Quyết định 65/2022/QĐCNKQHG — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Việc thỏa thuận của các bên tham gia hòa giải được ghi trong Biên bản ghi nhận kết quả hòa giải ngày 12 tháng 7 năm 2022 có đủ các điều kiện quy định tại Điều 33 của Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các bên tham gia hòa giải được ghi trong Biên bản ghi nhận kết quả hòa giải 12 tháng 7 năm 2022, cụ thể như sau:

* Quá trình phát sinh nghĩa vụ trả tiền: anh Trần Văn T và bà Hà Thị P thống nhất: Năm 2021 bà P có thỏa thuận bán cho anh T 30 ha đất lâm nghiệp tại thôn T, xã T, huyện N, tỉnh Thanh Hóa với giá là 600.000.000 đồng. Ngày 09/4/2021 anh T có chuyển cho bà P tiền đặt cọc trước là 100.000.000 đồng; bà P có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất cho anh T. Hẹn đến hết ngày 09/5/2021, bà P phải thực hiện xong thủ tục và có giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất mang tên anh Trần Văn T, anh T sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bà P. Việc mua bán đất được lập thành văn bản nhưng không công chứng, chứng thực theo quy định; khi đặt cọc bà P có viết giấy nhận tiền đặt cọc tiền đất là 120.000.000 đồng nhưng thực tế anh T mới chuyển cho bà P số tiền 100.000.000 đồng, còn thiếu 20.000.000 đồng theo thỏa thuận đặt cọc. Đến hết tháng 5/2021, bà P không thực hiện được thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất cho anh T nên hai bên thống nhất chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, bà P không tiếp tục thực hiện đăng ký chuyển quyền sử dụng đất cho anh T; đồng thời bà P có trách nhiệm trả lại số tiền đã nhận đặt cọc 100.000.000 đồng. Đây là giao dịch cá nhân của bà P và anh T nên bà P phải chịu trách nhiệm cá nhân trước anh T về việc hoản trả tiền đặt cọc.

* Quá trình trả tiền: anh Trần Văn T và bà Hà Thị P thống nhất: Đến nay bà P chưa trả được cho anh T số tiền đã nhận đặt cọc.

* Nghĩa vụ trả nợ: Anh Trần Văn T và bà Hà Thị P thống nhất: Bà P có trách nhiệm trả cho anh T tổng số tiền còn nợ là 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng chẵn).

* Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ thi hành án: Anh Trần Văn T và bà Hà Thị P thống nhất: Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất là 10%/năm.

Trường hợp Quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 2. Quyết định này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ký, không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và được thi hành theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.