Bản án 01/2024/KDTM-ST — Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 18/01/2021, quan điểm trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa, nguyên đơn Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Một thành viên QP trình bày:

Nhà số 16 G, phường H, quận C, thành phố Hải Phòng là nhà thuộc sở hữu nhà nước, do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng là đại diện chủ sở hữu, Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Một thành viên QP (viết tắt là Công QP) (trước đây là Công ty Kinh doanh QP) là đơn vị có chức năng quản lý, ký Hợp đồng số 135/2018 HĐTN ngày 13/7/2018 cho Công ty Cổ phần GC (viết tắt là Công ty GC) thuê sử dụng vào mục đích làm cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ. Thời hạn thuê 02 năm kể từ ngày 10/7/2018 đến ngày 10/7/2020. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng nhà thuê, Bên thuê nhà có nhiều hành vi vi phạm hợp đồng như: Nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà (nợ tiền thuê nhà từ tháng 9/2019 đến tháng 9/2021 với số tiền là 1.744.862.225) đồng; tự ý cho chủ sử dụng không phải là chủ thể ký hợp đồng sử dụng nhà thuê thuộc sở hữu Nhà nước, cụ thể năm 1991 tự ý bố trí cho 02 hộ dân là ông NLQ2 và bà M (do nhầm tên trong đơn khởi kiện, nên cần xác định lại là bà NLQ3) vào sử dụng một căn nhà có diện tích 16m2, năm 1992 bố trí cho ông N vào sử dụng một căn nhà có diện tích 24m2 đều trong khuôn viên nhà thuê (ông N sử dụng nhà đến ngày 26/6/2008 thì chuyển nhượng cho bà NLQ1) khi chưa có sự đồng ý của bên thuê nhà và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thực hiện các chỉ đạo của đại diện chủ sở hữu là Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng (viết tắ là UBND), Công QP với tư cách là Bên cho thuê nhà đã gửi Thông báo số 162/TB-QL&KDN ngày 27/5/2019 “về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, dịch vụ” tại nhà số 16 G gửi bị đơn Công ty GC, yêu cầu Bên thuê nhà trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo phải có trách nhiệm bàn giao nhà số 16 G cho Công QP quản lý theo chỉ đạo của đại diện chủ sở hữu nhưng bên thuê nhà cố tình không thực hiện bàn giao nhà và thanh toán nợ tiền thuê nhà nên căn cứ Giấy ủy quyền số 01/UQ - UBND ngày 14/3/2019 của UBND thành phố Hải Phòng “Về việc thực hiện các thủ tục tố tụng, thủ tục thu hồi nhà thuê thuộc sở hữu nhà nước” và chỉ đạo tại Công văn số 1475/UBND-XD ngày 22/3/2019 của UBND thành phố Hải Phòng về việc thực hiện các thủ tục tố tụng, thủ tục thu hồi nhà thuê, Công QP đã làm gửi đơn khởi kiện ngày 18/11/2021 gửi Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng đề nghị xem xét giải quyết những yêu cầu sau:

1. Buộc Công ty GC và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có trách nhiệm bàn giao, trả nhà thuê thuộc sở hữu nhà nước tại số 16 G, phường H, quận C, Hải Phòng cho Công QP.

2. Buộc Công ty GC thanh toán số tiền thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước còn nợ tạm tính đến tháng 9 năm 2021 đến ngày 21/3/2023 là 1.744.826.225 đồng và số tiền phát sinh cho đến thời điểm bàn giao trả lại nhà thuê.

