Bản án 01/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 08/10/2021, các đơn khởi kiện bổ sung ngày 24/5/2022, ngày 07/10/2022 và quá trình giải quyết vụ án, đại diện nguyên đơn ông Đặng Trọng T trình bày:

Ngày 04/11/2020 ông Mai Oanh L có nhận chuyển nhượng của Huỳnh An N và bà Đỗ Tuyết H diện tích đất 1080m2, diện tích qua đo đạc thực tế là 1211.1 m2 loại đất cây lâu năm, thuộc thửa đất 324, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại khu vực Tân An, phường Tân Lộc, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ do Ủy ban nhân dân quận Thốt Nốt cấp quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh An N ngày 08 tháng 11 năm 2011. Giá chuyển nhượng 830.000.000đồng (tám trăm ba mươi triệu đồng), phía ông L đã giao trước cho ông N số tiền 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng), hẹn khi nào làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất sẽ giao hết số tiền còn lại. Do ông N chưa làm thủ tục sang tên cho ông L nên ông L khởi kiện và khởi kiện bổ sung yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:

Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/11/2020 giữa ông Mai Oanh L với ông Huỳnh An N đối với phần diện tích qua đo đạc thực tế 1.211,1m2 loại đất cây lâu năm tại thửa đất 324, tờ bản đồ số 05, số CH01097, được Ủy ban nhân dân quận Thốt Nốt cấp ngày 08/11/2011 cho ông Huỳnh An N đứng tên chủ sử dụng, địa chỉ thửa đất tại khu vực Tân An, phường Tân Lộc, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.

* Bị đơn ông Huỳnh An N tại bản tự khai, biên bản hòa giải trình bày:

Ông Huỳnh An N thừa nhận có thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Mai Oanh L vào ngày 04/11/2020 với diện tích 1080m2 với giá chuyển nhượng là 830.000.000đồng, ông L đã trả trước 600.000.000đồng còn nợ lại 230.000.000đồng, quá trình giải quyết vụ án đã tiến hành đo đạc thực tế diện tích lên là 1.211,1m2 loại đất cây lâu năm, thuộc thửa đất 324, tờ bản đồ số 05, số CH01097, được Ủy ban nhân dân quận Thốt Nốt cấp ngày 08/11/2011 cho ông Huỳnh An N đứng tên chủ sử dụng, địa chỉ thửa đất tại khu vực Tân An, phường Tân Lộc, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ. Nay qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích thực tế là 1.211,1m2 loại đất cây lâu năm, diện tích, kích thướt, hình thể được thể hiện tại bản trích đo địa chính số 179/TTKTTNMT ngày 26/9/2022 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên – Môi trường thành phố Cần Thơ đo vẽ và giao đất cho ông L sử dụng, đồng thời yêu cầu ông L thanh toán số tiền còn nợ lại 230.000.000đồng (hai trăm ba mươi triệu đồng).

