Quyết định số 344/QĐ-UB Về việc bổ sung nhiệm vụ và đổi tên Hội đồng định giá bán nhà xưởng máy móc thiết bị vắng chủ thành phố thành Hội đồng định giá và bán nhà, xưởng thuộc sở hữu Nhà nước tại thành phố.

1- Nhà, xưởng đưa ra bán đấu giá phải có quyết định xử lý hợp pháp của Ủy ban nhân dân thành phố xác định sở hữu Nhà nước bằng các hình thức quốc hữu hóa, tịch thu, trưng mua, mua lại, nhận hiến, nhận giao nộp, nhà cải tạo cho thuê, nhà vắng chủ.

2- Nhà, xưởng của các đơn vị sản xuất kinh doanh thuộc các thành phần kinh tế đang hợp đồng thuê của ngành nhà đất nhưng hoạt động không hiệu quả, do Sở Nhà đất hoặc Ủy ban nhân dân quận, huyện thu hồi được Ủy ban nhân dân thành phố giao cho Hội đồng định giá đưa ra bán đấu giá.

3- Nhà, xưởng thuộc các doanh nghiệp Nhà nước, quản lý, điều hành sản xuất theo chế độ quốc doanh nhưng không sử dụng đến hoặc sử dụng không hiệu quả được Ủy ban nhân dân thành phố cho phép bán để đầu tư cho sản xuất.

1- Nhà, xưởng đưa ra bán đấu giá phải là nhà, xưởng trống, không bị tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng ; không nằm trong quy hoạch phải di chuyển hoặc chiếm dụng lộ giới đã được Sở Xây dựng xác nhận.

2- Nhà, xưởng do các đơn vị trực thuộc Ủy ban nhân dân quận, huyện và các sở, ban, ngành thành phố quản lý, khi đưa ra đấu giá phải được Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận.

3- Nhà, xưởng do các đơn vị trực thuộc Trung ương đóng trên địa bàn thành phố quản lý khi đưa ra đấu giá phải có ý kiến chấp thuận của Bộ chủ quản, Bộ Tài chánh với văn bản thỏa thuận của Ủy ban nhân dân thành phố.

Công dân Việt Nam từ 18 tuổi trở lên và tổ chức thuộc các thành phần kinh tế trong nước đều được tham gia đấu giá. Cá nhân tham gia đấu giá phải có chứng minh nhân dân, tổ chức thuộc các thành phần kinh tế phải có tư cách pháp nhân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Khi đưa ra đấu giá, cơ quan có nhà, xưởng đấu giá phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau :

1- Quyết định xử lý nhà, xưởng của Ủy ban nhân dân thành phố xác lập quyền sở hữu Nhà nước.

2- Ý kiến chấp thuận của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc ý kiến thỏa thuận của Ủy ban nhân dân thành phố như đã nói ở mục 3 điều 2.

3- Biên bản kiểm tra kỹ thuật đánh giá chất lượng nhà, xưởng.

4- Bản đồ hiện trạng vị trí do Ban Quản lý đất đai thành phố cấp.

5- Bản vẽ hiện trạng nhà, xưởng.

6- Bản chiết tính giá trị xây lắp hiện hữu.

7- Bản tổng kết khối lượng xây lắp chủ yếu.

8- Bản tổng hợp giá trị tính giá bán nhà, xưởng.

9- Biên bản duyệt giá của Hội đồng định giá.

Giá chào bán được Hội đồng định giá duyệt theo công thức và những quy định về nguyên tắc, thủ tục bán nhà, xưởng vắng chủ (đã xử lý chuyển thành sở hữu Nhà nước) ban hành kèm theo Quyết định 352/QĐ-UB ngày 15/6/1991 của Ủy ban nhân dân thành phố.

GCB = GVT + GXD x % chất lượng còn lại + 1% phí tính giá

GCB : Giá chào bán.

GXD : Giá trị xây dựng.

GVT : Giá vị trí về quyền sử dụng đất.

Việc bán đấu giá nhà, xưởng được thực hiện công khai, phát bằng miệng, đấu giá nhiều vòng, người trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

Trước khi đấu giá bán nhà xưởng, Ban tổ chức đấu giá phải đăng báo Sàigòn Giải phóng trong ba kỳ liên tiếp trước ngày đấu giá một tháng (phí đăng báo do cơ quan bán nhà, xưởng thanh toán).

Nội dung đăng báo :

- Địa chỉ nhà, xưởng.

- Mô tả khái quát đặc điểm nhà, xưởng.

- Thời hạn đăng ký đấu giá.

- Ngày, giờ tổ chức đấu giá.

- Địa điểm tổ chức đấu giá.

Người đăng ký tham gia đấu giá được quyền tham khảo hồ sơ nhà, xưởng và được tham quan hiện trạng nhà, xưởng.

