9, 10, 44 và 471,1m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190 được giới hạn bởi các điểm 49, 4, 5, 50, 49 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất do Chi nhánh Văn phòng Đ1 ký duyệt ngày 01/4/2024. Đối với diện tích đất 721,6m2 bà đã chỉ dẫn đo đạc nằm ngoài các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, cụ thể là diện tích đất được giới hạn bởi các điểm 12, 44, 10, 11, 12 và 7, 49, 50, 6, 7 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất, bà không tranh chấp và không yêu cầu Tòa án giải quyết

- Bị đơn trình bày: Năm 2008, vợ chồng ông có chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 10.000m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301 cho ông Trần Văn T3, là chồng của bà T. Khi chuyển nhượng có mốc giới và bàn giao đất cụ thể. Hiện nay do việc cày xới cải tạo đất nên đã mất hết các ranh và mốc giới. Từ khi chuyển nhượng ông vẫn canh tác ổn định khu vực đất tranh chấp, ông T3 không có ý kiến gì. Năm 2021, bà T mới cho rằng ông lấn đất nhưng bà T không biết được ranh đất ở đâu. Năm 2022, bà T đã từng khởi kiện tại Toà án và xác định ông lấn đất ở phía trên, nay lại xác định ông lấn đất ở phía dưới. Diện tích đất bà T tranh chấp không thuộc diện tích vợ chồng ông đã chuyển nhượng cho ông T3 mà có nguồn gốc do cha mẹ ông khai phá năm 1975, sau đó được UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 493537 cho hộ ông Nguyễn Văn C ngày 25/01/2000, năm 2007 cha ông chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông.

Ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T vì diện tích đất tranh chấp được ông sử dụng ổn định từ xưa đến nay. Diện tích đất cấp cho bà T không đủ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải do ông lấn chiếm mà vì hai lý do: Phát sinh con đường tự chừa rộng 3m ở phía bắc thửa đất thuộc quyền sử dụng của bà T nên khi đo đạc phải chừa diện tích con đường tự chừa nói trên; Bà L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất giáp ranh con đường nhựa, trong khi đó, trước đây giáp ranh con đường nhựa là thửa đất thuộc quyền sử dụng của ông B1.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà P trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông B. Cây keo tràm trên đất do vợ chồng bà và các con trồng. Đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.

- Đại diện Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T3, ông T2, ông Đ trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông B. Cây keo tràm trên đất do họ và vợ chồng ông B trồng. Đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông P1 trình bày: Vợ chồng ông có chuyển nhượng cho ông T3, chồng của bà T quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 1.152m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190 và khoảng 848m2 – 900m2 đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi chuyển nhượng đất, ông đã chỉ ranh và bàn giao đất trên thực tế cho ông T3. Sau khi chuyển nhượng, ông không còn đất ở khu vực này nên ít khi lui tới, do đó ông không rõ việc sử dụng đất của các bên. Khi UBND xã T mời ông đến để tham gia cung cấp ý kiến cũng như chỉ ranh đo đạc, ông mới biết ông B lấn đất của ông T3. Việc chuyển nhượng đã hoàn tất, vợ chồng ông đã nhận đủ tiền và bàn giao đất trên thực địa cho ông T3 sử dụng. Từ đó đến nay gia đình ông không có thành viên nào tranh chấp gì về diện tích đất đã chuyển nhượng. Ông canh tác đất từ năm 1989 cho đến khi chuyển nhượng cho ông T3, nhưng không thấy ông B có trang trại gì ở khu vực này. Việc chuyển nhượng đã xong, hiện nay vợ chồng ông không tranh chấp gì.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà M trình bày: Vợ chồng bà có chuyển nhượng cho ông T3, chồng của bà T quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 1.152m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190 và khoảng 848m2 – 900m2 đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng đã hoàn tất, vợ chồng bà đã nhận đủ tiền và bàn giao đất trên thực địa cho ông T3 sử dụng, hiện nay vợ chồng bà không tranh chấp gì. Còn việc thỏa thuận mua bán, cũng như bàn giao đất do ông P1 thực hiện, bà không tham gia nên không biết nội dung để cung cấp cho Tòa án.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Toà án nhân dân huyện Hàm Tân cùng với đại diện UBND xã T và đại diện Chi nhánh Văn phòng Đ1 đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc diện tích đất tranh chấp, theo đó diện tích đất tranh chấp giữa các bên đương sự là 3.040,9m2 thể hiện trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất. Cụ thể:

+ 1.848,2m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301;

+ 274,2m2 nằm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301 và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai.

+ 471,1m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190;

+ 447,4m2 nằm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190 và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai.

Trên đất có cây keo tràm do gia đình bị đơn trồng.

Ngày 10/7/2024, theo yêu cầu của nguyên đơn, Hội đồng định giá tiến hành định giá tài sản, theo đó kết quả định giá tài sản như sau: Diện tích đất tranh chấp 1.848,2m2 có giá nhà nước là 124.800đ/m2; Diện tích đất tranh chấp 471,1m2 có giá nhà nước là 97.980đ/m2. Trên toàn bộ diện tích đất tranh chấp có cây keo tràm từ 03 đến dưới 05 năm tuổi có giá trị là 27.828.816đ.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2024, Tòa án nhân dân huyện Hàm Tân đã quyết định:

Căn cứ vào:

- Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, 157, 158, 165, 166, Khoản 1 Điều 227, Khoản 1 Điều 228, Khoản 2 Điều 229, 244, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 163, 164, 357, 468 Bộ luật Dân sự;

- Điều 11, Điều 26 Luật Đất đai;

- Khoản 2 Điều 26, điểm a Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Mộng T về việc “Tranh chấp đất đai” đối với ông Nguyễn Văn B, cụ thể:

Buộc ông Nguyễn Văn B, bà Lê Thị P, ông Nguyễn Triệu T1, ông Nguyễn Triệu T2, ông Nguyễn Triệu Đ phải trả lại cho bà Lê Thị Mộng T diện tích đất 1.848,2m2 thuộc thửa đất số 25, tờ bản đồ số 12 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301 do UBND huyện H cấp ngày 01/12/2004 cho hộ ông Nguyễn Văn B, cập nhật biến động sang tên bà Lê Thị Mộng T ngày 13/02/2023, được giới hạn bởi các điểm 44, 45, 9, 10, 44 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất do Chi nhánh Văn phòng Đ1 ký duyệt ngày 01/4/2024 và 471,1m2 thuộc thửa đất số 15, tờ bản đồ số 12 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190 do UBND huyện H cấp ngày 26/6/2009 cho hộ ông Trần Văn T3 và bà Lê Thị Mộng T, cập nhật biến động sang tên bà Lê Thị Mộng T ngày 04/7/2018 được giới hạn bởi các điểm 49, 4, 5, 50, 49 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất do Chi nhánh Văn phòng Đ1 ký duyệt ngày 01/4/2024.

(Tọa độ, vị trí của thửa đất được thể hiện cụ thể trong mảnh trích đo khu đất do Chi nhánh VPĐK đất đai Hàm Tân ký duyệt ngày 01/4/2024 kèm theo bản án)

Bà Lê Thị Mộng T được quyền sở hữu toàn bộ tài sản là cây keo tràm trên diện tích đất 1.848,2m2 được giới hạn bởi các điểm 44, 45, 9, 10, 44 và 471,1m2 được giới hạn bởi các điểm 49, 4, 5, 50, 49 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất do Chi nhánh Văn phòng Đ1 ký duyệt ngày 01/4/2024

Bà Lê Thị Mộng T phải thanh toán cho ông Nguyễn Văn B, bà Lê Thị P, ông Nguyễn Triệu T1, ông Nguyễn Triệu T2, ông Nguyễn Triệu Đ số tiền 27.828.816đ (Hai mươi bảy triệu, tám trăm hai mươi tám nghìn, tám trăm mười sáu đồng) giá trị tài sản trên đất.

Buộc ông Nguyễn Văn B phải hoàn trả lại số tiền 8.288.000đ (Tám triệu, hai trăm tám mươi tám nghìn đồng) chi phí đo đạc, xem xét thẩm định, định giá cho bà Lê Thị Mộng T.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Án phí: Bà Lê Thị Mộng T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà T số tiền 1.250.000đ (Một triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai số 0010530 ngày 30/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hàm Tân.

Ông Nguyễn Văn B phải nộp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.

Ngày 04/9/2024, ông Nguyễn Văn B kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Ông B giữ nguyên kháng cáo.

- Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án: Thư ký, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; người tham gia tố tụng chấp hành pháp luật. Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm xử đã đúng quy định của pháp luật, kháng cáo của bị đơn là không có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Hàm Tân.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ, ý kiến trình bày tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận thấy:

Thửa đất số 15, tờ bản đồ số 12 diện tích 1.152m2 được UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 250882 cho hộ ông Trần P1 ngày 28/12/1998. Sau đó, vợ chồng ông P1 chuyển nhượng cho ông T3, bà T nên được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190.

Kết quả đo đạc và chồng ghép giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan chuyên môn thể hiện diện tích đất tranh chấp có 1.848,2m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301, được giới hạn bởi các điểm 44, 45, 9, 10, 44 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất; 471,1m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190 được giới hạn bởi các điểm 49, 4, 5, 50, 49 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn B; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận.

Căn cứ vào:

- Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, 157, 158, 165, 166, Khoản 1 Điều 227, Khoản 1 Điều 228, Khoản 2 Điều 229, 244, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 163, 164, 357, 468 Bộ luật Dân sự;

- Điều 11, Điều 26 Luật Đất đai;

- Khoản 2 Điều 26, điểm a Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Mộng T về việc “Tranh chấp đất đai” đối với ông Nguyễn Văn B, cụ thể:

Buộc ông Nguyễn Văn B, bà Lê Thị P, ông Nguyễn Triệu T1, ông Nguyễn Triệu T2, ông Nguyễn Triệu Đ phải trả lại cho bà Lê Thị Mộng T diện tích đất 1.848,2m2 thuộc thửa đất số 25, tờ bản đồ số 12 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 174301 do UBND huyện H cấp ngày 01/12/2004 cho hộ ông Nguyễn Văn B, cập nhật biến động sang tên bà Lê Thị Mộng T ngày 13/02/2023, được giới hạn bởi các điểm 44, 45, 9, 10, 44 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất do Chi nhánh Văn phòng Đ1 ký duyệt ngày 01/4/2024 và 471,1m2 thuộc thửa đất số 15, tờ bản đồ số 12 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 734190 do UBND huyện H cấp ngày 26/6/2009 cho hộ ông Trần Văn T3 và bà Lê Thị Mộng T, cập nhật biến động sang tên bà Lê Thị Mộng T ngày 04/7/2018 được giới hạn bởi các điểm 49, 4, 5, 50, 49 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất do Chi nhánh Văn phòng Đ1 ký duyệt ngày 01/4/2024.

(Tọa độ, vị trí của thửa đất được thể hiện cụ thể trong mảnh trích đo khu đất do Chi nhánh VPĐK đất đai Hàm Tân ký duyệt ngày 01/4/2024 kèm theo bản án)

Bà Lê Thị Mộng T được quyền sở hữu toàn bộ tài sản là cây keo tràm trên diện tích đất 1.848,2m2 được giới hạn bởi các điểm 44, 45, 9, 10, 44 và 471,1m2 được giới hạn bởi các điểm 49, 4, 5, 50, 49 trên mảnh trích đo hiện trạng khu đất do Chi nhánh Văn phòng Đ1 ký duyệt ngày 01/4/2024.

Bà Lê Thị Mộng T phải thanh toán cho ông Nguyễn Văn B, bà Lê Thị P, ông Nguyễn Triệu T1, ông Nguyễn Triệu T2, ông Nguyễn Triệu Đ số tiền 27.828.816đ (Hai mươi bảy triệu, tám trăm hai mươi tám nghìn, tám trăm mười sáu đồng) giá trị tài sản trên đất.

Buộc ông Nguyễn Văn B phải hoàn trả lại số tiền 8.288.000đ (Tám triệu, hai trăm tám mươi tám nghìn đồng) chi phí đo đạc, xem xét thẩm định, định giá cho bà Lê Thị Mộng T.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Án phí: Bà Lê Thị Mộng T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà T số tiền 1.250.000đ (Một triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai số 0010530 ngày 30/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hàm Tân.

Ông Nguyễn Văn B phải nộp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Áp dụng khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án;

Ông Nguyễn Văn B phải nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí Dân sự phúc thẩm, nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0010892, ngày 04/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hàm Tân, ông B đã nộp đủ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án Dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 03/01/2025.

Nơi nhận: