Quyết định 903/2018/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

QUYẾT ĐỊNH ĐÌNH CHỈ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với!Hội!đồng!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!họp:!Ông!Nguyễn!Văn!Xuân.

Các!Thẩm!phán:!Ông!Đỗ!Giang.! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Bùi!Thị!Kim!Dung.! !!!!!!!!!!!!Thư! ký! phiên! họp:! Bà! Lê! Thị! Thu! Thủy! là! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! ! !

Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tham! gia!

phiên!họp:!Ông!Cao!Hoàng!Thắng!là!Kiểm!sát!viên.!!!!! !

Mở!phiên!họp!về!vụ!án!Dân!sự!phúc!thẩm!thụ!lý!số!283/DSPT!ngày!27!

tháng!6!năm!2018.!Để!xét!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!Dân!sự!sơ!thẩm! số!42/2018/QĐST-DS,!ngày!30!tháng!3!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!căn!cứ!vào!các!! Khoản!1!Điều!192;!điểm!b,!điểm!g!Khoản!1!Điều!217;!Điều!218,!Điều!219!và! Khoản!2!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Căn!cứ!vào!Điều!5! Nghị!quyết!04/2017/NQ-HĐTP!ngày!05/5/2017!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án! nhân!dân!Tối!cao.!

Để!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!Dân!sự!sơ!thẩm!thụ!lý!số!398/2011/TLST-

DS!ngày!06/12/2011!về:!“Tranh!chấp!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất”!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:! !

Nguyên!đơn:!Chùa!V.! Địa!chỉ:!394!đường!S,!phường!N,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Trụ!trì:!Ông!Lê!Văn!H!(Thích!Minh!N).!Sinh!năm!1951.! Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Dương!Văn!P.!Sinh!năm!1975.! Thường!trú:!16/2!đường!T,!phường!O,!quận!V,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!liên!hệ:!394!đường!S,!phường!N,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! (Theo! Hợp! đồng! ủy! quyền! số! công! chứng! A,! Quyển! số! 3TP/CC-SCC/HĐGD! ngày!19/9/2017!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Đ).! !!

Bị!đơn:!!

1.!Công!ty!G.! Trụ!sở:!42/2!ấp!3!đường!B,!xã!X,!huyện!B,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Duy!H1.!Sinh!năm!1965.! !

2.!Công!ty!Q!(E).! Trụ!sở:!01!đường!C,!phường!N,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Sỹ!H2.!(Chết!năm!2011).! Địa!chỉ:!48/44A!đường!B,!phường!O,!quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Sỹ H2: Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!N1.!(Con)!

! Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!V.!(Con)! Cùng!địa!chỉ:!106!đường!S,!,!phường!O,!quận!N,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!liên!hệ:!48/44A!đường!B,!phường!O,!quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 1. Công!ty!V.!!!!!!! Địa!chỉ:!18!bis/6!đường!K,!phường!Đ,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Lê!Duy!P1!-!Tổng!Giám!đốc.! Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Lê!Sỹ!C.!Sinh!năm!1987.!! Địa!chỉ:!18!bis/6!đường!K,!phường!Đ,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Theo!Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!B,!Quyển!số!05!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày! 14/7/2017!tại!Văn!phòng!Công!chứng!C).! 2.!Ngân!hàng!T!-!Chi!nhánh!Nam!S.!Địa!chỉ:!Tòa!nhà!V,!Plot!B,!Khu!Đô! thị!L,!số!23!đường!T,!phường!H,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Kiến!T!-!Giám!đốc!chi!nhánh.! Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Nguyễn!Như!T1.!Sinh!năm!1975.!!! (Theo!Giấy!ủy!quyền!số!858/UQ-S-KH!ngày!22/4/2015).! 3.!Công!ty!Đ! Địa!chỉ:!16/4!đường!T,!phường!O,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Bà!Huỳnh!Hồng!N2!-!Giám!đốc.! Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Hồ!Quang!Tân!P3.!Sinh!năm!1954.!! Địa! chỉ:! 131/20! đường! T,! phường! P,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (Theo!Giấy!ủy!quyền!số!05/UQ/S-2015!ngày!22/4/2015).! 4.!!Công!ty!L.!! Địa! chỉ:! 113! Khu! E,! Khu! Dân! cư! và! Trung! tâm! Y,! phường! T,! Quận! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo pháp luật:!Ông!Nguyễn!Thành!S.!Sinh!năm!1959.! Tổng!Giám!đốc.! Địa!chỉ:!49!đường!N,!phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 5.!Ông!Phan!Quốc!T2.!(Nguyên!Phó!Giám!đốc!của!Công!ty!Q).!! Địa!chỉ:!38/20!đường!V,!phường!S,!quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 6.!Ông!Lê!Huy!T3.!(Nhân!viên!của!Công!ty!Q).! Địa!chỉ:!64/30/8!đường!Q,!phường!B,!quận!B,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!