Trong quá trình giải quyết vụ án, nhà số 16 G là đối tượng bị thu hồi một phần diện tích đất khuôn viên theo Quyết định thu hồi đất số 1395/QĐ - UBND ngày 01/11/2022 và số 1396/QĐ - UBND ngày 01/11/2022 của UBND quận C về việc thu hồi đất để thực hiện Dự án chỉnh trang sông O, đoạn từ cầu Pg đến cầu B, phường H, quận C. Theo đó, nhà số 16 G giảm đi 350,9 m2 đất khuôn viên bị thu hồi. Ngày 14/4/2023 bị đơn Công ty GC đã thực hiện bàn giao toàn bộ tài sản là nhà đất theo hiện trạng sử dụng tại địa chỉ số 16 G, theo biên bản làm việc ngày 14/4/2023 giữa các bên đương sự có sự chứng kiến của đại diện Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng. Vì vậy, ngày 27/4/2023 nguyên đơn Công QP đã có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện liên quan đến việc đề nghị bị đơn Công ty GC giao trả nhà tại số 16 G, đồng thời giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện còn lại như sau.

1. Buộc những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là hộ ông NLQ2 và bà NLQ3, hộ bà NLQ1 có trách nhiệm bàn giao, trả cho Công QP phần diện tích nhà, đất tự ý xây dựng trong khuôn viên nhà số 16 G theo hợp đồng thuê nhà.

2. Buộc Công ty GC thanh toán số tiền thuê nhà còn nợ tính đến hết ngày 13/4/2023 là 2.976.274.743 đồng; số tiền trên không yêu cầu tính lãi. Số tiền truy thu tiền thuê đất chưa tính sẽ được yêu cầu thanh toán theo chỉ đạo của UBND thành phố và hướng dẫn của các cơ quan chức năng.

Ngày 18/8/2023 Hội đồng xét xử đã ra Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 06/2023/QĐST-KDTM ngày 18 tháng 8 năm 2023, xác minh thu thập bổ sung tài liệu, chứng cứ. Triệu tập ông NLQ4, bà NLQ5 và anh NLQ6 là những người có mua bán chuyển nhượng nhà với hộ vợ chồng ông NLQ2, bà NLQ3, hộ bà NLQ1 tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Quan điểm của nguyên đơn cho rằng bị đơn Công ty GC tự ý bố chí cho cán bộ nhân viên ở và phát sinh chuyển nhượng là vi phạm hợp đồng thuê nhà. Vì vậy, nguyên đơn đề nghị Tòa án buộc ông NLQ4, bà NLQ5 và anh NLQ6 phải trả lại phần diện tích nhà, đất tự ý xây dựng trong khuôn viên nhà số 16 G theo hợp đồng thuê nhà số 135/2018 HĐTN ngày 13/7/2018.

* Người đại diện hợp pháp của bị đơn trình bày trong bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án và tại biên bản bàn giao nhà ngày 14/4/2023 có ý kiến như sau:

Công ty GC đã tự nguyện trả trả lại nhà cho Công QP toàn bộ diện tích đã thuê theo hợp đồng (trừ đi diện tích UBND quận C đã thu hồi) vào ngày 14/4/2023 trong đó (bao gồm 02 nhà dân sinh sống trong khuôn viên diện tích thuê) có biên bản làm việc ngày 14/4/2023. Trong quá trình sử dụng nhà cho thuê Công ty GC có sửa chữa đầu tư một phần nhỏ nhưng khi trả lại toàn bộ nhà cho Công QP thì Công ty GC không yêu cầu Công QP phải bồi thường và chi trả cho Công ty GC phần đã đầu tư, sửa chữa. Tuy nhiên công ty đề nghị Công QP miễn toàn bộ số tiền thuê nhà tính đến ngày bàn giao lại nhà vì do tình hình làm ăn khó khăn, dịch bệnh Covid 19 ba năm kéo dài và Công ty GC cũng đã có đơn đề nghị trả lại nhà thuê tại số nhà 16 G gửi Công QP vào năm 2020-2021.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông NLQ4 và bà NLQ5:

