Điều 1. Pham vi diu chinh
Quy& clijnh nay quy dijnh v diu kiin, tiêu chI, quy mô và t' 1 d tách khu
dat thành d an dc 1p diôi
vol
khu dat thçc hin dir an dâu tu có phn din tich diât
do Nhà nuOc giao d quàn 1 quy djnh ti Diu 8 cüa Luat Dat dai; d.t nông nghip 2
sü d%ing vào miic dIch cong Ich; dt ma ngu?Yi dang si:r diving dt không có quyn
chuyn nhucing, cho thuê, gop vn bang quyên sir diing dat theo quy djnh cüa pháp
1ut v d.t dai và không có tài san gn 1in vOi dt ma ph.n din tich dt nay có vj trI
n.m xen k vói phn din tich d*t nh.n chuyn nhuqng, thuê quyn sfr diving d.t,
nhn gop vn b&ng qiiyên sr dng d.t d thrc hin d.0 giá quyên sü dmg dt ho.c
giao d.t, cho thuê d.t không thông qua d.0 giá quyên sir diing dat, không thông qua
d.0 th.0 d1r an cO sir d%ing dt trên dja bàn tinh Phü Yen theo quy djnh ti diim d
khoàn 5 Diu 16 Nghj djnh s 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng 5 nãm 2014 duçic sfra
di, b sung tai khoàn 13 Diêu 1 Nghj djnh
so
148/2020/ND-CP ngày 18 tháng 12
näm 2020 cüa ChInh phü.
Diu 2. Di tirrng áp dung
1. Các chii du tu thirc hin dr an du ti.r san xut, kinh doanh quy djnh ti
Diu 73 Lu.t Dt dai nàm 2013 và các Co quan quãn 1' nhà rnthc v dt dai, các Co
quan, t chrc, cá nhân khác có lien quan dn hoat dng sir diving dt trén dja bàn tinh
Phui Yen.
2. Các cci quan quãn 1 nhà nuâc trong vic giài quyt thu ttc ch.p thun chü
truong dâu tu có si'r diving dat cUa dr an trén dja bàn tinh Phñ Yen va cac co quan,
chCrc, cá than khac có lien quan den hot dng du ttx ti tinh Phii Yen.
S.
.
.
.A
.
3. Nguoi su ding dat theo quy dnh ti Dieu
5 Lut Dat dai nam 2013 ma
không có quyn chuyn nhuqng, cho thuê, gop v6n b.ng quyn sir d%lng dt theo
quy djnh cña pháp luat ye dat dai và không có tài san gän lien vâi d&t ma ph&n din
tIch dt nay Co Vj trI nrn xen kê vài phân din tIch d.t dã nhn chuyn nhucing, thuê
quyên sr diing dat, nh.n gop vn bang quyên sü diving d.t theo quy dnh; ngui thrçic
giao dt d quàn 1' theo quy djnh tai Diêu 8 Lu.t Dt dai näm 2013.
A
• A
• A
• A
7
A
'
7 A
A F
S
Then 3. Then
kien, tien
chi,
quy mo va ty Ic
de
tach khu dat thanh dr
an
dôc 1p
1. Phn din tIch dt d tách khu d.t thành di,r an dc 1p phái dap irng dirqc
cac diM kin, tiêu chi, quy mô và t' 1 din tIch theo khoán 2, khoàn 3 và khoãn 4
DiM nay.
2. Các diM kin d tách khu dt thành d1r an dc lip:
a) PhU hçip vâi quy hoach sü diing d.t cp huyn dä dixcic co quan cO thm
quyên phê duyt;
b) Khu d.t tách thành dr an dc 1p bao gm mOt ho.c nhiM thua lin nhau,
ma ph.n din tIch d.t nay có vj tn n.m xen kë vâi phn din tich dt nhn chuyM
nhucing, thuê quyên st'r dyng dat, nh.n gop v6n bang quyM si'r dyng dat; 3
c) Khu dt tách thành dir an dc 1p darn bão kt ni h thng giao thông, có It
nhat m9t mt tiep giap vifi duong hiçn tring rçng tu 6m trcY len, cac cnh thua dat
dam bào ti thiu là 20m.