! 7.!Bà!Lê!Thị!Bạch!Y1.!(đã!chết!năm!2010).!! (Nhân!viên!của!Công!ty!Q).! Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của!Bà!Lê!Thị!Bạch!Y1!là:! Ông!Phan!D.! ! Bà!Phan!Như!H.!Không!rõ!địa!chỉ.!

! Tại! đơn! kháng! cáo! ngày! 12! tháng! 4! năm! 2018! nguyên! đơn! Chùa! V! có!

người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Dương!Văn!P!đã!kháng!cáo!Quyết!định!đình! chỉ!giải!quyết!vụ!án!Dân!sự!sơ!thẩm!số!42/2018/QĐST-DS,!ngày!30!tháng!3!năm! 2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Với!lý!do:!Quyết! định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!chưa!khách!quan,! không!đúng!quy!định!pháp!luật,!không!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của! nguyên!đơn,!sai!thủ!tục!tố!tụng,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!chưa!xem!xét!đến!toàn! bộ!các!chứng!cứ!có!trong!vụ!án,!chưa!thu!thập!và!đánh!giá!chứng!cứ!khách!quan.!

!!Ngày! 13! tháng! 4! năm! 2018,! Công! ty! Đ! có! ông! Dương! Văn! P! nộp! đơn!

kháng! cáo! Quyết! định! đình! chỉ! giải! quyết! vụ! án! Dân! sự! sơ! thẩm! số! 42/2018/QĐST-DS,!ngày! 30!tháng!3!năm! 2018!của! Tòa!án!nhân!dân! Quận!B! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ngày!20!tháng!4!năm!2018!ông!Nguyễn!Duy!H1!là! người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!Công!ty!Đ!đã!nộp!đơn!không!kháng!cáo.! !

XÉT THẤY:

Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Chùa!V!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!

ông!Dương!Văn!P!nộp!trong!thời!hạn!luật!định!nên!được!chấp!nhận.!

Xét!nguyên!đơn!Chùa!V!khởi!kiện!Công!ty!G!và!Công!ty!Q!(E)!về!!“Tranh!

chấp!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!!!

Ngày! 09/02/1994,! Chùa! V! có! chuyển! nhượng! cho! Công! ty! Q! (gọi! tắt! là!

Công!ty!E)!hai!lô!đất!(một!lô!diện!tích!12.012!m2!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!197/QĐ-DD,!ngày!28/01/1994!và!một!lô!có!diện!tích!6.215!m2!! theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!557405!cấp!ngày!07/11/1998)!với! giá!là!120!lượng!vàng.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!không!được!công!chứng!và! cũng!không!có!người!chứng!kiến.!Người!ký!hợp!đồng!của!Công!ty!Q!E!là!ông! Nguyễn!Sỹ!Hồng,!bà!Lê!Thị!Bạch!Y1!ông!Phan!Quốc!T2!và!ông!Lê!Huy!T3.! Hợp!đồng!không!đóng!dấu.!Những!người!ký!tên!trong!hợp!đồng!là!những!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án.!

