Bản án 01/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án; nguyên đơn ông Lê Hữu N trình bày:

Ngày 27/3/2019, vợ chồng ông ký hợp đồng đặt cọc với vợ chồng ông Phan Đằng P, bà Võ Thị Kim H để nhận chuyển nhượng diện tích đất khoảng 2.400m2 thuộc tiểu khu 472, 473 toạ lạc tại thôn 01, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. Vợ chồng anh Nam, chị Tiên đã giao số tiền đặt cọc là 800.000.000đồng cho vợ chồng ông Phương, bà Hà. Sau khi đo đạc thì diện tích đất trên thuộc thửa 25, 26 và 16, tờ bản đồ 96, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm. Ngày 10/4/2019, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất trên với giá 2.200.000.000đồng, ông bà thanh toán thêm số tiền 1.200.000.000đồng, tổng cộng đã thanh toán 2.000.000.000đồng. Hai bên thỏa thuận khi vợ chồng ông nhận giấy chứng quyền sử dụng đất thì sẽ thanh toán đủ số tiền còn lại 200.000.000đồng. Khi nhận chuyển nhượng ông Phương, bà Hà có chỉ đất nhưng chưa có trích lục bản đồ. Tuy nhiên, từ khi ký hợp đồng đặt cọc cũng như hợp đồng chuyển nhượng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Qua tìm hiểu, ông được biết diện tích đất mà ông Phương, bà Hà chuyển nhượng là đất lâm nghiệp nên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay ông Nam, bà Tiên khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/4/2019, buộc ông Phan Đằng P, bà Võ Thị Kim H phải hoàn trả số tiền 2.000.000.000đồng đã nhận.

Bị đơn ông Phan Đằng P, bà Võ Thị Kim H trình bày: thống nhất như nội dung nguyên đơn trình bày. Khi chuyển nhượng, đất chưa có trích lục bản đồ nhưng có đo vẽ và vợ chồng ông là người chỉ đất để đo đạc. Tháng 4/2020, vợ chồng ông Phương, bà Hà đến Ủy ban nhân dân xã Lộc Tân để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả lời phải chờ phê duyệt của Uỷ ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng chứ đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay ông Nam, bà Tiên yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/4/2019 và buộc ông, bà hoàn trả số tiền 2.000.000.000đồng thì ông, bà không đồng ý mà yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/4/2019 và buộc ông Nam, bà Tiên thanh toán số tiền 200.000.000đồng còn lại.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 44/2022/DSST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Bảo Lâm, Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T đối với bị đơn ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy sang nhượng đất vườn” ngày 10/4/2019 giữa ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T với ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H vô hiệu.

Buộc ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H phải hoàn trả lại cho ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T số tiền 2.000.000.000đồng.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H về việc buộc ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T phải tiếp tục thực hiện hợp đồng theo “Giấy sang nhượng đất vườn” ngày 10/4/2019 và thanh toán số tiền còn lại là 200.000.000đồng.

Ngoài ra bản án còn tuyên về chi phi tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo quy định.

Ngày 17/10/2022 ông Phan Đằng P, bả Võ Thị Kim H kháng cáo yêu cầu bác đơn khởi kiện của nguyên đơn, buộc các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tại phiên tòa hôm nay,

Nguyên đơn và bị đơn thoả thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Theo đó hai bên thoả thuận huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/4/2019.

Bị đơn ông Phương, bà Hà đồng ý trả lại cho ông Nam, bà Tiên số tiền 2.000.000.000đồng.

Nguyên đơn ông Nam, bà Tiên đồng ý huỷ các thủ tục đã đăng ký kê khai đối với các thửa đất thửa 25, 26 và 16, tờ bản đồ 96, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm để trả lại cho ông Phương, bà Hà được quyền đăng ký kê khai lại.

Đối với diện tích đất chuyển nhượng trên thực tế hai bên chưa bàn giao nên diện tích đất này bị đơn ông Phương, bà Hà được quyền quản lý, sử dụng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung: Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua tranh tụng công khai tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 300 khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phương, bà Hà, Công nhận sự thoả thuận của các bên, sửa bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Nguyên đơn ông Nam, bà Tiên đồng ý huỷ các thủ tục đã đăng ký kê khai đối với các thửa đất 25, 26 và 16, tờ bản đồ 96, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm (trước đây là các thửa thuộc tiểu khu 472, 473 toạ lạc tại thôn 01, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng) để trả lại cho ông Phương, bà Hà được quyền đăng ký kê khai lại. Đối với diện tích đất chuyển nhượng trên thực tế hai bên chưa bàn giao nên diện tích đất này bị đơn ông Phương, bà Hà được quyền quản lý, sử dụng.

Xét việc thoả thuận của các bên là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật nên cần ghi nhận. Do đó, cần chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phương, bà Hà, sửa bản án sơ thẩm ghi nhận sự thoả thuận của các bên.

Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 300, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 44/2022/DSST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Bảo Lâm.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T đối với bị đơn ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

1.1 Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy sang nhượng đất vườn” ngày 10/4/2019 giữa ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T với ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H.

1.2 Buộc ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H có nghĩa vụ trả lại cho ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T số tiền 2.000.000.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

1.3 Huỷ các thủ tục đã đăng ký kê khai đối với các thửa đất thửa 25, 26 và 16, tờ bản đồ 96, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm (trước đây là các thửa thuộc tiểu khu 472, 473 toạ lạc tại thôn 01, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng) đứng tên ông Nguyễn Hữu Nam, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T.

Ông Nguyễn Đằng Phương, bà Võ Thị Kim H được quyền đăng ký kê khai lại diện tích đất các thửa đất trên theo quy định của pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phan Đằng P, bà Võ Thị Kim H về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng.

3 Về án phí:

Buộc ông Nguyễn Đằng Phương, bà Võ Thị Kim H phải chịu 72.000.000đồng án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền 5.300.000đồng đã tạm nộp theo biên lai thu số AA/2016/0019133 ngày 15/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự Thành phố Bảo Lộc và 600.000đồng tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu số 0009640 ngày 03/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bảo Lâm nên còn phải nộp 66.100.000đồng án phí dân sự còn thiếu.

Buộc ông Nguyễn Hữu Nam, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền 36.000.000đồng đã tạm nộp theo biên lai thu số AA/2016/0019013 ngày 09/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự Thành phố Bảo Lộc. Hoàn trả cho ông Nguyễn Hữu Nam, bà Nguyễn Ngọc Thuỷ T số tiền 35.700.000đồng án phí còn thừa.

4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lê Thị Vân Nguyễn Văn Đức

Nguyễn Thành Tâm Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- VKSND tỉnh Lâm Đồng;

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ

- TAND T.p Bảo Lâm;

- Chi cục THADS T.p Bảo Lâm

- Phòng KTNV&THA;

- Đương sự (8);

- Lưu hồ sơ vụ án.

Nguyễn Thành Tâm

Theo quy định tại Điều 146 Bộ luật tố tụng dân sự: “…bị đơn có yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập trong vụ án dân sự phải nộp tiền tạm ứng án phí sơ thẩm…” và Điều 202 Bộ luật tố tụng dân sự quy định “Thủ tục yêu cầu phản tố hoặc yêu cầu độc lập được thực hiện theo quy định của Bộ luật này về thủ tục khởi kiện của nguyên đơn.” Bị đơn ông Trần Mai Hưng đã nhận được thông báo của Tòa án nhưng không thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 146, 200, 202 Bộ luật tố tụng dân sự do đó cấp sơ thẩm không xem xét, giải quyết yêu cầu độc lập của ông Hưng là có cơ sở, đúng quy định của pháp luật.