Bản án 01/2019/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản lấy lời khai, nguyên đơn là ông Phạm Khắc T trình bày:

Bố mẹ ông là cụ Phạm Khắc C và cụ Nguyễn Thị U sinh đƣợc ba ngƣời con là ông, bà Phạm Thị T1 và bà Phạm Thị H, ngoài ra hai cụ không có ngƣời con riêng hay con nuôi nào khác, cụ Phạm Khắc C là liệt sỹ chống Pháp hy sinh năm 1951. Năm 1993, cụ Nguyễn Thị U đƣợc Nhà nƣớc giao đất nông nghiệp với tổng diện tích là 576m2, gồm hai thửa: một thửa ở khu Cửa Miếu có diện tích 336m2 và một thửa ở khu Đồng Trong (khu nghĩa địa) có diện tích 240m2, mục đích sử dụng để trồng cây hàng năm với thời hạn sử dụng là 20 năm, cụ chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhƣng đã có tên trong sổ mục kê ruộng đất của xã Phƣợng Kỳ.

Do mẹ ông tuổi cao, không có khả năng sản xuất nông nghiệp nên đã cho hai ngƣời cháu là Nguyễn Thị Toan và Phạm Thị T ở cùng thôn cấy rẽ (T1ê ruộng, mỗi ngƣời cấy một ruộng), hàng năm bà Toan, bà T trả giá trị T1ê ruộng B thóc cho cụ nhƣng ông cũng không biết là trả bao nhiêu thóc. Sau đó, bà Toan không có nhu cầu T1ê ruộng nữa nên đã trả lại ruộng cho mẹ ông nên mẹ ông cho bà T T1ê cả hai thửa ruộng. Đến năm 2002, bà T đã đề nghị với mẹ ông cho vợ cH bà T1ê hai thửa ruộng trên lâu dài nhƣng mẹ ông chỉ đồng ý cho T1ê đến năm 2013 (đến hết thời hạn Nhà nƣớc giao ruộng), trả tiền một lần với số tiền là 2.200.000 đồng (tƣơng đƣơng 11 năm với giá T1ê 200.000 đồng/năm), bà T đồng ý T1ê ruộng nhƣng đề nghị trả 2.000.000 đồng, mẹ ông cũng nhất trí, vợ chồng bà T đã trả tiền cho mẹ ông và sử dụng ruộng từ đó đến nay.

Mẹ ông chết năm 2004, nay ông có nhu cầu sử dụng ruộng nên đã yêu cầu vợ chồng ông B, bà T trả lại ruộng nhƣng vợ chồng ông B, bà T không trả lại mà cho rằng đã mua của mẹ ông rồi. Ông xác định không có việc mua bán ruộng giữa mẹ ông và vợ chồng ông B, bà T vì ông B, bà T xuất trình biên bản chuyển nhƣợng ruộng vào ngày 10/7/2003 là thời điểm mẹ ông đang bị ốm và ở Hải Phòng với ông, không có mặt tại địa phƣơng, hơn nữa, mẹ ông không viết hay ký tên vào giấy chuyển nhƣợng đó, cũng không có xác nhận của chính quyền địa phƣơng. Do đó, ông đề nghị Tòa án buộc vợ chồng ông B, bà T phải trả lại cho anh em ông diện tích ruộng của mẹ ông để lại là 576m2. Đối với thửa ruộng ở khu Cửa Miếu diện tích 336m2 đã đƣợc dồn điền đổi thửa, không còn vị trí, kích thƣớc cũ nên ông yêu cầu vợ chồng ông B, bà T phải trả anh em ông giá trị ruộng B tiền, còn đối với thửa ở khu Đồng Trong (khu nghĩa địa) diện tích 240m2 vẫn còn hiện trạng cũ nên ông yêu cầu vợ chồng ông B phải trả lại cho anh em ông thửa ruộng này với đúng vị trí, kích thƣớc, diện tích ban đầu của cụ U.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng với bên nguyên đơn là bà Phạm Thị T1 trình bày nhƣ lời trình bày của nguyên đơn và đề nghị Tòa án buộc vợ chồng ông B, bà T phải trả lại cho anh em bà diện tích ruộng là 576m2 theo vị trí, kích thƣớc nhƣ ban đầu của mẹ bà, nếu không còn vị trí ban đầu thì có thể trả giá trị ruộng B tiền.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Phạm Thị H nhất trí với yêu cầu khởi kiện của ông T, đề nghị vợ chồng ông B, bà T trả lại ruộng cho anh em bà và bà ủy quyền cho ông T đƣợc toàn quyền giải quyết vụ án tại Tòa án.

Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, bị đơn là ông Nguyễn Lƣơng B và bà Phạm Thị T trình bày: Ngày 10/7/2003, cụ Nguyễn Thị U đã đồng ý bán cho vợ chồng ông bà hai thửa ruộng có tổng diện tích là 576m2, gồm: một thửa ở khu Cửa Miếu có diện tích 336m2 và một thửa ở khu Đồng Trong (khu nghĩa địa) có diện tích 240m2 với số tiền 1.700.000 đồng và 01 tạ thóc (tƣơng đƣơng 300.000 đồng), tổng cộng là 2.000.000 đồng. Để có căn cứ pháp lý, vợ chồng ông bà đã đến nhà ông Phạm Xuân D (là trƣởng thôn N, xã P) nhờ ông Diệu viết cho biên bản chuyển nhƣợng ruộng 03 nhƣ đã thỏa T1ận với cụ U, biên bản này viết tại nhà ông Diệu và không có mặt cụ U. Sau khi viết xong, ông bà đã mang biên bản này về nhà cụ U để cho cụ U ký tên nhƣng do cụ U không biết chữ, lại ốm yếu, phải nằm một chỗ nên cụ U đã nhờ bà Oanh (là hàng xóm của cụ) đang ngồi chơi ở đó ký tên ngƣời bán "U" và viết tên "Nguyễn Thị U" vào biên bản chuyển nhƣợng. Ngoài vợ chồng ông bà, cụ U, bà Oanh (bà Oanh đã chết vài năm trƣớc đây) và ông Diệu thì không còn ai chứng kiến việc chuyển nhƣợng ruộng giữa cụ U và vợ chồng ông bà, hai bên cũng không làm thủ tục mua bán tại UBND xã Phƣợng Kỳ. Ông bà xác định mua ruộng của cụ U là mãi mãi và ông bà đã trả tiền đầy đủ cho cụ U. Lúc mua ruộng, ông bà biết thời hạn sử dụng ruộng là 20 năm nên nếu đến năm 2013, Nhà nƣớc lấy lại ruộng thì ông bà phải chịu, còn Nhà nƣớc không lấy lại ruộng thì ông bà đƣợc tiếp tục sử dụng.

Hiện nay, hiện trạng thửa ruộng 336m2 ở khu Cửa Miếu đã dồn điền, đổi thửa nên không còn có vị trí, mốc giới nhƣ khi mua của cụ U nữa và vợ chồng ông bà đã trồng chuối và ổi trên ruộng, còn thửa ruộng 240m2 ở khu Đồng Trong vẫn còn ở vị trí cũ nhƣng ông bà đã sáp nhập với ruộng của cụ Nguyễn Lƣơng Trắc (là bố của ông bà) và mua thêm của một số hộ dân khác. Ruộng đó không cấy đƣợc lúa nên ông bà đã sử dụng để trồng chuối, ngoài ra hiện nay trên một phần ruộng có nguồn gốc của cụ U có phần mộ của bố ông bà là cụ Nguyễn Lƣơng Trắc.

Ông bà xác định hai thửa ruộng trên là của cụ U, ông bà đã mua bán hợp pháp với cụ U nên ông T không có quyền đòi lại ruộng, ông bà không đồng ý trả lại ruộng cũng nhƣ trả tiền cho anh em ông T.

Tòa án tiến hành xác minh tại UBND xã Phƣợng Kỳ, đại diện UBND xã Phƣợng Kỳ cung cấp: Năm 1993, cụ Nguyễn Thị U đƣợc chia 18 thƣớc ruộng tiêu chuẩn, đồng thời cụ là vợ liệt sỹ nên đƣợc chia thêm 3 thƣớc ruộng hƣơng khói và 72m2 đất kinh tế phụ, tổng diện tích ruộng cụ U đƣợc chia là 576m2, gồm hai thửa: một thửa ở khu Đồng Trong diện tích 240m2 và một thửa ở khu Cửa Miếu diện tích 336m2, thời hạn sử dụng đất là 20 năm (kể từ thời điểm chia ruộng năm 1993). Theo sổ mục kê và bản đồ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ruộng giai đoạn 1998-2000, tại trang 75 sổ mục kê thể hiện: số thửa 211, tờ bản đồ số 4, chủ sử dụng là Nguyễn Thị U, diện tích 466 m2, loại đất 2LM (thửa ruộng ở khu Đồng Trong) và tại trang 72 thể hiện: số thửa 74, tờ bản đồ số 4, chủ sử dụng là Phạm Thị C (là cụ Nguyễn Thị U vì C là tên chồng cụ U), diện tích 373m2, loại đất 2L (thửa ruộng khu Cửa Miếu). Lý do có sự thay đổi về diện tích là do ngƣời sử dụng đã lấn sang đất công của khu vực nghĩa địa và vạc bờ ruộng. Đến giai đoạn 2003-2005, xã Phƣợng Kỳ thực hiện việc dồn điền đổi thửa, tại bảng thống kê diện tích loại đất, chủ sử dụng theo hiện trạng xã Phƣợng Kỳ thì 02 thửa ruộng có nguồn gốc của cụ U đã chuyển tên sử dụng thành Nguyễn Lƣơng Trắc. Sở dĩ có sự chuyển tên từ cụ U sang cụ Trắc là do ông B, bà T xuất trình biên bản chuyển nhƣợng ruộng giữa cụ U và vợ chồng ông bà và đề nghị ghi tên cụ Trắc là chủ sử dụng nên tổ dồn điền đổi thửa của thôn đã ghi chủ sử dụng là cụ Nguyễn Lƣơng Trắc chứ UBND xã chƣa khi nào làm thủ tục chuyển nhƣợng ruộng từ cụ U cho cụ Trắc hoặc cho vợ chồng ông B, bà T. Hiện tại trên phần ruộng có nguồn gốc của cụ U ở khu nghĩa địa, có mộ của cụ Nguyễn Lƣơng Trắc (là bố ông B) và ông B, bà T trồng chuối chứ không cấy lúa.

