Quyết định số 907/QĐ-UB Về việc ban hành bản Quy định tạm thời những giấy tờ hợp lệ về nhà ở để thực hiện Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ đối với khu vực phường Tân Quang thị xã Tuyên Quang

UY BAN NHAN DAN TINH
TUYEN QUANG

CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-o-

QUI ĐỊNH TAM THỜI

Về những giấy tờ hợp lệ đối với nhà ở về đất ở thực
hiện Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.
Đối với khu vực phường Tân quang - TX Tuyên quang.
(Ban hành kèm theo quyết định số 907/QĐ-UB ngày 09
tháng 12 năm 1995 của UBND tỉnh Tuyên quang.

I - Những giấy tờ sau đây về đất ở do cơ quan có thẩm
quyền của Nhà nước Việt nam dân chủ cộng hòa và Nhà nước cộng
hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam cấp thì được coi là giấy tờ
hợp lệ.

1 - Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất ở của
Chủ tịch UBND tỉnh hoặc cấp tương đương (sau đây gọi là tỉnh)
trong thời kỳ cải cách ruộng đất.

2 - Quyết định giao, cấp đất ở của UBND tỉnh.

3 - Quyết định giao, cấp đất ở của UBND Thị xã, Ban xây
dựng cơ bản tỉnh, Sở Xây dựng theo quy hoạch về quyết định của
UBND tỉnh trước ngày 15/10/1993.

4 - Giấy tờ mua bán đất ở trước khi có quyết định 201/CP
ngày 1/7/1980 được Chính quyền cấp phường xác nhận đất có
nguồn gốc hợp pháp.

5 - Giấy tờ mua bán nhà cửa, hoa màu được UBND Thị xã cho
phép trước ngày 1/1/1991 thì được coi là hợp lệ đối với diện
tích đất ở của ngôi nhà đó.

= 2 =

6 - Giấy tờ mua bán nhà ở tập thể, theo quyết định hóa giá nhà của UBND tỉnh trước ngày 15/10/1993.

7 - Giấy tờ mua bán nhà tập thể, theo quyết định hóa giá nhà của UBND tỉnh từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 5/7/1994 mà trong giá nhà đã tính đến giá trị đất ở của nhà đó. (Nếu trường hợp chưa tính đến giá trị đất ở của nhà đó thì nay phải tính thêm giá trị đất ở).

8 - Giấy tờ về thừa kế, tách hộ nhà ở đất ở không có tranh chấp về được chính quyền cấp, phường xác nhận nhà đất đó có nguồn gốc hợp pháp.

9 - Bản án có hiệu lực thi hành của toà án về việc giải quyết tranh chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

II - Những giấy tờ sau đây về đất ở do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp, không có tranh chấp, không thuộc diện để giao cho người khác sử dụng do thực hiện các chính sách của Nhà nước Việt nam dân chủ cộng hòa về Nhà nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam, mà người sử dụng đất ở vẫn liên tục sử dụng đất từ đó đến nay thì được coi là giấy tờ hợp lệ về đất ở.

1 - Bằng khoán điện thổ.

2 - Trích lục, sao lục, bản đồ đền thổ, bản đồ phân triết thừa chứng thư đoan mãi để thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chương khế, Ty diễn địa, Nhà trước bệ.

3 - Giấy tờ mua bán, sang nhượng đất ở có nguồn gốc hợp pháp được Chính quyền các cấp đương thời xác nhận.

4 - Đơn xin thuê đất ở của Nhà nước, được Chính quyền đương thời xác nhận.

5 - Giấy của Ty diễn địa chứng nhận đất ở do chế độ cũ cấp.

= 3 =

III - Đối với những trường hợp đết ở không có céc giấy tờ nói tại mục I, II trên đây, nếu có giấy của UBND về mặt trận Tổ quốc, phường chứng nhận đết ở này đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 18/12/1980 hiện không có tranh chấp về để làm đầy đủ các nghĩa vụ cho nhà nước thì được coi là hợp lệ đối với phần đết để sử dụng để ở, những diện tích tối đa, không vượt quá hạn mức đết ở theo quy định của tỉnh.

Riêng đối với khu vực để có quy hoạch sử dụng đết được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, thì ngoài giấy tờ nói trên còn phải phù hợp với quy hoạch mới được coi là hợp lệ.

IV - Nguồn gốc đết hợp pháp nói trong bản quy định này được xác định khi có một trong các giấy tờ sau:

- Phần 1,2,3,4,6,7,8,9 của mục I và điều 1,2,3,4,5 của mục II, hoặc đết ở của chủ cũ không có giấy tờ nếu được UBND về mặt trận Tổ quốc, phường chứng nhận đết ở đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980.

V - Diện tích đết được giao:

1 - Diện tích đết được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đết ở phải nằm trong khu đết để được quy hoạch là khu dân cư.

2 - Mức đết được giao là đết ở được giữ nguyên hiện trạng nếu đết ở đó đã xây dựng trước tháng 4/1994 và đúng với qui hoạch được duyệt.

3 - Đết có nguồn gốc hợp pháp được quy định tại mục IV thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đết ở theo đúng mức đết qui hoạch chi tiết được duyệt nhưng tối đa cũng không được quá 120m2 (một trăm hai mươi mét vuông). Phần còn lại Nhà nước tạm giao cho hộ gia đình đã quản lý sử dụng sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước có yêu cầu sử dụng, hộ gia đình có trách nhiệm hoàn trả lại cho Nhà nước. Nhà nước chỉ đền bù cây cối hoa màu (nếu có) trên diện tích thu hồi.

= 4 =

1 - Giấy của UBND xã, phường xác nhận nhà ở tạo lập hợp pháp trước ngày 4/1/1979 về không có tranh chấp.

2 - Giấy của UBND Thị xã cho phép xây dựng nhà ở trước ngày 1/7/1991.

3 - Giấy của Sở Xây dựng cho phép xây dựng nhà ở từ ngày 1/7/1991 đến nay đối với Thị xã Tuyên quang.

Căn cứ vào những qui định trên đây, UBND Thị xã phối hợp với các Ngành hướng dẫn chi tiết để thực hiện.

T/M UY BAN NHAN DAN TINH TUYEN QUANG
K/T CHU TICH
PHO CHU TICH

Vũ Mạnh Thắng