3. Tiu chI d tách khu dt thành dr an dc
lap:
a) Khu dAt duvc khoanh
ye,
do dc kern theo d xuAt d'çr an dAu tu càa nhà dAu
tu theo quy djnh khi 1p thu tiic dAu tu dir an;
b) Di vâi thx?ng hçip dir an dà duçic chAp thun chü trixcYng du tu, nhung
chua rà soát, xac djnh diu kin, tiêu chI, quy mô, t 1 tách thành dr an dc 1p và
chua giao dAt, cho thuê dAt thI khu dAt duçic rà soát, th%rc hin xác djnh diu kin,
tiêu chi, quy mô và t 1 theo quy djnh t.i Quyt djnh nay.
4. Quy mô
va
t 1 din tich d tách khu dAt thành d%r an dc
lap:
a) Di vOi cac dir an có quy mô dithi 10.000 m2, t l din tIch tách thành dir
an dc l.p tir 10% trâ len so vâi thng din tIch dAt dr an và din tIch tách thành d
F
A
A
A
•P.
•
2
and9clptolth1eutu 1.000m.
r
F
F
A 9
2
9 A
9 A A P
P
S
b) Doi vcii cac d%r an co quy mo tu 10.000 m
fro
len, ty 19 diçn tich tach thanh
dr an. dc 1p tr 15% trâ len so vài tng din tich dAt dr an.
5. Trung hcip din tIch dAt không dü diu kin d tách thành d an. dc 1p
theo quy djnh Diu nay thI thirc hin thu hM dAt, giao dAt hoc cho thuê dAt theo quy
djnh ti diem b khoân 5 Diu 16 Nghj djnh s 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng 5 nAm
2014 dixçic sra d&, b sung ti khoán 13 Diu 1 Nghj djnh s6 148/2020/ND-CP
ngày 18 tháng 12 nm 2020 cüa Chfnh phil
Diu 4. Trách nhim cüa các co quan, don vl
1. Trách thim cüa Sâ Tài nguyen và Môi trung:
a) Chü tn, phi hcip các Co quan lien quan huàng dn, t chIre thc hin
Quyet djnh nay.
b) Chü tn, phi hçip cac s, ngành, dja phuong lien quan rà soát, kim tra, xác
djnh khu dAt tách thành d%r an dQc 1p d6i vOl các dçr an dà duqc chAp thun chü
trucing dâu ttx dôi vOi trtthng hcip nhà dAu tu dã np h so giao dAt, cho thué dAt ti
SO Tài nguyen và Môi truô'ng;
Phi hçp SO K hotch
va
DAu tu, Ban Quãn 1' Khu kinh t trong vic rà soát,
xác djnh khu dAt tách thành dir an dc 1.p các dr an dä duçic chAp thun chU triiong
dAu ti.r nhung chua np h so giao dAt, cho thuê dAt;
Tham gia kMn thAm djnh chü truong dAu ttx, d xuAt lien quan xác djnh diu
kin, tiêu chf, quy mô
va
tr l d tách thãnh dir an dc 1p theo quy djnh ti Quyt
djnh nay. 4
c) Hurng dn cac dan vj ducic giao th%rc hin du giá quyn sr diving dt di
vâi khu dt sau khi duçic ca quan có thAm quyên ch&p thuan phân din tIch tách
thành du an dôc lap.
d) Thanh tra, kirn tra vic rà soát, xác djnh diêu kin, tiêu chI, quy mô va t'
1 d tách khu dt thành d%r an dOc 1p trong vic quãn i, sir dung qu5 dâttrên djà
bàn tinh.
d) Phi hqp ca quan t chi'rc thrc hin du giá quyn sr diing dt d6i vâi pMn
din tIch sau khi tách thành dir an dOe 1p theo quy djnh ti Quyêt dijnh nay.