Qua!xác!minh!của!Công!an!phường!N,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!

bà!Lê!Thị!Bạch!Y1,!trú!tại!140C!đường!N,!phường!N,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!đã!chết!năm!2010,!có!chồng!là!ông!Phan!D,!hiện!gia!đình!không!cư!trú!tại! địa!phương.!Theo!kết!quả!xác!minh!không!đề!cập!đến!con!của!bà!Y1!là!ai,!ở!đâu.!

Ngày!31/12/2015!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!đã!lập!biên!bản!làm!việc!yêu!

cầu!các!đương!sự!trong!vụ!án!cung!cấp!họ!tên,!địa!chỉ!của!những!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Sỹ!H2!là!người!đại!diện!theo!pháp! luật!của!Công!ty!Q!(E)!và!bà!Lê!Thị!Bạch!Y1!trong!thời!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày! lập!biên!bản,!nhưng!cho!đến!nay!các!đương!sự!không!cung!cấp!được.!

Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!đã!ra!Quyết!định!yêu!cầu!cung!cấp!chứng!cứ!số!

52/2016QĐ-CCCC,!ngày!31/8/2016.!

Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!đã!xác!minh!tại!Công!an!Quận!1.!Ngày!12/7/2017!

Công!an!Quận!1!xác!định!bà!Lê!Thị!Bạch!Y1!đã!chết!ngày!31/7/2010,!đã!xóa!hộ! khẩu!ngày!31/12/2010,!không!cung!cấp!thông!tin!chồng!và!con!của!bà!Y1.! Ngày!24/8/2017!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!đã!gửi!Công!văn!số!261/TAQ2! đến!Công!an!Quận!A!đề!nghị!cung!cấp!thông!tin!chồng!và!con!của!bà!Y1.!Theo! trả!lời!của!Công!an!Quận!A!thì!bà!Lê!Thị!Bạch!Y1!có!chồng!là!Phan!D,!sinh! năm!1940,!có!01!con!tên!Phan!Như!H,!sinh!năm!1967,!cả!hai!còn!sống!tại!140C! đường!N,!phường!N,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Tại!biên!bản!tống!đạt!ngày!28/11/2017!của!Văn!phòng!Thửa!phát!lại!quận! T! xác! nhận:! Địa! chỉ! 140C! đường! N,! phường! N,! Quận! A,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!là!khu!tập!thể,!không!xác!định!được!ông!Phan!D!và!bà!Phan!Như!H!có!ở! địa!chỉ!này!hay!không.!! Trả!lời!Công!văn!xác!minh!số!01/TAQ2,!ngày!03/1/2018!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!B!xác!định:!Ông!Phan!D!và!bà!Phan!Như!H!không!cư!trú!tại!địa!chỉ! 140C!đường!N,!phường!N,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!hiện!tạm!trú!tại!89! đường!K,!phường!Đ,!Quận!A.! Ngày!30/3/2018!Tòa!án!đã!lập!biên!bản!xác!minh!tại!Công!an!phường!Đ,! Quận!A!đã!trả!lời!tại!địa!chỉ!89!đường!K,!phường!Đ,!Quận!A!không!có!ai!tên! Phan!D!và!Phan!Như!H!tạm!trú!hay!thực!tế!sinh!sống.! Như!vậy,!cho!đến!nay!vẫn!chưa!xác!định!được!địa!chỉ!cư!trú!thực!tế!của! người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà! Lê!Thị!Bạch!Y1.! Ngoài!ra!bị!đơn!là!Công!ty!Q!(E)!đã!giải!thể!theo!Thông!báo!số!900/TB-KHCNQG,!ngày!30/9/2003!và!Công!văn!số!2232/VHL-TCCB,!ngày!27/10/2017! của!Trung!tâm!K!Quốc!gia!(nay!là!Viện!Hàn!lâm!K!Việt!Nam).!Và!không!có!cơ! quan,!tổ!chức!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng.!! Vì!vậy,!những!căn!cứ!mà!nguyên!đơn!kháng!cáo!là!không!phù!hợp.!! Hội!đồng!phúc!thẩm!xét!thấy:!! Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!khi!xem!xét!giải!quyết!vụ! án,!đã!căn!cứ!vào!các!Khoản!1!Điều!192;!điểm!b,!điểm!g!Khoản!1!Điều!217;!Điều! 218,!Điều!219!và!Khoản!2!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Căn!cứ! vào! Điều! 5! Nghị! quyết! 04/2017/NQ-HĐTP! ngày! 05/5/2017! của! Hội! đồng! thẩm! phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!để!đình!chỉ!vụ!án!là!đúng!theo!quy!định!pháp!luật.!!! Xét!ngày!13!tháng!4!năm!2018,!Công!ty!Đ!nộp!đơn!kháng!cáo!Quyết!định! đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!Dân!sự!sơ!thẩm!số!42/2018/QĐST-DS,!ngày!30!tháng! 3!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Nhưng!đến! ngày!20!tháng!4!năm!2018,!ông!Nguyễn!Duy!H1!là!người!đại!diện!theo!pháp! luật!của!Công!ty!Đ!đã!nộp!đơn!không!kháng!cáo,!nên!không!xét.! Theo!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia! phiên!họp!trình!bày:! Căn!cứ!các!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!quyết!định!đình! chỉ!giải!quyết!vụ!án!là!không!đúng!pháp!luật.!Kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Chùa!V! là!có!căn!cứ,!đề!nghị!Hội!đồng!phúc!thẩm!hủy!Quyết!định!đình!chỉ!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Từ!những!nhận!định,!phân!tích!như!trên,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!

