NGHỊ QUYẾT
Về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm 2009 ___________
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ
KHOÁ XV, KỲ HỌP THỨ 12
Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/ 2003;
Căn cứ Luật đất đai ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ; Nghị định số 123/2007/NĐ- CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP;
Căn cứ Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ; Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ tài chính Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP;
Sau khi xem xét tờ trình số 88 /TTr-UBND ngày 08/12/2008 của UBND tỉnh về việc đề nghị HĐND tỉnh phê chuẩn giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm 2009; Báo cáo thẩm tra số 297/ HĐND-PC ngày 12/12/2008 của Ban pháp chế HĐND tỉnh và ý kiến của các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh,
QUYẾT NGHỊ:
Điều 1. Tán thành Tờ trình số 88 /TTr- UBND ngày 08 tháng 12 năm 2008 của UBND tỉnh về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm 2009, với những nội dung chủ yếu sau:
I. PHÂN KHU VỰC ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT.
1. Thành phố Thanh hoá:
Gồm các xã, phường của Thành phố Thanh hóa
2. Khu vực thị xã:
Gồm các xã, phường của Thị xã Bỉm Sơn và Thị Xã Sầm Sơn.
3. Khu vực các huyện:
- Khu vực 1: Bao gồm các xã và thị trấn của 3 huyện: Đông sơn, Hoằng Hóa, Quảng Xương.
- Khu vực 2: Bao gồm các xã và thị trấn của 10 huyện: Yên Định, Thiệu Hóa, Triệu Sơn, Nông Cống, Thọ Xuân, Hậu Lộc, Vĩnh Lộc, Hà Trung, Nga Sơn và Tĩnh Gia.
- Khu vực 3: Bao gồm các xã và thị trấn của 4 huyện: Như Thanh, Cẩm Thủy, Ngọc Lặc và Thạch Thành.
- Khu vực 4: Bao gồm các xã và thị trấn của 7 huyện: Như xuân, Thường Xuân, Bá Thước, Lang Chánh, Quan Hóa, Quan Sơn và Mường Lát.
- Khu kinh tế Nghi Sơn.
II. GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT:
1. Giá đất nông nghiệp:
a) Về phân vị trí:
- Nguyên tắc xác định vị trí đất của nhóm đất nông nghiệp: Vị trí của đất được xác định căn cứ vào khoảng cách từ nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng đất tới nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung và mức độ thuận tiện về giao thông.
+ Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất phân làm 03 vị trí.
+ Đất nuôi trồng thủy sản phân làm 02 vị trí.
+ Đất làm muối phân làm 01 vị trí.
Riêng Khu kinh tế Nghi Sơn, việc phân vị trí giữ nguyên như năm 2008 nhằm ổn định phục vụ giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án; đối với đất rừng sản xuất được phân làm 03 vị trí như các khu vực khác cho phù hợp với thực tế.
b) Bảng giá đất nông nghiệp năm 2009:
Bảng 1. Giá đất trồng cây hàng năm:
B1.1. Khu vực Thành phố Thanh Hoá.
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | |||||
| Hạng đất | Mức giá | Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Giá đất tại các phường | Giá đất tại các xã | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 35.000 | 1 | 135000 | 65.000 | 60.000 | 48 |
| 2 | 29.000 | 2 | 60.000 | 55.000 | ||
| 3 | 24.000 | 3 | 55.000 | 50.000 | ||
B1.2. Khu vực thị xã Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | |||||
| Hạng đất | Mức giá | Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Giá đất tại các phường | Giá đất tại các xã | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 35.000 | 1 | 135.000 | 52.000 | 47.000 | 39 |
| 2 | 29.000 | 2 | 47.000 | 42.000 | ||
| 3 | 24.000 | 3 | 42.000 | 37.000 | ||
B1.3. Khu vực các huyện:
Khu vực 1:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | |||||
| Hạng đất | Mức giá | Vị trí đất | Giá tối đa NĐ 123 | Giá đất tại xã giáp ranh với thành phố | Giá đất tại các xã còn lại | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 30.000 | 1 | 135.000 | 50.000 | 45.000 | 33 |
| 2 | 27.600 | 2 | 45.000 | 40.000 | ||
| 3 | 24.300 | 3 | 40.000 | 35.000 | ||
| 4 | 21.000 | |||||
| 5 | 18.600 | |||||
| 6 | 15.000 | |||||
Khu vực 2.
