Quyết định 88/2022/QĐPT-DS — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về tính hợp pháp của đơn kháng cáo: Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm số 608/2021/QĐ-ST của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (sau đây gọi tắt là Quyết định số 608/2021/QĐ-ST) được ban hành ngày 28/4/2021. Bà Nguyễn Thị Kim C là người đại diện hợp pháp của ông Võ Văn B nộp đơn kháng cáo ngày 07/5/2021. Ông Võ Văn B sinh năm 1939 là người cao tuổi, nên được miễn nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm. Như vậy đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Kim C đủ điều kiện để thụ lý và xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về nội dung kháng cáo, xét thấy:

[2.1] Căn cứ vào các tài liệu như, Đơn khởi kiện ngày 26/11/2018; Đơn sửa đổi, bổ sung rút một phần yêu cầu khởi kiện đề tháng 02/2020; Đơn sửa đổi, bổ sung đơn kiện đề ngày 31/12/2020 của ông Võ Văn B; Lời khai của bà Nguyễn Thị Kim C là người đại diện hợp pháp của ông Võ Văn B, Hội đồng phúc thẩm nhận thấy có đủ căn cứ pháp lý để kết luận: Ngày 15/01/2014 ông Võ Văn B, bà Phan Thị N với ông Võ Thành S ký “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở” tại Văn Phòng công chứng Lý Thị Như H, số hợp đồng 000553; nội dung hợp đồng các bên thỏa thuận ông Võ Văn B, bà Phan Thị N chuyển nhượng cho ông Võ Thành S diện tích đất 1.655,6m2, thuộc thửa 606, tờ bản đồ số 28, địa chỉ xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng. Hai bên không có thỏa thuận nào khác về điều khoản thanh toán. Ông Võ Thành S đã được ông Võ Văn B bàn giao nhà đất và được cơ quan có thẩm quyền cập nhật tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ngày 24/01/2014.

[2.2] Tại Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Như vậy, kể từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng, ông Võ Văn B đã biết và phải biết ông Võ Thành S phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền chuyển nhượng 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng cho ông và bà Phan Thị N. Tuy nhiên, đến ngày 26/11/2018, ông Võ Văn B mới nộp đơn khởi kiện là đã hết thời hạn khởi kiện theo điều luật vừa viện dẫn. Tại cấp sơ thẩm, ông Võ Thành S có đơn đề nghị Tòa án áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng nêu trên theo qui định tại Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; đồng thời theo Điều 155 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì vụ án này không thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Võ Văn B.