Về nguồn gốc đất thửa đất 324 còn có 02 thửa đất khác là 325, 329 là của cha (ông Huỳnh H chết 19/8/2003) mẹ (bà Nguyễn Thị K chết 20/02/2011) để lại, ông N được đứng tên quyền sử dụng đất thông qua thuận phân di sản thừa kế theo “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản” được chứng thực ngày 29/10/2011 của Trưởng Phòng Tư pháp quận Thốt Nốt. Tuy nhiên tại “Tờ khai hộ tịch” mà ông N cung cấp, nhận thấy hàng thừa kế của ông Hoa, bà Kiểm gồm ông Huỳnh Tấn X (chết năm 2006), ông Huỳnh Hữu N (chết năm 2011), bà Huỳnh Thị T (chết năm 2019), ông Huỳnh Văn Kh , ông Huỳnh Văn R (chết năm 2014) và ông Huỳnh An N; nhưng tại “văn bản thỏa thuận phân chia di sản” được chứng thực ngày 29/10/2011 thì chỉ có ông N và ông Kh ký tên. Lý do ông N đưa ra do trình độ hiểu biết pháp luật thấp, thời điểm làm văn bản thuận phân cũng không biết tất cả các anh em phải ký tên mới làm văn bản thuận phân được.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cũng đã đưa những người thuộc hàng thừa kế của ông Huỳnh H , bà K tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Tuyết H tại bản tự khai ngày 12/12/2022 trình bày: thống nhất với lời trình bày bị đơn ông Huỳnh An N.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn Kh : ông là anh ruột ông N vào ngày 20/10/2011 giữa ông và ông N có lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản, đồng ý giao lại các thửa đất 324, 325, 329 là di sản của cha, mẹ để lại cho ông N được thừa hưởng, nay ông không có ý kiến và yêu cầu chia thừa kế. Ông N chuyển nhượng đất cho ông L ông cũng không có ý kiến.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Phát T , bà Huỳnh Thị M, ông Huỳnh Th (con ông Huỳnh Tấn X chết 2006) trình bày tại các biên bản ghi lời khai: các ông, bà là con của ông Huỳnh Tấn X , việc ông N làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản ngày 29/10/2011 chỉ có ông N, ông Khỏe ký tên, thì các ông, bà không hay biết, tuy nhiên các ông, bà có ý kiến đều không yêu cầu chia di sản thừa kế các thửa đất 324, 325, 329 do ông N đứng tên vào ngày 08/11/ 2011, ông Tân, bà Miềm, ông Thanh có ý kiến yêu cầu ông N chừa lối đi ngang 02m từ mặt lộ giao thông chạy dài ra sau hết thửa đất 324, Tòa án cũng đã cho thời hạn để đương sự nộp đơn yêu cầu, nếu hết hạn không có đơn yêu cầu thì xem như từ chối nhận di sản nhưng đến nay không ai có yêu cầu. Riêng bà Miềm có đơn yêu cầu ông N giao phần diện tích đất là lối đi cho bà quản lý sử dụng ổn định, ký hiệu D bản trích đo địa chính số 179.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị E , ông Huỳnh Thanh B , bà Huỳnh Thị Thanh T , bà Huỳnh Thị Kim Th , bà Huỳnh Thị Thu V , bà Huỳnh Thị Thanh H (con ông Huỳnh Hữu N chết 2011) trình bày tại các biên bản ghi lời khai: các ông, bà là vợ và con của ông Huỳnh Hữu N, việc ông N làm văn bản thuận phân chia di sản ngày 29/10/2011 chỉ có ông N, ông Kh ký tên, thì các ông, bà không hay biết, tuy nhiên các ông, bà có ý kiến đều không yêu cầu chia di sản thừa kế các thửa đất 324, 325, 329 do ông N đứng tên vào ngày 08/11/2011, Tòa án cũng đã cho thời hạn để đương sự nộp đơn yêu cầu, nếu hết hạn không có đơn yêu cầu thì xem như từ chối nhận di sản, nhưng đến nay không ai có yêu cầu. Đối với việc ông N thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa 324 cho ông L các đương sự bà E , ông B , bà H không có ý kiến. Riêng bà T, bà Th , bà V lấy chồng Hàn Quốc và hiện sinh sống bên Hàn Quốc, Tòa án ghi lời khai bà E , ông B , bà H thì tất cả xác định không rõ địa chỉ bên Hàn Quốc những người này ở đâu, tuy nhiên có liên lạc qua điện thoại hỏi ý kiến thì đều thống nhất theo ý kiến của bà E , ông B , bà H và đồng ý nhận thay các văn bản tố tụng để thông báo lại nội dung cho các đương sự được biết, nhưng đến nay các đương sự không có ý kiến hay yêu cầu gì liên quan đến chia di sản thừa kế.