Quyết định 61/2020/DS-GĐT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn là ông Nguyễn N và bà Nguyễn Thị C trình bày: Năm 2008, ông, bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Trần Văn Q, bà Ngô Thị B, diện tích 7.331,5m2 thuộc thửa đất số 92 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp Phước Hội đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P797513 ngày 16/8/2000 cho ông Q (diện tích được cấp là 11.200m2, sau khi chỉnh lý còn lại diện tích 7.331,5m2 tương ứng thửa mới là 829). Hợp đồng chuyển nhượng được Ủy ban nhân dân xã Phước Lợi chứng thực số 252 quyển số 01/2008TP/CC-SCT/HĐGD ngày 05/12/2008 được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 427645 ngày 11/02/2009 cho ông Nguyễn N, bà Nguyễn Thị C. Khi cắm mốc giao đất được cơ quan chuyên môn và địa phương chứng kiến, do tin tưởng cơ quan chuyên môn và nghĩ rằng đã cắm mốc đúng ranh giới đất nhận chuyển nhượng cho đến khi ông Nguyễn Văn N nhận chuyển nhượng đất của ông T giáp ranh đất của ông N thì ông Nguyễn N, bà Nguyễn Thị C mới biết việc cắm mốc ranh đất chưa đúng diện tích đất nhận chuyển nhượng. Ông Nguyễn Văn N, bà P nhận chuyển nhượng đất của ông T vào năm 2010, thuộc thửa 93 (tách mới là thửa 835) tờ bản đồ số 15 có đo vẽ, cắm mốc ranh đất nhưng không sử dụng mà lại bao chiếm diện tích 1.906,6m2 thuộc thửa 829 của ông Nguyễn N, bà Nguyễn Thị C. Ông Nguyễn N, bà Nguyễn Thị C yêu cầu ông Nguyễn Văn N, bà P phải giao trả lại diện tích 1.906,6m2 đất lại cho ông Nguyễn N, bà Nguyễn Thị C.

Bị đơn là ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị P trình bày: Năm 2010, ông, bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T, bà C1 diện tích 4.000m2 đất thuộc một phần thửa 93 (tương ứng thửa mới là 835) tờ bản đồ số 15 tại xã Phước Hội, hợp đồng chuyển nhượng được Văn phòng công chứng Lam Sơn ký công chứng số 2126 quyển số 01Tp/CC-SCT/HĐGD ngày 14/8/2010 và được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 831225 cho ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị. Sau khi nhận chuyển nhượng ông, bà đã cắm mốc và dựng hàng rào lưới B40 sử dụng ổn định cho đến nay, không lấn chiếm đất của ông Nguyễn N, bà Nguyễn Thị C nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Thực tế sử dụng đất, ông, bà đang sử dụng một phần thửa đất số 829, diện tích 1.906,6m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn N do ông T giao. Ngày 10/5/2017, ông, bà có đơn yêu cầu độc lập với người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông T, nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn N thì người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông T phải giao 1.949,7m2 còn lại thuộc thửa 835 đúng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đối với tài sản trên đất tranh chấp, ông, bà tự tháo dỡ, không yêu cầu bồi thường. Ngày 01/12/2017, ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị P xin rút yêu cầu độc lập do ông V đã có yêu cầu độc lập đối với ông Nguyễn N về phần diện tích đất mà ông Nguyễn N tranh chấp. Nếu yêu cầu của ông V được chấp nhận thì ông V làm thủ tục chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị P.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Ngô Văn V (kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông T) trình bày: Nguồn gốc phần diện tích 1.906,6m2 đất tranh chấp thuộc thửa 829 tờ bản đồ số 15 nêu trên là của ông T, ông T là anh vợ của ông Q, hai người có khai khẩn đất giáp ranh, liền kề nhau, ông T sử dụng thửa đất số 93 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/7/2001, ông Q sử dụng thửa đất số 92 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/8/2000. Quá trình khai khẩn, sử dụng đất hai bên có ranh giới rõ ràng từ trước đến nay không thay đổi. Trong phần đất ông T có con đường mòn tự mở đi xuống ruộng, khi lập bản đồ địa chính cơ quan chuyên môn lấy con đường mòn làm ranh, từ đó một phần diện tích đất của ông T bị nhập vào thửa 92 của ông Q. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Q không đúng mốc giới thực tế sử dụng đất, có một phần diện tích 1.906,6m2 đất của ông T. Năm 2008, ông Q chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho ông Nguyễn N, ông Nguyễn N nhận đất theo hiện trạng sử dụng mà không có ý kiến gì về sự chênh lệch diện tích đất theo giấy và thực tế sử dụng, chấp nhận mốc giới sử dụng đất theo ranh thực tế mà ông Q giao. Năm 2010, ông Nguyễn Văn N nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T, giáp ranh đất của ông Nguyễn N nhận chuyển nhượng đất của ông Quận, việc giao đất cho ông Nguyễn Văn N xác định ranh đất giữa hai bên có ông Nguyễn N chứng kiến, ông Nguyễn N không có ý kiến gì về ranh đất giữa hai bên. Năm 2014, ông Nguyễn N khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn N trả diện tích đất tranh chấp nêu trên. Ông V, bà C1, ông D có yêu cầu độc lập đối với ông Nguyễn N, bà C như sau: yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.906,6m2 một phần diện tích của thửa đất số 829 (93) tờ bản đồ số 15 tại xã Phước Hội mà ông Nguyễn N tranh chấp và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số An 427645 ngày 11/02/2009 đã cấp cho ông Nguyễn N, bà C đối với diện tích đất nêu trên.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện Đ trình bày: Năm 2009, ông Nguyễn N nhận chuyển nhượng 7.331,5m2 từ ông Q nhưng thực tế chỉ quản lý, sử dụng diện tích 5.402,1m2, hai bến đất có ranh rào ổn định. Năm 2010, ông Nguyễn Văn N nhận chuyển nhượng 4.000m2 đất của ông T, giáp ranh đất với ông Nguyễn N, thực tế ông Nguyễn Văn N quản lý, sử dụng diện tích 1.906,6m2 thuộc thửa 829 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn N. Khi tiến hành đo đạc thực tế đã phát hiện ranh giới thực tế có chênh lệch so với ranh giới pháp lý, chưa kịp thời xử lý là có sai sót.