- Tại Biên bản làm việc ngày 24/8/2023 ông NLQ4, bà NLQ5 trình bầy: Do ông, bà có quen biết làm việc cùng cơ quan với ông NLQ2, bà NLQ3 và có nhu cầu về nhà ở, ngày 25/01/2015 vợ chồng ông, bà có nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông NLQ2, bà NLQ3 là ngôi nhà tại địa chỉ số 1/14 G, phường H, quận C, Hải Phòng ngôi nhà trên có diện tích 30m2, nhà xây 3 tầng và 1 xép với số tiền là 640.000.000 (sáu trăm bốn mươi triệu) đồng. Hai bên có lập giấy chuyển nhượng nhà ở (giấy viết tay bút lục số 271,272) không ra chính quyền hoặc bất cứ ai xác nhận chứng kiến. Sau đó ông, bà có ra UBND phường hỏi làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật nhưng UBND phường trả lời không làm được do nhà đất không có giấy tờ, hàng năm vợ chồng ông bà cũng muốn nộp thuế sử dụng nhà đất cho phường nhưng UBND phường trả lời không thu. Khi mua ông NLQ2, bà NLQ3 có cung cấp cho vợ chồng ông, bà 01 đơn đề nghị ngày 06/6/2009 có xác nhận của Công ty do Tổng giám đốc I ký xác nhận, nội dung đơn đề nghị: “Trong thời gian sống tại địa chỉ 1/14 G, đã nhiều lần căn nhà bị ngập nước, mưa lớn kéo dài nên đã có nhiều đồ đạc, giấy tờ bị ngập nước hư hỏng, trong đó có quyết định phân nhà của công ty từ năm 1991”(bút lục số 273). Sau khi mua ông, bà chỉ sơn sửa, vệ sinh lại và ở từ đó cho đến nay. Nay Công QP kiện Công ty GC đòi lại nhà thuê trong đó có nhà số 1/14 G mà vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông NLQ2 bà NLQ3, quan điểm của ông bà đồng ý trả lại nhà cho Công QP nhưng có nguyện vọng được Công QP đền bù hỗ trợ thỏa đáng để vợ chồng ông, bà có nơi ở khác. Nếu Công QP không đồng ý đền bù thì ông, bà không đồng ý trả lại nhà. Theo ông bà: Nhà số 1/14 G là do Công ty GC phân cho cán bộ, nhân viên công ty để ở và phải đóng tiền nhà hàng tháng cho Công QP cho đến khi Công ty không thu tiền nhà nữa. Diện tích đất tranh chấp này không thuộc trường hợp đất dành cho công trình trọng điểm Quốc gia hay dành cho mục đích an ninh quốc phòng mà người dân bắt buộc phải di dời. Người dân có quyền có chỗ ở để sinh sống và ông, bà đã sinh sống từ khi mua đến nay nên có nguyện vọng được giữ lại nhà để tiếp tục ở, đóng thuế quyền sử dụng đất cho Nhà nước và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Đối với Thông báo kết luận định giá tài sản số 07/2023/TB-TA ngày 24/11/2023 mà ông, bà nhận được từ Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng, quan điểm của ông, bà là giá trị mà kết luận định giá chưa thỏa đáng vì giá quá thấp so với thị trường. Trường hợp phải trả lại nhà ông, bà yêu cầu được bồi thường số tiền khoảng 2.000.000.000 (hai tỷ) đồng và 01 suất đất tái định cư.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh NLQ6.

