Quyết định 575/2019/QĐ-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

XÉT THẤY:

Tòa án nhân dân tối cao nhận được đơn đề ngày 18/4/2012 của Bà Nguyễn Thị M đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án hành chính phúc thẩm số 153/2012/HC-PT ngày 06/3/2012 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngày 27/4/2015 Tòa án nhân dân tối cao có văn bản số 205/TB không có cơ sở để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án hành chính phúc thẩm nêu trên. Trong thông báo này có nêu "Việc bà O ký hợp đồng tặng cho nhà đất cho con là bà X, rồi bà X chuyển nhượng cho ông Phạm Anh T là xuất phát từ hợp đồng ủy quyền năm 2004 giữa Bà và bà O. Việc tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 42 Đường số 8, Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh (kể cả tranh chấp về hợp đồng ủy quyền giữa Bà và bà O, hợp đồng tặng cho giữa bà O và bà X, hợp đồng chuyển nhượng giữa bà X và ông T) chưa được xem xét trong vụ án này. Trường hợp các bên có tranh chấp thì sẽ được giải quyết bằng vụ án dân sự" (Bút lục 118).

Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng theo đơn khởi kiện ngày 03/9/2015 và trình bày của nguyên đơn trong quá trình tố tụng, thể hiện nguyên đơn yêu cầu Tòa án hủy các hợp đồng dân sự như sau:

- Hợp đồng ủy quyền ngày 12/7/2004 (Sổ công chứng 18744, quyển số 07TP/CC-CC/HĐGD của Phòng công chứng Z) giữa Bà Nguyễn Thị M với bà Võ Thị Hoàng O.

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất) ngày 16/01/2006 (Số công chứng 01386, quyển số 01TP/CC-CC/HĐGD của Phòng công chứng Z) giữa bà Võ Thị Hoàng O với bà Nguyễn Hoàng Lê X.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất) ngày 06/12/2006 (Số công chứng 36761, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD của Phòng công chứng Z) giữa bà Nguyễn Hoàng Lê X với ông Phạm Anh T.

Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật có tranh chấp theo yêu cầu của nguyên đơn là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Thời điểm để tính thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp các hợp đồng trên là ngày có Bản án hành chính phúc thẩm số 153/2012/HC-PT ngày 06/3/2012 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp các hợp đồng này là đã hết.

Hợp đồng ủy quyền giữa Bà Nguyễn Thị M (Bên A) và bà Võ Thị Hoàng O (Bên B) ký ngày 12/7/2004 (Bút lục 62) có nội dung:

"Bên B được quyền thay mặt bên A quản lý, lập thủ tục xin phép sửa chữa, xây dựng, cho thuê, thế chấp, bán, tặng cho toàn bộ căn nhà số 42 Đường số 8, Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong phạm vi ủy quyền, bên B được quyền lập văn bản, ký tên trên các giấy tờ liên quan và thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật.

Thù lao ủy quyền: không.

Thời hạn ủy quyền 30 năm và bên B có trách nhiệm giải ngân giao lại cho bên A.

Bên A xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật và về mọi cam kết do bên B nhân danh bên A thực hiện trong phạm vi ủy quyền trên đây. Đồng thời, bên A cam kết căn nhà này hoàn toàn thuộc sở hữu của bên A, hiện không có tranh chấp, không cho thuê, hoặc hứa bán, thế chấp cho bất cứ ai.

Bên B cam kết thực hiện đúng nội dung bên A đã ủy quyền cho bên B".

Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ vụ kiện vì thời hiệu khởi kiện đã hết, không cho đương sự được quyền khởi kiện lại là không đúng pháp luật, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ các bên đã thực hiện xong nội dung ủy quyền chưa, bà O đã thực hiện giải ngân giao lại cho bà M theo nội dung thỏa thuận trong giấy ủy quyền ký ngày 12/7/2004 chưa. Tòa án cấp sơ thẩm cũng chưa làm rõ bà M tranh chấp đòi lại tài sản là căn nhà số 42 Đường số 8, Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh hay giá trị tài sản đã bán. Việc tranh chấp giữa bà M và bà O về hợp đồng ủy quyền này có liên quan đến việc đòi lại tài sản.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng sau khi có Bản án hành chính phúc thẩm số 153/2012/HC-PT ngày 06/3/2012 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, bà M đã làm đơn khiếu nại giám đốc thẩm từ ngày 18/4/2012 nhưng đến ngày 27/4/2015 Tòa án nhân dân tối cao có văn bản số 205/TB không có cơ sở để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án hành chính phúc thẩm nêu trên. Bà M đã làm đơn khởi kiện tranh chấp tại Tòa án nhân dân Quận 6. Việc tranh chấp của bà M là liên tục và kéo dài từ năm 2008 cho đến nay. Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ vụ kiện do hết thời hiệu là không đúng và đề nghị hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm số 72/2019/QĐST-DS ngày 21 tháng 01 năm 2019 của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Do đó, Hội đồng phúc thẩm chấp nhận việc kháng cáo của ông Trần Văn C là đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm số 72/2019/QĐST-DS ngày 21 tháng 01 năm 2019 của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hủy Quyết định đình chỉ nêu trên, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Căn cứ vào Điều 314 của Bộ luật tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn C là đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn.

Hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm số 72/2019/QĐST-DS ngày 21 tháng 01 năm 2019 của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và chuyển hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng ông Trần Văn C đã nộp theo biên lai thu số 0045007 ngày 26/02/2019 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.