Bản án 01/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Gia đình ông Trần Vinh Q và bà Nguyễn Thị Thu H và vợ chồng ông Trần Kim P và bà Phạm Thị H1 là hàng xóm láng giềng có đất liền kề nhau tại xóm 7, xã T, huyện K, tỉnh Ninh Bình đều có nguồn gốc do bố mẹ để lại; trong qua trình sử dụng đất đã xảy ra tranh chấp.

Theo nguyên đơn vợ chồng ông Trần Vinh Q và bà Nguyễn Thị Thu H trình bày thì đất ở của gia đình ông bà có do bố ông để lại chia cho hai anh em ông là Q và H2 trong đó phần thổ cư của ông bà giáp nhà ông P thuộc tờ bản đồ số 20, thửa 35, đã được UBND huyện K cấp giấy chứng nhận QSDĐ ngày 14/4/2008 mang tên Trần Vinh Q có diện tích 584,5 m2. Ranh giới thửa đất cụ thể như sau: Phía tây giáp nhà ông H2 là đường thẳng có chiều dài 65m; phía đông giáp nhà ông H3 và ông P có hình dích dắc, phần đất giáp nhà ông H3 có chiều dài 14,6m, sau đó gấp khúc nhô ra phần đất giáp nhà ông P có chiều dài 51,3m; phía nam giáp ngõ đi chung có chiều dài 8,247m; phía bắc giáp nhà ông T và ông Q1 dài 9,5m. Năm 2000 khi xây nhà ở phía Nam ông bà có để lại làm chỗ giọt gianh 0,3m chưa xây hết đất với phần tiếp giáp với hộ ông P, ở sau nhà chạy về hướng Bắc tiếp giáp với hộ ông P là ao của hai nhà ranh giới là bờ ao của nhà ông để không. Năm 2008 do bị mất trộm vặt ông bà xây bức tường bảo vệ phía Đông giáp nhà ông P từ sau căn nhà 2 tầng xây năm 2000 đến hết chiều ngang đất phía Bắc nhưng phải xây lùi về phía trong phần đất của mình 0,8m phía Bắc, do khi đó nhà ông P không cho gia đình ông tát kè móng tường nên không thể xây hết đất. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ông bà chiều dài phía Bắc là 9,5m nhưng ông bà mới xây 8,7m còn lại 0,8m việc này có ông Trần Quang B và ông Trần Văn P1 chứng kiến. Để đảm bảo quyền lợi chính đáng năm 2016 ông bà có thuê thợ xây mốc giới để xác định chủ quyền của gia đình với phần đất còn lại nhưng ông P đã ra cản trở dẫn đến xô sát. Nay ông bà yêu cầu vợ chồng ông P trả lại phần đất chiếm dụng của gia đình ông cụ thể như sau: phía bắc là 0,8m, phía nam 0,3m, có chiều dài 51,3m, tổng diện tích là 28m2để sử dụng.

Theo bị đơn vợ chồng ông Trần Kim P và bà Phạm Thị H trình bày: đất của gia đình ông bà được thừa kế đất của bố mẹ để lại có phía tây giáp giới nhà ông Q sử dụng ổn định từ trước tới nay. Năm 1992 nhà ông bà làm nhà trên đất này không có tranh chấp gì với nhà ông Q. Năm 1996 gia đình ông đã được UBND huyện K cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện trạng khu đất ao của gia đình ông bà giáp với ao của ông Q chưa làm gì vẫn giữ nguyên hiện trạng. Khoảng tháng 3/2007 khi ông Q xây bờ ao và tường giáp nhà ông bà, thì ông Q đã mời ông Trần Quang B xóm trưởng đến để can thiệp, hai gia đình đã xác định mô mốc trước khi xây ông Q đã xây đoạn bờ ao kéo về hướng bắc; còn đoạn đất từ bờ ao về phía nam giáp nhà ông bà và nhà vợ chồng ông Q xây năm 2000 thì bố ông Q là ông N đã xây từ năm 1988 làm ranh giới giữa hai nhà. Nay gia đình ông Q cho rằng gia đình ông đang lấn chiếm 28m2 đất ngoài tường nhà, tường rào đã xây là không đúng sự thật, gia đình ông không nhất trí với nội dung khởi kiện của gia đình ông Q bà H đối với gia đình ông, đề nghị Tòa án xem xét lại thực địa để gia đình ông yên tâm sản xuất.

Tại phiên tòa vợ chồng ông Q đề xuất hướng giải quyết phần đất vợ chồng ông P đã xây nhà và bếp ông không đòi lại; chỉ buộc vợ chồng ông P phải trả lại phần đất vợ chồng ông P lấn chiếm chưa xây dựng là sân phía Nam và bờ ao phía Bắc. tự chịu toàn bộ chi phí thẩm định, đo đạc và định giá tài sản tranh chấp

Quan điểm của đại diện viện kiểm sát viên tham gia phiên tòa:

Về thủ tục tố tụng những người tiến hành tố tụng đã chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật trong quá trình tiến hành tố tụng. Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật; bị đơn chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1, Điều 203 Luật đất đai; các Điều 164, 166, 169 BLDS 2015; Điều 147BLTTDS 2015; điểm d, khoản 1, Điều 12, Nghị Quyết 326/2016/NQUBTVQH14. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Vinh Q và bà Nguyễn Thị Thu H; buộc vợ chồng ông Trần Kim P và bà Phạm Thị H phải trả lại quyền sử dụng 23 m2 đất có hình thang ở tại phía Tây đất của mình, có chiều phía Bắc dài 0,7m; chiều phía Nam rộng 0,2 m; chiều dài Đông bằng Tây là 51,3m. Buộc vợ chồng ông Trần Kim P và bà Phạm Thị H phải dịch chuyển mốc giới lùi về phía Đông trả lại diện tích đất hình thang đã mô tả ở trên cho cho gia đình ông Q; Về án phí buộc vợ chồng ông P phải nộp án phí quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên

tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[7 Đối với hộ gia đình ông P đo đạc ngày 24/11/2017 hiện đang sử dụng tổng diện tích đất là 396, 7m2 so GCNQSDĐ của gia đình ông P được quyền sử dụng là 380 m2 thì hiện tại đang thừa 16,7 m2 không kể phần đất đang có tranh chấp. Đối với các cạnh đất hiện trạng đang sử dụng: cạnh phía Tây giáp đất nhà ông Q dài 53,1m ( tăng 1,8m); cạnh phía Nam giáp nhà ông H3 6,61m ; cạnh phía Đông giáp đất nhà ông T1 dài 51,99 m (thiếu 1,3m); cạnh phía Bắc dài 8,24m. Tính cả kích thước diện tích phần tranh chấp hiện gia đình ông P đang sử dụng thì Phía Đông thiếu 1,3m, Phía Tây tăng 1,8m, Phía Nam tăng 0,3m, Phía Bắc tăng 0,79m; tính cả diện tích phần tranh chấp đang sử dụng thì diện tích nhà ông P đang sử dụng tăng 55,47 m2 so với số liệu gốc đo đạc ngày 27/6/1995 và GCNQSDĐ được cấp.

[10 ] Trong quá trình giải quyết vụ án ông Q đã yêu cầu Tòa án tiến hành thẩm định tại chỗ, và định giá quyền sử dụng đất tranh chấp; chi phí cho việc thẩm định và đo đạc là 4.000.000đ; chi phí định giá 3.000.000đ do công ty thẩm định giá khu vực 1 (AAI) thực hiện; tổng cộng chi phí là 7.000.000đ ông Q đã nộp trước. tại phiên tòa ông Q nhận tự chịu trách nhiệm số tiền chi phí thẩm định định giá nêu trên không yêu cầu ông P và bà H1 có nghĩa vụ phải thanh toán nên không đặt ra xem xét giải quyết.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 100, 106, 166; 170; 202 và khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 164, 165, 175 Bộ luật dân sự 2015; Điều 147, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Vinh Q và bà Nguyễn Thị Thu H đòi quyền sử dụng đất bị lấn chiếm đối với vợ chồng ông Trần Kim P và bà Phạm Thị H1:

- Buộc vợ chồng ông Trần Kim P và bà Phạm Thị H1 phải trả lại quyền sử dụng 18,4 m2 đất ở tại phía Tây của thửa 34, tờ bản đồ số 20, tại xóm 7, xã Tân Thành cho vợ chồng ông Trần Vinh Q và bà Nguyễn Thị Thu H sử dụng;

- Phần đất phải trả được chia làm hai phần: phần một trả phần phía Nam giáp nhà ông H3 kích thước hình thang chiều dài Đông bằng Tây 8,8m và chiều dài phía Nam 0,2 m kéo về phía Bắc trước mép tường ngoài nhà ông P chiều rộng phía Bắc dài 0,28m; diện tích 2,1m2. . Phần đất thứ hai phải trả phía sau bếp nhà ông P cách phần trả phía Bắc 15,5m kéo về phía Bắc; có chiều dài phía Nam rộng 0,43m, chiều dài phía Bắc rộng 0,7m; chiều dài phía Đông bằng chiều dài phía Tây 28,77m; diện tích 16.3 m2

- Điểm mốc: Tại cạnh tiếp giáp Đông nhà ông Trần Vinh Q với cạnh Tây nhà ông Trần Kim P đã được ông Q xây nhà và tường bao chạy dọc từ phía Nam xuống phía Bắc, các phần đất phải trả chiều dài được tính từ mép ngoài tường nhà, tường bao nhà ông Q chạy dọc từ phía Nam lên phía Bắc chiều rộng các phần đất phải trả tính từ mép ngoài tường nhà và tường bao phía Đông nhà ông Q kéo vuông góc về phía Đông (có sơ đồ chi tiết kèm theo).

- Yêu cầu ông Trần Vinh Q và bà Nguyễn Thị Thu H cùng với vợ chồng ông Trần Kim P và bà Phạm Thị H1 căn cứ quyết định của bản án này đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục điều chỉnh về thông tin thửa đất của gia đình mình đang sử dụng.

2.Án phí dân sự sơ thẩm:

- Buộc vợ chồng ông Trần Kim P và bà Phạm Thị H1 phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm để sung quỹ Nhà nước

- Ông Trần Vinh Q và bà Nguyễn Thị Thu H được trả lại số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu tiền số AA ngày 09/10/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện K, tỉnh Ninh Bình.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án Dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử công khai sơ thẩm các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kểtừ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.