Quyết định 72/2021/DS-TT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ỦY BAN THẨM PHÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tiến.

Các Thẩm phán: Ông Vũ Thanh Liêm và ông Đặng Kim Nhân.

- Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Hằng - Thẩm tra viên.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Trần Thanh Tuấn - Kiểm sát viên.

Ngày 09/9/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa tái thẩm để xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Tr và bà Lê Thị H; địa chỉ: Thôn T, xã S, huyện S, tỉnh Phú Yên.

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Xuân Đ (chết tháng 8/2016); Người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của bị đơn: Anh Nguyễn X K, sinh năm 1984; anh Nguyễn Chí Tr1, sinh năm 1990; địa chỉ: Khu phố T, thị trấn C, huyện S, tỉnh Phú Yên.

3. Người có quyền, nghĩa vụ liên quan: Bà Lê Thị Thanh X (Lê Thị X); địa chỉ: Thôn T, xã S, huyện S, tỉnh Phú Yên.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện 07/8/2008 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyên Văn Tr, bà Lê Thị H trình bày:

Ngày 14/8/2003, vợ chồng Ông, Bà nhận chuyển nhượng lô đất thổ cư diện tích 240m2 tại khu D, thị trấn C, huyện S, tỉnh Phú Yên của ông Nguyễn Xuân Đ, bà Lê Thị Thanh X với giá 24.000.000 đồng; tuy nhiên hai bên chỉ viết giấy tay và được Ủy ban nhân dân thị trấn C xác nhận ngày 01/3/2004. Ông, Bà giao đủ tiền, ông Đ bà X đã giao đất cho Ông Bà quản lý, sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay. Khi ông Đ, bà X làm thủ tục ly hôn, hai người có kê khai một số nợ và tài sản chung của vợ chồng có lô đất tại khu D, nên Chi cục Thi hành án dân sự huyện S kê biên và định giá lô đất trên để trả nợ. Do đó, Ông Bà khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Đ, bà X phải trả lại cho Ông, Bà diện tích đất nêu trên.

- Bị đơn ông Nguyễn Xuân Đ trình bày:

Theo Bản án sơ thẩm số 02/2008/HNGĐ-ST ngày 25/3/2008 của Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Phú Yên thì Ông và bà X phải trả nợ chung số tiền 172.725.659 đồng. Khi bản án hôn nhân gia đình có hiệu lực pháp luật, Chi cục Thi hành án dân sự huyện S yêu cầu Ông, bà X thực hiện việc trả nợ đối với số tiền nêu trên. Lúc này bà X bỏ nhà đi đâu không rõ, nên Ông yêu cầu Cơ quan Thi hành án bán tất cả tài sản chung của vợ chồng để lấy tiền trả nợ theo bản án trên, trong đó có lô đất 240m2 tại D. Vợ chồng ông Tr, bà H làm đơn khởi kiện buộc Ông phải trả lại lô đất nêu trên với lý do lô đất này Ông đã bán cho vợ chồng ông Tr, bà H, nhưng Ông không đồng ý; bởi vì trong thời gian năm 2000 đến 2005, vợ chồng Ông làm ăn thua lỗ, có nợ của Ngân hàng và một số chủ nợ khác, họ đòi nợ nhưng vợ chồng Ông không có tiền trả, lúc đó vợ chồng Ông có 04 lô đất, gồm: 01 lô gần chợ S, diện tích 288m2; 01 lô tại đường Trần Phú, thị trấn C; 01 lô tại dốc Cây Xoài, Phú Hữu, xã S và 01 lô tại D. Riêng lô đất gần chợ S đã gán nợ cho vợ chồng bà Lai, ông Huân với giá 23.000.000 đồng.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Lê Thị Thanh X (Lê Thị X) trình bày: Diện tích 240m2 đất tại khu D, thị trấn C, huyện S, tỉnh Phú Yên là của tài sản của ông Đ và Bà. Năm 2004, ông Đ, Bà đã chuyển nhượng diện tích đất trên cho vợ chồng ông Tr, bà H với giá 24.000.000 đồng. Ông Tr, bà H giao đủ tiền, ông Đ và Bà đã giao đất cho vợ chồng ông Tr, bà H quản lý, sử dụng từ đó cho đến nay. Nay Bà đồng ý trả lại diện tích đất nêu trên cho ông Tr, bà H.

- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2009/DS-ST ngày 08/5/2009, Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Phú Yên quyết định:

Áp dụng Điều 136 Luật Đất đai năm 2003; các Điều 255, 256, 688, 689, 691 Bộ luật Bộ luật dân sự năm 2005;

Tuyên: Bác yêu cầu đòi quyền sử dụng đất của nguyên đơn Nguyễn Văn Tr và Lê Thị H.

Ông Nguyễn Xuân Đ và bà Lê Thị Thanh X được quyền sử dụng diện tích đất 240m2 ở khu vực dốc Võng (lô số 147), Tr1 H, TT. C và không phải giao lại diện tích đất nói trên cho ông Tr, bà H.

Vị trí tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất sản xuất; phía Tây giáp đường Trần Phú nối dài; phía Bắc và phía Nam giáp lô 146, 148.

Ngoai ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

- Ngày 09/5/2009, ông Tr, bà H kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm nêu trên.

- Ngày 20/5/2009, bà X kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm nêu trên.

- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 14/2010/DS-PT ngày 09/3/2010, Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên quyết định:

Bác kháng cáo của nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr, bà Lê Thị H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Thanh X, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Áp dụng: Điều 136 Luật đất đai năm 2003; các Điều 255, 256, 688, 689 và 691 Bộ luật dân sự.

Tuyên xử:

Bác yêu cầu đòi quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr, bà Lê Thị H.

Ông Nguyễn Xuân Đ và bà Lê Thị Thanh X (tức Lê Thị X) được quyền sử dụng diện tích 240m2 tại khu vực D, thị trấn C và không phải giao lại diện tích đất nói trên cho ông Tr, bà H.

Vị trí tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất sản xuất; phía Tây giáp đường Trần Phú nối dài; phía Bắc và phía Nam giáp lô 146, 148.

Ngoai ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng khác.

Ngày 15/6/2021, ông Nguyễn Văn Tr, bà Lê Thị H có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục tái thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

- Tại Quyết định số 81/QĐKNTT-VKS-DS ngày 29/6/2021,Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 14/2010/DS-PT ngày 09/3/2010 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử tái thẩm, huỷ Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2009/DS-ST ngày 08/5/2009 của Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Phú Yên; giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện S, tỉnh Phú Yên xét xử lại sơ thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

- Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.