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lâm Văn Kh , ông Lâm Hồng T , ông Lâm Văn Đ , ông Lâm Văn Th , bà Lâm Thị Cẩm Nh , bà Lâm Thị Cẩm T bà Lâm Thị Cẩn H (con bà Huỳnh Thị Tr chết 2021) thống nhất trình bày tại các biên bản lấy lời khai: các ông, bà là chồng và con của bà Huỳnh Thị Tr , việc ông N làm văn bản thuận phân chia di sản ngày 29/10/2011 chỉ có ông N, ông Kh ký tên, thì các ông, bà không hay biết, tuy nhiên các ông, bà có ý kiến yêu cầu được chia 1.500m2 và lối đi ngang 02m từ lộ giao thông dẫn vào đất. Quá trình giải quyết vụ án những người liên quan ủy quyền cho ông Lâm Hồng T tham gia tố tụng chỉ yêu cầu ông N giao diện tích 1150.4m2, lối đi diện tích 123.7m2 loại đất cây lâu năm thuộc thửa đất 324, ký hiệu A, D theo bản trích đo địa chính số 179 cho ông Tâm quản lý sử dụng, thì không yêu cầu chia di sản thừa kế các thửa đất 324, 325, 329 do ông N đứng tên vào ngày 08/11/2011 và giao lại cho ông N quản lý sử dụng. Hiện ông T đã có đơn yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án xem xét giải quyết yêu cầu này. Đối với việc ông N chuyển nhượng một phần diện tích thửa 324 cho ông L thì ông không có ý kiến và yêu cầu gì liên quan.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị M2 có đại diện theo ủy quyền ông Lâm Hồng T trình bày: bà M2 là con ông Huỳnh Tấn X thống nhất lời trình bày của ông Tân, bà M, ông Th , nếu ông N đồng ý giao lối đi được thể hiện tại bản trích đo địa chính số 179 cho bà Miềm quản lý sử dụng ổn định, thì không yêu cầu chia di sản thừa kế các thửa đất 324, 325, 329 và giao lại cho ông N quản lý sử dụng. Đối với việc ông N thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa 324 cho ông L bà không có ý kiến và yêu cầu gì liên quan.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ch , bà Huỳnh Thị Xuân M (vợ, con Huỳnh Văn R chết năm 2014): bà Ch là vợ sau, bà M là con của ông Huỳnh Văn R, việc ông N làm văn bản thuận phân chia di sản ngày 29/10/2011 chỉ có ông N, ông Khỏe ký tên, thì ông R không hay biết, ông N được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng các thửa đất 324, 325, 329 vào năm 2011, bà Ch không có ý kiến và không yêu cầu chia thừa kế. Riêng bà Mai đã nộp đơn yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án xem xét nếu ông N đồng ý giao, tách giấy phần diện tích đất 345,1m2 loại đất cây lâu năm, thửa 324 ký hiệu B tại bản trích đo địa chính số 179 cho bà quản lý sử dụng ổn định, thì không yêu cầu chia thừa kế các thửa đất 324, 325, 329 và giao lại cho ông N quản lý sử dụng. Đối với việc ông N thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa 324 cho ông L thì bà Chúc, bà Mai không có ý kiến và yêu cầu gì.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân quận TN có đại diện theo ủy quyền ông Đỗ Văn H tại bản tự khai trình bày: Theo nội dung Công văn số 3441/UBND-NC ngày 21 tháng 11 năm 2022 của Ủy ban nhân dân quận Thốt Nốt thể hiện tại thời điểm năm 2011, quá trình ông Huỳnh An N và ông Huỳnh Văn Kh lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại các thửa đất 329, 325, 324 và thống nhất giao các thửa đất nêu trên cho ông Huỳnh An N thừa hưởng, đến quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01098, CH01097, CH01096 cùng ngày 08 tháng 11 năm 2011 thì không có tranh chấp hay khiếu nại gì liên quan. Do vậy, việc Ủy ban nhân dân quận Thốt Nốt cấp giấy đất cho ông N là đúng về trình tự, thủ tục, đối tượng, nguồn gốc sử dụng đất theo quy định tại Điều 151 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2002 của Chính phủ.