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | |||||
| Hạng đất | Mức giá | Vị trí đất | Giá tối đa NĐ 123 | Giá đất tại xã giáp ranh với thành phố | Giá đất tại các xã còn lại | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 30.000 | 1 | 135.000 | 43.000 | 40.000 | 31 |
| 2 | 27.600 | 2 | 38.000 | 35.000 | ||
| 3 | 24.300 | 3 | 33.000 | 30.000 | ||
| 4 | 21.000 | |||||
| 5 | 18.600 | |||||
| 6 | 15.000 | |||||
Khu vực 3:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | |||||
| Hạng đất | Mức giá | Vị trí đất | Giá tối đa NĐ 123 | Giá đất tại xã giáp ranh với thành phố | Giá đất tại các xã còn lại | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 20.000 | 1 | 71.000 | 37.000 | 35.000 | 49 |
| 2 | 18.400 | 2 | 33.500 | 30.000 | ||
| 3 | 16.200 | 3 | 29.500 | 25.000 | ||
| 4 | 14.000 | |||||
| 5 | 12.200 | |||||
| 6 | 10.000 | |||||
Khu vực 4:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Hạng đất | Mức giá | Vị trí đất | Mức giá tối đa ND123 | Mức giá | So sánh ND123 (%) |
| 1 | 20.000 | 1 | 71.000 | 30.000 | 42 |
| 2 | 18.400 | 2 | 25.000 | ||
| 3 | 16.200 | 3 | 20.000 | ||
| 4 | 14.000 | ||||
| 5 | 12.200 | ||||
| 6 | 10.000 | ||||
Khu kinh tế Nghi Sơn:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Vị trí | Giá đất tại xã đồng bằng | Giá đất tại xã miền núi | Vị trí đất | Giá đất tại xã đồng bằng | Giá đất tại xã miền núi |
| 1 | 55.000 | 50.000 | 1 | 55.000 | 50.000 |
| 2 | 50000 | 45000 | 2 | 50000 | 45000 |
Bảng 2. Giá đất trồng cây lâu năm:
B2.1. Khu vực Thành phố Thanh hóa.
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | |||||
| Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Giá đất tối đa NĐ 123 | Giá đất tại các phường | Giá đất tại các xã | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 15.000 | 1 | 158000 | 35.000 | 30.000 | 22 |
| 2 | 11.000 | 2 | 30.000 | 25.000 | ||
| 3 | 7.500 | 3 | 25.000 | 20.000 | ||
B2.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn, thị xã Bỉm Sơn:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | |||||
| Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Giá đất tối đa NĐ 123 | Giá đất tại các phường | Giá đất tại các xã | SosánhNĐ123 (%) |
| 1 | 15.000 | 1 | 158000 | 30.000 | 25.000 | 19 |
| 2 | 11.000 | 2 | 25.000 | 20.000 | ||
| 3 | 7.500 | 3 | 20.000 | 15.000 | ||
B2.3. Khu vực các huyện:
Khu vực 1:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Giá đất tối đa NĐ 123 | Giá đất |
So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 15.000 | 1 | 158.000 | 27.000 | 17 |
| 2 | 11.000 | 2 | 22.000 | ||
| 3 | 7.500 | 3 | 17.000 | ||
Khu vực 2:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Giá đất tối đa NĐ 123 | Giá đất |
So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 15.000 | 1 | 158.000 | 22.000 | 14 |
| 2 | 11.000 | 2 | 17.000 | ||
| 3 | 7.500 | 3 | 12.000 | ||
Khu vực 3:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
|
Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Giá đất tối đa NĐ 123 | Giá đất | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 7.500 | 1 | 68.000 | 17.000 | 25 |