Ngƣời làm chứng là ông Phạm Xuân Diệu xác định vào thời điểm năm 2003, do ông là trƣởng thôn Nhƣ Lâm, xã Phƣợng Kỳ nên vợ chồng ông B, bà T nói với ông là cụ U đồng ý bán hai thửa ruộng cho ông B, bà T nên ông B, bà T đã nhờ ông lập biên bản chuyển nhƣợng 03 (ngày tháng nào ông không nhớ). Khi ông lập biên bản chỉ có ông và vợ chồng ông B, bà T chứ không có cụ U, sau khi viết xong biên bản, ông đã ký tên xuống dƣới và đƣa lại cho vợ chồng ông B, bà T, ông chƣa bao giờ thấy cụ U đề nghị thôn hoặc xã làm thủ tục chuyển nhƣợng ruộng cho vợ chồng ông B, bà T. Một thời gian sau ông gặp cụ U ở ngoài đƣờng và hỏi có đúng là cụ bán ruộng cho vợ chồng B - T không thì cụ bảo đúng, ông không hỏi thêm gì nữa.

Ngƣời làm chứng là bà Nguyễn Thị Toan trình bày vào năm 1994, cụ U có cho bà cấy nhờ thửa ruộng có diện tích 336m2, mỗi vụ bà trả cụ U 80kg thóc. Đến năm 1999, bà không cấy nữa và trả lại ruộng cho cụ U. Sau đó bà đƣợc biết cụ U cho bà Phạm Thị T (là cháu họ) cấy, bà cũng không biết là cấy nhờ hay mua ruộng, bà chỉ thấy bà T nói với bà là đã mua ruộng của cụ U rồi chứ thực tế việc mua bán nhƣ thế nào bà cũng không biết, bà không nghe thấy cụ U nói bán ruộng bao giờ.

Cũng theo yêu cầu của ông Phạm Khắc T, Tòa án đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ và thành lập Hội đồng định giá để tiến hành định giá tài sản tranh chấp là diện tích ruộng mà vợ chồng ông B, bà T đang quản lý, sử dụng trong đó có một phần diện tích có nguồn gốc của cụ U. Tại biên bản định giá tài sản ngày 17/4/2019, Hội đồng định giá kết luận: Giá đất nông nghiệp mà vợ chồng ông B, bà T đang quản lý, sử dụng là 70.000 đồng/1m2, trong đó thửa ở Đồng Trong (khu nghĩa địa) diện tích 597,4m2 trị giá 41.818.000 đồng, thửa ở khu Cửa Miếu diện tích 1574,5 m2 trị giá 110.215.000 đồng; giá trị hoa màu trên đất gồm: trên thửa ruộng khu Đồng Trong có 84 cây chuối x 30.000 đồng/cây = 2.520.000 đồng; trên thửa ruộng khu Cửa Miếu có 204 cây chuối x 30.000 đồng/cây = 6.120.000 đồng và 06 cây ổi x 180.000 đồng/cây = 1.080.000 đồng. Tổng giá trị tài sản định giá là: 161.753.000 đồng.