Ông Trần Văn Q, bà Ngô Thị B trình bày: Ông T là anh ruột của bà B. Trước đây, gia đình ông Q và ông T có khẩn chung một số diện tích đất, do sức khỏe của ông Q yếu nên diện tích đất khai phá ít hơn ông T. Anh em đã tự phân chia đất ra thành hai thửa riêng biệt, đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp. Năm 2008, ông Q chuyển nhượng toàn bộ diện tích 7.331,5m2 cho ông Nguyễn N với giá 350.000.000 đồng, việc chuyển nhượng đã thực hiện xong. Năm 2009, ông Nguyễn N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Nguyễn N không có tranh chấp gì, đến năm 2014, ông Nguyễn N kiện ông tại Ủy ban nhân dân xã với lý do thiếu diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại Ủy ban xã ông Q xác định bán nguyên thửa và nguyên sổ, đất có bao nhiêu đã giao hết cho ông Nguyễn N, không còn đất để giao thêm, nếu không mua thì trả lại đất cho ông và ông sẽ trả lại tiền nhưng ông Nguyễn N không đồng ý. Hiện trạng sử dụng đất đúng ranh giới từ trước đến nay, không thay đổi, ông Nguyễn Văn N không lấn đất của ông Nguyễn N, con đường đi nằm trong đất của ông T không phải ranh giới đất giữa hai bên.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2018/DS-ST ngày 19/9/2018, Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn N, bà Nguyễn Thị C về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Pc giao trả lại quyền sử dụng diện tích 1.906,6m2 thuộc một phần thửa đất 829 tờ bản đồ số 15 tại xã Phước Hội theo Sơ đồ vị trí tỷ lệ 1/2000 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ lập ngày 10/8/2017 (có xác định tứ cận). Đất đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N, bà C số AN 427645 vào sổ cấp giấy số H 01777 ngày 11/02/2009.

Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị C1; Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Ngô Văn T là bà Nguyễn Thị C1, ông Ngô Văn V, ông Ngô Văn D, công nhận cho bà C1, ông V, ông D được quyền sử dụng diện tích 1.906,6m2 thuộc một phần thửa 829 tờ bản đồ số 15 tại xã Phước Hội. Bà C1, ông V, ông D có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan chuyên môn để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện Đ thu hồi, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông N, bà Ch theo hướng giảm diện tích 1.906,6m2 thuộc một phần thửa 829 tờ bản đồ số 15 tại xã Phước Hội.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm quyết định về chi phí đo đạc, định giá, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 25/9/2018, ông Nguyễn N và bà Nguyễn Thị C có kháng cáo.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 40/2019/DS-PT ngày 25/4/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quyết định:

Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2018/DS-ST ngày 19/9/2018 của Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn N và bà Nguyễn Thị C về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Pc giao trả lại quyền sử dụng đất do sử dụng chồng lấn có diện tích 1.906,6m2 là một phần thửa 829 tờ bản số 15 tại xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ.

Buộc ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị P có nghĩa vụ giao trả lại quyền sử dụng diện tích 1.906,6m2 là một phần thửa 829 tờ bản số 15 tại xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ do sử dụng chồng lấn theo Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đất Đỏ lập ngày 01/8/2017, đất tại lô 2, có tứ cận theo tọa độ số 8-9-10-11-12-57-58-59-8 (riêng diện tích đất 62,7m2 thuộc đường giao thông thể hiện tại điểm G-E-57-58-59-E là chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N, bà C). Đất đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 427645 ngày 11/02/2009 cho ông N, bà C.

Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Ngô Văn T là bà Nguyễn Thị C1, ông Ngô Văn V, ông Ngô Văn D về việc công nhận cho bà C1, ông V, ông D được quyền sử dụng diện tích 1.906,6m2 thuộc một phần thửa 829 tờ bản đồ số 15 tại xã Phước Hội.

Không chấp nhận yêu cầu của bà C1, ông V, ông D về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 427645 vào sổ cấp giấy số H 01777 ngày 11/02/2009 của Ủy ban nhân dân huyện Đ đã cấp cho ông N, bà C.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm quyết định về xử lý tài sản là vật kiến trúc và cây trồng trên đất tranh chấp, chi phí đo đạc, thẩm định giá và án phí.

Ngày 28/5/2019, ông Ngô Văn V có đơn đề nghị xem xét bản án dân sự phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại Quyết định số 21/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 19/12/2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị bản án dân sự phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. Đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2018/DS-ST ngày 19/9/2018, Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345 và Điều 349 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Kháng nghị số 21/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 19/12/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 40/2019/DS-PT ngày 25/4/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2018/DS-ST ngày 19/9/2018 của Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về vụ án "Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Nguyễn N, bà Nguyễn Thị C với bị đơn là ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị P; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, bà Nguyễn Thị C, ông Ngô Văn T (đã chết) ông Trần Văn Q và bà Ngô Thị B.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./.