| 2 | 5.500 | 2 | 13.000 | ||
| 3 | 3.500 | 3 | 9.000 | ||
Khu vực 4:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
|
Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Giá đất tối đa NĐ 123 | Giá đất | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 7.500 | 1 | 68.000 | 12.000 | 18 |
| 2 | 5.500 | 2 | 8.000 | ||
| 3 | 3.500 | 3 | 4.000 | ||
Khu kinh tế Nghi Sơn:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Vị trí |
Xã đồng bằng | Xã miền núi |
Vị trí đất |
Xã đồng bằng | Xã miền núi |
| 1 | 27.000 | 20.000 | 1 | 27.000 | 20.000 |
Bảng 3. Giá đất nuôi trồng thủy sản:
B3.1. Khu vực Thành phố Thanh hóa:
| Giá đất QĐ 2008 | Năm 2009 | |||||
|
Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Tại các Phường | Tại các xã | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 34.000 | 1 | 135.000 | 65.000 | 60.000 | 48 |
| 2 | 25.500 | 2 | 60.000 | 55.000 | ||
| 3 | 17.000 | |||||
B3.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn , thị xã Bỉm Sơn:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | |||||
|
Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Tại các Phường | Tại các xã | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 34.000 | 1 | 135.000 | 52.000 | 47.000 | 39 |
| 2 | 25.500 | 2 | 47.000 | 42.000 | ||
| 3 | 17.000 | |||||
B3.3. Khu vực các huyện:
Khu vực 1:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
|
Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Mức giá | So sánh NĐ 123% |
| 1 | 34.000 | 1 | 135.000 | 45.000 | 33 |
| 2 | 25.500 | 2 | 40.000 | ||
| 3 | 17.000 | ||||
Khu vực 2:
| Giá đất QĐ 2008 | Năm 2009 | ||||
|
Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Mức giá | So sánh NĐ 123% |
| 1 | 34.000 | 1 | 135.000 | 40.000 | 30 |
| 2 | 25.500 | 2 | 35.000 | ||
| 3 | 17.000 | ||||
Khu vực 3:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Mức giá | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 13.000 | 1 | 36.000 | 35.000 | 97 |
| 2 | 9.600 | 2 | 30.000 | ||
| 3 | 6.200 | ||||
Khu vực 4:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Mức giá | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 13.000 | 1 | 36.000 | 30.000 | 83 |
| 2 | 9.600 | 2 | 25.000 | ||
| 3 | 6.200 | ||||
Khu kinh tế Nghi Sơn:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Vị trí | Xã đồng bằng | Xã miền núi |
Vị trí đất | Xã đồng bằng | Xã miền núi |
| 1 | 61.000 | 55.000 | 1 | 61.000 | 55.000 |
Bảng 4. Giá đất làm muối:
B4.1. Các xã ngoài Khu kinh tế Nghi Sơn:
| Giá đất quy định 2008 | Năm 2009 | ||||
| Vị trí | Mức giá | Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Mức giá | So sánh NĐ 123 (%) |
| 1 | 35.000 | 1 | 62.000 | 61.000 | 98 |
| 2 | 29.000 | ||||
B4.2. Khu kinh tế Nghi Sơn:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | |||||
| Vị trí đất | Mức giá | Vị trí đất | Mức giá | Mức giá tối đa NĐ 123 | So sánh NĐ123 (%) | |
| 1 | 61.000 | 1 | 62.000 | 61.000 | 98 | |
Bảng 5. Giá đất rừng sản xuất:
