QUYẾT ĐỊNH
Về việc Ban hành Bổ sung đơn giá Nhà và công trình gắn liền trên đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên
__________________________
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN
Căn cứ Luật Tổ chức HÐND và UBND được Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính Phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 34/2013/TT-BTC ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài Chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ;
Căn cứ Quyết định số 55/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND tỉnh Phú Yên về việc ban hành Đơn giá nhà và công trình xây dựng gắn liền trên đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng (tại Tờ trình số 64/TTr-SXD ngày 04/9/2015) V/v Bổ sung đơn giá Nhà và công trình gắn liền trên đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên, ý kiến của Sở Tư pháp (tại Báo cáo thẩm định số 109/BC-STP ngày 31/8/2015),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Bổ sung Quyết định số 55/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND tỉnh Phú Yên về việc ban hành Đơn giá Nhà và công trình xây dựng gắn liền trên đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên đối với Bảng đơn giá nhà trên 05 tầng và phương pháp xác định giá nhà có tầng hầm.
Điều 2. Các quy định tại Điều 1 trên đây được áp dụng trên địa bàn tỉnh Phú Yên cho việc: Giá tối thiểu tính lệ phí trước bạ.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 05 tháng 10 năm 2015.
Quyết định này bổ sung Quyết định số 55/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Tỉnh về việc ban hành Đơn giá nhà và công trình xây dựng gắn liền trên đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên.
Điều 4. Các Ông (bà): Chánh Văn phòng UBND Tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng; Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
BẢNG ĐƠN GIÁ NHÀ TRÊN 05 TẦNG VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ NHÀ CÓ TẦNG HẦM
(Kèm theo Quyết định số: 38/2015/QĐ-UBND ngày 25/9/2015
của UBND tỉnh Phú Yên)
_____________________
1. Bảng giá nhà trên 05 tầng
a) Đơn giá nhà theo số tầng:
| STT | Số tầng | Đơn giá (đồng/m2) áp dụng trên địa bàn Tp Tuy Hòa và Tx Sông Cầu | Đơn giá (đồng/m2) áp dụng trên địa các huyện | ||
| Theo 01m2 xây dựng | Theo 01m2 sàn | Theo 01m2 xây dựng | Theo 01m2 sàn | ||
| 1 | Nhà 06 tầng | 18.760.000 | 3.135.000 | 18.400.000 | 3.070.000 |
| 2 | Nhà 07 tầng | 21.950.000 | 21.490.000 | ||
| 3 | Nhà 08 tầng | 25.080.000 | 21.490.000 | ||
| 4 | Nhà 09 tầng | 31.170.000 | 3.460.000 | 30.410.000 | 3.380.000 |
| 5 | Nhà 10 tầng | 34.600.000 | 33.800.000 | ||
| 6 | Nhà 11 tầng | 38.060.000 | 37.180.000 | ||
| 7 | Nhà 12 tầng | 41.520.000 | 40.560.000 | ||
| 8 | Nhà 13 tầng | 44.980.000 | 43.940.000 | ||
| 9 | Nhà 14 tầng | 48.440.000 | 47.320.000 | ||
| 10 | Nhà 15 tầng | 51.900.000 | 50.700.000 | ||
b) Giá nhà tại điểm a mục này được tính toán trên loại nhà có kết cấu như sau:
+ Khung chịu lực: Móng, cột, dầm, sàn bằng BTCT; Móng tường xây gạch hoặc đá các loại;
+ Tường xây gạch các loại;
+ Cầu thang BTCT (bao gồm tay vịn+ lan can);
+ Mái BTCT lát gạch chống nóng;
+ Nền láng xi măng;
+ Tường, trần sơn nước;
+ Hệ thống cửa đi, cửa sổ đầy đủ đảm bảo thông gió, chiếu sáng;
+ Hệ thống điện nước đầy đủ.
Giá nhà tại điểm a mục này chưa bao gồm tầng hầm và các bộ phận như: Trần trang trí, hệ thống thang máy, hệ thống đèn trang trí, hệ thống điều hòa, nền lát gạch, các công tác hoàn thiện khác…. Các công tác này được tính cộng (+) thêm vào giá nhà và phương pháp tính được xác định bằng khối lượng cấu kiện nhân (x) với đơn giá bộ phận của nhà và công trình xây dựng gắn liền trên đất (Ban hành kèm theo Quyết định số 55/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Tỉnh).
2. Phương pháp tính giá nhà có tầng hầm
Đơn giá m2 sàn và đơn giá m2 xây dựng nêu tại mục 1 nói trên chưa bao gồm tầng hầm. Trường hợp có xây dựng tầng hầm thì đơn giá m2 sàn hoặc tổng giá trị nhà được điều chỉnh với hệ số điều chỉnh như sau:
| Trường hợp xây dựng số tầng | Hệ số điều chỉnh (Kđc) | |
| Nhà có 01 tầng hầm | Nhà có 02 tầng hầm | |
| Số tầng ≤ 07 tầng | 1,15 | 1,35 |
| 08 tầng ≤ số tầng ≤ 15 tầng | 1,10 | 1,14 |
Hệ số Kđc ở bảng trên được áp dụng đối với trường hợp chỉ giới xây dựng phần tầng hầm trùng với chỉ giới xây dựng tầng nổi.
Việc xác định Tổng giá trị nhà có tầng hầm thực hiện như sau:
B = A x Kđc hoặc B = C x S x Kđc
Trong đó:
B: Tổng giá trị Nhà có tầng hầm;
A: Tổng giá trị Nhà phần nổi;
C: Đơn giá 1m2 sàn nêu tại Mục 1;
S: Tổng diện tích sàn tầng nổi của nhà.