Quyết định 64/2024/DS-GĐT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện đề ngày 15/4/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn, ông Mai Đức T trình bày:

Ngày 10/6/2017, ông Mai Đức T (cư trú tại Thành phố Hồ Chí Minh) và ông Trần Cảnh B (cư trú tại thị xã Đ, tỉnh Quảng Nam) xác lập Giấy bán đất (không có công chứng, chứng thực) theo đó ông B chuyển nhượng cho ông T khoảng 750m2 đất, có chiều ngang mặt tiền giáp đường bê tông kích thước 25m, chiều dài sau hết về phía sau giáp với đất lúa kích thước 30m, chia thành 05 lô, mỗi lô 5m chiều ngang mặt đường bê tông. Diện tích đất chuyển nhượng là một phần của thửa đất số 417, tờ bản đồ 07, xóm Đ, thôn N, xã Đ, thị xã Đ, tỉnh Quảng Nam, giá chuyển nhượng 140.000.000 đồng, các bên đã bàn giao đất, giao nhận đủ tiền, tại thời điểm chuyển nhượng diện tích đất chuyển nhượng vẫn đứng tên “hộ bà Thân Thị N” là mẹ ông B.

Tháng 5/2019 qua giới thiệu của ông B, ông T ở Thành phố Hồ Chí Minh đồng ý chuyển nhượng cho ông Trần Văn T1 diện tích đất có kích thước chiều ngang mặt đường bê tông 15m, sâu hết đất đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng. Diện tích đất còn lại 10m chiều ngang mặt đường bê tông, sâu hết đất của ông T thì ông T thuê xe ủi san lấp bằng phẳng và giao cho em trai ông Mai Đức T là Mai Đức L sử dụng trồng hoa màu, ông L đã dùng cây tre rào quanh khuôn viên đất. Ông T nhiều lần yêu cầu ông B hoàn thành thủ tục chuyển nhượng đất cho ông T, nhưng ông B không thực hiện nên nay ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông B thực hiện hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, nếu ông B không thực hiện thì yêu cầu hoàn trả ông T 56.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đã nhận và phải bồi thường thiệt hại giá đất theo thị trường.

* Bị đơn ông Trần Cảnh B trình bày: thừa nhận đã chuyển nhượng đất cho ông T như Giấy bán đất ngày 10/6/2017. Do toàn bộ đất giáp mặt đường bê tông đã ghi chuyển nhượng cho ông T nên nếu tách thửa cho ông T thì không có lối đi từ đường bê tông vào đất lúa phía sau của ông B nên ông B đồng ý trả lại ông T số tiền đã nhận 56.000.000 đồng, nhưng không đồng ý bồi thường thiệt hại.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Mai Đức L trình bày: Quá trình sử dụng thửa đất của ông Mai Đức T nhận chuyển nhượng của ông Trần Cảnh B, ông L đã rào toàn bộ khuôn viên đất bằng cây tre và sử dụng đất trồng bắp (ngô); sau khi thu hoạch bắp, ông L sẽ trả đất lại cho ông T.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn T1 trình bày: việc chuyển nhượng lại đất giữa ông Mai Đức T với ông T1 đã bàn giao đất và thanh toán xong tiền, không có tranh chấp.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 136/2023/DS-ST ngày 02/8/2023, Tòa án nhân dân thị xã Điện Bàn quyết định:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40, các Điều 157, 158, 165 và 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 167, 168 và 188 của Luật Đất đai; các Điều 122, 123, 129, 131, 500, 501 và 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 12 và Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Mai Đức T về việc buộc ông Trần Cảnh B tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy bán đất) được xác lập ngày 10/6/2017, giữa ông Mai Đức T và ông Trần Cảnh B. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy bán đất) được xác lập ngày 10/6/2017, giữa ông Mai Đức T và ông Trần Cảnh B vô hiệu.

Buộc ông Trần Cảnh B phải có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Mai Đức T số tiền đã nhận chuyển nhượng đất là 56.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại số tiền là 239.792.000 đồng, tổng cộng 295.792.000 đồng (hai trăm chín mươi lăm triệu bảy trăm chín mươi hai nghìn đồng).

Buộc ông Mai Đức T phải có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Trần C1 Bình quyền sử dụng diện tích 330m2 đất, thửa đất số 417, địa chỉ thửa đất: Xóm Đ, thôn N, xã Đ, thị xã Đ (kèm theo sơ đồ).

Buộc ông Mai Đức L phải có nghĩa vụ tháo dỡ hàng rào tre gắn liền với phần diện tích 330m2, thửa đất 417 của ông Trần Cảnh B.

