Quyết định 667/2022/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Ngày 18/12/2018, ông Hồ Minh B có đơn khởi kiện ông Võ Phong D tại Tòa án nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh, yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Võ Phong D và bà Phạm Thị Thùy D tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng diện tích đất 323m2 thuộc thửa 977-1, tờ bản đồ số 4 tọa lạc tại xã Phước Vĩnh An, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chuyển nhượng đất lập ngày 29/01/2002 giữa ông Hồ Minh B và ông Võ Phong D, với lý do: Tại giấy chuyển nhượng này, ông Nguyễn Phong Dự cam kết diện tích đất nói trên là của ông Võ Phong D nhưng nhờ bà Phạm Thị Thùy D đứng tên giùm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 970408 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/12/2001. Ông D đã nhận đủ tiền và bàn giao hiện trạng sử dụng đất cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Phạm Thị Thùy D, nhưng giữa ông B và bà D chưa tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng theo quy định pháp luật.

[2] Trong đơn khởi kiện ngày 18/12/2018, ông Hồ Minh B cung cấp địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Thùy D, sinh năm 1967, cư trú tại địa chỉ 177/38/4 đường N, Phường 11, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, theo kết quả xác minh tại Công văn số 230/QLXNC-P4 ngày 10/02/2020, Cục quản lý xuất nhập cảnh - Bộ Công an đã xác định: Bà Phạm Thị Thùy D, sinh ngày 01/11/1967 đã xuất, nhập cảnh Việt Nam 05 lượt... Lần gần nhất, đương sự sử dụng hộ chiếu Mỹ số 509733580 để nhập cảnh vào ngày 18/12/2014 và xuất cảnh ngày 04/01/2015 qua cửa khẩu sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, hiện chưa có thông tin nhập cảnh trở lại. Như vậy, bà Phạm Thị Thùy D đã xuất cảnh vào thời điểm năm 2015 là trước khi Tòa án thụ lý vụ kiện.

[3] Ngày 14/5/2021, ông Võ Đức Duy H là người đại diện theo ủy quyền của ông Hồ Minh B làm đơn yêu cầu Tòa án đề nghị cơ quan có thẩm quyền ở nước ngoài xác định địa chỉ của bà Phạm Thị Thùy D. Cùng ngày, Tòa án cấp sơ thẩm đã lập biên bản làm việc yêu cầu ông Hồ Minh B, có ông Võ Đức Duy H là người đại diện theo ủy quyền cung cấp địa chỉ, nơi cư trú của bà Phạm Thị Thùy D, Tòa án không thể xác minh địa chỉ của bà Phạm Thị Thùy D ở nước ngoài theo đơn yêu cầu nói trên.

[4] Với các tài liệu, chứng cứ nêu trên nhận thấy, Tòa án cấp sơ thẩm ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án với lý do nguyên đơn ông Hồ Minh B không cung cấp được địa chỉ của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Thùy D, trong khi bà D đã dùng hộ chiếu Mỹ số 509733580 xuất cảnh lần gần nhất vào ngày 04/01/2015 qua cửa khẩu sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, hiện chưa có thông tin nhập cảnh trở lại (trước khi thụ lý vụ án số 27/2018/TLST-DS ngày 14/01/2019), là có căn cứ, đúng theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 5, điểm c khoản 2 Điều 6 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao và điểm h khoản 1 Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[5] Nguyên đơn ông Hồ Minh B kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ gì mới nên Hội đồng phúc thẩm thống nhất với quan điểm đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên họp, không chấp nhận kháng cáo của ông Hồ Minh B, giữ nguyên quyết định đình chỉ giải quyết vụ án của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

[6] Ông Hồ Minh B phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.