thấy! cần! giữ! nguyên! Quyết! định! đình! chỉ! giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số! 42/2018/QĐST-DS,!ngày!30!tháng!3!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Việc!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!là!đúng!pháp!luật,!nên! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!không!có!căn!cứ!được!chấp!nhận!và!phải!chịu!án!phí! phúc!thẩm!không!được!hoàn!lại.!

Vì!các!lẽ!trên;!

Căn!cứ!vào!Điều!48,!Khoản!1!Điều!192;!điểm!b,!điểm!g!Khoản!1!Điều!217;!

Điều!218,!Điều!219,!Điều!271!và!Khoản!2!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015;!!

Căn!cứ!vào!Điều!5!Nghị!quyết!04/2017/NQ-HĐTP!ngày!05/5/2017!của!Hội!

đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao;!

Căn!cứ!vào!Điều!314,!Điều!315!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

QUYẾT ĐỊNH:

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Chùa!V!có!người!đại!diện!

theo!ủy!quyền!là!ông!Dương!Văn!P.!!

2.! Giữ! nguyên! Quyết! định! đình! chỉ! giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số!

42/2018/QĐST-DS,!ngày!30!tháng!3!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!!

Chùa!V!được!quyền!khởi!kiện!lại!vụ!án!khi!có!đủ!điều!kiện!khởi!kiện.!

!3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Chùa!V!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!

đã!nộp!là!56.500.000!đ!(Năm!mươi!sáu!triệu,!năm!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên! lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AD,!ngày!06/12/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Chùa!V!phải!chịu!là!300.000!đ!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!

đã!tạm!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!A,!ngày!23/4/2018!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!không!được!hoàn!lại.!

Hoàn!lại!cho!Công!ty!Đ!là!300.000!đ!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!

tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0015107,!ngày!23/4/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.!Quyết!định!này!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!ra!quyết!định.!! Nơi!nhận:!! !

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM. HỘI ĐỒNG PHÚC THẨM -!Tòa!án!ND!tối!cao!(1);!

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN HỌP -!Tòa!án!ND!Cấp!cao!tại!Tp.HCM!(1);! !

!

-!Viện!kiểm!sát!ND!Tp.!HCM!(1);!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Tòa!án!ND!Quận!B!(2);!! -!Cục!Thi!hành!án!DS!Tp.!HCM!(1);! -!Chi!cục!Thi!hành!án!DS!Quận!B!(1);! -!Các!đương!sự!(10);! !!!!!!! -!Lưu.!(25b);!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Nguyễn Văn Xuân!

!!!