- Tại bản tự khai ngày 21/8/2023 và trong quá trình giải quyết, anh NLQ6 trình bầy: Ngày 30/01/1992, Chi nhánh Xuất nhập khẩu GC Hải Phòng xếp cho ông N (cán bộ của công ty) 01 gian nhà xây dựng diện tích 24m2 tại khu tập thể số 16 G, theo Quyết định số 16/TCHC-CN ngày 30/01/1992. Ngày 24/6/2008, ông N chuyển nhượng lại nhà cho bà NLQ1 (giấy chuyển nhượng viết tay không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền). Trong quá trình sử dụng hộ bà NLQ1 đã cải tạo lại thành nhà ở 3 tầng, sau đó bà NLQ1 cho vợ chồng con trai, con dâu là Q và R (có bản khai và cam kết ngày 05/10/2018 tại Văn phòng Công chứng Công Minh chứng nhận). Ngày 10/6/2021 vợ chồng anh Q chuyển nhượng cho bà S là mẹ đẻ anh (bà S có bản khai và cam kết được Văn phòng Công chứng Phạm Thị Bình chứng nhận), với giá 2.200.000.000 (hai tỷ hai trăm triệu) đồng. Ngày 10/4/2023 bà S tặng cho vợ chồng chị gái là T và U (chỉ là giấy tờ tặng cho viết tay). Ngày 17/5/2023 vợ chồng chị gái đã chuyển nhượng cho anh với giá 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng (Hợp đồng chuyển nhượng không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền, chỉ là giấy viết tay, các bên có ký nhận và điểm chỉ). Khi anh nhận chuyển nhượng anh được biết và nhận 01 quyết định số 16/TCHC-CN ngày 30/01/1992 bản gốc có đóng dấu đỏ và chữ ký của Giám đốc Công ty GC và 01 giấy chuyển nhượng nhà ngày 26/6/2008 giữa ông N và bà NLQ1 (bản photo), 01 đơn xin sửa chữa nâng cấp nhà ngày 31/12/1991 của ông N (bản photo).

Nay anh được biết Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng giải quyết việc Công QP kiện Công ty GC có liên quan đến 02 hộ gia đình ở trong khuôn viên đất của Công ty GC thuê của Công QP trong đó có căn nhà số 03/14 G mà anh nhận chuyển nhượng từ chị gái anh, quan điểm của anh là; việc mua bán, chuyển nhượng từ khi ông N được phân nhà ở công vụ năm 1992, sau này ông bán cho bà NLQ1 rồi đến anh là người mua cuối cùng, anh nhận thấy việc mua bán, chuyển nhượng là hoàn toàn sai không đúng quy trình của pháp luật, hầu hết là mua bán giấy tờ viết tay không được bất cứ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Nếu phải trả lại nhà cho Công QP, anh đề nghị Công ty tạo điều kiện hỗ trợ một phần kinh phí trả cho vật kiến trúc trên đất là 500.000.000 đồng, nếu Công QP không đồng ý thì anh đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Tại biên bản làm việc ngày 28/8/2023 anh có ý kiến: Trước đây tại Bản tự khai ngày 21/8/2023 anh có khai nhận toàn bộ quá trình nhận chuyển nhượng căn nhà số 3/14 G từ vợ chồng chị gái T và anh rể U, nguyện vọng của anh nếu phải trả lại nhà cho Công QP thì anh đề nghị Công QP tạo điều kiện hỗ trợ một phần kinh phí chi trả cho vật kiến trúc trên đất với số tiền 500.000.000 đồng. Nay anh xin thay đổi ý kiến, anh đề nghị Công QP đền bù hỗ trợ thỏa đáng, cụ thể là được tái định cư và một phần tiền cho vật kiến trúc trên đất là ngôi nhà với số tiền 2.200.000.000 đồng.

* Tại phiên tòa:

- Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị Hội đồng xét xử:

1. Buộc Công ty GC thanh toán trả số tiền thuê nhà, thuê đất thuộc sở hữu nhà nước còn nợ tính đến ngày 14/4/2023 là 2.976.274.743 đồng. Về tiền lãi nguyên đơn không yêu cầu; về truy thu tiền thuê đất chưa tính sẽ được yêu cầu thanh toán theo chỉ đạo của UBND thành phố và hướng dẫn của các cơ quan chức năng.

2. Buộc ông NLQ4, bà NLQ5 và anh NLQ6 phải trả lại phần diện tích nhà, đất tự ý xây dựng trong khuôn viên nhà số 16 G theo hợp đồng thuê nhà số 135/2018 HĐTN ngày 13/7/2018 đã ký giữa Công QP với bị đơn là Công ty GC thuê sử dụng vào mục đích làm cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ.