2. Trách nhiêm cüa Só K hoach và D.0 tu, Ban Quãn l Khu kinh t:
a) Chü trI, ph6i hqp vâi các ca quan lien quan rà soát di vâi các dir an dã
duçic chip thu.n du tu nhung chua dugc giao dat, cho thuê d.t ma tách khu d.t
thành dir an dOe 1p (nu co) theo quy djnh tai Quyt djnh nay.
b) Chü tn, tang hcp kin Sâ Tài nguyen và Môi trung, dja phucng va cac
ca quan don vi lien quan, báo cáo UBND tinh các nOi dung lien quan khi tham muu
thu titc diu chinh chü truong ctu tu, chap thu.n ehü truong du tix di vâi các dir an
d.0 tu trên dja bàn tinh ma có trithng hçp dü diu kin, tiêu chI, quy mô va t) lé d
tách thành dir an dOe l.p và phôi hqp co quan to chüc thrc hin dtu giá quyn sir
ding dt dôi vOi phân din tIch sau khi tách thãnh d%r an dOc 1p theo quy djnh tai
Quyt djth nay.
c) Phi hqp vâi S?i Tài nguyen va Môi truông huOng din, t chic thirc hiên
quyêt djnh nay.
3. Trách nhim ciia cac sâ, ban, ngành có lien quan:
Phi hqp, tham gia ' kin v ni dung lien quan dn vic xác dlnh khu dt
tách thành dir an dOc 1p theo quy djnh nay.
4. Trách nhim UBND các huyn, thj xã, thành ph6:
a) Chju trách nhim truâc pháp lut v tInh chuinh xác cüa ngun gc d.t, lo.i
d.t, chii sr d%ing, tài san trên d.t di vói các dir an du tu thuOc dja bàn quán 1 khi
tham gia rà soát, có kin thm djnh di,r an du tu.
b) Phi hçip, rà soat, tham gia kin, xác djnh, d xut tách thành d%r an doe
1.p theo dieu kiçn, tieu clii, quy mo va ty lç duçic quy dnh tat Quyet dnh nay.
c) Chi dao UBND c.p xa noi có dir an th chi'rc rà soát, xác djnh ngun gc Mt,
loai d.t, chii. su diing, tài san trên dt cM báo cáo UBND các huyn, thj xä, thành ph&
Diu 5. Xii 1 chuyn tip
1. Dôi vâi eác dir an dã duçic c.p có thm quyn quyt djnh chit trixcing d.0 tu
nhung chua dugc giao d.t, cho thuê d.t thI th%rc hin nhix sau: TM. UY BAN NHANAN
CHU TCRj4
Ta Anh Tuân
5
a) Tnxmg hçp dã thirc hin vic rà soát, xác djnh khu d.t tách thành dir an
dc 1p thI tip t%lc th%rc hin các thñ tiic tip theo d giao dt, cho thuê dt thirc hin
du an.
b) Tru?yng hgp chua thirc hin vic rà soát, xáci djnh khu dt tách thành dir an
dc 1p thI thirc hin theo quy djnh nay.
2. Di vOi trixng hcip d có quyt djnh thu hi dat, phê duyt phrnmg an bi
thuông, h trg va âã thçrc hin chi trá bôi thumg, h trcY dôi vth dir an dã &rçYc ch5p
thun chü truo'ng dau tu nhung có phân din tIch khu dt dü diiêu kin, tiêu chI, quy
rnô, t' 1 d tách thành dir an dc 1p theo quy djnh nay thI chü du tu duçc hoàn trà
tiên bi thithng, h trçl sau khi t chirc xong dâu giá quyên sir d1ing dt theo quy dljnh.
Điều 6. Diu khoãn thi hành
1. Quyt djnh nay có hiu 1irc tr ngàyAV tháng 7- näm 2023.
2. Chánh Van phong UBND tinh; Giám dc các so', Thu tnro'ng các ca quan
thuc UBND tinh; Chu tjch TJBND các huyn, thj xâ, thành phô và to chi.rc, Ca nhãn
có lien quan can dr Quyet dijnh thi hành. Trong qua trInh thirc hin Quyêt djnh nay,
nêu có khó khän, vuó'ng mc các ca quail, &rn vj phàn ánh v UBND tinh (qua So'
Tài nguyen và Môi truàng) d diu chinh, b sung cho phü hqp./.t'