Quyết định 81/2020/QĐST-DS — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

XÉT THẤY :

Tại phiên tòa các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của Luật và không trái đạo đức xã hội.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Đinh Thị S, sinh năm 1981. Địa chỉ: x Đặng Chiêm, tổ 76, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.

- Bị đơn: Ông Phạm Phước Q, sinh năm 1975. Địa chỉ: y T Vinh 4, tổ 76, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông Nguyễn Đình T, sinh năm 1977, bà Lê Thị T, sinh năm 1986. Địa chỉ: Số n T Vinh 4, tổ 76, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.

+ Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1973, bà Trần Thị T, sinh năm 1979. Địa chỉ: Kiệt t Lạc Long Quân, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.

+ Bà Lê Thị T, sinh năm 1943. Địa chỉ: Kiệt z Lạc Long Quân, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.2. Bà Đinh Thị S và ông Phạm Phước Q xác định tài sản chung của bà S, ông Q tạo lập trong thời kỳ hôn nhân: Là quyền sử dụng đất quyền sở hữa nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 5, tờ bản đồ số TV4, địa chỉ tổ 76 (tổ cũ 60B), phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng (Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CC 843846 do sở Tài nguyên Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 18.3.2016 đứng tên bà Đinh Thị S, ông Phạm Phước Q. Nhà, đất có diện tích đất 217m2, có tứ cận như sau:

+ Hướng Đông giáp nhà, đất bà Nguyễn Thị Phượng;

+ Hướng Tây giáp nhà, đất ông Nguyễn Hữu Việt;

+ Hướng Nam giáp đường T Vinh 4;

+ Hướng Bắc giáp đường Đặng Chiêm;

((Nhà đất có sơ đồ kèm theo)

2.3. Bà Đinh Thị S, ông Phạm Phước Q xác định giá trị nhà, đất phân chia với số tiền 4.066.801.398 (trong đó phần đất 3.441.017.608đ, phần nhà 371.700.000đ), giá trị nhà, đất bà S, ông Q thỏa thuận mỗi người được nhận có giá trị 2.033.400.698, tương ứng với ½ giá trị nhà, đất phân chia. Theo Chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC Value ngày 07.11.2019.

2.4. Bà Đinh Thị S và ông Phạm Phước Q thỏa thuận với nhau về việc phân chia nhà, đất nêu trên bằng hiện vật cụ thể như sau:

* Ông Phạm Phước Q được trọn quyền sở hữu, sử dụng nhà và đất có diện tích 112m2, có tứ cận cận như sau:

+ Hướng Đông giáp nhà, đất bà Nguyễn Thị Phượng;

+ Hướng Tây giáp nhà, đất ông Nguyễn Hữu Việt;

+ Hướng Nam giáp nhà, đất giao cho bà Đinh Thị S;

+ Hướng Bắc giáp đường Đặng Chiêm;

(Nhà đất có sơ đồ kèm theo)

* Bà Đinh Thị S được trọn quyền sở hữu, sử dụng nhà và đất có diện tích 112m2, có tứ cận cận như sau:

+ Hướng Đông giáp nhà, đất bà Nguyễn Thị Phượng;

+ Hướng Tây giáp nhà, đất ông Nguyễn Hữu Việt;

+ Hướng Nam giáp đường T Vinh 4;

+ Hướng Bắc giáp nhà, đất giao cho ông Phạm Phước Q;

Trong đó có phần diện tích nhà, đất 29,7m2 đã bán cho ông Nguyễn Đình T, bà Lê Thị T).

(Nhà đất có sơ đồ kèm theo)

Bà Đinh Thị S và ông Phạm Phước Q được quyền liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nêu trên. Đồng thời bà Đinh Thị S, ông Phạm Phước Q nộp, thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước đúng theo quy định của pháp luật.

Hiện ông Phạm Phước Q đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nêu trên. Ông Q có nghĩa vụ giao nộp lại cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục tách thửa, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bà S, ông Q. Đồng thời bà Đinh Thị S, ông Phạm Phước Q nộp, thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước đúng theo quy định của pháp luật.

3. Án phí dân sự sơ thẩm bà Đinh Thị S, ông Phạm Phước Q nguyện chịu một nữa, tương ứng với mỗi người phải chịu 78.680.014đ.

Bà Đinh Thị S đã nộp số tiền 17.000.000đ theo biên lai thu số 0006382 ngày 23.8.2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng được khấu trừ vào số tiền phải chịu 78.680.014đ. Số tiền còn lại bà Đinh Thị S phải nộp là 61.680.014đ.

4. Chi phí thẩm định giá và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ với số tiền 16.000.000đ bà Đinh Thị S tự nguyện chịu (đã nộp và đã chi).

5. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

6. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.