Quá trình Tòa án giải quyết vụ án tại biên bản hòa giải ngày 05/4/2021, Tờ khai hộ tịch được Văn phòng công chứng Đỗ Như Ph chứng thực ngày 18 tháng 01 năm 2022 thể hiện cha, mẹ ông Huỳnh An N có tất cả 06 người con gồm: Huỳnh Văn Kh , Huỳnh An N, Huỳnh Tấn X , Huỳnh Thị Tr , Huỳnh Hữu N, Huỳnh Văn R. Như vậy, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại các thửa đất 329, 324, 325 được Trưởng phòng Tư pháp quận Thốt Nốt chứng thực ngày 29/10/2011 là không đúng quy định từ đó dẫn đến viẹc phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Huỳnh An N tại các thửa đất 329, 324, 325 nêu trên để thực hiện phân chia di sản lại thì Ủy ban nhân dân quận Thốt Nốt thực hiện việc thu hồi các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên theo quy định. Đồng thời xin vắng mặt các lần tòa mời tham gia hòa giải, đối chất và xét xử tại Tòa án các cấp.

* Tại phiên tòa hôm nay:

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn, giao quyền sử dụng đất ký hiệu C ghi nhận tại bản trích đo địa chính số 179. Nguyên đơn đồng ý trả số tiền còn nợ lại cho bị đơn 230.000.000đồng (hai trăm ba mươi triệu đồng) để tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Xuân M, ông Lâm Hồng T , bà Huỳnh Thị M yêu cầu ông Huỳnh An N tách và giao quyền sử dụng đất tại các ký hiệu lần lượt là B, A, D thể hiện bản trích đo địa chính số 179. Không yêu cầu chia di sản thừa kế và đồng ý giao quyền sử dụng các thửa đất 324, 325, 329 cho bị đơn toàn quyền quản lý sử dụng. Giữa nguyên đơn và bị đơn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà M , ông T , bà M không có ý kiến và yêu cầu gì liên quan. Đối với phần diện tích ký hiệu D ông T , bà M thống nhất khi được cấp quyền sử dụng đất sẽ không chuyển quyền cho người khác mà sử dụng làm lối đi chung cho những người trong dòng tộc.

Bị đơn ông Huỳnh An N thống nhất ý kiến và yêu cầu của nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà M , ông T , bà M . Các tài sản trên đất đối với phần diện tích giao cho Mai, ông Tâm đều thuộc quyền sở hữu của bà M , ông T ; phần diện tích ký hiệu C bị đơn và nguyên đơn sẽ tự thỏa thuận về tài sản trên đất không yêu cầu Tòa án giải quyết; phần diện tích ký hiệu D bị đơn xác định không có tài sản, nếu trường hợp có tài sản bị đơn đồng ý tự tháo dỡ, di chuyển đi nơi khác không yêu cầu bồi thường. Ngoài ra, bị đơn đồng ý tách phần diện tích đất 34m2 loại đất ODT do đo đạc chồng lấn giữa thửa 324, 325 hình thể, kích thướt được thể hiện tại bản trích đo địa chính số 123/TTKTTNMT ngày 08/10/2020 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ và biên bản xem xét thẩm định tài sản ngày 20/11/2020 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt, để được xem xét giải quyết trong vụ án thụ lý số 173/2020/TLST-DS, ngày 04/6/2020 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa hôm nay là đúng theo quy định pháp luật, đồng thời phát biểu quan điểm giải quyết vụ án như sau:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Xuân M , ông Lâm Hồng T , bà Huỳnh Thị M .

Tính án phí dân sự sơ thẩm, chí phí xem xét thẩm định tại chổ, định giá tài sản cho các đương sự theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn tranh chấp yêu cầu bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao đất cho nguyên đơn sử dụng; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập yêu cầu bị đơn giao, tách quyền sử dụng đất cho người liên quan sử dụng, nên xác định đây là quan hệ pháp luật “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sử dụng đất”; phần đất tranh chấp tại khu vực Tân An, phường Tân Lộc, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ nên căn cứ theo khoản 3, 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt, Tp. Cần Thơ.

Tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn Kh , những người trong hàng thừa kế của ông Huỳnh Tấn X gồm bà Trần Thị E , Huỳnh Thanh B , Huỳnh Thị Thanh H ; ông Huỳnh Hữu N , bà Nguyễn Thị Ch trong hàng thừa kế ông Huỳnh Văn R , Ủy ban nhân dân quận TN vắng mặt, tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án đã có trình bày ý kiến và có yêu cầu được vắng mặt trong các lần Tòa án mời tham gia tố tụng và xét xử, riêng đối với bà Huỳnh Thị Thanh T , Huỳnh Thị Thu V , Huỳnh Thị Kim Th vắng mặt lần 2 không rõ lý do mặt dù đã được tống đạt hợp lệ, nên Hội đồng xét xử căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vụ án là phù hợp.

Đối với thửa đất 325 quá trình sử dụng ông đã chuyển nhượng một phần diện tích cho ông Nguyễn Thanh T và ông T đã chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Ngọc Trường H và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện bị đơn đang khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt thụ lý giải quyết trong một vụ án khác, nên đối với thửa đất 325 bị đơn có ý kiến không xem xét giải quyết trong vụ án này. Đối với thửa đất 329 các đương sự không phát sinh tranh chấp nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.

Ông Mai Oanh L yêu cầu được tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Huỳnh An N và yêu cầu giao đất để tách quyền sử dụng đất có diện tích 1.211,1m2 loại đất cây lâu năm, ký hiệu C bản trích đo địa chính 179, thuộc một phần thửa 324, tờ bản đồ số 5, đất tọa lạc tại khu vực Tân An, phường Tân Lộc, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ và đồng ý trả số tiền còn lại 230.000.000đồng. Quá trình giải quyết vụ án bị đơn, người liên quan bà Đỗ Tuyết Hồng thừa nhận có thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 04/11/2020 với ông Mai Oanh L diện tích 1080m2 loại đất cây lâu năm nay qua đo đạc thực tế có diện tích 1211.1m2 loại đất cây lâu năm, ký hiệu C bản trích đo địa chính 179 như ông L trình bày trên là đúng sự thật, nay qua yêu cầu của nguyên đơn; ông N, bà Hồng đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng và giao đất để nguyên đơn làm thủ tục sang tên theo quy định, đồng thời nguyên đơn phải thanh toán số tiền nhận chuyển nhượng đất còn lại 230.000.000đồng. Hội đồng xét xử nhận thấy, giữa nguyên đơn bị đơn đều thừa nhận có thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất, tuy nhiên diện tích hiện tại có tăng 1211.1m2 so với diện tích 1080m2 thỏa thuận trước đây, nguyên đơn cũng đã có đơn yêu cầu khởi kiện bổ sung và bị đơn cũng thống nhất diện tích chuyển nhượng như qua đo đạc thực tế 1211.1m2, không phải trả thêm tiền với phần diện tích tăng thêm , những người trong hàng thừa kế, thừa kế thế vị không có ý kiến và yêu cầu liên quan đến phần đất chuyển nhượng này, xét đây là sự tự nguyện của đương sự không trái pháp luật, đạo đức xã hội, nghĩ nên chấp nhận.

Từ những phần tích và nhận định tại các tiểu mục [3.1], [3.2], [3.3], [3.4], [3.5], [3.6] nhận thấy: nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan yêu cầu độc lập đối với diện tích thuộc thửa 324 là có sơ sở chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào:

- Các Điều 26, 35, 39, 91, 147, 157, 165, 227, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 95, 99, 166, 170, 202, 203 Luật đất đai 2013;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

*Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lâm Hồng T , bà Huỳnh Thị Xuân M , bà Huỳnh Thị M.

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Mai Oanh L (bên nhận chuyển nhượng) với ông Huỳnh An N (bên chuyển nhượng) đối với diện tích 1211.1m2 loại đất cây lâu năm thuộc một phần thửa 324, tờ bản đồ số 05, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất số vào sổ CH01097 được Ủy ban nhân dân quận Thốt Nốt cấp ngày 08/11/2011, cho ông Huỳnh An N đứng tên sử dụng, đất tọa lạc tại khu vực Tân An, phường Tân Lộc, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ. Ông Huỳnh An N có trách nhiệm tách giấy và giao quyền sử dụng phần đất chuyển nhượng có ký hiệu (C) theo bản trích đo địa chính số 179/TTKTTNMT ngày 26/9/2022 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ (trong đó có 101.3m2 thuộc HLATGT, việc sử dụng đất thuộc HLATGT được thực hiện theo quy định của pháp luật) cho ông Mai Oanh L được ổn định sử dụng.