- Bị đơn Công ty GC vắng mặt tại phiên tòa không có lý do, tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án tại phiên hòa giải ngày 28/3/2023 và tại biên bản làm việc trả lại nhà ngày 14/4/2023 đại diện cho bị đơn đã bàn giao trả lại nhà cho nguyên đơn, trong đó (bao gồm 02 nhà dân sinh sống trong khuôn viên diện tích thuê) và giữ nguyên quan điểm đề nghị Công QP miễn toàn bộ tiền thuê nhà được tính đến ngày bàn giao lại nhà ngày 14/4/2023 vì do tình hình làm ăn khó khăn, dịch bệnh Covid ba năm kéo dài và bị đơn cũng đã có đơn đề nghị trả lại nhà thuê tại số 16 G gửi Công QP vào năm 2020-2021.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông NLQ4 và bà NLQ5 có nguyện vọng được giữ lại nhà để tiếp tục ở và đóng thuế quyền sử dụng đất cho Nhà nước và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Trường hợp phải trả lại nhà cho Công QP, ông bà yêu cầu được bồi thường số tiền khoảng 2.000.000.000 (hai tỷ) đồng và 01 suất đất tái định cư.

+ Anh NLQ6 vắng mặt không có lý do, tuy nhiên tại biên bản làm việc ngày 28/8/2023 và tại biên bản hòa giải ngày 13/12/2023: Anh có nguyện vọng được giữ lại nhà để tiếp tục ở và đóng thuế quyền sử dụng đất cho Nhà nước và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Trường hợp phải trả lại nhà cho Công QP, anh đề nghị được đền bù hỗ trợ thỏa đáng, cụ thể được 01 suất đất tái định cư và 01 phần tiền cho vật kiến trúc trên đất với số tiền 2.200.000.000 (hai tỷ hai trăm triệu) đồng.

+ Ông NLQ2, bà NLQ3, bà NLQ1 quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng theo đúng quy định của pháp luật nhưng đều vắng mặt tại các phiên họp kiểm tra, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, không giao nộp bản tự khai, hoàn toàn không có bất cứ ý kiến gì về nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn trong việc đòi lại phần diện tích nhà, đất mà trước đó ông bà được phân nhà ở công vụ năm 1991, 1992 rồi tự ý xây dựng trong khuôn viên nhà số 16 G theo hợp đồng thuê nhà số 135/2018 HĐTN ngày 13/7/2018.

* Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký là đúng quy định của pháp luật; việc chấp hành pháp luật của đương sự kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Nguyên đơn, bị đơn đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.

- Về nội dung vụ án: Căn cứ vào khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 144, khoản 1 Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; căn cứ các điều 472,473,480,481,482 của Bộ luật Dân sự năm 2015; căn cứ các điều 17, 26, 29; khoản 1, khoản 3 Điều 30 Luật kinh doanh bất động sản; căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công QP; buộc bị đơn Công ty GC phải thanh toán trả số tiền thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước còn nợ được tính từ tháng 9 năm 2021 đến hết ngày 13/4/2023 là 2.976.274.743 đồng; về yêu cầu tiền lãi nguyên đơn không yêu cầu nên không xem xét gải quyết. Buộc hộ ông NLQ4, bà NLQ5 và hộ anh NLQ6 có trách nhiệm bàn giao, trả lại cho Công QP phần diện tích nhà, đất tự ý xây dựng trong khuôn viên nhà số 16 G theo hợp đồng thuê nhà số135/2018 HĐTN ngày 13/7/2018. Về truy thu tiền thuê đất chưa tính sẽ được yêu cầu thanh toán theo chỉ đạo của UBND thành phố và hướng dẫn của các cơ quan chức năng, yêu cầu này không có thỏa thuận trong nội dung Hợp đồng thuê nhà, và nguyên đơn không có căn cứ nào để chứng minh nên không xem xét giải quyết. Về án phí dân sự. Do nguyên đơn có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc đòi lại nhà đối với bị đơn nên bị đơn không phải chịu phần án phí đòi lại nhà thuê, mà bị đơn chỉ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm về số tiền nợ thuê nhà phải trả; ông NLQ4, bà NLQ5 và anh NLQ6 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập nên không phải chịu án phí dân sự đối với yêu cầu không được tòa án chấp nhận; về quyền kháng cáo; các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tài phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng, Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng nhận định:

- Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:

+ Về sự vắng mặt của bị đơn; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Về pháp luật nội dung:

- Về nội dung tranh chấp:

2 nhà số 16 G giảm đi 350,9 m đất khuôn viên bị thu hồi, diện tích đất Công QP đề nghị được bàn giao còn lại là: 897,6m2 (bao gồm diện tích 02 nhà dân sinh sống trong khuôn viên).

- Xét yêu cầu buộc hai hộ ông NLQ4, bà NLQ5 và anh NLQ6 có trách nhiệm bàn giao, trả cho Công QP phần diện tích nhà, đất tự ý xây dựng trong khuôn viên nhà số 16 G theo hợp đồng thuê nhà số 135/2018/HĐTN ngày 13/7/2018.

+ “Bố trí cho bà NLQ3 vào ở một gian (khoảng 21m2) theo Quyết định xếp nhà số 27/TCHC-CN ngày 16/3/1991”.

+ “Bố trí cho ông N vào ở một gian (khoảng 31m2) theo Quyết định xếp nhà số 16/TCHC-CN ngày 30/1/1992. Ông N đã chuyển nhượng cho bà NLQ1 năm 2008”.“Công ty chúng tôi thuê nhà này đã hơn 40 năm có 02 hộ dân do lịch sử để lại”, bản tự khai, biên bản hòa giải, biên bản bàn giao nhà ngày 14/4/2023 (bút lục từ số 155 đến 157). Mặt khác sau khi tạm ngừng phiên tòa, tiến hành triệu tập hai hộ gia đình hiện đang sở hữu hai căn nhà là hộ ông bà NLQ4, NLQ5 và hộ anh NLQ6 đều khai và thống nhất trình bầy có nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông NLQ2, bà NLQ3 là ngôi nhà tại địa chỉ số 1/14 G ngôi nhà trên có diện tích 30m2, nhà xây 3 tầng và 1 xép với số tiền là 640.000.000 (sáu trăm bốn mươi triệu) đồng; ngày 17/5/2023 vợ chồng chị gái anh NLQ6 đã chuyển nhượng cho anh với giá 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng. Việc mua bán, chuyển nhượng trên là hoàn toàn sai không đúng quy trình của pháp luật, hầu hết là mua bán giấy tờ viết tay không được bất cứ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận, bên mua chỉ nhận 01 quyết định phân nhà ở công vụ của Giám đốc Công ty GC thời kỳ năm 1991-1992, theo đó đã nêu rất rõ và tại Điều 2 của Quyết định: “ Không tùy tiện mua bán, đổi nhà, không tự động sửa chữa thay đổi thiết kế gian nhà ở, khi đi nơi khác phải trả lại nhà cho cơ quan quản lý, hàng tháng phải nộp tiền nhà, tiền điện, tiền nước cho cơ quan theo chế độ chung của nhà nước ban hành” (bút lục số 17,18). Sau đó các bên có ra UBND phường hỏi làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật nhưng UBND phường trả lời không làm được do nhà đất không có giấy tờ, hàng năm các bên cũng muốn nộp thuế sử dụng nhà đất cho UBND phường nhưng UBND phường trả lời không thu.

- Căn cứ Bản đồ địa chính phường H đo năm 1993 và được duyệt năm 1994: Nhà số 1/14 G thuộc thửa đất số 58 tờ bản đồ 09, diện tích 25,5m2. Diện tích sử dụng theo hiện trạng là 27,5m2 (nhà ông NLQ4, bà NLQ5).

- Căn cứ Bản đồ địa chính phường H đo năm 1993 và được duyệt năm 1994: Nhà số 03/14 G thuộc thửa đất số 57 tờ bản đồ 09, diện tích 17,2m2. Diện tích hộ ông

2

NLQ6 sử dụng theo hiện trạng là 28,8m .