Người tham gia đấu giá phải đăng ký nơi Ban tổ chức đấu giá (nơi đăng ký nói ở điều 13), đóng lệ phí 20.000 đồng và ký quỹ theo tỷ lệ như sau :

- Với nhà, xưởng có trị giá khởi điểm từ 200 triệu trở xuống, ký quỹ 10% trên giá khởi điểm (còn gọi là giá đề nghị hoặc giá chào bán).

- Với nhà, xưởng có trị giá khởi điểm trên 200 triệu đến 500 triệu, ký quỹ 05% trên giá khởi điểm

- Với nhà, xưởng có trị giá khởi điểm trên 500 triệu đến 1 tỷ, ký quỹ 04% trên giá khởi điểm.

- Với nhà, xưởng có trị giá khởi điểm trên 1 tỷ, ký quỹ 02% trên giá khởi điểm.

- Trong mọi trường hợp, tiền ký quỹ không vượt quá 40.000.000 đồng.

Việc đóng lệ phí và tiền ký quỹ phải hoàn thành đầy đủ trước thời hạn đấu giá ba ngày.

Người không trúng đấu giá được hoàn lại tiền ký quỹ ngay sau khi đấu giá.

Ban tổ chức đấu giá có quyền công bố ngưng tổ chức buổi đấu giá nếu phát hiện có hành vi thông đồng, mua chuộc, hối lộ trong đấu giá nhằm mục đích dìm giá.

Các hành vi sau đây đều được xử lý như sau :

1- Cản trở hay dự định cản trở, cố ý phá rối hay dự định phá rối quyền tự do đấu giá : sẽ bị phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 1.000 đồng đến 20.000 đồng, nếu vi phạm nhiều lần hoặc tái phạm thì có thể phạt đến 50.000 đồng.

2- Nhận hối lộ, đưa hối lộ, cấu kết với nhân viên tổ chức đấu giá để loại người đấu giá khác, hoặc để hạn chế, dìm giá : sẽ bị xử lý kỷ luật hành chánh từ cảnh cáo đến buộc thôi việc, phải bồi thường và lập biên bản chuyển cho cơ quan pháp luật xử lý theo Bộ Luật hình sự.

3- Đã trúng đấu giá nhưng dây dưa không trả tiền mua và thi hành các nghĩa vụ quy định, buộc cơ quan tổ chức đấu giá phải đấu giá lại thì bị tịch thu tiền ký quỹ và xử lý theo Luật hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng làm thiệt hại tài sản Nhà nước.

Thẩm quyền và trình tự xử phạt hành chánh căn cứ vào Pháp lệnh Xử phạt vi phạm hành chánh.

Hợp đồng mua bán nhà, xưởng được in theo mẫu thống nhất, người trúng đấu giá trực tiếp ký kết với đơn vị bán nhà, xưởng trong thời hạn 3 ngày.

Phương thức thanh toán, do bên bán và bên mua thỏa thuận (tiền mặt hoặc chuyển khoản, lấy giá vàng 99,99% của CTy Kinh doanh vàng bạc thành phố làm chuẩn).

Thời hạn thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ khi ký hợp đồng mua bán ; trễ hạn hợp đồng 15 ngày, người mua bị tịch thu tiền ký quỹ ; nhà, xưởng sẽ được đưa ra tái đấu giá. Sau 7 ngày người trúng đấu giá không ký hợp đồng mua coi như từ chối mua và bị tịch thu tiền ký quỹ nộp ngân sách sau khi trừ đi các chi phí tổ chức đấu giá lại.

Sở Nhà đất và Ban Quản lý đất đai (cơ quan thành viên Hội đồng) hoàn thành việc cấp giấy chủ quyền nhà xưởng, quyền sử dụng đất trong thời gian quy định kể từ khi nhận đầy đủ thủ tục mua bán nhà, xưởng và biên nhận đã nộp đủ tiền.

Chủ sở hữu mới về nhà, xưởng phải nộp lệ phí trước bạ tại Phòng trước bạ thuộc Cục Thuế thành phố.

Ban tổ chức đấu giá do Hội đồng định giá bán nhà, xưởng thuộc sở hữu Nhà nước tại thành phố quyết định thành lập, Thường trực Ban tổ chức đấu giá do thành viên Hội đồng thuộc ngành tài chánh đảm trách. Nhân sự của Ban tổ chức đấu giá là cán bộ chuyên trách của các ngành được cấu tạo thành phần trong Hội đồng định giá. Nội dung hoạt động của Ban tổ chức đấu giá do Hội đồng định giá quy định và chịu sự chỉ đạo, kiểm tra, giám sát của Hội đồng định giá và bán nhà xưởng thành phố.

Địa điểm tổ chức đấu giá nhà, xưởng thuộc sở hữu Nhà nước đặt tại trụ sở Ban Vật giá thành phố.-

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH