Quyết định 989/2025/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

XÉT THẤY:

Tại Đơn khởi kiện đề ngày 23/11/2023, nguyên đơn ông Lê Văn C yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau: Buộc bị đơn bà PNguyễn Thị Kiều O tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/4/2020 được ký kết giữa ông với bà Oanh; Công nhận quyền sử dụng đất cho ông đối với phần đất có diện tích 210,3m2 thuộc một phần thửa 34, 35, 36, 705, tờ bản đồ số 31, địa chỉ: ấp C, xã B, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Trường hợp bà Oanh không tiếp tục thực hiện hợp đồng thì nguyên đơn được quyền tự liên hệ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngày 07/10/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh T có Đơn yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng đặt cọc ngày 20/4/2020 và Văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/4/2020 giữa ông Lê Văn C với bà PNguyễn Thị Kiều O là vô hiệu.

Như vậy, quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án trên phát sinh từ giao dịch dân sự giữa các bên. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa cấp sơ thẩm nhận được kết quả trả lời của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B (cũ) thể hiện phần lớn diện tích đất tranh chấp thuộc thửa 34, tờ bản đồ số 31 (theo tài liệu BĐĐC, xã B, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh) do bà Trần Thị T đăng ký, do đó, Tòa cấp sơ thẩm nhận định việc giải quyết vụ án liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Trần Thị T. Do quá thời hạn được ấn định và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Lê Văn C cùng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh T không cung cấp được địa chỉ cư trú của bà Trần Thị T nên Tòa cấp sơ thẩm căn cứ điểm c Khoản 2 Điều 6 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao để đình chỉ giải quyết vụ án theo Quyết định số 337/2025/QĐST-DS ngày 07/5/2025.

Theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 6 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, trường hợp sau khi thụ lý vụ án mà phát sinh người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì Tòa án yêu cầu nguyên đơn, bị đơn có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập cung cấp địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đó. Nếu nguyên đơn, bị đơn có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập không cung cấp được địa chỉ thì có quyền yêu cầu Tòa án thu thập, xác minh địa chỉ theo quy định pháp luật. Trường hợp Tòa án không xác định được địa chỉ thì đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu của nguyên đơn, yêu cầu phản tố của bị đơn, yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có liên quan đến người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đó theo quy định tại điểm h Khoản 1 Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, trừ trường hợp hướng dẫn tại Khoản 3 Điều này.

Xét, theo yêu cầu của Tòa cấp sơ thẩm tại Biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 17/9/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh T đã có Văn bản giải trình và cam kết đề ngày 03/10/2024 (BL số 134), cung cấp thông tin cư trú của bà Trần Thị T (Trần Thị Trúc T) là tại D7/1A ấp E, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, Tòa cấp sơ thẩm không triệu tập bà T theo địa chỉ trên, cũng không xác minh địa chỉ cư trú của bà T tại cơ quan có thẩm quyền mà ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án với lý do nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không cung cấp được địa chỉ cư trú của bà T là không có cơ sở.

Từ sự phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Văn C, hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 337/2025/QĐST-DS ngày 07/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Tòa án nhân dân khu vực 10 – Thành phố Hồ Chí Minh).

Căn cứ vào Điểm c Khoản 5 Điều 314 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

1/ Hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 337/2025/QĐST-DS ngày 07/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Tòa án nhân dân khu vực 10 – Thành phố Hồ Chí Minh). Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 10 – Thành phố Hồ Chí Minh để tiếp tục giải quyết vụ án lại theo thủ tục chung.

2/ Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Văn C không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Ông Công được hoàn lại tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp là 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng theo Biên lai thu số 0052488 ngày 14/5/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 10), Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Quyết định này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.