Tại Kết luận định giá tài sản ngày 21/11/2023 của Hội đồng định giá tài sản UBND quận C đã kết luận: Giá trị đất và tài sản tại số nhà 01 ngõ 14 G có trị giá là 913.925.742 đồng, trong đó giá trị đất là 710.380.000 đồng, giá trị tài sản trên đất là 203.545.742 đồng. Giá trị đất và tài sản tại số nhà 03 ngõ 14 G có trị giá là 959.742.589 đồng, trong đó giá trị đất là 743.961.600 đồng, giá trị tài sản trên đất là 215.780.989 đồng.

2 27,5m2, nhà anh NLQ6 có diện tích sử dụng theo hiện trạng là 28,8m .

- Xét yêu cầu buộc Công ty GC thanh toán cho Công QP số tiền thuê nhà chưa trả là 2.976.274.743 đồng.

- Xét về yêu cầu cầu xin miễn toàn bộ tiền thuê nhà còn nợ của bị đơn.

- Xét việc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NLQ2 và bà NLQ3; hộ bà NLQ1.

- Về án phí dân sự:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 144, khoản 1 Điều 147; khoản 2 Điều 244; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các điều 472,473,480,481,482 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ các điều 17, 26, 29; khoản 1, khoản 3 Điều 30 Luật kinh doanh bất động sản;

Căn cứ Điều 34 Luật Nhà ở năm 2014;

Căn cứ khoản 2 Điều 26; điểm b khoản 7 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Một thành viên QP.

- Buộc Công ty Cổ phần GC phải trả cho Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Một thành viên QP tiền thuê nhà còn nợ từ tháng 9 năm 2021 đến hết ngày 13/4/2023, số tiền là 2.976.274.743 (hai tỷ, chín trăm bảy mươi sáu triệu, hai trăm bảy mươi tư nghìn, bảy trăm bốn mươi ba) đồng.

Đối với khoản tiền phải trả nêu trên, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Buộc hộ nhà ông NLQ4, bà NLQ5 và anh NLQ6 phải có trách nhiệm bàn giao trả cho Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Một thành viên QP phần diện tích nhà, đất tự ý xây dựng trong khuôn viên nhà số 16 G với tổng diện tích theo hiện trạng là 56,3m2. Cụ thể hộ ông NLQ4, bà NLQ5 sử dụng gian nhà có diện tích theo hiện trạng là 27,5m2, hộ anh NLQ6 sử dụng gian nhà có diện tích theo hiện trạng là 28,8m2 trong khuôn viên nhà số 16 G, phường H, quận C, thành phố Hải Phòng theo Hợp đồng thuê nhà số 135/2018/HĐTN ngày 13/7/2018.

2. Đình chỉ xét xử:

Về yêu cầu Công ty Cổ phần GC trả lại nhà theo Hợp đồng thuê nhà số 135/2018/HĐTN ngày 13/7/2018 là nhà số 16 G, phường H, quận C, thành phố Hải Phòng.

3. Về án phí:

- Bị đơn Công ty Cổ phần GC phải nộp 91.525.000 (chín mươi mốt triệu, năm trăm hai mươi lăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.

- Trả lại cho Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Một thành viên QP số tiền tạm ứng án phí đã nộp 35.172.000 (ba mươi lăm triệu, một trăm bẩy mươi hai nghìn) đồng đã nộp, theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0009575 ngày 26/10/2022 tại Chi Cục Thi hành án dân sự quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng.

- Ông NLQ4, bà NLQ5 và anh NLQ6 không phải chịu án phí dân sự đối với yêu cầu không được tòa án chấp nhận.

4. Về quyền kháng cáo đối với bản án:

Nguyên đơn: Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Một thành viên QP; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NLQ4, bà NLQ5 được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm

Bị đơn: Công ty Cổ phần GC, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh NLQ6 được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.