Ông Mai Oanh L có trách nhiệm thanh toán cho ông Huỳnh An N số tiền 230.000.000đồng (hai trăm ba mươi triệu đồng) để tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ông Huỳnh An N có trách nhiệm tách giấy và giao quyền sử dụng diện tích 345.1m2 loại đất cây lâu ký hiệu (B) tại bản trích đo địa chính số 179/TTKTTNMT ngày 26/9/2022 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ (trong đó có 66.2m2 thuộc HLATGT, việc sử dụng đất thuộc HLATGT được thực hiện theo quy định của pháp luật) cho bà Huỳnh Thị Xuân Mai được ổn định sử dụng.

Ông Huỳnh An N có trách nhiệm tách giấy và giao quyền sử dụng diện tích 1150.4m2 loại đất cây lâu năm ký hiệu (A) tại bản trích đo địa chính số 179/TTKTTNMT ngày 26/9/2022 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ, cho ông Lâm Hồng Tâm được ổn định sử dụng.

Ông Huỳnh An N có trách nhiệm tách giấy và giao quyền sử dụng diện tích 123.7m2 loại đất cây lâu năm ký hiệu (D) tại bản trích đo địa chính số 179/TTKTTNMT ngày 26/9/2022 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ (trong đó có 10.1m2 thuộc HLATGT, việc sử dụng đất thuộc HLATGT được thực hiện theo quy định của pháp luật) cho bà Huỳnh Thị M , ông Lâm Hồng T nâm được ổn định sử dụng. Bà Miềm, ông Tâm không được chuyển quyền sử dụng đất cho người khác mà dành làm lối đi chung cho những người trong dòng tộc.

Phần diện tích còn lại của thửa 324 tại bản trích đo địa chính số 179 được ổn định cho ông Huỳnh An N sử dụng sau khi đã trừ phần diện tích 34m2 loại đất ODT do đo đạc chồng lấn giữa thửa 324, 325 và phần diện tích này sẽ được giải quyết trong vụ án thụ lý số 173/2020/TLST-DS, ngày 04/6/2020 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt (hình thể, kích thước được thể hiện tại bản trích đo địa chính số 123/TTKTTNMT ngày 08/10/2020 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ và biên bản xem xét thẩm định tài sản ngày 20/11/2020)

Vị trí, hình thể và kích thướt của thửa đất 324 được thể hiện tại Bản trích đo địa chính số 179/TTKTTNMT, ngày 26/9/2022 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ thực hiện.

Các đương sự liên hệ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định, chi phí phát sinh khi làm thủ tục do các đương sự tự chịu.

Kiến nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH01097 được Ủy ban nhân dân quận Thốt Nốt cấp ngày 08/11/2011, cho ông Huỳnh An N đứng tên sử dụng, để cấp lại cho các đương sự theo quy định pháp luật.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người có nghĩa vụ thi hành án chậm trả số tiền trên thì còn phải chịu lãi suất theo quy định của pháp luật tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

2/Về chi phí thẩm định, định giá tài sản và án phí dân sự sơ thẩm:

- Về chi phí thẩm định, định giá tài sản: nguyên đơn tự nguyện nộp 11.927.000đồng; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan liên đới nộp 4.173.000đồng (bà Mai nộp 889.000đồng, ông Tâm nộp 2.962.000đồng, bà Miềm nộp 322.000đồng). Nguyên đơn đã tạm ứng trước số tiền 16.100.000đồng nên ông Tâm, bà Mai, bà Miềm có trách nhiệm nộp trả lại cho nguyên đơn số tiền 4.173.000đồng.

- Về án phí dân sự sơ thẩm: bị đơn phải nộp 300.000đồng tại Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Xuân M phải nộp 300.000đồng, bà Huỳnh Thị M phải nộp 150.000đồng, ông Lâm Hồng T phải nộp 450.000đồng, nhưng được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí theo các biên lai thu tiền số 0004820, ngày 15/12/2022; số 0004666, 0004667 ngày 18/10/2022; bà Mai được nhận lại 586.044đồng, bà Miềm được nhận lại 150.000đồng, ông Tâm được nhận lại 2.503.652đồng tại Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt.

Miễn cho ông Mai Oanh L do là người cao tuổi theo điểm đ Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án, nên ông không phải nộp tiền án phí.

3/Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được kháng cáo bản án trong hạn 15 kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

4/Về quyền và nghĩa vụ thi hành án: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.