Tại phiên hòa giải ngày 24/4/2019, ông T giữ ngU quan điểm yêu cầu vợ chồng ông B, bà T phải trả lại cho anh em ông diện tích ruộng 240m2 ở khu Đồng Trong (khu nghĩa địa) với kích thƣớc cụ thể nhƣ sau: cạnh phía Bắc giáp ruộng ông Chính và ông Giảng dài 12,34m, cạnh phía Nam giáp lối đi vào nghĩa địa dài 12,34m, cạnh phía Đông giáp nghĩa địa dài 19,48m, cạnh phía Tây giáp ruộng ông Nguyễn Lƣơng Trắc dài 19,48m. Còn đối với diện tích 336m2 ở khu Cửa Miếu đã dồn điền đổi thửa, không còn vị trí cũ nên ông đề nghị buộc vợ chồng ông B, bà T trả anh em ông giá trị B tiền. Bà T1 nhất trí quan điểm của ông T. Ông B, bà T khẳng định đã mua ruộng của cụ U nên không đồng ý trả ruộng cũng nhƣ trả tiền theo yêu cầu của ông T.

Tại phiên tòa, ông T giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bà T1 cũng nhất trí với quan điểm của ông T; ông B, bà T không đồng ý trả lại ruộng cũng nhƣ tiền cho ông T.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tứ Kỳ có quan điểm xác định việc Toà án thụ lý, giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Khắc T là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật. Quá trình xây dựng hồ sơ, T1 thập chứng cứ, Thẩm phán đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Trong thời hạn giải quyết vụ án, các bên đƣơng sự không tự thỏa T1ận đƣợc các vấn đề cần giải quyết trong vụ án nên Toà án nhân dân huyện Tứ Kỳ đƣa vụ án ra xét xử, các đƣơng sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình. Việc xét xử tại phiên tòa thực hiện đúng trình tự luật định. Về hƣớng giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX áp dụng khoản 2 Điều 3 Luật đất đai năm 1993, khoản 1 Điều 106, khoản 5 Điều 113 Luật đất đai năm 2003, khoản 1 Điều 126, khoản 3 Điều 210 Luật đất đai; Điều 4 Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ; khoản 2 Điều 709, khoản 2 Điều 715 Bộ luật dân sự năm 1995; các điều 164, 166, 356, 580 Bộ luật dân sự; khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 cña ñy ban thƣêng vô Quèc héi quy ®Þnh vÒ møc T1, miÔn, gi¶m, T1, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Khắc T, buộc vợ chồng ông B, bà T phải trả cho ông T, bà T1, bà H giá trị diện tích ruộng 576m2 B tiền là 40.320.000 đồng; giao diện tích ruộng 576m2 cho vợ chồng ông B, bà T quản lý, sử dụng; ông B bà T phải chịu tiền chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản cùng án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đƣợc thẩm tra công khai tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, trên cơ sở xem xÐt ®Çy ®ñ, toµn diÖn chøng cø, ý kiÕn cña KiÓm s¸t viªn, cña đƣơng sự, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 2 Điều 3 Luật đất đai năm 1993, khoản 1 Điều 106, khoản 5 Điều 113 Luật đất đai năm 2003, khoản 1 Điều 126, khoản 3 Điều 210 Luật đất đai; Điều 4 Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ; khoản 2 Điều 709, khoản 2 Điều 715 Bộ luật dân sự năm 1995; các điều 164, 166, 356, 580 Bộ luật dân sự; khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 cña ñy ban thƣờng vô Quèc héi quy ®Þnh vÒ møc T1, miÔn, gi¶m, T1, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n;

1. Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Khắc T, buộc ông Nguyễn Lƣơng B và bà Phạm Thị T phải trả cho ông Phạm Khắc T, bà Phạm Thị T1 và bà Phạm Thị H giá trị 576m2 đất nông nghiệp B tiền là 40.320.000 (bốn mƣơi triệu, ba trăm hai mƣơi nghìn) đồng.

Giao cho ông Nguyễn Lƣơng B và bà Phạm Thị T đƣợc quyền sử dụng 576m2 đất ruộng T1ộc tiêu chuẩn của cụ Nguyễn Thị U hiện nằm trong tổng số ruộng mà vợ chồng ông Nguyễn Lƣơng B và bà Phạm Thị T đang sử dụng (tại khu Cửa Miếu và khu Đồng Trong) T1ộc xã Phƣợng Kỳ, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dƣơng.

2. Án phí: Ông Nguyễn Lƣơng B và bà Phạm Thị T phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.

- Về lệ phí xem xét thẩm định và định giá tài sản: Ông Nguyễn Lƣơng B và bà Phạm Thị T phải chịu 3.700.000 (ba triệu bẩy trăm nghìn) đồng chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản. Xác nhận ông Phạm Khắc T đã nộp khoản tiền này, Ông Nguyễn Lƣơng B và bà Phạm Thị T phải có trách nhiệm thanh toán trả cho ông Phạm Khắc T số tiền 3.700.000đồng.

Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án chậm trả tiền thì phải chịu trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự.

3. Về quyền kháng cáo: Các đƣơng sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm;

Bản án đƣợc thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thoả T1ận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự. ơNơi nhận:

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- Các đƣơng sự;