Ông Trần Cảnh B và ông Mai Đức T mỗi người phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản số tiền 6.884.500 đồng, do ông Mai Đức T đã nộp tạm ứng số tiền 13.769.000 đồng nên buộc ông Trần Cảnh B phải hoàn trả cho ông Mai Đức T số tiền 6.884.500 đồng.

Ông Mai Đức T được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Trần Cảnh B phải chịu 14.789.600 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, 468 Bộ luật Dân sự.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Ông Mai Đức T và ông Trần Cảnh B đều có Đơn kháng cáo.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 128/2023/DS-PT ngày 24/11/2023, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam quyết định:

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 308 và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn là ông Mai Đức T và bị đơn là ông Trần Cảnh B, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 136/2023/DS-ST ngày 02/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã Điện Bàn.

Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40, các Điều 157, 158, 165 và 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 167, 168 và 188 của Luật Đất đai; các Điều 122, 123, 129, 131, 500, 501 và 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 12 và Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Mai Đức T về việc buộc ông Trần Cảnh B tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy bán đất) được xác lập ngày 10/6/2017, giữa ông Mai Đức T và ông Trần Cảnh B. Trường hợp các đương sự có tranh chấp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, có quyền khởi kiện bằng một vụ án dân sự khác khi có yêu cầu.

2. Về án phí, chi phí tố tụng:

- Án phí dân sự sơ thẩm: ông Mai Đức T được miễn vì là người cao tuổi. Hoàn trả ông Mai Đức T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Điện Bàn theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000994 ngày 15/4/2022.

- Án phí dân sự phúc thẩm: ông Mai Đức T không phải chịu. Ông Trần Cảnh B không phải chịu, hoàn trả ông Trần Cảnh B số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Điện Bàn theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000305 ngày 29/8/2023.

- Ông Mai Đức T và ông Trần Cảnh B mỗi người phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản 6.884.500 đồng. Do ông Mai Đức T đã nộp tạm ứng số tiền 13.769.000 đồng, nên ông Trần Cảnh B phải hoàn trả cho ông Mai Đức T số tiền 6.884.500 đồng.

Ngày 21/12/2023, ông Mai Đức T có Đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm Bản án phúc thẩm.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 22/2024/KN-DS ngày 05/7/2024, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm bản án dân sự phúc thẩm số 128/2023/DS-PT ngày 24/11/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy bản án phúc thẩm, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 2 Điều 343 và Điều 344 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, xử:

I/ Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 22/2024/KN-DS ngày 05/7/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy bản án dân sự phúc thẩm số 128/2023/DS-PT ngày 24/11/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 136/2023/DS-PT ngày 02/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, nhưng chỉnh sửa lại số liệu như sau:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Mai Đức T về yêu cầu ông Trần Cảnh B tiếp tục thực hiện hoàn tất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy bán đất ngày 10/6/2017, giữa ông Mai Đức T và ông Trần Cảnh B. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy bán đất ngày 10/6/2017, giữa ông Mai Đức T và ông Trần Cảnh B vô hiệu.

2. Buộc ông Trần Cảnh B có nghĩa vụ hoàn trả ông Mai Đức T số tiền nhận chuyển nhượng đất đã nhận 56.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại số tiền 239.792.000 đồng, tổng cộng 295.792.000 đồng (hai trăm chín mươi lăm triệu bảy trăm chín mươi hai nghìn đồng). Buộc ông Mai Đức T có nghĩa vụ hoàn trả ông Trần C1 Bình quyền sử dụng diện tích đất 330m2, thuộc thửa 417, địa chỉ xóm Đ, thôn N, xã Đ, thị xã Đ (kèm theo sơ đồ). Buộc ông Mai Đức L phải có nghĩa vụ tháo dỡ hàng rào tre gắn liền với phần đất diện tích 330m2, thửa số 417 của ông Trần Cảnh B.

3. Ông Trần Cảnh B và ông Mai Đức T mỗi người phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản 6.884.500 đồng; do ông Mai Đức T đã nộp tạm ứng 13.769.000 đồng và đã chi xong nên buộc ông Trần Cảnh B phải hoàn trả ông Mai Đức T 6.884.500 đồng.

4. Ông Mai Đức T được miễn án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả ông Mai Đức T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Điện Bàn theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000994 ngày 15/4/2022.

5. Ông Trần Cảnh B phải chịu 14.789.600 đồng án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng ông B nộp tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu tiền số 0000305 ngày 29/8/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Điện Bàn đã được Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Điện Bàn thi hành theo Quyết định số 13/QĐ-THADS ngày 08/5/2024 thì ông Trần Cảnh B còn phải nộp 14.489.600 đồng.

6. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, 468 Bộ luật Dân sự. Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

II/ Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám đốc thẩm ra Quyết định.