B5.1. Thành phố Thanh Hoá; thị xã Sầm Sơn, Bỉm Sơn và khu vực 1, khu vực 2 của các huyện:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Mức giá | So sánh NĐ 123% |
| 1 | 10.000 | 1 | 60.000 | 10.000 | 16 |
| 2 | 6.500 | 2 | 6.500 | ||
| 3 | 3.000 | 3 | 3.000 | ||
B5.2. Khu vực 3 và Khu vực 4 của các huyện:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Hạng đất | Mức giá |
Vị trí đất | Mức giá tối đa NĐ 123 | Mức giá | So sánh NĐ 123% |
| 1 | 5.000 | 1 | 30.000 | 5.000 | 16 |
| 2 | 3.200 | 2 | 3.200 | ||
| 3 | 1.500 | 3 | 1.500 | ||
B5.3. Khu kinh tế Nghi Sơn:
| Giá đất năm 2008 | Năm 2009 | ||||
| Vị trí |
Xã đồng bằng | Xã miền núi |
Vị trí đất |
Xã đồng bằng | Xã miền núi |
| 1 | 12.000 | 8.000 | 1 | 12.000 | 8.000 |
| 2 | 8.000 | 5.000 | 2 | 10.000 | 6.500 |
| 3 | 8.000 | 5.000 | |||
2. Giá đất ở:
Bảng 6 : Thành phố Thanh Hóa, Thị xã Sầm Sơn , Bỉm Sơn:
ĐVT: đồng
| Địa bàn | Thành phố Thanh Hóa | Thị xã Sầm Sơn | Thị xã Bỉm sơn | |||
| Tối thiểu (đ/m2) | Tối đa (đ) | Tối thiểu (đ/m2) | Tối đa (đ) | Tối thiểu (đ/m2) | Tối đa (đ) | |
| Phường | 250.000 | 27.500.000 | 120.000 | 8.000.000 | 120.000 | 6.000.000 |
| Xã | 200.000 | 9.000.000 | 100.000 | 5.500.000 | 80.000 | 3.500.000 |
Bảng 7: Giá đất ở tại các huyện và Khu kinh tế Nghi Sơn:
ĐVT: 1.000đ
Địa bàn | Khu vực 1 | Khu vực 2 | Khu vực 3 | Khu vực 4 | Khu kinh tê Nghi Sơn | |||||
| Tối thiểu | Tối đa | Tối thiểu | Tối đa | Tối thiểu | Tối đa | Tối thiểu | Tối đa | Tối thiểu | Tối đa | |
| Thị trấn | 150 | 4.500 | 100 | 4.000 | 80 | 2.500 | 60 | 2.500 | ||
| Xã | 90 | 3.500 | 70 | 2.500 | 50 | 1.800 | 40 | 1.100 | 100 | 2.500 |
3. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:
3.1. Tại Thành phố Thanh Hoá, thị xã Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn.
ĐVT: 1.000đ
| Địa bàn | Thành phố Thanh Hóa | Thị xã Sầm Sơn | Thị xã Bỉm sơn | ||||
| Tối thiểu | Tối đa | Tối thiểu | Tối đa | Tối thiểu | Tối đa | ||
| Phường | 168 | 18.425 | 80 | 5.360 | 80,400 | 4.020 | |
| Xã | 134 | 6.030 | 67 | 3.685 | 53,600 | 2.345 | |
3.2. Tại Thị trấn và các xã thuộc khu vực các huyện:
ĐVT: 1.000đ
Địa bàn | Khu vực 1 | Khu vực 2 | Khu vực 3 | Khu vực 4 | Khu kinh tê Nghi Sơn | |||||
| Tối thiểu | Tối đa | Tối thiểu | tối đa | Tối thiểu | Tối đa | Tối thiểu | Tối đa | Tối thiểu | Tối đa | |
| Thị trấn | 100 | 3.015 | 67 | 2.680 | 53,6 | 1.675 | 40 | 1.675 | ||
| Xã | 50 | 1.925 | 39 | 1.375 | 25 | 990 | 22 | 605 | 55 | 1.375 |
4. Giá các loại đất khác:
- Đất vườn, ao trong cùng một thửa có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở .được quy định bằng 2 lần mức giá đất trồng cây lâu năm ở vị trí 1 cùng khu vực.
- Giá các loại đất khác không đề cập trong văn bản này thì thực hiện theo các quy định hiện hành.
Điều 2. Giao UBND tỉnh, căn cứ Nghị quyết này và các quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức triển khai thực hiện;
Thường trực HĐND tỉnh, các Ban của HĐND tỉnh và các Đại biểu HĐND tỉnh giám sát việc thực hiện Nghị quyết này.
Nghị quyết này đã được HĐND tỉnh Khoá XV, Kỳ họp thứ 12 thông qua ngày 20 tháng 12 năm 2008./.